В чем разница апартаментов и квартиры. В чем разница апартаменты и квартиры


Апартаменты и квартира в чем разница

На рынке недвижимости понятие «апартаменты» появилось не так давно. Это слово у многих ассоциируется с роскошью, неповторимым интерьером и стилем. Считается, что это такое же жилье, как и квартира. Но это ошибочное суждение. Разница между апартаментами и квартирой очень заметна. В чем она заключается?

Главные отличия апартаментов от квартиры

Итак, квартира – это разновидность недвижимого имущества, в котором возможно постоянное проживание и прописка. Есть возможность сдавать ее в аренду.

квартира в ближнем переделкино

Апартаменты – это также вид недвижимости. В них есть все необходимые для комфортной жизни коммуникации. Это непостоянное жилье, подобное гостиничным номерам. Чаще всего оно расположено в зданиях гостиниц или в многофункциональных комплексах.

Согласно законодательным актам, есть девять существенных отличий.

  1. Прописка. По юридическим правилам апартаменты к жилью не относятся. Именно поэтому, приобретая подобную недвижимость, владелец не может там прописываться. Есть возможность сделать временную прописку, но и здесь присутствуют некоторые нюансы. Она разрешена только тогда, когда апартаменты – гостиница или отель. Прописаться же в квартире не составит труда. Достаточно собрать необходимые документы.
  2. Социальный аспект. При возведении апартаментов фирма-застройщик может не обращать внимания на инфраструктуру местности. Согласно закону, нет нужды размещать такую недвижимость в непосредственной близости от школ, детских садов, больниц и т.д. Многоквартирные дома, наоборот, необходимо строить там, где инфраструктура на высоком уровне. Сейчас изучается целесообразность введения новых строительных норм, по которым застройщикам все же придется обращать внимание на социальные объекты.
  3. Стоимость. Апартаменты стоят гораздо дешевле, чем стандартные квартиры. Чаще всего разница достигает 10%. К примеру, в Москве, 1м2 в них стоит примерно 125 000 рублей. В квартире же эта сумма вырастает до 150 000.
  4. Повышенная плата за предоставление коммунальных услуг. Этот фактор обуславливается особенностями помещения. За канализацию и холодную воду придется платить на 10% больше, а за горячую воду и отопление более, чем на 22%. Бывает так, что апартаменты подключены к коммуникациям через посредников. Это делает платежи еще большими.
  5. Отсутствие возможности получить субсидию. В жилищном кодексе собственников нежилых помещений, к которым и относятся апартаменты, не упоминаются такая возможность. Поэтому владельцы апартаментов не имеют права на получение субсидии или скидки на оплату водоснабжения, горячей и холодной воды, электроэнергии и т.д. Это касается лиц с инвалидностью и тех, чей ежемесячный доход меньше установленного прожиточного минимума.
  6. Налоговые ставки. Сейчас для апартаментов, цена которых меньше 10 000 000 рублей, ставка равна 0.5% . При цене от 10 000 000 она повышается до 2%. Для квартир эти показатели равны 0.1% и 0.3% соответственно.
  7. Имущественные трудности. Согласно законодательству, владельцы квартир обязаны делить на равнозначные части технические помещения, например, чердаки и подвалы. Эти правила не касаются апартаментов. Их владелец имеет право собственности только на квадратные метры. Другими помещениями и сооружениями владеет застройщик. Чтобы ими воспользоваться, необходимо оформить договор аренды или купли-продажи.
  8. Отсутствие товарищества собственников жилья. ТСЖ позволяет владельцам квартир вместе управлять находящимися в их распоряжении помещениями и землей. Апартаменты не считаются частью жилого фонда, поэтому создание таких объединений не представляется возможным. Однако можно вспомнить о других видах самоуправления и создать, к примеру, товарищество. В этом случае жильцы должны подписать между собой договор.
  9. Проведение перепланировки. Касательно данного типа недвижимости ограничения накладываются только на несущие конструкции. Сделать же перепланировку квартиры гораздо сложнее. Для начала необходимо составить проект, а после согласовать его со специальными органами. Также важно получить согласие от пожарников и санстанции.

Итак, апартаменты и квартира, в чем юридическая разница? И то, и другое является недвижимостью. Но квартира, согласно законам, относится к жилому фонду, а апартаменты – это коммерческая недвижимость. Это является основным различием, из которого вытекают все остальные.

Достоинства и недостатки апартаментов

Пребывание в апартаментах имеет свои преимущества и недостатки. К первым можно отнести несколько пунктов.

апартаменты

  1. Обычно имеют удобное расположение, например, в центральной части города или каком-либо бизнес-центре.
  2. После сдачи здания в эксплуатацию переехать можно сразу после того, как ключи будут получены на руки. Нет необходимости делать ремонт, поскольку помещение сразу готово к проживанию. В квартирах же, особенно купленных в новостройках, ремонт делать придется.
  3. На рынке недвижимости апартаментов представлено так же много, как и квартир. Так что, есть возможность выбрать наиболее подходящий и удобный вариант.
  4. В распоряжении жильцов есть множество дополнительных услуг. Это спа-салоны, рестораны и кафе, спортзалы, салоны красоты и многое другое.
  5. В большинстве случаев такие нежилые помещения обслуживаются специальными сервисными службами. Их владельцы могут сэкономить время и силы, заказав уборку своего жилья, стирку белья, доставку необходимых продуктов и т.д.
  6. Проживание в апартаментах дает человеку те же, возможности, что и жизнь в квартире. Это касается получения медицинской помощи поступления в учебные заведения или детский сад.
  7. Если владелец апартаментов больше не захочет в них жить, он может передать помещение в аренду. Для этого достаточно обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Искать арендаторов самостоятельно нет необходимости.

Из недостатков можно выделить:

  • невозможность прописаться на постоянной основе;
  • повышенные цены на коммунальные услуги;
  • необходимость оплачивать ряд дополнительных услуг, от которых порой нельзя отказаться;
  • не всегда есть условия для семей с детьми.

Прежде, чем сделать свой выбор в пользу апартаментов, необходимо тщательно взвесить все за и против их приобретения.

Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд

Можно ли превратить апартаменты в жилую недвижимость? Однозначно ответить на этот вопрос практически невозможно, хотя в судебной практике такие дела имели место. Ситуация имеет один нюанс. Чтобы перевести апартаменты в жилой фонд необходимо заручиться согласием всех тех, кто является владельцами здания.

В столице были случаи, когда здания с апартаментами становились многоквартирными домами. Но для этого понадобилось обращаться за помощью к грамотным юристам и после изучения законов судебный процесс. Стоит помнить этот нюанс, становясь владельцем подобной недвижимости.

Апартаменты и квартира, в чем разница

Главное отличие лежит в юридическом определении. Далее идут возможность прописки и перепланировки, стоимость, возможность оформления субсидий, оплата коммунальных услуг и т.д. И та, и другая недвижимость имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Что выбрать, зависит от каждого конкретного случая, потребностей и пожеланий того или иного человека.

 

privatecottage.ru

Апартаменты и квартира: в чем разница

Популярность апартаментов среди девелоперов и покупателей набирает обороты. Ещё три года назад в Москве было не больше тридцати проектов данного формата. Тогда как сегодня, по данным компании Est-a-Tet, на рынке недвижимости Москве насчитывается порядка 85 новых и строящихся апарт-комплексов, а каждая шестая покупка недвижимости в Москве приходится на апартаменты. Впрочем, у апартаментов есть как множество сторонников, так и противников, а достоинства данного формата тесно переплетаются с недостатками. Мы решили подробно разобраться с достоинствами и недостатками.

Достоинство первое – цена.

Цена, пожалуй, главное преимущество апартаментов. Как правило, они дешевле своих жилых аналогов на 10-15%. По данным Troika Estate, средняя стоимость апартаментов в элитном сегменте Москвы составляет – 11 000 долларов за кв. метр, тогда как средняя цена кв. метра в сегменте элитного жилья достигает 13,5 тыс. долларов.

Разница вызвана нежилым статусом формата. Нормы строительства нежилых и жилых помещений сильно различаются, объясняет директор департамента продаж элитной недвижимости агентства «Усадьба» Елена Лашко. Для жилья они значительно жёстче: это касается уровня инсоляции и качества вентиляции помещений, а также наличия окружающей инфраструктуры вокруг.

Впрочем, за последние годы это достоинство снисходит на нет. Если в 2011 году разница в стоимости апартаментов и квартир составляла более 40%, то сегодня этот разрыв сократился до 12%.

Достоинство второе – разнообразие форматов.

Нередко в апартаментный комплекс превращается объект исторического наследия, бывшая фабрика или завод. Девелоперы при реконструкции таких зданий, как правило, обязаны сохранить основные конструктивные решения и исторический облик здания.

Например, модный сегодня формат – лофты – родился в среде художников, обживающих бывшие заводы и фабрики. В последнее время девелоперы поставили производство лофтов на поток. Впрочем, и ценителей лофт-апартаментов достаточно. Их привлекает в формате большие пространства, стены из кирпича и высокие потолки, замечает руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome Андрей Хитров. Выбор жилых проектов по-прежнему остаётся гораздо шире. Плюс ставим, но с большой натяжкой.

Достоинство третье – инвестиционная привлекательность.

Риэлторы уверяют, что сегодня покупка апартаментов – выгодная инвестиция. Количество инвестиционных сделок на ранних стадиях строительства апартаментных комплексов доходит до 20%. По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, доходность от сдачи в аренду наиболее ликвидных апартаментов может приносить 9-12% в год, в то время как квартиры приносят всего 4-7%.

Однако нужно быть готовым к тому, что для быстрой перепродажи апартаменты не подходят, замечает представитель Soho Estate Любовь Борокова. Всё-таки большинство людей интересуются классическими форматами жилья, и найти покупателя на апартаменты будет сложно.

В итоге, достоинство получается неоднозначным. С одной стороны, для сдачи в аренду покупать апартаменты выгодно, а заработать на строительных рисках в сравнении с жилыми проектами гораздо сложнее. В общем, плюс на минус.

Минус первый – отсутствие регистрации.

Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, собственник апартаментов не сможет в них прописаться – сделать постоянную регистрацию, что, например, затруднит устройство ребёнка в садик или школу. А вот с медицинским обслуживанием проблему решить можно. Если ваши апартаменты находятся в составе офисно-гостиничного комплекса, объясняет заместитель гендиректора «Крайс Девелопмент» Яков Литвинов, можно сделать временную регистрацию на пять лет, а прикрепиться к районной поликлинике.

Но из этой проблемы вылезает другая – возможно, более серьёзная – у девелоперов апартаментных комплексов нет социальных обязательств. То есть, они не обязаны строить магазины, детские сады и школы в окрестностях своих апарт-проектов. Это может усложнить жизнь как обитателей апартаментов, так и остальных жителей района, так как нагрузка на существующую инфраструктуру вырастет. Это будет особенно актуально для районов с неразвитой окружающей инфраструктурой.

Минус второй – дорогая «коммуналка».

Поскольку апартаменты не относятся к жилью, то плата за коммунальные услуги рассчитываться по тарифам для коммерческих помещений. Они, в свою очередь, довольно высоки, поскольку городом не дотируются. Таким образом, собственник апартаментов платит больше на 10% за воду, на 25% за тепло, и примерно на 27% за электричество, подсчитывает Мария Литинецкая.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова оперирует конечными цифрами. По её словам, собственник средней московской «двушки» площадью 65 кв.метров ежемесячно платит за техобслуживание, горячую и холодную воду, отопление, водоотведение и электроэнергию около 4 000 рублей, владельцы апартаментов той же площади заплатят за тот же перечень услуг уже 7 993 рубля, то есть практически вдвое больше.

Минус третий – высокие налоги.

Налог на апартаменты тоже считается по ставкам для офисов или гостиниц. Но стоит учесть, что если апартаменты входят в состав гостиничного комплекса, то налоговая ставка равняется 0,5% от кадастровой стоимости апартаментов. А если речь идёт о многофункциональном комплексе с торговыми и офисными площадями, то ставка будет уже 2%. В любом случае, налоги для владельцев апартаментов в разы выше, чем для владельцев квартир, заключает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Даже не смотря на то, что кадастровая стоимость апартаментов ниже жилья примерно на 20%.

Минус четвёртый – отсутствует налоговый вычет.

Немаловажная деталь – покупатель апартаментов не имеет права на так называемый налоговый вычет, а также субсидии и льготы по содержанию жилья.

Среди минусов многие эксперты упомянули также и отсутствие у девелоперов социальных обязательств. Иными словами закон не обязывает девелоперов строить магазины, детские сады и школы в непосредственной близости от своих апарт-проектов.

Подводим итоги.

Таким образом, мы видим, что апартаменты далеко не тот универсальный формат жилья, который подойдёт каждой семье. Например, по мнению Яны Сосоревой из компании «НДВ-Недвижимость», апартаменты подойдут одиноким людям, которые много времени проводят на работе. Но если в семье есть дети или пенсионеры, то лучше выбрать выбрать традиционную квартиру.

elitnoe.ru

В чем разница апартаментов и квартиры

Квартира или апартаменты: Что покупать

На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья. Специалисты сервиса kvartirolog.ru рассказали The Village, что такое апартаменты, чем они в принципе отличаются от квартир и что выгоднее взять в ипотеку, если у вас есть первоначальные накопления.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе

Вот и первое позитивное отличие: апартаменты дешевле. Именно из-за отсутствия у застройщика социальных обязательств. Однако столичная администрация готовится принять строительные нормы, по которым компании, возводящие апартаменты, заставят заботиться о «социалке».

В чем разница между апартаментами и квартирой

Перепланировка квартиры проводится в разы сложнее, поскольку это жилая площадь. Владельцам недвижимости придется согласовать проект с ведомствами, которые имеют отношение к перепланировке. Обязательными являются разрешение от пожарных органов и санэпидемстанции.

В чем отличие апартаментов от обычных квартир

Массово новое предложение захватывает рынок только с 2010-х, когда застройщики начинают предлагать необычный вид застройки широкому покупателю, перейдя от элитного и бизнес- классов к экономическому. С этого момента такое строительство начинает быстро двигаться от исторического центра к московским окраинам и за их пределы, постепенно охватывая ближнее Подмосковье, города-миллионники и даже популярные российские курорты.

В чем разница апартаментов и квартиры

Отличие 3 . Тарифы на ЖКХ. Тарифы на ЖКХ для апартаментов рассчитываются как для нежилой недвижимости, а там они всегда существенно выше, чем для жилой. Разница в цене иногда бывает в несколько раз. Поэтому если проживать в апартаментах, затраты на коммунальные услуги будут намного выше.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Апартаменты или квартира: в чем разница

Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Кроме вида объекта недвижимости его главными жилищными характеристиками является функциональность. То есть, в соответствии с действующими нормами российского законодательства, это обязательно изолированные помещения, пригодные для проживания в них на постоянной основе. Эти помещения должны в обязательном порядке отвечать санитарно-гигиеническим нормам, строительным правилам, противопожарной безопасности и прочим законодательным критериям.

В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

Апартаменты внутренне и внешне имеют продуманный современный дизайн и все необходимые коммуникации. По своему статусу они приравниваются к гостиничным номерам: в них так же, как в отелях, предусмотрено комплексное обслуживание проживающих, включающее в себя услуги по содержанию жилья в чистоте, круглосуточную охрану и место в парковочной зоне. При этом помещение является частной собственностью владельца.

Отличия апартаментов от квартир

2. Свободная планировка. С юридической точки зрения апартаменты не являются жильем, поэтому их переустройство не подлежит согласованию по жилищному законодательству. Как правило, апартаменты имеют свободную планировку , а фантазия их владельца при ремонте ограничена только несущими стенами и «мокрыми зонами»

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Современная недвижимость разнообразна и термин «апартаменты» на российском рынке возник совсем недавно. Большая часть покупателей считают этот тип недвижимости классической квартирой в новостройке, но это не совсем так. Чтобы избежать неприятностей и недоразумений при приобретении жилища, следует выяснить плюсы и минусы апартаментов, что такое апартаменты в новостройках, а также узнать больше о правовом статусе этого типа собственности.

В чем разница апартаментов и квартиры

Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.

Апартаменты и квартира — в чем разница? Стоит ли покупать

Апарт-проекты, которых все больше и больше возводится в самых лакомых местах Москвы, будоражат воображение потенциальных покупателей. Они стоят заметно дешевле квартир с аналогичной локацией, но статуса жилья не имеют. Многих это пугает. Мы разобрали по полочкам, чем отличаются апарты от квартир, чтобы вы определились: покупать или нет.

Апартаменты и квартира: что общего и в чем разница

Как известно всем, квартирой считается помещение в многоквартирном доме, которое имеет отдельный вход. В ней обязательно наличие кухни, санузла, одной или нескольких жилых комнат, а общая ее площадь может варьироваться от 20 м2 и выше. Она относится к жилому городскому фонду, поэтому любая перепланировка такого помещения должна быть прежде согласована с официальными властями.

uristsos.ru