Возврат налога с покупки квартиры в 2018 году — новый закон о налоговом вычете. Сколько можно вернуть налога с покупки квартиры в 2018


Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году

В случае официального трудоустройства и регулярных перечислений подоходного налога в государственную казну, приобретая квартиру или возводя собственную недвижимость, можно воспользоваться определенной компенсацией. Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году имеют граждане России, которые трудятся с официальным оформлением, а бухгалтерия их работодателя производит ежемесячные перечисления 13 – и процентного подоходного налога.

Кто возвращает налог

Гражданином могут быть возвращены эти 13 процентов (от стоимости жилплощади) при приобретении недвижимого имущества тогда:

  • когда покупают именно жилье;
  • когда строят собственный дом;
  • ремонтируется и отделывается новое жилое помещение, только не нужно забывать сохранять все чеки;
  • можно вернуть затраты по уплате ипотечных процентов.

Средства подоходного налога нельзя вернуть:

  • когда жилое помещение приобрелось до 01.01.2014. с использованием права на вычет;
  • когда недвижимое имущество приобретено после 01.01.2014, а лимит исчерпан;
  • когда приобретаемое имущество является изначально в собственности кого-то из ближайших родных: матери или отца, сестры/брата, дочери или сына;
  • в случае неофициального трудоустройства, ведь подоходный налог не платится;
  • когда, приобретая жилье, покупатель привлекает работодателя, то есть, если частично недвижимость оплачивает предприятие – работодатель;
  • когда квартира приобретается с привлечением субсидий или иных программ, к примеру, материнского возмещения.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году действует одноразово либо многократно в зависимости от нескольких условий:

  •  Однократно и независимо от цены жилье приобретается в случае сделки до 01.01.2014 г.
  •  Многократным возвратом налога можно воспользоваться только в случае совершения сделки позже 01.01.2014 г. Но имеется лимит возвратной суммы – 260 тыс. руб., это процент с 2 млн. руб. в сумме за всю приобретаемую недвижимость.

Какая потребуется документация

Для возвращения налога за приобретенные жилые помещения в налоговой инспекции места жительства потребуют:

1) оформленное по специальному образцу заявление,

2) копию паспорта,

3) копию и оригинал договора по купле – продаже жилья,

4) документацию по правоутверждению на недвижимость: бумагу, свидетельствующую о регистрации на право собственности, его копию. Но, когда жилье покупается в доме, что еще недостроен, имеет место договор по долевому участию, а в налоговую потребуется предоставление документации о том, что жилплощадь в собственности одного владельца (акт).

5) документы на оплату недвижимого имущества, их копии. Это может быть чек, выписка из банка и пр.

6) копию ИНН,

7) 2 – НДФЛ (доходы по месту работы, отраженные в справке),

8) 3 – НДФЛ за предыдущий год.

9) Бывает, требуют специальное заявление о том, как будет распределяться вычет между мужем и женой, если зарегистрирован официальный брак.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году для физических лиц должно быть подтверждено налоговой инспекцией, которая рассматривает вопрос 3 месяца или немногим меньше. Если инспектора обнаружат в переданных им бумагах какие-либо несоответствия или недозаполнения, неправильное оформление, они имеют полное право попросить внести поправки либо предоставить дополнительную документацию.

Получение налогового вычета 2018

При положительном решении налогоплательщик получает на свой счет (реквизиты предварительно предоставляются в инспекцию) сумму вычета. А заработная плата будет полной, без 13 – ти процентных ежемесячных вычетов, пока денежные средства не возместятся налогоплательщику в полной мере.

Претендовать на возмещение можно тогда, когда недвижимое имущество оплачено полностью, и все документы в порядке.

Подают документы на возмещение налога обычно в первый месяц нового по календарю года, то есть, это послепраздничный период января.

В случае приобретения жилплощади некоторое время назад, для получения налогового вычета подается информация о декларируемых в течение 3-х предыдущих лет доходах.

Документацию в налоговый орган можно принести самостоятельно, дежурный работник инспекции ее примет, после чего ее проверят и вынесут вердикт. Ждать придется пару – тройку месяцев, в редких случаях 4.

Получать компенсацию по налогу можно и на рабочем месте. Когда налоговая инспекция письменно уведомит обратившегося о его праве на вычет, уведомление отдается в бухгалтерию работодателя. Подоходный налог не вычитается, а заработок идет 100 – процентным в тот месяц, когда было предоставлено уведомление вплоть до закрытия вычета.

Когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году, решать самому владельцу. Предстоит только понимать, что придется немного похлопотать.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году

organoid.ru

Возврат налога с покупки квартиры в 2018 году — новый закон о налоговом вычете

В некоторых жизненных ситуациях российское государство готово не только брать с граждан деньги в виде тех же налогов, но и что-то отдавать от себя. В частности, в законе описаны случаи, при которых государство готово возвращать удержанный с человека подоходный налог. Одна из самых популярных ситуаций — приобретение жилья. Часть потраченной на недвижимость суммы можно вернуть из бюджета, воспользовавшись правом налогового вычета. Как оформить возврат налога с покупки квартиры в 2018 года, каков новый закон о налоговых вычетах, какую сумму можно вернуть.

Какой налоговый вычет за покупку квартиры положен в 2018 году

По состоянию на 2018 год в налоговом кодексе России присутствует две суммы налоговых вычетов за покупку квартиры. Одна — собственно за приобретение жилья, вторая — по ипотечным процентам для тех, кто взял недвижимость в кредит.

В 2018 году закон дает право на вычет в следующих суммах:

  • 2.000.000 рублей — за покупку квартиры,
  • 3.000.000 рублей — за проценты по ипотеке, взятой начиная с 2014 года,
  • неограниченная сумма — за проценты по ипотеке, взятой до 2014 года.
Для того, чтобы правильно понимать, какую сумму вы можете вернуть в виде возврата налога с покупки квартиры в 2018 году, нужно знать, что такое вычет.Вычет — это не те деньги, которые вы получите от государства, вернув свои налоги. Вычет — это ваш заработок, с которого государство согласно не брать подоходный налог.То есть, при размере НДФЛ в 13% реально вы можете вернуть именно такой процент от указанных выше сумм. При этом также стоит иметь в виду, что приведенные суммы — максимальные. Если купленное жилье или проценты по ипотеке меньше, вы получите вычет только в пределах стоимости квартиры и суммы процентов. А вот если жилье стоит дороже, то вы достигните предела и получите вычет только в его рамках.

При существующей ставке подоходного налога в 13% вы, таким образом, имеете право на возврат следующих сумм:

  • 260 тысяч рублей — за покупку квартиры,
  • 390 тысяч рублей — за проценты по ипотеке, если кредит оформлен начиная с 2014 года.
Если слухи о том, что государство поднимет налог НДФЛ до 15% верны, то вычет увеличится соответственно до 300 и 450 тысяч рублей.

Кто может и кто не может получить налоговый вычет в 2018 году

Оформить возврат налога с покупки квартиры в 2018 году может тот, кто платит такой налог в бюджет, это достаточно очевидно.

Налог на доходы платят все, кто работает официально и получает некую зарплату, которую видит государство.

Единственное исключение, когда получателем вычета может выступать человек, который не платит НДФЛ в казну, является пенсионер. И даже в этом случае должно совпасть несколько условий.Пенсионеры — единственная категория, которая может получить вычет на квартиру “задним числом”. Если в общем случае вам возвращают налог, который уплачен уже после покупки квартиры, то пенсионеру вернут налоги, которые были удержаны в течение трех лет до приобретения жилья. Если пенсионер в эти три года работал, ему вернут НДФЛ.

Не могут воспользоваться налоговым вычетом. поскольку не платят в казну НДФЛ, следующие категории россиян:

  1. Пенсионеры — кроме описанной выше ситуации.
  2. Безработные, домохозяйки, самозанятые и прочие люди, которые не имеют официального дохода.
  3. Военнослужащие.

Сколько раз можно получить возврат налога с покупки квартиры по новому закону

До 2014 года получить вычет можно было один раз в жизни. Сейчас вычетом можно пользоваться сколько угодно раз, но с оглядкой на лимиты, которые мы упоминали выше.

То есть, если вы купили квартиру стоимостью два миллиона рублей и более, то лимит вычета вы исчерпаете за один раз и больше воспользоваться им не сможете. А вот если квартира стоила полтора миллиона, то еще 500 тысяч останется на следующий раз.

Аналогично и с процентами по ипотеке. Если вы не исчерпаете лимит в три миллиона за один раз, смож

triboona.ru

Налог при покупке квартиры в 2018 году

Имущественный вычет в 2018 году через налоговую инспекцию можно оформить только по недвижимости, приобретенной до начала 2018 года. СОДЕРЖАНИЕ:

  • Налоговый вычет: изменения и разъяснения
  • Размер налогового вычета при покупке недвижимости
  • Налговый вычет при ипотеке в 2018 году
  • В какой момент возникает право на вычет?
  • За какие годы можно получить имущественный вычет при покупке квартиры в 2018 году?
  • Сроки обращения за налоговым вычетом в 2018 году и срок возврата денежных средств

Налоговый вычет: изменения и разъяснения Налоговый вычет при покупке недвижимости существенно изменился еще в 2013 году. Данные изменения вступили в силу с 1 января 2014 года и действуют на текущий 2018 год тоже.

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году

Внимание

Пункт 9 статьи 220 налогового кодекса России говорит о том, что если вы не смогли полностью использовать вычет за один календарный год, остатки вычета переносятся столько раз, сколько это необходимо для полного использования вычета. При этом какое-то ограничение не предусмотрено, и при небольшой официальной зарплате налог на доходы будет возвращаться вам в полном объеме довольно долго. Можно ли в 2018 году оформить возврат налога за купленную в 2017 году квартиру Можно, и даже на купленную еще раньше.

Согласно закону и тем правилам, которыми руководствуются налоговики, вычет можно оформить на квартиру, которую вы купили в любой момент в течение трех лет, которые предшествуют тому году, в который вы обращаетесь с заявлением о вычете. То есть, в 2018 году можно оформить вычет за квартиру, которую вы купили начиная с 2015 года. Такая ситуация может быть актуальна во многих случаях.

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году — как получить вычет

Важно

Возврат налога на покупку квартиры в 2018 году позволяет вернуть часть средств, потраченных на приобретение собственного жилья. Данная инициатива чиновников направлена на стимулирование роста строительной отрасли, которая испытывает значительные трудности после экономического кризиса. При этом чиновники не планируют пролонгировать льготную ипотеку, поскольку стоимость кредитных ресурсов значительно снизилась.

Содержание
  • 1 Как сэкономить на покупке квартиры: возврат налога в 2018 году
  • 2 Особенности процедуры
  • 3 Реалии господдержки

Как сэкономить на покупке квартиры: возврат налога в 2018 году Экономический кризис стал новым испытанием для строительной отрасли. После бума продаж в декабре 2014 года, в последующие годы количество реализованного жилья существенно сократилось.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Инфо

Кто будет платить налог на продажу квартиры в 2018 году По крайней мере, собственники не смогут продать в кратчайшие сроки свои квартиры, поскольку срок освобождения от уплаты налогового сбора от продажи квартиры теперь составит 5 лет. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: С 2018 года при продаже жилой площади будут действовать обновленные правила по освобождению от уплаты налогов.

Имущественный вычет при покупке квартиры В этом случае налог подлежит оплате продавцом при следующих обстоятельствах:
  • Влияет когда она была приобретена.

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году. пошаговая инструкция

Эта дата указывается в Свидетельстве о праве собственности, в выписке из ЕГРП, в выписке из ЕГРН.Список документов на имущественный вычет при договоре купли-продажиПодробнее: Порядок оформление имущественного вычета За какие годы в 2018 году можно получить имущественный вычет при покупке квартиры? Есть ряд признаков, которые нужно знать об имущественном вычете:

  1. Момент возникновения права мы определили выше(см. 1 абзац выше). Теперь надо знать, когда пропадает право на вычет: право на имущественный вычет не пропадает никогда. Даже если недвижимость куплена в 2003 году, а Вы обращаетесь за вычетом лишь в 2018 году — Вы все-равно имеете на него право (с учетом ограничений, действовавших на 2003 год, то есть на момент возникновения права).
  2. Вычет можно оформлять с года возникновения права на имущественный вычет.

С какой суммы возвращается налог при покупки квартиры в 2018 году

В 2018 г. граждане РФ, приобретающие в собственность квартиру, смогут получить возврат уплаченного налога на доходы в сумме 13% от стоимости купленного жилья. Такая мера государственной поддержки призвана стимулировать развитие сферы строительства в условиях постепенного восстановления экономики после кризиса. Спад объемов строительства, обусловленный снижением уровня доходов населения, стал одним из последствий кризисного периода.

Недостаток финансирования негативно отразился и на способности банков к кредитованию населения. В таких условиях решающее значение имеет государственная поддержка. С этой целью введена программа, согласно которой гражданам РФ, имеющим официально подтвержденный доход и являющимися плательщиками налога на доходы физических лиц, предоставлена возможность при покупке жилой недвижимости получить возмещение в размере 13% от стоимости жилья.

Налог при покупке квартиры в 2018 году для физических лиц

Имеет смысл подать на основной имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам в 2018 году, при оформлении за 2017 год.Подробнее:Имущественном вычете при ипотеке В какой момент возникает право на вычет? Многие считают, что право на вычет возникает в год подписания договора покупки, другие — в год полной оплаты по договору, третьи — в год полного погашения ипотеки. На деле, ни один из описанных вариантов не является верным. Право на налоговый вычет возникает:

Ipc-zvezda.ru

Поддержка строительной отрасли имеет важное экономическое значение, поэтому данная тенденция будет продолжена. В 2018 году и в последующие периоды российские граждане, приобретающие в собственность квартиру, пользуются правом получения частичной компенсации средств путем возврата суммы уплаченного налога на доходы. Расчет суммы ограничен стоимостью жилья в 2 млн. рублей, а сумма возвращаемого налога при этом не должна превышать 260000 рублей.

Данная программа государственно поддержки распространяется также на приобретение квартиры с использованием ипотечного кредитования. При этом существует рад ограничений, регулирующих механизм получения компенсации.Может быть, вы не знали о вычете и узнали о нем только сейчас. Может быть, до его оформления не доходили руки. А может быть, вы купили квартиру в 2015 году, а доходы, которые облагаются налогом НДФЛ, появились у вас лишь в 2018-м. Можно ли вернуть налоги с нескольких купленных квартир Можно, но суть в том, что государство не будет предоставлять вам вычеты по два миллиона за каждую из ваших квартир.

Право не платить налог на два миллиона доходов при покупке жилья дается один раз в жизни, и вы просто можете разделить эти два миллиона между несколькими объектами недвижимости, которые покупаете в течение жизни. К примеру, вы купили одну квартиру за миллион рублей и получили вычет, вернув 130 тысяч рублей налогов. Затем вы совершили еще одну сделку и приобрели квартиру за полтора миллиона.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году

Осуществить платежи по присланным квитанциям владельцы апартаментов должны до октября 2019. Следовательно, запас времени для совершения данной операции очень приличный. Возможные дополнительные обстоятельства Говоря о налоге при покупке квартиры в 2018 году для физических лиц, аналитические деятели рассматривают возможность неверного вычисления цены по кадастру. Процесс подсчёта прежде определялся ценовой политикой, действовавшей до наступления кризисной обстановки. Это значит, что действительная стоимость может иметь значительные расхождения с кадастровой. К тому же нынешние принципы вычисления не учитывают ряд других составляющих цены жилого объекта. Следовательно, есть риск появления неточностей при проведении рассматриваемой операции. Помимо всего прочего, нужно обратить внимание ещё и на стремление теперешних правящих верхушек как можно больше поднять суммы ставок.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2018 году

Все осведомлены о том, что в наше время отечественный налоговый кодекс претерпевает ряд корректировок. Следовательно, это вынуждает простых обывателей неизменно наблюдать за вводимыми легитимными инновациями. Сейчас общественность желает знать, каким будет налог с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц. Современные известия от масс-медиа твердят о необходимости учёта кадастра при определении ценности имущества. Но вся загвоздка в том, что данная стоимость на несколько порядков превышает рыночную цену апартаментов. Ныне имеют место обращения немалого количества людей в судебные инстанции с целью достичь повторного вычисления упомянутого значения. В основном иски собственников оказываются удовлетворёнными сотрудниками судов. Так что любой человек должен быть в курсе особенностей урегулирования дел в текущей сфере.

Налог при покупке квартиры в 2018 году для физических лиц

Исключение: вычет с дивидендов, хоть с них и удерживают 13% НДФЛ, невозможен. Подробнее: Имущественный вычет при долевой собственности Подробнее: Имущественный вычет при совместной собственности Налговый вычет при ипотеке в 2018 году Особенности применения имущественного вычета при покупке недвижимости в ипотеку в 2018 году:

  1. Если право на вычет по недвижимости возникло после 1 января 2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам ограничена 3 000 000 рублей.
  2. Если право на вычет по недвижимости возникло до 1 января 2014 года, то суммы вычета по ипотечным процентам не ограничена и составляет 13% от этих расходов.
  3. Так как сумма вычета напрямую зависит от суммы дохода, полученного за год, и больше чем НДФЛ, удержанный с дохода, не вернут, то вычет при ипотеке имеет смысл заявлять в год получения остатка основного имущественного вычета.

11-2.ru

Нюансы возврата подоходного налога при покупке квартиры в новой редакции в 2018 году

При покупке жилья гражданами Российской Федерации, ими может быть возвращен уплаченный подоходный налог, это разрешено законодательством и предлагается в качестве вознаграждения за вклад в инфраструктуру.

Имущественный вычет предлагается в разных величинах и предоставляется при разных условиях, в зависимости от даты покупки жилья.

В отличие от других вычетов, получить имущественный может любой человек, который инвестировал в развитие инфраструктуры, для этого следует только соблюсти определенный порядок оформления.

Основания для имущественного вычета при приобретении недвижимости

Налоговый вычет подразумевает возврат государственного сбора, уплаченного на доходы человека, обратно плательщику.

Получить средства можно не в любом случае, а только если приобретение попадало под льготные условия, которые прописаны в законодательстве.

Одновременно с этим, возврат не может превышать уплаченных сумм, либо быть выше установленного законом ограничения на базу расчета.

Если претендент на льготу не подаст соответствующее заявление в налоговую, то автоматически деньги не вернут, и в этом случае возможность утратится.

Чтобы право на вычет подтвердилось, следует изучить Налоговый кодекс, в котором четко прописаны основания, обязательные для соблюдения гражданами.

Вычет дается при таких условиях:

Человек является резидентом Российской Федерации Что подразумевает наличие регистрации в налоговых органах страны в качестве плательщика, а также он должен жить в России не меньше 183 дней ежегодно
В бюджет человеком Должно отчисляться 13% от дохода, что делается автоматически при официальном трудоустройстве
Необходимо приобрести жилье Понеся таким образом капитальные траты

Но есть и люди, которые никак не могут получить данный вычет, и в основном это происходит из-за несоответствия вышеуказанным требованиям.

Есть большие группы россиян, которые не могут рассчитывать на возвращение уплаченных налогов, и среди них:

  • официально неработающие, то есть люди без записи в трудовой книжке о начале трудового процесса;
  • пенсионеры любой категории;
  • некоторые индивидуальные предприниматели;
  • не являющиеся резидентами РФ лица.

Если речь идет о супружеской паре, то из нее оформить вычет может только один человек, и не имеет значения, на кого произведено оформление жилья в собственности.

При покупке жилья в браке имущество считается совместно нажитым, но только если нет супружеского договора, в котором указана иная информация.

Также в НК РФ говорится о списке недвижимого имущества, при покупке которого есть возможность вернуть налоговые отчисления:

Квартиры Они могут либо быть уже построенными, либо находиться на этапе строительства
Индивидуальный жилой дом В том числе дачный дом, коттедж и другие объекты
Целевой земельный участок Предназначенный для постройки индивидуального дома
Долевое владение В перечисленных объектах

Особенности процедуры получения возврата

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо вначале подготовиться, как в теоретическом, так и в практическом плане, собрав необходимые документы.

В их перечень входят:

Декларация по форме 3-НДФЛ Которая готовится для конкретного периода
Справка Отражающая доходы человека, выполненная по форме 2-НДФЛ
Копии паспорта Свидетельства о браке, кредитного договора ипотеки, соглашения купли-продажи, регистрационного свидетельства
Оригинальная банковская выписка О платежах по основному долгу и процентам, чеки об оплате
Документ о разделе долей Если таковое проводилось

Конечно, дополнительно потребуется заявление, написанное по рекомендациям специалистов, и подавать его можно вместе со всеми бумагами в отделение ИФНС, которое находится по месту прописки.

Подача возможна лично, с использованием учреждения налоговой службы или МФЦ, но если времени лично отправиться в госучреждение нет, то можно сделать это через интернет.

Сайт Госуслуг позволяет это сделать после регистрации и подтверждения данных, но посетить налоговую все равно нужно, чтобы предоставить оригинальные документы.

Почта также может помочь в отправке пакета бумаг, но необходимо сформировать ценное письмо, в котором обязательно делается опись вложений, а чтобы подстраховаться от просрочки, следует заказать уведомление о прибытии.

Проверять документы специалисты будут около трех месяцев, но возможно и более быстрое решение, если у служащих не возникнет вопросов дополнительного характера.

На протяжении 10 дней после того, как в налоговой было принято решение о вычете, о нем направляется оповещение.

Далее следует написать заявку о возврате средств, после чего средства будут отправлены на счет не позже, чем через месяц.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры 2018 в новой редакции не отличается от прошлогоднего, поскольку особых изменений в процедуре не состоялось.

Чтобы оформить вычет у работодателя, необходимо действовать по схожей схеме, отправившись в налоговую, подав там документы и получив одобрение возврата.

Далее уведомление отдается работодателю, а вместо поступления денег на счет человек будет получать заработную плату без удержания 13% НДФЛ.

Это будет продолжаться до тех пор, пока все средства не возвратятся сотруднику, а если выплатить всю сумму не успели за один год, то можно продолжить получение в следующем году.

Какую сумму налога вернут

В процессе расчета суммы возврата налогов по имуществу принимаются два разных метода, связанных с тем, когда жилье было оформлено в собственность — до 2014 года или после его наступления.

От этого зависит не только размер возврата, но и особенности этого процесса.

Вид покупки Максимальный размер для расчета вычета, до/после 2014 года
Покупка жилья в собственность супругов 2 миллиона рублей/по 2 000 000 рублей каждому из супругов
Несколько объектов недвижимости В любом случае 2 миллиона рублей
По ипотеке Нет ограничений/3 000 000 рублей
Ипотечные проценты Только на один объект/отдельно от прочих заявок
Долевая собственность 2 миллиона рублей вне зависимости от времени регистрации

Если речь идет о сумме в 3 миллиона рублей, которые были уплачены за квартиру, то в качестве базы будет использоваться 2 000 000 рублей, так как это максимальный показатель для вычета.

С этой суммы получится вернуть всего лишь 260 тысяч рублей. Если взять примером ситуацию, в которой человек приобрел жилье за 1,3 млн. рублей, то налоговый вычет полагается на уровне 169 тысяч руб.

Видео: как вернуть 13 процентный налог

Сроки получения

Помимо долгого сбора документов, который предшествует их подаче в ФНС, подождать нужно будет и рассмотрения заявки специалистами налоговой службы.

После того, как им были переданы бумаги, следует этап проверки, как на неточности, так и на достоверность информации.

Если чего-то не хватает, т сроки получения возврата вполне могут затянуться, особенно при промедлении самого налогоплательщика.

ФНС должна уведомлять о необходимости донести документацию в письменном виде, а на то, чтобы корреспонденция была доставлена человеку, уйдет в лучшем случае несколько дней.

На выплату установленной компенсации казначейству отводится месяц, а начинает отсчитываться срок от даты отправки человеку уведомления о решении службы.

В случае, если сроки были нарушены, хотя все документы в порядке, то налоговиками может быть выплачена компенсация, которая равняется ставке рефинансирования за каждый день просрочки передачи средств.

Не стоит забывать, что если человек сам допустил ошибки или не донес документы, то сроки предоставления возврата будут увеличены.

Существенно увеличить сроки могут как неправильные действия подателя заявки, так и ошибки в документации.

Самыми частыми недоработками можно считать:

Неправильную сумму вычета Это встречается, если при покупке использовался материнский капитал, который нужно исключать из общей суммы
Документов Описанных выше не хватает, либо специалист нашел ошибки
Человек Имеет задолженность по уплате налогов
Жилье было куплено у близкого родственника Что находится в списке исключений и не подлежит налоговому вычету
Квартира была оформлена на одно лицо А деньги перечислены другим, но это не действует в случае с супругами

Поэтому чтобы быстрее получить возврат, следует предварительно проверять правильность составления документов, а также заранее узнать, нет ли перед ФНС задолженности.

Сильно поможет личный кабинет налогоплательщика, при подаче документов в котором они обрабатываются быстрее, что подтверждает практика.

Для регистрации нужно обратиться в любое отделение ФНС, и там получить логин с паролем, причем последний ограничен по времени действия.

Были ли нововведения в этом году

В 2018 году было лишь одно существенное нововведение — претендент на вычет должен кроме остальных документов предоставить декларацию 3-НДФЛ с отображением той стоимости квартиры, которая была уплачена.

Изменения касаются обновления декларации, а не ее полного введения, поэтому налогоплательщики, у которых уже есть опыт заполнения таких документов, не будут испытывать сложностей.

От того, насколько правильно будет заполнена налоговая документация, в том числе и декларация, зависит скорость рассмотрения, поэтому при отсутствии знаний и навыков лучше обратиться к специалистам ФНС.

Приобретение квартиры всегда является шагом, связанным с большими тратами, но у всех людей, которые платят подоходный налог в РФ, имеется возможность возмещения государственного сбора.

Для этого нужно соблюсти некоторые условия и подготовить документы, только тогда средства выплатят человеку, но максимальная сумма, на которую может рассчитывать он сейчас — это 260 000 рублей.

realtyaudit.ru

Сколько можно вернуть налога с покупки квартиры в 2018 году

Основные изменения по налоговым вычетам при покупке квартиры в 2017-2018 году

Так можно делать, пока не исчерпается установленный по вычету лимит. Воспользоваться подобным правом можно в какой угодно выбранный год, что автоматически следует за годом официальной покупки. Закон не установил срок общей давности оформления и получения на личный счет в банке вычета.

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году

Также действующее законодательство определяет типы сделок, на которые не распространяется возврат налога. В первую очередь это касается купли-продажи жилья между близкими родственниками. Кроме того, налоговый вычет не предусмотрен для покупок, совершенных за счет средств работодателя.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2018 году

Социальная политика Российской Федерации не сводится исключительно к выделению финансирования на пособия в пользу определенных категорий населения. Граждане, участвующие в развитии инфраструктуры, также получают поддержку. Им полагается имущественный вычет.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Получить налоговый вычет с покупки жилья в новостройке может гражданин РФ в аналогичном порядке и согласно условиям получения этой компенсации, на сделку с вторичным жильем. Единственным аспектом этого процесса может стать то, что Ваш дом ещё не достроили и недвижимость не зарегистрирована, в таком случае нужно предоставить в органы ФНС акт приема-передачи объекта от застройщика владельцу, который подтверждает Ваше право собственности на это жилье.

Как вернуть 13% от покупки квартиры в 2018 году

Согласно ст.220 НК РФ, плательщик подоходного налога, имеет право вернуть часть уплаченных за жилую недвижимость денежных средств. (кстати это же правило распространяется и на покупку земельного участка под строительство жилого дома) .Согласно ст.208 НК РФ, к доходам резидентов в обобщённом виде(список не полный, просто для понимания) относятся: дивиденды и проценты страховые выплаты, доходы полученные от использования в Российской Федерации авторских прав, доходы от реализации недвижимого имущества, доходы от продажи ценных бумаг, вознаграждение за выполнение трудовых обязанностей, доходы за выполненную работу, за оказанную услугу и т.д. (В общем это легальные средства обогащения в РФ, с которых удерживается 13 процентов)

Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2018 году

  • Паспорт, или любой другой документ для подтверждения его личность в соответствии с нормами законодательства;
  • Соглашение о переходе права владения на жилую недвижимость, в которой обязательно должно присутствовать указание на момент такого перехода и его условия;
  • Регистрационные документы на само жилую площадь;
  • Подтверждение оплаты купленной недвижимости;
  • ИНН плательщика;
  • Справка о величине доходов, которую следует получить в бухгалтерии на месте работы;
  • Декларация с расчетом размера НДФЛ к возмещению;
  • Заявление с указанием реквизитов, куда перечислять денежные средства из бюджета.

Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году — как получить вычет

Можно, но суть в том, что государство не будет предоставлять вам вычеты по два миллиона за каждую из ваших квартир. Право не платить налог на два миллиона доходов при покупке жилья дается один раз в жизни, и вы просто можете разделить эти два миллиона между несколькими объектами недвижимости, которые покупаете в течение жизни.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — всё о получении налогового вычета в 2018 году

  1. Соберите документы из приведённого выше списка.
  2. Распечатайте и заполните заявление для налоговой.
  3. Направьте заявление и документы в налоговые органы. Сделать это можно лично либо через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы.
  4. Дождитесь от налоговиков уведомления о подтверждении вашего права на вычет (максимальное время на ответ — 30 календарных дней).
  5. Напишите в произвольной форме заявление на имя своего работодателя с просьбой предоставить вам имущественный вычет и приложите к нему полученной от налоговых органов уведомление.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2018: изменения

Пример №2: куплена квартира за 500 000 рублей и дом за 1 700 000 рублей в 2017 году. Вычет будет предоставлен и с дома и с квартиры на сумму до 2 000 000 рублей.

  • Вычет по ипотечным процентам ограничен суммой в 3 000 000 рублей. Таким образом, если раннее налогоплательщик получал 13% от всех расходов по уплате ипотечных процентов, то теперь есть лимит, свыше которого вычет предоставляться не будет.
  • Налоговые вычеты в 2018 году

    Если в течение одного календарного года физическое лицо претендует на несколько видов социальных вычетов, то он должен выбирать, какому отдать преимущество — подавать заявление на вычет по лечению или обучению, потому что лимит в 120 тысяч не должен быть превышен. Это не касается обучения детей и дорогостоящего лечения.

    svoijurist.ru

    За сколько лет можно вернуть налоговый вычет за квартиру

    Из статьи вы узнаете, с какого момента отсчитывается период возврата налога при покупке квартиры и за сколько лет сразу разрешается сдавать декларации.

    Можно ли получить имущественный вычет за предыдущие годы

    В отличие от, например, социальных вычетов в случае с имущественным законодатель не ограничивает срок его получения тем периодом, в котором были перечислены деньги за жилье. Как следует из пп.6 п.3 ст.220 НК, право на вычет возникает в год:

    • подписания передаточного акта на жилье, приобретенное до ввода в эксплуатацию;
    • регистрации права собственности на готовую недвижимость.

    Важно! Имущественный налоговый вычет можно получить за период, когда возникло право на него и за последующие. За предшествующие годы вернуть налог нельзя. Исключение сделано только для пенсионеров.

     

    Пример 1

    Елена купила квартиру-долевку в 2015 г., а передаточный акт подписала в 2017 г. Значит, право обращаться за вычетом возникло после оформления акта. В 2018 г. девушка заполнила декларацию по доходам за 2017 г. Если возвращенного НДФЛ не хватит для закрытия вычета, Елена продолжит его получать в 2018 г., 2019 г. и т.д. Однако вернуть налог за 2015 г. или 2016 г. не получится, т.к. в эти периоды права на вычет у Елены еще не было.

    При наличии права на вычет за покупку квартиры возврат подоходного налога можно сделать за период, ограниченный 3 годами. Это следует из п.7 ст. 78 НК.

    Пример 2

    Леонид стал собственником дома в 2014 г. Купил недвижимость он за 1 950 400 руб. Работая мастером в заводском цехе, Леонид ежегодно платит со своей зарплаты НДФЛ 70 200 руб. В 2018 г. он решил оформить вернуть налог за покупку дома. Так как имущественный вычет применяется за последние 3 года, Леонид подал декларации за период 2015-2017 гг. По ним он вернул 210 600 руб. (70 200 × 3) из положенной суммы вычета 253 552 руб. (13% от расходов на дом). Остаток 42 952 руб. Леонид получит в 2019 г.

    Как получить имущественный вычет за предыдущие годы

    В п.7 и п.8 ст.220 НК сказано, что пересчет НДФЛ разрешено проводить как в налоговой, так и прямо по месту работы. Однако работодатель вправе менять налоговую базу только в пределах текущего периода. За прошлые годы имущественный вычет предоставит только ФНС.

    Общие правила:

    1. Идти в налоговую можно только после того, как закончился год, по доходам которого вы хотите отчитаться.
    2. Как уже упоминалось, одновременно разрешается подать декларации только за 3 последних периода.
    3. Для возврата налога вы вправе подать декларацию в течение года без ограничения.

    Важно!

    Обратиться за вычетом позволено даже спустя годы после оформления права собственности. Правило распространяется и на уплату процентов по жилищному кредиту.

     

    Пример 3

    Наталья купила в ипотеку просторную 3-комнатную квартиру в 2013 г. В 2016 г. уже все погасила. В 2018 г. Наталья решила воспользоваться вычетом и получила за покупку квартиры возврат налога за три года (2015-2017 гг.). В 2019 г. она снова подала декларацию и начала получать вычет на проценты по предыдущим годам, начиная с самого первого месяца ипотеки.

    Итоги

    1. Даже если вы приобрели жилье давно и еще не использовали свое право на вычет, сделать это позволяется в любой момент.
    2. НДФЛ для возврата посчитают за 3 года, предшествующие тому, в котором подается декларация.
    3. Получить имущественный вычет за несколько лет можно, если обратиться в ФНС.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Автор: Наталья Анатольевна

    Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

    Оцените статью:

    Загрузка...

    nalogbox.ru

    Возврат налога при покупке квартиры в 2018 году. Пошаговая инструкция — Умные Деньги

    В 2018 г. граждане РФ, приобретающие в собственность квартиру, смогут получить возврат уплаченного налога на доходы в сумме 13% от стоимости купленного жилья.

    Такая мера государственной поддержки призвана стимулировать развитие сферы строительства в условиях постепенного восстановления экономики после кризиса.

    Спад объемов строительства, обусловленный снижением уровня доходов населения, стал одним из последствий кризисного периода. Недостаток финансирования негативно отразился и на способности банков к кредитованию населения. В таких условиях решающее значение имеет государственная поддержка. С этой целью введена программа, согласно которой гражданам РФ, имеющим официально подтвержденный доход и являющимися плательщиками налога на доходы физических лиц, предоставлена возможность при покупке жилой недвижимости получить возмещение в размере 13% от стоимости жилья. Желающие воспользоваться налоговой льготой должны учитывать требования, соблюдение которых необходимо для оформления компенсации.

    Во-первых, гражданин обязательно должен быть налоговым резидентом, то есть, являться плательщиком налога. Кроме того, нужно учитывать ряд ограничений, наличие которых препятствует получению предоставленной льготы. 

    Такими ограничениями являются:

    - участие гражданина в других программах государственной поддержки, направленных на улучшение жилищных условий;

    - ведение гражданином предпринимательской деятельности с применением упрощенного режима налогообложения;

    - оформление сделки по приобретению жилья с близкими родственниками;

    - приобретение жилой недвижимости за счет финансирования работодателем.

    Для оформления данной льготы на приобретаемое жилье, его стоимость не должна превышать 2 млн. руб. 

    В случае, когда стоимость приобретаемой квартиры больше установленной суммы, возврат налога производится только от максимально допустимой стоимости. Таким образом, максимально допустимая сумма возврата налога в 2018 г. составляет 260000 рублей. Также существует возможность распределения суммы налога, подлежащей возврату, на несколько жилых объектов. Кроме того, по условиям предоставления налогового вычета, вернуть налог можно также покупая квартиру с использованием ипотечного кредита. Размер возврата в этом случае позволяет компенсировать уплаченные банку проценты. Следует учитывать, что возврат суммы уплаченного налога с использованием программы ипотечного кредитования возможен только для одного объекта недвижимости.

    Существуют некоторые отличия в оформлении возврата налогового платежа при покупке квартиры в 2018 г. пенсионерами. К расчету налога принимаются суммы, подлежащие налогообложению в полном размере, при этом длительность расчетного периода увеличена до 3-х лет, что существенно увеличивает подлежащую возврату сумму.

    Законодательно закреплен список документов, которые следует предоставить владельцу жилья для получения возврата налогового платежа при приобретении квартиры. 

    К обязательным документам относятся: свидетельство ИНН, отчеты по формам 3-НДФЛ и 2-НДФЛ, отражающие размер доходов и уплаченных налогов, документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на квартиру, заявление установленного образа, реквизиты счета на оплату и оригинал документа, подтверждающего оплату.

    Пакет документов гражданин может подать лично в соответствующее отделение ФНС или обратиться в бухгалтерию организации-работодателя. В случае предоставления полного пакета документации по месту работы гражданина, работодатель приостанавливает удержание НДФЛ в пределах исчисленной суммы налогового вычета. Если же сумма налога, подлежащая возврату, превышает общий размер годового налога, налоговые вычеты пролонгируются на следующий год.

    При обращении гражданина в налоговую инспекцию, законом устанавливается 3-х месячный срок рассмотрения документов и принятия решения по выплате. По окончании установленного срока сумма возврата налога перечисляется на расчетный счет гражданина.

    Восстановление экономики, а также общие положительные тенденции, способствующие развитию, положительно влияют и на увеличении бюджетных ресурсов. В таких условиях государственная казна имеет достаточно возможностей для финансирования различных программ господдержки. Поддержка строительной отрасли имеет важное экономическое значение, поэтому данная тенденция будет продолжена.

    В 2018 году и в последующие периоды российские граждане, приобретающие в собственность квартиру, пользуются правом получения частичной компенсации средств путем возврата суммы уплаченного налога на доходы. 

    Расчет суммы ограничен стоимостью жилья в 2 млн. рублей, а сумма возвращаемого налога при этом не должна превышать 260000 рублей. Данная программа государственно поддержки распространяется также на приобретение квартиры с использованием ипотечного кредитования. При этом существует рад ограничений, регулирующих механизм получения компенсации. Данная мера государственно поддержки благоприятно влияет на развитие строительной отрасли, повышая интерес и покупательскую способность граждан.

    smartmoney.today