На что стоит обратить внимание при покупке частного дома или дачи. На что обратить внимание при покупке частного дома


что проверять, как оформить документы, на что обратить внимание

Коттеджные поселки по Калужскому шоссе стоимость домов в подмосковье купить дом участок в подмосковье

В топовых поселках предусмотрены все условия для комфортной жизни:

  • проложенные коммуникации;
  • детские и спортивные площадки;
  • зоны отдыха;
  • парковки;
  • врачебные кабинеты;
  • собственная круглосуточная охрана.
Посмотреть на примере поселка «Сосновый бор»... где купить частный дом где купить частный дом продажа участков по калужскому шоссеНе упустите специальные условия продажи жилья от застройщиков - скидки на отстроенные дома с участками – до 40%, жилье в рассрочку всего под 1%!

Подобрать недвижимость...

Покупка загородного дома — это не только выгодное вложение денег, но и воплощение мечты о комфортной жизни на природе. Но для того, чтобы прекрасные грёзы не превратились в настоящий кошмар, необходимо учесть максимум нюансов как при выборе дома, так и на этапе заключения сделки.

Покупая дом, нужно оценить качество постройки, состояние и работоспособность коммуникаций. Иначе вас ждут дополнительные расходы на починку, например, протекающей крыши, замену труб или даже ремонт фундамента.

Не менее важно осмотреть прилегающие территории. Иногда покупатели настолько очарованы внешней привлекательностью участка, что забывают оглядеться по сторонам. И лишь позже обнаруживают свалку по соседству, ЛЭП в непосредственной близости от участка или даже кладбище. С этими нюансами вам придется жить — исправить положение «починкой» не получится.

Не меньше нюансов с документальным оформлением собственности — здесь покупателю необходимо быть особенно внимательным. Список документов, который нужно проверить при покупке, довольно обширен. Поверхностный анализ бумаг может привести к тому, что вы станете жертвой мошенников: приобретете уже проданный участок или впоследствии обнаружите наличие межевых споров с соседями.

Мы обозначили важность внимательного отношения к покупке загородного дома, а теперь рассмотрим каждый этап сделки подробно и укажем основные моменты, на которые следует обращать внимание.

Перед покупкой загородного дома

Тем, кто покупает недвижимость в первый раз, может показаться, что данная процедура слишком сложна и лучшим выходом станет доверить ее профессионалу. Если вы хотите сэкономить время, то это вполне приемлемый вариант. Правда, стоимость такого удовольствия может быть впечатляющей, так как на каждом этапе нужен отдельный специалист.

Оценка качества постройки

Даже если вы не являетесь профессионалом в области строительства домов, не стоит отчаиваться. Чтобы избежать покупки ненадежного жилища, обратите внимание на следующие моменты:

  • Идеальным временем года для проверки дома является весна, в тот ее период, когда тает снег, а уровень грунтовых вод достигает максимальных отметок. Именно сейчас самое время заглянуть в подвал — не затоплен ли он, насколько хорошо организована гидроизоляция. Обращать внимание стоит даже на небольшие недостатки, например скопление влажности в углах. Эти мелочи расскажут вам о проблемах с дренажной системой, вентиляционными каналами или даже о нарушениях технологии при возведении фундамента.
  • Следующий шаг — осмотр крыши. Его также следует делать во время влажной, желательно дождливой, погоды. Проверка верхнего этажа или чердака (в зависимости от конструкции дома) покажет вам, насколько качественно кровля защищает от воды. Если вы обнаружите следы от подтеков, грибок, гниль или непосредственно сами протечки, то смело прибавляйте к стоимости дома затраты на ремонт крыши.
  • Внутренняя отделка загородного дома также имеет значение. Неправильную усадку могут выдать плохо закрывающиеся двери и окна. Не лишним будет захватить с собой строительный уровень, с помощью которого вы легко определите ровность пола и стен.

Это важно!Если вы планируете совершить покупку у частного лица, то при случае поинтересуйтесь, жил ли сам собственник в этом доме. Зачастую строительство «для себя» и «для продажи» — это два разных уровня качества.

Оценка состояния коммуникаций

Качественно установленные коммуникации — залог комфортной жизни в вашем загородном доме. Поэтому следует уделить время хотя бы поверхностной их проверке.

  • Система отопления. Для начала попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Убедитесь в наличии кранов для спуска воздуха на каждой из них: воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.
  • Если на момент проверки в доме есть бытовые электроприборы, то непременно воспользуйтесь возможностью узнать о качестве проводки. Для этого попросите одновременно включить все устройства — если сеть выдержит нагрузку, то впоследствии вам не придется выбирать между работающим чайником и стиральной машинкой.
  • Систему канализации можно проверить, спустив большое количество воды. Если в доме есть ванна, то стоит заполнить ее до половины, а затем вынуть пробку. В идеале вода должна уйти примерно за полторы минуты. Если процесс затянулся, стоит задуматься. Проверьте состояние канализационных труб — скопление влаги на них недопустимо и может говорить о протечке.
Проверка документов

Перед покупкой дома обязательно попросите продавца предоставить следующие документы:

  • Кадастровый паспорт участка и строения.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (в случае если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года — выписка из ЕГРП).
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).
  • Документы о подключении к коммуникациям (если они есть).
  • Акт о введении дома в эксплуатацию.
  • Если дом жилой, то необходимо заказать выписку из домовой книги для того, чтобы узнать, кто зарегистрирован в доме.
  • Если речь идет о покупке дома у застройщика, то необходимо убедиться, что дом не находится под залогом у банка (такие случаи не редкость).
  • Также потребуются справки из психоневрологического и наркологического диспансера на имя продавца (во избежание возможности оспорить сделку впоследствии).
  • Помимо этого, необходимо наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

После того как, взвесив все «за» и «против», вы приняли положительное решение о покупке дома, самое время приступать к «бумажной» части процесса.

Оформление сделки

Первый этап покупки загородного дома — составление договора купли-продажи. Одна из основных рекомендаций — составляйте два отдельных договора на покупку дома и участка. Правильно составленный договор включает в себя все подробности сделки от указания прав и обязанностей продавца и покупателя до сроков освобождения помещения прежним хозяином. Необходимо тщательно проверить все данные, которые содержатся в договоре: соответствие площади участка и дома действительности (это прописано в кадастровом паспорте), точную цену и т.д.

Если вы покупаете загородный дом у юридического лица, то нелишним будет поинтересоваться, кто будет подписывать договор со стороны продавца. А затем, посмотрев выписку из ЕГРЮЛ, удостовериться, что документ будет подписан действительно уполномоченным лицом.

При покупке загородного дома у частного лица деньги обычно закладываются в банковскую ячейку. Между подписанием договора и государственной регистрацией собственности проходит около месяца, все это время деньги хранятся в банке.

При покупке загородного дома у юридического лица денежные средства чаще всего можно перевести на счет организации — это намного безопаснее, ведь факт безналичной оплаты значительно снижает риски при недобросовестной сделке.

Кстати!Возможно, покупка загородного дома покажется вам слишком сложной процедурой. Тогда следует обратить внимание на незастроенные участки — в этой области подводных камней меньше, к тому же вы сможете построить дом исходя из собственных предпочтений.

После подписания договора купли-продажи

Итак, договор купли-продажи подписан. Теперь необходимо приступить к регистрации вашего законного права на владение земельным участком и домом. Продавец подает документы в федеральную службу Росреестр. С 1 марта 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно, но регистрация права собственности проходит в прежнем порядке. Оплачивать госпошлину за эту услугу обязан приобретатель — в 2016 году год ее размер составил 2000 рублей на покупку недвижимого имущества (дома) и 350 рублей на покупку земельного участка.

Следует иметь в виду, что с 15 июля 2016 года документ о свидетельстве регистрации права собственности не выдают. Вместо него покупатель получает выписку из реестра с печатью соответствующего органа. Также на правоустанавливающем документе (договор купли-продажи) будет установлена регистрационная надпись о действии с номером и датой внесения записи в реестр.

Покупка загородного дома станет одним из лучших приобретений в вашей жизни, если грамотно подойти к вопросам проверки и оформления собственности. Главное — избегать устных договоренностей, требовать подтверждений каждой характеристике и внимательно просматривать документы. Выбирайте только добросовестных продавцов, вне зависимости от того, физическое это лицо или компания-застройщик.

www.kp.ru

На что обратить внимание при покупке частного дома в Алматы

Чтобы купить хороший дом нужно потратить немало времени на выбор подходящего варианта. Перед покупкой дома нужно обязательно обращать внимание на важные детали, если чего-то не доглядеть, то в будущем такая невнимательность может принести много дискомфорта и даже проблем. Легче, конечно, купить квартиру от застройщика в Алматы, но если вы полны решимости, то следующие советы для вас. На что обратить внимание при покупке частного дома: Обязательно нужно обратить свое внимание на размер участка, большой участок даст людям дополнительные возможности, например они могут в будущем достроить несколько комнат или построить большой бассейн с баней. Если рядом с домом будет большой участок люди смогут посадить хорошие фруктовые деревья и каждый год потом собирать урожай. Собранные плоды можно будет продавать либо консервировать на зиму, так что большой участок обязательно принесет много пользы хозяевам частного дома. Очень важно чтобы на участке были деревья, иначе во дворе дома не будет тени и в жаркое время там будет невозможно находиться. Лучше покупать участок уже с готовым деревьями, потому что ждать потом когда они вырастут, придется довольно долго, а именно более пяти лет. Если человек покупает уже готовый частный дом, то ему обязательно нужно проверить в каком состоянии крыша. Если она протекает, следует попросить скидку на дом, потому что реставрация крыши обычно стоит дорого. Внутри дома необходимо обязательно посмотреть на стены, если на них есть трещины, то покупать такой дом опасно, ведь со временем он может просто развалиться, в таком случае лучше поискать другой вариант. Если сантехника в частном доме давно нуждается в замене, то этот вопрос следует обсудить с хозяевами и попросить чтобы они снизили цену, потому что на замену сантехники тоже придётся потратить деньги. Поэтому нужно обязательно обращать внимание на такие детали, чтобы потом не пришлось ремонтировать все за свой счет. Прежде чем покупать дом нужно обязательно проверять на него документы, потому что сейчас к сожалению многие аферисты наживаются на обманутых людях. Например они могут продать дом где прописан человек, после чего он придет и начнет качать права, а потом через суд отсудит либо весь дом, либо определенную часть. Так что на документы необходимо обращать внимание в первую очередь. Еще обязательно нужно попросить у хозяев справку об их вменяемости, ведь сейчас некоторые мошенники используют справки о невменяемости в своих корыстных целях. То есть сначала они продадут дом человеку, а потом доказывают через суд что хозяин дома стоит на учете в психиатрической клинике. В результате суд может принять сторону старых хозяев, вернуть им дом и оставить людей без денег и без недвижимости. Обычно судьи у таких аферистов заранее подкупленные именно поэтому они и принимают их сторону. Так что при покупке дома или любой другой недвижимости нужно не забывать обращать внимание на такие важные детали.

stroitelstvo21.ru

Как покупать частный дом — рекомендации

Итак, у вас появилась счастливая возможность купить частный дом за городом или в пригороде. Это отличное приобретение станет залогом вашего спокойствия и здоровья. Сейчас уже жизнь за городом почти ничем не отличается от жизни в центре города, разве только тишиной и красотой окружающей среды. Большинство загородных поселков имеет все необходимые удобства и коммуникации, такие привычные жителям больших городов. Собственный дом — это такой маленький мир, который позволяет скрыться от постоянного негатива и почувствовать радость жизни рядом со своей семьей. Между тем, только правильный выбор дома сможет обеспечить все вышеназванные условия и удобства. При незнании определенных правил, покупка строения может стать большой ошибкой, в лучшем случае — на ремонт уйдет столько средств, сколько можно было потратить на новую постройку.

Частный домКонечно, идеального дома не существует, и чтобы его выбрать без проблем, нужно учитывать определенные факторы, влияющие на удобство и качество жизни. Любой недостаток или же малейшее отклонение от стандартов постройки заставит вас впоследствии исправлять ошибки или все переделывать. На это уйдет не только ваше время, но и финансы. Наиболее выгодным вариантом станет покупка нового частного дома в Уфе, построенного по последним технологиям. Если вам придется за него заплатить достаточную сумму денег, то удобство и комфорт жизни в нём сможет оправдать расходы.

На что обращать внимание при покупке?

Каркасные домаВ этом разделе приведем несколько критериев, на которые необходимо обращать внимание при выборе покупке частного дома. Первым делом определитесь с местоположением сооружения. К загородному особняку необходимо добираться без проблем, то есть он должен находиться в таком пункте, где есть соответствующий транспорт в нескольких направлениях. Но знайте, что если населенный пункт находится ближе к городу, то жилплощадь на такой местности дороже.

Теперь ответим на вопрос — какой покупать дом — каменный или деревянный? Если для большинства владельцев частных домов камень считается более долговечным материалом, то остальные сходятся на том мнении, что деревянный дом — это прежде всего уют и экологичность. Многие рассматривают также варианты домов, построенных из бруса. Он является стопроцентно натуральным материалом, и приобрести его можно по вполне доступной цене. Но по сравнению с ним, клееный брус обладает более качественной теплоизоляцией, позволяющей экономить также на отоплении. Долговечность клееного бруса неоспорима.

Дом из сэндвич-панелейЖилое здание из бревен или оцилиндрованного бревна имеет те же самые характеристики, как дома из бруса. При постройке дома из бревен, сделанных ручной рубкой, можно быть спокойным и уверенным в прочности, долговечности и экологичности вашего будущего сооружения. Между тем постройка дома из бревна потребует немалых финансовых затрат. При выборе дома необходимо обращать внимание на такие нюансы, которые станут оценкой качества строения даже без профессиональной точки зрения. Обращать внимание следует на следующие детали:

  • Цементный раствор фундамента должен быть прочным, не крошиться, а если фундамент выполнен из кирпичей, то необходимо убедиться в том что кирпич не расслаивается. Если в погребе ощущается запах сырости, то качество фундамента оставляет желать лучшего. Осмотрите также оконные проемы на предмет отсутствия гнили и порчи. Обращайте внимание на сторону выхода окон спальни, кухни и гостиной. В северных широтах окна домов должны выходить на южную сторону: это позволит намного сократить расходы на отопление. В южных широтах, наоборот, лишних тенек не помешает.
  • Хорошее состояние кровли частного дома — это первое условие его долговечности. Чтобы понять, в каком состоянии находится крыша, лучше подняться на чердак, осмотреть стропила, исключить наличие следов подтеков. Если они все же заметны, это означает, что вам потребуется в обязательном порядке отремонтировать крышу. Проверять на цельность необходимо также коммуникации, а точнее — водопроводные трубы.
  • Деревянные домаВажно осмотреть также состояние ворот и заборов. Если забор довольно-таки старый, но стоит по прямой линии, то это может быть признаком качественного обустройства ям под столбами. Глубина ямы должно быть ниже глубины промерзания, поскольку земля, замерзая, выталкивает столбы наружу. Если таких признаков вы не заметили, то  проблем с ремонтом забора не будет.
  • Если вы собираетесь покупать дом со всеми постройками и не планируете их сносить, обращайте внимание на дверные перекосы. Двери построек должны открываться и закрываться без проблем и усилий, как и замки. Малейшие признаки перекосов дверей являются следствием подвижных и пучинистых грунтов на местности.
  • Конечно покупать дом с гаражом намного приятнее. Но при покупке обязательно обращайте внимание на расположение гаража, то есть его примыкание к дому. Если это пристройка — значит малейший звук или шум мотора станет неудобством для членов семьи, особенно по утрам. Расположение гаража в глубине участке предполагает постоянную уборку снега на заезде. Сырость в гараже говорит о том, что фундамент обустроен ниже уровня земли.
  • Внешняя отделка дома из бруса: выбор материалаБольшим плюсом является покупка дома с крытым двором, где можно летом ходить босиком и соблюдать чистоту, но стропильная система крыши должна быть надежно закреплена. В противном случае, в зимнее время вам придется постоянно перетаскивать большое количество снега как с крыши, так и с того места, где он собирается.
  • Покупка собственного дома, естественно, предполагает наличие огорода или земельного участка, который должен быть огорожен со всех сторон. Кроме непрошеных гостей, на огород не будут наведываться соседские коровы и козы, а  также собаки и кошки. Если вы заметили на огороде теплицу, то не спешите радоваться — выращивание овощей — это тяжелый труд, но если вы к этому готовы, то проверьте прочность и надежность и этого строения тоже.
  • Дом покупать лучше окруженным садовыми деревьями и кустами, поскольку выращивание плодоносящих фруктовых деревьев требует нескольких лет упорного ухода за ними. Немаловажным условием для быстрого и хорошего роста деревьев является качество земли, которое можно проверить только летом. Если грязь черного цвета прилипает к ногам, значит грунт качественный. Хотя, некачественный грунт можно улучшить несколькими способами. Залогом надежности фундамента дома, а также его стен, является дренажная система. Она должно обустраиваться вокруг дома и отводить от стен лишнюю воду во время дождя или таяния снега. Обязательно наличие водостоков с крыши под стены дома.

Материалы по теме:

moscowsad.ru

На что стоит обратить внимание при покупке частного дома или дачи

У многих из нас рано или поздно возникает желание вырваться из городской суеты и поселиться где-то на окраине, где уютно и тихо. Для того чтобы правильно сделать покупку необходимо изначально определиться с выбором дома на сайте GorodKvadratov.ru, и задача это непростая. О том, на что необходимо смотреть при выборе дома попробуем рассмотреть в данном материале.

Какой дом лучше?

В первую очередь перед покупкой подходящего дома или дачи необходимо его осмотреть, и выбирать эго нужно со знающим человеком. Некоторые владельцы домов его строят с целью подальшей продажи, а это не совсем хорошо для того чтобы в нем жить. Если дом возводится с целью продажи, то как правило при его возведении используются строительные материалы невысокого качества, которые по истечению некоторого времени могут потерять свои качества, а сама постройка может потерять свой вид и соответственно и качество.

Совершенно другое дело, когда речь идет о доме, который строится для использования, то есть проживания, в таком случае владельцы используют качественные строительные материалы и все работы выполняются на максимально длительное использование.

Где дом лучше?

Состояние дома, конечно же, очень важно для правильной покупки, однако и его расположение также имеет большое значение. Многие люди выбирают себе дом где-нибудь подальше от города, чтобы можно было наслаждаться свежим воздухом и природой.

Другие покупают дом как можно ближе к городу, чтобы удобно было добираться до места работы. Все эти нюансы очень важны, если собираетесь купить частный дом для себя и своей семьи. Для семьи с детьми очень важно чтобы у вас во дворе было достаточно места для игр, где они будут в безопасности.

Если вы покупаете себе дом или дачный участок с постройкой, то лучше его выбирать весной, именно тогда окружающая среда может проявиться на вашем приобретении. Влажная среда может кардинально поменять ваше мнение о строении.

При покупке дома не стоит и забывать о том, что нужно тщательно проверять документы на право имущества. Дело в том что если продавец получил дом или дачу в подарок, то он не имеет права на его продажу, и не обратив на это внимание можно существенно пострадать в материальном плане. Документы на продажу дома должны быть полностью оформлены по стандартам, только в этом случае можно будет избежать мошенничества.

Какие документы стоит проверить перед покупкой

Достаточно часто происходит, что на радостях, покупатель совершенно забывает о проверке документов на дом, а уже потом начинает браться за голову. Покупаемый участок земли должен быть оформлен на того человека, который вам предлагает покупку, при этом и дом должен быть зарегистрирован. Если строение не имеет соответствующей регистрации, то ее придется заверять в соответствующих органах, а это не только долго, но и проблематично. Именно поэтому на проверку документов нужно обращать особое внимание.

Чтобы избежать мошенничества со стороны продавца, необходимо заказать выписку ЕГРП, где есть вся интересующая вас информация.

В настоящее время для того чтобы получить выписку ЕГРП, не обязательно бегать по всем службам, все можно сделать не выходя даже из дома, так как этой услугой можно воспользоваться в онлайн режиме.

Вам достаточно зайти на сайт выбрать тип приобретаемого объекта, ввести адрес, номер дома и также указать свой электронный почковый ящик, на который вам придет ответ. Стоимость такой услуги невысокая, однако это избавит вас от многих проблем в дальнейшем. После оплаты на вашу почту придет уведомление с выпиской о владельце и остальной информации. Такой вариант удобный и быстрый, ведь вы получаете информацию в течение нескольких часов.

Купить себе частный дом совершенно не сложно главное правильно выбрать будущее приобретение и проверить всю сопутствующую документацию. Только в этом случае ваш дом вас порадует.

comintour.net

Частный дом–на что обратить внимание при покупке частного домовладения |

частный дом,недвижимость ХарьковДля тех, кто внутренне принял решение поменять ограниченное пространство городской квартиры на частный дом, где только размеры двора и участка смогут остановить полет Вашей архитектурной и дизайнерской мысли, часто остро стоит вопрос – как правильно подобрать частный дом, какие документы необходимы для переоформления частного домовладения, как не попасть впросак.

Постараюсь ответить на эти вопросы с точки зрения опыта риэлтера.

Действительно, длительное время прожив в квартире и имея лишь некоторое представление о частном секторе, покупателю порой сложновато сориентироваться во всех нюансах сегмента частных домов. Ведь, в отличии от типовой «панели» или же «кирпича», частный дом обладает несколько другими параметрами оценки – и основной параметр бы я выделил, как качество дома (при поиске квартиры мы этот параметр ,в 99,9 процентах случаев как правило, опускаем)

Под качеством частного дома я подразумеваю прежде всего конструкционные особенностиГлавный параметр, на который обращают внимание и делают упор при формировании заявки покупатели – добротность дома. Полезную информацию, касающуюся определения добротности домовладения и отсутствия конструкционных дефектов можно найти на специальных профессиональных порталах и здесь Украина строительная строительный портал для профессионалов, позволяет научиться самостоятельно определять качество строения. По словам специалистов, Украина строительная как портал удобен тем, что дает информацию в понятном виде — советы по строительству и ремонту могут получить как начинающие мастера, так и профессионалы, оказывающие строительные услуги на постоянной основе.Что понимается под значением – добротный дом?Добротный дом:--крепкая коробка-надежная кровля-высота потолков в доме – не менее 2,6 метра-ровные потолки, ровные полы-отсутствие «болезней дома» — грибок итд.

Крепкая коробка. Когда мы смотрим на стены частного дома, обращаем внимание на – трещины в кирпичной (или иной) кладке, угол стен, устойчивость фундамента, в последнюю очередь – на правильность внешних обслуживающих атрибутов (наличие «коньков» итд)Трещины – основной дефект, при наличии которого дом уже нельзя трещины в частном доменазвать добротным.Некоторые строители отмечают, что есть трещины которые особо не повлияют на устойчивость дома. Как правило, это микротрещины, которые могли возникнуть из за механического воздействия (к примеру, при установке металлопластиковых окон) Я так же думаю, что микротрещина – еще не повод для того, чтоб отворачиваться от дома – иногда, как говорят строители, вполне можно просто ее замазать специальным раствором (такая трещина не будет распространяться на всю стену.Однозначно, дом нельзя назвать добротным, если трещины довольно крупные, идут от фундамента или пересекают часть стены. Такой дом устойчивым назвать никак нельзя.Приобретая дом с трещинами, будьте готовы к тому, что стены в дальнейшем придется перекладывать заново.Угол стен – из за конструкционных дефектов или особенностей почвы, стены могут визуально производить впечатление выпуклости, выгибаться итд. Однозначно, этот дом никак, даже с натяжкой, нельзя назвать добротным. Кирпичную кладку в 100 процентах случаев придется разбирать и перекладывать заново.

При осмотре фундамента прежде всего обращаем внимание на «его присутствие) – фундамент основа дома, от правильности его залития и формирования, зависит устойчивость дома. Неровность плоскости фундамента – верный признак того, что дом придется перестраивать заново, то есть Вы покупаете просто участок…

Итак, посмотрели на дом – обратили внимание на стены, крышу и фундамент.

Далее идем в дом.

Смотрим на полы. Плоскость полов должна быть ровная. Если Вы видите, что полы не ровные, в одной из комнат «уходят вниз», меняют градус – имеется, скорее всего, такой дефект как усадка фундамента. Просто перестелив полы, мы этот дефект не устранимПотолки. Иногда в плоскости потолка мы видим балку, иногда называют –сволок. В принципе, если мы смотрим дома 50-60 х годов, то пугаться особенно нечего – так раньше строили. Единственное – балка (сволок) должна быть ровной, не гнилой. Если балка прогибается – скорее всего, придется менять крышу..Опять же, иногда видим, даже при отсутствии балки, что потолки неровные – так же ,чаще всего, сигнал о том, что крышу придется менять. Что такое менять крышу – это просто разобрать старую, оставить от дома только стены, и выложить абсолютно новую. Процесс затратный и требует времени и привлечения профессионалов.

По моему мнению, добротный капитальный дом это:-ровные стены – без трещин, без усадки фундамента-Окна не менее, чем на расстоянии 1,6-2 метра от земли-Естественно, полы выше уровня земли-ровные потолки-ровные полы

В основном, при строительстве частных домов в городе Харьков использовались – кирпич, дерево, шлакоблок, шлакобетон.Если мы подыскиваем дом до 1970 года постройки, чаще всего дом будет деревянный обложен кирпичом. Пугаться, в принципе, не стоит- некоторые говорят, что такие дома даже теплее чем цельно кирпичные.

Коммуникации в доме – я бы очень не советовал зацикливаться на «наличии всех удобств» в доме. Чаще всего, приобретая частный дом со всеми удобствами- удобствами, которые сделали в 1960-1980 годах, что мы делаем? Выкидываем всю старую сантехнику, сталкиваемся с необходимостью замены труб – водопроводных и канализационных. То есть, что мы по сути купили?Я бы советовал акцентировать внимание на домах с частичными удобствами – достаточно газ и вода в доме, если же вода есть во дворе – можно довольствоваться и этим.Но — подчеркиваю – в этом случае обязательно, чтоб в доме было место где расположить удобства, сделать санузел. Отделочные материалы, такие как влагостойкий гипсокартон, с помощью которого можно формировать внутреннее пространство — сейчас довольно доступны. Сделать свой санузел в частном доме – вместе с материалом, работой, сантехникой – обойдется примерно до 2000 долл США (если брать во внимание сантехнику среднего класса) А как отличается стоимость дома со всеми удобствами от цены дома с частичными- все мы знаем.

Сливная яма или центральная канализация – вопрос индивидуальный. Конечно, часто хочется, чтоб наш дом был подключен к городской канализации, и в то же время не всегда это возможно – к примеру, в пригороде или сельских населенных пунктах. Сливные ямы , как правило, приходится обслуживать(очищать) раз в год.

В продолжении темы частных домов на m2.kharkov.ua следующая часть статьи будет посвящена документам необходимым для продажи частного дома.

источник «Недвижимость Харьков — Квадратный метр»

 

с вашего сайта.

m2.kharkov.ua