Прогноз цен на недвижимость в 2018 году: продавать, покупать или подождать? Квартиры когда будут дорожать


Снова вверх. В Москве подорожают даже самые страшные и убитые квартиры

Источник фотографии

Период снижения стоимости вторичного жилья в Москве закончился, констатируют эксперты. Спрос на старые квартиры растет уже сейчас, а к концу 2018-го может увеличиться на все 50 процентов. Естественно, за возросшим интересом к неновой недвижимости рано или поздно потянутся и цены. Почему смерть «вторички» не состоялась и чего ждать потенциальному покупателю секонд-хенда — разбираемся вместе с «Домом».

Это финал

Существенное увеличение количества сделок на вторичном рынке жилья спрогнозировали эксперты «ИНКОМ-Недвижимость». По оценкам специалистов компании, рост товарооборота в указанном сегменте составит около 50 процентов по итогам года — столь мощное восстание «вторички» станет возможным благодаря одновременному развитию ряда тенденций как в целом в экономике, так и конкретно в сфере жилой недвижимости.

Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ» Сергей Шлома назвал сразу десять факторов, которые помогут неновым, в том числе и печально известным «бабушкиным», квартирам обрести новую жизнь. Во-первых, по словам эксперта, низкая инфляция позволит Центробанку проводить мягкую денежно-кредитную политику — снижать ключевую ставку (минимальную процентную ставку, по которой ЦБ РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам сроком на одну неделю). Смягчение условий для коммерческих банков делает займы более доступными для бизнеса и населения. Проще говоря — чем ниже ключевая ставка, тем выше доступность ипотеки.

В настоящее время усредненная ипотечная ставка по программам покупки жилья на вторичном рынке составляет 9,9 процента, подсчитали аналитики. В марте прошлого года этот показатель был равен 11,8 процента. В том же месяце 2015-го — 19,5 процента. Таким образом, за три года ставки по ипотеке на «вторичку» снизились в среднем на 9,6 процентного пункта.

«Таких привлекательных условий по ипотеке, которые предлагаются сегодня, еще не было в этом сегменте (вторичном — прим. «Дома») рынка жилья, — отмечают в «ИНКОМ». — Закономерное следствие — увеличение ипотечных сделок. Так, за последний год в нашем портфеле их количество возросло на 48,4 процента, максимально приблизившись к докризисным показателям».

Еще один катализатор роста спроса на «вторичку» — уменьшение доходности по банковским вкладам. Те, у кого сегодня есть деньги, видят все меньше смысла в хранении их на счетах. В январе 2018-го средние ставки по годовым вкладам в крупнейших банках опустились до 5,6 процента, и, вероятно, они продолжат снижаться — вслед за той же ключевой ставкой. В сложившихся условиях люди с достаточными для покупки жилья суммами предпочтут вложиться в недвижимость.

Способствовать популяризации старых квартир будут и новые правила игры на рынке новостроек. С 1 июля 2018 года вступят в силу поправки в закон о долевом строительстве (218-ФЗ), которые изменят схему финансирования проектов строительства жилья. Покупатели больше не смогут испытывать судьбу и приобретать квартиры на этапе котлована. Часть застройщиков уйдут с рынка. Результатом может стать удорожание нового жилья и уменьшение объема предложения объектов. Не нашедшие счастья в новостройках, логично, обратят взор на «вторичку».

«Еще один немаловажный фактор, способствующий активизации вторичного рынка — это усталость покупателя, который уже несколько лет ждет обвала цен, а его почему-то не происходит , — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — Те цены, что установились сегодня на рынке вторичного жилья, являются самыми низкими за последние семь-восемь лет, поэтому покупатели, которым надоело жить в подвешенном состоянии, решаются на покупку. Тем более что цены на новостройки (с учетом отсрочки заселения, пока дом достраивается) почти сопоставимы с ценами на «вторичку», в которую можно въехать едва ли не сразу».

Также чуть было не скончавшемуся за последние годы вторичному рынку помогут покупательские ожидания. «Ожидание подорожания квартир в 2005-м — первой половине 2008 года заставляло людей раскручивать маховик цен, пока конструкция не сошла с рельсов, — вспоминает Сергей Шлома. — Ожидание дешевой недвижимости и низких ипотечных ставок сдерживало спрос на «вторичке» в 2015-2017 годах. Когда покупатели и продавцы осознают, что цены на жилье больше не снижаются, сформируется ожидание увеличения динамики купли-продажи: модель поведения людей поменяется — они массово выйдут на рынок, резко увеличив количество сделок на нем».

Малышка за миллион

Дефицита «вторички» в Москве пока нет. По подсчетам «МИЭЛЬ», в городе выставлено на продажу около 40 тысяч неновых квартир. Объем предложения такого жилья за февраль 2018-го (более поздние данные отсутствуют) даже увеличился — на два процента. Но по сравнению с февралем прошлого года количество квартир сократилось на девять процентов.

«Мы подсчитали, что средняя цена квартиры на вторичном рынке Москвы в феврале составила 9,6 миллиона рублей, — комментирует Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — А год назад средняя сумма сделки была на два процента меньше. Средняя цена продажи однокомнатной квартиры в феврале составила шесть миллионов рублей, двухкомнатной — 9,4 миллиона рублей, трехкомнатной — 13,7 миллиона рублей».

В среднем «квадрат» неновой недвижимости в столице сейчас стоит 213 тысяч рублей. Цены меняются в пределах погрешности, утверждают эксперты. Так, в стандартном классе метр за год подешевел на два процента, в бизнес-классе — почти на четыре, комфорт-класс подорожал на 4,4 процента — но, как указывают в «МИЭЛЬ», исключительно из-за увеличения в структуре предложения квартир в монолитных домах (они традиционно дороже, чем «панель»).

У агентства «Бон Тон» другие (и более приятные для покупателей) данные: в среднем метр столичной «вторички» стоит 150-179 тысяч рублей, а самая дешевая квартира секонд-хэнд оценивается всего в 3,6 миллиона рублей. Такова стоимость «однушки» общей площадью 19 квадратных метров в шестиэтажном доме на Нижней Первомайской улице (район Восточное Измайлово). Эксперты нашли в Москве еще девять лотов стоимостью до 4,5 миллиона рублей. Все они однокомнатные и расположены преимущественно в Юго-Восточном, Восточном и Южном округах Москвы.

К слову, самая доступная московская квартира почти в тысячу раз дешевле самой дорогой — пентхауса общей площадью 1,2 тысячи квадратных метров за 3,58 миллиарда рублей.

В базе ЦИАН можно найти предложения «вторички» по цене до трех миллионов рублей — в Митино, Выхино-Жулебино и в формально столичных Зеленограде и поселениях Новой Москвы. Как правило, речь идет о квартирах площадью 11-17 квадратных метров, созданных в результате перепланировок помещений на первых этажах жилых домов. В большинстве случаев юридический статус такого жилья, мягко говоря, сомнителен.

По данным Росреестра, число сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы в феврале 2018-го увеличилось почти на 20 процентов: за месяц в городе зарегистрировали более 10 тысяч прав на основании договоров купли-продажи или мены жилья (годом ранее — около 8 тысяч таких сделок).

А вот и нет

У прогнозирующих скорое восстание «вторички» из пепла есть серьезные оппоненты. «Пока на московском и подмосковном рынке существует такое большое и разнообразное предложение, о буме на вторичку говорить не приходится, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». — Начнем с того, что большую часть вторички составляет устаревший физически и морально фонд. Старая вещь при прочих равных не может стоить дороже новой. Более высокие цены на вторичку на нашем рынке существовали за счет того, что в такой квартире нужно, как правило, сделать косметический ремонт, а не провести отделку с нуля, как в новостройке. Однако сейчас можно купить новостройку с отделкой, что в целом нивелирует преимущества вторички».

По мнению Луценко, ценность представляют лишь вторичные квартиры, расположенные в центре, — там, где мало места для нового строительства. «Вообще, для покупательского бума любого рода нужен взрывной рост доходов, который достигается только во время бурного роста экономики. Но пока к этому нет предпосылок», — указывает эксперт.

Светлана Вольская, руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», отмечает, что число сделок с неновым жильем, действительно, в начале 2018-го возросло, но говорить о покупательском ажиотаже нельзя: предложение по-прежнему превышает спрос, и покупатели выбирают самое дешевое жилье в рамках своего запроса. «Предложения с завышенной ценой точно так же долго продаются, как и год, и два назад», — подчеркивает Вольская.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, утверждает, что «вторичка» не только не дорожает, но и дешевеет: «Роста цен сегодня мы не видим. Более того, практически по каждому объекту происходит торг, в среднем дисконт на вторичную недвижимость составляет 10-15 процентов. Также стоит отметить, что ежеквартально происходит снижение цен в пределах 10 процентов. Исключение составляют уникальные объекты, расположенные в основном в историческом центре».

По мнению Светланы Жуковой, руководителя отдела городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», ажиотажу на вторичном рынке помешают, опять же, новостройки: в последнее время строят очень много, и в конечном итоге все проекты пополняют объем предложения «вторички».

«С точки зрения инвестиционного спроса также не стоит ожидать новых трендов. Вторичный сегмент на сегодняшний день подходит для сохранения денежных средств, но не их приумножения», — добавляет эксперт.

А Екатерина Никитина, руководитель департамента вторичной недвижимости агентства «Бон Тон», обозначает расстановку сил на рынке жилья: по ее словам, желающих купить «вторичку» сегодня примерно 48 процентов, новостройку — 52 процента. «За последний месяц мы отмечаем увеличение входящих звонков (от желающих купить вторичное жилье — прим. «Дома») примерно на 10-12 процентов, но это именно входящие звонки. Мы очень осторожны в предположениях, что спрос вырос, а значит цены перестанут снижаться. Пока нет», — резюмирует специалист.

news.ners.ru

Застройщики объяснили рост цен на квартиры с 1 июля возросшим спросом :: Жилье :: РБК Недвижимость

Несмотря на плановое увеличение цен, резкого скачка в этом году не ожидается

Фото: Александр Артеменков/ТАСС

Ряд столичных застройщиков с июля поднимают цены на квартиры в своих проектах. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали представители девелоперских компаний. Большинство опрошенных девелоперов повысили цены уже с 1 июля, многие также планируют сделать это в ближайшее время и до конца года.

Все опрошенные компании заявили, что повышение цен плановое и напрямую не связано со вступлением в силу поправок в закон о долевом строительстве. Застройщики объясняют удорожание объектов высокой строительной готовностью объектов и активизацией рынка.

Так, например, в проекте «Level Амурская» от компании Level Group уже поднялись цены на жилье в пределах 5%. О подорожании некоторых объектов заявили также в компаниях «Эталон» и «Новые Ватутинки». С 3 июля «Лидер Инвест» повышает цену 1 кв. м в проектах «Лидер в Царицыно» (на 3,7 тыс. руб.), «Лидер на Чертановской» (3,8 тыс. руб.), «Резиденция на Покровском бульваре» (на 33,5 тыс. руб.) и «Лидер на Масловке» (на 6,3 тыс. руб.). Также с 3 июля поднимает цены группа компаний А101, изменения коснутся проектов «Скандинавия», «Москва А101» и «Белые ночи», рост составит на 0,5–3%, для клиентов цена покупки увеличится в среднем на 122 тыс. руб. Tekta Group в летний период повышения стоимости не планирует, однако с сентября 2018 года и до 1 января 2019-го собирается поднять цены на 6% в ЖК «Маяковский», во втором полугодии также увеличатся расценки на квартиры в ЖК «Городские резиденции SPIRES» — на 6–7%. В июле объявлено о плановом повышении цен в «Кварталах 21/19», «Гусарская баллада» (кроме корпуса 17) и некоторых других. В среднем это небольшое повышение, на 1–2%, в зависимости от застройщика и проекта. В ГК «Гранель» прогнозируют рост стоимости жилья на 3–5% до конца года в зависимости от готовности объектов.

«Повышение цен — это метод управления спросом, перед нами стоит задача чуть снизить продажи, которые приобрели в последний месяц ажиотажный характер, — рассказал генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец. — Пересмотр цен позволит нам сохранить запланированный объем предложения и предотвратить его дефицит».

Ажиотаж, по словам Александра Зубца, создали сами покупатели. Абсолютному большинству клиентов известно о вступлении в силу ряда поправок, ужесточающих «правила игры» в строительной отрасли. В итоге многие из дольщиков действительно ставили перед собой цель — купить жилье до 1 июля. Как следствие — текущий объем предложения активно вымывается. Поэтому июльский рост цен объясняется не экономическими причинами, под которыми подразумеваются дополнительные издержки девелоперов, а именно потребительским поведением и рекордным спросом.

«Сейчас мы наблюдаем увеличение покупательского спроса на качественные проекты от надежных застройщиков», — подтвердил финансовый директор группы «Эталон» Кирилл Багаченко.

Разрешения на строительство домов, квартиры в которых продаются сейчас или будут выходить на рынок в ближайшие несколько месяцев, получены до 1 июля 2018 года, а значит, будут продаваться по старым правилам. Поэтому законодательные новеллы на уровень цен в них повлияют лишь в том случае, если уровень спроса окажется слишком высоким и будет быстро вымывать предложение, пояснила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

«Общерыночных повышений цен, связанных со вступлением в силу поправок к ФЗ-214, следует ждать не раньше конца года, — отметила эксперт. — К этому времени заметно вырастет объем предложения в проектах, строительство и продажа которых будет вестись по новым правилам. Однако механизм взаимодействия банков и девелоперов при строительстве жилья в рамках проектного финансирования пока не отработан. С полным же переходом на проектное финансирование с 1 июля 2019 года цены вырастут в среднем на 15%. В первую очередь, за счет полного ухода от продаж на ранних стадиях строительства с обычным для рынка дисконтом в 20–25%».

Различные по масштабам, регионам присутствия, применяемым бизнес-моделям девелоперы по-разному отреагируют на законодательные изменения, и в успешных проектах расценки, вероятно, вырастут, а в жилых комплексах со слабым спросом, скорее всего, изменений не произойдет, полагает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отметила, что некоторые популярные у покупателей жилые комплексы пересматривают цены практически каждый месяц, но при этом повышение стоимости может касаться разных корпусов или разных объемов квартир. Даже в уже построенных корпусах застройщик может поднять цены, если темпы продаж ведутся активно и определенные типы квартир пользуются особым спросом.

«Рынок сейчас находится в процессе адаптации цен к текущим условиям, — считает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. — Рост будет происходить в несколько этапов в связи с необходимостью ориентироваться не только на конкурентную среду, но и на возможности покупателя. Подавляющее большинство игроков рынка сейчас находится на этапе мониторинга цен конкурентного окружения, а также выработки и оптимизации собственной ценовой политики».

Уровень цен будет колебаться в течение длительного периода, отметил эксперт. Ценовой рост не превысит 10% в этом году, он будет плавный — для прощупывания спроса. Полного переложения затрат на покупателей не ожидается, так как рынок должен привыкнуть к новым условиям, как только адаптационный период пройдет — повышение цен продолжится. 

realty.rbc.ru

прогноз. Вырастут ли цены на вторичное жилье в 2018 году?

В среднем в прошлом году цены на вторичное жилье снизились на 15% с учетом класса и вида объекта. В данном сегменте средняя стоимость 1 кв. м за последние полгода просела на 2% и составила к началу декабря 181,5 тыс. руб.

Эксперты провели исследования, согласно которым установили среднее ежегодное снижение цен на 5-7%. Предполагается, что рынок достигнет ценового «дна» в 2019 году.

Текущие тренды

Цены на вторичное жилье падают, так как стоимость квадратных метров остается высокой для большинства россиян. При этом реальные доходы сократились за последнее время в несколько раз. В 3 квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года данный показатель снизился на 6,1%.

При этом 2016 год считался рекордным по количеству введенных в эксплуатацию новостроек. Спрос в данном сегменте увеличился на 15% по сравнению с 2015 годом. Поэтому на момент ввода новостроек в эксплуатацию доля непроданного жилья увеличилась на целых 30%. Но такая картина наблюдается только в крупных городах, где наблюдается массовая застройка.

Как изменятся цены на вторичное жилье в 2018?

Новостройки превосходят вторичку по качеству, что невозможно было предположить несколько лет назад. Поэтому в 2018 году предполагается снижение цен на вторичном рынке. При этом ограничений в виде себестоимости строительства у продавцов «вторички» нет. В итоге цена на вторичное жилье может опуститься ниже цен на новостройки. Такое явление часто встречается в мировой практике.

Влияние внешних факторов

Прогноз цен на вторичное жилье в 2018 году

Соотношение цена квартиры – цена аренды и средний доход россиян превышает аналогичные показатели в других странах. Эксперты считают, что если квартира на вторичном рынке стоит 10-15 годовых доходов от ренты, тогда объект оценили справедливо. Если показатели превышают 25 годовых доходов, тогда объект стоит дорого.

Можно оценить недвижимость с помощью соотношения средней цены недвижимости к средним доходам семьи. На стоимость вторичного жилья прямое влияние оказывают такие факторы, как ВВП, уровень дохода населения страны, экономическая ситуация в стране и в мире.

Прогноз на 2018 год

Составлять прогноз на 2018 год с учетом различия вышеуказанных коэффициентов в разных городах России – некорректно. Допускается отличие коэффициентов в 1,5-2 раза. Подобная картина может наблюдаться на протяжении нескольких десятков лет. Это связано не только с финансовым положением в стране.

Последние новости

Новый налог на недвижимость будет расти, стимулировав владельцев вторичного жилья к продаже. На текущий момент в стране пустует более 100 тыс. квартир. При этом отсутствуют факторы, препятствующие их продаже. Если содержание пустого жилья станет для владельца обременительным, тогда предложение на рассматриваемом рынке возрастет.

В текущем году сохранится тренд на снижение количества инвестиционных покупок. Это объясняется остановкой роста цен на жилье. Ранее покупатели приобретали вторичное жилье с целью инвестирования личных средств. Теперь такое решение – заработок за счет рентной платы.

На столичном рынке доля сделок купли-продажи вторичного жилья сократилась до 10%, по сравнению с предыдущим годом – 25%. Аналитики считают, в последующем застройщики не смогут снижать цены, так как увеличится себестоимость строительства.

В последние полтора года строительные компании работали на грани рентабельности. Некоторые из них обанкротились. В 2016 году таких компаний насчитали в пределах 1,6 тыс. Это в 2 раза больше, чем в 2015 году.

Вторичное жилье стабилизировалось, а девелоперы начали реализовывать проекты с учетом потребностей россиян. В первом полугодии крупные строительные компании зафиксировали рост продаж, что объясняется снижением геополитических рисков и укреплением рубля. Данные факторы могут действовать и в следующем году.Высокие цены на московское жилье поддерживается потоком приезжих. Это связано с высоким уровнем сервиса и жизни в Москве. Но до 2019 года этот фактор не исчезнет.

Что пишут СМИ?

Прогноз цен на вторичное жилье в 2018 году

Из-за снижения ставок по ипотеке количество сделок может увеличиться. При этом можно ожидать, что в 2017-2018 г.г. ставка вернется на предкризисный уровень – 12% годовых. Инфляция в этот период будет равняться 4%.

При высоких темпах восстановления экономики цена на вторичное жилье не будет падать в ближайшее время. Она продержится на текущем уровне в течение нескольких лет. Такое явление будет наблюдаться, если будут отменены санкции, а цена на нефть вырастет.

На текущий момент эксперты предполагают, что цена за квадратный метр будет стабильно снижаться. В таком случае увеличится количество сделок. На фоне повышения спроса и предложения может увеличиться и цена на вторичное жилье.

2018god.com

будет ли подорожание, прогнозы экспертов

В 2015 году на рынке недвижимости резко упали цены. В столице из-за кризиса жилье подешевело на 12-15%, в регионах, и в частности, Краснодаре – примерно на 8-10%. В 2016 ситуация не слишком менялась, но в 2017 году эксперты прогнозируют некоторые перемены, в целом, более хорошие для покупателей, чем для застройщиков.

Почему меняются цены на жилье?

monety-domВ кризис так происходит всегда. Уровень инфляции поднимается, процентная кредитная ставка повышается, банки выставляют все более сложные условия для заемщиков, и при этом общий уровень платежеспособности падает. В результате предложение превышает спрос, застройщики возводят меньше зданий и замораживают строительство. Большинство желающих уже приобрело квартиры в самом начале спада цен, и на данный момент покупатели просто ждут. Согласно мнению экспертов, примерно каждый десятый, кто собирался покупать квартиру, отложил покупку минимум на 3-4 года, а каждый пятый – на неизвестный срок.

Прогноз цен на квартиры в 2017

Мнения экспертов разнятся. Часть оптимистично настроенных риелторов утверждает, что в 2017 ситуация будет улучшаться и спрос на квартиры возрастет. Впрочем, подавляющее большинство специалистов считает, что ситуация вернется к докризисному состоянию только в 2018-2019 году, а в 2017 стоимость жилья снизится еще на 5-6%.

Прогноз цен на квартиры в новостройках в 2017 году

На рынке элитного жилья снижения цен не прогнозируется, но в массовых многоквартирных домах цены падают практически ежемесячно. В 2017 году покупать квартиры будет выгодно: возможно, это лучший год для инвестиций перед тем, как цены начнут расти.

Специалисты в сфере недвижимости говорят, что в будущем году застройщикам придется приложить максимум усилий, чтобы привлечь покупателя. С начала 2000-ных застройщики находились в более выгодном положении, квартиры пользовались спросом и раскупались еще на этапе незавершенного строительства. В последние годы покупатели более осторожны, и есть все основания предполагать, что в 2017 году ситуация не изменится: люди предпочтут ждать завершения строительства, а не вкладываться на начальных этапах, боясь заморозки стройки.

Прогноз цен на квартиры старого фонда в 2017 году

prognoz-cen-na-kvartiryЭтот рынок особенно благоприятен для покупателя. Возможно падение цен на 8-10%, причем продавцы, которые еще с 2015 года готовы продавать, будут идти на максимальные уступки. Если вы готовы покупать – это действительно лучшее время. В Краснодаре довольно много домов старого фонда в хороших районах, и скорее всего, в ближайшее десятилетие цены ниже, чем будут в 2017 году, уже не опустятся. Продавцы готовы заключать сделки, уступать, идти навстречу реальным покупателям.

Положительные стороны кризиса на рынке недвижимости

Конечно, для застройщиков эта ситуация крайне неблагоприятная, но покупатели смогут найти несколько явных плюсов, помимо основного снижения стоимости жилья.

  • По мнению экспертов, застройщики, привлекая внимание к своим зданиям, будут строить качественнее и обеспечат изначально хорошую социальную инфраструктуру. Особенно это касается окраин города, так как часто покупки откладываются именно из-за недостатка нормальной инфраструктуры. Так, в Краснодаре на Восточно-Кругликовской и соседних улицах до сих пор во многих местах нет дорог, не построены школы и не хватает детских садов. Вероятно, кризис заставит застройщиков, взявших на себя определенные обязательства, завершить объекты.
  • Эксперты прогнозируют снижение процентных ипотечных ставок, опираясь на слова первого премьер-министра Игоря Шувалова. Последний заявил, что государство сможет снизить проценты до 7-8%, так что не потребуется государственная помощь в субсидиях, и люди смогут сами приобретать квартиры и справляться с банковскими платежами.

Прогнозы аналитиков: стоит ли покупать жилье в кризис

В принципе, прогнозы разнятся в зависимости от региона. В Краснодаре рынок недвижимости вряд ли потерпит серьезный кризис далее, и поэтому имеет смысл в 2017 году вложить сбережения в квартиру.

zadatok-za-kvartruПокупаем для себя

Как было сказано выше, квартиры в Краснодаре в 2017 году будут вполне доступны, и если покупка квартиры входила в планы, вероятно, это лучшее время, чтобы ее реализовать. Особенно это касается старого фонда, но и в новостройках цены на жилье после 2017 года будут только расти. К тому же, нужно учитывать инфляцию, и не затягивать с вложением средств.

Инвестируем

Собираетесь сдавать или перепродать жилье? Цены сейчас довольно низкие, но необходимо учитывать, что рынок недвижимости, по мнению экспертов, выйдет из кризиса только к 2020 году, и возможно, квартира до того не будет реализована и не принесет прибыли.

Советы по покупке жилья в 2017 году

  • При покупке жилья в новостройке лучше несколько переплатить, но покупать квартиры либо от проверенных застройщиков, либо на финальных этапах строительства, когда дом уже почти сдан. Сегодня заморожено довольно много новостроек, и есть большие риски вложить средства и не получить квартиру в обещанный срок.
  • Покупая квартиру на вторичном рынке, и найдя действительно хороший вариант, давайте задаток. На волне кризиса продавцы готовы даже снимать объекты с продажи, чтобы подождать более подходящего времени и роста цен. Но при этом реальным покупателям уступают и идут навстречу. Если у вас есть деньги и вы готовы к покупке – это ваш шанс.

23kvartiri.ru

будут ли ещё падать цены

Девальвация рубля, падение стоимости жилья на 10%, а где-то все 30% – последствия кризиса, который идет с 2014 г. Негативные изменения затронули большую часть населения РФ. С 2014 по 2017 гг. СМИ регулярно печатают свежие новости о банкротстве застройщиков и обманутых дольщиках. Собственники не могут продать квартиры из-за падения цен на жилье в регионах. Между тем, в период кризиса произошло немало позитивных моментов:

  • Старт программы реновации мэра Москвы С. Собянина.
  • Снижение ипотечных ставок и стоимости жилья в стране.

Владельцев квартир и покупателей волнуют вопросы: Какой прогноз цен на следующий год? Можно ли ожидать улучшений в 2018 году в России на рынке жилья? Что делать – покупать, продавать или подождать?

Прогноз на 2018 год стоимости российской недвижимости

По мнению большинства аналитиков, цены продолжат падение. Этому явлению в 2018 году есть разумные объяснения.

№1 Реновация

Самое серьезное падение цены на недвижимость в 2018 году ожидается в Москве, где стартовала программа переселения жителей из домов 1957-1968 гг. Прогнозы экспертов говорят – реновация приведет к снижению ставок на м² в течение 15 лет. Риелторы отмечают – цены на квартиры старого фонда упали до 20%, интерес к ним у покупателей снизился.

Затронет программа реновации рынок первичного жилья. Активное строительство затормозит рост цен на новостройки. По предположениям экспертов при появлении 2,5 млн м² стоимость м² за 12 месяцев упадет на 15-20%. Прогноз цен на недвижимость позитивный для жителей старого фонда. Стоимость жилья на квартиры в 2018 для них перестанет быть проблемой.

№2 Указ президента РФ В. В. Путина № 600 от 07.05.2012 г.

В 2018 году в России заканчивается контрольный срок, отведенный лидером страны на обеспечение граждан жильем. По плану к 2018 г. стоимость квадратного метра должна снизиться на 20% из-за строительства больших объемов объектов эконом-класса.

Дополнительно было предусмотрено повышение доступности квартир за счет снижения ипотечной ставки до 2,2%. С учетом требований президента прогноз цен на жилье позитивный для покупателей. Топовые банки страны уже 2017 г. предлагают ипотеку по небывало низким для нашей страны ставкам – Сбербанк от 7,4%, РоссельхозБанк 9,5%, Альфа-Банк 9,25% Газпромбанк 9,5%, ВТБ24 9,5%, Райффайзен Банк 10,9 %.

№3 Покупательская способность

За период кризиса стоимость жилья в 78 российских регионах заметно упала на 10-11% вместе с доходами населения -8,5%.

Рейтинг самых дешевых регионов

Регион Населенный пункт Падение за год Квадратный метр в рублях
Кемеровская область Киселевск -21,26% 17 201
Челябинская область Троицк -15,51% 21 060
Иркутская область Усть-Илимск — 18,46% 21 645
Ставропольский край Невинномысск — 4,39% 29 618
Дагестан Каспийск -11,16% 22 698
Хакасия Черногорск — 34,21% 23 369

Кризис коснулся и регионов, где стоимость недвижимости традиционно высока – столица, Подмосковье, Краснодарский край.

Годовое изменение цены на жилье в лидирующих районах

Регион Населенный пункт За 12 мес. Кв.м в руб.
Столица Москва -6,35% 202 540
Республика Крым -8,31% 106 000
Подмосковье Дзержинский +4,63% 98 000
Краснодарский край Сочи +10,53% 94 496
Приморье Владивосток -5,16% 88 591
Дальний восток Хабаровск +1,3% 74 587

Аргументы «За» рост цен на недвижимость в 2018

Отдельные эксперты делают прогноз о повышении стоимости квартир из-за увеличения ипотечных ставок. Это связано с отказом властей от государственной поддержки социальных программ по покупке жилья в 2018 году в рассрочку. Изменения сделают недвижимость для граждан недоступной.

«За» повышение цены на квартиры «голосует» инфляция, которую не могут игнорировать застройщики. Аналитика демонстрирует подорожание стройматериалов, транспортных расходов, страховых услуг. Увеличились ко 2018 году в России требования государства к девелоперам. Теперь застройщики не смогут строить в долг, привлекая деньги дольщиков по договору ДДУ.

Поправки 01.07. 2017 г. ФЗ № 214 запрещают возведение недвижимости 2018 для компаний с уставным капиталом меньше 2,5 млн. В зависимости от площади застройки уставной капитал должен будет достиг

novyjgod.com

Цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз — GODvGODU.ru

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.

Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2018 году в России, или нет.

От чего зависит ценообразование?

Ситуация на рынке меняется крайне быстро. Нужно отчетливо понимать прямую зависимость цен и внешних факторов. Как и всегда, влияние на стоимость оказывают:

  • площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • инфраструктура рядом с жильем;
  • этаж здания.

Плюсы и минусы жилья

Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2018 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры.

Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье. Нет – цены на недвижимость в 2018 году их даже не интересуют.

Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2018 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.

Приобретение жилья сегодня

Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит. Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать. С таким спросом ни о каком повышении стоимости не может идти даже речи.

Снижение цен на недвижимость в 2018 году делает продавцов намного сговорчивее. Сейчас делают такие скидки на квартиры, о которых раньше покупатели даже не смели помыслить. Жилье еще не подешевело по многим причинам. Поэтому желание собственников скорее продать квартиры вполне понятно.

Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2018 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется. Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже. Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет. К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2018, вы уже узнали.

Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору. Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.

А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2018 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.

Что ожидает рынок недвижимости в 2018 году в России? Да ничего страшного. Если цены и начнут падать, это произойдет не раньше чем через полгода. Есть вероятность, что стоимость жилья останется стабильной в течение всего года.

Два сценария развития событий

История операций с недвижимостью может развиваться по нескольким вариантам. Известно, что для россиян повышают ставки по кредитам. Соответственно и ипотека станет дороже. Конечно же, зарплаты гражданам поднимать никто не будет. Что ждет рынок недвижимости в 2018 году при таком раскладе? Он потеряет приблизительно 30% от сделок, по сравнению с прошлым годом. Предприниматели будут устраивать разные акции и скидки. В этот момент будет наблюдаться жестокая конкуренция.

Будет ли дорожать недвижимость в 2018 году в России, если произойдет укрепление рубля? Конечно нет, ведь в этом случае экономическое положение страны станет намного лучше. В этом случае у людей будут появляться лишние суммы денег, спрос на жилье опять вырастет. Государство вновь предложит выгодное ипотечное кредитование.

Можно сказать, что прогнозы на цены на недвижимость на 2018 год в России не такие уж и страшные. Возможно, что стоимость жилья немного поднимется, но лишь на пару месяцев. Не совершайте в это время необдуманные приобретения. Ведь совсем скоро цены станут прежними.

godvgodu.ru

"Квартиры подорожают на 30%": каким будет Екатеринбург, когда свернут долёвку

Екатеринбург будет строиться на другие деньги и по новым схемам Екатеринбург будет строиться на другие деньги и по новым схемам

Следующие три года могут стать последними для долёвки в нынешнем ее понимании – как возможности приобрести строящееся жилье у застройщика напрямую и по цене выгоднее, чем в готовом доме. Свернуть долевку (или проработать план этого) поручил лично Владимир Путин.

Финансировать стройку по новой схеме будут исключительно через банки с помощью механизма проектного финансирования – целевых счетов под тот или иной объект. Как поясняют этот механизм "Ведомости" со ссылкой на свои источники, застройщик сможет продавать квартиры после получения разрешения на строительство. Как и сейчас, покупатель и застройщик будут заключать договор и регистрировать его в Росреестре. Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан.

Но – деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет, и, если застройщик не сможет выполнить обязательства, покупатель заберет со счета в банке свои деньги. Таким образом в стране собираются уменьшить риски покупателей – чтобы новые обманутые дольщики перестали появляться как вид.

А мы решили расспросить, во что это нововведение может превратить рынок недвижимости Екатеринбурга и может ли это случиться вообще. Неофициальные комментарии при этом звучали по-разному: от "Ну конечно, долевку свернут, неужели вы думаете, что президент может предложить что-то, не подумав" и до "Это исключительно сложно и вряд ли случится, но застройщикам выгоднее соглашаться, что так и будет, чтобы поднять объем продаж сейчас". Но, конечно, есть и те, кто высказался более взвешенно и официально.

Владимир Крицкий, управляющий по недвижимости "Группы ЛСР" на Урале:class="_">

– Отказ от договоров долевого участия, безусловно, может произойти. Вопрос в том, какие банки и на каких условиях будут осуществлять проектное финансирование жилищного строительства. Теоретически такое финансирование – через целевые счета – у нас возможно. Но сейчас в нем нет необходимости, потому что застройщик, привлекая средства граждан через договоры долевого участия, получает от них "беспроцентные кредиты", а гражданин за это – возможность выгодно приобрести квартиру на начальных этапах строительства по минимальной стоимости. Кому из банков и на каких условиях правительство разрешит работать с целевыми счетами, как изменятся из-за этого цены на квартиры – мы все ломаем над этим голову. Потому что, если, например, появится ипотека под минимальный процент, сложится одна ситуация, если она останется с нынешними ставками – совершенно другая. Хотя я уверен, что крупные компании в любом случае справятся – с их опытом, штатом, финансовыми ресурсами они смогут выполнить требования банков – например, по залогам, а вот у мелких застройщиков это вряд ли получится.

Чтобы оставить цены на готовое жилье на нынешнем уровне, стоимость банковских средств для застройщика не должна превышать 2–3% годовых. Во всем мире проектное финансирование, ипотека – это дешевые "длинные" деньги. Но в стройке есть много разных факторов, и какой из них может внезапно повлечь за собой удорожание, предсказать нельзя. И продавать жилье на этапе строительства застройщики, конечно, уже не будут – мы сможем контактировать с покупателями только после сдачи дома в эксплуатацию. Люди будут работать не с нами, а с банками, которые будут вести отдельные целевые счета, на которые граждане смогут вносить средства в период строительства дома. Но с застройщиком они встретятся только при заключении договора купли-продажи квартиры в готовом доме.

ЖК "Рассветный", который строит ЛСР на ЖБИ ЖК "Рассветный", который строит ЛСР на ЖБИ

Геннадий Черных, генеральный директор PRINZIP:class="_">

– В ближайшие три года существенных изменений со стоимостью жилья не произойдёт. Наличию спроса способствует льготная ипотека и снижение процентной ставки.

Касательно перехода на проектное финансирование в 2018 году – появление банковских процентов будет компенсироваться снижением стоимости земельных участков под застройку.

На рынке девелопмента в течение трёх лет будет происходить укрупнение существующих участников и приход крупных игроков – финансово-промышленных групп, которые начнут развивать данное направление с учётом проектного финансирования. На рынке будут превалировать вертикально интегрированные строительные холдинги и финансовые группы.

ЖК "Малевич", который строит Prinzip ЖК "Малевич", который строит Prinzip

Владимир Городенкер, генеральный директор "Атлас Девелопмент":class="_">

– Я считаю, что такой закон будет принят. Буквально на той неделе я общался с московскими коллегами, один из которых входит в экспертный совет по подготовке этого законопроекта: его должны внедрить, и к этому надо быть готовым. Уход от долевки и переход к проектному финансированию повлечет за собой "укрупнение" застройщиков – у них будет больший доступ к проектному финансированию. У крупных застройщиков есть возможность строить большие объемы жилья и зарабатывать на этих объемах, у них есть для этого технологии, стройматериалы, типовые проекты, и небольшие застройщики не смогут конкурировать с ними в возведении объектов экономкласса. И появятся "нишевые" игроки, которые будут работать в узком сегменте бизнес- и комфорткласса – они будут создавать продукт, качественно продуманный под конкретного клиента, то есть "уйдут" в сегмент классом выше. У нас, например, реализуется жилой проект комфорткласса, в следующем году мы приступаем к новому – уже в бизнес-классе.

Стоимость жилья однозначно увеличится, поскольку растет себестоимость строительства – она всегда растет, и земля у нас никак не дешевеет, растут налоги, а проектное финансирование добавит к этому расходы на обслуживание кредита, так как мы будем должны строить полностью на банковские деньги, а "свои" стоят еще дороже, чем банковские. Кроме того, после сдачи дома квартиры там будут продаваться не за месяц-два, а за год и больше, и вырастут расходы застройщика на эксплуатацию дома до этого момента. По нашим оценкам, рост цен составит не менее 20–30%. Что касается объемов, то они могут сократиться во время "переходного" периода, когда часть компаний уйдет с рынка, а крупные игроки не успеют "набрать обороты" – думаю, такой период может занять года три.

Прямые схемы по приобретению жилья на этапе строительства для граждан, я думаю, появятся. Приобретать такое жилье будет рискованнее, но дешевле – это, например, продажа через предварительное резервирование, когда заключается предварительный договор купли-продажи и покупатель вносит 20% стоимости, а после окончания строительства – оплачивает ее полностью. С точки зрения покупателя это рискованно, но риск ограничен этими 20%, а застройщик в этом случае гарантированно получает не только часть денег, но и клиента, и ему не нужно будет искать, как реализовать объект после сдачи в эксплуатацию и ждать, когда ему заплатят. Сегодня такие схемы разрешены, и дальше они тоже будут; может быть, будут какие-либо кооперативные схемы, но законодательство будет ограничивать застройщиков, чтобы количество этих схем было минимальным.

ЖК "Аврора", который построил "Атлас" ЖК "Аврора", который построил "Атлас"

Михаил Вяткин, бывший главный архитектор Екатеринбурга, председатель Градостроительного совета:class="_">

– Я думаю, что отказ от договоров долевого участия – это очень хорошо, потому что уйдут все эти проблемы с обманутыми дольщиками. Не думаю, что жилье подорожает, ведь цену определяет спрос, а он на том же уровне и останется – может быть, строительные компании будут получать несколько меньшую прибыль. И, думаю, мы будем искать другие формы собственности на жилье – ненормально, когда оно строится лишь в частную собственность: хотя бы 50% должно строиться "в найм".

Если говорить о екатеринбуржцах, то большая их часть уже решила свои жилищные проблемы, строим мы для мигрантов, которые к нам приезжают, а я всегда выступаю за то, чтобы мигрантов к нам приезжало меньше. Уезжают из нашего города, в свою очередь, не оттого, что жилье дорогое, а по другим причинам, которые нужно отыскивать и вскрывать – не все молодые люди с хорошим образованием готовы работать в нашей развитой сфере услуг, не все хотят быть менеджерами по продажам и тому подобное – потому креативная молодежь и уезжает.

Будут ли строить меньше, трудно сказать, это строители держат руку на пульсе, но даже если меньше – то это даже к лучшему: будет меньше приток мигрантов, ну а нам нужно строить жилье нового типа, для креативных людей – например, как СКБ-Контур объявил конкурс на проектирование комплекса на Широкой Речке для своих работников: так нужно строить, а не где-то на периферии, где нет мест приложения труда.

Текст: Алёна БАТАЛОВАФото: Антон ФЕДОРЧЕНКО, Prinzip, Google.Maps, ЛСР

www.e1.ru