Распространенные схем мошенничества при сдаче квартиры в аренду. Махинации при сдаче в аренду квартиры


Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Покупка жилья не каждому приходится по карману. К сожалению, большая часть населения России (в основном, молодые семьи) проживают в арендуемом жилье. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду – весьма распространенное явление. Схемы афер каждый год видоизменяются, но общие принципы, которыми пользуются мошенники, стоит рассмотреть отдельно.

Мошенничество при аренде квартирыМошенничество при аренде квартиры

Что представляет собой мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Мошенничество при аренде квартирыМошенничество при аренде квартирыПереезд в другой город с целью обучения или трудоустройства всегда сопряжен с поиском жилья. Некоторые граждане пользуются услугами риэлторов, другие осуществляют поиск в периодических изданиях с объявлениями от частных лиц, третьи осуществляют попытки найти жилье через знакомых, коллег или просто местных жителей. Каждый из способов сопряжен с определенным риском. Цель любой схемы обмана мошенниками заключается в завладении суммы денег, равной месячной оплате за пользование недвижимостью. Сдача квартиры в аренду по законодательству является предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Гражданин, сдающий квартиру, должен оплачивать налоги с учетом налоговой ставки в 13%, как и любой налог на доходы физических лиц. Для подобного вида деятельности должен быть соблюден определенный порядок: регистрация договора аренды в юстиции и заключение договора на срок не менее 12 календарных месяцев. При этом зачастую можно услышать просьбу от собственника о заключении договора на срок менее года.

Важно! Этот вариант не относится к мошеннической схеме. Обвинить собственника можно только в уклонении от уплаты налогов (административное правонарушение).

Виды мошенничества

Перед тем как арендовать квартиру, следует уяснить, что каждый из способов поиска желаемой «крыши над головой» может представлять одну из разновидностей мошеннических действий.

  • Мы – собственники. Это самый, на первый взгляд, законный способ отказать в аренде и не вернуть деньги. Назвать собственника мошенником нельзя, ведь он волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению. При этом невнимательность квартиросъемщика при изучении документа на право собственности может обернуться катастрофой. Нельзя брать в аренду квартиру, если в праве собственности определена только доля от квартиры. Значит, где-то за углом стоят другие собственники и ждут передачи денежных средств. После заселения в такую квартиру не исключены действия прочих законных владельцев, направленные на выселение из жилья.
  • Когда собственник оказывается арендатором. В гражданском законодательстве определена возможность перезаключения договора аренды третьим лицом, то есть заключение договора субаренды. При этом аферист может представиться доверенным лицом собственника, исполняющим его волю по сдаче квартиры в аренду. В отсутствии возможности встречи с реальным собственником всегда следует требовать нотариальную доверенность. В противном случае может оказаться, что такое лицо само взяло у собственника квартиру в аренду и таким образом пытается подзаработать. Однако случается, что действительно возможна субаренда по первоначальному договору. Об этом стоит удостовериться самостоятельно, а договор должен именоваться именно субарендой с правами арендатора, а не собственника жилья. Арендатор может в один день встретиться с несколькими потенциальными квартиросъемщиками, заключить с ними мнимые сделки и на некоторое время покинуть жилое помещение, пока обманутые граждане будут околачивать двери в поисках мошенника. Настоящий собственник может даже не знать ничего о происходящем.
  • Выселение «на раз, два, три». Когда составляется договор аренды и акт передачи жилья в пользование, необходимо внимательно ознакомиться с требованиями, которые предъявляет собственник. Следует отметить, что законодательно установлены существенные условия договора, остальные, не прописанные в законе, могут быть установлены по соглашению сторон.

Необходимо понимать, что должна присутствовать воля или согласие обеих сторон договора по внесению того или иного пункта.

В противном случае через некоторое время можно получить вполне обоснованное требование о выселении в связи с нарушением требования определенного пункта договора. В суде, конечно, можно оспорить такое действие, но, в основном, этого никто не делает ввиду длительности процесса. Цель недобросовестного собственника – не возвращение залоговой суммы.

  • Агенты и риэлторы. Встречается, что обманывают граждан агентства недвижимости. В основном, речь идет о маленьких риэлтерских службах, которые представляются подразделениями крупных агентств. Обмануть могут и организации, которые позиционируют себя как агентства, но на самом деле не имеют ничего схожего с ними. Так, если человек, обратившись в агентство, получает на руки договор о получении информационно-консультационных услуг, стоит сразу развернуться и пойти в добросовестную организацию. Такие конкуренты извлекают мгновенную выгоду, предлагая клиенту самостоятельно созвониться с собственниками и проехать по адресу сдаваемой квартиры. Список телефонов, выдаваемый при этом, обычно является фальсификацией. В других случаях агент после получения вознаграждения (когда собственник и квартиросъемщик договорились, но не подписали договор аренды) скрывается, а владелец внезапно передумывает сдавать квартиру.

Куда обратиться за помощью

Мошенничество при аренде квартирыМошенничество при аренде квартирыПоскольку этот вид обмана является преступным деянием, то и заявление нужно нести прямо в правоохранительные органы. Если по истечении 10 дней движения по делу не будет, оперативно-розыскные мероприятия не будут осуществлены, то стоит идти в прокуратуру с жалобой на работу следователя по делу. Также для полного сопровождения розыска преступников можно привлечь адвоката или обратиться за консультацией к юристам.

Законодательная база

Мошенничество с недвижимостью – вид уголовно-наказуемого деяния. Квалификационные характеристики такого преступления и ответственность за его совершение описаны в статье 159 УК РФ. После того как лицо, совершившее подобное преступление, будет найдено, можно ставить вопрос перед судом о взыскании не только похищенной суммы денег за аренду, но и компенсации морального вреда.

Как обезопасить себя

Мошенничество при аренде квартирыМошенничество при аренде квартирыОбманывать могут даже самого бдительного и внимательного человека, но если руководствоваться простыми правилами, то можно минимизировать риск:

  1. Изучать правоустанавливающие документы и сравнивать их с документами, удостоверяющими личность собственника, а также техническими документами на жилое помещение.
  2. Внимательно изучать положения договора и вносить в него корректировки. После подписания договора будет достаточно сложно доказать, что положения его каким-то образом ущемили права арендатора.
  3. Не давать задаток без получения расписки (к написанию расписки желательно привлечь двух свидетелей).
  4. Не пользоваться услугами непроверенного риэлтерского агентства.

Таким образом, заселение в съемную квартиру должно быть произведено на законных основаниях и без скрытых подтекстов в договоре, и тогда удастся избежать неприятностей.

ypravo.com

обман риэлтора при съеме и аренде жилья

Содержание статьи:

Аренда недвижимости всегда востребована гражданами, приносит доход собственнику и решает проблемы арендатора. Договоренность касается денежных выплат, поэтому достаточно нечестных лиц, желающих заработать нечестным путем. Как участники сделки могут снизить свои риски и при этом соблюсти интересы, рекомендуется узнать заранее, до вступления в правовые отношения.

Ответственность сторон

Ответственность сторон

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду не имеет конкретного наказания по статьям законодательства. Сдача и съем жилплощади регламентируются как гражданские отношения, им присущи все вытекающие из ГК РФ основания. Мошенничество при съеме квартиры бывает сопряжено с откровенным вандализмом, нарушениями норм проживания и отказом в уплате оговоренной договором суммы. Такие противоправные действия осуждаются по ГК РФ и другим, сопутствующим кодексам, например, жилищным правовым нормативам.

Несмотря на отсутствие прямых указаний на данную ситуацию в законодательной базе, участники арендных отношений должны соблюдать законность и не нарушать договорные обязательства. Злоумышленники, промышляющие обманом на рынке найма жилплощади, прекрасно осведомлены о действующем законодательстве. Поэтому схемы обмана становятся все более изощренными и хитроумными комбинациями.

Что касается уголовного наказания, то мошенничество в общем плане рассматривается в ст.159 УК РФ. Если действия граждан квалифицируются судом как мошеннические действия, то им грозит строгое наказание за преступные действия. Пункт №4 данной статьи посвящен лишению права пользования объектом недвижимости. Присвоение чужой собственности или права обладания чужой собственностью наказывается в зависимости от тяжести содеянного.

Преступник может получить материальное взыскание до 120 тыс. рублей, максимальное наказание по статье составляет 2 года тюремного заключения. Если речь идет о преступном умысле группы лиц, то наказание ужесточается. В денежном выражении может назначаться до 300 тыс. рублей, максимальной планкой становится лишение свободы до 5 лет. Мошенничество в особо крупном размере или совершенное организованной группой лиц наказывается до 10 лет лишения свободы.

Основной сложностью в данной сфере юридических отношений является доказательство преступных намерений и сбор объективных улик. Как правило, отсутствуют официальные и личные письменные подтверждения обманной сделки. Все договоренности происходят на словах, что только на руку преступникам. Аферисты прекрасно знают, что нельзя ставить свои подписи и выдавать письменные заверения своих намерений.

Частым видом мошенничества при сдаче квартиры в аренду является преступный сговор черного риэлтора и недобросовестного владельца жилплощади. Группой легче находить желающих въехать на временное проживание в комнату или квартиру, создавать видимость реального желания сдать жилье. Мошенничество при съеме квартиры встречается не реже, но здесь больше всего ситуаций по нарушению сроков и размеров платежей.

Основанием для возбуждения уголовного дела или гражданского судебного спора не может являться договор на предоставление информационных услуг. Зная это, риэлторы именно так именуют документ, если его принуждают составить возможные квартиранты. Эта лазейка позволяет аферистам полностью снимать с себя все виды ответственности.

Насилия в данной ситуации нет, потому что желающие часто сами не требуют расписку в получении задатка или иных денег. Нарушая стандартные правила, сложно затем доказать обман. Запомните, что любые денежные перечисления или платежи должны сопровождаться платежным документом, например, распиской. Не стоит стесняться и нужно просить внести в расписку паспортные данные, сверить запись с оригиналом паспорта. Если у человека нет преступных намерений, то он спокойно отнесется к требованиям второй стороны.

Если к вопросу подойти тщательно и грамотно фиксировать каждое последующее действие, то обмана можно избежать. Именно халатность и беспечность участников сделки толкают преступников на аферу.

Обмануть могут при наличии услуг посредников и при самостоятельном поиске жилплощади, нужно быть внимательным и требовать четкого документального оформления.

Распространенные способы обмана

Распространенные способы обмана

Тема по аренде квартир широко освещается в прессе и интернет изданиях, тем не менее граждане вновь попадаются на примитивные и известные уловки авантюристов. По статистике, обманывают чаще съемщиков, но и владельцы не застрахованы от неприятных сюрпризов. Абсолютной защиты не даст ни один метод, но самостоятельно провоцировать жуликов своим поведением не стоит.

Несанкционированная аренда

Схема преступной наживы такова: владелец сдает квартиру одному квартиранту, который пересдает ее посуточно большому количеству желающих. Некоторые оборотистые дельцы снимают у собственников десятки квартир и сдают их в качестве гостиничных номеров.

Хозяева, в результате, получают назад разбитую жилплощадь и реальные проблемы с представителями власти. Избежать подобных неприятностей можно при официальном заключении договора и прописанном запрете на передачу квартиры третьим лицам. Если плановая проверка имущества приведет к обнаружению посторонних лиц, то выселять их придется собственнику, что не всегда проходит без эксцессов.

Оплата в виде ремонта

Оплата в виде ремонта

Жилище, требующее капитального ремонта, сложно сдать. Имеющие достаточные средства граждане предпочитают не иметь подобных проблем с арендованной площадью. Мошенничество при съеме квартиры на условиях ремонта сводится к затягиванию реконструкции при отсутствии платежей. Такое положение может длиться месяцами, пока владелец не осознает, что его попросту обманывают.

Другой крайностью становится качество выполненного ремонта, который требует очевидной замены. Не стоит соглашаться на натуральный обмен: проживание в квартире на ремонтные услуги. Такое сочетание крайне редко устроит обе стороны, всегда кто-то останется недовольным исполнением. Долгие и сложные взаимозачеты предпочтительней заменить различными взаимоотношениями, не смешивая их между собой.

Завладение документами на квартиру

Подобный тип обмана направлен на осуществление более крупного преступления, окончательного отъема квартиры у собственника. Жертвами аферистов обычно становятся асоциальные элементы, одинокие граждане и престарелые владельцы квартир. Нередко схема мошенничества включает в себя физическое воздействие, но чаще достаточно психологической обработки доверчивых владельцев.

Целью уголовника является получение на краткий период документов на квартиру. Владельцу могут сказать, что для оплаты командировочных расходов требуется представление в бухгалтерии подтверждающих бумаг. Другой частый вариант — свидетельство на недвижимость квартирант хочет показать для проверки знакомому юристу. Есть такие хозяева, которые доверяют проходимцу и лишаются затем своего владения.

Сообщник оформляет доверенность на проведение срочной сделки по объекту, например, дарственной третьему лицу. Затем мнимый квартирант совершает по доверенности реализацию квартиры. Это действительно серьезная уголовная статья, поскольку в обмане участвуют несколько человек. Тем не менее, мошенничество при сдаче квартиры в аренду встречается гораздо чаще.

Аренда в процессе продажи

Аренда в процессе продажи

Если готовится сделка по продаже квартиры, проходит определенный период. За это время недобросовестные продавцы могут сдать жилище в аренду ничего не подозревающим квартирантам. Обычно цена найма бывает занижена, но при условии оплаты за несколько месяцев вперед.

В определенный момент на пороге появляются новые владельцы и начинается серьезный конфликт. Гражданин, продавший недвижимость вместе с проживающими квартирантами, заранее продумывает схему обмана и вряд ли пойдет на подписание арендного договора в требуемом виде.

Договор с мнимым владельцем

Предоставляя квартиру для осмотра, арендатор поясняет, что в настоящее время отсутствует собственник. Речь идет о престарелых родителях, проживающих на даче, сестре, постоянно живущей за границей, или что-то в этом роде. Мошенники являются отличными психологами, они смогут убедить потенциального квартиранта и не вызвать сомнений.

Понятно, что после получения арендной платы, залога и прочих обеспечений договора, арендатор исчезает в неизвестном направлении. Вместо него на пороге появляется реальный собственник жилплощади и начинается конфликт. Нередко мошенник действительно прописан в квартире, но права распоряжаться не имеет.

Кроме того, при наличии нескольких собственников или зарегистрированных в квартире граждан, потребуется согласование с каждым из них, получение письменного разрешения. Поэтому при найме нужно принять за правило — ознакомиться с копией свидетельства о собственности и убедиться, что собственник один.

В крайнем случае, подписывая договор, попросите указать арендатора, что он единственный собственник квартиры, и проверьте паспортные данные. Гораздо удобнее поручить эту миссию посреднику, оплатив услуги по прейскуранту квартирного бюро.

Необоснованное выселение

Необоснованное выселение

Стандартный договор предусматривает поступки сторон при нарушении соглашения. Обычно со стороны владельца выдвигаются реальные и обоснованные требования по соблюдении тишины, чистоты и выполнении регулярных платежей. Жильцы вынуждены при заселении оплачивать первый и последний месяц жительства, предоставлять залог за имущество. В случае нарушений, по стандартным условиям арендного документа, выплаченные средства не возвращаются.

Именно данную уловку применяют недобросовестные хозяева, выдвигая надуманные предлоги. Допустим, прорвалась труба отопления, пострадали соседи, но квартиранты в данной аварии не виноваты. Владелец требует выселения и оставляет себе заплаченные деньги. Такие конфликты нередки на практике, подобный вид мошенничества при сдаче своей недвижимости в аренду используется хозяевами для необоснованного обогащения. Необходимо четко прописывать все пункты соглашения, в том числе условия невозврата средств.

Часто деньги не возвращаются по причине порчи вверенного имущества. При заселении стороны подписывают акт приема-передачи имущества, где указана техника, мебель, стандартное оборудование жилплощади.

По правилам, все имущество теряет свои потребительские свойства во время использования, с этим владельцам придется смириться. Желательно сделать фото или видеосъемку и подробно составить список вверенного имущества.

Замена замков

Замена замков

При вручении ключей от арендуемого жилища владелец устанавливает для заселения следующий день, мотивируя необходимостью вывезти некоторые вещи. После получения денег и ухода жильцов экстренно меняются замки. Даже при наличии расписки потребуется время и оплата судебных затрат для возврата денег. Мошенники рассчитывают на то, что обманутые постояльцы не станут обращаться в суд, особенно, если они иногородние жители.

Если на руках нет никаких подтверждений договоренности, то несостоявшихся квартирантов могут обвинить в попытках взлома чужой собственности. Следует быть крайне осторожным и в той ситуации, когда уже проживая, вдруг будет обнаружена замена замка. Не стоит взламывать дверь, если владелец не выходит на связь. Потребуется обращение к участковому и написание заявления о сложившейся ситуации. До выяснения обстоятельств дела придется снимать другую жилплощадь.

Способы защитить свои интересы

Мошенничество при съеме и сдаче квартиры можно пресечь, если соблюдать хотя бы минимальные требования для участников юридической сделки. Необходимо обратиться в полицию с заявлением о случившемся факте. Может случиться так, что на данного гражданина уже есть заявления по мошенничеству. Новое обращение позволит правоохранительным органам более оперативно принять меры:

  • Безопасная сделка предусматривает обязательное составление и подписание договора об аренде данной жилплощади. Без договора не стоит заезжать или сдавать недвижимость, причем документ должен быть составлен грамотно.
  • Низкие цены и слова о многих других желающих снять квартиру должны насторожить квартирантов. Рекомендуется взять сутки на принятие решения и постараться выяснить дополнительную информацию у соседей и иными способами.
  • Не стоит соглашаться на оплату нескольких месяцев сразу, если нет достаточной прозрачности сделки. В крайнем случае, нужно получить расписку и подписать ее свидетелями.
  • При просмотре вариантов просите у владельца справку о составе семьи, которая подтверждает владельца и указывает всех зарегистрированных граждан. Вы можете самостоятельно получить выписку ЕГРН в Росреестре, чтобы узнать, кто является собственником и нет ли обременений на объект недвижимости. Справку предоставляют всем желающим.
  • Не рекомендуется предоставлять к пользованию документы на квартиру или их копии. Достаточно ознакомить арендаторов с ними в присутствии владельца.

Обман в риэлторских компаниях

Обман в риэлторских компаниях

В подавляющем большинстве случаев посредники необходимы, их функции востребованы на практике. При контроле со стороны опытных профессионалов заметно снижается риск быть обманутым. Вместе с тем, встречаются недобросовестные посредники, подводящие участников арендных взаимоотношений.

Занимаясь подбором вариантов, сотрудники агентства получают вознаграждение в процентах от суммы платежа или в твердо установленном размере. Коммерческая структура является гарантом сделки, проверяет чистоту намерений двух сторон. Помогая избегать мошенничества при сдаче квартиры в аренду, риэлтор обязан собрать достоверные сведения, проверить представленные документы и предупредить желающих клиентов о возможных неприятных нюансах.

Большой удачей для обеих сторон станет обращение в действительно профессиональное агентство. Имея проверенную репутацию и лицензию на работы, можно с уверенностью сказать, что клиенты с обеих сторон останутся довольны и получат требуемый вариант. Проверка всех пунктов договора, описи имущества, акта приема-передачи входит в обязанности настоящего риэлтора.

Столкнувшись с фирмами однодневками или конторами, предоставляющими информационные услуги, граждане сильно рискуют быть обманутыми уже на начальном этапе поиска вариантов. Информация подается недостоверная, часто из непроверенных источников. Договор на услуги составлен грамотно, получение оплаты оправдано, но данные ничего не дадут обратившемуся.

Обычно пользователю предоставляется до 10 контактов, взятых из периодических изданий и интернета. Ответственности за актуальность сведений фирма не несет, но за свои услуги берет немалые деньги. Еще хуже обстоит дело с фирмами, исчезающими после получения платежа за услуги. Главным признаком недобросовестной конторы является предварительная оплата в фиксированной сумме, а не процента от заключенной сделки.

Настоящие посредники занимают помещения на постоянной основе, имеют свою клиентскую базу и берут оплату по результату.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует четко выполнять данные предписания. Обращайтесь к проверенным посредникам, внимательно читайте условия договора и отстаивайте свои интересы цивилизованным путем. Проявляйте максимальную бдительность, поскольку способов мошенничества на рынке аренды недвижимости очень много.

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Рынок аренды недвижимости – это «золотая жила». Однако зарабатывают в этой нише не только добропорядочные граждане, но и аферисты. К сожалению, мошенничество при сдаче квартиры в аренду встречается повсеместно. В статье расскажем о популярных схемах обмана, а также о том, как обманывают доверчивых людей риэлторы.

Рекламный блок:

Предупрежден – значит, вооружен. Знание схем, по которым орудуют преступники, поможет не попасться на их уловки. Начнем с определения понятия «мошенничество» по закону.

Что такое мошенничество?

В соответствии с нормами действующего законодательства, мошенничество – это получение имущества или прав на это имущество посредством обмана или злоупотребления оказанным доверием. Это преступление предусмотрено в ст. 159 УК РФ.

Лицо, совершившее противоправные действия и признанное мошенником по решению суда, наказывается:

  • штрафом в размере от 100 тысяч до одного миллиона рублей;
  • обязательными работами на срок от 360 до 480 часов;
  • принудительными работами на срок до пяти лет;
  • арестом на срок до четырех месяцев;
  • лишением свободы на срок до двух лет.

Мера пресечения выбирается в зависимости от обстоятельств и особенностей совершенного преступления.

Схемы мошенничества при аренде квартиры

Навыки и ловкость квартирных мошенников совершенствуется с каждым годом. При аренде жилья следует быть максимально внимательным, чтобы не попасться «на удочку» преступников и не потерять деньги, а в некоторых случаях и недвижимость.

Расскажем о самых распространенных видах обмана на рынке аренды жилья. Именно так обманывают мошенники чаще всего.

мошенничество при аренде квартиры

«Липовая» субаренда

С точки зрения законодательных актов, любой арендатор вправе сдать жилплощадь третьему лицу в субаренду, если это не противоречит договору с собственником. Он должен быть согласен на такие условия.

Зачастую мошенники пользуются этим правом для совершения преступных действий. В результате совершения аферы жертвой становится не только потенциальный субарендатор, но и собственник, который даже не подозревает о том, во что его втянул квартиросъемщик.

Схема выглядит так:

  1. Аферист снимает квартиру посуточно.
  2. Дается объявление о сдаче в аренду (часто с пометкой «срочно») по цене немного ниже рыночной для привлечения внимания.
  3. Потенциальным арендаторам показываются поддельные документы.
  4. Арендатор платит депозит и первую ежемесячную плату.

Дальше возможно две линии развития событий. В первом случае арендатор заселяется в жилье, но через сутки-двое приезжает собственник, который никому ничего не сдавал и вообще не в курсе ситуации. Разумеется, он выселяет внезапно появившихся жильцов, которые остаются без денег и без крыши над головой.

Во втором случае обманутому человеку говорят, что для вселения требуется немного времени на подготовку квартиры (буквально день или два). Ему обещают позвонить и, разумеется, не звонят. В таком варианте мошенники могут «сдать» квартиру нескольким жертвам сразу.

Обезопасить себя в этом случае можно, если тщательно проверять документы и настоять на заключении договора аренды по закону. Обязательно требуйте копии бумаг, сверяйте данные со сведениями в Росреестре. При общении с предполагаемыми арендодателями задавайте как можно больше вопросов.

Платить не будем, но сделаем ремонт

В таком случае в зависимости от того, кто предложил такую схему оплаты ежемесячных платежей, обманутым может стать как арендатор, так и собственник.

Если сделать ремонт в счет арендной платы предлагают жильцы, то строительные работы могут затянуться на неопределенный срок. В итоге собственник не увидит ни оплаты за проживание, ни ремонта. В конечном счете он выселяет нерадивых жильцов. Как правило, помимо несделанного ремонта состояние жилплощади может значительно ухудшиться.

Если это предлагает собственник, то после окончания ремонтных работ он называет неподъемную цену арендной платы или попросту выселяет арендаторов под каким-либо предлогом.

Обезопасить себя можно договором аренды, заключенным по букве закона. Если стороны сделки договариваются о ремонте вместо перечисления ежемесячной платы, это должно указываться в тексте документа.

Отдайте ваши документы

В этой схеме арендатор под любым предлогом просит предоставить ему правоустанавливающие документы, которые после изучения забираются им на неопределенный срок. Как правило, такое часто проворачивается с пожилыми собственниками.

После того, как документы оказываются в руках мошенников, они быстро проворачиваю сделку купли-продажи. После этого аферист или группа злоумышленников пропадает с полученными деньгами.

Чтобы избежать попадания в такую передрягу, никому не давайте оригиналы бумаг на руки. Даже если их нужно срочно скопировать, а квартиросъемщик предлагает сходить до ближайшего пункта – не соглашайтесь.

Снимайте побыстрее, пока мы не продали

Арендатор может стать жертвой такой схемы – собственник сдает квартиру на длительный срок и требует оплаты за несколько месяцев вперед, но «забывает» сказать, что квартира находится в процессе оформления купли-продажи. В итоге арендатор живет некоторое время, а потом выселяется новым хозяином.

Этого не произойдет, если заключить договор аренды. Тогда по закону даже при смене собственника условия аренды останутся прежними. Дополнительной правовой защитой станет оформление расписки при любой передаче денежных средств.

обман при аренде квартиры

Рекламный блок:

Сдам чужое жилье

В этой схеме страдает квартиросъемщик. Мошенники не предоставляют правоустанавливающие документы под каким-либо предлогом (к примеру, потому что жилье принадлежит брату, который вместе с документами находится за границей), а в действительности пытаются сдать чужую недвижимость. Такую сделку заключать не стоит ни в коем случае.

Всегда требуйте предоставления правоустанавливающих документов и тщательно сверяйте данные, которые в них написаны. Для убедительности закажите выписку из ЕГРН в Росреестре и сверьте сведения в бумагах с информацией из официальной справки.

Надуманные причины выселения

После перечисления оплаты за проживание (а часто за несколько месяцев) собственник начинает искать причины для выселения жильца. К примеру, он может говорить, что на арендаторов жалуются соседи или что проживающие испортили его имущество.

В результате выносится требование освободить квартиру. Выплаченные деньги не возвращаются – они становятся компенсацией за причиненный моральный и материальный ущерб.

Для предотвращения подобной ситуации оформляется договор аренды с актом приема-передача с описью арендуемых предметов и описанием состояния жилья.

Впервые вас вижу

Квартиросъемщик арендует жилье и платит за несколько месяцев проживания. Хозяин отдает ему ключи от квартиры.

Приезжая вселяться в арендованное жилье, арендатор обнаруживает, что ключ не подходит – хозяин сменил замки. При этом сам собственник утверждает, что впервые видит этого человека и ничего ему не давал, а уж, тем более, ничего у него не брал.

Исключено попадание в такую ситуацию при оформлении договора аренды и расписки с подробным указанием кто, кому, за что и сколько денег передает.

Как обманывают риелторы при аренде квартиры

Рассчитывая на более быстрый съем жилплощади, люди обращаются в риелторские агентства. Компания получит свой процент от сделки, поэтому в их интересах подыскать приемлемый вариант в короткие сроки.

Именно риелтор обычно занимается проверкой жилья, организацией сделки и другими вопросами, связанными с арендой. При честной работе клиенту остается только подписать договор и перевезти вещи, не опасаясь за свои деньги и время, потраченное впустую. Но это только в том случае, когда риелтор действует честно.

Увы, но не все посредники работают по закону. Мошенничество в этом бизнесе возможно в двух вариациях:

  1. Предоставление информационных услуг. Клиенту предоставляются непроверенные данные о сдаче жилья из интернета или газет. Свой базы у компании нет. Снять жилье с их помощью невозможно. Клиенту предоставляется несколько вариантов, после чего агент исчезает. При этом фиксированная оплата требуется сразу.
  2. Фирмы-однодневки. Эти ребята даже не затрудняют себя поиском объявлений. Они вручают клиенту готовый список с контактами. При ознакомлении с ним выясняется, что жилье уже давно сдано.

Во втором варианте может быть и так, что клиент дозванивается до «хозяев», роль которых играет сотрудник однодневки. В назначенный день встречи мошенник отключает телефон.

как обманывают риэлторы при аренде квартиры

Как не стать жертвой мошенников

Схемы афер на рынке аренды жилья совершенствуются с каждым днем. От попадания на удочку мошенников, увы, никто не застрахован.

Лучший способ защиты от противоправных действий – составление подробного договора аренды. В этом документе обязательно прописываются:

  • данные сторон;
  • идентификационные сведения о предмете соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • срок действия аренды;
  • размер и порядок перечисления арендной платы;
  • описание действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Рекомендуется привлечь для оформления договора аренды профессионального юриста. Специалист составит юридически грамотный документ и обеспечит правовую безопасность сделки.

Еще один важный документ – акт приема-передачи имущества. В нем фиксируется фактическое состояние квартиры и вещей, а также показание счетчиков.

Если договор аренды заключается больше чем на год, он обязательно должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Уклонение от этой процедуры – повод насторожиться.

Все документы следует тщательно проверить. Это касается как документов собственника, так и правоустанавливающих бумаг на квартиру. Внимательно сверяйте все реквизиты. Если от имени собственника действует его представитель на основании доверенности, не поленитесь и свяжитесь с нотариусом, который заверял документ.

Если планируется аренда через агентство недвижимости, необходимо проверить организацию на добросовестность. Следует обратить внимание на длительность ведения деятельности, процент успешных сделок, отзывы. Постарайтесь связаться с людьми, которые оставляли эти отзывы.

При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду, увы, не редкость в наши дни. Всегда заключайте договор и оформляйте сделку с участием юриста. Помните, если в поведении второй стороны есть что-то настораживающее – лучше отказаться от сделки, чем остаться без денег с чемоданом на улице.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Как «раскусить» обман и мошенничество при аренде жилья?

Вы участвуете в долевом строительстве новостройки, но сдача объекта затягивается и перед вами встал вопрос поиска арендного жилья. В данной статье мы попытаемся раскрыть признаки обмана при аренде жилья, которые помогут вам избежать квартирных мошенников.

Аренда жилья вопрос не простой и требующий серьезного подхода. Многие арендаторы ошибочно считают, что основные трудности в найме жилья, заключаются в поиске оптимально подходящего варианта. К сожалению это не совсем так, поиск и найм жилья предполагают наличие многих подводных камней. Самый главный из них, это риск быть обманутым в процессе найма жилья. Мошенничество при аренде жилья явление довольно частое.

Современная практика показывает, что существует большая вероятность быть обманутым недобросовестными арендодателями или специализированными агентствами. Нередки случаи, когда человек подписал договор аренды, внес предоплату, а через несколько дней попросту оказался на улице. Как же избежать обмана при аренде жилья, не стать жертвой мошенников и сохранить свои деньги, попробуем разобраться.

Стоит отметить, что действия не чистых на руку арендодателей или риэлторов, по своим признакам могут быть квалифицированны как уголовно наказуемое деяние, или говоря иначе как мошенничество.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Ст. 159 Уголовного Кодекса РФ определяет мошенничество, как хищение чужого имущества либо незаконное приобретение прав на чужое имущество. Санкция данной статьи включает как значительные денежные штрафы, так и лишение свободы.

На что обратить внимание, если Вас обманули при аренде квартиры?

Прежде всего, необходимо выяснить, кто является реальным собственником предлагаемого вам арендного жилья. Для этого вы должны ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Обязательно посмотрите домовую книгу и узнайте, кто прописан на данной жилищной площади.

ВАЖНО

При заключении договора аренды, проследите, чтобы он был подписан реальными собственниками. Если недвижимость находится в совместной собственности, каждый из собственников должен подписать договор. В противном

mestoprozhivaniya.ru

Мошенничество при аренде квартир, обман на Авито

В последнее время широкое распространение имеет мошенничество в сфере найма жилой недвижимости. Мошенники используют различные схемы обмана. Как не «попасться на удочку» хитроумных мошенников, расскажем в данной публикации.

Основные схемы обмана доверчивых граждан при съеме жилья:

  1. Сдача в наем одного объекта нескольким лицам;
  2. Сдача объекта, не принадлежащего мошеннику или не находящегося у него в аренде, в наем;
  3. Сдача объекта без фактического предоставления жилья
  4. Обещание осуществить подбор недвижимости с целью найма.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо проверить является ли лицо, сдающее квартиру в наем, его собственником. Если не является, то нужно уточнить, кто является собственником, в каких отношениях с данным лицом состоит наймодатель, имеется ли у него доверенность нотариальная от собственника или договор найма, где указана возможность сдачи имущества в поднайм и письменное разрешение на сдачу в наем (если договор содержит подобное требование).

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с мошенничеством, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Кроме того, желательно получить в Росреестре Выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней будет указан собственник и существующие обременения объекта, если таковые имеются. Государственная пошлина за выписку составляет 200,00 рублей, срок изготовления 5 дней. Заказать ее можно в Росреестре или в многофункциональном центре.

Вы потратите 200,00 рублей и точно будете знать кто является хозяином квартиры.

Важно! Если собственником не является сдающее в наем лицо, то нужно проверить его полномочия, имеется ли доверенность, договор найма и разрешение на сдачу объекта в поднайм.

Кроме того, желательно узнать кто зарегистрирован в помещении и фактически проживает. Для этого можно посмотреть домовую книгу или попросить выписку из домовой книги.

Желательно, чтобы в квартире не был никто прописан или прописано 1-2 человека, поскольку регистрация дает право на проживание.

Важно! Перед тем как заключать договор найма, следует очень внимательно его прочитать и желательно дать ознакомится юристу на предмет неблагоприятных для вас условий.

В договоре должен быть полностью обозначен объект, который подлежит найму, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не в обременении и отсутствуют права третьих лиц на объект. В договоре также должно быть указано, что наймодатель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на проживание в квартире.

Если вы стали жертвой мошенников: уплатили денежные средства, а фактически квартиру в наем не получили, то вам необходимо подать заявление в полицию на действия «арендодателей» по факту мошенничества.

Часто незаконные схемы используют агентства недвижимости при подборе варианта для найма жилого помещения. Так, зачастую информационные услуги по поиску квартиры для нанимателя позиционируют как плату за наем. Потенциальный наниматель, обрадовавшись такой низкой цене за съем квартиры, сразу же подписывает договор с агентством недвижимости, не вдаваясь в подробности. Позднее оказывается, что за аренду приходится еще платить собственнику.

Мошенники на “Авито” при сдаче квартир

Мошенники размещают объявления о сдаче квартир в наем  на различных сайтах объявлений, в том числе на самом популярном сайте «Авито».

Мошеннические объявления не сложно распознать.

Во-первых, мошенники иногда выкладывают фото дизайнерских квартиры, взятые со сторонних сайтов, или просто картинки.

Во-вторых, указывают низкую цену, с целью привлечения как можно большего числа потенциальных жертв.

В-третьих, за достаточно низкую цену предлагают вполне приемлемый вариант, который в реальности стоит намного дороже.

Чтобы распознать мошенника также при общении, вы можете задавать больше вопросов об объекте, который подлежит найму, например, когда был последний ремонт, куда выходят окна квартиры, какое метро находится поблизости, магазины и прочее.

Важно! Если потенциальный наймодатель с трудом может ответить на данные вопросы, на которое с легкостью ответил бы хозяин, то следует насторожиться и желательно не вступать с данным лицом в договорные отношения.

Во многих случаях сотрудники агентств недвижимости пользуются незнанием простых граждан, ненадлежащим образом информируют об услуге и навязывают, так называемые, информационные услуги, в то время как потенциальный наниматель думает, что платит за аренду.

В случае если вы нашли в интернете подходящий вам вариант квартиры, а сотрудники агентства недвижимости обманули вас и взяли деньги за собственные услуги под видом цены за аренду, то вам необходимо срочно писать уведомление о расторжении договора оказания услуг, отправлять по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения или передавать нарочно под печать и подпись.

В заявлении требуйте вернуть уплаченные средства, ссылайтесь на ненадлежащее информирование об услуги и ст.10,12 ФЗ о защите прав потребителей. Если деньги вам не вернут, можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или непосредственно в суд с иском о взыскании уплаченных средств.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

opravdaem.ru

Как обезопасить себя от мошенничества при аренде квартиры?

Риск стать жертвой мошенничества при съеме жилья существует всегда, независимо от того, пользуется ли арендатор услугами риэлтерского агентства или осуществляет сделку самостоятельно. В представленной статье мы подробно расскажем, какие варианты мошенничества являются самыми популярными и как нужно действовать, чтобы обезопасить себя.

 

 

 

○ Что такое мошенничество?

Согласно законодательству, мошенничество – присвоение чужого имущества либо права на непренадлежащее лицу имущество при помощи обмана и/или злоупотребления оказанным доверием (п.1 ст. 159 УК РФ).

Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Оно определяется как:

  • Факт мошенничества: 
  • «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
  • наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет (п.1 ст. 159 УК РФ)».
  • Либо как присвоение чужого имущества:
  • «Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере, наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев или без такового и с ограничением свободы на срок до одного года или без такового».

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Актуальные схемы мошенничества:

Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего.

 

✔ Сдача квартиры в субаренду.

По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду. Единственное условие для этого – согласие собственника. Но именно субаренду мошенники зачастую выбирают для получения незаконной выгоды, когда жертвой становятся как наниматель, который теряет деньги, так и наймодатель, жилье которого используется не по договоренности. Выглядит схема следующим образом:

  1. Мошенник арендует жилплощадь посуточно.
  2. Дает объявление о сдаче в аренду по стоимости ниже рыночной.
  3. При появлении потенциальных квартиросъемщиков показывает поддельные документы.
  4. Берет залог и месячную оплату. Далее возможны два варианты развития событий:
    • Клиент заселяется, но его уже через сутки выселяет собственник жилья, не подозревающий о долгосрочном найме.
    • У клиента берут деньги и объясняют, что для заселения необходимо несколько дней на подготовку жилья и обещают позвонить. В этом случае жертв может быть несколько.

Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, следует крайне тщательно проверять документы и настаивать на заключении договора. Попросите копии правоустанавливающих документов и сверьте информацию, представленную в них с Росреестром. Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов, даже самый искушенный мошенник не может бесконечно говорить неправду.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Ремонт вместо оплаты.

В этом случае жертвой мошенничества становится наймодатель, которому в настойчивой форме предлагают сделать ремонт в счет арендной платы. Мотивируют это, как правило, состоянием санузла либо кухни. Хозяин, соглашаясь с непрезентабельным видом квартиры и думая о возможности в будущем легче находить квартиросъемщиков соглашается. В итоге, ремонт затягивается на неопределенное время, арендодатель не видит ни результатов ремонта, ни арендной платы. В результате он выселяет жильцов и, вполне возможно, обнаруживает, помимо несделанного ремонта, значительное ухудшение состояния жилплощади.

Подобной схемой могут пользоваться и арендодатели. Они договариваются о ремонте за счет жильца, но как только он закончен, поднимают оплату в несколько раз либо просто выселяют под надуманным предлогом.Чтобы не стать жертвой такого варианта мошенничества, нужно обязательно заключать договор аренды. Если стороны договариваются о ремонте в счет оплаты, этот пункт должен быть обязательно включен в соглашение с подробным описанием, кто ремонтирует и какой максимальный срок ремонтных работ.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Получение правоустанавливающих документов.

В этом случае квартиросъемщик под любыми предлогами берет оригиналы правоустанавливающих документов. Как правило, провернуть такое легче с пожилыми собственниками, которые отличаются излишней доверчивостью. После получения документов мошенник (как правило, их несколько) быстро проворачивает сделку купли-продажи и исчезает с полученными деньгами.

Жертвой в данном случае становится доверчивый арендодатель, который вместо получения арендной платы лишается жилплощади. Такой вариант аферы имеет более глобальные масштабы, чем получение прибыли от аренды и классифицируется как деяние, совершенное организованной группой лиц.

Чтобы избежать такого развития событий, нельзя никому давать на руки оригиналы правоустанавливающих документов ни по каким предлогом. Даже если в данный момент у вас нет возможности отксерить их, а квартиросъемщик предлагает это сделать, дойдя до ближайшего пункта, ни в коем случае нельзя соглашаться.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Продажа арендованного жилья.

Жертвой при данной схеме, когда происходит сдача в аренду жилья, находящего в процессе продажи, является квартиросъемщик,. При этом арендодатель, как правило, требует оплатить проживание на несколько месяцев вперед, забывая упомянуть о процедуре продажи. В итоге, квартирант живет несколько дней или недель, до момента появления покупателей, после чего его благополучно выселяют.

Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, очень важно заключить договор аренды, в котором будет подробно расписан срок аренды. Также любая передача денег должна проходить исключительно с оформлением расписки.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Сделка с ненадлежащим лицом.

Жертва подобного мошенничества – квартиросъемщик. Поэтому если вам не представляют правоустанавливающие документы на жилплощадь, стоит насторожиться. Даже если это объясняется тем, что квартира оформлена на престарелого родственника либо брата, находящегося в командировке заграницей, не стоит заключать сделку. Скорее всего, очень быстро появится тот самый престарелый родственник либо брат, неожиданно прилетевший домой, и попросит срочно освободить жилье.

Поэтому при малейшем отказе от демонстрации правоустанавливающих документов нужно еще раз подумать, прежде чем передавать деньги за съем квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Выселение по надуманным основаниям.

Здесь жертва – арендатор. После того, как он передает оплату за проживание на несколько месяцев вперед, хозяин начинает находить причины  для его выселения. Это могут быть жалобы от соседей (скорее всего, надуманные), порча имуществ и т.д. В итоге, спустя определенное количество времени (до истечения оплаченного срока) его просят освободить жилье. Полученные авансом деньги идут в счет компенсации за моральный и материальный ущерб.

Избежать такого можно, составив правильный договор аренды с приложением акта приема-передачи имущества и описью вещей.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Смена замков.

Жертвой такой схемы является квартиросъемщик, у которого берут оплату на несколько месяцев вперед и отдают ключи от жилья. Приехав, он обнаруживает, что они не открывают замок, а хозяин, получивший деньги, утверждает, что впервые видит его.

Чтобы не попасться на удочку мошенников, заключайте договор и отдавайте деньги исключительно под расписку с указанием основания, на котором передаются финансы.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Подложные агентства.

При такой схеме мошенничества в роли жертвы выступает арендатор. В подложном агентстве недвижимости ему предлагают приобрести список потенциальных арендодателей, гарантируя получение подходящего варианта. Стоимость такого списка, как правило, равняется месячной арендной плате либо превышает ее. Для большей убедительности риэлторы могут назначать при квартиросъемщике встречи с несуществующими арендодателями.

Обман выясняется, когда по купленному списку не получается найти ни одного арендодателя. Чтобы не стать жертвой такой схемы, не стоит соглашаться ни на какие дополнительные услуги агентств недвижимости. Их обязанность найти жилье для клиента, устроив встречу с хозяином квартиры, а любые другие предложения должны вызывать настороженность.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Квартира в залоге у банка.

Здесь также жертвой является квартиросъемщик, который заселяется в квартиру, находящуюся в банковском залоге по причине долгов либо ипотечного кредита. В подобном случае необходимо разрешение банка на аренду и если его нет (в случаях с мошенничеством), то арендатора могут выселить судебные приставы. Вернуть внесенные за съем деньги можно только при наличии договора аренды и расписки о переданных финансах.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Иные варианты мошенничества.

Другие схемы аферы могут проворачиваться агентствами недвижимости:

  1. При осмотре жилплощади квартиросъемщику ненавязчиво намекают, что помимо него есть другие кандидаты и если он хочет получить это жилье, нужно немного доплатить. Как правило, это просто способ выманивания денег и иных кандидатов просто нет.
  2. Квартиранту при обращении предлагают внести определенную сумму как залог получения услуг. При этом передача денег не фиксируется никакими документами и не может быть доказана.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как обезопасить себя от мошенничества.

Несмотря на то, что схемы афер совершенствуются с каждым днем, снизить риск попадания мошеннику возможно. Самый лучший способ для обеспечения правовой безопасности – составление правильного договора аренды. В нем необходимо прописать:

  • Стороны.
  • Предмет.
  • Права и обязанности каждого участника.
  • Ответственность за их неисполнение.
  • Срок действия соглашения.
  • Размер и способ арендной платы.
  • Возможность наступления форс-мажорных обстоятельства.
  • Полные реквизиты сторон.

Также очень важно составить акт приема-передачи имущества, в котором фиксируется фактическое состояние жилплощади, а также показания счетчиков. Обязательным является и опись имущества, в которой подробно прописывается, какие вещи, и в каком состоянии передаются во временное пользование с указанием их количества.

Договор, заключенный больше, чем на год, подлежит обязательной государственной регистрации и если одна из сторон  уклоняется от этой процедуры – это повод насторожиться.

Другой важный пункт снижения вероятности мошенничества – внимательная проверка документов как собственника, так и на жилплощадь. Среди представленных бумаг должны быть и оригиналы (выписка из Росреестра об отсутствии обременений). Стоит внимательно сверять реквизиты остальных документов с этим.

Не менее важно проверить агентство, с которым собираетесь заключить договор. При выборе обращайте внимание на период осуществления деятельности, процент успешных сделок и отзывы клиентов.

Таким образом, соблюдая определенную осторожность и проявляя внимательность можно свести к минимуму риск стать жертвой квартирных мошенников при съеме жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Предлагают снять квартиру без указания срока.

Можно соглашаться на это, если заключается договор. При отсутствии пункта о сроке его действия, соглашение считается заключенным на максимальный срок – 5 лет. Также важно учитывать на какой период вы договариваетесь с хозяином. Если срок предполагаемой аренды превышает 1 год, договор подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он будет считаться недействительным.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Участковый требует выселяться из квартиры.

Квартиранта могут принудительно выселить при:

  • Систематическом нарушении сроков оплаты (при краткосрочном договоре достаточно 2 месяцев, при долгосрочном – полгода).
  • Нарушении тишины после 11 вечера.
  • Злоупотреблении спиртными напитками.
  • Создании угрозы для безопасности соседей.
  • Нанесении ущерба имуществу.

В каждом из этих случаев возможно принудительное выселение, но для него необходимо судебное решение, которое исполняется приставами. Участковый выселять не имеет права.

Вернуться к содержанию ↑

 

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Как распознать мошенников при аренде квартиры :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Эксперты компании "Миэль-Аренда" составили рейтинг арендных мошенничеств и правил борьбы с ними.

Рынок аренды является самым динамичным сегментом в сфере недвижимости, сделки совершаются буквально за пару часов, поэтому в погоне за "легкими" деньгами этот бизнес привлекает множество нечистых на руку дельцов, жертвами которых ежегодно становятся сотни арендаторов.

Не гонялся бы ты за дешевизной...

"По-прежнему самым распространенным видом обмана на рынке аренды остается распространение объявлений, содержащих недостоверную информацию. Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлторскому агентству арендаторы, несмотря на постоянные предостережения специалистов, что сыр бывает бесплатным только в мышеловке", - поясняет первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

Объявления-уловки часто встречаются даже в известных газетах и на популярных интернет-площадках. Яркий пример подобного объявления: "На Чистых прудах сдается комната в за 5 тыс. руб. в месяц. Одно из помещений в квартире нежилое, хозяева просят арендатора поливать цветы". Самое интересное, что объявление с указанием этой же квартиры, но с более высокой арендной ставкой в 20 тыс. руб. в месяц оказывается на том же сайте буквально на следующей поисковой странице. Как правило, подобные сообщения распространяются информационными агентствами, которые за небольшую сумму обещают предоставить арендатору контакты собственников, сдающих жилье по удивительно низким ценам. Чаще всего оказывается, что квартиры, указанной в списке, просто не существует. В лучшем случае за данным сообщением скрывается объект с существенным подвохом, например, квартира выставлена на продажу и сдается временно, или в ней требуется ремонт. Бывает, что жилье на самом деле сдается по рыночной цене, а объявление было выпущено информационным агентством с целью привлечения арендаторов.

Правило: чтобы не оказаться жертвой информационного агентства, необходимо иметь представление о текущих размерах арендных ставок. Если в объявлении указана цена значительно ниже рыночных расценок, стоит скорее насторожиться, нежели обрадоваться. Также важно помнить, что риэлторские агентства взимают комиссию только по факту совершения сделки.

Осторожно, субаренда!

Схема действий мошенников с жильем, находящимся в субаренде, следующая: злоумышленник снимает квартиру, чаще всего экономкласса, предлагает ее в аренду по заниженной цене сразу нескольким арендаторам, выдавая себя за собственника с помощью поддельных документов. Клиент вносит плату за месяц проживания или залоговую стоимость, а "липовый" собственник в свою очередь просит несколько дней отсрочки под разными предлогами: чтобы вывезти личные вещи, убрать квартиру и т.д. Итог очевиден: несколько обманутых семей у закрытых дверей квартиры и недоумевающий истинный владелец жилья.

Правило: "Мы постоянно предупреждаем арендаторов, что необходимо тщательно и спокойно проверять все документы при заключении договора, особенно сфокусировать свое внимание на бумагах, удостоверяющих права собственности. Владелец обязан предъявить оригинал паспорта и документов на квартиру, никаких копий или ламинированных бумаг быть не должно, - предупреждает Мария Жукова. Также обычно мы советуем арендаторам в случае, если собственник просит отсрочки вселения, не вносить сразу всю сумму месячной оплаты и залоговую стоимость, а заплатить, например, только треть арендной ставки за месяц, а остальные средства отдать уже при передаче ключей".

В доле будете?

Встречаются случаи, когда один из владельцев квартиры, находящейся в долевой собственности, сдает ее в аренду без согласия остальных домовладельцев. В итоге собственник, который не давал согласия на сдачу квартиры в аренду, просто выгоняет арендатора на основании недействительности заключенного договора аренды. Бывает, что подобный вид мошенничества превращается в своего рода "семейный" бизнес, когда недобросовестные хозяева квартиры находятся в сговоре.Правило: если квартира находится в долевой собственности, то при заключении договора аренды необходимо требовать письменное согласие от всех собственников на сдачу квартиры в аренду.

Муниципальное не предлагать!

Афера с квартирой, находящейся в муниципальной собственности, по большому счету, повторяет схему действий злоумышленников в ситуации с незаконной субарендой. Мошенник пересдает в аренду жилплощадь без согласия граждан, которые в ней зарегистрированы. В итоге сделка признается недействительной, поскольку сдавать муниципальную квартиру имеет право только человек, который в ней зарегистрирован и заключил договор социального найма с муниципалитетом.

Правило: если квартира находится в муниципальной собственности, то необходимо заключать договор поднайма и требовать арендодателя предъявить оригинал договора социального найма, в котором указаны все зарегистрированные в этой квартире жильцы, а также письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех зарегистрированных в квартире жильцов старше 14 лет. Можно попросить показать оплаченные квитанции за пользование коммунальными услугами, которые также удостоверяют личность ответственного квартиросъемщика.

"По щучьему веленью, по моему хотенью..."

Более "экзотическим" приемом арендного мошенничества является досрочное выселение арендатора из квартиры за невыполнение самых причудливых пожеланий собственника. Недобросовестный владелец может предъявить самые небывалые претензии и выдумать самые невероятные поводы для того, чтобы выдворить съемщика без возврата залоговой стоимости, а иногда и месячной арендной платы. "В моей практике был случай, когда собственник квартиры был заядлым карточным игроком, который все время нуждался в средствах для своего пристрастия. Деньги он зарабатывал следующим образом: сдавал квартиру в аренду, брал залоговую стоимость и через короткий промежуток времени выгонял своего арендатора из квартиры под разными предлогами, не возвращая при этом залог. Сразу же после этого он искал нового жильца, чтобы повторить свой трюк", - рассказывает Мария Жукова.

Правило: тщательно и подробно прописывать в договоре аренды все условия проживания, а также порядок досрочного прекращения арендных отношений и штрафные санкции, накладываемые на инициатора расторжения договора. Главное, не поддаваться на провокации собственника, если вы не нарушали никаких правил, изложенных в договоре.

Самый простой и проверенный способ избежать арендных мошенников -обратиться в риэлторское агентство, где квалифицированные специалисты быстро подберут вам подходящее жилье, проверят на предмет юридической чистоты все документы, помогут грамотно составить договор аренды, а, главное, окажут вам содействие в урегулировании отношений с собственником. 

realty.rbc.ru