Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Порядок покупки квартиры. При покупке квартиры что нужно смотреть


Что нужно знать при покупке квартиры покупателю

Итак, взвесив свои финансовые возможности, вы пришли к решению покупать квартиру. Правда, еще есть некоторые сомнения, где именно покупать – на первичном или вторичном рынке. Давайте определимся с плюсами и минусами обоих вариантов.

Приобретая новостройку, вы должны быть готовы к тому, что для благоустройства квартиры понадобятся средства. Впрочем, для кого-то квартира с «голыми стенами» может быть даже предпочтительней: вы хотите ее отделать на свой вкус, и у вас есть на это время и деньги.

Покупая жилье на вторичном рынке, вы можете столкнуться с необходимостью ремонта, вплоть до капитального. Кроме того, в этом случае более тщательной должна быть проверка истории квартиры, и возможно, продавцу придется собирать много документов, а вам его ждать.

Обратившись в агентство по недвижимости, вы с помощью его специалистов обезопасите свою сделку по купле-продаже. Это сэкономит вам физические и моральные силы. Но если вы надеетесь на себя, или у вас есть надежный помощник (лучше юрист), то можете самостоятельно проделать весь путь, начиная с выбора квартиры и заканчивая получением свидетельства на право собственности. Главное – все сделать правильно.

Вы решили купить квартиру в новостройке

В этом случае вы дело имеете с фирмой, строящей и продающей вам квартиру, и это значит, что вы вступаете в партнерское соглашение. Возможно, вам понадобится консультация стороннего юриста, который будет подсказывать правильность ваших действий.

Хорошо, если вы приобретаете квартиру у уполномоченной организации муниципалитета, в этом случае у вас не должно быть беспокойства по поводу порядочности застройщика. Но большинство строительных организаций работают самостоятельно, и вам придется основательно потрудиться, чтобы убедиться в надежности фирмы, у какой собираетесь купить недвижимость.

Вы уже знаете конъюнктуру рынка жилья в своем городе, и явно низкие цены или проценты при покупке в рассрочку должны вас насторожить. Наведите все возможные справки о застройщике, узнайте, какие дома он возводил, и довольны ли им жильцы.

Посетите офис организации и задайте свои вопросы. Например, такие: какими банками застройщик аккредитован, есть ли у него лицензия и разрешение местных властей на строительство жилья. Попросите показать учредительные документы и проектную декларацию застройщика. Получите адрес, по которому ведется строительство, и посмотрите сами, как идут работы.

Задавайте как можно больше вопросов, наводите как можно больше справок, и только в этом случае вы не ошибетесь. Ведь если компания вдруг объявит себя банкротом, а вы уже вложились в квартиру, то вернуть свои деньги вам будет чрезвычайно сложно.

Заключая с застройщиком договор, знайте, что он составляется индивидуально в каждом конкретном случае. Помощь юриста вам пригодится наверняка.

В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

  • адрес дома и характеристика квартиры;
  • срок передачи квартиры;
  • стоимость, варианты и сроки оплаты;
  • форс-мажорные обстоятельства и способы разрешения возможных споров;
  • срок действия гарантий на квартиру;

Главным документом вашей сделки с застройщиком является свидетельство права собственности. Но прежде чем его получить, вы должны принять у него квартиру, внимательно осмотрев. Если обнаружите недостатки и будете не готовы с ними смириться, то укажите их в акте приема-передачи. Застройщик обязан все устранить.

Запомните. Приобретая квартиру в новостройке, все финансовые операции вы проводите по безналу. Но если вас убедили в целесообразности наличного расчета, то непременно потребуйте кассовый чек об оплате и квитанцию к приходному кассовому ордеру.

Как исключить риски при покупке квартиры на вторичном рынке?

Что можно считать преимуществом покупки вторичной квартиры? Во-первых, квартиру не надо ждать, пока ее построят. Вы сразу можете оценить ее состояние, понадобится делать капитальный ремонт или можно ограничиться косметическим и въезжать. Скорей всего, дом уже имеет отлаженную инфраструктуру: где-то недалеко детский сад, школа, магазины, есть транспортные линии.

Вам и продавцу квартиры для заключения сделки придется собрать немалое количество документов. И это не значит, что каждый делает свое дело, и этого вполне достаточно.

Вы как покупатель должны пройти, по сути, тот же путь, каким идет, собирая справки, свидетельства и другие документы, нынешний владелец квартиры. Вы должны быть уверены, что приложили максимум усилий, чтобы обезопасить свою сделку.Что для этого надо делать?

Вы должны убедиться, что продавец является законным владельцем квартиры. Попросите его показать паспорт, и, убедившись, что он хозяин квартиры, вы потом сможете навести о нем справку в домоуправлении.

Следующим шагом должно быть знакомство с правоустанавливающим документом собственника.

Вариантов документа несколько, у них есть свои особенности:

  • договор купли-продажи;
  • договоры мены;
  • договор дарения;
  • договор, вступивший в силу по решению суда;
  • договор ренты;
  • свидетельство о праве на наследство;

Такой договор — это главный документ собственника, в нем не должно быть никаких исправлений. Но иногда помарки в тексте все же встречаются, в этом случае даже одна исправленная буква должна быть заверена подписями продавца и покупателя или подписью нотариуса.

Внимательно изучите правоустанавливающий документ: нет ли в нем каких-либо условий, которые могут ограничивать право собственника распоряжаться квартирой, в частности, продавать ее. Обнаружив запись, говорящую об имеющемся обременении или условиях,например, о длительном сроке выплаты за приобретенную ранее квартиру, вы должны поинтересоваться документами, подтверждающими, что это условие выполнено, а ограничение снято.

Если продавец показал вам договор приватизации, то обратите внимание на всех участников, ведь по закону каждый из них имеет свою долю собственности на квартиру. И хотя договор купли-продажи будет подписывать тот, на кого квартира зарегистрирована, все другие должны дать письменное согласие на отчуждение жилья.

Если продавец квартиры стал ее собственником по договору дарения или свидетельству о праве на наследство, то для проведения сделки потребуется только согласие тех членов семьи, которые проживают на этой площади.

Если собственник квартиры показал вам договор купли-продажи с рассрочкой платежа, или он покупал квартиру с использованием кредитования, в такой ситуации надо убедиться, что никаких задолженностей у него не осталось. Квартира может оставаться в залоге у продавца до полного погашения кредита или долга.

Об этом в договоре (свидетельстве) есть отметка. Продажа жилья возможна, но процедура осложнена тем, что нынешний владелец должен получить на сделку согласие залогодержателя, например, банка.

Следующим вашим шагом должна стать проверка юридической «чистоты» квартиры.

Как проверить историю квартиры?

Среди документов на квартиру, которые продавец должен вам показать — выписка ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Она может рассказать о многих событиях, имевших место в истории квартиры. В выписке вы увидите всех бывших владельцев жилья начиная с 1998 года, когда реестр был создан.

Прежде всего, обратите внимание, как часто квартира меняла владельцев. Возможно, на нее накладывался арест. В выписке могут быть упоминания, к примеру, о сроках по признанию сделок недействительными, и тогда уточните, сняты ли сроки и есть ли на этот счет соответствующее решение суда.

Если такие эпизоды в течение 3 последних лет были, то могут появиться претензии от предыдущих собственников. Имеет место и такая ситуация: суд рассматривает вопрос по квартире и еще не вынес решения, значит, сделку следует отложить на время.

Если квартира досталась владельцу по наследству, вы должны убедиться, на каком именно основании – по завещанию или по закону.

Для чего это нужно? Дело в том, что наследников может быть несколько, и возможно, кто-то из них может обратиться в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство. По закону, с продавцом квартиры можно подписать соглашение, в котором он обязуется разрешить все возможные проблемы с другими наследниками.

О квартире и ее нынешнем собственнике соберите как можно больше информации. Поговорите с соседями, в домоуправлении, в паспортном столе. Нередко таким случайным образом можно обнаружить, что в момент продажи между родственниками, заинтересованными в данной жилплощади, ведутся споры.

Для подтверждения стоит обратиться с запросом в Росреестр или в канцелярию по гражданским делам суда, на территории которого находится квартира. Запомните, конфликты вокруг жилплощади и обременения – это для вас излишние риски.

Как проверить качество квартиры и самого продавца?

Приобретая квартиру, вы не должны ограничиться только ее осмотром. Обратите внимание на возможные перепланировки, и если они есть, то поинтересуйтесь, у

consultmill.ru

пошаговая инструкция. Порядок покупки квартиры :: SYL.ru

Покупка квартиры в собственность – это целая наука. Чёткое понимание её основ и доскональный разбор каждого этапа позволят покупателю удачно приобрести жильё.

Здесь не так важно, кто занимается этой процедурой: оформляете ли вы всё сами или воспользуетесь услугами риэлтора при покупке квартиры. Оба варианта сводятся к одному и тому же главному инструменту: это информация, а вернее – владение оной.

Грамотные пошаговые инструкции при покупке квартиры включают в себя не только перечень необходимых документов для проведения процедуры или способы предостеречься от мошенников. Для того чтобы достичь желаемой цели, нужно будет пройти серьёзный путь, который начинается со штудирования объявлений на тематических ресурсах и специализированных форумах и заканчивается регистрацией по новому месту жительства.

Итак, представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию при покупке квартиры, куда вошли основные моменты этого долгого и кропотливого процесса. Покупать будем самостоятельно, поэтому как таковые варианты с риелторами рассматриваться не будут.

Порядок покупки квартиры

Многие неискушённые покупатели постоянно задаются одним и тем же вопросом: с чего начать? Первое, что приходит на ум, – это воспользоваться услугами риэлтора при покупке квартиры, то есть обратиться к знающим специалистам.

Естественно, такой вариант значительно снижает хлопотность процесса, потому как бумажной волокитой будут заниматься знающие люди и вам не придётся бегать по нотариусам и юристам. Критичная ложка дёгтя в этом деле – дополнительные расходы. Как ни крути, но любая работа должна оплачиваться, а грамотного специалиста тем более. Поэтому в этом случае будьте готовы заплатить кругленькую сумму за услуги такого рода.

Здесь пошаговая инструкция при покупке квартиры сводится всего лишь к двум пунктам: первый – это обратиться в агентство и заключить с ними договор на оказание услуг, и второй – дождавшись оптимального для вас предложения, сказать «да» и расписаться где нужно. Всё остальное за вас сделают профессионалы, вам нужно будет только заплатить оговоренную в контракте сумму за оказание услуг и за саму квартиру.

Самостоятельная покупка

В этом случае пошаговая инструкция при покупке квартиры приобретает множество пунктов и подпунктов. Сразу стоит заметить, что при самостоятельном приобретения жилья нужно запастись терпением, потому как поиск и оформление подходящей площади займёт очень много сил и времени.

Поиск жилья

Если вас интересуют квартиры на вторичном рынке, то начать стоит с крупных досок объявлений, вроде «Авито» или «Из рук в руки». Не лишним будет просмотреть и какие-то местные интернет-ресурсы, которые принимают заявки такого характера. Также можно полистать тематические газеты и журналы, где размещаются подобные объявления.

Оптимальный вариант – это Сеть. Там можно найти всё что угодно, причём вариантов будет масса, в отличие от печатной продукции. Здесь вам и подробнейшее описание квартир на вторичном рынке, и какие-то фото, а иногда попадаются ивидеостримы квартир, где покупатель воочию может всё рассмотреть без личного посещения объекта. К последнему варианту очень часто прибегают идущие в ногу со временем риэлтерские агентства, но и среди обычных продавцов иногда можно увидеть такую подачу объявлений.

Если вас интересует покупка квартиры в новостройке, то здесь однозначно лучше отдать предпочтение крупным застройщикам недвижимости, которые и владеют этими объектами. То есть искать нужно не конкретную квартиру, а строительную компанию. Найдите ту, которая строит в нужном вам районе, и уже потом определяйтесь с этажом и комнатами.

Несмотря на свою кажущуюся простоту, покупка квартиры в новостройке имеет и свои подводные камни. Один из таких – это некомпетентные строительные компании. Обязательно просмотрите отзывы о застройщике. Причём сделать это нужно не на сайте самой компании, а на специализированных форумах, где заказные отзывы сведены к минимуму. Это могут быть любые независимые ресурсы, так или иначе относящиеся к недвижимости: найти их несложно, и в каждом регионе будет пара сайтов как минимум.

Знакомство с квартирой

Объявление найдено, информация на сайте или в газете изучена, теперь нужно осмотреть квартиру лично для полноты картины. Если вас заинтересовала покупка вторичной квартиры, то нужно позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали, а именно: действительно ли продаётся указанная жилплощадь; верна ли заявленная цена; каковы условия осмотра.

В случае с новостройками дела обстоят, как правило, иначе. Есть конкретные дни, которые указаны компанией-застройщиком, где желающие могут осмотреть объект и задать все интересующие вопросы. Такой осмотр проходит чаще всего в формате экскурсии: группа потенциальных покупателей ходит с «гидом», попутно узнавая необходимую информацию.

Вернёмся ко вторичному жилью. В день, когда вы договорились с продавцом о встрече, вам следует ещё раз созвониться и уточнить время. Иногда случается, что квартира уже продана или обещана другому за хороший аванс, то есть более «интересному» клиенту. Если со стороны продавца выступает риелтор, то он может попросить вас об индивидуальной встрече сам, чтобы задать некоторые вопросы.

Дело в том, что на работнике агентства недвижимости лежит ответственность по договору, то есть здесь речь идёт о безопасности сделки в первую очередь для продавца. А сделать какие-то выводы о покупателе по телефону очень сложно. Некоторые агентства так и вовсе предлагают подписать своеобразные бланки на покупку квартиры, которые гарантируют дальнейшее сотрудничество двух сторон.

Осмотр

Первым делом нужно осмотреть подъезд. По нему можно составить первое впечатление о жильцах и в некоторых случаях о самих квартирах. По убранству подъезда или по отсутствию такового легко определить чистоплотность будущих соседей и как относится к дому обслуживающая жилищная компания.

Обязательно обратите внимание на стены и плинтусы. В особенности это касается первого этажа, где нередко можно увидеть плесень, – рассадник болезней. Если вы рассматриваете вариант с последними этажами, то необходимо досконально рассмотреть потолки и качество стен. Наличие хотя бы малейших следов подтекания говорит о том, что вы будете мучиться с ремонтом жилплощади до тех пор, пока не будет нормально отремонтирована крыша дома. Поэтому отнеситесь с особой осторожностью к обилию ковров или новеньким обоям. Как правило, без подвоха здесь не обходится: делать ремонт в квартире перед продажей согласится не каждый, потому как эти деньги можно потратить на благоустройство другого, то есть своего будущего жилья.

Угловая квартира требует несколько другого, особого подхода, в отличие от остальной площади дома. Она предоставлена, что называется, всем ветрам, поэтому такое жильё, без надлежащего внимания становится заметно холоднее, а вместе с тем добавляется и сырость.

В обязательном порядке осмотрите всю сантехнику. Если таковая закрыта симпатичными панелями, то не постесняйтесь попросить хозяина как-то приоткрыть её или демонтировать. Чаще всего за такой «красотой» скрываются большие сантехнические огрехи в виде ржавых и подтекающих труб.

Обратите внимание на запах. Если вас при осмотре встречает сильный запах лаванды или "горной свежести", то нужно насторожиться. Здесь может быть завуалирована зловонная канализация или какая-нибудь местная свалка под окном.

Также следует заметить, что осматривать квартиру лучше в светлое время суток. Свет от лампы не так много скажет о ремонте или мелких деталях интерьера, да и вид из окна вы толком не оцените, равно как и «дневную жизнь» жилья (трамваи, гудение машин под окнами и т. п.).

Переговоры

После того как вы досконально изучили жильё и осмотрели подъезд, можно переходить к переговорам с продавцом и обсуждению аванса при покупке квартиры. Те изъяны, которые вы увидели, могут быть использованы в качестве предлога, то есть можно попросить скидку. Больше чем на 10 % продавцы, как правило, не снижают цену, но иногда некоторые согласны и на большее.

Кстати, если с вами быстро согласились насчёт каких-то недочётов по жилью и предложили небывалую скидку, то это повод насторожиться. Значит, с этой квартирой не всё так безоблачно как расписывает продавец. Здесь могут быть какие-то скрытые проблемы как с состоянием самого жилья, так и с юридической стороны. Первое ещё как-то можно поправить, а вот со вторым вы рискуете не только надолго затянуть процесс покупки, но и даже потерять деньги.

Первый взнос

Практика заключения сделок по недвижимости показывает, что подписание практически любого договора такого плана предусматривает аванс при покупке квартиры. Этого не нужно бояться и здесь нет никакой мошеннической подоплёки, если, конечно, перед вами настоящий продавец или риелтор. Такой шаг является прямым подтверждением серьезных намерений покупателя насчет покупки жилплощади.

Задаток – это гарантия и для продавца, и для приобретателя. Первый больше не будет искать покупателей, а второй уверен в том, что квартира найдена и можно переходить к следующему этапу.

Договора такого плана более лояльны к тем, кто приобретает жильё (в основном). Если продавец нарушит своё слово, то есть оформление покупки квартиры будет не на вас, то ему надлежит вернуть задаток в двойном размере. В том случае, когда инициатива расторжения договора исходит от того, кто приобретает жильё, аванс ему просто не возвращается.

Ознакомление с документами при покупке квартиры

После осмотра жилплощади и обсуждения с продавцом финансовых вопросов необходимо тщательно изучить имеющиеся документы на квартиру. Если вы хорошо подкованы в юридическом плане, то такую оценку можно сделать самостоятельно, в остальных случаях лучше не поскупиться и обратиться к юристам. Проверка такого плана – это не полноценная продажа, а простой осмотр документов, поэтому стоит она недорого, а её важность неоценима.

Если вы всё же решились проверять комплект самостоятельно, то обратите особое внимание на следующие моменты.

Во-первых, это подлинность документов. У реального продавца на руках должны быть подлинный набор документов, а не копии, пусть даже и заверенные нотариально.

Во-вторых, нужно обязательно уточнить, нет ли на эту жилплощадь какого-то обременения, то есть имеет ли перед вами стоящий человек право заключать договора и заниматься продажей этой недвижимости. В этом вопросе очень поможет домовая книга, где указаны все сведения о жильцах, равно как и собственниках квартиры.

В-третьих, явно нелишним будет собрать заявления (продавцу или покупателю) с других собственников жилья об их согласии на сделку, если последние имеются. Такой документ должен быть обязательно заверен нотариально.

Ну и последнее: если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо приложить разрешение на продажу, выданное органами опеки и попечительства.

Все эти документы при покупке квартиры должны быть юридически грамотно оформлены и обязательно с не истёкшим сроком давности.

Регистрация купли-продажи

Ещё один ответственный этап по приобретению недвижимости. Если вы планируете осуществить возврат подоходного при покупке квартиры, то к этому пункту нужно подойти особенно тщательно. В противном случае вам придётся побегать за продавцом после сделки из-за вашей невнимательности.

Перечень документов для регистрации купли-продажи следующий:

  1. Заявление о регистрации договора купли-продажи. Документ оформляется обеими сторонами на специальных бланках (можно взять в агентствах недвижимости, у риелторов или в регистрационном отделе) по месту приобретаемой жилплощади.
  2. Если собственник не участвует в сделке, то необходима нотариально заверенная доверенность (оригинал и копия) на право подписания договора купли-продажи.
  3. Банковский документ, где указана оплата госпошлины обеими сторонами для сделок такого типа (оригинал и копия).
  4. Комплект документов, указывающих на собственника квартиры (покупка, дарение, переход в наследство и т. д.).
  5. Домовая книга.

Процесс регистрации

Регистрационный отдел (по месту приобретения жилплощади) в первую очередь проверяет подлинность предоставленных документов. После того как эта контора даст добро, можно уже переходить непосредственно к юридическому оформлению сделки.

Регистрационный отдел довольно часто отказывает в оформлении документов, и причин этого немало. Здесь главный фактор – это безответственный подход как продавца, так и покупателя. Если обе стороны воспользовались услугами агентств недвижимости или какими-то риэлторами-одиночками, то отказы сводятся к минимуму. Риелтерские конторы уже протоптали хорошую дорожку в регистрационный отдел и знают обо всех подводных камнях. Если же вы самостоятельно оформляете сделку и делаете это в первый раз, то будьте готовы получать отказ за отказом, пока не приведёте все документы в порядок.

Типичные ошибки – это некорректное название улицы или дома, неправильная фамилия или имя покупателя/продавца, а также подозрение в подделке документов. Последний пункт заставляет регистратора досконально изучать документ и даже при малейших подозрениях отклонять приём. Здесь даже пара не пропечатанных букв на оттиске нотариуса может стать причиной отказа.

После того как регистрационный отдел одобрит документы и также подпишется под договором, сделка считается состоявшейся. То есть вы получаете ключи от квартиры и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и акт передачи от прошлого владельца.

Что потом?

Покупателю с продавцом следует обсудить организационные моменты по поводу вселения нового жильца, равно как и выселения старого. Как правило, законом предусмотрен чёткий промежуток времени – две недели, которые даны продавцу на освобождение жилплощади. Но обоюдному согласию эти сроки можно изменить как в большую, так и в меньшую сторону. Лучше это сделать в письменной форме во избежание дополнительных проблем.

Далее покупателю необходимо зарегистрироваться в паспортном столе, то есть получить официальную прописку в паспорте. Нелишним будет сразу посетить ЖЭК, водоконал и прочие жилищные организации, чтобы переоформить обязанности и получить лицевые счета на своё имя.

Оформление налогового вычета - также одна из обязанностей покупателя, поэтому с визитом в налоговую инспекцию тянуть не стоит. Перед походом в ФНС обязательно нужно сделать копии документов о собственности. Нотариально заверять их нет необходимости, но при оформлении вычета нужно будет кроме копии показать и оригинал.

В целом, процесс покупки-продажи квартиры занимает порядка двух недель, а если с документами полный порядок, и вы оформляетесь через агентство, то и того меньше.

www.syl.ru

Что нужно знать при покупке квартиры и как ее проверить?

Статья обновлена: 10 апреля 2018 г.

Если Вы собрались приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще.

Содержание статьи:

Что нужно проверить перед покупкой квартиры: не доверяй, а проверяй

Перед самой инструкцией проверки квартиры, перечислим на что именно надо обращать внимание.

  1. У продавца имеются правоподтверждующие и сопутствующие документы:
    1. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2017 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года.
    2. договора основания на каждого владельца;
    3. технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.
  2. В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами.

    К ним относятся:

    • заключенные, отбывающие срок наказания;
    • военнослужащие срочной службы;
    • дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;
    • пожилые люди, помещенные в дома престарелых;
    • лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.

    Налоговый вычет при покупки квартирыТакже Вам будет интересно, что есть налоговый вычет при покупки квартиры, который составляет 13% от ее стоимости и его максимальный размер 260 тысяч рублей. Читайте инструкцию по получению этой «компенсации» от государства.

    Если у Вас квартира обремененная ипотекой, то ее также можно продать. Тут описаны 3 способа продажи такой квартиры.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  3. Квартира не имеет обременение правами третьих лиц:
    • Не сдана в аренду.

      Если собственник сдает квартиру в аренду и решил ее продать, арендаторы не могут ему помешать, но имеют право даже после покупки квартиры, в ней проживать до окончания срока по договору аренды.

    • Не находится в залоге.

      Продаваемая квартира может находиться в залоге у банка по ипотечному кредиту. Чтобы продать заложенную недвижимость собственнику нужно согласие банка и досрочно погасить кредит, затем обременение снять в Регистрационной палате.

    • Не находится под арестом.

      Арест может быть наложен только судом, если собственник, например, долгое время не оплачивал коммунальные платежи или кредит. Сделку купли-продажи квартиры, находящейся под арестом, признаю недействительной, т.е. продать ее можно только снятия с нее ареста.

    • Не находится в ренте. (т.е. продавец не заключил с каким-либо лицом договор ренты, по которому после смерти собственника квартира переходит в собственность к рентаплательщику)
    • Не является предметом судебного разбирательства.
  4. Узаконена ли перепланировка, если ее делали в квартире.

    Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

  5. Была ли квартира приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов, ведь тогда требуется согласие второго супруга, заверенное нотариально.

    При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо проживать в ней с новыми хозяевами.

  6. Если квартира досталась продавцу по наследству, стоит убедиться у нотариуса, который открывал и вел наследственное дело, в отсутствии других претендентов на нее. В случае появления претендентов, они имеют право истребовать купленную квартиру через суд.
  7. Есть ли несовершеннолетний собственник, ведь тогда необходимо разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, иначе в Регистрационной палате откажутся регистрировать сделку купли-продажи.
  8. Если квартира продается по доверенности, то обязательно надо проверить у нотариуса, который ее заверил, не была ли доверенность отозвана.

    Если доверенность была отозвана, то доверенное лицо уже не может продать квартиру, а только собственник.

Если вы хотите доверить проверку квартиры профессионалам, то напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Он также может бесплатно проконсультировать. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

Проверка юридической чистоты (документов) квартиры перед покупкойПроверить юридическую чистоту покупаемой квартиры можно исключительно при помощи пакета документов, большинство из которых должен предоставить сам собственник.

Никогда не спешите со сделкой, если возникает хоть малейшее промедление в процессе проверки документов. Если продавец ссылается на невнимательность, забывчивость, нехватку времени и никак не предоставляет требуемые бумаги, то очень осторожны – это не более, чем отговорки.

  1. Проверяем наличие обременения на покупаемую квартиру.

    Проверить наличие обременения можно в режиме онлайн. Если кратко, это можно сделать на сайте Росреестра и с помощью электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (в данном случае на покупаемую квартиру). Более подробно написано здесь (какие есть обременения написано выше).

  2. Проверяем историю сделок, проведенных с квартирой.

    Для этого продавцу необходимо предоставить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Заказать ее может только собственник квартиры или доверенное лицо. Выписка заказывается также в УФРС или МФЦ.

    Изучая историю сделок с момента приватизации, особое внимание нужно обратить на количество сделок. Если квартира постоянно покупалась-продавалась, то это тоже повод насторожиться. Жилье, тот объект недвижимости, который по своему назначению не должен слишком часто переходить из рук в руки.

  3. Проверяем узаконена ли перепланировка.

    Проверить это можно самостоятельно, просто сверив планировку квартиры с тех.планом, показанном в техническом паспорте, который находится у собственника. Если же планировка не соответствует тех.плану, значит перепланировка не узаконена.

    как правильно проводить задаток при покупке квартирыВ Вашем случае следует знать как правильно проводить задаток при покупке квартиры, чтобы не лишиться своих денег еще до сделки купли-продажи.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  4. Продажа квартиры по генеральной доверенности.
    • Проверить доверенность.

      Если квартиру продает лицо по генеральной доверенности, необходимо проверить у нотариуса, который эту доверенность заверял, не была ли она отозвана, т.е. аннулирована. Лучше это сделать непосредственно перед сделкой купли-продажи.

    • Обязательно проверить дееспособность и адекватность владельца квартиры.

      Если возникают какие-либо сомнения в состоянии здоровья собственника, попросите его представить Вам медицинские справки из Психоневрологического и Наркологического диспансера, в которых указано, состоит ли он на учете или нет.

      Если продавец состоит в психоневрологическом диспансере, то у него должен быть официальный опекун, опекун же должен предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

      Если собственник (или один из собственников) состоит в одном из диспансеров, то сделку купли-продажи признают недействительной.

  5. Проверяем наличие прописанных и временно выписанных лиц.
    • Если есть прописанные лица, то лучше, чтобы до продажи квартиры они были выписаны.

      Продавец должен представить справку с паспортного стола, о том, что в данной квартире никто не прописан. Прописанные люди даже после смены собственника, имеют право в ней проживать. В случае покупки жилья с прописанными в ней лицами, их выписка возможна только по решению суда.

    • Проверить наличие временно выписанных лиц можно, внимательно изучив расширенную (архивную) выписку из домовой книги, которую может взять только продавец в паспортном столе.

      Покупателю лучше присутствовать при получении данной выписки продавцом и поинтересоваться, был ли кто-нибудь выписан не по новому адресу, а в места лишения свободы, в воспитательное учреждение или психдиспансер. Также можете сверить полученную информацию с квитанцией по коммунальным платежам, в которой указано количество прописанных лиц в данной квартире. При положительной информации сделку лучше отменить.

  6. Проверяем есть ли претенденты на наследство.

    Существует угроза внезапного появления наследников на квартиру, которую продавец получил в наследство. В таком случае вместе с продавцом обращайтесь к нотариусу, который вел его наследственное дело, и попросите выписку из нотариальной книги, в ней должно быть четко указано, что остальные известные наследники подписали отказ в получении наследства.

  7. Проверяем согласие супруга(и).

    Если квартира приобреталась в браке, и оформлялось на одного из супругов, то продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу от супруга(и).

    Нотариальное согласие не требуется, если у супругов заключен брачный договор, в котором указано раздельное имущество и раздельные доходы супругов.

  8. Проверяем квартиру на долги по коммуналке.

    Добросовестный продавец прежде, чем продать квартиру, обязан погасить все задолженности по коммунальным платежам (газ, свет, вода), за телефон, домофон, интернет и т.п.

    Попросите продавца предоставить справки с каждой организации об отсутствии задолженностей вплоть до последнего месяца. А лучше присутствовать в момент получения продавцом данных справок. Ведь если будет куплена квартиру с долгами по коммунальным платежам, работники ЖЭКа не будут разбираться чьи они, поэтому часто начинают требовать их с нового собственника. Хоть эти требования не законны, но нервов новых собственником могут изрядно потрепать. Более подробно обо всем этом в нашей отдельной статье — prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverit-na-dolgi-po-kommunalnim-platezham.html.

    Если же продавец не имеет возможность оплатить задолженности, он обязан предупредить об этом покупателей и обе стороны должны решить, каким образом их оплатить. Долги может оплатить и покупатель в счет стоимости покупаемой квартиры. Для этого нужно заключить письменное соглашение в форме задатка, где будет указано, что предоплата идет в счет погашения долгов.

    ВНИМАНИЕ! Если продавец покрыл все задолженности по квартире, то в договоре купли-продажи должно быть это указано. И в случае появления каких-либо долгов по квартире после покупки, то оплатить их должен будет бывший хозяин (продавец).

    Если во время изучения документов и справок заметили какое-либо несоответствие информации, то это, скорее всего, результат несвоевременной передачи данных между инстанциями, поэтому не поленитесь, обойдите все инстанции самостоятельно и уточните все на месте.

Напоминаем, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно проверить квартиру перед покупкой или у вас нет времени этим заниматься, советую обратиться к нам за услугой. За подробностями напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также он бесплатно проконсультирует.

Как прописаться в квартиреПосле покупки квартиры надо туда прописаться. Читаем как прописаться в квартире и собираем необходимые документы для этого.

Если будете делать перепланировку в своей новой квартире, то делать это надо по закону, как описано здесь. Также описано как узаконить самовольную перепланировку.

prozhivem.com

Что нужно знать при покупке квартиры? Как проверить квартиру?

Приобретение собственной жилплощади – радостный и волнительный момент для каждой семьи. Но под эгидой торжественности зачастую скрываются подводные камни в виде обмана и неправильной юридической стороны вопроса. Поэтому каждой семье следует изучить, что нужно знать при покупке квартиры, в каком бы доме она не находилась, – в новостройке или уже на вторичном рынке. Покупка квартиры – это важный момент, поскольку сопровождается крупной денежной тратой.

Содержание этой статьи

Поскольку финансовая нестабильность, да и экономика в целом не дают каждой семье приобретать недвижимость с легкостью и после годового накопления, собранные денежные средства придется тратить с умом. В чем заключаются риски заключения сделки и как избежать обмана со стороны продавца или законодательства, подробно будут рассказаны в статье.

По данной теме есть похожая статья - Как узаконить перепланировку квартиры?

Как проверить квартиру перед покупкой?

Перед любой сделкой о приобретении квартиры выбранный объект недвижимости необходимо проверять.

Здесь выдвигаются требования к продавцу – именно он должен позаботиться о «чистоте» своей недвижимости.

К числу основных моментов следует отнести следующие требования.

Проверка правоустанавливающих документов

В первую очередь покупатели должны обратить внимание на наличие правоустанавливающих документов на квартиру – это подтверждает возможность дальнейшего оформления сделки и прав на продажу продавцу в целом. К правоустанавливающим документам относят:

  • Выписку из ЕГРН – действует с 2017 года, до этого времени в Россреестре выдавались свидетельства о праве собственности на недвижимость.
  • Договора основания на каждого собственника, если их несколько – документ отмечает право пользования квартирой и ранее произошедшего оформления прав собственности (договор купли-продажи, дарения и т. д.).
  • Технический и кадастровый паспорт – должны быть в обязательном порядке, без них последующая регистрация прав на новых собственников не произойдет.

Это далеко не все справки, которые должен будет предоставить продавец – остальные имеют малый срок действия (от 10 дней до месяца), поэтому заказывать продавец их будет по факту оформления сделки. Полный перечень необходимых для регистрации документов будет приведен далее.

Проверка истории квартиры

Покупатели всеми способами должны проверить историю приобретаемой недвижимости. Речь идет не о смертях и прочих произошедших событиях, а о юридической стороне. К основополагающим факторам относят:

  • Наличие обременения на квартиру – недвижимость может быть в залоге у банка, у приставов и у прочих госструктур. Любое обременение отражается в Россреестре, поэтому можно воспользоваться официальным сайтом и запросить выписку онлайн. Также можно запросить электронную выписку из ЕГРН.
  • История сделок – продавец должен представить покупателю выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на выбранную недвижимость. В справке будут в точности отображены произошедшие сделки по квартире со времен ее приватизации. При наличии большого количества сделок покупателю следует насторожиться.
  • Наличие долгов – не менее основное, на что обратить внимание при покупке квартиры. Наличие задолженности по коммунальным платежам может привести к проблемам последующего погашения – покупатели будут вынуждены расплачиваться за продавца. Поэтому у настоящего собственника квартиры следует запросить выписки с лицевых счетов всех соответствующих организаций с информацией до последнего месяца.

При отсутствии задолженностей по коммунальным платежам факт уточняется в договоре купли-продажи.

У продавца могут быть долги за квартиру – об этом он предупреждает заранее и снижает стоимость недвижимости в прямой пропорциональности (может больше по личному желанию).

Качество квартиры

Качество квартиры проверяется визуально – наличие трещин в стене и прочих поверхностях, а также сделанный ремонт. Здесь важно оценить последующие возможные затраты на переделку ремонта «под себя». Покупатели должны соизмерить стоимость недвижимости и последующие затраты.

Но это далеко не основная деталь в рассмотрении вопроса. Качество квартиры – это наличие перепланировки. Она может быть – это не возбраняется, но по факту должна быть узаконена. Узнать о проведенной перепланировке можно сверив данные предложенного техпаспорта и квартиры при личном осмотре.

Квартиру с неузаконенной планировкой можно продать, но в последующем покупателям придется затратить время и деньги для оформления нового техпаспорта.

Проверка продавца

Вопрос, как правильно купить квартиру, не исключает факта проверки продавца. Это не так легко, как кажется на первый взгляд. Проверка документов и соответствия паспортных данных с фотографией не единственная, хотя и важная. Гораздо сложнее обстоят дела с подтверждением дееспособности продавца.

По состоянию психологического здоровья собственник может быть признан недееспособным, а также временно пребывать в алкогольном запое или наркотическом опьянении.

Проверить запой или временное опьянение от употребления наркотиков просто – это выдает поведение человека. Но вот дееспособность проверяется только через психдиспансер, в который рекомендуется отправиться вместе.

Проверка прав третьих лиц

Эта проверка является основной, поскольку в предыдущих моментах оформление сделки могут приостановить сотрудники Россреестра. При наличии прав собственности третьих лиц по их запросу сделку могут аннулировать, а покупателей попросить освободить помещение. Поиски продавца и денег не всегда заканчиваются в пользу пострадавшей стороны.

Проверка прав третьих лиц заключается в следующей последовательности:

1. Проверка согласия супруга – даже если у квартиры один собственник, но приобреталась она в браке, продавец должен представить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу.

В противном случае второй супруг, без ведома которого проводилась сделка, может ее аннулировать и выселить покупателей либо проживать вместе с ними.

2. Проверка на отсутствие прописанных лиц – продавец должен предоставить выписку из паспортного стола, а лучше расширенную домовую книгу, в качестве доказательства об отсутствии прописанных лиц в квартире. Подобное можно проверить дополнительно из квитанций по квартплате.

Выписка же из домовой книги укажет выписанных людей не по новому адресу, а в места лишения свободы или психдиспансер.

Такие квартиры приобретать не рекомендуется, поскольку выписанные люди могут восстановить свои права проживания в проданной квартире без их ведома.

3. Проверка наследственных прав – если недвижимость была получена по факту наследства, рекомендуется проверить, нет ли третьих претендентов. Это можно осуществить у нотариуса, который оформлял факт вступления настоящего собственника в наследство.

При наличии третьих лиц, которые также имеют право на наследственную часть, сделку могут признать недействительной.

4. Проверка на несовершеннолетних собственников – в этом случае продавец должен представить разрешение с органов опеки, в противном случае в Росреестре откажутся оформлять сделку.

Это только основная часть проверки. В индивидуальных случаях можно столкнуться с прочими сложностями оформления сделки, поэтому лучше консультироваться у юриста.

Как избежать обмана при покупке квартиры? Видео:

Покупка квартиры на вторичном рынке

Пошаговая инструкция приобретения квартиры на вторичном рынке опускает часть проверки выбранной недвижимости, но не исключает ее. Как только выбранная жилплощадь пройдет проверку и окажется «чистой», можно приступать к следующим этапам оформления сделки:

  1. Переговоры с продавцом – для начала следует указать обнаруженные изъяны и попробовать сбить стоимость. Также следует знать, как торговаться при покупке квартиры – здесь следует указать на огрехи со стороны ремонта и предложить сбавить цену на дальнейшие работы и стройматериалы. Насторожиться следует, если продавец уступает 10-15% от стоимости. Это может быть вследствие недостающих документов-доказательств – зачастую подобное указывает на наличие проблем с родственниками или юридическими факторами.
  2. Во время переговоров оговаривается сумма задатка – это определенная гарантия последующего оформления покупки. Взяв задаток, продавец прекращает поиски покупателей, но в изменившейся ситуации обязан вернуть покупателям задаток в двойном размере. Покупатели же, отдав задаток, обязуются приобрести выбранную квартиру – в противном случае им деньги возвращаться не будут. На этом этапе обязательно заключается договор задатка при покупке квартиры, где все участники сделки ставят свои подписи.
  3. Далее следует приготовить документы для подачи в Регистрационную палату или МФЦ. Здесь следует знать в точности, какие документы нужны для покупки квартиры, – об этом будет расписано далее.
  4. Подать документы с заявлениями (бланк выдают в Регпалате) на оформление документов.
  5. После подачи документов в Регпалату необходимо расплатиться с продавцом в полном объеме и остается только ждать оформление документов – это не занимает 10 рабочих дней, правда, в каждом регионе и в определенной ситуации сроки могут быть уменьшены или увеличены.
  6. В назначенное время покупатели являются в Росреестр для получения новых документов.

На этом процедура приобретения заканчивается – новые покупатели после получения готовой выписки из ЕГРН должны переоформить лицевые счета в организациях, предоставляющих коммунальные услуги, а также прописаться сами.

Для обращения в Регистрационную палату необходимо приготовить следующие документы:

  • паспорта и ИНН участников сделки;
  • правоустанавливающие документы от продавца – свидетельства о праве собственности, прежний документ купли-продажи или дарения и прочие;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • составленный договор-купли продажи (в трех экземплярах) с указанием основных моментов осуществления сделки – с произошедшей оплатой, с условиями выписки, с условиями освобождения квартиры собственником и прочие моменты;
  • акт приемки-передачи квартиры – в 3 экземплярах;
  • справка о составе семьи, подтверждающая отсутствие прописанных жильцов;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • согласие супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
  • разрешение от органов опеки;
  • чек оплаты госпошлины.

Вторичка – это наиболее безопасный объект приобретения, поскольку покупка квартиры в строящемся доме может закончиться приостановкой строительства. В результате дольщики оказываются обманутыми.

Купить квартиру от застройщика

Купить квартиру в новом доме – это всегда риск. Несмотря на тот факт, что у строительной компании отличная репутация, все может измениться в один миг. В результате покупатели могут остаться и без квартиры, и без денег – все объясняется приостановкой или полной «заморозкой» строительства.

Поэтому пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке предусматривает следующие пункты:

1. Изучение объекта – важно выяснить, на каком этапе идет строительство, кто застройщик и какова его репутация, попытаться найти в интернете отзывы о работе строительной компании.

2. Оформление договора с застройщиком – на этом этапе следует выбрать вариант приобретения квартиры.

Здесь может быть 3 варианта:

  • договор уступки права (покупка у соинвестора или бывшего собственника в случае перепродажи),
  • договор участия в долевом строительстве (заключается с застройщиком без всевозможных предварительных договоров без учета законодательства),
  • договор строительно-жилищного кооператива (подразумевается уплата пая на основании согласия всех собственников квартир).

Последний вариант является наиболее рискованным, потому как не имеет соответствующего оформления. Договора следует заключать только с застройщиком.

3. Получение ключей и оформление акта приемки-передачи – осуществляется по факту окончания строительства. В акте следует внимательно изучить условия, а также проверить выполнение ранее оговоренных работ.

4. Оформление квартиры в собственность и прописка – с полученными документами от застройщика отправляются в Регпалату для последующего оформления документов на имя покупателей.

По факту заключения договора с застройщиком следует учесть, что придется подготовить следующие документы:

  • договор участия в долевом строительстве;
  • проектную декларацию;
  • свидетельство о праве собственности на участок – предоставляет застройщик;
  • паспорта всех участников сделки, включая гражданский документ самого застройщика;
  • заявления участников соглашения;
  • оригинал кадастрового плана;
  • расширенный план объекта;
  • разрешение на строительство от государственных органов – предоставляет застройщик.

При подписании договора покупатели должны обратить внимание на сроки сдачи дома, а также на возмещение ущерба в случае несоблюдения описанных условий.

Как правило, в случае несоблюдения сроков застройщик выплачивает компенсацию – эта тема щепетильна для застройщиков, поэтому они предпочитают заключать предварительный договор без указания сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Это нарушает российское законодательство, поэтому покупатели вправе требовать заключения основного договора с указанием всех сроков.

Риски при покупке квартиры в новостройке. Видео:

Покупка квартиры в ипотеку

Зачастую люди решаются на приобретение квартиры в самый серьезный момент – во время обострения конфликта между детьми и родителями, в период развода и прочих ситуациях. Как правило, достаточной суммы на покупку собственной недвижимости в такой ситуации нет.

Как купить квартиру, если нет денег – на помощь в России приходит ипотека. Кто-то говорит о рутине и долговой яме, но пока это единственный выход приобрести квартиру самостоятельно и с нуля.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку представляется следующим образом:

  1. Выбор банка – важно узнать не только процентную ставку, но и условия, выдвигаемые к заемщику. Обращаться следует в тот банк, где условия соответствуют предложению.
  2. Подать заявку в банк, приложив справку о доходах по форме 2-НДФЛ.
  3. Заполнить предложенную анкету в банке.
  4. Далее следует время рассмотрения заявки, которая растягивается до 5 рабочих дней. Здесь же выясняется, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры. Как правило, супруги идут в качестве созаемщиков, но при отсутствии дохода одного из супругов ипотека и квартира оформляется только на одного члена семьи, но с разрешения (заверенного у нотариуса) от другого.
  5. После одобрения в банк предоставляются документы на приобретаемую квартиру – свидетельство о регистрации прав собственности, справка о зарегистрированных гражданах, документ об отсутствии обременения на квартиру.
  6. Проведение оценки недвижимости банком – объявленная стоимость не обязана совпадать с выдвинутой продавцом. Оценка больше отождествляет состояние квартиры для банка.
  7. Заключение договора купли-продажи – в это время проводится обязательная уплата первоначального взноса продавцу в размере 20% (можно более) от стоимости жилья. В качестве первоначального взноса может выступать материнский капитал (предварительно одобренный Пенсионным фондом для получения) или же кредит, взятый тут же в банке.
  8. Заключение договора с банком о предоставлении недостающей суммы в долг.
  9. Оформление квартиры в залог банку.
  10. Страхование квартиры и жизни заемщика (жизнь заемщика страхуется по желанию) – эту процедуру проводят каждый год.
  11. Сдача всех документов в Регпалату – документы от продавца, договор купли-продажи, оформленные в банке.
  12. Получение выписки из ЕРГН (оформление документов не занимает более 5 рабочих дней), предоставление его банку.
  13. Перечисление денежных средст в банк на счет продавца.

Представленная последовательность может несколько видоизменяться в зависимости от сложившейся ситуации.

Об услугах риелтора

Зачастую люди, которые не желают заниматься поисками квартиры и оформлением документов, прибегают к услугам риелторов. Здесь есть свои подводные камни.

Во-первых, можно «напасть» на мошенника, который «подтасует» документы и продаст квартиру: чужую, сданную в аренду, арестованную.

Во-вторых, риелторы нередко завышают стоимость квартир, захватывая часть денег себе (помимо оплаты за услуги). Об этом может не знать продавец.

В-третьих, не все риелторы занимаются полным сбором документов – к примеру, ипотека зачастую оформляется только самими покупателями. Здесь работы риелтора нет – банки общаются с заемщиками напрямую.

Исходя из всего этого, следует сделать вывод, что, зная все тонкости оформления сделки, лучше провести процедуру самостоятельно. По факту работа риелтора – это поиск квартиры, удовлетворяющей требованиям покупателей, составление договора купли-продажи и акта приемки-передачи, сопровождение участников сделки в Регпалату.

Узнав, сколько стоят услуги риелтора при покупке квартиры (от 50 тыс. рублей), покупатели решают действовать сами.

Этому есть объяснение: обращение к юристу за консультацией затребует не более 1 тыс. рублей, составление у него договоров – не более 3 тыс. рублей за каждый. Экономия на лицо.

Но если есть опасения попасться в лапы продавцов-мошенников, лучше обратиться к риелторам, но в проверенную фирму и с составлением договора.

Имущественный вычет при покупке квартиры

Мало кто знает, но российское законодательство помогает гражданам (как бы не ругали правительство), поэтому предусматривает имущественный вычет после покупки квартиры.

Приватизация квартиры. С чего начать? Какие нужны документы? - здесь больше полезной информации.

На данный момент это 13% от стоимости квартиры по договору купли-продажи, но не более чем с 2 млн рублей.

Получается, что каждый покупатель может вернуть до 260 тыс. рулей – сделать это можно только единожды за всю жизнь. С 2014 года возврат может оформлять каждый человек, даже если ранее он уже участвовал в приобретении квартиры, на которую был произведен имущественный вычет с учетом налогов одного собственника.

Вас заинтересует эта статья - Приватизация земельного участка под частным домом.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры:

  1. Через год после приобретения запросить по месту работы справку о доходах по форме 2-НДФЛ.
  2. С этой справки заказать налоговую декларацию на имущественный вычет.
  3. Подать документы – паспорт, имеющиеся документы на квартиру, декларацию и справку 2-НДФЛ в налоговое учреждение.
  4. По факту обработки документов через 2-3 месяца можно получить сумму, равную уплаченным налогам собственником за год работы и владения квартирой.

Получается, что сумму в 260 тыс. рублей налоговые структуры могут разбить на несколько частей в зависимости от уплаченных налогов. Подавать на имущественный вычет следует в течение первых 3-х лет владения квартирой.

Если собственник вдруг оказывается без работы, когда процедура имущественного вычета уже запущена, суммы не «сгорают» – подача деклараций может возобновиться вновь в любой момент. Обращаться в налоговые органы разрешается каждый проработанный год с выплатой налогов.

– оцените статью, 5 / 5 (кол-во голосов - 1) You need to enable JavaScript to vote

Понравилась статья? Покажите её друзьям:

CashGain.ru

Похожие записи

cashgain.ru

На что нужно смотреть при покупке квартиры

Как выбрать квартиру? На что смотреть при покупке?

Полезные ссылки =>> осмотр квартиры перед покупкой — проверка квартиры для покупки — квартиры в продаже — сокращения при сделках с недвижимостью

Содержание статьи:

  • Изучаем документы на квартиру;
  • Обстоятельства сделки;
  • Комфорт, ремонт, тип дома и планировка;

Изучаем документы на квартиру:

В первую очередь обратите внимание на правоустанавливающие документы, количество собственников, прописанных и фактически проживающих лиц. Потом, перед покупкой, необходимо будет проверить историю квартиры и количество переходов права собственности по ней: если квартира часто меняла владельцев, стоит задуматься о причинах.

После проверки важным моментом будет являться согласие на продажу всех собственников, желательно до сделки увидеть каждого из них, а также лиц, принимающих решения, к примеру, на авансе, и узнать их мнение насчет продажи квартиры по цене «Х».

Если в семье есть конфликт, или у людей разные интересы, стоит сильно подумать, прежде чем вносить аванс, поскольку после внесения аванса ситуация кардинальным образом может измениться.

Важно! Перед принятием решения о внесении аванса, оцените своё время, проговорите сроки выхода на сделку и попросите своего риэлтора составить схему сделки и систему взаиморасчетов. Подробнее про внесение аванса в следующей статье… (ссылка на неё скоро будет)

При изучение правоустанавливающих документов попросите продавца предоставить Вам историю квартиры. Для проверки истории квартиры подойдет архивная выписка из домовой книги и документы от прошлых сделок с этой квартирой. Если квартира была получена в собственность с помощью приватизации, уточните, кто был прописан на момент приватизации, и кто в ней участвовал.

Дешевые квартиры на рынке бывают со «свежим наследством» или дарением, когда право собственности получено недавно (менее 3-х лет в собственности) и квартира выставлена на продажу — это тревожный звонок, опасайтесь таких квартир.

В большинстве сделок, которые оспаривают, такие квартиры занимают первые позиции.

Также, в большинстве случаев, при продаже квартиры со «свежим наследством» и дарением продают с занижением стоимости, а это означает, что в случае оспаривания сделки назад Вы получите только ту сумму, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры.

Особенно опасны случаи, если наследник или одариваемый не входит в состав семьи. Если Вам всё же очень понравилась такая квартира, и Вы хотите купить её, позвоните мне 8967-О55-51-66, и я расскажу о способах, как обезопасить такую сделку.

Обстоятельства сделки:

Собственники продают квартиры, потому что вынуждены это делать.

Так сложилось, что многие люди считают самой надёжной инвестицией недвижимость, в действительности это не совсем так, тем не менее такой способ вложения средств обеспечивает низкую ликвидность и небольшую, но стабильную доходность. Поскольку стоимость квартир в Москве и области всегда остается на высоком уровне по сравнению со всей Россией, а аренда квартиры в среднем может приносить сегодня от 3 до 7% от общей стоимости квартиры в год.

При продаже квартиры собственник хочет решить свою жизненную задачу, для которой требуется крупная сумма денег. В большинстве случаев цель продажи 2-х и 3-х комн. кв. — это разъезд на несколько площадей или улучшение жилищных условий. 1- комн. кв, встречаются чаще со свободной продажей или идут на улучшение условий (покупка 2-х или 3-х комн. кв).

Самым важным моментом является цель продажи квартиры! Самое главное, что нужно понять на просмотре квартиры у собственника, зачем он продаёт квартиру. Если нет четкой цели и потребности продать, квартиру Вы не купите.

По статистике 70% предложений, которые Вы видите в рекламе — это просто реклама, там люди просто проверяют спрос и «показывают рынку свои желания» . Да, конечно, такие квартиры Вам покажут, возможно, Вы даже внесёте аванс, но сделка развалится, поскольку собственник не решил, готов он продавать или нет.

Одним из важных обстоятельств надёжной сделки является торг, если с вами торгуются — значит собственник заинтересован продать. Важно понимать схему сделки, что будут брать взамен продаваемой квартиры, поскольку у той квартиры, которую Вы хотите купить, в 80% случаев может быть альтернатива, а у этой альтернативы — ещё разъезд на 2 площади и так далее.

В такую сделку рекомендую самостоятельно не ввязываться, поскольку, чем больше квартир в альтернативной цепочки, тем сложнее сделка. Если в связки более 5-ти квартир и одно или несколько звеньев в цепочке без риэлотора — примерно 50%, что сделка может развалиться на этапе согласования.

В таком случаи опытные риэлторы разбивают большие сделки на несколько коротких цепочек и проводят цепочки сделок раздельно. Но не смотря на то что общая цепочка разрывается намеренно,  все ходы и варианты действий звеньев цепи должны быть просчитаны и согласованны с каждым из участников.

Ниже пример цепочки. Вы №1 в цепочке, как Вы думаете, кому Вы будете передавать свои деньги за дом №2? Правильный ответ ниже в тексте.

Особое внимание надо уделить сделкам, проходящим под надзором органов опеки и попечительства. Чтобы купить квартиру, где собственником является ребёнок до 18 лет, собственники квартиры (родители ребёнка) должны приобрести ребёнку недвижимость, равную или превышающую его долю в продаваемой квартире, при этом не должны ухудшиться условия проживания для ребёнка.

Аналогичная по сути ситуация будет с пожилыми людьми, с недееспособными (состоят на учете или проходят лечение в психоневрологическом или наркологическом диспансере) всё буде сложнее, но принцип тот же.

Сама сложность заключается в согласовании с органами опеки приобретаемой недвижимости и, в большинстве случаев, одновременное её приобретение с последующим наделением собственности недееспособных лиц. Органы опеки и попечительства не регламентируют сроки рассмотрения заявлений, и они могут составлять от 7 до 30 календарных дней.

Имея такую переменную в цепочке (к примеру, у нас будет дом №3 с ребёнком собственником), крайне сложно согласовать все действия, поскольку разрешения на сделку органы опеки могут и не дать, либо сильно затянуть с принятием решения по Вашему вопросу. В таких случаях цепочку лучше разбивать на 2 или 3 звена, дополнительно скрепив звенья сделки с использованием ст.157 ГК РФ.

Такую задачу смогут сделать только профессиональные агенты. * Ваши деньги будут раскладывать в 3 ячейки 1) №4 продавцу 1-к кв; 2) №5 продавцу 2-к кв; 3) №7 продавцу 3-к кв., также будет ещё 2-е ячейки с доплатой для продавца №3 и продавца №7.

Если Вам нужна консультация, позвоните 8967-055-51-66! и запишитесь на встречу со мной в офисе. мы находимся в 100 метрах от ст. м. Измайловская, Заводской проезд дом 10, выход из стеклянных дверей на лево, первый вагон из центра. 

Источник: http://All-Realt.ru/vibor-kvartir/

На что смотреть при покупке квартиры?

При покупке квартиры самым главным является не принимать решение о приобретении будущего жилья для себя и своей семьи под влиянием эмоций, так как это важное и значимое событие в вашей жизни. Специалисты – риелторы призваны вам помочь в этом, организовать осмотр предлагаемой квартиры и подсказать на что смотреть при покупке квартиры.

При подходе к дому.

Придомовая территория сразу должна стать предметом вашего внимания. Надо посмотреть каковы подходы к дому, удобно ли идти к дому от парковки или остановки общественного транспорта, есть ли возле дома детская площадка. Важно отметить каково состояние входной двери, имеется ли домофон, в каком состоянии находятся лестничные клетки, работает ли лифт.

В квартире.

Привлечение специалиста поможет вам установить была ли проведена перепланировка в доме, чтобы исключить возможность неузаконенной перепланировки, которая при вероятном приобретении квартиры причинит ненужные для вас хлопоты и огорчения.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Опытный риелтор подскажет вам где находятся несущие стены и как можно будет в будущем перепланировать квартиру, если в этом возникнет нужда. Очень важно, что смотреть при покупке квартиры нужно:

— в угловых квартирах – стыки стен и сами стены: не сырые ли;

— в квартирах на последнем этаже – нет ли подтеков воды;

— в квартирах на первом этаже – нет ли затхлого запаха и сырости от плохо вентилируемого подвала.

Нужно прислушаться к тому какие звуки доносятся с улицы, нет ли звуков транспорта, шума улицы, а также не слышно ли соседей, их голосов или шагов.

Обратите внимание на состояние пола и потолков, окон и межкомнатных дверей, сантехники. Непременно оцените состояние электропроводки, водопроводных труб, радиаторов отопления.

Если с помощью вашего риелтора вы принимаете решение остановиться на предложенном варианте, то немаловажным будет провести еще одно исследование на предмет того кто будет у вас в соседях.

Наличие в одном подъезде алкоголиков, к которым приходят дружки со всей округи, способно свести на “нет” все преимущества выбранной вами квартиры. То же самое относится и к проживанию многодетной семьи этажом выше. Топот детских ножек перестает умилять, когда он раздается над вашей головой целыми днями и ночами.

И в конце – самое главное. Можно заранее составить прекрасный план, по которому определить, на что смотреть при покупке квартиры риелтору, а на что вам. Но если квартира продается по неоправданно низкой цене, перестаньте разглядывать квартиру, а сосредоточтесь на документах и личности продающих.

Источник: http://terraproperty.ru/index.php/advices/149-chto-smotret-pri-pokupke-kvartiry

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Алгоритм осмотра квартиры

Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя.

Если квартира нравится, покупатель готов более снисходительно относиться к возможным ее недостаткам, а то и вовсе закрыть на них глаза.

Но недочеты надо уметь выявлять уже на стадии осмотра объекта – хотя бы для того, чтобы сбить на переговорах цену.

У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью. Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы будете  проводить осмотр.

Артем Кохановский, директор департамента элитной недвижимости компании Greatreality рассказал, что начинать осмотр объекта  нужно с придомовой территории.

Здесь следует проверить достоверность наличия парковочного места, детской площадки, ограждений.  Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было видно, в каком состоянии находятся вестибюли и лестницы.

Важно — особенно, если квартира находится на верхних этажах — состояние лифта.

Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «Инком-недвижимость» говорит, что главное, на что смотрит покупатель, – сама квартира: планировка, состояние, наличие дополнительных благ (ремонт, стеклопакеты и т.п.). Предупредить о «подводных камнях» покупателя должен его риэлтор.

Грамотный специалист знает типовые планировки наизусть и сможет сразу, без предоставления поэтажного плана на квартиру, определить, проводилась ли в квартире перепланировка или нет. Из этого вытекает вопрос, узаконена ли данная перепланировка.

«Это первый нюанс, о котором должен знать покупатель, потому что покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, он принимает на себя обязательство либо привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ, либо узаконить перепланировку.

И здесь уже покупатель должен соотнести желание купить эту квартиру и необходимость в дальнейшем узаконивать перепланировку, а, значит, тратить время и деньги», — говорит эксперт.

Сергей Лядов, руководитель отдела по связям с общественностью инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» рассказал, что крайне желательно посмотреть квартиру без мебели или хотя бы попросить ее передвинуть, чтобы была возможность оценить состояние недвижимости максимально тщательно. По словам эксперта, при выборе угловых квартир необходимо внимательно проверить потолки и стены, насколько они хорошо утеплены, есть ли пятна и разводы от сырости. «Специалисты советуют смотреть недвижимость без включенного телевизора и громкой музыки, чтобы была возможность оценить уровень уличного шума, нет ли негативного воздействия со стороны метро или трамваев», — говорит господин Лядов. «Уделить внимание надо и таким важным вопросам, как: соответствует ли квартира  плану БТИ, все ли в порядке с вентиляционной шахтой, в каком состоянии газовые коммуникации, если квартира газифицирована», — считает эксперт.

Владимир Кузнецов, управляющий партнёр консалтинговой компании GreenwichGroup рассказал, как важно обратить внимание на состояние ремонта в квартире.По словам эксперта, необходимо оценить свежесть ремонта и сопоставить его с тем, сколько времени проживают в квартире владельцы.

Оптимальный вариант — когда ремонт делался «под себя» и в нем какое-то время жили. Предпродажный ремонт очень часто делается для того, чтобы скрыть негативные факторы.

Если покупатель не намерен делать капитальный ремонт, нужно очень внимательно проверить работу всех коммуникаций и инженерии – электропроводку, подачу горячей и холодной воды, батареи, сантехнические трубы и вентили, канализацию, кондиционеры, счетчики и пр.

В этом же случае, как рассказал господин Кузнецов, необходимо внимательно осмотреть наиболее дорогостоящие при ремонте опции – пол, санузел, потолок (в т.ч. и на предмет протечек), межкомнатные двери, окна. Если не устраивает расположение комнат, нужно осведомиться о возможности перепланировок и расположении несущих стен.

Подводные камни

Как правило, существует также ряд трудновыявляемых недостатков при осмотре квартиры.Не всегда легко можно получить информацию о ваших потенциальных соседях. Они  могут быть шумные, пьющие, делать затяжной ремонт – в общем, существенно усложнить вам жизнь.

Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood говорит, что если проводятся ремонтные работы в соседских квартирах, то в итоге – складирование строительного  мусора на лестничной площадке, это временно, но неизбежно.

Если вы приобретаете квартиру на последнем этаже, то вероятны протечки крыши, если на  первом этаже, то  может появляться влага из подвала, а как результат — наличие грибка на стенах, который можно временно на момент осмотра квартиры скрыть.

«Кроме того, после приобретения квартиры вы можете столкнуться с  неправильной системой электрической разводки или ошибками в подключении коммуникаций», — рассказал эксперт.

Сергей Лядов считает, что цена ниже рынка должна настораживать клиента и побуждать к более тщательному осмотру квартиры. Лучше всего для этого взять с собой опытного специалиста по ремонту квартир.

«Если неприятные характеристики получится обнаружить на месте, то цену квартиру можно значительно скорректировать.

Что касается окружения и перспектив его изменения, то в этом вопросе поможет проект планировки территории. Конечно, серьезное значение имеют соседи, их статус и репутация в доме.

Если повезет, то вы их сможете увидеть. Им тоже небезразлично, кто поселится на их лестничной площадке», — говорит эксперт.  

Владимир Кузнецов считает, что сложнее всего дело обстоит с оценкой теплоизоляционных характеристик. Если квартира покупается летом, то узнать о качестве отопления покупатель сможет только зимой, и наоборот, когда квартира покупается в холодное время года, трудно оценить, будет ли жарко летом.

Артем Кохановский привел ряд следующих возможных минусов квартиры: рядом с домом проходит электричка (такую квартиру могут показывать, когда электрички не ходят), рядом с квартирой или в самой квартире был организован наркопритон, и тогда будущий собственник вынужден терпеть такое соседство. Также в квартире мог быть пожар, убийство и т.п.

По словам эксперта, проблемной может стать и квартира на 2 этаже – если под окнами расположен козырек подъезда или рядом пожарная лестница — такая квартира легко становится объектом внимания воров. Квартиры на 2 этаже часто находятся над офисами различных фирм, что тоже может быть чревато последствиями.

Например, на такой склад могут ночью подъезжать и  шуметь грузовые автомобили.

Можно ли оспорить сделку?

Интересен также следующий вопрос: предположим, покупатель после тщательного осмотра приобрел квартиру, подписал все документы. Переехав в нее, он вдруг узнал, что квартира имеет какие-либо не выявленные им недостатки, о которых его не предупредил продавец, и которые могут сказываться на ее стоимости. Можно ли в данном случае попытаться оспорить сделку?

Сергей Лядов говорит, что законодательство и правоприменительная практика у нас еще не совершенны. Поэтому многие вопросы остаются на добросовестности продавца и внимательности покупателя. Действует принцип из кинофильма «Брильянтовая рука»: «принял, сдал, отпечатки пальцев». После подписания акта приема-сдачи претензии крайне сложно оспорить.   

Наталья Киселева рассказала, что законодательно на продавца возложена обязанность передать квартиру того качества, которое предусмотрено договором купли-продажи.

Поэтому, если продавец не уведомил покупателя о недостатках квартиры, покупатель вправе потребовать либо уменьшения покупной цены, либо устранения продавцом недостатков, либо возмещения продавцом расходов покупателя по устранению недостатков.

Если же недостатки существенные (понятие существенных недостатков также дается законом), покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченных денег.

«Вот только наличие шумных соседей, или то, что вы при осмотре не обратили внимание на вид из окна, не является недостатком квартиры де-юре, хотя и очень неприятно для жизни.

  Если же вам удастся доказать, что недостатки в квартире существенные, возмещения, скорее всего,  придется требовать через суд.

Поэтому все и нужно предусмотреть до покупки, дабы приятные хлопоты по такому важному делу, как приобретение недвижимости,  не превратились в судебные тяжбы», — говорит эксперт.

Подводя итог, стоит еще раз напомнить, что как бы вам ни понравилась квартира – на первый взгляд, стоит по заранее продуманной схеме произвести методичный ее осмотр на предмет явных и скрытых недостатков. Это поможет как сбавить цену при переговорах с продавцом, так и убережет от возможных неприятных моментов после переезда в новое жилье. Портал о недвижимости Move.su желает вам удачного выбора!

Автор Калачихина Евгения

Источник: https://move.ru/articles/429/

Как провести осмотр квартиры?

Осмотр недвижимости перед покупкой — всегда волнительное событие. Все неподходящие варианты уже отметены и теперь, возможно, именно эта квартира станет вашим новым домом.

От того, насколько серьезно вы подойдете к осмотру потенциального жилья, зависит во многом, радостными ли будут воспоминания от новоселья и безмятежной ли будет жизнь на новой жилплощади.

Действие 1

Для того чтобы не тратить время на явно неподходящие варианты, лучше воспользоваться поиском в базах недвижимости, например, каталоге ГдеЭтотДом.РУ, где объявления о продаже квартиры сопровождаются фотографиями и описанием. Так вы сможете хотя бы приблизительно представить, что ждет вас за пока еще незнакомой дверью.

Рис. Пример размещенного объявления о продаже квартиры на сайте ГдеЭтотДом.РУ

Действие 2

Для того чтобы быть во всеоружии на осмотре квартиры, возьмите с собой не только ручку и блокнот, но и фонарик. Это поможет вам осмотреть темные углы и увидеть то, что продавец, возможно, захочет скрыть.

Также сразу настройте себя на то, что вы — покупатель, а покупка квартиры — это немалые расходы. Вы имеете право спрашивать у продавца все, что для вас покажется важным. Не стоит стесняться показаться излишне любопытным.

Если при осмотре присутствует и риэлтор, и продавец, постарайтесь узнать как можно больше информации из разных источников. Не исключено, что риэлтор постарается приукрасить достоинства недвижимости.

Вы покупаете квартиру в первый раз или чувствуете, что не сможете разобраться со всеми тонкостями при оформлении документов самостоятельно? В таком случае, лучше воспользоваться услугами риэлтора.

При выборе специалиста обратите внимание на стаж и специализацию агента. Упростить и ускорить выбор подходящего риэлтора поможет раздел «Дежурные риэлторы» портала ГдеЭтотДом.РУ

Рис. Результаты поиска риэлтора на примере сайта ГдеЭтотДом.РУ

Действие 3

Первое, на что стоит обратить внимание еще до непосредственного начала осмотра недвижимости, — это район, в котором вам, возможно, предстоит жить. Обратите внимание, сколько времени ушло, чтобы добраться до места с помощью привычных видов транспорта. Уделите время прогулке по району. Причем лучше сделать это дважды: днем и вечером.

Узнайте, где расположены ближайшие супермаркеты, аптеки и остановки общественного транспорта. Узнайте, если нужно, о расположенных рядом школах и детских садах. Нет ли рядом заведений, шум из которых сможет причинить вам неудобства. Покупка квартиры даже в самом лучшем доме неподходящего вам района вряд ли станет удачным приобретением.

Действие 4

Оценка общего состояния дома важна не менее оценки самой квартиры. Важно провести внимательный осмотр при дневном освещении, чтобы наверняка выявить все недостатки. Обратите внимание на состояние стен дома. Трещины или откалывающая штукатурка — это серьезный повод задуматься о целесообразности покупки.

Узнайте у продавца, давно ли проводился ремонт дома, особенно если покупаете квартиру в старом фонде. Также немаловажно обратить внимание на окна потенциальных соседей. Если состояние окон фасадов здания оставляет желать лучшего, скорее всего такую же оценку можно дать и внутреннему состоянию квартир.

Поинтересуйтесь у продавца, какие в доме перекрытия. Если перекрытия деревянно-смешанные, то это признак повышенной пожароопасности и, часто, высокого уровня износа здания. Подобные перекрытия чаще всего встречаются в старом фонде. Этот фактор учитывают банки при решении вопроса об одобрении ипотечного кредита.

Действие 5

При осмотре подъезда мало отметить частоту производимой уборки. Обратите внимание на входную дверь (какой установлен замок, домофон или видеофон). Поговорите с консьержем.

Отметьте, какие установлены окна, есть ли отопление. Оцените состояние лифта и мусоропровода (при их наличии). Не поленитесь обследовать подвал и чердак.

Сухие, убранные помещения с замками — несомненный плюс при выборе в сторону покупки квартиры.

Действие 6

Итак, вы, наконец, оказались внутри заинтересовавшей квартиры. Теперь нужно запастись терпением и внимательно обследовать ее.

Помните: ваша внимательность не должна смущать продавца. Если продавец квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно, — это повод насторожиться.

  1. 1 Планировка и положение

    Оцените планировку квартиры и ее положение. Уточните, куда выходят окна. Самый лучший вариант: юго-запад или юго-восток. Тогда зимой в комнатах будет достаточно светло, а летом не придется страдать от жары.

    Наименее удачный вариант для естественного освещения — окна, выходящие на север. Для того чтобы выяснить данный вопрос наверняка, можно взять с собой компас. Кроме того имеет значение, выходят ли окна на одну («линейка») или на разные стороны дома («распашонка»).

    Последний вариант более ликвиден на рынке недвижимости.

    Уделите пристальное внимание вопросам планировки жилплощади. Старайтесь выбрать квартиру, в которой потребуется наименьшее число работ по перепланировке. Поинтересуйтесь у хозяев, проводили ли они подобные работы и были ли они правильно согласованы.

    Помните, что все проблемы с решением спорных вопросов перепланировки достанутся вам вместе с ключами от квартиры. Самый лучший вариант — попросить у продавца документы из БТИ и самостоятельно сверить их с реальной планировкой.

  2. 2 Стены

    Если в квартире слишком сыро или слишком холодно, нужно обратить пристальное внимание на состояние стен. Если стены в доме тонкие, то это, скорее всего, станет причиной плохой шумо- и теплоизоляции.

  3. 3 Потолки

    Внимательно осмотрите потолок: нет ли подтеков, плесени и других следов протечек. Если в квартире есть подвесной потолок, то за ним могут скрываться неприятные сюрпризы. Отстающая штукатурка также может быть последствием сырости.

    Если квартира находится на первом этаже, то состоянию стен и пола стоит уделить особо пристальное внимание. Если вы выбираете квартиру на последнем этаже, внимательно осмотрите потолок. Проверьте, нет ли на поверхностях плесени, грибка и следов подтеков.

  4. 4 Пол

    Если пол деревянный, он не должен прогибаться или «гулять» под ногами. Если эти дефекты присутствуют, то, скорее всего, их причиной является неровная стяжка.

    Мелкие дефекты в состоянии стен, потолка и пола имеют значение только в том случае, если вы не планируете после переезда заняться ремонтом. В то же время, упоминание о недочетах может помочь вам при торге с продавцом.

  5. 5 Окна и двери

    Пристальное внимание к состоянию окон и дверей оправдано в случае, если вы не собираетесь менять их после покупки. Проверьте, как установлены рамы и дверное полотно, нет ли щелей или крупных повреждений. Откройте и закройте окна, чтобы проверить исправность всех механизмов и уровень звукоизоляции.

  6. 6 Балкон или лоджия

    Многие покупатели при осмотре квартиры забывают заглянуть на балкон или лоджию. Между тем, эта часть жилплощади нередко становится источником массы мелких и крупных неприятностей. Осмотрите состояние потолка и пола, особенно если выбираете квартиру в старом фонде.

  7. 7 Коммуникации

    Серьезнее всего стоит подойти к оценке коммуникаций. Выясните, в каком состоянии канализационные трубы и стояки. Важно, чтобы под ними не было следов сырости. Оцените, легко ли происходит слив воды. Откройте воду в кранах и проверьте напор в ванной и на кухне, не лишним также будет обратить внимание на цвет и вкус воды.

    Если в квартиру проведен газ, нужно убедиться в исправности газопроводных труб (и газовой колонки). Эта часть коммуникаций одна из самых опасных и непредсказуемых в любой квартире.

    Чтобы проверить качество работы вентиляции и работоспособность вытяжки, достаточно поднести зажженную спичку или зажигалку. Пламя должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты.

    Не поленитесь осмотреть состояние проводки, проверьте уровень напряжения в комнатах. Также не забудьте потрогать батареи. Если вы выбираете квартиру тогда, когда отопительный сезон уже закончился, осмотрите внешнее состояние конвекторов. Проверьте, в порядке ли регулятор температуры, нет ли трещин, ровно ли установлены батареи.

Вряд ли найдется покупатель столь дотошный, чтобы досконально изучить все уголки приглянувшейся недвижимости. Чтобы не пропустить особо важные детали, заранее продумайте, что вы сможете поменять во время ремонта, а что в приобретенной квартире точно останется в наследство от старых хозяев.

Главное помните: покупка квартиры — это серьезное приобретение. Не стоит идти на компромиссы с очевидными недостатками, которые вы не в силах устранить. Лучше потратить немного больше времени и найти более подходящий вариант.

Источник: https://kak.gdeetotdom.ru/48-kak-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke/65-osmotr-kvartiry/

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке?

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Покупка жилой недвижимости

Очень часто, покупая квартиру на вторичном рынке, ее новый владелец обо всех недостатках приобретенного жилья узнает лишь после переезда. Чтобы не омрачать свой статус новосела, следует перед заключением договора купли-продажи соблюсти некоторые правила и грамотно осмотреть приобретаемую квартиру.

Правило первое: осмотр дома и придомовой территории

Его проводят вне квартиры, осматривая придомовую территорию, дом, подъезд:

  • проверке подлежит наличие автопарковки, игровой площадки для детей, парапетов;
  • дом должен иметь ухоженный вид, а придомовая территория быть убранной;
  • хорошо, если подъезд встречает чистыми лестничными пролетами, отсутствием запахов от мусоропровода и исправным лифтом (при их присутствии в доме), рабочим освещением;
  • подвал должен предстать сухим без наличия в нем и намека на влагу.

Правило второе: осмотр квартиры

Грамотно осмотреть продаваемую квартиру можно, следуя определенному алгоритму.

  1. Начать просматривать нужно с перепланировки: если в помещениях переставлялись стены, следует удостовериться, что это сделано на законном основании. В противном случае лучше отказаться от дальнейшего осмотра. Да и смысла нет, потому что заключить договор купли-продажи не получится.
  2. Затем переходят к рассматриванию помещений общего пользования — кухни, ванной и туалета. Проверять нужно коммуникации и инженерию: радиаторы отопления должны источать истинное тепло, трубы для подводки воды и канализационные выглядеть целыми и не протекающими, сантехнические приборы и краны — исправными, подача воды — идеальной, а из смесителя с горячей водой должна течь именно горячая вода.
  3. Электропроводка с розетками и выключателями обязаны не вызывать опасения, так же как и электросчетчик.
  4. Следует принюхаться, нет ли кухонных или канализационных запахов — при исправной вентиляции их присутствие исключено.
  5. Особое внимание уделяют состоянию потолка, особенно если квартира находится на последнем этаже. Отслаивающаяся штукатурка или потолочная плитка бывают при протечках в худой крыше дома.
  6. Пол в квартире, находящейся на любом этаже, не должен вызывать подозрения. Но на первом этаже состояние пола нужно проверить более тщательно: как правило, он холоднее, поэтому — никаких щелей.
  7. С пристрастием относятся к осмотру стен в угловой квартире. Никаких следов сырости в виде отслаивающейся покраски или отстающих обоев присутствовать не должно. Вообще же проще увидеть настораживающие изъяны в пустой квартире. Если это пока невозможно, следует попросить продавца подвинуть мебель так, чтобы можно было проверить целостность стен.
  8. Часто в квартире, которую покупают, не планируют делать ремонт. Тогда не лишним будет более пристально осмотреть окна, двери, радиаторы отопления, поскольку их замена недешевая.
  9. Переходя из комнаты в комнату, не следует забывать о лоджии или балконе — там тоже могут случиться неполадки и лучше их увидеть, если таковые имеются, при осмотре.

В Тему:   Покупка квартиры в новострое нулевого цикла

Записывать нужно все нюансы, особенно настораживающие. Так будет легче проанализировать состояние будущего жилья и принять решение о его покупке или отказе от этой затеи.

Источник: http://digm.ru/kak-gramotno-osmatrivat-kvartiru-pri-pokupke-na-vtorichnom-rynke.html

nedvizhimost-kazan.ru

Как проверить "чистоту" квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры?

При приобретении жилья на вторичном рынке существуют многочисленные риски, и потому покупателю желательно знать, как при покупке проверить "чистоту" квартиры самостоятельно. Главное - избежать основных, самых крупных рисков, информацию о которых содержит данная статья. Прежде всего требуется исключить возможность оспаривания сделки и права на квартиру, а потому и рекомендация относительно того, как проверить при покупке "чистоту" квартиры самостоятельно, будет подана подробнейшим образом.

как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно

Первые шаги

Первое - подлинность документов, которые предоставляет продавец для ознакомления. Это нужно проверять особенно тщательно, иначе впоследствии могут обнаружиться притязания на данную жилплощадь совершенно третьих лиц. Здесь необходимо учитывать, что ситуаций с документами, сопровождающими покупку жилья, превеликое множество, и единый рецепт относительно юридических вопросов, как проверить "чистоту" квартиры при покупке самостоятельно, дать очень сложно. Однако обезопасить сделку нужно по максимуму, а потому все шаги, рекомендуемые по проверке документов, лучше совершить. Конечно, проверять юридическую "чистоту" нужно, не выходя за рамки разумности, но максимум информации необходимо не только получить, но и оценить, и она должна касаться и самой квартиры, и всех, кто причастен к её собственности и статусу.

Конечно, гораздо удобнее было бы обратиться к профессиональным юристам, но перед нами стоит другой вопрос: как проверить "чистоту" квартиры при покупке самостоятельно? В принципе, это резонно, хотя и более хлопотно. Тем более что и помощь профессионала может только повысить надёжность сделки, но гарантировать стопроцентный успех и она не сможет. На крайний случай можно титул застраховать, если продолжают оставаться опасения. Страховые компании обычно довольно охотно идут навстречу.

как проверить застойщика при покупке квартиры

Новостройка и "вторичка"

Если жильё в новостройке, нужно знать, как проверить застройщика при покупке квартиры. Здесь более всего помогают отзывы, собранные на специальных сайтах в Интернете. Конечно же, нужно отличать честные отзывы от происков конкурентов, но эта задача не так сложна: если нет цифр, дат, фамилий, конкретных фактов, обращать внимание на такую информацию не стоит. Также хорошо проследить сроки сдачи других объектов (обычно такая информация доступна) и почитать отзывы покупателей. Существует множество способов, как проверить застройщика при покупке квартиры.

И в этом случае, когда жильё покупается в новостройке, проверка документов должна быть тщательной, даже если эта продажа от застройщика. Вторичное жилье, конечно же, потребует больших усилий, поскольку у новостроек нет такой богатой истории прописок-выписок и смены владельцев. Но и тут даже после тщательной проверки юридической "чистоты" недвижимости, которая сделана по всем правилам, вероятность лишения купленной квартиры остаётся. Если подавец сумеет доказать, что его права во время покупки были ущемлены, например. А вот если покупается вторичное жилье, разборки будут проходить не только с продавцом, но и с собственником, который до него владел данной квартирой. Вероятно, пройти придётся целую череду судебных разбирательств. Долго и сложно проверяется юридическая "чистота" при покупке квартиры на вторичном рынке: это подлинность всех документов, это оценка правового статуса недвижимости, это анализ возможных рисков, которые связаны с данной покупкой.

вторичное жилье

Документы

Юридическую "чистоту" квартиры можно проверить, максимально обезопасив сделку при покупке любой недвижимости. Необходимо запросить у продавца следующие документы.

  1. Начинать ознакомление с документацией лучше всего со свидетельства о государственной регистрации права, а также с сопутствующих ему: договора о купле и продаже или о наследовании, о дарении, о приватизации и тому подобных.
  2. Вторым шагом станет изучение выписки ЕГРП. Именно в Едином государственном реестре содержатся все сведения о проведении каких-либо сделок с данной недвижимостью.
  3. Третий шаг - выписка из домовой книги, чтобы удостовериться в отсутствии каких-либо зарегистрированных жильцов на данной жилплощади. Такую выписку можно заказать в любом многофункциональном центре. В документе должно быть указано, что все проживавшие ранее в данной квартире с регистрационного учёта сняты.
  4. Справка - также из МФЦ - ответит на вопрос, как проверить долги при покупке квартиры, поскольку наличие любых коммунальных задолженностей там указывается.
  5. Обязательно нужна справка от продавца из психоневрологического и наркологического диспансера.

покупка квартиры на вторичном рынке

Подробности

Как проверить, есть ли арест на квартиру? Из выписки ЕГРП. Там указано, если это простая выписка, является ли продавец собственником. А в расширенном варианте выписки есть вся история данной квартиры с первой записи в ЕГРП. Там указано, кто был владельцем ранее и как часто её продавали. Однако одной этой выпиской ограничиваться нельзя. Как проверить, заложена ли квартира при покупке? Часто жильё продаётся по доверенности, а потому собственник участия в сделке практически не принимает. Это очень рискованная ситуация. Довольно часто подобные документы добывают нечестным путём.

Поэтому всё, что нужно проверить особо тщательно при покупке квартиры - это документы непосредственного владельца жилья. Для этого нужно у доверенного лица попросить контакт и связаться с собственником, чтобы он подтвердил, что квартира продаётся. Далее нужно проверить графу "Обременение" в выписке ЕГРП, где содержится информация относительно статуса квартиры, - не находится ли она в залоге. Если недвижимость продаётся сразу же после наследования, лучше её не покупать. В течение трёх лет могут появиться новые наследники, которые оспорят в суде эту сделку. Также по расширенному варианту справки ЕГРП можно установить, что, например, ипотека за данную квартиру не выплачена до конца.

как проверить есть ли арест на квартиру

На что обращать особое внимание

Первым делом нужно смотреть цену. Если аналогичные квартиры продаются дороже, это должно особенно насторожить, и только при огромном интересе к данному объекту недвижимости можно продолжить проверку его "чистоты" в юридическом плане, причём делать это гораздо более тщательно, чем ранее предполагали. Продавца нужно расспрашивать дотошно и добиваться подробностей: не только кому принадлежит данная квартира, но и когда, каким образом и у кого была приобретена, почему продаётся снова, участвовала ли квартира в судебных спорах. Затем проверить сказанное по документам. Отсюда будет ясно, насколько продавец правдив, поскольку придётся иметь с ним сделку как с контрагентом. А как проверить продавца квартиры при покупке иначе?

Обязательно со всем вниманием проверяется его паспорт и остальные документы, касающиеся квартиры: на основании чего зарегистрирована собственность, где, когда получено свидетельство, регистрирующее право на неё. Обязательно нужно взять копии для повторного изучения, но оригиналы проверить на наличие печатей, подписей, водяных знаков и всего остального, сопутствующего государственному документу. Также обязательно нужно сравнивать копии с оригиналом. Вполне могут представить совсем другие документы. Информация, изложенная на бумаге, должна совпадать с устным рассказом продавца. Как проверить наследников при покупке квартиры? Никак. Лучше всего покупать её, когда право будет утверждено прошествием трёх лет с момента наследования. Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр? Выше сказано, что в МФЦ можно заказать и получить абсолютно любые документы, касающиеся недвижимости.

Ещё сведения

До получения и изучения документов ни аванс, ни задаток передавать продавцу нельзя, поскольку бывший собственник может оставить у себя подлинники свидетельства и договора, даже уже продав эту квартиру. Обязательно нужно выяснить документально, нет ли у продавца на иждивении недееспособных граждан, несовершеннолетних детей, состоит ли сейчас продавец в браке и состоял ли он в браке на тот момент, когда им была куплена данная квартира, и самое главное, лично ли он действует, или через доверенное лицо.

Не пообщавшись с собственником лично, заключать сделку нельзя. Договор лучше составлять с владельцем, а не с доверенным лицом. Значительное количество фальшивых сделок заключается под тем предлогом, что владелец отсутствует: в другом городе, в другой стране и так далее. Доверенность может быть фальшивой. Если доверенное лицо не хочет предъявлять покупателю владельца квартиры, это должно вызывать подозрения, и причины здесь совершенно не имеют никакой важности. Проверить подлинность доверенности у нотариуса, который её выдавал, тоже вряд ли получится, потому что на подобные запросы нотариусы не отвечают.

Органы опеки и справки о дееспособности

Если в продающейся квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно требовать письменное согласие органов попечительства, иначе сделку заключать нельзя. Если же сам продавец признан официально недееспособным, его дела поручаются опекуну, причём только тому, которого назначит орган опеки. Из документов нужно проверить решения суда по первому вопросу (о недееспособности) и по второму вопросу (о назначении опекуна). И на совершение самой сделки обязательно нужно получить согласие органов опеки. Риски по такого плана сделке настолько велики, что чаще всего покупатель отказывается от приобретения такой жилплощади.

Но ещё большей проблемой является ситуация, когда продавец недееспособным не признан, но постоянно или временами бывает в состоянии неспособности понимать значение собственных действий (это определение выведено законом). Состояние это вычислить на глаз довольно сложно даже при неоднократных личных встречах. Поэтому на всякий случай нужно попросить справку от психиатра, датированную днём сделки. Выходом может быть и приглашение знакомого психиатра на сделку как родственника или друга. Однако от всех нехороших случаев обезопасить такую сделку просто нереально. Даже заключая сделку у нотариуса, полного успеха этого предприятия можно и не добиться. А потому лучше отказаться от сомнительного предприятия, благо сегодня предложение по недвижимости чуть не втрое превышает спрос.

как проверить заложена ли квартира при покупке

На официальных сайтах

Нужно пройти на официальный сайт районного суда, к которому относится данная жилплощадь, и набрать в поиске фамилии продавца и его предшественников - собственников квартиры. Этот же принцип действует, если нужно проверить, не было ли у продавцов и их супругов каких-либо дел в суде, а если были, то какие. Главное - не расторгался ли брак и не делилось ли имущество, не признавался ли владелец недееспособным. Последнее проверяется по месту регистрации, поэтому паспорт продавца нужно изучить очень тщательно, а после обратиться на сайт того суда, где этот человек прописан или был прописан.

Судебная система пока не настроена так, чтобы можно было найти всё это в пару кликов, к сожалению. У арбитражных судов тоже есть официальная база данных. Там нужно установить, не был ли признан продавец банкротом. Если был, то это обязательно отражено в арбитражном суде города, где он прописан. Через открытую официальную базу данных онлайн исполнительных производств нужно узнать, не является ли владелец квартиры или его супруг должником и не возбуждено ли дело в отношении этих граждан.

По выпискам и справкам

По карточке собственника, то есть выписке из домовой книги, нужно установить, кто зарегистрирован в данной квартире, в том числе (и особенно) и те, кто там не проживает. Также должна быть представлена справка об оплате коммунальных услуг. Идеальный вариант, когда в квартире не прописан никто, но так везёт далеко не всегда. Если же зарегистрированные в квартире лица имеются, нужно обязательно указать в договоре период, в течение которого они с регистрационного учёта снимутся. Те, кто зарегистрирован на этой жилплощади, но там не проживает, должны предъявить нотариально заверенное обязательство о снятии с учёта до определённого срока.

Последних лучше выписать из квартиры до совершения сделки, иначе можно остаться в купленной квартире с "начинкой". В суде дела, касающиеся исков о выселении, довольно часто проигрываются, поскольку этот вопрос содержит множество неприятных нюансов. Нотариально заверенное согласие на сделку нужно ещё и тому владельцу, который находится в зарегистрированном браке, которым удостоверяется, что супруг или супруга не против продажи этой жилплощади. Это делается в обязательном порядке, если куплена квартира во время действия брака, а к моменту продажи брак расторгнут. Не нужно дополнительных документов только в случаях, если квартира получена в дар, в наследство (более трёх лет назад!), была приватизирована. Вот примерно и всё самое основное, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объёмной информации, пакет документов тщательно изучается и анализируется.

юридическая чистота квартиры

Правовой статус

Оценивать в первую очередь нужно правовой статус данной квартиры: как и на основании чего она была приобретена действующими собственниками, когда это произошло. Если с момента приобретения три года не прошли, то появляются две проблемы. Не истекли сроки исковой давности, то есть сделку по покупке квартиры ещё могут оспорить прежние владельцы. Для минимизации налогов продавец может попросить указать меньшую стоимость квартиры в документах. Лучше не соглашаться, потому что, если эту сделку признают недействительной, продавец не вернёт полную сумму, а вернёт только ту, которая значится в договоре.

Самое ненадёжное основание приобретения квартиры её владельцем - получение её в наследство, особенно если трёхлетний срок получения не истёк. Если новый наследник появится в суде позже этого срока, то риски покупателя значительно уменьшатся. Если квартира часто продавалась и покупалась в небольшой период времени, это самый красноречивый признак мошенничества. Лучше сразу приискать другой вариант покупки, благо сейчас с этим проблем практически нет. Чем больше у квартиры продаж и покупок, тем непригляднее её юридическая история. Если желание купить именно эту жилплощадь поистине огромно, то нужно проверить не только последнего продавца, но и супруга или супругу и всех предыдущих собственников за последние пять лет как минимум.

fb.ru

При покупке квартиры что нужно смотреть при

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Критиковать территорию возле здания следует настороженно. Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение. Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

В-пятых, совершая сделку по доверенности, ознакомьтесь с полномочиями обладателя этого документа. Все юридически значимые действия должны быть прописаны в доверенности. Там же может быть указан диапазон цен, за рамки которых представитель не имеет права выходить. Проверьте срок действия доверенности. Если дата выдачи не указана, документ недействителен. В случае смерти доверителя доверенность аннулируется.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

  1. Заказать выписку из ЕГРП. В ней отражается нынешний и предыдущие владельцы, а также наличие/отсутствие каких-либо обременений и запретов на совершение сделки (например, залог, арест, исковые требования).
  2. Обратить внимание на частоту смены правообладателей. Особенно, если они не жили в данной квартире подолгу. Риск в том, что сделки могли быть «не чистыми», то есть мошенники выполняли задачу быстро-быстро перепродать, «подставив» добропорядочных покупателей.

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки

Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

При покупке квартиры что нужно смотреть при

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры. Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т. д. Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов. Одним людям нравятся кирпичные дома, другим по душе панельные новостройки, но дом и квартиру в любом случае лучше увидеть собственными глазами. Многие кирпичные дома постройки 1980-х годов могут оказаться лучше, чем наспех построенные здания рубежа 1990-2000-х.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

В регистрационном управлении можно получить выписку из госрееста (или в Интернете на, так называемой, «Публичной карте»). Там в отдельном разделе указываются все сведения об обременениях. Если какие-нибудь записи об этом будут, то не следует слушать отговорки продавца. От такой квартиры рекомендуем отказаться.

firstjurist.ru