Как выбрать квартиру для покупки в 2018? Новостройка или вторичка? Жилье как выбрать


на что обратить внимание при покупке в новостройке или на вторичном рынке

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев, в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр, то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать.

Далее необходимо выбрать подходящий район и определить какие-то индивидуальные характеристики, которыми должно обладать будущее жилье (этаж дома, площадь квартиры, планировка, количество комнат и др.).

Выбирая квартиру на вторичном рынке, следует обратить внимание не только на саму квартиру как объект покупки, но и на некоторые внешние факторы ее окружающие. К ним относятся:

  • район, в котором расположен дом (развитость инфраструктуры, скверы, парки, детские площадки, транспортная доступность и пр.),
  • состояние самого многоэтажного дома, подъезда, общедомовых коммуникаций и т.д.

В случае, если человек выбирает квартиру в новостройке, следует внимательно отнестись к выбору непосредственно застройщика. Именно от него зависит:

  • будет ли строящийся многоквартирный дом сдан в установленный договором срок;
  • какая отделка будет у жилья и многое другое.

Необходимо грамотно составить договор и перед подписанием внимательно изучить его содержание (условия).

Когда определены все подходящие параметры для выбора жилья, и квартира, отвечающая таким требованиям, найдена, можно приступать к оформлению покупки.

Критерии выбора квартиры

Покупка квартиры является важным и волнительным шагом в жизни человека. Особенно, если она происходит впервые и отсутствует опыт в совершении сделок с недвижимостью. Прежде всего, надо определиться по каким критериям нужно подбирать жилье. Именно от этого будет зависеть комфортность проживания в купленной квартире, и даже здоровье покупателя.

Итак, существует несколько очень важных критериев, по которым следует выбирать квартиру:

  1. Стоимость жилья;
  2. Месторасположение квартиры;
  3. Этаж;
  4. Предпочтение в планировке;
  5. Количество комнат в квартире (это зависит, например, от количества членов семьи) и др.

Все критерии индивидуальны и зависят от конкретного человека и его семьи, поскольку при выборе стоит учитывать, как предпочтения, так и образ жизни всей семьи.

Стоимость жилья

Сначала необходимо определиться с ценой. Стоимость жилья на прямую влияет на все остальные критерии, поскольку именно от нее будет исходить в каком районе, какую площадь или планировку предпочесть.

Желательно, чтобы выбор жилья по ценовой категории исходил из уровня доходов покупателя. Нужно реально оценить свои материальные способности, независимо от того на какие средства приобретается квартира: на заемные или на собственные.

Платежеспособность гражданина складывается, как правило, из прибыльной работы, иных доходов, от готовности родственников помогать рассчитываться за квадратные метры и других факторов. Помимо этого в квартире, обычно, нужно делать ремонт, покупать мебель, а это также несет в себе материальные затраты. Если же квартира с ремонтом, то она может стоить дороже.

Данные факторы относятся к выбору жилья экономкласса. У покупателей престижного жилья вопрос с ценой так остро не стоит, так уровень их потребностей иной.

Стоит с осторожностью отнестись к покупке квартиры, которая продается с явным занижением цены по отношению к рыночной стоимости. В этой ситуации есть риск нарваться на мошенников.

Место расположения квартиры

Зачастую при выборе района предпочтение отдается тому, где поблизости расположены место работы или учебы, либо тому месту, в котором жили до этого. Однако это не совсем верный подход.

Выбирая местоположение, в котором планируется приобретение квадратных метров, нужно обратить внимание на множество моментов:

  1. На сегодняшний день важна экологичность района, особенно это касается мегаполисов. Нужно проверить, нет ли поблизости заводов, свалок и других объектов, оказывающих вред окружающей среде и здоровью человека. Предпочтение следует оказывать таким местам, где есть лесопарковые зоны.
  2. Близость остановок общественного транспорта. Предварительно следует выяснить частоту проезда общественного транспорта.
  3. Развитость инфраструктуры, а именно имеются ли детский сад, школа, магазин, аптека, поликлиника и др. Для человека, занимающегося спортом или просто следящего за своим здоровьем, стоит обратить внимание на присутствие поблизости парков, стадионов, спортивных залов. Для молодых семей с детьми — на наличие детских площадок, развивающих детских секций.
  4. Наличие автостоянки, желательно охраняемой.

На каких этажах лучше покупать квартиру

Как правило, покупая жилье в многоэтажном доме, предпочтение отдают средним этажам, а именно с третьего по пятый. Это связано с тем, что в таких домах на первых этажах из-за старых коммуникаций часто возникают протечки и пахнет канализацией, а на верхнем этаже может протекать крыша. Такой выбор в основном относится к жилью старого года постройки.

Также к минусам квартир, расположенных на первых этажах относятся:

  • Очень шумно. Особенно если окна выходят на проезжую часть или имеют непосредственную близость с ней. При этом к шуму добавляются выхлопные газы.
  • Отсутствие балкона.
  • Необходимость установки решеток на окна. Это зависит от криминогенной обстановки выбранного района.

Однако можно найти и плюсы. Цена на такие квадратные метры значительно ниже, что позволит сэкономить порядка 10-15 %.

К минусам квартир, расположенных на верхних этажах, можно отнести:

  • Поломка лифта или вовсе его отсутствие. Наличие лифта является важным фактором при выборе жилья семьями, имеющих маленьких детей.
  • Слабый напор воды. Данный недостаток чаще наблюдается только в старых домах, но не исключен и в новостройках-многоэтажках.

К плюсам можно отнести — красивый вид из окна и отсутствие соседей сверху. В современных новостройках данные факторы могут привести к увеличению стоимости таких квартир.

Какая планировка лучше

К выбору планировки квартиры стоит подойти очень ответственно, поскольку именно от этого будет зависеть комфортное проживание. От планировки зависит на сколько удобным (или неудобным) будет жилье.

Стоит обратить внимание на расположение комнат, окон в них, подсобных помещений, балкона или лоджии.

Для удобного размещения мебели и использования пространства с пользой, комнаты должны иметь правильную прямоугольную форму.

Желательно, чтобы они были квадратными, а не прямоугольными (вытянутыми и узкими).

Для того, чтобы в комнате было удобно и уютно, она должна быть не менее 15 кв.м. Что касается кухни оптимальным размером считается 12 кв.м. и более. Также потолки не должны давить и быть ниже 2,8 м. Конечно же, в жилье старых советских планировок такое случается не всегда.

Неудачной планировкой является линейное расположение помещений в квартире. Это связано с тем, что в такого рода планировках имеется большой не функциональный коридор и комнаты плохо освещены. Предпочтительнее, чтобы окна в комнатах выходили на разные стороны дома (так называемая, квартира-распашонка), что придаст квартире больше света. Несомненными минусами являются проходные комнаты, смежные туалет и ванна, длинная и узкая комната.

Подобного нельзя сказать о квартирах в новостройке. Жилье, построенное по современным технологиям, позволяет приобрести будущему собственнику квартиру, где он сам может выбрать расположение комнат (гостиной, спальни, детской и т.д.) и кухни (столовой). Также приобретает популярность так называемые квартиры-студии, в которых пространство не разделяется внутренними перегородками.

По поводу площади квартиры: для жилья экономкласса это 40-50 кв.м, а для жилья премиум класса — 100-130 кв.м.

Незаконная перепланировка при покупке квартиры

При покупке квартиры стоит проверить наличие или отсутствие перепланировки в ней. Данные изменения в жилом помещении, если они производились, должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Он должен быть сделан непосредственно перед продажей.

Незаконная перепланировка очерчена красными пунктирными линиями.

Не следует приобретать жилье с неузаконенной перепланировкой, так как ее наличие влечет административный штраф в размере 2000-2500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Перед осуществлением перепланировки необходимо получить разрешение в Административно-технической инспекции, иначе она будет являться незаконной.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

После того, как потенциальный покупатель определился со своими пожеланиями к будущему жилому помещению, он может начать просмотр вариантов квартир, подходящих под его критерии. В случае, если жилье выбирается на вторичном рынке, необходимо обратить внимание на внешние факторы:

  1. Прилегающая территория (экология, парковочные места, чистота района и др.). Перед просмотром жилья ее можно проверить, прогулявшись вблизи дома, и оценить окрестности.
  2. Состояние самого многоэтажного дома. Желательно узнать год постройки. Также нужно обратить внимание на то из какого материала сделан дом (панели, кирпич) и осмотреть его на наличие трещин фундамента и стен. Предпочтение следует отдать кирпичному дому. В нем при желании можно сделать перепланировку, а также у такого дома толще стены и соответственно лучше звукоизоляция.
  3. Состояние подъезда. Нужно обратить внимание на чистоту лестничных пролетов, их сухость или влажность.
  4. Соседи. Возможно после просмотра квартиры подняться на этаж выше и познакомиться с соседями, также можно спросить интересующую информацию у соседей по лестничной площадке.

Перечисленные выше факторы могут быть плюсами при выборе жилья, а могут, наоборот, склонить покупателя отказаться от покупки квартиры.

Плюсами вторичного рынка недвижимости являются:

  • низкая цена;
  • наличие готового ремонта и др.

Вместе с тем, его существенными недостатками считаются:

  • маленькая площадь;
  • старый дом;
  • изношенные общедомовые коммуникации (трубы, проводка) и др.

После того как эти моменты выяснены можно идти на осмотр непосредственно самой квартиры. Зайдя в квартиру, нужно не торопясь осмотреть все помещения. Особое внимание следует уделить стенам и потолку — они должны быть сухими, без потеков, плесени и трещин. Также тщательно необходимо осмотреть все коммуникации в квартире.

Осмотр квартиры нужно осуществлять только в дневное время. Желательно за один день производить осмотр не более двух вариантов жилья.

Состояние квартиры при продаже

При продаже квартиры не стоит делать в ней дорогостоящий ремонт, поскольку на цену это мало повлияет. Однако, следует произвести косметический ремонт, чтобы придать квартире большую привлекательность для потенциальных покупателей.

Также продавцу жилья необходимо сделать уборку и желательно оставить как можно меньше мебели в помещениях. Квартира будет казаться просторнее и светлее. Такие рекомендации относятся, прежде всего, к продаже жилья экономкласса.

Относительно продажи жилья премиум-класса, то ремонт в нем чаще всего дорогостоящий и эксклюзивный, либо осуществлена только черновая отделка, если квартира находится в новостройке.

Как выбрать квартиру в новостройке

Самый важный этап — проверка надежности застройщика. Перед сделкой необходимо обезопасить себя и собрать все возможные сведения о нем. Как давно фирма-застройщик работает на рынке, ее репутация и др.

Помимо этого, нужно запросить у застройщика документы на земельный участок, на котором строится дом (свидетельство о регистрации права, договор аренды) и разрешение на строительство.

Выбор квартиры в новостройке, прежде всего, зависит от бюджета покупателя. Самым дешевым вариантом будет покупка на этапе строительства. Он подойдет тем, кто может ждать продолжительный период времени, прежде чем его жилье будет построено и введено в эксплуатацию.

Лучше покупать жилье на завершающей стадии строительства. Так можно оградить себя от большого риска заморозки строительства.

Также стоит особое внимание уделить району, в котором планируется покупка жилья. А именно узнать о том, что раньше располагалось на месте новой застройки. Возможно, стройка многоэтажного дома происходит на том месте, где не рекомендуется расположение жилых домов (болото, пучинистый грунт, кладбище и пр.).

Покупка жилья в новостройке имеет достаточное количество положительных моментов:

  • Новый дом. Дом построен по новым технологиям из современных материалов.
  • Соседи примерно одного социального статуса.
  • Цена, как правило, ниже, чем на вторичном рынке.

Однако, вместе с тем имеется и ряд существенных недостатков. Например, таких как:

  • ремонт сразу у всех соседей;
  • долгий период ожидания окончания строительства;
  • изначально не развита инфраструктура и др.

Подбор квартиры в новостройке по параметрам

Поскольку рынок строящегося жилья достаточно велик и все больше набирает обороты, то подбор подходящего варианта квартиры конкретному покупателю может занять продолжительный период времени. Однако, интересующую информацию можно найти на:

  • сайтах агентств недвижимости;
  • специализированных сайтах по новостройкам;
  • сайтах застройщиков по строящимся жилым комплексам.

Такой способ подбора жилья значительно сократит время.

Посетив такие сайты, можно подобрать квартиру по определенным требованиям.

Нужно заполнить заявку с указанием параметров, которые интересуют конкретного покупателя (цена, район, количество комнат, тип дома и др.). Далее заявка обрабатывается менеджерами (риэлторами) компании и подбирается несколько подходящих вариантов для покупателя. Будущему собственнику необходимо самостоятельно выехать в район застройки для того, чтобы наглядно оценить и подходит ли он ему.

Какие бывают отделки квартир

Как правило, покупателя интересует в каком виде он получит готовую квартиру. Можно в ней жить сразу или необходимо сначала сделать ремонт. Существует несколько вариантов отделки квартир в новостройке:

  • Без отделки. Иначе ее называют черновой отделкой. Это минимум, который должен быть и без него нельзя сдать дом в эксплуатацию. В такой вид отделки как правило входит стяжка пола, выравнивание стен, окна, входная дверь, коммуникации, система отопления. Такая квартира, конечно, будет стоить дешевле, но в ней нельзя проживать до тех пор, пока не будет сделан ремонт.
  • Предчистовая отделка включат в себя все, что входит в предыдущий вид отделки, плюс межкомнатные перегородки, межкомнатные двери, стены и потолок выровнены. Этот вид отделки популярен среди жилья экономкласса.
  • Чистовая или «под ключ». Она включает в себя установленную сантехнику, ванну, подоконники и откосы на окнах, поклейку обоев, на полу постелен линолеум, ламинат и пр. Качество материалов зависит от класса жилья. В такую квартиру можно заселяться и жить.
  • Муниципальная отделка. Она включает в себя все, что входит в чистовую отделку для жилья эконом класса, то есть используются материалы самого низкого качества. Такая отделка, как правило, проводится для социального жилья по специальным программам.

Какой вариант отделки застройщик предлагает будущему владельцу и что в него входит, должно быть прописано в договоре.

При приеме квартиры от застройщика, необходимо взять с собой этот документ и все тщательно проверить на соответствие по факту.

Налоговый вычет за ремонт квартиры

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ) граждане России имеют право на налоговый вычет в сумме фактически произведенных ими расходов на приобретенную недвижимость. Помимо этого право на налоговый вычет можно использовать и на ремонт квартиры. Однако, необходимо соблюсти ряд обязательных условий:

  1. Надо быть плательщиком НДФЛ (налога на доход физических лиц), то есть иметь официальное трудоустройство;
  2. Такое право не должно быть использовано ранее;
  3. В договоре, на основании которого приобретена квартира, должно быть прописано, что квартира сдана собственнику без отделки;
  4. Заявить о налоговом вычете на ремонт (отделку) можно только одновременно с ним же на покупку квартиры. Отдельно он предоставляться не будет.

Такого рода компенсация полагается только собственникам. То есть, чтобы получить вычет нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

Также важно знать, что вычет положен в соответствии с законом на сумму не более 2 000 000 рублей.

Заключение

Как правило, покупатель при поиске жилья на первое место ставят месторасположение дома, затем выбирает планировку квартиры и лишь потом интересуется отделкой. Именно поэтому более востребованным для жилья экономкласс является вторичный рынок жилья. Приобретая квартиру, можно сразу заезжать и жить.

Чтобы разобраться с критериями подбора нового жилья и в целях экономии времени лучше обратиться за помощью к специалистам (юристу или риэлтору). Они смогут помочь избежать множества ошибок, а также не нарваться на мошенников.

Обращаться к специалистам по недвижимости необходимо, если человек является юридически не грамотным и не может сам разобраться в документах. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру является важным моментом.

Вопрос

Налог вычет за ремонт квартиры

Квартира без ремонта приобретена в совместную долевую собственность. Как получить налоговый вычет на ремонт?

Ответ
Правом на налоговый вычет могут воспользоваться все сособственники, но только в том случае, если они ранее не использовали это право. Также собственники должны являться плательщиками НДФЛ, то есть работать официально. Например, пенсионерам вычет не полагается, так как пенсия не облагается налогом.

kvartirniy-expert.ru

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки, и на что обратить внимание при ее осмотре, стоит знать еще до того, как вы вступите в деловые переговоры с ее продавцом. Даже если оставить в стороне риск связаться с мошенником, существует опасность купить не тот объект недвижимости, который в дальнейшем будет только расти в цене.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Как выбрать квартиру для покупкиВыбор этажа имеет огромное значение. Расположение квартиры в доме влияет на ее стоимость и ликвидность. Продать квартиры с первого и с последнего этажа труднее всего, не случайно именно на них в строящихся домах застройщики предлагают сниженные расценки. Разница в ценах может достигать 20%. Однако, говорить о том, что покупать такие квартиры вовсе не стоит, тоже будет неправильным.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Для кого-то покупка именно такой квартиры является самым предпочтительным вариантом. Причины тому могут быть следующие:

  1. Расценки на недвижимость на первых этажах ниже, что помогает существенно сэкономить, особенно, если речь идет о покупке в ипотеку.
  2. Семье с маленьким ребенком или с инвалидом не придется тратить силы на перемещение по лестницам.
  3. Если кто-то из членов семьи находится в предпенсионном возрасте или уже пенсионер, стоит выбрать этаж пониже, особенно, когда взрослые дети живут отдельно.
  4. При возникновении любой нештатной ситуации (например, пожар) эвакуироваться с первого этажа проще всего.
  5. Для кого-то лифт – это существенное препятствие, поэтому другие этажи кроме первого, для них и вовсе не подходят.

Говоря о плюсах, нельзя не сказать и о минусах. Их тоже немало:

  1. Из-за подвала под полом и низко расположенных над уровнем тротуара окон в квартире влажность выше, чем на верхних этажах.
  2. Освещенность хуже из-за деревьев и других факторов.
  3. Плохой вид из окна, а также необходимость постоянно держать зашторенными окна, устанавливать решетки.
  4. Во время отопительного сезона температура на первом этаже ниже из-за близости двери в подъезд.
  5. Часто в доме на всех этажах кроме первого есть балконы, что крайне неудобно, так как жильцам первого этажа тоже нужно где-то сушить белье.
  6. Уровень шума самый высокий из-за транспорта, входной двери в подъезд.
  7. Самый высокий риск быть затопленным соседями сверху.
  8. Часто в подъездах курят и распивают спиртное, все эти запахи будут проникать в квартиру.

Что перевесит в вашем конкретном случае – плюсы или минусы, решать только вам.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: +7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуФедеральный: +7-800-350-84-02

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Последний этаж для жильцов означает прямое соседство с кровлей многоэтажного дома. Именно поэтому первый минус, который сразу вспоминают при рассмотрении такого предложения, это вероятность пострадать из-за протечек прохудившейся крыши. Для домов, уже находящихся в эксплуатации старше 10 лет – этот недостаток имеет вполне реальное значение.

Однако, стоит вспомнить и о преимуществах последнего этажа:

  1. Нет соседей сверху, поэтому над головой не будет шума и топота, на балкон не прилетит пепел и окурки, а также мусор от выбиваемых половиков.
  2. Отличный вид из окна.
  3. Самая лучшая освещенность круглый год.
  4. Шторы на окна можно не вешать, так как подсматривать за вами некому.
  5. Состояние лестничной площадки лучше, так как ею пользуются только жильцы верхнего этажа и их гости.
  6. Часто высота потолка на последнем этаже выше, чем на других этажах.
  7. Можно сделать в квартире камин с выводом дымохода на крышу.

Недостатков тоже имеется больше, чем один (близость кровли), а именно:

  1. В случае поломки лифта, добираться по лестнице, особенно маленьким детям и пожилым людям будет непросто.
  2. За доставку мебели придется доплачивать.
  3. Скорая помощь при неработающем лифте к вам может отказаться подниматься.
  4. Если над вами нет технического этажа, то летом кровля будет подогревать вашу квартиру, а зимой остужать.
  5. Домашние питомцы, выбегающие на открытый балкон, могут сорваться вниз.
  6. Мытье окон снаружи превращается в реальный подвиг, сопряженный с риском для жизни.
  7. Цена монтажа сигнализации и обслуживания охранным агентством будет выше, так как есть риск проникновения не только через дверь, но и через окна.
  8. Сложно сдать квартиру в аренду из-за всех перечисленных недостатков.

Недостатки сказываются на цене, но не так серьезно, как в случае с квартирами на первых этажах. Разница обычно не превышает 5%, а в случае с новостройками, ее может и вовсе не быть, так как современная планировка чаще всего предусматривает доработку всех недостатков квартир в старом жилом фонде.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Стоит ли покупать квартиру в новостройке?

Каждый риелтор вам скажет – да! Именно к квартирам в новостройках относится тенденция роста в цене с каждым годом. Если на стадии закладки фундамента и получения разрешения на строительство квартира имеет минимальную стоимость, то по мере приближения даты сдачи дома в эксплуатацию ее стоимость будет увеличиваться. А с того момента, как новые жильцы сделают в ней полный ремонт, ее цена достигнет своего максимального значения и далее будет прирастать на 5-10% ежегодно, в зависимости от района города, удобства местной инфраструктуры и других факторов.

Если речь идет о приобретении квартиры в ипотеку, то и тут новостройка имеет все преимущества. Банки намного охотнее дают займы гражданам, покупающим новостройки, особенно в тех домах, которые строятся компаниями, аккредитованными этими же банками. Получить займ для покупки жилья  во вторичном жилом фонде можно, но, как правило, условия кредитования существенно менее выгодные. Стоимость кредита напрямую зависит от ликвидности объекта ипотеки, а новостройки по этому признаку чаще всего опережают вторичку при прочих равных условиях (один и тот же район, одинаковая высота дома, один и тот же этаж и т.д.).

При необходимости вложить средства с гарантией от их обесценивания в будущем – приобретение недвижимости в строящихся домах – это вполне выгодное решение. Однако в этом случае необходимо не просто купить жилье, но и вложиться в его ремонт, что также потребует немалых капиталовложений.

Стоит ли покупать долю в квартире для проживания?

Покупка доли в квартире априори означает, что у вас будут совладельцы, которые будут вправе пользоваться этим жильем наряду с вами. Не зная ничего о мотивах продавца, пожелавшего продать вам долю в квартире, велик риск оказаться в эпицентре военных действий, развернувшихся между родственниками.

Обращаться внимание при покупке доли в квартире именно для проживания следует на следующее:

  1. Если вам предлагают провести сделку не через стандартный договор купли-продажи, а через дарственную, то чаще всего речь идет о желании продавца избежать уплаты налогов, а также о его нежелании продавать свою долю остальным совладельцам.
  2. Пообщайтесь с остальными совладельцами. Если они изначально против проживания в квартире посторонних, то в будущем вы рискуете столкнуться с резким противостоянием.
  3. Если же остальные жильцы не против смены собственника доли, постарайтесь заключить мировое соглашение с ними о правилах совместного проживания, которое нужно заверить нотариально. Это поможет в будущем избежать массы конфликтов.
  4. Убедитесь, что продавец на самом деле имеет право продавать свою долю, так как она может принадлежать также его супругу, детям и другим родственникам.

Приобретение доли именно с целью проживания фактически означает, что вы покупаете комнату в коммунальной квартире. Во многих случаях это плюс, поскольку современные квартиры не имеют статуса коммунальных, а денег у семьи на покупку отдельного жилья может просто не быть. В таком случае покупка комнаты – это выход из положения, особенно если остальные жильцы намерены в будущем продавать свои доли, есть шанс стать полноправным владельцем всей квартиры целиком.

Выигрыш в цене при такой покупке ощутим. Если продавец продает не комнату, а долю,  ее стоимость может быть существенно ниже. Так, например, сумма продажи комнаты в трехкомнатной квартире может быть 2 млн. руб. Тогда как продажа 1/3 квартиры обойдется уже в 1,2 млн. руб.

Недостаток в такой покупке есть и весьма существенный. Банк не даст ипотечный кредит под покупку доли. Если некая сумма у вас уже есть на руках, можно на остаток суммы оформить потребительский кредит, но его условия будут намного менее выгодными. Вот почему такие продажи в подавляющем большинстве случае происходят без привлечения заемных средств.

Отсюда возникает и еще один недостаток – сложности при продаже. Если вы покупали долю по своим особым соображениям, то в будущем найти покупателя с аналогичной ситуацией может оказаться непросто. Каждый хочет жить без соседей в собственной квартире, поэтому поиски покупателя на долю могут затянуться надолго, а иногда такая продажа и вовсе бесперспективна.

Момент с регистрацией на такой жилплощади тоже достаточно спорный. Сам новый собственник, купивший долю, вправе в любое время на ней зарегистрироваться, достаточно собрать документы и подать их вместе с заявлением в ФМС. Иное дело – его родственники, их зарегистрировать в квартире допускается только с согласия остальных совладельцев. Получить такое согласие даже за деньги может оказаться непросто.

Таким образом, выбирая объект для капиталовложений, стоит тщательно взвесить все за и против. У каждой сделки есть свои особые преимущества и недостатки,  но выяснять их «постфактум» - недальновидно. Если у вас недостаточно опыта и знаний, чтобы проанализировать все вероятные предложения, исходя из ваших финансовых возможностей, обратитесь к профессиональному юристу, который поможет разобраться в вашей конкретной ситуации и подскажет оптимальный вариант совершения сделки купли-продажи.

law03.ru

Как выбрать квартиру для покупки в 2018? Новостройка или вторичка?

Последнее обновление: 10-03-2018

В статье рассмотрим как правильно выбрать квартиру для покупки в 2018 году, разберемся какую квартиру лучше выбрать — в новостройке или на вторичном рынке. На что обратить внимание — ремонт, этаж, район, продавец и т.д.

Поменять квартиру будет не так просто как купить, поэтому стоит серьезно отнестись к данному процессу.

НО, чтобы иметь более полную картину о покупке квартиры в ипотеку, первым делом рекомендую прочитать следующие заметки:

Также будут полезны две следующие статьи: уловки и хитрости риэлторов и аферы при продаже квартир, способы как себя обезопасить при покупке.

Содержание статьи:

В каком районе лучше всего купить квартиру?

Свой выбор нужно начать не с самой квартиры, а с района где бы вы хотели жить. Нужно взвесить все за и против.

Как правило в удаленных районах города цены могут быть существенно ниже. НО, обратите внимание на следующие важные моменты, которые сопутствуют решению купить подальше и сэкономить:

  1. Трата времени на дорогу до работы и обратно, вместо того чтобы заняться чем-то действительно полезным.
  2. Необходимость просыпаться раньше, и скорее всего существенно раньше, а как следствие, следующий пункт.
  3. Усталость, которая будет только накапливаться, что так или иначе сказывается на здоровье.
  4. Расходы на дорогу, если их пересчитать в деньги могут за несколько лет съесть всю выгоду от более дешевой покупки.

Давайте посчитаем.

Допустим, жить в купленной квартире, придется больше 5 лет.

Пункты 1 и 4: дорога до работы занимает 1 час, обратно еще час. Т.е. в день тратим 2 часа времени, в месяц это выходит порядка 40 часов (20 раб. дней * 2 дня в дороге). Только вдумайтесь в эту цифру — 40 часов в месяц!!!!!!! — это же целая рабочая неделя уходит фактически в никуда. И это не предел. За год получится порядка 18 дней!!! Если перевести все это время в деньги, то за сколько лет вам окупится переплата за квартиру в центре?

К примеру, вам платят 300 рублей/час, тогда за месяц получится порядка 12000 рублей вы теряете + дорога до работы также отнимает деньги. За год (берем 11 месяцев, т.к. минус 1 месяц отпуска) получается 132 000 рублей упущенной выгоды!!!

Или за 5 лет, порядка 650 000 рублей!!! И это без учета роста вашего дохода и процентов которые вы могли бы получить на данную сумму.

И это еще не рассмотрели другие два пункта.

Рассмотрим пункты 2 и 3: последствия будут накапливаться и влиять на вас, ваше здоровье, настроение. Что может в дальнейшем выльется в походы по врачам, а это трата времени и денег.

В наше время «удовольствие не дешевое».

Есть о чем задуматься?

Что должно быть возле дома где будите жить?

Думаю с данным пунктом все понятно и особо расписывать нет смысла.

В шаговой доступности от квартиры (или минут 15 езды) должны быть:

  • магазины
  • общественный транспорт
  • детский сад и школа
  • больница

Чем больше всего рядом, тем лучше.

Update: В комментариях подсказали насчет парковок. Действительно, сейчас чуть ли не у каждой семьи есть свое авто, а то и по два, становится остро вопрос наличия места где можно оставить машину. Во многих городах идут чуть ли не войны за парковочные места.

Новые микрорайоны часто строят без учета дальнейших потребностей жильцов. Лишь бы сдать, а потом мучайтесь сами.

И даже если у вас сейчас нет своего автомобиля, то что вы будите делать в будущем?

Вот об этом также стоит побеспокоиться заранее.

Кстати, покупка гаража или стояночного места, теряет смысл, если учитывать, что аренда зачастую обойдется на порядок дешевле.

В каком доме лучше покупать квартиру кирпичном или панельном?

С районом определились, теперь преступим к выбору квартиры, а нужна нам хорошая квартира.

Возможно, внутри разницы особой и не будет, но снаружи панельные дома теряют свой вид намного раньше, да и срок эксплуатации у них короче.

Для наглядности смотрите фото ниже

Кирпичные или монолитные дома 10-15 летней давности выглядят намного лучше, чем панельки 3-х лет.

В дальнейшем, если захотите продать квартиру, то в кирпичном доме это будет сделать проще.

К тому же, частая проблема панельных домов — это промерзание швов, и соответственно, стен квартир. Слышимость также оставляет желать лучшего, но если площадь большая, то можно потратиться и сделать звукоизоляции в комнатах где отдыхаете. Комфорт вашего проживания в таких домах будет напрямую зависеть от качества работы управляющей компании.

В старом панельном доме покупать квартиру стоит только в том случае, если у вас совсем мало денег. Ремонт никогда в ней не окупится, дороже продать вряд ли удастся.

У кирпичных домов также есть минусы — дают усадку первые пару лет. Насколько это критично для вашего ремонта, думайте сами. Если дом уже простоял пару лет, то можно на этот счет не волноваться.

Монолитные дома — самые тихие когда у всех сделан ремонт, но пока его делают вы будите слышать перфоратор даже через несколько этажей. Опять же, срок эксплуатации по сравнению с панельками, намного выше.

Что же касается коммуникаций, то в различных хрущевках уже все по сгнило, и если еще не заменено, то есть вероятность что будет меняться при вас. Да и планировки у таких квартир не самые удачные. Исключением можно считать старые, чуть ли не дореволюционные, кирпичные дома (отличаются высокими потолками, просторными комнатами), но они как правило расположены в центральном районе города и стоят дорого.

Что выбрать новостройку или вторичку?

У каждого варианта также есть свои плюсы и минусы. В зависимости о того, кто покупает квартиру, будет зависеть на что еще обратить внимание. У молодой семьи будут свои приоритеты, у пенсионеров свои, у холостых свои.

Рассмотрим общие для всех достоинства и недостатки.

Плюсы и минусы новостройки

Плюсы:

  1. Новые коммуникации, ремонт потребуется не скоро.
  2. Даже если лет через 10 решите поменять квартиру, то сделать это будет легче, в цене она вряд ли упадет (хотя может).
  3. Если квартира с черновой отделкой, то ремонт сделать дешевле с нуля, чем переделывать старый.

Минусы:

  1. Ближайшие лет 5 будьте готовы к постоянному шуму из-за ремонта.
  2. Есть большая вероятность потопов сверху.
  3. Неразбериха с УК.
  4. Если дом в новом микрорайоне, то инфраструктура будет слабо развита ближайшие пару лет.

Плюсы и минусы вторички

Плюсы:

  1. Понятно в каком состоянии дом и стоит ли покупать тут квартиру.
  2. Ремонт давно все сделали, шуметь будут намного реже чем в новостройке.
  3. Инфраструктура развита.

Минусы:

  1. Ремонт будет стоить дороже, в домах старше 20 лет переделывать нужно все, в более новых домах нужно смотреть, но главное чтобы был сделан санузел.
  2. Квартиры в старых домах со временем начинают терять в цене быстрее.
  3. Решите продать — ремонт не окупится.

Также будет полезно знать сколько стоит ремонт в квартире.

На каком этаже купить квартиру?

Давайте разберемся на каком этаже лучше всего купить квартиру. Может быть зря все отметают первый и последний этажи.

Минусы квартиры на первом этаже:

  1. сыро и холодно, особенно когда отключают отопление, если дом плохо обслуживается то проблем будет много
  2. нужны дополнительные меры безопасности от воров
  3. шум на площадке
  4. в окна хорошо видно как прохожих на улице, так и жильцов в квартире (снимал одно время квартиру на первом этаже, меня это раздражало)
  5. если до последних этажей сомнительные личности, всякие проповедники и т.п. просто не доходят, то на первом этаже могут быть частыми гостями

Плюсы квартиры на первом этаже:

  1. ни каких проблем с переездом, ремонтом — не нужно далеко и высоко ходить
  2. не нужно беспокоится о соседях снизу, что их затопите или т.п.

Минусы квартиры на последнем этаже:

  1. если дом обслуживается плохо, то возможны различные протечки крыши
  2. высоко подниматься, особенно при поломке лифта (каково будет подняться на 17 этаж, к примеру)
  3. любой ремонт или покупка мебели обернется суровым испытанием или большими расходами на подъем до квартиры
  4. частая проблема многоэтажек — это слабый напор воды или она холодная

Плюсы квартиры на последнем этаже:

  1. нет шума соседей сверху, а это я вам скажу очень важный плюс (что делать если шумят соседи)
  2. на верхних этажах обычно теплее
  3. хороший вид из окна + никто не заглядывает к вам с улицы
  4. соседи вас не затопят, что более вероятно чем потоп из-за протечек крыши (что делать если вы или вас затопили соседи читайте в следующих заметках: часть 1, часть 2 - личный опыт)

Как видите из приведенного сравнения, квартира на разных этажах может как облегчить жизнь, так и усложнить.

Оптимальным вариантом можно считать с 3 по 5 этажи.

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

На самом деле сейчас очень много вариантов из чего выбрать и главным критерием будет вкус покупателя.

Парочка мыслей о том что удобно, а что нет:

  1. Если одна из комнат проходная — это удобно пока в семье нет детей, по мере появления и взросления, придется делать перепланировку или менять квартиру.
  2. Окна квартиры выходят на противоположные стороны дома — это может быть удобно, утром солнце с одной стороны, а вечером с другой. В квартире будет светлее.
  3. Количество комнат — это дело индивидуальное, кому-то лучше 3-ка с меньшими по площади комнатами, чем двушка с более просторными, но помните что каждому человеку время от времени нужно побыть одному, а в квартире где живет большая семья может просто не быть места.
  4. Комнат-многоугольники — с одной стороны, все привыкли к стандартным помещения и пятиугольная комната может показаться не удобной, с другой стороны это повод пофантазировать при обустройстве.
  5. Северная сторона, да и восточная по большей части — в квартире будет темно круглый год, а это дополнительные расходы на освещение, да и просто дискомфорт. Хотя восточная сторона  - еще более менее терпимо днем.
  6. Южная и западная стороны — если климат у вас жаркий, то без кондиционера не прожить. Это доп расходы. Летом будет как в парнике. Если у вас маленький ребенок, то подумайте заранее, что лучше кондиционер для южной стороны или обогреватель и включенный свет для северной стороны.
  7. Раздельный санузел — это удобно (не нужно ждать пока кто-то моется или кто-то в туалете), а совмещенный — это просторно (если большой).
  8. Кухня-студия — если это 1-ка и в ней живет семья, то это не удобно; если это 2-ка то считайте у вас однокомнатная квартира с большой кухней (особого смысла в этом нет), а вот 3-ка с кухней студией, то намного удобней когда кухня совмещена с гостиной, т.к. основное время проводится в ней, но при этом остается больше свободного места.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Очень важный момент, когда НЕ нужно торопиться — это осмотр квартиры. Лучше всего сделать фотографии, чтобы была возможность сравнивать с другими вариантами, да и так вы исключите эмоциональный фактор и манипуляции как продавцов, так и риэлторов.

Итак, на что следует обратить внимание при осмотре квартиры.

Кто продает квартиру

  • Если это семейная пара с ребенком, то следует узнать прописан ли ребенок в квартире. Если прописан, то это может осложнить процесс оформления документов, т.к. родителям нужно будет получать справки из органов опеки.
  • Если это родственник хозяина квартиры и продает по доверенности, то тут следует внимательно отнестись к документам. Чтобы подстраховаться сделайте титульное страхование.

По ссылке подробная статья что такое титульное страхование при покупке квартиры https://moi-ipodom.ru/titulnoe-straxovanie.html.

Состояние квартиры

  • Осмотрите сантехнику, трубы отопления, батарей — это один из самых дорогих этапов ремонта.
  • Осмотрите стены под окнами, в углах комнат на наличие следов плесени или промерзания — это может в дальнейшем повлечь дополнительные расходы.
  • Если квартира сдавалась или сдается, то вам придется как минимум менять замки, а то и всю дверь — это еще одна статья дополнительных расходов.
  • Проверьте электропроводку, если не разбираетесь, то лучше пригласить кого-нибудь на помощь.
  • Посмотрите наличие счетчиков на воду и электричество — отсутствие говорит о том, что со временем их установка станет вашей головной болью, если счетчики установлены, то смотрите дату поверки.
  • Если есть балкон, то проверьте хотя бы визуально его надежность. Во многих старых домах на балконы опасно выходить. Или другой вариант, если балкон не застеклен, то это шум и пыль в квартире.
  • Остекления балкона бывает разным, если это раздвижные окна, то такой балкон не утеплить, замена обойдется достаточно дорого. При прочих равных отдавайте предпочтение с теплым остеклением. балкон с фасадным остеклением никак не переделать. Читайте какие окна выбрать.
  • Узнайте что остается в квартире. Большие шкафы-купе, мебель, бытовая техника — все это стоит денег, и потом придется покупать самостоятельно. Если есть несколько вариантов квартир, то лучше брать укомплектованную, так можно очень хорошо сэкономить. Пример, как удалось сэкономить 70 000 рублей при заказе кухни.

Все это повод для торга.

Кто ваши будущие соседи

  • Валяющиеся возле подъезда бутылки или шприцы уже говорят о многом, но отсутствие таковых не гарантия что вам не будут доставлять хлопот. Порой с виду вполне приличные люди могут вести себя намного хуже.
  • Если в соседних подъездах живут алкаши, бомжи, то это тоже повод задуматься. Решение каких-либо проблем в доме будет перекладываться на вас, в том числе и в финансовом плане.
  • Если в доме часть квартир передана под расселение (из деревень, старых домов и т.п.), то будьте готовы к тому, что у вас будет бардак, пьянки и сделать с этим ничего не удастся.

Как видите очень много нюансов которые нужно бы учесть при выборе квартиры, но не всегда это может получиться. Но соседи, наверное, один из тех пунктов, на который следует обратить особое внимание.

Как бороться с шумными соседями читайте по данной ссылке.

Какая управляющая компания

  • чисто ли в подъезде
  • висит ли график уборки помещения
  • посмотрите платежки за ЖКУ и сравните со своими, желательно за каждую услугу
  • что сделано в доме по текущему ремонту
  • УК или ТСЖ занимается обслуживанием дома, узнайте контакты и место расположения

От качества работы зависит будет ли вам комфортно жить в выбранном месте или нет.

Сравнение вариантов, какую квартиру лучше всего купить

Вариант №1: Купить квартиру с плохим ремонтом или  квартиру с готовым ремонтом

Уже из заголовка понятно в чем будет разница:

  1. Если решили делать ремонт, то нужен запас денег и времени, жить в этой же квартире и делать ремонт не самый лучший вариант. Иначе весь процесс растянется на долго.
  2. НО, плюс в том, что качество ремонта вы можете проконтролировать, сюрпризы будут сведены к минимуму, получите то что нравится именно вам.

Если покупать готовую квартиру, то стоит ждать следующего:

  1. Денег заплатите больше, а качество не гарантированно. Все может отвалится через пару месяцев, к продаже мог быть сделан самый дешевый косметический ремонт.
  2. Если повезло и квартира попалась действительно хорошая, то можно сразу заехать и жить несколько лет даже не задумываясь о ремонте.

Чтобы понять о чем речь, читайте следующие статьи:

Вариант №2 — Купить квартиру с хорошей планировкой или ремонтом

  • Тут важно понимать, что ремонт вы сделать всегда сможете, а с планировкой все может быть сложнее.
  • Если не удастся узаконить перепланировку, то при продаже возникнут проблемы.
  • Ремонт может занять несколько месяцев, а вот жить с хорошим ремонтом, но в с маленьким коридором или кухней придется годами.
  • Перепланировку могут заставить восстановить, если на вас «обидятся» чем-то соседи.

Взвесьте все за и против.

Вариант №3 — Что лучше при покупке квартиры выбрать большую площадь или хороший район

  • Большая площадь — это комфорт.
  • Удобный, спокойный район — это тоже комфорт.

Какому варианту отдать приоритет?

Нюансов может быть много и сравнивать нужно каждый отдельный вариант.

Задайте себе следующие вопросы:

  • Насколько площадь будет меньше или больше?
  • Будет ли вам комфортно в квартире с данной площадью?
  • Может быть купить квартиру с тем же количеством комнат, но меньше по площади в более удобном районе?
  • Спокойный и безопасный ли район?
  • Долго ли придется добираться из данного района в до работы?
  • Насколько развита инфраструктура района?

Если квартира будет на 5-10 м2 меньше — это проблема? А если каждый день придется тратить по несколько часов на дорогу?

Вариант №4 — Что лучше купить квартиру в старом доме дешевле или в новом, но дороже

  • Бывают варианты, когда в старом доме можно купить убитую двушку, а то и трешку, сделать в ней ремонт. По цене будет стоить как новая однокомнатная квартира со средненьким ремонтом.
  • Квартиру в старом доме даже с хорошим ремонтом не удастся продать так, чтобы окупить все вложения. С годами такая квартира будет все равно дешеветь.
  • В старом доме понятно кто соседи, как работает УК. В новом доме могут быть сюрпризы.

Как покупать квартиру без эмоций?

Собственники и риелторы часто идут на различного рода уловки при продаже квартир:

  • создают ажиотаж
  • показывают варианты хуже для контраста
  • торопят
  • приглашают вторых покупателей
  • и многое другое

Более подробно читайте в статье — Уловки и хитрости риэлторов при продаже квартир.

Чтобы не попасться на эти уловки и исключить эмоциональную покупку квартиры, можно сделать следующим образом. Смотрите несколько квартир которые вас точно не интересуют (из-за площади, района, ремонта и т.п.), запомните ваше состояние при этом. Затем начинаете просмотр тех квартир которые вам интересны с таким же подходом, но более тщательно.

  • Никаких эмоций. Просто уточните цену в процессе просмотра.
  • Если общение идет через риэлтора, то и велика вероятность что с собственником квартиры потом уже не удастся связаться, то предлагайте сразу свою цену. Риэлторы потом скорее всего не донесут вашу информацию до продавца, если поймут что вариант понравился.
  • Эффект контраста. Смотрите несколько квартир от разных агентств чтобы избежать ситуации когда вам показывают заведомо худший вариант, а затем ведут на ту квартиру которую нужно продать.

Эти правила снизят вероятность спонтанной покупки, но их нужно соблюдать. Если не уверены в себе, то просите знакомых посмотреть квартиру вместо вас, составив список тех моментов на которые нужно будет обратить внимание.

Можно сделать фото квартир и дома в спокойной обстановке их сравнить.

Как видите моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры, достаточно много. Все они будут так или иначе влиять на нашу жизнь. Поэтому стоит отнестись серьезно к данному вопросу.

На этом все. Обязательно делитесь с друзьями данной заметкой.

А в комментариях пишите на что Вы обращали внимание при выборе квартиры.

Как выбрать квартиру для покупки в 2018? Что смотреть?

Оцените статью: 4.7 (93.33%) 36 votes

moi-ipodom.ru

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Вы решились на покупку вторичной квартиры – как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть? Нужно ли искать идеальный или соглашаться на компромиссы? Брать квартиру с готовым ремонтом или делать самим? О тонкостях выбора вторичного жилья рассказывает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

SolisImages/Fotolia

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. К первому (и самому бюджетному из них) относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии. К сегменту комфорт также можно отнести панельное жилье, но возраст домов будет не более 25-30 лет. Кроме того, для класса комфорт (по сравнению с экономом) характерны более удобные планировки, более высокие потолки. Бизнес-класс подразумевает монолитное жилье как комплексной, так и точечной застройки; часто — с охраняемым внутренним двором и собственным паркингом. Элитный сегмент — это штучное, клубное жилье в самых престижных районах города (как правило, в историческом центре или в поселках ближайших пригородов).

Панель? Монолит? Кирпич?

С чего начать покупку вторичного жилья?

От ста вариантов — к пяти

Есть распространенная шутка о покупке вторичного жилья, которая звучит примерно так: «Как накопить на квартиру в центре столицы со средней зарплаты менеджера? Никак». Покупатель квартиры должен четко понимать, какие у него возможности и как они соотносятся с желаниями.

Для того чтобы поиск был продуктивным, рекомендуется максимально… сузить круг поиска. Риелтор гораздо быстрее подберет варианты в рамках одного района, удовлетворяющие вашим критериям, чем в черте всего города. Это парадокс, потому что нам всегда кажется, что чем больше предложений, тем лучше. Но человеческая природа такова: из ста вариантов он выбрать не может, а из десяти — вполне.

Да и мало кто на самом деле готов согласиться на любую квартиру в любом месте просто из-за приемлемой цены. У каждого покупателя есть иерархия приоритетов. Одним важен доступ общественного транспорта, вторым — подземный паркинг, третьим — парки, школы, детские сады, четвертым — удовлетворительное состояние квартиры. Покупателю нужно понимать, что для него важнее. Квартиры, удовлетворяющие всем параметрам, встречаются, пожалуй, лишь в бизнес-классе. Если же вы рассматриваете комфорт и эконом, то выбирайте два ключевых параметра и отталкивайтесь от них.

Десятка городов России с самым дешевым жильем

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Компромиссные решения

Для того чтобы адекватно оценить ситуацию на рынке жилья в вашем регионе или городе, лучше всего сначала изучить существующие в общем доступе рейтинги, аналитические отчеты, динамику цен за последние годы. Если вы рассматриваете ипотеку, то просчитайте ежемесячные платежи с помощью онлайн-калькуляторов, а уже потом обращайтесь в два-три банка (один из которых будет из числа банков с многолетней историей, а два других предложат лучшие условия). Изучите частные объявления о продаже на сайтах-агрегаторах. Это поможет составить базовое представление о нужном вам предложении, отсеяв при этом завышенные и заниженные цены.

Если вы точно знаете, в каком районе вам нужна квартира, то изучите этот район (желательно поехать туда посмотреть, как там выглядит жизнь в будние и выходные, днем и вечером). Когда дело дойдет до просмотра реальных объектов, не экономьте на этом время, но и не распыляйтесь. Вместо того чтобы осматривать бегло по 20 вариантов в неделю, на ходу уточняя, все ли в норме с документами, лучше просматривать не более четырех-пяти вариантов в месяц, предварительно выделив их из общей массы по ключевым для вас параметрам. В выявлении недостатков не заинтересованы ни продавцы, ни риелторы — только вы. Кстати, заметив что-то не особенно критичное для вас, можно не отказываться от квартиры вовсе, но начать обсуждать скидку. При первоначальном осмотре рекомендуется особое внимание обратить на батареи, сантехнику, проводку (необязательно быть специалистом, чтобы заметить запутанные клубки проводов над входной дверью и ржавые подтеки в ванной). Ваша главная задача на данном этапе — получить достаточно времени на осмотр квартиры.

Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Под ключ или под ремонт?

Очень важно, чтобы стоимость и качество ремонта коррелировали со стоимостью квартиры и ее расположением. Если в каком-то недорогом районе вы сделаете роскошный ремонт, а затем попробуете отбить его стоимость при перепродаже, то у вас ничего не выйдет — квартира просто зависнет. Людям, которые покупают эконом-класс, вряд ли нужна английская сантехника и итальянский мрамор на полу. Если же у вас, например, есть доставшаяся вам в наследство квартира в дорогом районе и вы решаете сделать там ремонт перед продажей в надежде, что таким образом повысите стоимость, то его уровень должен соответствовать уровню жилья. Если потратить деньги на межкомнатные двери из ДСП и серенькую плитку вроде той, что лежит на полу в «Макдональдсе», то такой ремонт сыграет лишь в минус. Люди, покупающие квартиру бизнес-класса, скорее всего, захотят оформить ее соответственно, и ваш косметический ремонт никак не повлияет на стоимость. Словом, прежде чем рассчитывать, что ремонт станет хорошей инвестицией, лучше оценить все риски.

В целом же ситуация с состоянием квартиры такова: сегодня, безусловно, выгоднее купить квартиру с ремонтом, который вас удовлетворит. Это будет дешевле, чем купить «убитую» квартиру и переделать ее под себя. Стоимость жилья снизилась в последние годы, а стоимость качественных строительных и отделочных материалов, напротив, выросла.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Правильно и выгодно выбираем квартиру на вторичке

Сегодня на Habrealty.ru:

как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке — 6 золотых правил, которые помогут вам выбрать квартиру своей мечты!

Когда человек хочет купить квартиру и точно знает, какой она должна быть – это хорошо. Проблем с выбором у него не будет.

Но, если решение приобрести жилье пришло спонтанно, он должен сначала узнать, как правильно выбрать квартиру, на какие моменты следует обращать внимание.

Риэлторы раскрыли свои секреты, как это сделать. Итак…

6 Правил помогут правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Первое:

определитесь с бюджетом

Перед тем, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке, следует продумать, сколько средств вы готовы потратить на ее приобретение. Именно от их количества будет зависеть класс дома (эконом, бизнес, элит) и его местонахождение, метраж квартиры.

Также вы должны понять, из каких средств будете оплачивать стоимость жилья – с помощью личных инвестиций, военной ипотеки, кредитования в банке, взаимозачета, жилищных программ или чего-то иного? Ответ на этот вопрос очень важен для адекватной оценки своих финансовых сил.

Эксперты говорят о том, что приобретать следует только то жилье, которое будет и по карману, и по силам. Собственные желания необходимо соизмерять со своими возможностями.

Иначе при окончании расчетов владельцы жилья уже не смогут любить квартиру своей мечты. Да, тяжело сочетать вместе любовь и бремя.

Если вы определились с ипотекой, то узнайте 10 способов уменьшить платеж по ипотеке

Я как-то беседовал с кредитными экспертами нескольких банков. Они отмечали, что в России граждане стараются платить ипотеку исправно, в отличие от, например Штатов.

Это говорит только о том, что соотечественники способны адекватно оценить свои силы и знают, как выбрать хорошую квартиру. Что, собственно, не может не радовать.

Кстати, почитайте статью Как не лишиться квартиры в залоге

Второе:

подумайте: «а нужно ли?»

Чтобы узнать, как выбрать хорошую квартиру, нужно подумать о цели ее приобретения. От нее зависит выбор и местоположение конкретного объекта.

Если вы хотите просто «сменить обстановку» — отталкивайтесь от личных вкусов, предпочтений и желаний. Если, как и бывает в большинстве случаев, вам нужна жилплощадь, которая ближе была

бы к вашей работе, школе или университету, то нужно учитывать привязку к месту работы или учебы, жилью родственников.

Читайте полезное: как купить квартиру с хорошими соседями

Третье:

куда податься

Во время определения местоположения нового жилья покупатели чаще всего приобретают квартиру в том же районе, где они жили раньше.

Потому что здесь для них все привычно. Но, если все-таки переезжают в другой район, то на первое место выходит транспортная доступность и инфраструктурная деятельность, отсутствие шумных магистралей и вредных предприятий.

Довольно часто выбор места для будущего проживания зависит от экологических показателей.

Четвертое:

новостройка или «вторичка»

Перед тем, как правильно выбрать квартиру при покупке, покупателю нужно ответить на вопрос, где он хотел бы жить – в новостройке или «вторичке».

Узнайте, как правильно купить квартиру вторичку и снизить риски ее потери

Если есть ограничение в средствах, но есть время немного подождать – лучше выбирать новострой.

Чистая «история» квартиры, соседи примерно одинакового социального уровня, новые коммуникации, вы можете сделать ремонт по своему вкусу – вот преимущества такого жилья.

Но есть и «но» — придется терпеть ремонтные работы, проводимые соседями в своих квартирах, а также вкладываться в ремонт собственной.

Прочтите статью: 12 советов при покупке новостройки

Приобретая квартиру на вторичном рынке, можно избежать последствий кризиса, долгостроя и иных новостроечных рисков.

Правда, стоимость жилья здесь значительно выше. К тому же неизвестно все ли в порядке с юридической историей жилья. Но для вас эта проблема найдет эффективное решение, после обращения к юристу, занимающегося жилищными вопросами.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Если сомнения в выборе, читайте «Что выбрать: вторичку или новострой?«.

Пятое:

сбор информации и ориентирование на местности

Сразу после решений предыдущих вопросов с тем, как выбрать квартиру при покупке, нужно изучить рынок недвижимости и узнать, что он может вам предложить.

Сделать это можно с помощью специальных журналов, сайтов, консультаций в агентстве. Сразу можно просмотреть несколько различных квартир для формирования общего мнения.

Советоваться с близкими или друзьями риэлторы не рекомендуют, так как от них зачастую могут поступить абсолютно противоречивые рекомендации, лишь осложняющие процесс.

Можно поискать жилье и, как говорится, «в поле» — пройтись по тому району, в котором вы его хотите приобрести, посмотреть местоположение домов, оценить состояние территории, поспрашивать у бабушек, сидящих у подъезда.

Скорее всего, вы сможете от них услышать то, о чем не сказал вам продавец.

Шестое:

внимательнее при осмотре

Просмотры занимают большое количество времени, поэтому не стоит осматривать все квартиры за один раз.

Смотреть их следует исключительно днем или при хорошем освещении. Желательно сфотографировать жилье для фиксации недостатков и сравнения нескольких вариантов на “свежую голову”.

Определитесь для себя — вам нужна квартира с ремонтом или без него?

Прочтите статью Покупать квартиру с ремонтом или нет

Также перед тем, как выбрать хорошую квартиру, нужно осмотреть ее планировку. Двухкомнатные квартиры должны быть изолированными, однокомнатные – светлыми.

Желательно, чтобы было хорошее расположение комнат, удобные подходы в комнаты, холл или гардеробная, присутствие входной группы.

Следует собрать информацию и о соседях по лестничной площадке, изучить документацию и планировку, посмотреть отделку и высоту потолков, проложена ли электропроводка, есть ли отопление или сантехнические коммуникации.

Если квартира покупается на вторичном рынке – также нужно обратить внимание на вид из окна, естественную вентиляцию, ремонт и шумоизоляцию в квартире.

Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

Вы узнали, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке и теперь можете смело реализовать свою мечту!

Успехов вам!

www.habrealty.ru

Как правильно выбрать квартиру при покупке: плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья

Как правильно выбрать квартиру при покупке: плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья

Для многих приобретение собственной квартиры становится самой главной покупкой в жизни. Стрессы, волнения, долгий и мучительный выбор. Сегодня мы подробно рассмотрим, как правильно выбрать квартиру при покупке. На что необходимо обращать свое внимание, как не ошибиться при выборе, что является самым главным при выборе будущего жилья; стоил ли обращаться в агенства недвижимости или можно без потерь купить квартиру без риелтора?

Предлагаем посмотреть видео о некоторых тонкостях планировки, на которые тоже следует обращать внимание, чтобы быть на 100% осведомленным по вопросу выбора жилья.

Оглавление

1. Как выбрать хорошую квартиру?1.1. Как правильно выбрать квартиру при покупке новостройки1.2. Как правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке?

2. Как выбрать квартиру для покупки — пошаговая инструкцияШаг первый — выбираем районШаг второй — выбираем домШаг третий — осматриваем квартируСовет, как выбрать квартиру: несколько нюансов

3. Риелторы — стоит ли пользоваться услугами?4. Заключение

Самый первый вопрос, который задают себе будущие владельцы собственного жилья: новостройка или вторичное жилье — как правильно выбрать квартиру при покупке и при этом не ошибиться? Однозначного ответа на этот вопрос нет, у каждого типа квартир есть свои преимущества и недостатки. Давайте для того, чтобы максимально разобраться в данном вопросе, рассмотрим более детально все преимущества и недостатки обоих вариантов покупки квартиры.

Как правильно выбрать квартиру при покупке новостройки

Покупка квартиры в новостройке

Новостройками принято называть квартиры, которые буквально только что сданы застройщиками. И вы, как покупатель, станете первым полноценным хозяином данной квартиры. Давайте рассмотрим все преимущества выбора новостройки в качестве объекта приобретения:

  • Цена. Как правило, квартиры в новостройках несколько дешевле, чем на вторичных рынках. Разница совсем небольшая и колеблется в пределах 5-10%. Но если инвестировать на ранних этапах застройки, то можно сэкономить до 40-50% от общей стоимости жилья.
  • Современная планировка. Ужасная планировка — это бич всего вторичного рынка недвижимости, благо новостройки лишены этого. Кроме того, при инвестировании на ранних этапах вы можете вносить корректировки в план вашей будущей квартиры, что является большим плюсом.
  • Большие и удобные подъезды. Если говорить о современных новостройках, то в подъездах можно буквально жить, они просторные и светлые. Помимо этого, в каждом есть минимум два лифта, один из которых грузовой. Больше нет проблем с тем, как поднять на этаж габаритный или очень тяжелый груз.
  • Современные системы охраны. В новостройки стороннему человеку попасть очень тяжело. Если раньше все ограничивалось подъездами, то сейчас огораживается и двор.

Как видим, преимуществ великое множество, и каждое лучше другого. Казалось бы, вопрос, как правильно выбрать квартиру при покупке новостройки и возникать не должен, ведь недостатков в подобном вложении нет. Однако правильно ли будет отдать сразу деньги застройщику? Далеко не всегда и вот почему. Нужно знать о нюансах вопроса, как правильно выбрать квартиру при покупке новостройки:

  • Сроки сдачи. Если вы планируете купить своё жилье в новостройке по самым привлекательным ценам, то будьте готовы, что вам придется подождать 2-3 года до момента, когда вы сможете запустить кота в квартиру. Сэкономив на деньгах вам придется заплатить своим временем.
  • Риски. Инвестиции в строящееся жилье — это повышенные риски. Всегда есть шанс, что ваш застройщик обанкротится, и вы останетесь и без денег  и без квартиры. Единственный правильный вариант — работать только с проверенными компаниями, которые готовы предоставить вам большое портфолио.
  • Проблемы с инфраструктурой. Нужно понимать, что новостройки чаще всего возводятся в новых районах, где инфраструктура может быть неразвита совсем. Банально, вы даже не сможете выбрать, в какой магазин за продуктами идти, не говоря уже о других моментах, таких как больницы, школы, детские сады и места для проведения досуга. Если же дом возведен уже в развитом районе, то, как правило, возникают большие проблемы с парковочными местами, что критично, особенно в условиях большого города.
  • Отделка. Как правило, квартиры в новостройках сдаются с минимальной отделкой или без таковой вообще. Вам придется потратить время и деньги для того, чтобы сделать ваше проживание комфортным в новом доме.
  • Невозможность выбрать соседей. Для кого-то это покажется глупостью, но некоторые серьезно относятся к тем, кто будет их окружать, возможно, всю оставшуюся жизнь. В данном случае новостройку можно сравнить с лотереей.

Как правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке?

Покупка на вторичном рынке

Теперь давайте более детально рассмотрим рынок вторичного жилья. Для начала давайте выделим все преимущества подобных квартир:

  • Риски. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, вы практически полностью сводите все риски к нулю. При вовлечении в процесс грамотных юристов шансы натолкнуться на мошенников отсутствуют полностью.
  • Нет необходимости ждать. Если вы купили квартиру, вы можете въехать в неё практически сразу, нет никакой необходимости ждать несколько лет, пока предыдущие жильцы не освободят жилплощадь.
  • Развитая инфраструктура. На рынке вторичного жилья с этим проблем гораздо меньше, чем с новостройками. Во всяком случае вы точно знаете, что и в каком состоянии находится рядом с вашим домом.
  • Коммунальное обслуживание. Как это ни странно, но стоимость коммуналки во вторичном жилье несколько ниже, чем в новостройках. Это связано с тем, что подобные дома заселены полностью и плата за обслуживание общих территорий распределяется на большее количество квартир.

Но, как и в случае с новостройками, у вторичного жилья есть свой ряд недостатков, которые важны при ответе, как правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке::

  • Основной недостаток вторичного жилья — его вторичность. На практике это означает, что вы должны быть готовы в любой момент поменять проводку или систему труб. Правильно это будет сделать сразу, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.
  • Проблемы с подъездами. Немногие подъезды в относительно старых домах поддерживаются в приемлемом состоянии. Достаточно часто коммунальные службы просто закрывают на это глаза, а жильцы молча проходят мимо.
  • Цена за квадратный метр. Не затронуть тему стоимости квартиры невозможно. Зачастую стоимость квадратного метра на вторичном рынке несколько выше.

Получается, на вопрос "Как правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке?" ответ тоже будет состоять из нескольких пунктов, включающих плюсы и минусы подобного капиталовложения.

Видно, что оба варианта обладают своими особенностями. Самое главное — правильно расставить свои приоритеты, выяснить для себя, что важнее. В таком случае вопросов как правильно выбрать квартиру при покупке будет возникать гораздо меньше.

Как правильно выбирать квартиру при покупке

Теперь давайте непосредственно рассмотрим сам процесс выбора квартиры. Как сделать это правильно, на что необходимо обратить свое внимание. Мы составили подробную инструкцию, которая поможет вам совершить этот не всегда простой выбор.

Шаг первый — выбираем район

Для начала необходимо правильно выбрать район. Если вы уже выбрали район, в котором хотите проживать, то можете пропустить данный пункт. Но мы вам советуем обратить на него внимание, так как тут будет затронуто несколько очень важных факторов, о которых вы могли не знать.

  • Транспортная инфраструктура. Этот вопрос как никогда актуален для больших городов. Большие и удобные транспортные развязки позволят сэкономить огромное количество времени, которое вы могли потенциально провести в пробках. Также к транспортной инфраструктуре относится и общественный транспорт. Сколько маршрутов проходит через ваш район, связывают ли они его с остальными частями города, насколько быстро можно добраться до центра — всё это имеет решающее значение. Отдельным пунктом стоит наличие метро в районе. Если недалеко от вас проходит линия, то это значительно облегчит ваше передвижение по всему городу. Так что первый совет, как выбрать квартиру, такой: не покупайте квартиру в доме, стоящем вплотную к остановке, но выбирайте вариант, достаточно близкий к транспортной развязке.
  • Общественная инфраструктура. Немаловажно наличие рядом социально важных объектов: школы, больницы, детские сады. Отводить ребенка в единственную в округе школу на другом конце района — сомнительное удовольствие. Как выбрать квартиру для покупки? Сначала посетить все интересующие вас заведения и оценить качество предоставляемых услуг, чтобы не жалеть в дальнейшем.
  • Экология района. Особенно это актуально в больших городах, где экологическая ситуация может кардинально отличаться. Обратите внимание, чтобы в выбранном вами районе не было крупных промышленных предприятий. Также плюсом будет отсутствие крупных междугородних трасс и ЛЭП высокого напряжения.

Руководствуясь этим, вы можете без проблем правильно выбрать район, в котором будет комфортно проживать вам и вашей семье. Следущий совет, как выбрать квартиру, – обратить внимание на дом, в котором хотите купить жилье.

Шаг второй — выбираем дом

Дома в одном районе могут быть очень неоднородными: старые хрущевки могут соседствовать с элитными многоэтажками. И если с выбором района мы разобрались, то как правильно выбрать дом для покупки квартиры? Секретов тут никаких нет, нужно обратить свое внимание на несколько моментов:

  • Общее состояние дома. Трещины, которые идут по корпусу дома, видно невооруженным взглядом. Их наличие говорит о том, что данное строение находится в аварийном или предаварийном состоянии. Покупка квартиры в таком доме будет явно не самым правильным решением.
  • Наличие дополнительного внешнего утепления. Если оно присутствует на всем корпусе дома, это еще не так страшно. Однако наличие подобных усовершенствований на отдельных участках коробки свидетельствует о том, что дом хорошо продувается, или присутствуют определенные проблемы с отоплением. Как выбрать квартиру для покупки правильно? Воздержаться от покупки в подобных «строениях».
  • Обязательно обратите внимание на лифт. Он вам скажет о многом, в том числе и о том, как к своим обязанностям относится управляющая компания.
  • Также обратите внимание на входные двери жильцов. Их качество и цена скажут о благосостоянии ваших потенциальных соседей. Дешевые, побитые временем двери явно свидетельствуют не в пользу заселения на данную жил площадь.

Если с этим все в порядке, то можно считать, что вы правильно выбрали дом и район, осталось дело за малым — понять, как выбрать хорошую квартиру.

Шаг третий — осматриваем квартиру

И вот мы подошли к самому главному пункту при покупке квартиры — собственно к самой квартире. И тут критериев к выбору у каждого действительно много, начиная от расположения окон и заканчивая высотой потолков. В данном пункте мы остановимся сугубо на технических аспектах данного вопроса:

  • Проверка скрытых дефектов. Это является ключевым моментом, камнем преткновения в вопросе, как правильно выбрать квартиру при покупке. Стены могут иметь множество скрытых дефектов, недоступных обычному взгляду. Для того, чтобы избежать покупки с подобным «сюрпризом», необходимо воспользоваться помощью специалиста со специальным оборудованием.
  • Обязательно ознакомьтесь с планом квартиры. Вполне возможно, что предыдущие хозяева произвели незаконную перепланировку. После покупки с них спроса никакого не будет, а разбираться с этим вопросом придется непосредственно уже вам.
  • Проверьте напор воды. Это серьезная проблема для многоэтажных домов, особенно для верхних этажей. Может банально не хватать давления, как следствие, вечером вы будете сидеть без нормального напора воды.

Это основные критерии, которые практически невозможно исправить, и если вы наткнетесь на них в процессе осмотра, то от покупки данной квартиры лучше воздержаться.

Совет, как выбрать квартиру: несколько нюансов

На что обратить внимание при покупке квартиры

На этом инструкцию, как правильно выбрать квартиру при покупке, можно считать завершенной. Но стоит выделить еще несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание:

  • Состояние коммуникаций. В частности труб и электропроводки. Замена каждого элемента – это недешево и очень грязно, помните об этом.
  • Наличие счетчиков на воду.
  • Состояние полов. Особенно присмотритесь к плиточным полам, не стесняйтесь проверить их — попрыгать. Если плитка прогибается или издает непонятные звуки, то это свидетельствует о нарушении технологии укладки.
  • Проверьте ванну на наличие плесневого грибка. Не ленитесь проверить самые труднодоступные углы, именно там вы можете обнаружить большие скопления.
  • Проверка стеклопакетов на герметичность.

Совет, как выбрать квартиру при наличии каких-либо недочетов: не стесняйтесь говорить о них, ведь это поможет вам сбить цену на квартиру, особенно,  когда вам этот «ремонт» пытаются продать вместе с квартирой.

Если говорить о покупке квартиры, то нельзя обойти тему риелторов. Агенств так много, как и предложений жилья: как не запутаться в потоке информации, обязательно ли обращаться в агенство или реально купить квартиру без риелтора? Многие сомневаются, стоит ли пользоваться услугами подобных агентств, не возьмут ли они деньги ни за что? Стоит сказать сразу, что в большинстве своем риелторы знают, как выбрать хорошую квартиру, и помогают в подборе квартиры для покупки. Но не стоит доверять первым попавшимся агентствам. Можно выделить несколько правил, по которым стоит выбирать себе подобного посредника:

  • Присутствие на рынке не менее пяти лет. Это срок, который является некой проверкой, сможет ли данное агентство успешно закрепиться на рынке и заработать себе необходимую репутацию.
  • Желательно, чтобы ваши знакомые или близкие пользовались услугами данного риелтора. Если таковых не имеется, то обязательно ознакомьтесь с отзывами на независимых площадках в интернете.
  • В договоре на оказание услуг в обязательном порядке должно быть прописано: за что вы платите, сколько, и в какой срок риелтор обязуется подобрать вам квартиру.

Помимо этого, подобные агентства часто сопровождают сделку и при оформлении документов, являясь дополнительным гарантом честности происходящего.

Можно купить квартиру без риелтора. Если хотите знать как, то читайте наш материал: "Покупка квартиры без риелтора: экономим бюджет"!

Сегодня мы подробно разобрали вопрос, как правильно выбрать квартиру при покупке. Теперь вы знаете, на что необходимо обращать свое внимание, и точно не ошибетесь при выборе нового жилья.

reitinvest.top

Как выбрать квартиру с точки зрения психологии :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует спокойных размышлений.

Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует спокойных размышлений. Однако выкладки по ценам, площади в квадратных метрах и выгодному месторасположению дома или квартиры могут легко пойти прахом из-за необъяснимых бессознательных реакций.

Исследование, опубликованное в американском журнале Advertising Research, доказывает, что эмоции при принятии решения в два раза важнее, чем знание потребительских качеств квартиры или дома. Запахи, звуки, вид из окна, планировка и даже цвет стен могут подтолкнуть к покупке или, напротив, заставить отказаться от нее.

Ассоциации

Простой пример. Покупатель пришел смотреть квартиру, а ее планировка - один в один, как в квартире у нелюбимой учительницы по химии в 10 классе, куда приходилось ходить на дополнительные уроки. Казалось бы, прошло много лет, однако ассоциации все равно вызывают негативные ощущения.

Естественно, что владельцу квартиры хочется чувствовать эмоциональную связь с местом, где он живет. Такая связь - важный фактор для психологического комфорта, так проще поддерживать дом в порядке, делать ремонт и обустраивать помещение.

Однако при выборе будущего жилья не стоит уходить лишь во внутренние ощущения и забывать про логику, поскольку можно не только упустить хорошую квартиру из-за неприятностей 20-летней давности, но и, скажем, заключить откровенно неудачную сделку.

При состоянии "любленности"потенциальную недвижимость покупатель часто бессознательно игнорирует вполне объективные вещи. Например, если дом очень похож на тот, в котором жила любимая бабушка, человек может отмахнуться от явного запаха плесени, решив, что «надо просто немного проветрить».

Представления и мечты

Часто человек выбирает дом или квартиру не с точки зрения практичности, а исходя из того, как он видит себя и каким хочет казаться окружающим.

Порой, такой подход чреват промахами: есть ли смысл покупать крохотную квартиру в шумном центре города только потому, что такое жилье подчеркнет образ городского хипстера, тогда как жить в тихом пригороде хочется куда как больше.

Еще один фактор - так называемое психологическое инвестирование в сделку. Покупатель выбирает квартиру и бессознательно думает о том, подружится ли он с соседями, поладят ли дети на детской площадке, как друзья будут приходить в гости. Ожидания, страхи, стремление занять определенный социальный статус, приобщиться к определенному кругу людей - эти факторы также влияют на выбор дома или квартиры, хотя не всегда покупатель отдает себе в этом отчет.

Внешние факторы

Важную роль при формировании внутреннего образа, безусловно, играют биллборды, газеты и другая реклама. Названия брендов или проектов, которые приходят на ум в первую очередь, покупатель бессознательно оценивает как положительные. Схема мышления такая: поскольку компания тратит кучу денег на рекламу, проект должен быть прибыльным, поэтому он должен быть хорошим. Как правило, это не так...

Как не стать жертвой эмоций и совершить грамотную сделку

1. Необходимо четко сформулировать свое желание. Слишком широкий выбор дает простор для ненужных фантазий. Такой поиск занимает много времени, однако дает гарантированный результат.

2. Стоит держать эмоции в узде и сосредоточиться на поиске того, что действительно необходимо.

3. Есть смысл взять на осмотр недвижимости стороннего наблюдателя, которому не придется в ней жить. Он сможет объективнее оценить плюсы и минусы квартиры или дома.

4. Реально оцените свои финансовые возможности. Порой стоит отказаться от более престижного дома в пользу недвижимости поскромнее, чтобы не переживать лишний раз на счет того, получится ли за него расплатиться.

Комментарий эксперта

Психолог Сергей Шевцов-Ланг: "Покупка недвижимости, особенно первой - одно из главных событий в жизни многих людей. Такие решения не принимаются спонтанно, как правило, к этому событию готовятся не один год. К моменту совершения сделки покупатель уже конкретно знает, чего он хочет, какой объект его интересует, даже представляет себе, как должна выглядеть его квартира или дом, мечтает, как он будет обживать свое новое жилище. Однако не редки случаи, когда покупатели недвижимости, уже казалось бы готовые купить тот или иной объект недвижимости, вдруг меняют решение и отказываются от покупки недвижимости, расторгают сделку.

В первую очередь это происходит в том случае, если перед человеком возникают неожиданные проблемы, которые не имеют очевидного решения. Покупка недвижимости - психологически сложный процесс, требующий постоянного внимания, сознательного контроля всех действий. Зачастую покупателя сопровождают такие негативные чувства, как ощущение риска, страх быть обманутым. Если человек покупает квартиру в ипотеку, его может преследовать мысль о том, получится ли у него в течение 10 и более лет платить по кредиту. Если человек покупают квартиру без помощи ипотечного кредитования, он все равно отдает внушительную сумму денег и не может не думать о том, что его могут обмануть. Поэтому, при возникновении каких-либо опасений, на уже разогретую своими фантазиями психику, человек может и передумать приобретать недвижимость.

И даже если сознание человека говорит ему, что в порядке, бессознательное, которое почти всегда содержит в себе информацию, которая противоречит сознанию, может заставить человека передумать. В мире бессознательного действует своя логика, диктуемая лишь эмоциями".

Подготовила Ксения Алиева 

realty.rbc.ru