Покупка квартиры: ДДУ или ЖСК, какой из вариантов договора выбрать. Паевое строительство


на паях или в доле?

пайщик или дольщикКакой статус предпочтительней - пайщика или дольщика? Как сделать выбор между ЖСК, ЖНК и ДДУ?

Жилье и земля стали одними из основных ценностей современности. Довольно большое количество людей пытаются купить заветные площади подешевле, даже соглашаясь на определенную долю риска. Есть сомнительные теневые схемы сделок по недвижимости, которые не несут ничего позитивного. Однако у покупателя есть выбор и среди законных вариантов. Как работает ЖНК и ЖСК? Кого предпочесть - девелопера или кооператив?

Каждая строительная организация, функционирующая в правовом поле, имеет возможность привлекать финансы на реализацию проекта в соответствии с договором долевого участия (ДДУ). Кроме этого, компания может задействовать механизм жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и жилищно-накопительного кооператива (ЖНК). Первый вариант на территории нашей страны получил большее распространение. Однако основные идеи обоих видов кооператива схожи. Предметом сделки являются не квадратные метры, а паи. Только после полной выплаты пая происходит оформление прав собственности. До этого времени покупатель живет в своей квартире, не имея права ее продать, обменять или подарить.

Так в чем же отличие двух кооперативов? ЖСК предполагает непосредственное участие граждан в воздвижении здания. Жилищно-строительный кооператив является застройщиком, которому принадлежит отведенный участок земли.

Жилищно-накопительный кооператив заключает договор с застройщиками. Такое объединение создается для инвестирования в строящийся объект, что предусматривает дальнейшее содержание и реконструкцию готового дома. Есть и некоторые отличия в правовом регулировании ЖСК и ЖНК. Для создания первого необходимый минимум участников - пятеро. Для жилищно-накопительного кооператива это число составляет пятьдесят человек. При этом участвовать в ЖСК могут и физические, и юридические лица. В ЖНК могут входить только физические лица.

Жилищно-строительный кооператив создается с целью воздвижения конкретного объекта. Количество участников такого объединения не может превышать реальное количество квартир. При этом ЖСК может взять в банке кредит (как юридическое лицо). В этом случае выплачивать его обязаны все участники кооператива.

Для ЖНК свойственна несколько другая схема. Количество пайщиков может достигать отметки в 5 тыс. человек. При этом устройство кооператива напоминает финансовую пирамиду. Квартиры ранее вступивших в ЖНК участников оплачиваются за счет новых пайщиков.

Как работает ЖСК

Схема ЖСК имеет внушительный стаж, до принятия ФЗ-214 это был самый распространенный и понятный способ, которому отдавали предпочтение большинство граждан. Сравнительно с ипотечным кредитом, сопровождаемым большими процентами, погашать стоимость пая частями было выгоднее.

ЖСК, как и любой способ, имеет свои недостатки, один из наиболее весомых - равная ответственность членов кооператива за риски, сопровождаемые строительный процесс.Полная зависимость пайщика от устава - тяжелое бремя. ЖК РФ не содержит норм, обязывающих ЖСК устанавливать фиксированную стоимость квартиры, соответственно конечная цена по результатам проведения общего собрания может быть поднята, независимо от желаний отдельного гражданина. Члены кооператива обязаны регулярно вносить взносы. Помимо этого в устав могут быть включены дополнительные обязанности, к примеру, непосредственное участие в строительстве в течение 1000 рабочих часов. Достаточно просто вступить в жилищный кооператив, необходимо предоставить трудовую книжку и паспорт, документы подтверждающие доход, не требуются.

Права на оформление собственности приобретается исключительно после внесения всей стоимости пая. У гражданина, проживающего в квартире в течение нескольких лет, может отсутствовать право продажи, обмена и дарения. Досрочно внести пай можно при условии внесения соответствующего пункта в Устав ЖСК.

Кроме этого, не исключена вероятность исключения пайщика из состава кооператива, при этом отсутствует необходимость в обосновании подобного решения, действия не противоречат законодательству. ЖСК освобожден от обязанности точного указания срока сдачи в эксплуатацию объекта строительства, покупатель довольствуется обещаниями, не располагая законными методами воздействия.

Независимо от того, по какой причине сроки строительства растянулись, пайщики не имеют право требовать компенсации: неустойки, штрафов. От ЖСК нельзя требовать устранения дефектов, недоработок, сравнительно с застройщиком, осуществляющего строительство по договору долевого участия, это большой минус. Отсутствует норма, обязывающая заключать договор между ЖСК и пайщиком, этим активно пользуются мошенники. Регистрация документа в Росреестре не предусмотрена, соответственно, не исключена вероятность двойной продажи, довольно часто на одну квартиру претендуют несколько человек.

На практике доказано, что строительство кооперативного жилья сопровождается риском, особенно для граждан, не имеющих опыта оформления юридических документов. Учитывая огромное количество участников кооператива, очень сложно принимать решения. Если члены ЖСК предпочитают нанимать подрядную организацию самостоятельно, на них ложится бремя постоянного контроля. Приобретая квартиры у крупных застройщиков с безупречной репутацией, можно не сомневаться в том что в определенные сроки квартира станет вашей собственностью, относительно кооперативов ситуация кардинально отличается

Жилищно-накопительный кооператив

Задачей подобного вида кооператива состоит в том, чтоб получить финансирование от граждан, после чего вложить эти деньги в строительство жилищных объектов на первичном и вторичном этапах. Пайщик накапливает процент, который зависит от цены покупки жилья, внося предоплату, и в итоге кооператив покупает для него это жилье. Таким образом, участник кооператива получает право пользования квартирой, но де-юре она принадлежит кооперативу. Со временем пайщик выплачивает остальную сумму. С последним платежом квартира переходит в собственность пайщика.

В федеральном законе ФЗ-215 представлено подробное описание отношений между пайщиками и кооперативом. Законом прописано, что для денежного перевода со стороны пайщиков создается отдельный счет. Благодаря этому, можно отследить все денежные транзакции. Приобретая жилье через жилищно-накопительный кооператив, можно сэкономить в два раза больше денег, чем при покупке квартиры через прямой договор о покупке-продаже. В кооперативе применяется метод финансовой пирамиды: взносы более поздних участников кооператива покрывают стоимость квартир ранее вступивших. 

Увы, но в любой системе есть свои минусы. Первое, с чем покупателю придется столкнуться, это ожидание. Право приобретения жилого помещения согласно с законом возникает лишь по истечению двух лет членства в жилищно-накопительном кооперативе. Второе, это риск потери вложений в случае краха компании, или потери жилья, если покупка его уже совершена. Стоит также учитывать, что пайщика могут исключить из состава кооператива, если его действия неправомерны. Кооперативу придется провести длительную и сложную процедуру исключения.Квартиры, стоимость которых оплачена частично, находятся в собственности кооператива, и он несет всю юридическую ответственность за них. Государственные органы и закон регулирует деятельность кооператива, но это не значит, что работа с кооперативов гарантирует Вам большую надежность. Это добавляет сложности в процессе регистрации квартир и реализации покупки. 

Как на первичном, так и на вторичном этапах строительства существуют свои процедуры оформления отношений между пайщиками и кооперативом. Легитимность таких схем предусмотрена законом. Например, договор долевого участия в соответствии с ФЗ-214 гарантирует пайщику надежность. Существует множество жилищно-строительных кооперативов, с которыми можно заключать договор на покупку пая. Обратите пристальное внимание на содержание такого документа: участок по договору должен принадлежать кооперативу, либо дата его создания не должна превышать срок до 30 ноября 2011 года, когда в ФЗ-214 были утверждены поправки. Наличие жилищных сертификатов тоже прописано в законодательстве, но постепенно исчезают с рынка жилищно-накопительных кооперативов.

Преимущества покупки жилья по схеме ДДУ

Преимущество двух наиболее целесообразных «кооперативных схем» очевидно. Во-первых, жилье по обеим схемам можно купить значительно дешевле. Во-вторых, участники ЖНК получают сумму на покупку жилья в условиях беспроцентной рассрочки. В-третьих, члены ЖСК, которые играют роль заказчиков строительства, покупают недвижимости практически по себестоимости. Стоимость в этом случае в среднем на 13% будет ниже коммерческой цены. Дополнительный плюс заключается в том, что кооперативы остаются лояльными в плане проверки всей документации и платежеспособности членов. Чтобы вступить в такую схему покупки жилья. Понадобится лишь паспорт и трудовая книжка. Свой доход члены подтверждать не обязаны. 

Вместе с преимуществами обеих «кооперативных» схем есть и некоторые нюансы, который тоже нужно учитывать. К примеру, продажа застройщиком квартир в новостройках не по договорам долевого участия может означать наличие у него проблем с объектом. ЖНК и ЖСК представляют собой те механизмы, при помощи которых девелоперы уходят от ДДУ. Кроме того, ели обратить внимание на большую часть проектов, в которых недвижимость реализовывалась по различным схемам, то можно заметить, что там, где сделки осуществлялись по ДДУ, объемы на настоящий момент уже реализованы. Если же брать ЖКС, то там продажи могут продолжаться достаточно долго.

Этот несложный анализ наталкивает на мысль, что ДДУ в строительстве сегодня является наиболее надежной схемой. Лишь в одном случае покупатели недвижимости по ДДУ могут пострадать - если застройщик окажется банкротом. Однако даже тут для них есть защита в законодательстве. Покупатели в любом случае смогут вернуть потраченные деньги либо их существенную часть, а также получить квартиру. Словом, схема ДДУ подойдет для каждого покупателя, который хочет получить более защищенный и надежный вариант. ДДУ придется по душе всем, кто не желает рисковать и отдавать свои деньги просто так. Покупая жилье по такой схеме, можно рассчитывать на поддержку, негативные ситуации сводятся к минимуму.

adres-realty.ru

Паевое строительство

 Не секрет, что первые строительные кооперативы, прародители нынешних строительных фондов, возникли ещё в Советском Союзе, позволяя обладавшему необходимыми финансовыми возможностями населению выступить инвестором в свою собственную будущую жилплощадь. В наше время многие предпочитают приобретать жильё по системе ипотечного кредитования. Те же, кто обладает достаточным количеством финансов, просто покупают квартиры, совершая инвестиции в новостройки либо вторичный рынок жилья. Но есть и ещё один весьма интересный способ приобретения недвижимости, о котором и идёт речь в этой статье.

Приобретение жилья на наиболее выгодных условиях интересно для любого человека. А долевое строительство дома эти условия предоставляет. Заплатив взнос в размере около 30% от стоимости будущей квартиры, гражданин получает возможность участвовать в совместном строительстве дома с такими же, как и он, будущими жильцами. Хотя, конечно, это и не обязательно.

Обладателем пая любого размера может стать и юридическое лицо, желающее в дальнейшем, к примеру, перепродать квартиры либо использовать их под офис. Совместно пайщики образуют паевой инвестиционный фонд, который затем и выходит с предложением на застройщика. Хотя предназначение паевых фондов бывают разнообразнейшими и они не только не ограничиваются строительством, но могут и в этом самом строительстве преследовать самые разные цели. Как то, постройка жилого объекта с последующей его перепродажей по более высокой цене либо сдачей в аренду.

 

 

Причём и тот и другой вариант гарантируют пайщику прибыль в соответствии с размером его пая. Другие ПИФы инвестируют в реконструкцию объектов недвижимости. Но объединяет вышеперечисленные фонды одна цель – извлечение прибыли. В любом случае, участие в паевом фонде помимо вышеупомянутого первоначального денежного взноса предполагает выплату пайщиком всей суммы за период до окончания строительства объекта. Возможно, разумеется, и едино разовая оплата стоимости пая на начальном этапе.

Конечно же, если позволяют финансы, то приобретение жилья посредством участия в паевом фонде может быть весьма выгодным

Во-первых, строительство квартиры обойдётся дешевле, чем её покупка. Во-вторых, в отличие той же ипотеки, не идёт речь о выплате каких-либо процентов. Но отсюда же вытекают и минусы данного способа приобретения жилья. Далеко не каждый может позволить себе его исходя исключительно из финансовых соображений. Плюс, не стоит забывать и о возможном затягивании процесса строительства, не говоря уже о вероятных и, к сожалению, весьма распространённых на постсоветском пространстве случаях мошенничества.

Наиболее уязвимы перед мошенниками пайщики в государствах с недостаточно развитой законодательной базой, регламентирующей права и обязанности инвестора и застройщика при паевом строительстве. Нередко встречались случаи, когда застройщик просто собирал деньги с пайщиков, но никакие жильё и не думал строить. Незащищённость фондов и их участников привела к появлению специальных организаций, отстаивающих их права.

В некоторых странах, где эта проблема стоит наиболее остро, вносятся изменения на законодательном уровне. Хотя инвестиционные риски существуют всегда, и забывать об этом не следует.

Читайте также: Куда вложить материнский капитал

trey.pro

Договор ДДУ и ЖСК: отличия, что лучше

Приобрести квартиру можно посредством подписания договора ДДУ или с ЖСК, отличия между которыми регламентируются законами № 214, № 215, утвержденными на федеральном уровне в 2004 году.Покупка квартирыПокупка квартиры

Способы покупки жилья

Способы покупкиСпособы покупкиДоговор долевого участия (ДДУ) подразумевает, что заказчик вкладывает собственные деньги и имеет право в дальнейшем требовать у застройщика квартиру в размере оплаченных квадратных метров.

Заключение соглашения с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) – более рискованный способ, поскольку внесенные денежные средства являются паевым взносом за членство в данном кооперативе и не гарантируют получение в нем квартиры в результате окончания строительства.

Договоры с ЖСК или ДДУ имеют единственное сходство – это желание подписавших их граждан получить в собственность квартиру.

Характерные признаки договоров

Признаки договоровПризнаки договоровСущественное отличие договора с ЖСК от ДДУ заключается в последствиях, наступающих после его подписания: вступление в случайно выбранный кооператив увеличивает риск пайщика стать жертвой мошеннической схемы. Данные соглашения отличаются и по другим признакам:

Договор дольщика

Договор пайщика

Регулируется ФЗ №214Регулируется ФЗ №215
Обязательно регистрируется в ФС ГРККРегистрация в ФС ГРКК только после ввода дома в эксплуатацию
Стоимость квадратного метра не меняетсяВозможное удорожание стоимости квартиры
Установленные даты начала и окончания строительстваВременные рамки строительства четко не оговорены
Юридическая ответственность за несоблюдение сроков сдачи жилого домаНаказание при нарушении сроков строительства законом не предусмотрено
Приобретение квартиры в рассрочку возможно только до момента ввода жилого дома в эксплуатациюРассрочка по выплатам предоставляется по закону на срок, не зависящий от этапа строительства жилого объекта

Важно! Подписание дополнительных соглашений, не соответствующих условиям основного договора долевого участия, не является обязательным. Прежде чем заключить договор с жилищным кооперативом, следует убедиться, что застройщик прописал пункт, исключающий возможность изменения стоимости 1 м2 в сторону увеличения.

Особенности долевого и паевого строительства

Особенности паевого строительстваОсобенности паевого строительстваПлюсы и минусы приобретения жилья в статусе дольщика или пайщика заключаются в следующем:

  1. Регистрация договора в Росреестре до начала строительства является длительным процессом, однако исключает возможность продажи одной квартиры в руки нескольких дольщиков. Наличие двух и более собственников – нередкий случай при совершении сделки через жилищные кооперативы.

  2. Итоговая цена за 1 м2 у дольщика не отличается от начальной, но превышает стоимость квартиры той же площадью, принадлежащей члену кооператива.

Назначив цену за 1 м2, застройщик не имеет права изменять ее по условиям долевого строительства. Предложение с его стороны о подписании дополнительного соглашения, в котором предусмотрено удорожание 1 м2, может быть отклонено дольщиком на законных основаниях. Более того, в такой ситуации лицо, подписавшее ДДУ, вправе требовать расторжения основного договора, возврата уже внесенных денежных средств и выплаты неустойки.

По условиям договора с ЖСК его председатель может увеличить цену за 1 м2 на любом этапе возведения дома путем согласования с остальными членами жилищного кооператива.

  1. Нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию финансово невыгодно для застройщика при подписании ДДУ, так как это дает право дольщику требовать выплату неустойки за каждый день просрочки. Закон предусматривает всего 2 месяца сверх оговоренного срока по договору, в течение которых застройщик обязан решить все юридические вопросы и предоставить собственникам их квартиры. Подписание дополнительного соглашения о продлении срока сдачи дома – это право дольщика, а не его обязанность.

В этом вопросе долевое участие лучше вступления в жилищный кооператив, так как в договоре с ЖСК четкие сроки начала и окончания возведения дома не оговариваются. Соответственно, финансовые издержки в виде выплат неустойки для застройщика также не наступают.

  1. Разница между пайщиком и дольщиком заключается также в том, что хорошие строительные кооперативы предоставляют своим членам рассрочку, которая не зависит, сдан ли дом или находится на этапе строительства. Дольщик ограничен в этом праве и обязан выплатить всю сумму по завершению строительных работ.

  2. На момент начала строительства многоквартирного дома по ДДУ утвержден проект и получена вся разрешительная документация. Это является гарантией того, что при сдаче дома в эксплуатацию этажность и наличие/отсутствие пристроек будет соответствовать начально заявленным условиям.

Каким будет кооперативный дом, решают его члены путем голосования. Однако при необходимости привлечь дополнительных пайщиков, дом в результате может стать на этаж выше или на подъезд больше, чем это было оговорено изначально.

  1. В долевом договоре четко определены обязательные условия его расторжения и возврата денежных средств, что затрудняет дольщику возможность прекратить отношения с застройщиком. При подписании договора с ЖСК возникают другие «подводные камни»: перепродажа такой собственности носит обременительный характер, так как вынуждает нового собственника вступать в данный кооператив.

Дополнительные метры

Дополнительные метрыДополнительные метрыДо того как получить свидетельство о праве собственности, должен быть произведен контрольный обмер квартиры при участии работника БТИ. В случае с пайщиком дополнительные квадратные метры должны быть им оплачены в обязательном порядке.

Если квартиру получают по долевому соглашению, то при наличии различий в оплаченных и получаемых квадратных метрах возможно:

  • заявить отказ от получения прав собственности на данное жилье с дальнейшим требованием выплаты неустойки;
  • доплатить за лишние квадратные метры и также требовать выплату неустойки;
  • указать застройщику на допущенные ошибки при строительстве и требовать снизить стоимость квартиры, чтобы разница по суммам была равнозначна.

Основные моменты в договорах

Основные моменты в договорахОсновные моменты в договорахДо подписания договора долевого строительства жилого дома важно, чтобы:

  • в бланке были указаны все сведения о застройщике, которые лучше проверить;

  • соглашение называлось исключительно «Договор долевого участия»;

  • в нем был прописан месяц и год сдачи объекта;

  • в тексте документа содержались детали, характеризующие строительный объект: количество этажей, занимаемая домом площадь, общий и жилой метраж квартиры;

  • был приведен пункт, определяющий гарантийные обязательства застройщика;

  • сумма соглашения была указана не только цифрами, но и прописью.

Тщательному изучению следует подвергнуть как договор, который подписывается с жилищно-строительным кооперативом, так и сам кооператив. Важной информацией является:

  • его реквизиты, которые помогут узнать о других подконтрольных объектах, результатах работы кооператива и непосредственно его участниках;

  • количество объектов, которые председателем ведутся одновременно: чем их больше, тем риски выше;

  • нахождение кооператива в состоянии финансового оздоровления или на грани банкротства;

  • наличие у него разрешения на проведение строительных работ на данной территории;

  • полная информация о земельном участке под строительство;

  • преимущественное право общего собрания голосов по вопросу увеличения стоимости 1 м2;

  • характеристика объекта: количество этажей, метраж квартиры;

  • сумма ежемесячного взноса на содержание кооператива;

  • последствия для пайщика, если строительство не будет завершено.

На любом этапе возможен переход с долевого договора на паевой, основной причиной которого, в большинстве случаев, является банкротство компании-застройщика. Выход из состава кооператива и заключение ДДУ по одному и тому же объекту случается крайне редко.

kvadmetry.ru

Договор паевого участия в строительстве

Особенности заключения договора ЖСК

В договоре ЖСК следует прописать следующие пункты, являющиеся его ключевыми условиями: Предмет договоренности Текст должен содержать четкое указание того, что именно получат пайщики в результате действия договора ЖСК — площадь квартиры (общая и жилая), ее планировка и тип отделки, на каком участке и в каком доме. Процедура оплаты и передачи будущей квартиры Уставом жилищно-строительного кооператива устанавливается порядок внесения первоначального, паевых и членских взносов, условия выхода из ЖСК, условия передачи жилья и другие ключевые моменты.

Виды договоров на приобретение квартир на стадии строительства

К сожалению, совершенных законов не существует, не является исключением 214-ФЗ, и приобретение недвижимости на этапе строительства через ДДУ имеет свои недостатки: Жилищно-строительный кооператив К сожалению, закон 215-ФЗ не предполагает детального рассмотрения, а права пайщика прописаны в уставе ЖСК, который формируется до момента вступления членов в кооператив.

В уставе прописаны виды взносов (вступительный, членский, паевой, прочие виды взносов), размеры и периодичность этих взносов.

Участие в строительстве: на паях или в доле?

Какой статус предпочтительней — пайщика или дольщика? Как сделать выбор между ЖСК, ЖНК и ДДУ?

Так в чем же отличие двух кооперативов?

ЖСК предполагает непосредственное участие граждан в воздвижении здания.

Жилищно-строительный кооператив является застройщиком, которому принадлежит отведенный участок земли.

Для ЖНК свойственна несколько другая схема.

Количество пайщиков может достигать отметки в 5 тыс. человек. При этом устройство кооператива напоминает финансовую пирамиду. Квартиры ранее вступивших в ЖНК участников оплачиваются за счет новых пайщиков.

ЖСК, как и любой способ, имеет свои недостатки, один из наиболее весомых — равная ответственность членов кооператива за риски, сопровождаемые строительный процесс.

Преимущества покупки жилья по схеме ДДУ

Договор паевого участия в строительстве

— возможность вносить оплату за жилье поэтапно;

— возможность приобрести недвижимость по цене от 10 % до 30 % ниже рыночной;

— возможность вносить коррективы в планы строительства с учетом своих интересов.

На нашем сайте вы можете скачать образец типового соглашения долевого участия в строительстве.

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

В связи с тем, что сегодня деятельность ЖСК имеет очен ь слабую законодательную базу, пай щики ЖСК очень часто ока зываются в ситуации, когда строительство «заморожен о» на неопределенный срок, либо срок окончания строительств а несколько раз переносится.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая: В случае нарушения сроков строительства объекта Вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств контрагентом и существенным нарушением условий договора.

Что такое договор ЖСК и как правильно заключить соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе?

Пора выяснить, что такое договор ЖСК — это одна из самых распространенных схем продажи объектов недвижимости в новостройках.

Преимущества и недостатки системы Купив жилье, гражданин становится пайщиком , регистрация прав собственности производится не на основании договора, а путем предоставления справки с ЖСК, подтверждающей полную оплату за жилье паевыми взносами: Недостатками вступления в кооператив является то, что : В данной цепочке отношений ситуации могут возникнуть разные и непредсказуемые.

Что выбрать: ЖСК или ДДУ?

Разбираемся в отличиях, преимуществах и недостатках

Получить согласие на ввод в использование, и передать здание сообщнику долевой постройки. Прочитайте нашу статью о том, что такое долевое строительство Кооператив жилья — добровольное сообщество людей посредством членства для постройки жилого объекта. При приобретении квартиры покупатель становится пайщиком.

Причина для регистрации права на метры — справка ЖСК обо всей выплате паевого взноса.

Договор долевого участия в строительстве

1.

Можно начинать привлекать деньги пайщиков (покупателей квартир), не имея разрешения на строительство. Это абсолютно законно, хотя далеко не все компании пользуются этим правом. 2. Допустимы задержки по срокам сдачи дома.

В ЖСК нет жестких требований и штрафов, как в долевом строительстве, за нарушения сроков и регламентов строительства. 3. Значительно проще и быстрее происходит оформление документов.

myeconomist.ru

Вся правда о жилищно строительных кооперативах и договорах долевого участия. Принципиальные различия и общности.

Договор долевого участия и договор пая с жилищно-строительными кооперативами - важные моменты и принципиальные отличия.

Очень часто сторонники заключения договора долевого участия приводят весомые аргументы в пользу его заключения в отличии от заключения договора пая с жилищно-строительным кооперативом. Но все чаще и чаще застройщики переходят к схеме работы по ЖСК при покупке квартиры в Краснодаре.

Попробуем разобраться беспристрастно во всех тонкостях одного и другого договора, найти общие точки соприкосновения и весомые отличия.

Юридический аспект. Какими законами Российской Федерации регламентируются договор долевого участия (далее ДДУ) и договор пая (далее договор ЖСК)

Договор долевого участия заключается между застройщиком и покупателем новостройки на основании 214-ФЗ "Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В нем прописаны основные моменты, такие как сроки уплаты за квартиру, обязанности застройщика перед покупателями, сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Договор пая при покупке квартиры в ЖСК заключается на основании 214-ФЗ, а также гражданским кодексом РФ (ГК РФ), Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Как отмечено в законе № 214-ФЗ помимо заключения договоров долевого участия, привлечение денежных средств граждан возможно путем создания ЖСК. В ней ЖСК выступает коллективным застройщиком.

Как видим и в том и том случае договор заключается согласно жилищного кодекса, но есть принципиальные моменты. А именно:

Регистрация договора в государственных органах.

Согласно 214-ФЗ договор долевого участия требует обязательной регистрации в органах Росреестра (регистрационной палате по учету недвижимости и сделок с ней), при этом заключить такой договор застройщик вправе только получения всей разрешительной документации на строительство дома. К тому же, 214-ФЗ регламентирует порядок регистрации покупки квартиры в новостройке, а именно, сначала заключается договор, затем он регистрируется в органах юстиции, и только после этого покупатель оплачивает стоимость квартиры застройщику. В этом случае закон выступает на стороне покупателя, защищая его от двойных продаж.

В жилищно-строительном кооперативе процесс оформления сделки осуществляется совершенно другим образом. С покупателем квартиры заключается договор о принятии покупателя в кооператив, а затем договор пая, в котором прописаны сумма пая, сроки его внесения, а также порядок принятия решений в кооперативе. После этого договор регистрируется в налоговой инспекции, затем вы вправе уже оплачивать пай. Нельзя сказать, что в данном случае возможны двойные продажи, здесь при регистрации договора инспектор проверяет на наличие собственников на эту квартиру, но при таком заключении договора вероятность двойной продажи выше, чем при ДДУ.

Заметим еще один существенный факт, что согласно закону РФ жилищно-строительные кооперативы вправе привлекать денежные средства пайщиков еще на стадии сбора документов на строительство дома. В некотором роде, это, конечно, риск, ведь согласования в архитектуре и проектных организациях могут затянуться на месяцы, а то и вовсе можно не получить разрешение на строительство, но в этом случае договором ЖСК должен быть предусмотрен порядок возврата средств пайщиков в случае отказа строительства дома.

И еще один немаловажный момент. В последнее время застройщики, работающие с использование договора долевого участия часто заключаю договора переуступки прав требований. Этот договор имею равную юридическую силу, как и договор ДДУ, с той лишь разницей, что скорее всего вас попросят оплатить стоимость квартиры до регистрации сделки в органах юстиции, а только после этого компания будет заключать с вами основной договор.

Условия договора.

Договор долевого участия предполагает наличие в договоре обязательных пунктов, в которых прописаны сроки сдачи дома, в случае нарушения которого застройщик будет обязан оплатить пени или штрафные санкции, сроки уплаты покупателем за квартиру. Это пожалуй основные отличия. Договор паевого взноса регламентирует собой лишь порядок внесения оплаты пая, а также желательные сроки сдачи дома, которые могут переноситься по согласованию с членами ЖСК, также на плечи пайщика могут лечь и другие затраты, связанные со сдачей и вводом дома в эксплуатацию, образованием ТСЖ, однако и эти затраты регулируются договором жилищно-строительного кооператива, и должны приниматься общим собранием собственников.

Стоимость за квадратный метр.

Здесь существенно важен тот момент, что квартира в ЖСК будет более конкурентноспособна по сравнению с ценами у крупных застройщиков. Это связано с тем, что «Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. Закон № 214-ФЗ не воспринимает ДДУ в качестве инвестиционного, в связи с чем застройщик закладывает в стоимость квартиры НДС в размере 18%. Это делает себестоимость квартиры по договору долевого участия значительно выше».

Возможность возврата денег в случае недобросовестности застройщика.

В случае договора долевого участия и нарушением застройщиком своих обязанностей покупатель вправе обратиться в суд с требованием компенсации на покупку квартиры, полного возврата уплаченных денежных средств, а также штрафных санкций, пеню и неустойки.

В случае же с паевым договором покупатель все риски берет на себя, потому что паевой договор - это скорее договор инвестирования, поэтому в случае желания покупателя вернуть деньги, он должен будет написать заявление о выходе из состава жилищно-строительного кооператива, и возврате пая. Но в данном случае могут быть не возвращены членские и иные взносы, которые могли быть предусмотрены договором членстав в ЖСК. Поэтому важно одно - читайте договор.

Что происходит с домом в случае банкротства застройщика.

В случае, если вы заключали договор долевого участия, то банкроство застройщика грозит проблемами. В первую очередь такими, что чтобы достроить дом, вам необходимо будет дождаться официалтной процедуры банкроства, затем создать собственное ЖСК, возможно, внести дополнительные средства на достройку дома, и уже после этого дом будет достроен и введен в эксплуатацию. Практика показывает, что это может затянуться на срок год и более, плюс елси прибавить к этому и срок окончательного строительства и введение дома в эксплуатацию, то вы получите затянувшиеся на годы стройку.

В случае с ЖСК эта процедура гораздо проще. Общим собранием пайщиков вы принимаете решение о возможности достроить дом и внести дополнительные паевые взносы, таким образом процедура сокращается в разы.

Порядок регистрации полученной квартиры.

При заключении договора долевого участия и дальнейшем вводе дома в эксплуатацию для получения свидетельства о праве собственности, вам достаточно будет акта приемо-передачи квартиры и договора долевого участия.

Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, построенную в ЖСК, вам небходимы будут договора о членстве в ЖСК, договор о паевых взносах, квитанции, подтверждающие внесение паевых взносов, акт приемо-передачи квартиры, а также справку о выплате всего паевого взноса.

Да, конечно, риски, связанные с покупкой квартиры в жилищно-строительном кооперативе выше, чем у застройщика, работающем с договором долевого участия, но и в том и том случае риски получить головную боль в виде недостроя есть, и таким образом и ДДУ не является панацей.

Что советуем мы - внимательно относиться к выбору застройщика, проверять необходимые документы регистрации компании, разрешительную документацию, репутацию застройщика, внимательно читать договор, и тогда покупка квартиры будет лишь радостным событием.

www.home-hunter.ru

Закон рф о паевом строительстве

Есть небольшие сбережения. Подскажите куда лучше вкладывать деньги в наше время или лучше держать под подушкой?

В Паевые инвестиционные фонды!

Обзор основных федеральных законов в сфере строительства.Жилищные и жилищно-строительные кооперативы, в которых выплачены все паевые взносы, не21. Постановление Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. N 54 О государственном строительном надзоре в...

Пифы рассматриваются как наиболее выгодное вложение в данный момент. Однако СБ России планирует распростронять свои акции по стартовой цене пакета 30 000 рублей.

Под процент в банки или в акции, инвестируйте во что нибудь , а паевые фонды кидок!

В акции, конечно и играть на биржах. ПИФы не имеют страховки, надо подождать когда выйдет закон страхования ПИФов

Виртуальные советы не даю. Только в реале.

Была такая проблема сохранить средства( отложенные деньги на учебу на год-два) от инфляции пробовал разное и депозит и акции и ПИФ. Понравились ПИФы попался удачный пакет за полтора года с 30тыс. получил доход 4тыс. руб. остальные вложения дали мизерные проценты

Согласно ч. 4 ст. 110 ЖК РФ, ст. 116 Гражданского кодекса РФ далее - ГК РФ жилищно-строительные кооперативы далее - ЖСК являются потребительскими кооперативами, объединяющими имущественные паевые взносы его членов...

Одно из самых мощных слов в мире бизнеса - это слово "сеть". "Самые богатые люди в мире ищут и строят сети, в то время как остальные ищут работу". Вы можете иметь грандиозную идею или продукцию. Но они станут успешными только тогда, когда Вы имеете сеть, через которую можно сообщить об этом людям". Роберт Т. Кийосаки, автор знаменитого бестселлера "Богатый папа, бедный папа""Никогда ранее нельзя было так легко стать богатым, - говорит Роберт - Мне потребовалось более 30 лет и две неудачи в бизнесе, чтобы получить знания и опыт, необходимые для построения успешного бизнеса. Сетевой маркетинг предлагает готовую бизнес-систему любому, кто желает взять под контроль своё финансовое будущее.

Сейчас довольно много финансовых инструментов для сохранения и приумножения собственных сбережений.Из личного опыта могу посаветовать:1)Банковские вклады-небольшой,но стабильный доход. 2)Паевые Инвестиционные Фонды-если есть желание рисковать вкладывай в ПИФы Акций,если нет тогда тебе в ПИФ облигаций,порядка 15-20% в год ,и наконец ПИФы Смешанных Инвестиций,30-40% годовых.Удачи.

Только не под подушкой. В конкретное реальное производство. Напишите - подскажу куда

Пока попридержите.

Я занимаюсь инвестициями в ценные бумаги и недвижимость. Я помогаю другим людям делать то же самое и ,таким образом, строю еще один Актив – информационный бизнес. Ведь это логично – иметь высокодоходный информационный бизнес в информационную эпоху_! Подробности на моем блоге.

Законодательство РФ.Федеральный закон О жилищных накопительных кооперативах . Статья 24. Паевые взносы членов кооператива.

Гаражно-строительный кооператив, просрочил передачу гаража на два месяца можно ли получить неустойку?

Я думаю можно. Иди со всеми доками к адвокату, т. к. не каждый суслик в поле агроном...

1.3. После выполнения Пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса в полном объеме, завершения строительства жилого дома и3.1.2. При подписании настоящего Договора предъявить паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.

Открывайте Закон о защите прав потребителей. Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:назначить исполнителю новый срок;поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги) ;отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) .Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги) . Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги) .5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги) , а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) .Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги) , ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги) , ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) , ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) , ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) .6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Идите к адвокату. Вам помогут грамотно составить иск. прописывайте неустойку (если точно помню, то 0,5% от суммы ежедневно) , и можете туда еще и моралку включить.. . И расходы на представителя (адвоката)

Можно. но это сделать очень сложно!

Через суд Вы можете получить неустойку, но потратите много нервов и средств на адвоката...

Можно получить неустойку. Для этого вам надо написать претензию.Если не поможет, то пишите заявление в суд.

Кроме Закона СССР 1990 года по рассматриваемому вопросу, но уже на территории России, былЕщ раз повторяю что в большинстве случаев при строительстве гаражей паевых выплат наГражданский кодекс РФ выделяет только паевые, а также дополнительные взносы.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) - разновидность потребительскогокооператива. ... условия о размере паевых взносов членов кооператива ... Гаражстановится объектом долевой собственности (ст. 244 ГК РФ) .restat.ru

Не имеет значение Застройщик или Инвестор обанкротятся или судить их будут могут дом не правильно построить и итог ?

Я может и не грамотный совсем, но все беды от того как пользуются наши законы.Как Вы думаете если бы это был не смешной договор "долевого строительства", а паевой дистанционный инвестиционный фонд? ?Да желающих управлять им было меньше,но недвижимость- не спекуляция, а инвестиции и здесь важнее не потерять. А государству пофиг на деньги инвесторов. .Вот все инвесторы и за бСССР

Договор о паевом участии в строительстве необходимо признать ничтожной сделкой.В силу ст. 168 ГК РФ сделка признается недействительной, если она не соответствует требованиям закона или иным правовым актам.

Блин ну Господа, научитесь выражать свои мысли.При покупке недвижимости на этапе строительства следует серьезно отнестись как к Застройщику, так и Инвестору (если таковой имеется) и к Генподрядчику.Это вопрос достаточно не простой и если Вы не имеете достаточного опыта при покупке такого рода недвижимости то есть риск. Хотя риск есть всегда, для этого есть ФЗ 214 и Градостроительный кодекс ст. 38 - 40 Почитайте-с.ПСЭто я как Застройщик говорю ))))

Стоит ли заняться паевым инвестированием? Если нет, тогда на чём лучше попрактиковаться в сфере инвестирования?

Меньше милиона и не думайте!

Законодательство Российской Федерации о паевых инвестиционных фондах . Н. Ш. Шайдаров.Основную массу составляют акты Правительства и Федеральной службы по финансовым рынкам Указом Президента РФ от 09.03.2004 г. 314 Федеральная комиссия по...

Время паевого инвестирования прошло. Управляют плохо. Прибыль не так велика.. а риски большие. Лучше просто влады используйте).

Ой йой на форекс не лезь. В акции тоже, если знаний нет.Пай можно взять у ПИФ Сбербанка например, более менее стабильные, но опять же нужно проводить анализ графиков и рынка в который ПИФ инвестирует - следовательно знания.Если сумма позволяет, то долевое строительство (сейчас не так и много нужно) ,Драгоценные металлы тоже довольно стабильно растут в цене, но прибыль не велика

Можно конечно. Только время ПИФов уже прошло. Я на прошлой неделе продал последние.Помню год назад в Forbes печатали два прогноза двух банковских шишек, руководителей аналитических отделов двух крупных банков. Оба "получили" гипотетическую сумму денег и "вложили" ее в акции и пифы.Расписали и доказали умными словами достоинства своего инвестиционного портфеля. Почти через год в другом номере Forbes эти портфели проанализировали. У обоих портфели просели примерно на 30%. Вот тебе и аналитики. Могут конечно сказать, что это долгосрочные инвестиции. Мол через 5 лет все будет отлично! Может быть будет, а может быть будет еще хуже.Доверительное управление практически то же самое, но здесь суммы должны быть побольше.Чтобы самому на торговом счете бодяжить акциями это нужно недюжинные знания и крепкую нервную систему. Ведь если лет 10 назад изменение котировок на 10-20% в год на графике было очень неплохим движением, то сегодня рост или падение на 5-15% очень непредсказуемо и может произойти за месяц или даже за неделю. Причем в любую сторону! Предсказать часто невозможно, потому что обычный человек не владеет инсайдерской информацией, которая часто определяет все и часто вопреки фундаментальному и тех. анализу.Существуют сотни способов с гарантией потерять деньги. Поэтому не спешите расстаться с ними. Если нет уверенности, нет плана, положите на депозит на 2 года. Почему на 2? На 1-2 года - оптимально. Если положите на 5 лет, а через год появятся более интересные вклады, то вы закрыть депо сможете только с потерей %. Положили на пару лет и успокоились. От инфляции защита есть, и не проедите, и не украдут. А появится толковый план - можно снова задуматься.

Любой пай работает только на росте рынка, при падении рынка начинаются убытки.Интернет инвестирование с доходностью от 7 до 17 процентов, как при падениях рынка так и при росте.Выберите наиболее вам понравившуюся организацию и протестируйте с минимального вклада.

Я тоже ищу темы для инвестирования. Пока использую только банковский депозит 12.75% годовых и вклады страхуются федеральным законом. ПИФы не дают таких процентов и есть риск. Рассматриваю ещё долевое строительство, и доверительное управление

Вся сумма паевых взносов, внесенных пайщиками физическими лицами , израсходована на строительство.Согласно пп.1 п.2 ст.251 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и...

Для себя я выбрал лучший вариант - это Доверительное Управление. Инвестиции от 1000 рублей. Тут все есть:

Квартира по наследству,,,?

Будет. Если завещанием не будет установлено иное.Кооперативные квартиры, кстати, не приватизируют. Их собственниками становятся после выплаты паевого взноса

Оценка паевого взноса, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты трудаРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти. в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 362-ФЗ .

Нласледиками будете вы и дочь в равных долях

Прописки нет с 1993 года - есть регистрация по месту жительства - при отсутствии завещания - наследники первой очереди супруга дети и родители наследодателя, если дочь совершеннолетняя и отец напишит завещание на какую нибудь "тётку " то после его смерти дочь пойдёт на улицу...

Так как ваша дочь там прописана, то после смерти мужа она вступит в прова наследства в первую очередь. если она будет не совершенолетняя то тогда нужно будет вступать вам как ее опекуну. завещание не нужно

Даже если она не была бы там зарегистрированна, ей полагается часть квартиры, так как на нее могут претендовать ее брат или сестра от любого брака или рожденные не в браке и его жена. Родители, как вы ранее написали, умерли. поэтому, если там могут обозначаться такие варианты - пусть напишет завещание..

Она и вы - наследницы 1 очереди вместе с его родителями. Всем поровну. Если до своей смерти муж эту квартиру не подарит, не завещает и не продаст. Он имеет право все это сделать.

3. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива наЗаконы РФ.

Отказываются выдать выписку из похозяйственной книги. Что делать?

В аренду берется земля с сроком на три года-затем можно построится.вам нужно обратится в судваша цель выписку получит или землю. ?вступить в наследство? если последне. ВАМ нужно выдвинуть и написать исковое заявление об неинформированности, что ваш родственник имел землю (паевые или другие сельхоз угодьяу. вот там и скажете или добавите и выписку не предъявляют

Cкачать документ Договор о паевом взносе бесплатно ? Задать вопрос или оставить комментарий.Заявление о регистрации устава общественного объединения приложение 1 к приказу Минюста РФ от 16.09.94 19-47-94-94 .

Возможно использование материнского капитала на приобретение жилья до достижения малышом 1,5 лет? Как именно?

Нет нельзя. Только обналичить (незаконно)

3. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом.По закону переуступка прав на долевое строительство возможна только после регистрацииПрезидиум Высшего арбитражного суда ВАС РФ признал такую практику привлечения денег...

Если возьмете кредит на покупку жилья, то погасить часть долга по кредиту можно средствами материнского капитала не дожидаясь достижения возраста 3-х лет.1. Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.2. В случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка.* читайте источник - разъяснение ПФ РФ.

Да, старший сын погасили часть долга по ипотеке

На погашение ипотечного кредита

Позвоните в пенсионный фонд, там точно скажут

Помогите пожалуйста)) ) Назовите основные этапы развития предпринимательства в России

Этапы российского предпринимательстваВ истории российского предпринимательства существует несколько этапов:I этап начинается с Киевской Руси и длится до 1917 года. Предпринимательство зародилось в Киевской Руси в торговой форме и в виде промыслов. Первые предприниматели России – это мелкие торговцы и купцы.Наибольшее развитие предпринимательство получает в годы правления Петра 1 (1689-1725) и после принятия реформы 1861. Началось строительство железных дорог, реорганизуется тяжелая промышленность, оживляется акционерная деятельность. Развитию и переустройству промышленности способствует иностранный капитал.90-е годы 19 века в России окончательно складывается индустриальная база предпринимательства.В начале 20 века предпринимательство становится массовым явлением в России, предприниматель формируется как собственник, формируется рынок рабочей силы, развивается акционерно-паевая форма предпринимательства, открываются частные акционерные банки.Однако революция 1917 года перечеркнула плоды труда предпринимателей многих поколений. После октября 1917 года был взят курс на ликвидацию рыночных связей. Национализированы все крупные предприятия, экспроприированы средства производства и имущество частных предприятий.Некоторое оживление в предпринимательскую деятельность внесли годы новой экономической политики (1921 – 1926). Таким образом, в 1921 году начался II этап развития предпринимательства. НЭП не означал полного поворота к рыночной экономике. Это была политика некоторой либерализации экономической жизни.В конце 20-х годов власти полностью от­казались от рыночных отношений и перешли к тотальным командно-административным методам воздействия на экономику. Здесь многовеко­вая история русского предпринимательства обрывается на долгих 60 лет до начала перестройки в середине 1980-х.III современный этап российского предпринимательства начинается во второй половине 80-х годов. На этом этапе различают несколько периодов.Первый период (1986 – 1989) - это период становления современного российского предпринимательства.За этот период был принят ряд законов, реабилитирующих предпринимательскую деятельность: "Об индивидуальной трудовой деятельности", "О государственном предприятии (объединении) ", "О кооперации в СССР".Второй период (1990 – 1992) характеризуется дальнейшим расширением правовой базы предпринимательской деятельности и стремительным ростом торгового и финансового предпринимательства (создание крупных биржевых и коммерческих банковских структур) .Приняты законы: "О предприятиях и предпринимательской деятельности", "Об общих началах предпринимательства граждан в СССР", "Об основных началах разгосударствления и приватизации предприятий".И заключительный период третьего этапа истории российского предпринимательства начинается в 1992 и длится по настоящее время. Это период полной реабилитации частной собственности и массовой приватизации государственных предприятий.

Операции, связанные с внесением паевого взноса обложению налогом на прибыль и НДС не подлежат. В соответствии со стать й 14 Закона О потребительской кооперации потребительских обществах, их союзах в Российской Федерации пайщику...

Потребительский кооператив

ЖСК - купив квартиру я буду её собственником или нет?

Будешь.

3 ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Федеральным законом от 31 декабря 2005 г...

Конечно будете собственником

Я лично терпеть не могу эти ЖСК, там свой бухгалтер, свое правление, председалель, и с советских времён они воруют жильцов, конечно теперь и ДЕЗ-и так поступают, но на ДЕЗ можно хоть жалобу писать... а МСК что хотят то и творят.

Кооператив - это форма объединения граждан для решения тех или иных задач. В частности, ЖСК - для решения жилищных проблем. Купив квартиру у любого собственника, вы сами становитесь собственником этой квартиры. Если вы приобретаете квартиру с помощью программы, предлагаемой ЖСК, то становитесь сначала членом ЖСК, потом, в соответствии с этой программой, выплачиваете пай за квартиру и, после выплаты пая, становитесь собственником. ЖСК являются альтернативой банкам в вопросе приобретения жилья.

Будете, как только выплатите пай.Пародокс Российского законодательства. Член кооператива становится собственником помещения при полном выплате пая, если даже дом не введен в эксплуатацию или даже не построен.Статья 129. ЖК РФ Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На землях сель хоз назначения купили землю в собственость 2га для создания своего Родового Поместья.

Начинайте с обустроиства родового кладбища

Действие Закона Российской Федерации от 19.06.1992 3085-1 О потребительской кооперации потребительских обществах, их союзах в РоссийскойСредства ГСК состоят, в частности, из вступительных, паевых, членских и иных целевых взносов членов товарищества.

Какое родовое поместье

radnevgroup.ru

ПИФ и многоэтажное строительство

Участники схемы

УК Д.У. ЗПИФ недвижимости - инвестор;

Покупатели - физические лица (организации), приобретающие квартиры у УК Д.У. ПИФ.

Владельцы инвестиционных паев ЗПИФ для квалифицированных или неквалифицированных инвесторов;

Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок, обеспечивающее на нем строительство, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (например, объектов малоэтажного строительства), за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Генеральный подрядчик - организация, обеспечивающая строительство объекта недвижимости по договору строительного подряда.

Этапы

  1. ЗПИФ недвижимости формируется денежными средствами.
  2. Застройщик в плановом порядке получает разрешение на строительство, организует его через Генерального подрядчика.
  3. УК Д.У. ЗПИФН заключает договор долевого участия или договор купли-продажи будущего объекта недвижимости с  Застройщиком. Цена договора формируется таким образом, чтобы компенсировать доходную составляющую у Застройщика для целей исчисления налога на прибыль.
  4. При необходимости УК Д.У. ЗПИФ получает кредит под залог своей доли в ДУС.
  5. УК Д.У. ЗПИФ заключает с Покупателями предварительный договор купли-продажи квартир. Для того, чтобы отношения нельзя было квалифицировать по 214-ФЗ, УК не должна принимать деньги по такому договору и направлять в целях инвестирования строительства. Обеспечение покупателя (например, 20%) можно обездвижить в банке путем залога прав Покупателя из договора банковского вклада.
  6. УК Д.У. ЗПИФ вправе совершить уступку прав из ДДУС в пользу Покупателя, однако маржа УК Д.У. ЗПИФ будет облагаться НДС, в результате чего не будет достигнута налоговая экономия.
  7. По завершении строительства объект недвижимости попадает в состав активов ЗПИФ недвижимости для последующей реализации в соответствии с заключенными предварительными договорами.

Налоговая оптимизация

Создается возможность регулирования затратной базы Застройщика без симметричного увеличения налоговой базы у инвестора (УК Д.У. ПИФ), так как УК не платит налог на прибыль по операциям ПИФ.

Безопасность

На объект недвижимости нельзя обратить взыскание по долгам владельцев инвестиционных паев или управляющей компании.

Узнайте о рисках и особенностях применения данной схемы !

ЗПИФ для девелопмента

www.pifconsulting.ru