В какую недвижимость лучше всего вкладывать деньги во время кризиса. Какую недвижимость выгоднее покупать


Лучшие города для инвестиций: где покупать недвижимость в 2017 году. Фото | Финансы и инвестиции

Один из самых перспективных рынков Европы в 2017 — Бухарест. По данным румынского сайта Imobiliare.ro, с 2008 по 2016 годы цены на жильё в этом городе упали на 35,4 % — с 1 771 до 1 144 евро/м². В 2015–2016 годах рынок начал восстанавливаться. Согласно аналитике газеты Financial Times, в 2015 году продажи жилья в Румынии достигли пика с 2007 года. Специалисты Imobiliare.ro отмечают, что с сентября 2015 по сентябрь 2016 цены на жильё в Бухаресте повысились на 5 %. Позитивная динамика на рынке поддерживается экономическим ростом: в 2015 году ВВП страны вырос на 3,7 % (один из лучших показателей в Европе).

Тем не менее Бухарест не самое востребованное направление у международных инвесторов. По оценкам Tranio, самыми горячими рынками в 2017 году станут Мадрид и Барселона. По данным испанского портала Idealista.com, с 2008 года цены в испанской столице упали на 23,3 % и начали повышаться только в 2015-м. В III квартале 2016 жильё здесь продавалось в среднем за 2 902 евро/м². Недвижимость в Барселоне начала дешеветь в 2007 году, и местный рынок прошёл фазу дна в 2013-м. В III квартале 2016 квадратный метр в городе стоил 3 667 евро — на 13,1 % меньше, чем в 2008-м. Экономика Испании растёт, безработица сокращается, ставки по ипотеке остаются низкими, и спрос на жильё растёт. Всё это будет способствовать повышению цен на недвижимость в стране, а Мадрид и Барселона будут опережать остальные регионы по темпам роста.

Тем, кто предпочитает более дешёвую недвижимость, подойдёт София. По данным болгарского сайта Imoti.net, цены на недвижимость здесь опустились в среднем на 20,1 % — с 570 евро/м² в 2008 году до 450 евро/м² в III квартале 2016-го. Рынок Софии восстанавливается, и покупатели становятся активнее. Дальнейший рост цен будет поддерживаться низким объёмом строительства.

Значительно — на 18 % — с 2008 по 2016 годы упали цены и на жильё в Дублине. Местный рынок начал восстанавливаться в 2013-м, и с тех пор недвижимость в столице Ирландии подорожала на 32 %. Впрочем, здесь ещё сохраняется потенциал роста, так как цены не достигли пика 2007 года. По данным сайта Numbeo, квартиры в центре Дублина предлагаются в среднем за 5 тыс. евро/м² — дороже, чем на других восстанавливающихся рынках.

Помимо этого, потенциал роста есть на рынках Братиславы и Лиссабона, где цены в 2016 году были на 7,8 и 7,0% ниже, чем в 2008-м,— оба рынка начали оживать в 2014-м. По данным статистических ведомств Словакии и Португалии, по состоянию на III квартал 2016 жильё в Братиславе стоит 1 818 евро/м², в Лиссабоне — 1 308 евро/м² соответственно.

Роста в 2017-м можно ожидать и от рынка Варшавы. По данным Национального банка Польши (Narodowy Bank Polski), с 2008 по 2016 годы цены в городе упали на 13,9% — с 2 314 до 1 992 евро/м². Портал Trading Economics прогнозирует небольшое удешевление польской недвижимости в 2017 году, после чего к 2020-му цены должны вернуться на уровень 2016-го. При этом другие специалисты (например, EY и Knight Frank) настроены в отношении 2017-го куда более оптимистично и в ближайшие месяцы ожидают роста цен в Польше в целом и в Варшаве в частности: ставки по ипотеке в стране остаются низкими, а население и спрос на жильё растут.

В ходе глобального кризиса восьмилетней давности цены упали и в других городах Европы. Так, по данным агентства Ober-Haus, недвижимость в Вильнюсе и Таллинне с 2008 по 2009 годы подешевела на 30%, в Риге — на 42%. Уже в 2010 году эти рынки начали восстанавливаться, и по состоянию на III квартал 2016 жильё в Таллинне стоит на 40% дороже, чем в 2008 году. Cнижение цен в ближайшие годы ожидается на литовском рынке (прогноз Trading Economics).

Выгодный момент для спекуляций на рынке недвижимости прошёл и в Будапеште. Цены здесь снижались с 2010 по 2014 годы, после чего начался рост: в 2016-м жильё в венгерской столице стоило на 25% дороже, чем в 2008-м.

Жильё в Загребе и Варшаве в 2008–2016 годах подешевело на 25 и 14% соответственно. При этом города не попали в рейтинг самых инвестиционно привлекательных рынков 2017 года, поскольку, по прогнозам Trading Economics, в 2016–2020 в Хорватии и Польше не стоит ожидать роста цен.

Особая ситуация сложилась в Афинах: индекс Банка Греции показывает, что с 2008 года цены в городе упали на 43,8% и не собираются расти. Вместе с тем, если правительство продолжит политику дешёвых ставок по ипотеке, то греческий рынок пройдёт дно уже в ближайшем будущем и Афины могут стать одним из самых горячих рынков Европы.

Для сохранения капитала

Тем, кто боится рисковать и предпочитает надёжные, долгосрочные вложения, стóит инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду на стабильных рынках. Как показало исследование Tranio, во время кризиса цены на жильё не падали или понижались незначительно в шести городах Европы: Берлине, Лондоне, Вене, Стокгольме, Хельсинки и Люксембурге. Согласно прогнозу Trading Economics, жильё на этих рынках продолжит дорожать как минимум до 2020 года.

Берлин, Вена и Лондон — единственные европейские столицы, цены на жильё в которых с 2008 по 2016 годы непрерывно повышались. Больше всего они выросли в Берлине. Согласно результатам исследования Investitionsbank Berlin и по данным сайта Wohnungsboerse.net, после кризиса недвижимость в столице Германии подорожала в 2,9 раза (или на 186,5%) — примерно с 1 610 евро/м² до 4 613 евро/м². Бум на недвижимость в Берлине в последние годы был вызван несколькими факторами: население росло, безработица сокращалась, ставки по ипотеке опустились до рекордно низкого уровня (1% годовых), а объёмы строительства не удовлетворяли растущий спрос. В столицу ФРГ инвесторов также привлекал развитый местный рынок аренды: 80% берлинцев снимают квартиры. По оценкам многих экспертов, в ближайшие годы спрос в Берлине, особенно на первичном рынке, продолжит превышать предложение и цены продолжат расти.

С 2008 по 2016 годы на 84% выросли цены в Лондоне. По данным финансовой компании Nationwide, жильё в британской столице подорожало в среднем с 300 000 евро в 2008 году до 560 000 евро в III квартале 2016. Согласно Numbeo, квадратный метр в центре Лондона стоит 18 000 евро. По состоянию на конец 2016-го на первичном рынке центральных районов города квартиры предлагаются на 15−25% дешевле, чем до июньского референдума о выходе страны из ЕС. Спад в 2016 году также наблюдался во вторичном сегменте элитных объектов Лондона, но в целом по городу недвижимость дорожала: по данным Knight Frank и Nationwide, во II квартале цены выросли на 5–7% в годовом исчислении. В 2017 году рынок Лондона, скорее всего, будет стагнировать (ожидается динамика в пределах от −1 до +1%), но с 2018 года цены здесь вновь начнут повышаться. Особенно высок потенциал роста в периферийных районах рядом со строящимися станциями высокоскоростной железной дороги Crossrail.

Как показывает индекс цен на жильё Австрийского национального банка (Oesterreichische Nationalbank), жильё в Вене в 2008–2016 годах подорожало на 70,7%. По данным сайта Immopreise.at, квадратный метр в городе стоит 4 000 − 11 000 евро. Рынок Вены похож на берлинский: здесь 80% жителей снимают квартиры и международные инвесторы активно скупают местную недвижимость для сдачи в аренду. С большой вероятностью в 2017 году ставки по ипотеке в Австрии будут оставаться низкими (2–3% годовых) и спрос по-прежнему будет превышать предложение, поэтому можно ожидать, что цены на недвижимость в Вене продолжат расти.

В трех других рассматриваемых Tranio городах рост цен в 2008–2016 годах тоже измерялся двузначными числами, но в отдельные годы наблюдался спад.

Например, как показывает индекс цен Центрального бюро статистики Швеции (Statistiska centralbyrån), в Стокгольме жильё с 2008 года подорожало на 63,7%. Цены повышались непрерывно, если не считать 2011-го, когда жильё подешевело на 1,3% по отношению к 2010-му. По данным сайта Svensk Mäklarstatistik, в конце 2016 года квартиры в центре Стокгольма стоят в среднем 9 500 евро/м².

Более чем на 30% выросли цены в Хельсинки и Люксембурге. В столице Финляндии небольшой спад зафиксирован лишь в 2014 году. По данным сайта Asuntojenhinnat.fi, квадратный метр в городе стоит в среднем 4 514 евро. В Люксембурге цены снижались только в 2009 году, а квадратный метр в центральных районах по состоянию на конец 2016-го оценивается в 7500 евро (данные Numbeo).

Значительный рост (+62,8 %) с 2008 года зафиксирован в Копенгагене. Но этот город не попал в рейтинг инвестиционно привлекательных рынков 2017 года, поскольку цены здесь снижались в 2009 и 2011 годах, и Trading Economics прогнозирует спад на рынке недвижимости Дании до 2020 года.

Рост в долгосрочной перспективе (+27,9 %) демонстрировал и Париж, но в отдельные годы на рынке французской столицы наблюдался спад: цены снижались в 2009 и 2012–2014 годах. Можно ожидать, что в последующие годы недвижимость здесь будет дорожать: продажи жилья растут, а объёмы строительства ещё не догнали спрос. При этом ставки по ипотеке в 2016 году достигли исторического минимума (в среднем 1,1 % по кредитам на 10 лет состоянию на декабрь 2016).

В 2017 году мы рекомендуем инвесторам диверсифицировать риски и распределять капитал по разным рынкам. Бóльшую часть средств (70%) советуем вложить в низкорисковые проекты с доходностью 4−5% годовых. Для таких инвестиций идеально подходят микроапартаменты (квартиры площадью 20–30 м²) в крупных городах Германии. За счёт микроформата жильё этого типа стоит для арендатора дёшево (около 400 евро в месяц), но даёт больше арендной выручки на квадратный метр для владельца.

Оставшиеся средства (30%) можно инвестировать в редевелопмент в Испании. Доходность таких проектов — 12–15%. Особенно выгодный момент для входа на рынок наступил в Барселоне — цены на жильё в городе ещё далеки от пикового значения, при этом наблюдается дефицит новостроек, ставки по кредитам опустились до минимума и в ближайшие годы цены будут расти.

www.forbes.ru

Коммерческая или жилая недвижимость: что выгоднее?

В Москве действуют правила, по которым часть площадей в новостройках должна выделяться под коммерческие помещения. Поэтому первые этажи таких домов в столице по большей части являются нежилыми. Их используют для размещения парикмахерских, магазинов шаговой доступности и других объектов, предназначенных для оказания услуг жителям района.

Как и в случае с квартирами, нежилые помещения для коммерческого использования можно покупать у застройщиков или на вторичном рынке. Попробуем разобраться, насколько выгодными являются такие инвестиции.

В начале двухтысячных первые этажи в столице были крайне востребованы. В новостройках даже ощущался недостаток таких предложений. Поэтому предпринимателям приходилось выкупать под банки и салоны красоты квартиры на вторичном рынке и переводить их в нежилой фонд, зачастую значительно переплачивая. Случалось, что нужные помещения на первом этаже покупали по цене, на 30% превышающей рыночную стоимость. Сейчас сделки с целью перевода в нежилой фонд почти не совершаются, так как осуществить его стало намного сложнее. На улицах с хорошей проходимостью такие квартиры уже давно раскуплены. Те помещения, что предлагаются, обычно расположены далеко от метро, не на первых линиях, поэтому представляют мало интереса.

Сегодня столичные застройщики целенаправленно выделяют в новостройках помещения под коммерческие объекты. Эксперты говорят, что в 90% домов, которые вводятся в эксплуатацию Москве и области, на первых этажах нет квартир. Помещения под магазины и салоны красоты можно купить или взять в аренду непосредственно у управляющей компании от застройщика.

Кто покупает нежилые помещения на первых этажах в новостройках

Чаще всего нежилые помещения на первых этажах в новых домах покупают жители того же района или даже жилого комплекса. Такие покупатели составляют около 65%. Как правило, это предприниматели, которые приобретают недвижимость с целью открытия первой точки или расширения уже существующего бизнеса. Обычно это касается тех его видов, которые рассчитаны на массовый спрос и могут вестись в любом районе: магазины продуктов или товаров народного потребления, предприятия сферы услуг и т.д.

Помещение в собственном районе обычно выбирается из-за удобства его расположения, ведь в этом случае владельцу не нужно тратить время и силы на длительные поездки, так как он живет поблизости от места работы. Кроме того, он имеет возможность лучше видеть и понимать потребности жителей района, что позволяет оперативно реагировать в случае изменения текущей ситуации на рынке.

Также помещения на первых этажах интересны для сетевых брендов: ретейлеров, компаний из сферы услуг, банков, предприятий общепита. На таких покупателей приходится 30% спроса на площади, приобретаемые для коммерческого использования. При выборе объекта они учитывают, прежде всего, перспективность места. То есть, анализируют, насколько в районе высок спрос на их услуги. Также учитывается трафик и общая стратегия развития бизнеса.

Третья заслуживающая внимания категория покупателей и арендаторов представлена крупными компаниями, нацеленными на временный спрос. Это могут быть, например, предприятия, выпускающие и поставляющие товары для ремонта квартир: стройматериалы, мебель, окна, сантехнику. Они размещают в коммерческих помещениях на первых этажах новостроек магазинчики или шоу-румы с небольшим офисом для коммуникации с клиентами. Обычно такие компании выбирают помещения в домах, которые в числе первых вводились в эксплуатацию в крупных строящихся микрорайонах. Расчет заключается в том, что их товары будут покупать новоселы расположенных поблизости домов. Как правило, спрос на предлагаемые ими товары и услуги высок в первые годы после начала заселения новостроек, затем он падает, и бизнес перемещается в другой район. Поэтому такие предприниматели арендуют помещения в новостройках в среднем на пять-десять лет.

Стоимость помещений под магазины

Стоимость нежилых помещений на первых этажах формируется с учетом целого ряда факторов. Прежде всего, это район, расположение дома на территории квартала или микрорайона (а значит, и пешеходный трафик), потребности жителей, наличие конкурентов.

Стоимость помещений, на которые есть спрос, сопоставима со стоимостью квартир. Например, цена 1 кв. м может составлять от 180 до 220 тыс. руб. На цены сильно влияет ликвидность объекта. По словам экспертов, ликвидные помещения продаются быстро и практически без торга, а вот менее ликвидные можно купить со скидкой или в рассрочку.

Наиболее востребованы помещения от 50 до 120 кв. м, имеющие определенные технологические и конструктивные особенности. Труднее и дольше всего продаются помещения, имеющие неудобный вход, или располагающиеся в удаленной части жилого комплекса, на большом расстоянии от пешеходного трафика.

На величину арендных ставок для расположенных на первых этажах помещений также влияет класс объекта и проходимость. Минимальные ставки составляют от 3 до 8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Если говорить об усредненных затратах на аренду типовых нежилых помещений комфорт-класса в спальном районе, то это примерно 20–25 тыс. руб. в год за 1 кв. м.

Выгодно ли вкладывать деньги в нежилые помещения на первом этаже

Инвестиции в коммерческую недвижимость окупаются в два-три раза быстрее, чем в жилье, в среднем за семь – десять лет. Если купить ликвидный объект на старте строительства, то доходность от его аренды будет составлять 7–8% годовых. Кроме того, не следует забывать о доходе от продажи ликвидной площади в будущем.

Эксперты считают, что для тех инвесторов, которые готовы рисковать и могут вложить в покупку помещения от 15 млн руб., коммерческая недвижимость является очень подходящим вариантом. И все же, инвестирование в коммерческие помещения имеет свои подводные камни.

Прежде всего, чтобы зарабатывать на коммерческой недвижимости, нужен определенный опыт, в то время как вкладываться в жилую недвижимость может любой покупатель, даже если у него нет глубокого понимания этого рынка. Далее, на поиск арендаторов торговых площадей может уйти много времени.

Дело в том, что спрос здесь всегда ниже предложения, а значит, существует жесткая конкуренция. Случается, что владельцу недвижимости приходится тратить дополнительные средства, чтобы выполнить какие-то пожелания клиента, например, сделать перепланировку помещения.

Кроме того, рынок коммерческой недвижимости больше уязвим перед экономическими потрясениями, в отличие от рынка арендного жилья, которое всегда пользуется спросом. Наконец, не стоит забывать и о минимальном пороге входа на рынок коммерческой недвижимости, который всегда выше по сравнению с рынком жилья, хотя бы из-за большей площади помещений.

Очевидно, что человек, который решил вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, должен уметь просчитывать многие факторы наперед. Многие инвесторы, вкладывающие деньги в торговые помещения, не учитывают долгосрочные перспективы развития территории в рамках проекта ее комплексного освоения. Однако, это является большой ошибкой, так как через несколько лет улица, которая была главной в первые годы реализации проекта, становится второстепенной, а значит, менее проходной. Из-за этого уменьшаются пешеходные и автомобильные потоки, а значит, снижается ликвидность объекта, и падает уровень доходности.

По мнению экспертов, на инвестиционную привлекательность коммерческих помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческой деятельности, сильно влияет пешеходный трафик. И когда коммерческое помещение приобретается для последующей сдачи в аренду, нет никакой гарантии, что эта покупка будет удачной с точки зрения окупаемости. По статистике, в течение трех-пяти лет после введения новостройки в эксплуатацию, не менее 30% таких объектов остаются свободными.

Ситуация на вторичном рынке мало отличается. Коммерческие помещения с менее удачным расположением часто подолгу остаются невостребованными, или же у них часто меняются арендаторы. Сегодня магазинам шаговой доступности трудно выдерживать конкуренцию с сетевыми супермаркетами, которые пользуются все большей популярностью у потребителей.

Эксперты советуют: при наличии небольшого бюджета лучше инвестировать не в коммерческую недвижимость, а в жилую, хотя она и считается менее доходной. Если по какой-то причине инвестор решит продать помещение, то на квартиру он найдет покупателя намного быстрее, чем на коммерческую площадь, которую чаще предпочитают брать в аренду, чем покупать.

Как показывает практика, восемь из десяти покупателей, которые хотят вложить деньги в недвижимость, отдают предпочтение все-таки жилью. Среди прочих причин такого выбора – страх повторения кризиса 2014 года, от которого рынок коммерческой недвижимости не опомнился до сих пор.

Было интересно?

Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях: И подпишитесь, чтобы ничего не пропустить:

www.exocur.ru

Где и какую жилую недвижимость лучше покупать для сдачи в аренду – Tranio.Ru

В последние годы растет интерес к покупке жилья для сдачи в аренду. Россияне еще только осваивают зарубежные рынки инвестиционной недвижимости. Наибольшей популярностью у наших соотечественников пользуются курортные страны — Болгария, Испания, Франция и другие. Это объясняется тем, что здесь много арендаторов во время горячего сезона. Востребована также городская недвижимость, особенно в Германии.

В любой стране решающим фактором для выбора инвестиционного объекта является местоположение.

«Если это мегаполис — то центральные и бизнес-районы с развитой инфраструктурой. Популярная курортная недвижимость находится на первых линиях от моря и с лучшими видами»,— объясняет Людмила Аксененко, руководитель отдела зарубежной недвижимости московского офиса Knight Frank.

По мнению экспертов, курортная недвижимость более функциональна, чем городская.

«На мой взгляд, в крупных экономических центрах имеет смысл приобретать недвижимость в основном для долгосрочной аренды, в то время как на курортах еще и для краткосрочной»,— говорит Аксененко.

Что касается типов недвижимости, то Борис Бронштейн, директор компании Kaiser Estate, рекомендует инвесторам вкладывать деньги в квартиры в жилых или курортных комплексах. Обычно они находятся в удобном месте — рядом с пляжами, местами развлечений — и имеют собственную инфраструктуру: бассейны, тренажерные залы и прочее. Поэтому среди арендаторов велик спрос на такие апартаменты.

Если единственная цель — сдача в аренду, то, по мнению специалистов рынка, лучше приобрести недорогую однокомнатную квартиру как наиболее ликвидный и рентабельный объект.

Однако выбор той или иной страны, а также типа недвижимости во многом зависит от инвестиционного бюджета.

Бюджет,тыс. евро Страны, регионы,города Объектынедвижимости До 150 От 150до 500 От 500
Германия — БерлинЧехия — Прага Квартиры
США — ФлоридаБолгария Обслуживаемыеапартаменты
Венгрия — Будапешт,Балатон Квартиры, виллы
Франция — побережье,горнолыжные курорты Проекты обратнойаренды (leaseback)
Испания — Коста-Бланка Квартиры, виллы
Франция, Монако —Лазурный Берег Квартиры, виллы
Великобритания — ЛондонФранция — ПарижСША — Нью-Йорк Квартиры

До 150 000 €

Инвестору с небольшой суммой рекомендуется обратить внимание на недорогие, но стабильные европейские рынки — Германию и Чехию. Не стоит забывать также Флориду (США) и Болгарию: и там, и там жилье пользуется большим спросом, особенно в течение горячего туристического сезона.

«При сумме до 150 000 евро стóит ориентироваться на Берлин или Прагу. Оба города популярны у туристов в течение всего года. Оба являются крупными культурными центрами. Квартира в хорошем районе здесь не будет простаивать. При сдаче в аренду целесообразно ориентироваться на 4–6 % годовых дохода»,— говорит Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ — DPM».

Германия

Германия — одна из самых популярных стран у российских инвесторов. Недвижимость здесь стоит дешево по европейским меркам и, к тому же, очень развит рынок аренды: жилье снимают почти 60 % населения.

«Мы видим большой интерес покупателей-инвесторов к Германии. Крупнейшая экономика Европы привлекает низкими ценами на жилье, стабильностью рынка, низкими рисками и высокими перспективами продолжения плавного роста цен на недвижимость»,— говорит Георгий Качмазов, генеральный директор Tranio.Ru.

Эксперты рекомендуют приобретать недвижимость для сдачи в аренду в Берлине, а также в крупных промышленных и образовательных центрах западной части страны.

Чехия

По сравнению с Германией, в Чехии годовой доход от аренды еще ниже — 3–4 % (по данным Global Property Guide). Поэтому чтобы получить ощутимую прибыль, лучше купить квартиру в Праге небольшого размера. В квартале Винограды (Прага 2) трехкомнатную квартиру площадью около 90 м² можно сдавать примерно за 1 тыс. евро в месяц. Самыми надежными считаются инвестиции в объекты в популярных районах, таких как Мала Страна, Старе Место, Гребенки и Ореховка. Доходность здесь достигает 5 %.

США — Флорида

Эксперты также рекомендуют инвестировать в недвижимость Флориды. Продавцы обслуживаемых апартаментов обещают от 5 до 8 % чистой прибыли. Квартиры стоимостью от 70 тыс. до 150 тыс. долларов приносят своим владельцам 400–800 долларов в месяц. Многие из них продаются с уже заключенными договорами аренды.

Болгария

Специалисты советуют вкладывать средства в болгарские дома и квартиры, потому что в этой стране за небольшую сумму можно купить качественную недвижимость.

По словам Сергея Далматова, риелтора из компании RTL-Estate, в Болгарии выгодно приобретать апартаменты на морских курортах, но не виллы, потому что дорогостоящие объекты не востребованы: туристы в основном ориентируются на отдых эконом-класса.

«Ликвидная квартира в столичных городах (София, Пловдив, Варна, Бургас) и ликвидный апартамент на побережье будут приносить почти одинаковый доход: в городе — дешевле, но более длительный период аренды, а на курорте — дороже, но краткосрочно»,— объясняет Сергей Далматов.

От 150 000 до 500 000 €

Обладателям капитала в размере 150–500 тыс. евро эксперты советуют инвестировать в недвижимость Венгрии, Франции и Испании.

Венгрия

Среди стран Восточной Европы доходные предложения можно найти в Венгрии. Покупать недвижимость в этой стране выгодно: цены продолжают падать в течение нескольких лет, в среднем они снизились на 15 % по отношению к пиковому периоду. Недвижимость в Венгрии стоит в среднем на 40 % дешевле, чем в соседней Хорватии. При этом доходность от сдачи жилья едва ли не самая высокая в Восточной Европе.

Выгодно сдавать в аренду квартиры в Будапеште и дома в курортной зоне — вблизи озера Балатон. Например, в Буде — западной части венгерской столицы — квартиру площадью 90 м² можно приобрести в среднем за 150 тыс. евро и сдавать за 920 евро в месяц, то есть доход составит 7,45 % годовых. Квартира площадью 200 м² обойдется в среднем в 343,6 тыс. евро и будет приносить ежемесячно около 2 300 евро, или 8,05 % годовых.

На побережье Балатона качественная недвижимость стоит от 120 тыс. евро. Несмотря на то, что в последние годы цены на жилье в этом районе остаются в целом вялыми, дома вблизи озера после кризиса подорожали на 6 %. Доходность от сдачи в аренду составляет 6–7 % годовых. Например, роскошную виллу с шестью спальнями и бассейном можно купить примерно за 200 тыс. евро и сдавать за 2 800 евро в неделю.

Франция

Выгодными инвестициями в долгосрочной перспективе считаются вложения в проекты обратной аренды (leaseback) во Франции. Суть этой схемы в том, что покупатель приобретает жилье и сдает его в аренду на 10 лет управляющей компании, после чего становится полноправным владельцем. В отличие от обычного способа покупки недвижимости, по схеме leaseback можно вернуть деньги, потраченные на выплату НДС. То есть покупатель получает «скидку» почти 20 %.

Обратная аренда больше всего распространена на побережьях и горнолыжных курортах. Например, компания Pierre et vacances предлагает по цене от 220 тыс. евро квартиры в новом доме в Биаррице, в 300 м от пляжа. В течение 10 лет владельцу гарантируется стабильный доход в размере 3,75 % годовых. Примерно такую же отдачу получит собственник апартаментов стоимостью от 307 тыс. евро в пятизвездочном комплексе Les Terrasses d’Hélios с видом на Монблан.

«То, что курортная недвижимость может приносить хорошие дивиденды при правильном управлении, подтверждает то, что компании, занимающиеся лизбеком, зачастую предлагают фиксированную доходность в 3–4 %. Это говорит о том, что они уверены, что заработают 10 % и более»,— рассказывает Георгий Качмазов.

Испания

Юрий Константиновский, директор департамента по работе с партнерами компании Leanga Costablanca, советует вкладывать средства в недвижимость Коста-Бланки (Испания). По его мнению, среди предложений стоимостью от 150 тыс. до 500 тыс. евро доход будут приносить квартиры с одной-двумя спальнями в Бенидорме и других элитных районах Аликанте, а также в городах Кальпе, Морайра, Гвардамар, Санта-Пола и Ла-Манга в соседней провинции Мурсия. Если инвестор располагает суммой более 500 тыс., то стоит обратить внимание на престижные урбанизации — Альтея-Хиллс, Кабо-Ройг, Кампоамор, Ла-Зения и Бенисса.

«В Испании очень большая нехватка вилл, особенно рядом с морем. Те, кто имеют средства на покупку виллы, как правило, достаточно обеспечены, чтобы её не сдавать. Поэтому в сезон такая недвижимость может принести огромную прибыль, ибо спрос на аренду всегда больше, чем предложение,— объясняет Константиновский.— Как правило, на следующий сезон всё хорошее арендуется в конце предыдущего сезона или сразу же после него. Также хорошо сдаются небольшие апартаменты на первой линии моря или в пешей доступности от него. Если всё-таки рассчитывать на туристов из России, то нужно приобретать объекты как можно ближе к пляжу, не далее 500 метров».

От 500 000 €

Сумма, превышающая 500 тыс. евро, дает широкие возможности для инвестирования. На эти средства можно приобрести квартиру в Париже, Лондоне или Нью-Йорке, виллу на Лазурном Берегу или, если речь идет о сумме свыше миллиона, сразу несколько качественных объектов.

Франция

Виллы с 2–3 спальнями по цене до 1 млн евро можно найти, например, в Мужене, Каннах, Ницце, Сен-Тропе, Вансе, Кань-сюр-Мер и других городках на побережье. Например, виллу с тремя спальнями и бассейном рядом с Ниццей можно сдавать в аренду по цене от 800 до 1 500 евро в неделю.

Предложения дороже 1 млн евро относятся к элитному сегменту. Самыми престижными считаются три мыса — Кап-Ферра, Кап-Мартен и Кап-д’Антиб. Здесь недвижимость стоит от 5 млн евро.

Великобритания

Эксперты также рекомендуют обратить внимание на Лондон, если бюджет превышает 1 млн евро. По словам Романа Григорьева, руководителя компании LonGrad, недвижимость в престижных районах британской столицы не только так же надежна, как депозиты в швейцарских банках, но даже приносит чуть больший доход. По данным London Property Watch, владельцы лондонских квартир получают от 3 до 12 % годовых. При этом самими прибыльными являются квартиры с одной спальней.

«В Лондоне выгоднее всего купить недорогую квартиру в центральном месте и сдавать ее по неделям или посуточно. В городе не хватает качественных отелей по разумным ценам, и в последние пару лет среди туристов (особенно немцев и французов) стало очень популярным снимать квартиры, а не отели»,— советует Роман Григорьев.

Портфельное инвестирование

Если речь идет о высоком ценовом диапазоне — от 1 млн евро, рекомендуется обратить внимание на такую схему, как портфельное инвестирование. Это значит, что инвестор приобретает сразу несколько объектов — как правило, одного типа и в одной стране.

Портфельное инвестирование выгодно в крупных городах, таких как Мюнхен, Париж, Лондон, Нью-Йорк, а также на Лазурном Берегу. Там можно купить несколько квартир и отдать их в управление специализированной компании.

Кроме того, специалисты по недвижимости рекомендуют инвесторам, имеющим более 1 млн евро, приобретать коммерческую недвижимость.

«Если всё же говорить о недвижимости за миллион, то лучше купить торговые или офисные площади в ликвидных объектах, расположенных в одном из экономически развитых городов Европы. Можно увеличить прибыль, приобретя здание в плохом состоянии. Тогда, если грамотно провести ремонт, можно получать хороший и стабильный доход»,— советует Георгий Качмазов.

Аналитики Global Property Guide сравнили средний годовой доход от сдачи в аренду типичной квартиры площадью 120 м² в крупных городах различных европейских стран:

Страна Годовойдоход, % Страна Годовойдоход, % Страна Годовойдоход, % Молдова Хорватия Австрия Украина Словения Швейцария Венгрия Бельгия Люксембург Македония Великобритания Испания Турция Россия Франция Сербия Болгария Мальта Словакия Кипр Латвия Польша Италия Чехия Португалия Литва Греция Нидерланды Эстония Андорра Румыния Финляндия Монако Дания Германия
10,004,563,67
9,094,493,61
7,184,483,56
6,394,313,41
5,824,193,26
5,804,193,25
5,714,103,23
5,414,063,09
5,244,012,48
5,113,992,39
5,043,801,73
4,733,73

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

tranio.ru

В какую недвижимость выгоднее всего вкладывать деньги

Автор КакПросто!

Недвижимость, по мнению экспертов, и в дальнейшем будет являться одним и из самых выгодных способов вложить деньги. При этом, как отмечают экономисты, выгоднее всего вкладывать не в зарубежную недвижимость, а именно в российскую, на которую существует стабильно растущий спрос. Выбор вариантов достаточно велик – коммерческая или загородная недвижимость, недвижимость на вторичном или первичном рынках.

В какую недвижимость выгоднее всего вкладывать деньги

Статьи по теме:

Инструкция

Коммерческая недвижимость недоступна для большинства мелких инвесторов. Кроме того, если приобрести для сдачи в аренду ее как источник постоянного и стабильного дохода, следует учесть, что на спрос будут влиять экономические кризисы. Во время них многие арендаторы торгово-офисных помещений отказываются от продления договоров. В этой нише самыми выгодными для инвестирования будут небольшие помещения площадью до 100 квадратных метров, которые всегда можно сдать в аренду под магазин или небольшой офис. Такая коммерческая недвижимость остается ликвидной при любых экономических потрясениях.

Выгодным вложением в загородную недвижимость станет покупка земельного участка в перспективном для индивидуальной жилой застройки районе. Уже через 5-6 лет стоимость такого участка может удвоиться или даже утроиться. С точки зрения выгоды участки с домами будут привлекательны для инвесторов в том случае, когда их стоимость не будет превышать 2,5-3 млн рублей – именно такая недвижимость пользуется повышенным спросом у пенсионеров, которые хотят продать квартиры в городе и перебраться поближе к земле.

На вторичном рынке самым выгодным вложением средств станет квартира эконом-класса. Несмотря на свою относительную дешевизну, такое жилье всегда пользуется спросом, в том числе и как помещения, которые можно сдавать в наем. В этом случае, конечно, приобретать квартиру следует в крупном городе с развитой промышленной инфраструктурой – недостатка в желающих снимать ее не будет. Одно- и двухкомнатные квартиры востребованы у большинства молодых семей, независимо от места расположения, как самое доступное в финансовом плане жилье, а рост цен на него ежегодно составляет порядка 20%.

Но выгоднее всего вкладывать в долевое строительство, хоть эта выгода и обусловлена, отчасти, повышенными рисками, связанными с продлением сроков строительства и надежностью застройщика. Приобретая такую недвижимость на этапе рытья котлована, уже на момент сдачи объекта в эксплуатацию можно заработать до 30-40% от первичной стоимость квартир. Стабильный спрос на такую недвижимость, по оценкам специалистов, будет наблюдаться еще 10-15 лет, несмотря на интенсивное новое строительство. Это обусловлено не только невысокими ценами на первых этапах, но и тем, что многие семьи продают жилье в домах старой застройки, приобретая новые квартиры более современной и удобной планировки. Инвестировать в этом случае лучше в квартиру в домах комплексной застройки, где будет обеспечена вся социальная инфраструктура.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Совет полезен?

Распечатать

В какую недвижимость выгоднее всего вкладывать деньги

www.kakprosto.ru

10 стран, где выгодно вкладывать средства в недвижимость | Обзор, цены на рынке недвижимости за рубежом

Есть несколько вариантов вложения собственных средств: счет в банке, ценные бумаги, валюта, золото и недвижимость.

Многие состоятельные люди вкладывают свои средства в недвижимость, для того чтобы сберечь деньги в нестабильной экономической ситуации. Некоторые из них зарабатывают на таких вложениях целые состояния.

Есть несколько вариантов вложения собственных средств: счет в банке, ценные бумаги, валюта, золото и недвижимость. У всех у них есть свои преимущества и недостатки. Главный недостаток вложения в недвижимость – невозможность со стопроцентной точностью предсказать, что произойдет в будущем с рынком недвижимости в той стране, где вы собираетесь вложить свои средства.

Тем не менее, многие люди изучают зарубежные рынки недвижимости, постоянно отслеживают информацию о ценах, следят за политической и экономической обстановкой – и, в конце концов, умудряются словить тот самый правильный момент, когда такое вложение принесет прибыль. Есть три преимущества во вложении в недвижимость:

- во-первых, это самый надежный вариант;

- во-вторых, недвижимость – это навсегда;

- в-третьих, недвижимость всегда дорожает.

Приобретая недвижимость у себя в стране или за рубежом, можно либо сдавать её в аренду, либо перепродать через какое-то время. По мнению экспертов, выгоднее всего заниматься подобным бизнесом в следующих странах:

1. Норвегия. Главным преимуществом этой страны является стабильная экономическая ситуация, так что инвесторы могут быть спокойны за сохранность своих средств. Кроме этого, при покупке недвижимости все сопутствующие издержки – не более 5 процентов от стоимости покупки. Если сдавать в Норвегии жилье в аренду, то свое вложение можно окупить всего за несколько лет.

2. Юг Франции. Этот вариант – для очень состоятельных инвесторов, поскольку жилье в этом районе очень престижно и дорогостояще. Тем не менее, здесь всегда большой спрос на жилье – и сдача недвижимости в аренду приносит существенный доход.

3. Объединенные Арабские Эмираты. Эта страна уникальна по многим экономическим показателям. В 2008-2010 годах здесь наблюдался некоторый спад цен на недвижимость, но в целом темпы развития страны говорят о том, что ближайшие годы любое капиталовложение окупится здесь стопроцентно.

4. Панама. Причина, почему эта страна попала в список наиболее выгодных стран для вложения в недвижимость – рост экономики и интерес американских туристов, в особенности – пенсионеров, которые зачастую переезжают сюда даже на постоянное жительство. Панаму называют «латиноамериканским Дубаем»: здесь строится триста небоскребов, и у рынка есть еще хороший потенциал.

5.  Турция. Вложение в недвижимость здесь связано с хорошо развитым туристическим сектором экономики: не только россияне и граждане СНГ облюбовали турецкие курорты в последнее десятилетие, но и многие европейцы предпочитают Турцию собственным курортам. цены>Цены на жилье здесь стабильно растут, но все еще остаются ниже европейского уровня.

6. Марокко. В этой стране ситуация похожа на турецкую, с тем лишь отличием, что развитие туризма здесь еще только начало набирать обороты. По прогнозам местных властей, в ближайшем будущем в Марокко число отдыхающих должно вырасти до 10 миллионов человек в год.

7. Бразилия – еще одна страна с резко прогрессирующей экономикой, здоровым политическим курсом и огромным потенциалом. Инвесторы особенно интересуются северо-восточным побережьем.

8. Египет. Поток отдыхающих здесь все еще растет, спрос на жилье стабильно высокий, цены крайне низкие. Главное – правильно выбрать место и объект, поскольку не вся недвижимость сдается в Египте одинаково легко.

 

9. Таиланд. Таиланд также привлекателен для инвесторов из-за хорошо развитого туристического сектора – однако надо внимательно выбирать город для приобретения недвижимости: в Таиланде есть районы, где сдать жилье в аренду или перепродать крайне трудно.

10. Малайзия. Экономическая ситуация здесь оставляет желать лучшего, однако цены на недвижимость крайне низкие.

Разумеется, это лишь приблизительный перечень стран, на которые следует обратить внимание, если вы задумываетесь о вложении в недвижимость. Перед тем, как решиться на такой шаг, следует внимательно изучить все сопутствующие факторы и систематически отслеживать ситуацию на рынке недвижимости.

btimes.ru

В какую недвижимость лучше всего вкладывать деньги во время кризиса

Фото: Михаил Разуваев/Коммерсантъ

"ДП" спросил у ведущих игроков рынка недвижимости Петербурга о том, какие квартиры стоит покупать во время кризиса. Большинство из них сошлись во мнении, что самый привлекательный сегмент для инвестиций — это либо элитное жилье, либо масс-маркет.

Какие сегменты недвижимости сейчас наиболее привлекательны для вложения денег? Такой вопрос «ДП» задал ведущим игрокам рынка недвижимости Петербурга.

В какую недвижимость в Петербурге стоит вкладывать деньги Хорошие квартиры

В какую недвижимость в Петербурге стоит вкладывать деньги

Большинство из них сошлись во мнении, что самый привлекательный сегмент для инвестиций — это либо элитное жилье, либо масс-маркет.

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО « Ойкумена »:

И в кризисное, и в обычное время популярны малогабаритные квартиры–студии в домах классов эконом и комфорт. Они всегда найдут своего покупателя благодаря дешевизне. Поэтому очень неплохим вложением денег можно считать покупку таких квартир. Их цены замерли на прежнем уровне. И падать не собираются.

Андрей Амосов, глава офиса компании JLL в Санкт–Петербурге:

Выделить конкретный сегмент рынка недвижимости, в который сейчас можно инвестировать средства для их сохранения и приумножения, невозможно: в каждом из секторов без исключения — офисном, торговом, складском, гостиничном — есть привлекательные объекты для вложений. Наиболее правильный подход — оценивать каждый актив отдельно с точки зрения будущей доходности и анализировать возможные риски. Если объект обеспечивает необходимую конкретному инвестору доходность, очевидно, этот актив является привлекательным для вложения денег. Анализ предыдущих спадов экономической активности — не только в России, но прежде всего на Западе — показывает, что цикличность на рынке недвижимости связана с цикличностью в макроэкономике. При этом рост инвестиций в жилой сектор начинается до общего подъема экономической активности, тогда как инвестиции в коммерческий сегмент идут уже после начала экономического подъема в целом. Среди сегментов коммерческой недвижимости оживление в первую очередь касается торгового, следом идут складской и офисный. Однако текущая ситуация в России не совсем классический экономический кризис, поэтому и последовательность выхода может быть различной.

Давать какие–либо прогнозы аналогично гаданию на кофейной гуще. То, что мы наблюдаем сейчас, не экономика, а чистая политика. Очень сложно построить себе внятную модель ближайшего будущего и принять решение. Поэтому многие откладывают его до того момента, когда станет более–менее понятно, куда мы движемся.

Как заработать на покупке недвижимости в Европе Хорошие квартиры

Как заработать на покупке недвижимости в Европе

Наиболее привлекательный сегмент для инвестиций — это жилье сегментов масс–маркет и премиум. Новостройки экономкласса относительно недорогие и доступные. Однако, приобретая подобное жилье, важно не прогадать с местоположением и ближайшей инфраструктурой. Покупка квартиры в депрессивном районе города не самое лучшее вложение. Премиальные объекты недвижимости, особенно с уникальными характеристиками, ликвидны во все времена.

Юсси Куутса, региональный директор SRV в России:

Судя по результатам строительного рынка, жилой сегмент по–прежнему чувствует себя хорошо. Этому способствует государственная поддержка в вопросе предоставления ипотечных кредитов. Кроме того, население по–прежнему стремится переехать в крупные города: Москву, Петербург и другие региональные центры. Это обеспечивает высокий уровень спроса на жилье. Как всегда в период экономических спадов, коммерческий сектор сокращается. Но опыт SRV и многих других девелоперских компаний показывает, что для качественного проекта всегда найдется место на рынке. С улучшением общей ситуации активность обязательно вернется и в этот сегмент.

Ирина Онищенко, директор по продажам ГК «Эталон»:

Сегодня наиболее привлекательный сегмент недвижимости для вложения денег — это квартиры в жилых комплексах с хорошо развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и благоустроенной территорией. Квартиры, купленные в таких объектах, всегда остаются ликвидными и не теряют своей ценности. У надежного застройщика с хорошей репутацией можно не волноваться за сохранность своих вложений: дом будет сдан в обещанные сроки.

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»:

Инвестиции в недвижимость для получения высокого дохода сейчас сомнительны вне зависимости от сегмента. Кризис, снижение спроса, рост себестоимости, недоступность банковского финансирования — все это делает инвестиции в недвижимость не сильно выгодным мероприятием. Но если мы говорим об инвестициях в недвижимость с целью сохранности средств, то это правильное решение. Банки неустойчивы, валюты нестабильны, золото падает в цене, а недвижимость, особенно жилая, показывает свою устойчивость. Да, может быть, она не растет с темпами инфляции, но и обвального падения на нее ждать не приходится и обанкротиться, как банк, недвижимость тоже не может. Злопыхатели хоронят рынок жилья уже лет десять, а он жив и вполне неплохо себя чувствует. Потому что жилье — это базовая потребность человека.

Константин Матыцын, руководитель отдела маркетинга и продаж компании Yard Group:

Сейчас у инвесторов есть множество инструментов для инвестиций: банковский депозит, покупка ценных бумаг, недвижимость, золото и так далее. В каждый конкретный момент какая–то из инвестиций будет выгоднее, какая–то надежнее. Банковский депозит надежнее, но не выгоднее. Ценные бумаги — непредсказуемый инструмент. А на рынке недвижимости сейчас самый удачный инструмент — это апартаменты. Сервисные услуги и доходные программы привлекают в сегмент как частных покупателей, так и инвесторов. По нашим оценкам, примерно 60–65% покупателей апартаментов — это инвесторы, которые могут рассчитывать на окупаемость своих вложений в период 7–8 лет.

Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands:

Сейчас наиболее выгодное вложение денег — это апартаменты бизнес–класса, их стоимость составляет 120 тыс. рублей за "квадрат", что эквивалентно 1,5–1,7 тыс. евро. Бизнес–класс никогда не стоил так дешево (в евро). И, когда ситуация выправится, стоимость неизбежно вырастет. В первую очередь мы говорим о студиях и однокомнатных апартаментов с отделкой под ключ.

Главный плюс этой инвестиции — небольшой бюджет покупки недвижимости для высокого класса и соотношение цена–качество в пользу покупателя. При этом бизнес–класс остается бизнес–классом, то есть используются дорогие материалы, жилой комплекс находится в хорошей локации. Еще один плюс — апартаменты и дальше будут пользоваться все большей популярностью, не только как инвестиционная покупка, но и как арендный бизнес.

Несмотря на то что рынок инвестиций находится под влиянием нестабильной макроэкономической ситуации, крупные города, такие как Москва и Петербург, по–прежнему представляют высокий интерес для инвесторов. Перспективными для инвестирования сегментами коммерческой недвижимости являются офисы классов А и B. Не менее востребованным является сегмент складской недвижимости, в особенности сделки в формате built–to–suit: качественных складских терминалов с развитой инфраструктурой в Петербурге не так много, спрос на них высокий.

Ситуация на рынке торговой недвижимости остается относительно стабильной, однако перенасыщенность данного сегмента, особенно в Москве и Петербурге, а также переход к оплате налога на имущество на основании кадастровой стоимости зданий делают его менее привлекательным для инвесторов.

www.dp.ru

Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? | Цены и рынок | Недвижимость

Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом. «Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания. Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен. В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться.

Время — деньги

Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.

«Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.

Правила выгодной аренды

Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Вторичный или первичный рынок?

Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.

«Панель» и апартаменты

Арендная ставка в панельном и монолитном доме различается не сильно, а вот время строительства первого составляет порядка 8–12 месяцев, а второго — 1,5–3 лет. Значит, квартиру в панельной новостройке можно будет начать сдавать быстрее, а не терять время и деньги, ожидая окончания строительства.

Также стоит обратить внимание и на апартаменты. Это жильё находится в собственности, но в то же время в нём нельзя прописаться. Если для постоянного проживания отсутствие прописки может быть решающим фактором, то для арендаторов она не столь важна. Стоит также отметить, что арендная ставка для апартаментов не сильно отличается от ставки при сдаче квартиры, а стоят они на 20–30 % дешевле.

Эксклюзивность — главный козырь

Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России). Экспаты — аудитория, которая крайне привлекательна для арендодателей: они готовы платить повышенную ставку за привлекательное жильё и очень бережно относятся к арендованным объектам. Кроме того, недвижимость для экспата чаще всего снимает компания, то есть договор заключается с юридическим лицом. Это может быть полезным в случае возникновения спорных ситуаций.

Риски при сдаче квартиры

Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников отказаться от неё. Во-первых, аренда связана с риском потери времени: не каждый захочет тратить несколько дней, а то и недель на поиски подходящего арендатора. Во-вторых, существует опасность, связанная с порчей арендаторами имущества. Помочь избежать неприятностей сможет грамотно составленный договор, включающий в себя опись имущества.

Смотрите еще: Как правильно сдать квартиру →

www.aif.ru