Стоит ли покупать квартиру в малоэтажном жилом комплексе? Жилье в малоэтажных домах


Квартиры в малоэтажных ЖК Москвы и Подмосковья от застройщиков

комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
Студии 20 — 27 от 1 487 000 от 10 960 29 предложений
1к. кв. 32 — 53

от 2 248 000

от 16 569 14 предложений
2к. кв. 50 — 60

от 3 310 000

от 24 397 19 предложений
3к. кв. 62 — 63 от 4 073 000 от 30 021 2 предложения
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
Студии 25 от 2 167 000 от 17 998 1 предложение
1к. кв. 42

от 3 598 000

от 29 884 1 предложение
2к. кв. 62 — 68

от 4 585 000

от 38 081 4 предложения
3к. кв. 86 — 89

от 5 983 000

от 49 692 2 предложения
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
1к. кв. 29 от 2 300 000 от 16 953 1 предложение
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
1к. кв. 30 — 42 от 2 384 570 от 17 576 6 предложений
2к. кв. 47 — 60 от 4 125 570 от 30 408 5 предложений
3к. кв. 72 — 82 от 5 974 850 от 44 039 5 предложений
Многокомн. 193 — 270 от 13 325 000 от 98 215 3 предложения
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
Студии 19 — 29 от 2 155 000 от 15 884 5 предложений
1к. кв. 22 — 46

от 2 250 000

от 16 584 17 предложений
2к. кв. 52 — 69

от 3 968 000

от 29 247 27 предложений
3к. кв. 68 — 91

от 5 218 000

от 38 460 13 предложений
Многокомн. 108 от 7 859 000 от 57 926 1 предложение
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
2к. кв. 55 — 59

от 5 263 000

3 предложения
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
Студии 31 — 48 от 1 410 000 от 10 393 5 предложений
1к. кв. 30 — 52

от 1 830 000

от 13 488 6 предложений
2к. кв. 51 — 94

от 2 250 000

от 16 584 17 предложений
3к. кв. 77 — 119

от 3 225 000

от 23 771 15 предложений
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
Студии 27 — 44 от 1 965 000 от 14 483 40 предложений
1к. кв. 34 — 43

от 2 471 000

от 18 213 16 предложений
2к. кв. 54 — 57 от 3 654 000 от 26 933 3 предложения
3к. кв. 68 — 86 от 3 948 000 от 29 100 6 предложений
Многокомн. 89 — 100 от 5 167 000 от 38 084 5 предложений
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
1к. кв. 28 — 32

от 2 400 000

от 17 690 11 предложений
2к. кв. 43 — 62 от 4 150 000 от 30 588 7 предложений
3к. кв. 84 — 86

от 6 177 500

от 45 533 5 предложений
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
Студии 16 — 29 от 1 141 000 от 8 410 19 предложений
1к. кв. 29 — 41

от 1 971 000

от 14 528 25 предложений
2к. кв. 36 — 73

от 2 458 000

от 18 117 28 предложений
3к. кв. 67 — 68 от 4 316 000 от 31 812 4 предложения
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
2к. кв. 60

от 4 750 000

от 35 011 1 предложение
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
Студии 26 — 30 от 1 560 000 от 13 411 4 предложения
1к. кв. 31 — 39

от 1 888 000

от 16 231 10 предложений
2к. кв. 49 — 57

от 3 210 000

от 27 596 3 предложения
3к. кв. 65 — 79

от 3 716 000

от 31 946 5 предложений
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
1к. кв. 34 — 41 от 2 650 000 от 22 769 3 предложения
2к. кв. 54 — 75 от 4 100 000 от 35 227 4 предложения
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
1к. кв. 40 — 41

от 2 707 000

от 19 953 3 предложения
2к. кв. 60 — 63

от 3 240 000

от 23 881 2 предложения
3к. кв. 80

от 4 900 000

от 36 116 2 предложения
комнатность площадь, м² стоимость, руб. Ипотека, руб./мес. количество
1к. кв. 34 — 35

от 2 100 000

от 15 478 2 предложения
2к. кв. 51 — 64

от 2 887 000

от 21 279 4 предложения
3к. кв. 67 — 76

от 4 049 000

от 29 844 5 предложений

127271111561710940115891203311847123498747051308014086123161348011160

www.novostroy.ru

Малоэтажное строительство: квартиры против таунхаусов

 

Желание уехать из «каменных джунглей» и жить на свежем воздухе в окружении природы все чаще посещает жителей крупных городов. За 20 лет число малоэтажных строений (индивидуальных коттеджей, таунхаусов и домов высотой в 3-4 этажа) в России выросло в 7 раз. Сегодня на долю этого сегмента приходится 52% всего объема строительства в нашей стране, а к 2020 году эта цифра может увеличиться до 70%. В условиях кризиса, когда покупка дорогого индивидуального коттеджа для многих становится недоступной, самыми популярными форматами загородного малоэтажного жилья являются таунхаусы и квартиры в многоквартирных ЖК. Какие плюсы и минусы есть у этих типов недвижимости, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп». 

 

1. Наличие приусадебного участка

В таунхаусах, в отличие от многоквартирных «малоэтажек», у каждой семьи есть свой отдельный вход и приусадебный участок площадью 1-4 сотки. На нем можно посадить цветы, устроить площадку для барбекю, беседку для отдыха или небольшой бассейн для детей. Многие воспринимают наличие такого участка, как неоспоримое достоинство. Однако при покупке таунхауса надо учитывать, что обустраивать территорию придется самим собственникам жилья. Летом необходимо регулярно подстригать траву на газоне, а зимой убирать снег. Что касается отдыха на приусадебном участке, то его качество во многом зависит от стиля жизни соседей. Если они любят часто устраивать шумные вечеринки на свежем воздухе, а владельцы остальных квартир стремятся к спокойному созерцательному времяпровождению, избежать конфликтов будет очень сложно. Ведь формально все проживающие семьи в таунхаусе имеют одинаковые права на прилегающую землю, а отгородить свой участок высоким забором, как в индивидуальных коттеджах, невозможно.      

 

2. Количество соседей 

Таунхаусы обычно состоят из двух-четырех квартир. Поэтому владельцы такого жилья  соседствуют всего с одной-тремя семьями. В многоквартирных малоэтажных домах в одном подъезде может быть 6-12 квартир, соответственно, и соседей по подъезду намного больше. Но для многих покупателей жилья в «малоэтажках» наличие соседей является скорее плюсом, чем минусом. Пенсионерам общение позволяет не чувствовать себя в изоляции и не испытывать одиночества. Для молодых семей, среди которых также популярны квартиры в малоэтажных домах, важно, когда по соседству живут ровесники их детей, с которыми можно проводить свободное время. В целом, как показывает практика, в малоэтажных ЖК всегда формируется уникальная клубная атмосфера и между людьми складываются теплые соседские отношения.  

 

3. Площадь квартир

В среднем, размеры квартир в таунхаусах варьируются от 80 до 200 кв.м. Просторные комнаты, несколько санузлов, возможность завести хозяйственные помещения (кладовка, подвал) – все это позволяет жить комфортно всем членам семьи. Однако нужно учитывать, что каждая квартира в таунхаусе имеет несколько уровней – на двух-трех этажах. В результате за день жильцам приходится много ходить по лестницам. Для многих такое многоуровневое расположение помещений является минусом. 

«Кроме того, в последнее время наметилась тенденция к сокращению площадей приобретаемого жилья, - отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо». - Если раньше большой популярностью пользовались квартиры и таунхаусы площадью 150-200 кв.м., то сегодня платить за покупку, содержание и обслуживание «лишних» метров  никто не хочет. Время показало, что для комфортного проживания семьи с 1-2 детьми достаточно 60-90 кв.м. Поэтому многие из тех, кто ранее присматривался к покупке большого таунхауса, делают выбор в пользу квартиры с оптимальной планировкой в малоэтажном ЖК». 

 

4. Стоимость жилья 

В настоящее время стоимость самого дешевого таунхауса эконом-класса (в поселке, удаленном от Москвы на 40-50 км, с минимальным озеленением и скромной инфраструктурой) на первичном рынке недвижимости начинается от 3,5 млн руб. Большинство предложений среднего ценового уровня находятся в диапазоне 5-6 млн руб. А покупка таунхауса в поселке, расположенном в 20-километровой зоне от МКАД, в проекте с хорошо развитой инфраструктурой, обходится в 8-12 млн руб. 

В «малоэтажках» стоимость «входного билета» на рынок для желающих приобрести новое жилье, существенно ниже. Диапазон цен на самые дешевые квартиры в Подмосковье начинается от 1,4 млн рублей. В среднем, стоимость «квадрата» в малоэтажке варьируется от 70 до 95 тыс. рублей.  Окончательная цена зависит от класса жилого комплекса, отдаленности от МКАД, стадии строительства и наличия отделки. 

 

«В ЖК SAMPO, расположенном в 25 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе, однокомнатную квартиру площадью 37 кв.м можно приобрести за 2,3 млн руб., - говорит Наталья Козлова. – А просторная трехкомнатная квартира площадью 85 кв.м стоит 5,1 млн руб. Широкий диапазон планировок и цен позволяют выбрать оптимальный вариант для разных категорий покупателей: молодых семей, пенсионеров, родителей, приобретающих квартиру для детей и т.д.» 

 

5. Коммунальные и эксплуатационные платежи 

Обслуживание квартиры в малоэтажном ЖК, а стало быть и коммунальные платежи ниже, чем в многоэтажных многоквартирных комплексах. Это обусловлено прежде всего технологическими особенностями малоэтажек - отсутствием лифтов, мусоропроводов и пр. К примеру, коммунальные платежи за подмосковную квартиру площадью 50-60 кв.м в малоэтажном комплексе в Подмосковье составляют около 4 тыс. руб. Средняя оплата «коммуналки» в таунхаусе эконом-класса за месяц, не считая тепла (или газоснабжения), равна примерно 5 тыс. руб. Размер платежей за газ или тепло напрямую зависит от размера квартиры в таунхаусе и может доходить в зимний период до 5 тыс. руб. 

 

Кроме того, собственники малоэтажного жилья несут эксплуатационные расходы за  содержание и ремонт общего имущества, вывоз мусора, ремонт дорог, охрану. Перечень услуг и сумма этих расходов зависит от класса поселка и уровня благоустройства. Например, собственникам таунхаусов эконом-класса за 1 кв.м (при общей площади 90-130 кв.м) приходится платить 20-35 руб, в бизнес-классе – 50-60 руб. (при общей площади 180-250 кв.м). Таким образом, величина эксплуатационных расходов на содержание таунхауса в Подмосковье составляет 3-15 тыс. руб. в зависимости от класса поселка, близости к городу и степени развитости инфраструктуры. 

 

В случае с многоквартирными малоэтажными домами эксплуатационные расходы составляют от 22 руб. до 74 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры. В большинстве ЖК они находятся в диапазоне от 40-55 руб. Таким образом, собственнику квартиры в «малоэтажке» площадью 60 кв.м, помимо расходов на «коммуналку» ежемесячно приходится платить 2,4-3,3 тыс. руб. 

«Однозначного ответа на вопрос, что лучше – квартира в «малоэтажке» или таунхаусе - не существует, - резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Оба варианта подходят людям, которые хотят избежать суеты мегаполиса, но не имеют желания или средств для покупки индивидуального дома за городом. Малоэтажные строения – удобный, комфортабельный и экономичный тип жилья. Но окончательный выбор зависит от стиля жизни, предпочтений и финансовых возможностей каждого конкретного покупателя. Для одних наличие собственного приусадебного участка в таунхаусе может перевесить все минусы содержания такого жилья. Для других решающим фактором для приобретения квартиры в малоэтажном ЖК может быть небольшой бюджет, необходимый для покупки. В настоящее время квартиры в «малоэтажках» пользуются все же большей популярностью, поскольку формат таунхаусов пока так и не стал привычным для россиян. В последние годы застройщики даже стали уменьшать их площадь, чтобы конкурировать с традиционным жильем. В любом случае таунхаусы и многоквартирные «малоэтажки» являются прекрасной альтернативой многоэтажным домам. Поэтому по мере развития и совершенствования инфраструктуры в Подмосковье, спрос на такое жилье будет неуклонно расти».     

vsenovostroyki.ru

За и против квартир в малоэтажных комплексах

Прежде чем купить квартиру в малоэтажном доме, оцените все плюсы и минусы такого жилья.

Плюсы

1. Вокруг — леса да реки

Главный плюс малоэтажных комплексов — это окружающие пейзажи и хорошая экология. Строятся такие дома обычно за городом, рядом с лесом и рекой. Одним словом, на природе, на свежем воздухе. И именно этим квартиры в малоэтажных комплексах так привлекательны для жителей загазованных и шумных городов.

2. Квартира стоит дешевле

Другой аргумент в пользу малоэтажки – более низкая цена квадратного метра по сравнению с многоэтажными новостройками. Поэтому квартира в целом тоже стоит дешевле. Да и возводят такие дома быстрее, все-таки три-пять этажей – это не семнадцать.

3. Парковка без боя

Живя в малоэтажном комплексе, вам не придется каждый день воевать за место для парковки автомобиля. «Меньше народа» означает не только «больше кислорода», но и «больше машино-мест».

4. Красивые снаружи, приятные внутри

Малоэтажные дома строятся не по типовым, а по индивидуальным проектам, поэтому планировки квартир здесь обычно более продуманные и удобные, чем в высотках. Как правило, фасады малоэтажных комплексов тоже гораздо привлекательнее. К тому же, утверждают архитекторы, именно среди невысоких зданий до четырех этажей человек чувствует себя комфортнее всего.

7 главных различий между новостройками разных классов

Панель? Монолит? Кирпич?

5. При доме, при земле

Иногда застройщики малоэтажных жилых комплексов предлагают купить не только квартиру, но и землю. Небольшие участки в две-три сотки достаются хозяевам жилья на первых этажах. Получается, что вы живете в городской квартире, при этом можете выращивать под окнами морковку или устроить палисадник и летом расставлять в нем шезлонги.

Минусы

1. Вдали от цивилизации

Расположение на природе – это и главный минус малоэтажки. До кинотеатров, торговых центров, ресторанов вам придется добираться на машине. В худшем случае рядом не будет даже детских садов, школ и поликлиник, и это значительно усложнит жизнь и родителям, и детям.

2. Пешком не получится

Другая проблема малоэтажных комплексов – это транспортная доступность. Без собственной машины обойтись будет очень сложно. Совсем не факт, что до вашего дома будут ходить автобусы или маршрутки. Так что, если вы планируете жить за городом, а работать в городе, просчитайте, как будете добираться на службу каждый день и сколько простоите в пробках.

Главные риски при покупке квартиры в новостройке

7 признаков новостроек, в которые стоит вкладывать деньги

3. Есть и другие нюансы...

Кроме того, что в малоэтажных комплексах не предусмотрен лифт и мусоропровод, так еще бывают проблемы с тем, чтобы провести стационарный телефон и выделенную интернет-линию. При всем этом обслуживание в малоэтажных домах стоит дороже, чем в высотках.

4. Котельная за свой счет

Иногда невысока стоимость квартир в малоэтажных комплексах объясняется тем, что к дому не подведены никакие коммуникации. Выясните это до того как подписывать договор, иначе вам с соседями придется на свои деньги строить котельную, проводить канализацию и т. д.

5. Коварный статус земли

И самое важное – статус земли, на которой построен дом. Недобросовестные девелоперы возводят дома на землях сельскохозяйственного назначения, такие постройки незаконны. Построенный многоквартирный дом на садовом участке может оказаться вне закона. Внимательно изучайте документы на участок, прежде чем покупать квартиру в малоэтажном комплексе. Уточните статус земли у застройщика и обязательно спросите, можно ли прописаться в квартире.

На фото: ЖК «Никитинская усадьба» в Петербурге

Не пропустите:

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Словарь новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Стоит ли покупать квартиру в малоэтажном жилом комплексе?

Газеты, журналы и разнообразные Интернет-площадки в последнее время буквально пестрят объявлениями о продаже квартир в малоэтажных проектах, реализуемых на территории Подмосковья. Заманивают покупателей на «почти загородный» формат проживания, непременный лес неподалеку и близость к столице и крупным областным городам. Так ли уж прекрасна «малоэтажка», разбирался «Дом» совместно с Клубом главных редакторов СМИ рынка недвижимости.

Дискуссия «Коварная малоэтажка» состоялась в рамках IV Командной дуэли мечтателей и реалистов в один из последних дней фестиваля «Летние дачи в Сокольниках» и получилась весьма и весьма интересной.

Общеизвестно, что у квартир в малоэтажных домах (а к таковым относятся здания высотой два-четыре этажа) есть один несомненный плюс для покупателя: они — самое дешевое предложение на рынке новостроек. Это очень весомый аргумент, особенно в нынешней экономической ситуации, если, конечно, мы говорим только о сегменте «эконом». Со всеми недостатками формата, в принципе, можно смириться: нет лифта — так и этажей немного; не слишком очевидно, из чего построен дом — и не в таком жили, а фасады у современных малоэтажных домов обычно яркие и выглядят неплохо; ехать неудобно — со временем все наверняка образуется.

В общем, привыкнуть можно ко всему, и все же, прежде чем купить квартиру в таком комплексе, стоит хорошо подумать, изучив понравившуюся «малоэтажку» со всех сторон. В конце концов, окончательное решение все равно принимать покупателю и только ему, а знания — пусть даже слегка избыточные — лишними не бывают.

Плюс на минус

Помимо дешевизны (в качестве аргумента эксперты привели такие цифры: на сегодняшний день средняя стоимость метра в малоэтажных комплексах эконом-класса составляет 60 тысяч рублей за квадратный метр, в комфорт-классе — 78 тысяч рублей, в бизнес-классе — 117 тысяч рублей за «квадрат»), у «малоэтажки» есть еще несколько материальных и нематериальных плюсов. К последним относится психологический комфорт, о котором сейчас принято много говорить. Тут не поспоришь — все же три-четыре этажа меньше давят на психику, чем 20. Особенно это актуально для региональных покупателей, не слишком привыкших игнорировать вертикали мегаполисов, стремящиеся куда-то в верхние слои атмосферы.

pic_cbcbb2326f5e7da974a7166df33677ff

ЖК «Андерсен» Фото: Жилой Комплекс «Андерсен»

К слову, приезжих в малоэтажных комплексах полно. Как отметил в ходе дискуссии коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Москва» Максим Зорин, в проектах этого формата, реализуемых компанией, доля «регионалов» достигает 40 процентов. Причем в основном это люди даже не из Центрального федерального округа, а из Сибири — плохие новости для заносчивых москвичей, приглядывающих себе квартиры на природе.

Из материальных факторов в пользу «малоэтажки» — спрос. Покупатель «голосует рублем» и голосует весьма активно. Стоит упомянуть, что доля малоэтажного строительства на подмосковном рынке, по словам руководителя аналитического центра компании «ОПИН» Дениса Бобкова, — около 30 процентов по количеству домов и 18 процентов, если считать в комплексах. То есть практически каждый пятый комплекс в Подмосковье — это та самая «малоэтажка». Конечно, жилье в многоэтажных домах по-прежнему продается быстрее, но и «низкорослые» проекты хорошо «держат удар».

Для сравнения: Максим Зорин с несвойственной девелоперам откровенностью рассказал, что в одном из многоэтажных комплексов, возводимых «ЛСР» в Подмосковье, продается в среднем около 150 квартир в месяц, а в малоэтажном проекте компании на Новой Риге — 60-70 лотов в месяц. «Это очень востребованный формат, люди покупают эти квартиры и как загородное жилье. Многие покупают для своих родителей», — отметил эксперт.

Хорошо там, где нас нет

Но купить — еще полдела, а вот хорошо ли там жить? Тут мнения экспертов разошлись. С одной стороны, ничего плохого в жизни за городом нет: воздух, кто бы что ни говорил, куда чище московского, вид из окна — не столь «плотный», как в городе... И все же, к «малоэтажке» есть вопросы. Первый из них касается, как и следовало ожидать, транспортной доступности.

Управляющий выставки домов «Малоэтажная страна» Роман Коняхин заявил в ходе дискуссии, что для нормальной жизни пригодны лишь жилые комплексы, расположенные у больших городов, где есть рабочие места. А вот существование тех, кто будет ежедневно ездить на работу за 40-50 километров, кажется ему не слишком счастливым. Что справедливо — автомобильная зависимость не слишком приятна, так считают во всем мире. Например, зарубежные исследования показывают, что удаленность от инфраструктурных центров приводит к тому, что пожилые люди реже посещают врачей, реже общаются с друзьями.

pic_4d4f6c3384918b75f45fa8e9f3160792

ЖК «Павловский квартал» Фото: ОАО «ОПИН»

«Поэтому, прежде, чем купить квартиру родителям за много километров от города, подумайте, как они там будут жить», — сделала акцент на проблеме Марта Савенко, шеф координационного совета Клуба главных редакторов.

Существуют и локально-транспортные проблемы. В том случае, если квартиры в комплексе стоят недорого, девелопер вряд ли озадачится прокладкой хорошей дороги, то есть жильцам придется довольствоваться той, что была проложена для стройки, а зачастую это просто грунтовка или что-то вроде «тропинки» из неровных плит — такое и дорогой-то довольно сложно назвать.Проблемы с общественным транспортом резидентам малоэтажных комплексов тоже, как правило, обеспечены. Конечно, если проект отличается крупномасштабностью, местная администрация может включить его в схему движения муниципальных автобусов, но чаще всего до комплекса идет маршрутка с не самым удобным графиком движения.

Еще одна темой для обсуждения стали коммунальные платежи. Малоэтажные комплексы занимают гораздо большую площадь, чем высотные дома, и содержание территории, разумеется, дороже. Но, как заверил всех присутствовавших заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов, тут важно не то, малоэтажный проект или многоэтажный, а количество жителей и домовладений: стоимость подключения сетей и их последующей эксплуатации «разносится» на всех. То есть в комплексе из 40 корпусов «коммуналка» для каждого будет гораздо ниже, чем в небольшом ЖК.

Иди в сад

И все же, главная проблема малоэтажных комплексов, построенных на определенном расстоянии от городов — нехватка инфраструктуры: детских садов, школ, медицинских учреждений, магазинов и так далее. Как отметил управляющий партнер Kaskad Family Борис Цыркин, в последние два года контроль над строительством «малоэтажки» заметно усилился, и ни один поселок не может быть построен хотя бы без минимального количества объектов инфраструктуры, если таковые отсутствуют в ближайшем окружении. Тем не менее, пока инфраструктурные неприятности — одни из самых ощутимых для проживающих в малоэтажных комплексах.

«Я застроил около миллиона квадратных метров именно «малоэтажкой», — рассказал Дмитрий Чариков, руководитель департамента контроля над соблюдением законности в сфере жилищного строительства комитета по взаимодействию с федеральными органами власти при Совете Федерации РФ. — Все реализовал, и я знаю, что на самом деле представляет из себя «малоэтажка» после того, как она построена. Низкий «входной билет» — преимущество, но люди идут на сделку по качеству проживания, потому что инфраструктура в малоквартирных поселках практически отсутствует. И те, кто покупают там квартиры, рассчитывая, что они будут жить как в городе, но на свежем воздухе, сильно ошибаются. Они начинают ездить в город за каждой мелочью. Они сталкиваются с тем, что дороги у них практически сельские, и никто им ничего делать не будет. Делать будут только за их счет, но денег у людей нет. В результате, жители оказываются между двух стульев — это и не город, и не загород».

Стоит отметить, что эта инфраструктурная «картина в серых тонах» относится в основном к комплексам класса «сильно эконом». В сегментах «комфорт», и уж тем более в «бизнесе» ситуация, конечно, несколько иная. И все же, в массе своей малоэтажные комплексы — это дешево, а значит вышеописанные проблемы в той или степени присутствуют .

Есть у малоэтажного формата еще один большой минус, о котором мало кто говорит: «малоэтажка» занимает слишком большие пространства и, по сути, лишает всех возможности по-настоящему наслаждаться преимуществами загородной среды. «У каждой застройки есть и другая, в большинстве случаев — страдающая сторона, и это природа, — напомнил главный архитектор Института гелиотектуры Сергей Непомнящий. — В принципе, любая застройка — зло, и чем ниже плотность, тем зло больше. Чем больше плотность, тем меньше территория города, тем богаче и ближе инфраструктура, тем меньше времени человек тратит на то, чтобы добраться до школы, магазина, фитнес-клуба или кинотеатра. А «размазывая» город по территории области, мы рискуем превратить всю область в один город — малоэтажный».

Но пока об этом мало кто задумывается — цифры говорят сами за себя: 30 процентов подмосковного рынка новостроек — это малоэтажное жилье. И сдавать позиции этот сегмент, похоже, не собирается.

Фото: Петр Кассин/ «Коммерсантъ»

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

urbanlook.ru

Малоэтажное жилье Википедия

Малоэтажное жилье — это многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, высота которых не превышает в большинстве случаев 2-3 этажей. Отличительной чертой таких зданий является отсутствие лифтов и центрального мусоропровода. Это дома с облегчённой инженерной инфраструктурой.

Есть три формата «малоэтажки»:

  • Индивидуальные постройки от одного до трёх этажей, к ним относятся коттеджи и усадьбы. У них, как правило, есть участок земли, который в некоторых случаях может в несколько раз превышать площадь застройки.
  • Таунхаусы — дома с небольшим участком земли на двух-трех хозяев.
  • Многоквартирная малоэтажная застройка — многосекционные дома от трёх до четырёх этажей высотой.

Технологии малоэтажного строительства

При строительстве гражданских зданий применяются различные технологии: каркасная, панельная, монолитная и сборно-монолитная; для кирпичных и блочных (на основе ячеистых бетонов: газобетон, пенобетон) зданий — технология ручной кладки несущих стен, для деревянных — технология рубленых бревенчатых стен, и т. д. Все более широкое распространение получают системы быстровозводимых (полнокомплектных) зданий из лёгких деревянных и металлических конструкций. К решению возводить дома с несущим каркасом пришли еще в начале 20 века с изобретением энергоэффективных материалов и развитию промышленности. В художественной литературе данные события очень хорошо описаны в книге нашей соотечественницы Анны Зиновьевны Розембаум взявшей псевдоним Айн Рэнд, роман называется "Источник". С приходом новых технологий малоэтажное строительство начало набирать внушительные обороты в связи с тем что сроки строительства сокращались, а цены на нужные строительные материалы снижались.

Малоэтажное жильё в США

Малоэтажное домостроение (92 % всех домов), является основным видом домостроения США. Ежегодно в США строится свыше 17 млн новых домов и квартир, более половины из которых — малоэтажные дома на одну или две семьи. Средняя площадь дома на одну семью в США составляет 148 м2. Рост спроса на дома на одну семью в США опережает рост предложений данного вида домов на 22 % и это несмотря на то, что за 28 лет, с 1980 г. до 2008 г., цены на жильё в США выросли в 4 раза. С 2005 г. цены на жильё стали снижаться темпами около 12 % в год, а к 2008 г. снижение цен достигло 21 %. Основная технология малоэтажного домостроения в США является деревянно-каркасной.

В США отсутствует единая система стандартов на гражданское строительство. Практически все города или территориальные образования имеют собственные правила и законы в строительстве (Construction COD). Но базовые нормы и правила сложились на практике. Нормой является минимальная высота потолков 8 футов, что соответствует 2,4 метра. Часто применяется высота 9 футов (2,7 метра). Минимальные размеры комнат определяются исходя из местных норм, но меньше чем 8 x 8 футов (2,2 x 2,4 метра) комнат, как правило, не бывает. В многоквартирных домах очень часто можно встретить кухню без окна. Сильно варьируются нормы установки водопровода и электрических систем домов. Например, вся электрическая проводка в штате Иллинойс осуществляется только в металлических трубах, а в соседнем штате Висконсин разрешено устанавливать незащищённые электрические провода[1].

Малоэтажное жилье в СССР

Малоэтажная застройка была распространенным вариантом решения жилищной проблемы в послевоенном СССР. Во многих городах и посёлках возводились целые кварталы малоэтажных сталинских домов по типовым проектам[2]. Наиболее распространенными были двухэтажные многоквартирные дома на 8-18 квартир, также строились трехэтажные дома и индивидуальные или спаренные коттеджи. Дома имели облегченную конструкцию, не требовали применения строительной техники и могли возводиться силами немецких военнопленных и заключенных. Популярное прозвище такого жилья — «немецкие дома», в Санкт-Петербурге распространено название «немецкие коттеджи»[3].

Строительство сталинских малоэтажных домов было прекращено во второй половине 1950-х, когда на замену им пришли массовые пятиэтажные хрущёвки.

Малоэтажное жильё в России

В целом, малоэтажная застройка является одним из наиболее оптимальных форматов для всех участников рынка[4]. «По социологическим опросам, большинство граждан отдает предпочтение именно малоэтажному строительству», — отметил Владимир Путин на совещании в Новом Ступино[5]. На малоэтажное жилье приходится 52 % от общего объема жилищного строительства в РФ[6]. Относительная доля ввода малоэтажного жилья за последние 20 лет увеличилась более чем в 7 раз. По прогнозам Правительства РФ этот показатель должен [быть?] в 2015 г. не менее 60 %, а в 2020 г. — около 70 %[7]. Поставлена цель, вернуться к нормальной плотности населения на 1 гектар — 8 тыс. человек, как это было в 1970 году[8].

Государство сейчас рассматривает малоэтажное строительство как способ повысить доступность жилья для широких слоёв населения и увеличить темпы строительства жилой недвижимости. Ведь стоимость квадратного метра здесь может быть ниже, чем в многоэтажных проектах. Кроме того, в рамках комплексного освоения удалённых территорий наиболее оптимально возводить именно невысотные жилые объекты.

Для покупателей малоэтажные проекты — это, прежде всего, комфортное проживание и возможность улучшить качество жизни. Они отличаются более «семейным» окружением и безопасностью. С точки зрения экологии, такие проекты наносят гораздо меньший вред окружающей среде из-за низкой плотности застройки, в них есть возможность организовать больше рекреационных зон. Кроме того, за счет низкой плотности застройки снижается нагрузка на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру[источник не указан 1043 дня].

Девелоперам этот формат интересен из-за высокой скорости строительства, для расширения продуктовой линейки и минимизированного, по сравнению с высотной застройкой, количества согласований. Ведь согласно ст. 49 Градостроительного кодекса[9], экспертиза проектной документации капитального строительства не проводится для малоэтажных объектов.

Однако несмотря на очевидные преимущества малоэтажного строительства, такие проекты редко бывают масштабными и не всегда соответствуют понятию доступного жилья. Это связано с целым рядом причин:

  • возведение крупных малоэтажных проектов даже в 20‒40 км от МКАД достаточно затратно для девелоперов ввиду высокой стоимости земли и подключения к коммуникациям. Поэтому обычно застройщики выбирают не эконом, а форматы бизнес и премиум-классов.
  • только в последние годы покупатели эконома стали активно рассматривать предложения в проектах, удаленных от Москвы. Это связано как со стоимостью московского жилья, так и с общей экологической и транспортной ситуацией в городе.
  • строительство малоэтажных объектов на удалённых территориях требует больших затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

Ипотека на малоэтажное жильё

Ипотека не так распространена на рынке «малоэтажки», как на рынке городского жилья[10]. Главное отличие ипотечных программ по приобретению загородного жилья в большинстве случаев проявляется в величине первоначального взноса. Чтобы получить кредит на загородный дом, в большинстве случае надо вложить на 10 % больше собственных средств, чем при покупке в кредит квартиры — от 40 до 50 %.

Кредиты на приобретение и строительство коттеджей и таунхаусов предлагает большое количество федеральных банков: Альфа-Банк, Банк Москвы, Банк Сосьете Женераль Восток (БСЖВ), Барклайс Банк, банк «Возрождение», ВТБ 24, Газпромбанк, Банк Интеза, КредитЕвропа Банк, банк «Московское ипотечное агентство» (МИА), Нордеа Банк, Банк «Россия», Россельхозбанк, Сбербанк, Связь-Банк, банк «Уралсиб», ЮниКредит Банк.

Продукт АИЖК «Малоэтажное жилье» распространяется только на те территории малоэтажной застройки, которые прошли аккредитацию АИЖК. Сегодня в АИЖК аккредитовано около 70 подобных площадок по всей России, в том числе «Новое Ступино», «Суханово», «Покровский-2», «Павлово-2» в Подмосковье, «Экодолье» в Оренбурге, «Приазовье» в Ростовской области, «Загородный клуб» в Татарстане.

Банки выдают кредиты и под объекты в неаккредитованных посёлках, однако делают это менее охотно. Первоначальный взнос при непрозрачности проекта может быть повышен до 50 % стоимости — с целью минимизации рисков банка.

Примечания

wikiredia.ru

Преимущества и недостатки квартир малоэтажных домов

Качественные малоэтажные многоквартирные жилые дома, возведенные в окрестностях Петербурга, отличаются особой спецификой проживания. К таким постройкам относятся небольшие многоквартирные жилые дома, имеющие не более трех этажей. В предместьях Санкт-Петербурга число подобных проектов варьируется в пределах 50, учитывая, что тут сосредоточено более 90% всех предложений. Чтобы разобраться в основных достоинствах и существующих недостатках загородных квартир, необходимо сравнить малоэтажные жилые дома с многоквартирными высотками.

Преимущества малоэтажных домов

Несомненными преимуществами проживания в небольшом доме из двух-трех этажей являются:

  • отличная экология;
  • небольшое количество соседей;
  • наличие земельного участка;
  • беспроблемная парковка;
  • доступная стоимость.

Отсутствие загрязняющих воздух промышленных предприятий и перегруженных городских магистралей позволяют характеризовать малоэтажные загородные проекты как локации, наиболее приемлемые с точки зрения экологии. Наличие полей, водоемов и лесов также является одним из главных преимуществ проживания в квартире, расположенной в малоэтажном доме.

По сравнению с высокими многоквартирными домами, небольшие здания имеют еще один очевидный плюс: общее количество жильцов такого дома на порядок ниже. Соответственно, круговорот новых лиц практически отсутствует, шума будет значительно меньше, приятного общения больше. Вместо десятков соседей рядом будут жить лишь несколько семей. Разумеется, в загородных домах многие жильцы знакомы между собой, поэтому все возникающие проблемы общего формата решаются быстро и сообща.

Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов позволяет иметь в собственности небольшой участок. Как правило, такая возможность предоставляется владельцам первого этажа. Чаще всего это символично огражденная невысоким забором небольшая лужайка перед домом, на которой можно разбить палисадник или устроить зону для пикников. Многие проекты для удобства проживающих оснащают довольно просторными кладовыми помещениями, в которых соседи могут оставлять вещи индивидуального пользования, например, велосипеды, коляски.

В непосредственной близости к городской черте стоимость земли заметно влияет на цену квартир в малоэтажных домах, поэтому более доступным является жилье, удаленное от КАД на несколько десятков километров. Зато любой отдаленный комплекс малоэтажных домов отличается лучшей экологией и более привлекательными видами. Себестоимость строительства квартир в небольших домиках обычно ниже, чем в типичных высотках, поэтому среди самых доступных по цене предложений неизменно фигурируют квартиры в малоэтажных домах.

Дополнительным преимуществом для жителей загородного многоквартирного дома является наличие свободных мест для парковки автомобиля. Для сотни машин не строят многоуровневые паркинги, поэтому обустройство парковок обходится дешево. При этом, внутреннее пространство дворов остается абсолютно свободным от машин, что с точки зрения безопасности очень удобно.

Недостатки малоэтажных домов

Красивые, светлые и уютные квартиры в малоэтажных домах отличаются повышенным комфортом, но удаленность от города порождает некоторые проблемы.

  1. Ежедневные затраты времени на проезд и отсутствие инфраструктуры являются минусами удаленного проживания, но избегать простаивания в пробках удается не всегда. Например, во Всеволожск довольно трудно попасть в час пик, поскольку рядом с этим населенным пунктом реализованы более десятка малоэтажных проектов. Узкие дороги, такие как Колтушское шоссе и Дорога жизни, тоже перегружены транспортом, поэтому удаленность от города иногда проявляется негативно. Учитывая, что не все комплексы находятся рядом с железнодорожной веткой, а иногда вообще не имеют транспортного сообщения, наличие автомобиля у владельцев загородных квартир является необходимым условием комфортного проживания.
  2. Среди возможных недостатков фигурирует отсутствие торговой инфраструктуры и дефицит социальных объектов. Застройщики нередко скупают участки земли вдали от обжитых районов, а в силу скромных затрат, обязательства по возведению необходимых магазинов, школ и детских садов компании на себя не берут. В некоторых случаях, например, во Всеволожском районе, ЖК возводят непосредственно в чистом поле, поэтому в пешеходной доступности от таких объектов нет ничего.
  3. Подыскивая квартиру в малоэтажных дома Ленинградской области, необходимо обращать внимание на темпы застройки. Форсированная скорость возведения нередко сказывается на качестве постройки, вследствие чего могут промерзать стены, возникать деформации усадки. Учитывая небольшой объем работ, риск недостроя среди малоэтажных домов практически отсутствует, но специалисты рекомендуют иметь дело с застройщиками, имеющими не один объект и специализирующимися на реализации подобных проектов.
  4. Тщательная проверка документации и соответствия необходимых документов, позволит избежать возникновения проблем. Следует также учитывать, что придомовая территория не всегда «выдается» жителям дома в собственность, а приватизированный участок земли можно использовать только с учетом регламентированного списка целей:
  • для обустройства игровых или детских площадок;
  • для создания зон отдыха и мест для досуга;
  • для установки гаражей инвалидам и ветеранам ВОВ;
  • для озеленения территории;
  • для обустройства автопарковок для транспорта и размещения платных стоянок;
  • для установки антенн мобильной связи, рекламных конструкций;
  • для обустройства пешеходных дорожек, тропинок и тротуаров.Процедура приватизации не отличается от процесса оформления иных объектов, при этом она четко регламентируется законодательством.

spbhomes.ru

Малоэтажное жильё

Малоэтажное жилье  — это многоквартирные дома, таунхаусы , дуплексы и коттеджи, высота которых не превышает в большинстве случаев 2-3 этажей. Отличительной чертой таких зданий является отсутствие лифтов и центрального мусоропровода. Это дома с облегчённой инженерной инфраструктурой.

Есть три формата «малоэтажки»:

  • Индивидуальные постройки от одного до трёх этажей, к ним относятся коттеджи и усадьбы. У них, как правило, есть участок земли, который в некоторых случаях может в несколько раз превышать площадь застройки.
  • Таунхаусы  — дома с небольшим участком земли на двух-трех хозяев.
  • Многоквартирная малоэтажная застройка  — многосекционные дома от трёх до четырёх этажей высотой.

Технологии малоэтажного строительства

При строительстве гражданских зданий применяются различные технологии: каркасная, панельная, монолитная и сборно-монолитная; для кирпичных и блочных (на основе ячеистых бетонов: газобетон, пенобетон) зданий — технология ручной кладки несущих стен, для деревянных — технология рубленых бревенчатых стен, и т. д. Все более широкое распространение получают системы быстровозводимых (полнокомплектных) зданий из лёгких деревянных и металлических конструкций. К решению возводить дома с несущим каркасом пришли еще в начале 20 века с изобретением энергоэффективных материалов и развитию промышленности. В художественной литературе данные события очень хорошо описаны в книге нашей соотечественницы Анны Зиновьевны Розембаум взявшей псевдоним Айн Рэнд , роман называется " Источник ". С приходом новых технологий малоэтажное строительство начало набирать внушительные обороты в связи с тем что сроки строительства сокращались, а цены на нужные строительные материалы снижались.

Малоэтажное жильё в США

Малоэтажное домостроение (92 % всех домов), является основным видом домостроения США . Ежегодно в США строится свыше 17 млн новых домов и квартир, более половины из которых — малоэтажные дома на одну или две семьи. Средняя площадь дома на одну семью в США составляет 148 м 2 . Рост спроса на дома на одну семью в США опережает рост предложений данного вида домов на 22 % и это несмотря на то, что за 28 лет, с 1980 г. до 2008 г., цены на жильё в США выросли в 4 раза. С 2005 г. цены на жильё стали снижаться темпами около 12 % в год, а к 2008 г. снижение цен достигло 21 %. Основная технология малоэтажного домостроения в США является деревянно-каркасной.

В США отсутствует единая система стандартов на гражданское строительство. Практически все города или территориальные образования имеют собственные правила и законы в строительстве (Construction COD). Но базовые нормы и правила сложились на практике. Нормой является минимальная высота потолков 8 футов, что соответствует 2,4 метра. Часто применяется высота 9 футов (2,7 метра). Минимальные размеры комнат определяются исходя из местных норм, но меньше чем 8 x 8 футов (2,2 x 2,4 метра) комнат, как правило, не бывает. В многоквартирных домах очень часто можно встретить кухню без окна. Сильно варьируются нормы установки водопровода и электрических систем домов. Например, вся электрическая проводка в штате Иллинойс осуществляется только в металлических трубах, а в соседнем штате Висконсин разрешено устанавливать незащищённые электрические провода [1] .

Малоэтажное жилье в СССР

Малоэтажная застройка была распространенным вариантом решения жилищной проблемы в послевоенном СССР . Во многих городах и посёлках возводились целые кварталы малоэтажных сталинских домов по типовым проектам [2] . Наиболее распространенными были двухэтажные многоквартирные дома на 8-18 квартир, также строились трехэтажные дома и индивидуальные или спаренные коттеджи. Дома имели облегченную конструкцию, не требовали применения строительной техники и могли возводиться силами немецких военнопленных и заключенных . Популярное прозвище такого жилья — «немецкие дома», в Санкт-Петербурге распространено название «немецкие коттеджи» [3] .

Строительство сталинских малоэтажных домов было прекращено во второй половине 1950-х, когда на замену им пришли массовые пятиэтажные хрущёвки .

Малоэтажное жильё в России

В целом, малоэтажная застройка является одним из наиболее оптимальных форматов для всех участников рынка [4] . «По социологическим опросам, большинство граждан отдает предпочтение именно малоэтажному строительству», — отметил Владимир Путин на совещании в Новом Ступино [5] . На малоэтажное жилье приходится 52 % от общего объема жилищного строительства в РФ [6] . Относительная доля ввода малоэтажного жилья за последние 20 лет увеличилась более чем в 7 раз. По прогнозам Правительства РФ этот показатель должен [быть?] в 2015 г. не менее 60 %, а в 2020 г. — около 70 % [7] . Поставлена цель, вернуться к нормальной плотности населения на 1 гектар — 8 тыс. человек, как это было в 1970 году [8] .

Государство сейчас рассматривает малоэтажное строительство как способ повысить доступность жилья для широких слоёв населения и увеличить темпы строительства жилой недвижимости . Ведь стоимость квадратного метра здесь может быть ниже, чем в многоэтажных проектах. Кроме того, в рамках комплексного освоения удалённых территорий наиболее оптимально возводить именно невысотные жилые объекты.

Для покупателей малоэтажные проекты — это, прежде всего, комфортное проживание и возможность улучшить качество жизни. Они отличаются более «семейным» окружением и безопасностью. С точки зрения экологии , такие проекты наносят гораздо меньший вред окружающей среде из-за низкой плотности застройки, в них есть возможность организовать больше рекреационных зон. Кроме того, за счет низкой плотности застройки снижается нагрузка на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру [ источник не указан 1024 дня ] .

Девелоперам этот формат интересен из-за высокой скорости строительства, для расширения продуктовой линейки и минимизированного, по сравнению с высотной застройкой, количества согласований. Ведь согласно ст. 49 Градостроительного кодекса [9] , экспертиза проектной документации капитального строительства не проводится для малоэтажных объектов.

Однако несмотря на очевидные преимущества малоэтажного строительства, такие проекты редко бывают масштабными и не всегда соответствуют понятию доступного жилья. Это связано с целым рядом причин:

  • возведение крупных малоэтажных проектов даже в 20‒40 км от МКАД достаточно затратно для девелоперов ввиду высокой стоимости земли и подключения к коммуникациям. Поэтому обычно застройщики выбирают не эконом, а форматы бизнес и премиум-классов.
  • только в последние годы покупатели эконома стали активно рассматривать предложения в проектах, удаленных от Москвы. Это связано как со стоимостью московского жилья, так и с общей экологической и транспортной ситуацией в городе.
  • строительство малоэтажных объектов на удалённых территориях требует больших затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

Ипотека на малоэтажное жильё

Ипотека не так распространена на рынке «малоэтажки», как на рынке городского жилья [10] . Главное отличие ипотечных программ по приобретению загородного жилья в большинстве случаев проявляется в величине первоначального взноса. Чтобы получить кредит на загородный дом, в большинстве случае надо вложить на 10 % больше собственных средств, чем при покупке в кредит квартиры — от 40 до 50 %.

Кредиты на приобретение и строительство коттеджей и таунхаусов предлагает большое количество федеральных банков: Альфа-Банк, Банк Москвы, Банк Сосьете Женераль Восток (БСЖВ), Барклайс Банк, банк «Возрождение», ВТБ 24 , Газпромбанк , Банк Интеза, КредитЕвропа Банк, банк «Московское ипотечное агентство» (МИА), Нордеа Банк, Банк «Россия», Россельхозбанк, Сбербанк , Связь-Банк , банк « Уралсиб », ЮниКредит Банк.

Продукт АИЖК «Малоэтажное жилье» распространяется только на те территории малоэтажной застройки, которые прошли аккредитацию АИЖК . Сегодня в АИЖК аккредитовано около 70 подобных площадок по всей России, в том числе « Новое Ступино », «Суханово», «Покровский-2», «Павлово-2» в Подмосковье, «Экодолье» в Оренбурге, «Приазовье» в Ростовской области, «Загородный клуб» в Татарстане.

Банки выдают кредиты и под объекты в неаккредитованных посёлках, однако делают это менее охотно. Первоначальный взнос при непрозрачности проекта может быть повышен до 50 % стоимости — с целью минимизации рисков банка.

Примечания

www.cruer.com