Апартаменты и квартиры: в чем разница и что выгоднее. Какая разница между квартирой и апартаментами


Какая разница между квартирой и апартаментами

Апартаменты и квартира: разница между объектами недвижимости

При съеме или покупке жилья вы наверняка сталкивались с двумя названиями недвижимости — квартира и апартаменты. И хотя многие думают, что это одно и то же, на самом деле это ошибочно как с юридической точки зрения, так и с практической. Мы расскажем вам, в чём разница между апартаментами и квартирой. Вы узнаете, что лучше для ваших целей.

Главная разница квартиры и апартаментов

Квартира — изначально объект жилого фонда. Апартаменты — нежилое помещение, оборудованное под проживание. Не относится к жилому фонду, отсюда и вытекают остальные отличия. Апартаментами может стать переделанный склад, подсобка, офис. Как правило, для этого устанавливают санузел, проводят канализацию, иногда газ и размещают кухню.

Разберём подробнее все отличия квартиры от апартаментов, чтобы вы лучше понимали, нужно ли вам снимать или покупать апартаменты.

Многие ассоциируют апартаменты с подобным, но это не всегда так.

Все отличия апартаментов от квартиры

1. Цена

Апартаменты стоят значительно дешевле квартиры той же площади в том же районе и при прочих равных. Этим они и привлекают к себе внимание покупателей и арендаторов с небольшим бюджетом. Всё-таки цена, отличающаяся в 2 раза — существенный аргумент. Но на то есть причины.

2. Отношение к жилому фонду

Апартаменты к нему не относятся,а квартиры относятся, как мы уже говорили. Отсюда вытекает целый ряд отличий не в пользу апартаментов.

3. Прописка

При оформлении прописки в апартаментах у вас могут возникнуть сложности вплоть до полной невозможности.

Отсюда невозможность оформления других важных документов — ИНН, полисов, сложности с устройством на работу. Квартиры этим недостатком не обладают.

Поэтому если вы покупаете свою первую недвижимость, лучше выбрать квартиру. Если покупаете для сдачи, или берёте в аренду, то апартаменты — хороший вариант.

Было нежилое, станет жилое

4. Инфраструктура

В жилых районах вы можете расчитывать на наличие школы, детского сада, площадок, поликлиник и т.д. Апартаменты могут находиться в районе, где ничего этого нет. Поэтому перед съемом или покупкой советуем изучить прилегающий район.

5. ЖКХ

Цены на услуги жилищно-коммунального хозяйства в квартирах ниже, чем в апартаментах. Отличия бывают в несколько раз, если объект изначально был промышленного назначения и к нему поступает отдельная линия энергии, канализации и т.д. Перед покупкой или съемом апартаментов нужно обязательно узнать тарифы. А при съёме — договориться, кто платит за ЖКХ.

6. Налог на недвижимость

Этот пункт тоже не в пользу апартаментов. Налоговые затраты на их содержание — выше, чем на типовые жилые помещения ввиду разных налоговых ставок.

7. Перепланировка

Хорошие новости про апартаменты! Для их перепланировки вам не придется собирать стопки разрешений из разных инстанций, как пришлось бы для квартиры. Ведь апартаменты попадают под регламент общих положений Градостроительного кодекса, где сказано, что если вы не сносите несущие стены, не нарушаете безопасность здания, то разрешений получать не нужно.

8. Инвестирование

Если вы рассматриваете приобретение апартаментов, то наверняка нацелены на их последующую сдачу в аренду. Но здесь есть нюанс: если вы — индивидуальный предприниматель, и подаёте декларацию о доходах со сдачи жилья в налоговую, то, увы, вы не будете освобождены от налогов на недвижимость. Даже если владеете ими от 3 лет.

Это основные отличия апартаментов от квартиры. Конечно, стоит рассматривать каждый конкретный случай отдельно, но в целом ситуация на рынке обстоит так. Мы бы рекомендовали апартаменты как объект инвестирования или съема, но не как покупку для личного проживания. Впрочем, выводы делать вам.

© Lifeo.ru

Источник: https://lifeo.ru/apartamenty-i-kvartira-v-chem-raznica-mezhdu-obektami-nedvizhimosti/

Апартаменты или квартира — что выбрать?

ГдеЭтотДом.РУ обратился к профессионалу, чтобы разрушить сложившиеся мифы на рынке апартаментов. О преимуществах и недостатках апартаментов и стоит ли их покупать — читайте далее.

С точки зрения профессионального риэлтора Натальи Широковой, работающей на рынке недвижимости более 9 лет, основная разница между апартаментами и квартирами в следующем. Апартаменты — это нежилое помещение, в котором есть оборудованная для проживания комната или комнаты, кухня, санузел и другие удобства. Эксперт пояснила на конкретных примерах преимущества и недостатки апартаментов.

Для сравнения выбраны две пары апартаментов — квартир. Первая пара — по соседству расположенные обычный жилой дом на Ярославском шоссе и многофункциональный жилой комплекс с апартаментами рядом с парком «Лосиный остров», вторая пара — многофункциональный комплекс «Водный», рядом с метро Водный стадион, в котором застройщик предлагает и квартиры, и апартаменты.

Миф 1. Апартаменты дешевле квартир

Сравним стоимость апартаментов и квартир в МФК «Водный» и на Ярославском шоссе.

**Апартаменты****Квартиры**
Ярославское ш., д. 124 Ярославское ш., д. 122, к. 1
2-комнатные апартаменты, 58/33/10, лоджии 2 шт., 9/17 этаж, состояние отличное 2-комнатная квартира, 62/33/11, лоджия, 20/25 этаж, состояние отличное
8 000 000 руб. 10 900 000 руб.
Головинское ш., д. 5 Головинское ш., д. 5
1-комнатные апартаменты, 42/20/16, 20/25 этаж, без отделки 1-комнатная квартира, 42/20/16, 7/25 этаж, без отделки
6 380 000 руб. 7 700 000 руб.

Действительно, апартаменты не просто дешевле, а значительно дешевле аналогичных квартир. 2-комнатная квартира в соседнем доме дороже апартаментов на 36%. В комплексе «Водный» разница составила 20%.

Если сделать подборку квартир за 8 млн руб. в районе апартаментов на Ярославском шоссе, мы видим, что за эти же деньги можно купить:

**Адрес****Этаж/этажность****Площадь (общая/жилая/кухня)****Цена, руб.**
Проходчиков ул., д. 1 6/9 панельного дома 44,4/30/6 7 300 000
Ярославское ш., д. 140 3/5 кирпичного дома 43,3/29,2/5,6 7 500 000
  • и даже 3-комнатную квартиру
**Адрес****Этаж/этажность****Площадь (общая/жилая/кухня)****Цена, руб.**
Проходчиков ул., д. 1 1/9 панельного дома 58,5/43/6 7 800 000
Ярославское ш., д. 109, корп. 2 7/9 панельного дома 57/42/7 7 800 000
Проходчиков ул., д. 1 9/9 панельного дома 60/42/7 7 500 000

Таким образом, миф подтвержден.

Миф 2. Высокие налоги на апартаменты

И правда, сам налог выше в 5 раз. Для жилых помещений — 0,1%, а вот для апартаментов — уже 0,5% от налогооблагаемой базы. Нужно учитывать, что налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже.

Расчет на примере с квартирами и апартаментами на Ярославском шоссе выглядит так:

**Кадастровая стоимость помещения 60 кв. м (руб) ****Ставка налога****Размер налога**
Апартаменты, Ярославское ш., д. 124 4 813 729,64 0,50% 24 068,65
Квартира, Ярославское ш., д. 122, к. 1 9 405 981,47 0,10% 9 405,98

Кроме того, налогооблагаемая база на квартиру может быть снижена за счет применяемого налогового вычета в размере 20 кв. м общей площади квартиры на каждого собственника квартиры. Однако на апартаменты налоговый вычет не распространяется.

Таким образом, налоговые выплаты за апартаменты выше минимум на 14 662 руб/год.

Разница между сравниваемой квартирой и апартаментами при покупке равна 2 900 000 руб. Разделив эту разницу (2 900 000) на «переплату» в налогах 14 662,67 руб/год, получим 197 лет.

Покупатель, приобретший апартаменты, заплатив за них на 2,9 млн руб. меньше, чем за квартиру в соседнем доме, и уплачивая налоги на 14 662, 67 руб. больше, будет экономить в течение 197 лет.

Миф подтвержден: ставка налога выше, но экономия больше.

Миф 3. На апартаменты не предоставляется налоговый вычет при их приобретении

Налоговый вычет предоставляется:

  • на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты, или доли (долей) в них в готовом доме, либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
  • на приобретение строительных и отделочных материалов;
  • на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
  • на работы по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, неоконченного строительства) и отделке;
  • на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

На апартаменты налоговый вычет не предоставляется.

Здесь нужно учесть еще один момент: налоговым вычетом могут воспользоваться только граждане РФ, которые являются плательщиками НДФЛ. Так, например, индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной системе налогообложения, не смогут им воспользоваться даже в случае покупки квартиры.

Миф подтвержден.

Миф 3. Апартаменты строят на промышленных землях, «пропитанными» тяжелыми металлами

Все апартаменты можно разделить на:

  • Апартаменты в реконструируемых зданиях фабрик и мануфактур. Например, «The Loft Club» на Духовском пер., д. 17. возведен на месте Кожевнической фабрики 1869 года, все здания построены заново. Loft-квартал «Даниловская мануфактура» — реконструкция здания бывшей текстильной фабрики, работавшей в XIX веке, где в некоторых корпусах были белильные цеха. Насколько опасны такие земли — решать покупателю.
  • Апартаменты в новых зданиях – ММДЦ «Москва-Сити», МФЦ «Водный», Флотилия, Фили-град и т. д. Новые комплексы строятся по соседству с жилыми домами, на таких же землях.

Миф разрушен, не все апартаменты стоят на промышленных землях.

Миф 4. В апартаментах невозможно зарегистрироваться

В апартаментах возможна временная регистрация, если здание, в котором они располагаются, имеют статус гостиницы или апарт-отеля, т. е. в свидетельстве о праве собственности должна быть запись «нежилое помещение гостиничного типа» или «апартаменты гостиничного типа». Такую возможность предоставляют, например, ММДЦ «Москва-Сити» и МФК «Водный».

С временной регистрацией можно записать ребенка в детский сад или школу, прикрепиться к поликлинике.

Миф развеян.

Миф 5. Большие коммунальные платежи

Многие думают, что разница в коммунальных платежах между квартирой и апартаментами больше в 2-3 раза.

Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирами, действительно, выше на 20%. Для примера, за 2-комнатную квартиру на Ярославском шоссе, д. 124 собственник платит за месяц 4500-5000 руб, а за апартаменты в соседнем доме — 6000 руб.

Разница есть, но она незначительна.

Миф подтвержден.

Миф 6. Банки не дают ипотеку под апартаменты

Действительно, банки очень по-разному подходят к кредитованию апартаментов. Сбербанк и Россельхозбанк в данный момент не кредитуют апартаменты, а вот ВТБ 24, Банк Москвы и Дельта Кредит предлагают оформить кредит на апартаменты на тех же условиях, что и квартиры (12-14%).

Миф развеян.

Миф 7. Застройщики не строят социальную инфраструктуру рядом с комплексом апартаментов

Речь идет о школах, детских садах и поликлиниках. Действительно, застройщик не обязан возводить объекты социальной инфраструктуры, и, как правило, этого не делает.

Но многие застройщики, учитывая высокую конкуренцию на рынке недвижимости, прорабатывают концепции своих проектов и учитывают потребности будущих покупателей. Например, в ЖК Фили Град (Береговой проезд, вл. 5) запланировано строительство поликлиники и детского сада.

К тому же апарт-комплексы часто строят в районах со сложившейся инфраструктурой, которой можно воспользоваться.

Миф не подтвержден.

По результатам анализа специалист советует выбирать апартаменты в следующих случаях:

  • тем, у кого уже есть квартира, в которой можно зарегистрироваться;
  • предпринимателям, которые смогут использовать апартаменты как офис;
  • тем, кто планирует сдавать квартиру/апартаменты в аренду;
  • молодым и активным, которые покупают небольшую площадь «для старта», т. е. с перспективой ее продажи через 3-5 лет и приобретением большей площади.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2038148-2015-12-08-apartamentyi-ili-kvartira-chto-vyibrat/

Апартаменты или квартира: в чем разница?

Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.

Фото: ИТАР-ТАСС

Первый вопрос, который возникает у обывателя – что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров.

По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость.

Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда.

То есть главное различие апартаментов и квартир в России – разный юридический статус.

Третьякова ДарьяРуководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»

Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей.

Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья.

К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.

Елена ЛысенковаГенеральный директор компании Hospitality Income

Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня.

Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет.

К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Несмотря на незначительные недостатки, апартаменты обладают рядом важных достоинств. И тут уже, как говорится, дело вкуса и приоритетов: отталкиваться в выборе нужно от того, с какой целью приобретается жилье. По оценкам специалистов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на апартаменты будет только расти.

Источник: https://www.bfm.ru/news/266485

Разница между квартирой и апартаментами

Во многих странах апартаментами считается та часть жилого фонда, которая стала жилой после переоборудования «нежилых» помещений. То есть взяли какой-то склад или цех, и переделали его в квартиры. Во многих, но не в Испании. И чтобы разобраться, в чем же заключается разница между квартирой и апартаментами именно в этой стране, обратимся к истории вопроса.

Некоторое время назад, когда люди предпочитали, да и могли себе позволить жить в больших квартирах, под них в Испании отводили целый этаж.

Именно поэтому квартиры в Испании называют «piso», что в переводе означает «этаж». Времена менялись. Из-за роста цен на жильё не многие могли себе позволить купить для проживания этаж целиком.

Возникла необходимость его деления на несколько квартир, более доступных по цене.

Так появились апартаменты (apartamentos). И даже это слово — производное от глагола «apartar», что в переводе на русский означает «отделять».

Грубо говоря, если сложить несколько «apartamentos», то получим «piso». Так было. Современные испанцы мало вникают в такие тонкости, и часто путают, либо, если хотите, подменяют данные понятия.

Что отражается в подаче частными лицами объявлений о продаже или сдаче в аренду жилья.

В профессиональной среде агентств недвижимости разница всё же существует.

«Piso» (квартиры) расположены в городских многоэтажках и предназначены для проживания на постоянной основе. Хотя, безусловно, никто не запрещает сдавать их в аренду. Наличие инфраструктуры — детских площадок, парковок или гаражей, бассейна, зоны барбекю и так далее — зависит от года постройки и престижности дома.

«Apartamentos» (апартаменты) более скромны по площади и предназначены, главным образом, для сезонного проживания, то есть отдыха во время отпуска. Поэтому часто располагаются в непосредственной близости от пляжа.

Не нужно забывать, что близость моря диктует свои цены. Они, как правило, процентов на 20-30 выше цен на аналогичное жильё, находящееся всего в пару сотен метров от пляжа.

Кроме того, повышенная влажность, морской бриз и переносимый ветром песок способствуют более быстрому обветшанию зданий. Поэтому при выборе жилья всегда стоит подумать, что важнее — красивый вид и престижность или экономия бюджета.

Не стесняйтесь обращаться к специалистам! Мы всегда будем рады оказать помощь при выборе дома вашей мечты!

вернуться на ГЛАВНУЮ

Источник: https://estateinmo.ru/poleznaya-informaciya/raznica-mezhdu-kvartiroj-i-apartamentami/

Апартаменты или квартира?

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Время чтения: 8 минут

Апарт-отель «YES»

Непрекращающийся повсеместный технический прогресс нынешнего века, появление в сфере мировой науки и техники все новых технологий обусловливают необходимость постоянного развития социальной инфраструктуры общества, в том числе, и рынка недвижимости, который сможет полностью удовлетворить потребность населения в наличии жилья.

В настоящее время в сфере недвижимости двумя ключевыми объектами, на которые направлено основное внимание, как застройщиков, так и потенциальных покупателей, являются квартиры и апартаменты. Эти жилые объекты имеют между собой как сходные черты, так и множество принципиальных различий. Наличие их объясняется, в том числе, и разностью целей, с которыми они приобретаются.

Интерьер апартаментов

В общем понимании апартаменты отличаются от квартир своим жилищным «статусом» — они представляют собой своего рода временное жилье, обладающее стандартным набором удобств, коммуникаций.

Этот вид жилья чаще всего обеспечивает для своих жильцов стандартный уровень комфорта, являясь чем-то вроде номера в гостинице, но, не обладая полным ассортиментом необходимых для полноценного проживания качеств и характеристик, и предоставляя им самый минимальный перечень правовых гарантий и льгот, которыми владеют обладатели квартир.

Обрисовав приблизительную, общую картину отличия апартаментов от квартир, рассмотрим критерии разницы между ними более подробно, начав с рынка недвижимости России:

1. Юридический статус и возможность прописки.

С точки зрения правовых норм юридически полноценным жильем апартаменты не являются.

Прописка и регистрация по месту жительства проживающих в них граждан невозможна даже при наличии документации, подтверждающей их право собственности на нее.

Существует лишь возможность временной прописки владельца апартаментов, но только в том случае, если они находятся в здании, которое является апарт-отелем или гостиницей.

2. Уровень развития социальной инфраструктуры.

Это отличие касается возведения вблизи апарт-отелей и комплексов различных социальных объектов, обеспечивающих комфортное, полноценное и максимально удобное проживание жильцов апартаментов в районе. К таким объектам относятся преимущественно детские образовательные и дошкольные воспитательные учреждения, больницы и прочее.

На компании, занимающиеся постройкой апарт-отелей, не распространяются обязательства по обеспечению владельцев апартаментов социальной инфраструктурой такого рода в данном жилом районе.

Иными словами, существует риск приобрести апартамент в пока необжитом районе, который может так и остаться спальным, хоть застройщики и могут давать обещания скорейшего и всестороннего развития инфраструктуры в этом месте.

3.Стоимость жилья.

Существенным и достаточно весомым достоинством апартаментов является более низкая их стоимость по сравнению с квартирами, что объясняется отсутствием обязательств у застройщика по развитию и расширению социальной инфраструктуры в районе, где возводится апарт-отель. Однако в настоящее время государственным законодательным аппаратом готовятся соответствующие правовые нормативные указания, согласно которым социальные обязательства будут распространяться на компании, занимающиеся застройкой и такого жилья.

Но пока такие законы не приняты, цена за квадратный метр в апартаментах и квартирах очень отличается – размер разницы в их стоимости составляет от 10 до 15% в зависимости от уровня комфортабельности жилья и, конечно, города и района, в котором оно расположено.

Petrovsky Apart House

4.Размер квартплаты.

Исходя из этого критерия, покупка квартиры окажется более выгодным мероприятием, нежели приобретение апартаментов. Размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в последних значительно выше, чем при проживании в квартире из-за налога на добавленную стоимость.

Стандартная разница составляет 18%, однако если рассматривать отдельные тарифы на оплату жилищных коммуникаций в апартаментах, то разница в размере оплаты по сравнению с квартирами окажется еще выше, – это касается оплаты холодной и горячей воды, канализации, отопления и других коммунальных услуг.

Ситуация осложняется еще больше в тех случаях, когда жилищные коммуникации апарт-отелей соединены с городскими сетями посредническими организациями, которые, в свою очередь, накручивают дополнительный процент за собственные услуги.

5.Отсутствие льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг.

Владельцы апартаментов не имеют права пользоваться субсидиями или льготами на оплату жилищных коммуникаций, если размер их ежемесячного дохода ниже установленной нормы. Но, благодаря более низкой стоимости такого жилья по сравнению с квартирами, эта ценовая разница относительно уравновешивается.

6.Ожидаемый подъем размера налоговой стоимости на жилплощадь апартаментов.

Законодательные органы РФ в недалеком будущем обещают поднять размер налоговой ставки на нежилую недвижимость на 0,5%. В отношении квартир он составляет 0,1%.

7.Ситуация с общим имуществом апарт-отеля.

Согласно Жилищному кодексу РФ владельцы квартир в многоэтажных домах несут совместную и равную долевую ответственность за технические помещения, расположенные в них. Владельцы апартаментов в этом документе не упомянуты.

8.Невозможность создания товарищества собственников жилья.

В силу того, что апартаменты не обладают правовым статусом жилого помещения, их владельцы не имеют возможности создать ТСЖ для совместного решения возникающих общих жилищных проблем. Однако возможно создание каких-либо других форм партнерства с подобной целью.

9.Возможность свободной перепланировки жилья.

Владельцы апартаментов имеют право перепланировывать свое жилье без получения специального разрешения на это, что невозможно при проживании в квартире. Единственное условие, необходимое для соблюдения в данном случае, — гарантия того, что внесенные изменения не нанесут вреда конструкции помещения и не поставят под угрозу безопасность проживающих в апарт-отеле жильцов.

Свободная планировка

Описав отличия апартаментов от квартир в России, можно перейти к Европе. Здесь многие критерии различия схожи с российскими — например, более высокий размер оплаты коммунальных услуг по сравнению с квартирами.

В такой стране, как Болгария, апартаментами называется квартира, состоящая, как минимум, из двух комнат, а также компактно вмещающая внутри себя мебель и встроенную в стены бытовую технику, что является совершенно необязательным и нехарактерным для аналогичного жилья в России.

Кроме того, в апарт-отелях этой страны их жильцам предоставляется ассортимент дополнительных услуг – охранные услуги, бесплатная парковка, фитнес- и спа-салоны, площадки для детей и прочее.

Все эти факторы обусловливают здесь более высокий уровень стоимости апартаментов по сравнению с квартирами.

Источник: https://mskguru.ru/advice/834-apartamenty-ili-kvartira

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры?

Многие люди не различают такие понятия, как квартира и апартаменты. На самом деле между ними существует разница, следует понимать ее.

Что такое квартира?

Под понятием квартира понимается помещение жилого формата. Квартиры располагаются в многоквартирных домах, в их площадь включены:

  1. Кухня.
  2. Ванная комната.
  3. Туалет.
  4. Жилые комнаты.

Отметим! Если площадь квартиры небольшая, то некоторые зоны могут быть объединены. Например, кухня и жилая комната. Также санузел может быть совмещенным, то есть в одном помещении находятся туалет и ванна.

Что означают апартаменты?

Понятие апартаменты не так давно стало использоваться в сфере недвижимости. Данный вид жилья приобрёл популярность у жителей крупных городов. Следует знать, что апартаменты имеют свои отличительные особенности.

Такой вид жилья, как апартаменты широко распространен в европейских странах. В России данная недвижимость стала развиваться относительно недавно.

Полезно знать! Если говорить о юридическом толковании апартаментов, то они подразумевают под собой помещение, площадь которого больше 40 квадратных метров, также они должны быть укомплектованы кухонной зоной, ванной и туалетом.

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Основное отличие между квартирой и апартаментами заключаются в том, что в апартаментах нельзя прописаться. Однако помимо этого есть ряд других показателей, которые определяют различия между квартирой и апартаментами.

Стоимость

Ценовые критерии квартир и апартаментов имеют различия. Как правило апартаменты стоят дешевле. А именно, их стоимость ниже на 20 процентов. Стоит сказать, что апартаменты различаются по комфорту. Существуют элитные варианты, они стоят дороже.

Также на рынке недвижимости можно найти жильё подобного типа экономичного варианта. Помимо этого апартаменты различаются по площади.

Наличие объектов социальной инфраструктуры

Следует знать, что еще одним преимуществам апартаментов перед обычными квартирами состоит в том, что они могут быть организованы на месте уже существующих объектов недвижимости, которые не были предназначены для использования в качестве жилого фонда.

При этом они находятся в районе, который считается престижным. За счет этого уменьшаются сроки реализации проекта, а также падает стоимость. Достаточно провести реновацию уже построенных помещений.

Таким образом, у людей со средним доходом появляется возможность воспользоваться данным типом жилья, которое располагается в элитных районах мегаполиса. Обычно подобные проекты реализуются в исторических частях города, при этом они имеют неординарный дизайн и привлекают жильцов своими внешними характеристиками.

Полезно знать! У большинства арендаторов подобного жилья выбор осуществляется между покупкой квартиры в спальном районе, либо возможностью жить в апартаментах в центре города. Если выбор падает на второй вариант, то значит, люди предпочитают проживать в районе, в котором нет проблем с социальной инфраструктурой.

То есть определяющими факторами являются наличие в шаговой доступности детских учреждений, школ, магазинов, культурных и досуговых центров.

Разрешение на перепланировку

Так как апартаменты не относятся к помещениям жилого типа, то вопрос о перепланировке данных помещений имеет свои отличительные особенности. Таким образом, хозяин данного типа помещения может вносить любые изменения в свой объект недвижимости.

У человека появляется возможность не привязываться к общепринятым стандартам:

  • А именно, он может не разделять кухонное пространство и жилое.
  • Также есть возможность сделать ванную комнату в любом понравившемся месте.

Однако, не смотря на это, существует ряд правил, которые следует соблюдать:

  • Прежде всего, запрещается нарушать несущие перегородки. Демонтаж данных конструкций может повлиять на сооружение в целом, а это приведет к необратимым последствиям, вследствие чего, может возникнуть угроза для жизни людей.
  • Ни в коем случае, нельзя демонтировать колонны.
  • Также необходимо укреплять проемы, которые делаются в стенах несущего типа. Подобные реконструкции необходимо согласовывать в обязательном порядке.

Как получить разрешение на перепланировку?

Следует знать, что при отсутствии разрешения на перепланировку, будет выставлен штраф. Поэтому лучше заранее подготовиться и получить необходимые разрешительные документы.

На первоначальном этапе следует подготовить проект, в котором будут отражены изменения несущих конструкций помещения. Согласование перепланировки производится посредством БТИ.

Следует знать! Что согласование перепланировок в апартаментах получить гораздо проще, чем в квартирах. Это связано с тем, что они относятся к нежилой недвижимости.

Процесс согласования происходит в несколько этапов:

  • Вначале вызывается техник из БТИ, который фиксирует в каком состоянии находилось помещение до перепланировки.
  • Такой орган, как жилинспекция, выдает разрешение на осуществление проекта.
  • Если нет своего проекта перепланировки, то можно обратиться в проектное бюро, которое подготовит нужную перепланировку с учетом технических характеристик здания.
  • Затем БТИ выдает документ, который является подтверждением разрешения перепланировки.
  • Также существует определенный перечень документов, которые будут сопровождать данную процедуру. К ним относятся: заключение технического характера о состоянии помещения, техпаспорт, план здания поэтажный, проект перепланировки, право собственности на объект недвижимости.

Цель приобретения

Апартаменты привлекают инвесторов. Людей, которые готовы вложить деньги в их покупку с целью получения дохода.

Существует определенная схема покупки апартаментов. Она заключается в следующем:

  • Инвестор покупает апартаменты и сдает их управляющей компании, которая занимается сдачей их арендаторам. Это может быть апарт-отель. Такая схема является очень привлекательной, так как собственник жилья тратит минимум усилий для получения дохода. Всем занимается управляющая компания.
  • Помимо этого существуют такие плюсы, как более низкая стоимость и быстрая окупаемость проекта.
  • К минусам можно отнести то, что жильцы не могут осуществить процедуру прописки. Некоторым людям она необходима, особенно тем, которые настроены на долгий срок пребывания в данном месте. Также в прописке заинтересованы семейные граждане, у которых есть дети.
  • Еще одним недостатком данной схемы является то, что при сдаче жилья управляющей компании, собственник теряет часть дохода.

Налог на имущество

В отношении апартаментов существует определенная неопределенность в системе налогообложения. Это связано с тем, что данный тип недвижимости относится к нежилой. Как показывает практика, суммы, которые платят собственники данного типа помещений ниже от налога на квартиры.

Полезно знать! Однако, разница незначительная. Но стоит учитывать тот факт, что стоимость апартаментов ниже, чем квартир. Поэтому собственникам нежилой недвижимости удастся сэкономить на налогах.

Коммунальные платежи

Что касается коммунальных платежей, то здесь собственникам нежилых объектов повезло меньше. Их затраты на коммуналку будут выше. В среднем данный показатель будет больше на 20%.

Однако, изначальная заниженная стоимость подобных помещений ниже, в связи с чем затраты на коммунальные платежи не особо огорчаютс собственников данного типа объектов.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд?

Существуют определенные сложности перевода нежилого помещения в жилой фонд. Но, если нежилой объект подходит под определенные критерии, то данная процедура может быть осуществлена:

  • Основным критерием для успешного перевода объекта недвижимости является попадание в него дневного света на протяжении 2 часов. Поэтому, если этот показатель отсутствует, то перевод не осуществиться.
  • Если критерий дневного света соблюдается, то необходимо собрать нужные документы и подать их в жилищную инспекцию, которая сделает разрешение. Все этапы перевода осуществляются с участием БТИ.

Преимущества и недостатки апартаментов

Преимущества

  • Основным плюсом данного типа помещений является их стоимость.
  • Далее идет расположение. Как правило, они располагаются в центре города, где развита вся инфраструктура.
  • Также на выбор людей влияют нестандартные планировочные решения. Они привлекают покупателей оригинальными архитектурными решениями.
  • Ниже налог на имущество.

Недостатки

  • Более высокая коммунальная плата. Но, так ка цена данных объектов ниже, то этот факт не пугает покупателей.
  • Отсутствует возможность осуществить процедуру прописки.

Отметим! Каждый человек подбирает тип недвижимости, исходя из своих материальных возможностей и предпочтений. Последнее время апартаменты набирают большую популярность. Это связано с тем, что у людей среднего класса появляется возможность пожить в более престижных районах города.

Семейным людям такой вариант нравится из-за социальных объектов, которые располагаются рядом с домом. А для молодежи такой вариант привлекателен современным дизайном.

Различия между апартаментами и квартирой Ссылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/nezhilye/razlichiya-mezhdu-apartamentami-i-kvartiroj.html

nedvizhimost-kazan.ru

Разница между апартаментами и квартирой

Апартаменты – категория арендной недвижимости, ориентированной на размещение гостей с повышенным комфортом. Отличительная особенность апартаментов – роскошь. Жить в такой недвижимости на постоянной основе нельзя, только временно. Квартира – категория недвижимости, которую можно отдать в аренду или использовать для постоянного проживания. Здесь имеются все условия для комфортного проживания. В чем разница между квартирой и апартаментами? Согласно законодательству существуют 9 основных отличий.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? разница между апартаментами и квартирой

Инфо

Налоговые затраты на их содержание — выше, чем на типовые жилые помещения ввиду разных налоговых ставок.

7. Перепланировка. Хорошие новости про апартаменты! Для их перепланировки вам не придется собирать стопки разрешений из разных инстанций, как пришлось бы для квартиры. Внимание

Ведь апартаменты попадают под регламент общих положений Градостроительного кодекса, где сказано, что если вы не сносите несущие стены, не нарушаете безопасность здания, то разрешений получать не нужно.

8. Инвестирование. Если вы рассматриваете приобретение апартаментов, то наверняка нацелены на их последующую сдачу в аренду. Но здесь есть нюанс: если вы — индивидуальный предприниматель, и подаёте декларацию о доходах со сдачи жилья в налоговую, то, увы, вы не будете освобождены от налогов на недвижимость.

Даже если владеете ими от 3 лет. Это основные отличия апартаментов от квартиры.

Forbidden

Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями.

Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Важно

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру.

И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры. Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени.

Большая разница. чем апартаменты отличаются от квартир

Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий. Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена.

Апартаменты или квартира: в чем разница?

Рассмотрим плюсы и минусы апартаментов перед квартирой.

Преимуществами апартаментов являются:

  • Приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;
  • Свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;
  • Для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.

Недостатков у апартаментов значительно больше:

  • Отсутствие постоянной регистрации. Возможна только временная прописка, получить которую бывает достаточно непросто;
  • Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;
  • Повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка;
  • Отсутствие социальной ответственности у застройщика.

В чем разница между апартаментами и квартирой?

Отличие седьмое: сложности с общим имуществом Жилищный кодекс обязывает владельцев квартир делить на равные площади технические помещения (подвалы, чердаки и т.д.), но ЖК не действует на нежилые помещения, что выливается в проблемы:

  • Покупатель приобретает только квадратные метры, расположенные в самих апартаментах;
  • Компания застройщик является полноправным владельцем всех технических сооружений и инженерных сетей;
  • Для того чтобы пользоваться чердаком или подвалом владелец жилья должен будет выкупить или арендовать их у застройщика.

Отличие восьмое: невозможность создать ТСЖ Так как апартаменты с законодательной точки зрения не включаются в категорию жилых помещений, то и создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) хозяева не могут.

Простые числаквартира или апартаменты: что покупать?

Так, цена нежилого комплекса комфорт-категории за один квадрат составляет 125 тысяч рублей, для аналогичной квартиры цена колеблется от 140 до 150 тысяч рублей.

В настоящее время рассматриваются новые строительные нормы, в которых застройщиков апартаментов обязуют беспокоиться о социальных объектах. Такое нововведение сократит разницу в цене апартаментов и квартир до минимума. Отличие четвертое: повышенная квартплата Из-за специфики помещения квартплата в нежилых помещениях выше. Разница в тарифах за оплату следующая:

  • За канализацию выше на 10%;
  • За холодную воду выше на 10%;
  • За горячую воду выше на 22%;
  • За отопление выше на 22%.

Некоторые апартаменты соединены с коммуникациями в городе не напрямую, а через фирмы-посредников. В этом случае тарифы за коммунальные услуги будут еще выше.

Апартаменты и квартира: в чем разница между объектами недвижимости?

Здесь нужно учесть еще один момент: налоговым вычетом могут воспользоваться только граждане РФ, которые являются плательщиками НДФЛ.

Так, например, индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной системе налогообложения, не смогут им воспользоваться даже в случае покупки квартиры.

Миф подтвержден. Миф 3. Апартаменты строят на промышленных землях, «пропитанными» тяжелыми металлами Все апартаменты можно разделить на:

  • Апартаменты в реконструируемых зданиях фабрик и мануфактур.

    Например, «The Loft Club» на Духовском пер., д. 17. возведен на месте Кожевнической фабрики 1869 года, все здания построены заново. Loft-квартал «Даниловская мануфактура» — реконструкция здания бывшей текстильной фабрики, работавшей в XIX веке, где в некоторых корпусах были белильные цеха.

Апартаменты или квартира — что выбрать?

Апартаменты и квартира: в чем разница? Если вы еще не знаете об этом, то данная статья прояснит ситуацию и позволит вам грамотнее ориентироваться в вопросах недвижимости. Я решил опубликовать ее в рубрике “Инвестиции”, потому что покупка апартаментов чаще всего осуществляется именно как инвестиции в недвижимость.

Как приобретение для личного проживания, на мой взгляд, это не очень удачный вариант.

Чем отличаются апартаменты от квартиры – об этом вы узнаете, прочитав данную публикацию.

Что такое апартаменты? Понятие “апартаменты” появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху.

Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это “элитная квартира”. Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.

Разница между апартаментами и квартирой

Все остальное – отличия и довольно существенные. Давайте их рассмотрим.

Отличие 1. Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого. Отличие 2. Невозможность регистрации.

В апартаментах человек не может зарегистрироваться, получить прописку, а в квартире может.

Отсюда много различных сложностей, рассмотрим их далее. Отличие 3. Тарифы на ЖКХ. Тарифы на ЖКХ для апартаментов рассчитываются как для нежилой недвижимости, а там они всегда существенно выше, чем для жилой. Разница в цене иногда бывает в несколько раз. Поэтому если проживать в апартаментах, затраты на коммунальные услуги будут намного выше. Отличие 4. Сложности из-за отсутствия регистрации.Мифы про апартаменты С точки зрения профессионального риэлтора Натальи Широковой, работающей на рынке недвижимости более 9 лет, основная разница между апартаментами и квартирами в следующем. Апартаменты — это нежилое помещение, в котором есть оборудованная для проживания комната или комнаты, кухня, санузел и другие удобства.

Эксперт пояснила на конкретных примерах преимущества и недостатки апартаментов.

Для сравнения выбраны две пары апартаментов — квартир. Первая пара — по соседству расположенные обычный жилой дом на Ярославском шоссе и многофункциональный жилой комплекс с апартаментами рядом с парком «Лосиный остров», вторая пара — многофункциональный комплекс «Водный», рядом с метро Водный стадион, в котором застройщик предлагает и квартиры, и апартаменты.

Миф 1. Апартаменты дешевле квартир Сравним стоимость апартаментов и квартир в МФК «Водный» и на Ярославском шоссе.

zakonbiz.ru

Апартаменты и квартира – в чём разница для владельцев жилья в новостройке

Что такое апартаменты

Первоначально апартаменты относились к категории элитной недвижимости, предназначенной для аренды, однако с появлением апартаментов бюджетного класса и даже апартаментов-студий это значение уже не так выражено. Поэтому прежде всего нужно разобраться с тем, для чего именно предназначены данные помещения.

Апартаменты — разновидность коммерческой недвижимости, предназначенной для проживания, но не имеющей статуса жилого помещения. То есть они могут иметь все признаки квартиры, но числиться в качестве нежилого помещения.

Зачастую апартаменты размещаются в старых административных и даже производственных зданиях, переоборудованных под проживание. Нередко апартаменты можно встретить в офисных зданиях, в последнее время появилась тенденция строительства апартаментов и в жилых комплексах. В настоящее время набирает популярность и возведение целых апарт-комплексов — зданий, все помещения в которых предназначены для размещения апартаментов.

Одна из разновидностей апартаментов — апарт-отели. С бытовой точки зрения, эти помещения можно назвать отелями для тех категорий граждан, которые предпочитают проживать не в гостиничных номерах, а в помещениях квартирного типа. Обычно такие отели размещаются в жилых комплексах, имеют стойку регистрации, помещения общего обслуживания. В остальном — это обычные квартиры, в которых можно находиться неопределенный срок: от суток до нескольких лет. В большинстве своем апарт-отели оборудуются в тех городах, где наблюдается нехватка стандартных номеров: в обеих столицах и курортных городах.

Апартаменты часто путают с арендной недвижимостью. Несмотря на то что в обоих случаях помещения используются для получения прибыли, квартира для аренды остается жилым помещением со всеми его преимуществами и недостатками. Поэтому часто встречающееся на сайтах для бронирования номеров наименование арендных квартир как апартаментов, мягко говоря, не соответствует действительности.

Самое важное отличие апартаментов — статус нежилой коммерческой недвижимости. Даже приобретение апартаментов для собственных нужд не меняет этого статуса. Перевод апартаментов из статуса коммерческой в статус жилой недвижимости — дело крайне хлопотное и на практике почти не встречающееся.

В чём разница между квартирой и апартаментами

Несмотря на то что оба вида помещений применяются для проживания, разница между ними очень существенна и вытекает из российского законодательства.

Юридический статус и прописка

Квартира — жилое помещение в составе многоквартирного дома, апартаменты же имеют статус нежилого помещения. Поэтому к апартаментам не применяется ЖК РФ.

Главное отличие апартаментов — невозможность оформления постоянной регистрации граждан в таком помещении. Закон № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу перемещения...» прямо указывает, что постоянная прописка осуществляется исключительно в жилом фонде. Так как апартаменты не относятся к жилью, то постоянная прописка в них невозможна.

Временная регистрация в апартаментах возможна лишь тогда, когда таковые расположены в помещении гостиницы. Иными словами, администрация апарт-отеля самостоятельно регистрирует жильцов по месту пребывания в своём помещении.

Строительные нормы и правила

При строительстве жилой недвижимости застройщики вынуждены соблюдать строительные нормы и правила социальной ответственности. Например, при строительстве многоквартирного дома должны выделяться помещения для хранения колясок, количество парковочных мест на стоянке должно примерно соответствовать числу квартир, обязательно соблюдение необходимого уровеня инсоляции и т. д. Микрорайон, в котором построен жилой дом, должен быть обеспечен социальной инфраструктурой: поликлиниками, школами и т. п.

Коммерческая недвижимость не обязывает застройщика соблюдать социальные нормативы при строительстве. Уровень инсоляции и обеспеченность машиноместами не имеет для него никакого значения. Однако обычно застройщики стараются сильно не снижать социальные нормативы, особенно если апартаменты и квартиры расположены в одном строении.

Цена

Из предыдущего фактора вытекает и следующий — разница в стоимости между апартаментами и жилыми квартирами достаточно велика. 1 м2 в апартаментах обойдется покупателю в среднем на 10-15 % дешевле, чем в жилых многоквартирных домах. Причиной этого является отсутствие расходов застройщика на приведение здания в соответствие с социальными нормами строительства. На рынке вторичной недвижимости разница в стоимости примерно такая же, так как у апартаментов имеются существенные минусы, вызванные их правовым статусом.

Величина квартплаты

Из юридического статуса вытекает ещё одна разница между квартирами и апартаментами. Расценки на коммуналку для апартаментов намного выше. Если канализация и холодная вода владельцам апартаментов в среднем обойдётся дороже на 10 %, то отопление и горячая вода уже на 20–25 %.

Ещё одно различие квартир и апартаментов состоит в том, что владельцы последних не могут оформить субсидию на квартплату. Малообеспеченные граждане, инвалиды, военные пенсионеры, многодетные семьи, ветераны боевых действий и приравненные категории граждан вправе оформить такую льготу и снизить расходы на коммуналку до 50 % от её стоимости. Владельцам апартаментов никаких субсидий не положено, несмотря на их статус и уровень дохода.

Налогообложение

К жилым квартирам физических лиц применяется ставка налога в размере 0,1 % от кадастровой стоимости объекта. К тому же у квартир установлен налоговый вычет в размере 20 м2, не облагаемых налогом.

Налогообложение апартаментов производится по другой схеме, так как они не относятся к категории жилых помещений. Минимальная ставка налога — 0,5 % от кадастровой стоимости, при этом ни налоговых льгот, ни налоговых вычетов не предусмотрено. Однако и эта ставка действует лишь для апартаментов гостиничного типа и тех помещений, которые не попали в особый реестр. Максимальные ставки налога (до 2 %) действуют для помещений:

  • площадью более 300 м2 и стоимостью более 300 млн рублей;

  • если более 20 % площади помещения используется для получения коммерческой прибыли (размещения торговых объектов, офисов, мест общественного питания и т. д.).

Повышенная ставка налогообложения значительно снижает привлекательность апартаментов, хотя и не компенсирует более низкую цену.

Отсутствие общего имущества

Все собственники квартир в многоквартирном доме кроме непосредственно жилых помещений обладают долей в общем имуществе МКД. Поэтому владельцы квартир вправе пользоваться чердаками, подвалами, тамбурами, техническими помещениями и т. п.

Приобретая апартаменты, покупатель становится собственником лишь коммерческого помещения. Для пользования другими помещениями владелец апартаментов будет вынужден договариваться с их хозяином, которым выступает компания-застройщик или владелец здания.

Способы управления

Статус апартаментов не позволяет их жильцам создать наиболее распространённую структуру по самоуправлению — ТСЖ, так как у апартаментов отсутствует статус жилья. В такой ситуации у собственников есть лишь один выход по созданию самоуправляемой структуры — организация простого товарищества.

Свобода перепланировки

Кроме негативной разницы по сравнению с жилыми квартирами, у владельцев апартаментов есть и небольшие плюсы. Одним из них является свободная планировка помещений и, соответственно, право перепланирования по своему вкусу. Разрешение нужно получать лишь на изменение несущих конструкций здания.

Перепланировка жилых квартир — дело намного более хлопотное. Для получения разрешения на перепланировку нужно представить эскиз или проект в муниципальный орган архитектурного надзора (жилищную инспекцию, отдел в администрации и т. п.). Уже проведённую без разрешения перепланировку придётся также узаконить в администрации муниципалитета.

Таблица с основными различиями квартир и апартаментов

Категория

Апартаменты

Квартира

Правовой статус помещения

Нежилое

Жилое

Ставка налога

От 0,5 до 2 % кадастровой стоимости

0,1 % кадастровой стоимости

Коммунальные услуги

Высокие тарифы, отсутствие возможности оформить субсидию

Тарифы ниже, субсидии для малообеспеченных граждан, инвалидов и т. д.

Стоимость приобретения

Цена на м2 в среднем на 10–15 % ниже

Цена на м2 в среднем на 10–15 % выше

Регистрация

Невозможность постоянной регистрации

Постоянная прописка

Социальные нормы

Не применяются нормы и правила

Применяются нормы социальной ответственности при строительстве МКД

Возможность создания ТСЖ

Нет

Да

Общее имущество

Отсутствует

Имеется

Перепланировка

Свободная

По разрешению администрации муниципалитета

Апартаменты как вид коммерческой недвижимости, предназначенной для проживания, – это достаточно новое в российской действительности явление. Несмотря на то, что по своим функциям они сближаются с обычными жилыми квартирами, их правовой статус значительно отличается.

Ознакомиться со списком популярных в Санкт-Петербурге апарт-отелей можно в разделе "Апартаметы".

vnovostroike.ru

Апартаменты vs. Квартиры. Основные отличия для покупателя

Доля апартаментов на первичном рынке Москвы по-прежнему растет: если в 2012 году она составляла только 14% от всего объема предложения, то по итогам III квартала 2016 года достигла 24,5%. При этом минимальный бюджет покупки апартаментов в пределах старой Москвы за этот же период снизился с 4,6 млн рублей до беспрецедентных для столицы 2,3 млн рублей, что подстегнуло интерес клиентов в массовом сегменте, и коренным образом изменило потрет покупателя. Однако до сих пор вокруг апартаментов ходит много домыслов, преувеличивающих их минусы. Эксперты компании «Метриум Групп» провели детальный анализ всех отличий апартаментов от квартир и опровергли большинство стереотипов относительно этого типа жилья с точки зрения покупателя.

 

В период рецессии большинство покупателей жилья ставят во главу угла бюджет покупки. Снижение стоимости предложения во всех сегментах рынка повысило привлекательность прежде всего апартаментов, которые всегда стоили дешевле квартир. Ценовая выгода приобретения апартаментов обусловлена рядом их отличий от квартир. 

 

«Различия между апартаментами и квартирами можно условно подразделить на три группы, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Первая из них – это юридические отличия, которые связаны с нежилым правовым статусом апартаментов. Вторая – экономические, а именно – разница в рыночной и кадастровой стоимости таких объектов, а также особенности оплаты коммунальных услуг и налогов. Наконец, третья группа – техническая – объединяет отличия требований к проектировке и строительству апартаментов. При поверхностном сравнении может показаться, что большинство различий говорят не в пользу апартаментов, однако детальный анализ показывает обратное». 

 

1. Юридические отличия

 

1.1 Правовой статус

 

C точки зрения Жилищного кодекса, квартира – это жилое, изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Помимо квартир, к жилым помещениям законодательство относит также жилой дом (часть жилого дома) и комнату.

 

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, то есть это помещения временного размещения граждан, не предназначенные для постоянного проживания. Понятие «апартамент» упоминается лишь в классификации гостиничных номеров, которую дает Министерство культуры РФ. По этой типологии апартамент – это номер площадью не менее 40 кв. м., состоящий из двух и более комнат (гостиной, столовой, спальни) с кухонным уголком. Однако на практике застройщики не руководствуются данным определением, даже если строящийся комплекс апартаментов имеет гостиничное назначение.

 

1.2 Регистрация

 

Постоянную регистрацию можно получить только в жилом помещении – квартире, комнате, доме. Постоянная регистрация в Москве дает следующие права: 

 

1. Прибавка к пенсии. В Москве пенсионерам положена региональная социальная выплата, однако она дается только тем, кто проживает не менее 10 лет на территории Москвы.

2. Льготы на проезд для пенсионеров и несовершеннолетних в общественном транспорте, а также пользование городским телефоном. 

3. Определение ребенка в детский сад, школу и другие учебные заведения по месту регистрации. 

4. Субсидирование коммунальных платежей.

5. Голосование в ходе выборов.

 

Поскольку апартаменты относятся к нежилым помещениям, в них нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Однако, если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы, то собственник апартаментов может получить временную регистрацию на 5 лет. Временная регистрация дает практически те же права, какими обладает собственник квартиры с постоянной регистрацией. Тем не менее, при записи ребенка в школу, не прикрепленного к месту проживания, его заявка рассматривается после заявлений от жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. В остальном принципиальных отличий между временной и постоянной регистрациями нет.

 

Если оформить регистрацию невозможно, собственник апартаментов теряет немногое. Это прибавки и льготы, которые все равно распространяются только на незащищенные слои населения, а также право голосовать на выборах.

 

1.3 Права собственников на общее имущество

 

Собственники квартир в жилом доме владеют общим имуществом на правах долевой собственности наряду с другими жителями. То есть все места общего пользования, крыша и двор являются собственностью владельцев квартир. Соответственно, жители могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, они могут воспрепятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений.

 

У владельцев апартаментов отсутствует право долевой собственности на общее имущество в комплексе апартаментов (лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование). К примеру, если собственники апартаментов решат сделать на лестничной площадке совместный огороженный тамбур, то им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов или управляющая компания. Тем не менее, нужно понимать, что управляющая компания живет за счет платежей собственников апартаментов и ей не выгодно портить с ними отношения.

 

1.4 Обращение взыскания на собственников

 

Когда владелец жилья становится должником, и суд предписывает конфисковать его имущество в пользу кредиторов, приставы не могут выселить его из квартиры, если она является единственным местом проживания. Исключение составляет жилье, приобретенное по ипотеке.

 

Поскольку апартаменты – нежилые помещения, их собственник может быть выселен в случае обращения взыскания. Однако, стоит отметить, что покупатель квартиры по ипотеке также может лишиться жилья.

 

2. Экономические отличия

 

2.1 Цены

 

Квартиры стоят дороже, чем апартаменты, так как девелопер жилого многоквартирного дома изначально несет более высокие расходы, связанные с получением всей необходимой разрешительной документации. 

 

Сегмент

Квартиры

Апартаменты

Разница

Минимальный бюджет покупки, млн руб.

Комфорт

2,74

2,28

–16,7%

Бизнес

3,8

2,9

–23%

Элит

17,7

10,3

–41,6%

Средняя стоимость кв. м.

Комфорт

146 905

148 275

  0,9%

Бизнес

237 785

220 093

–7,4%

Элит

680 960

596 650

–12,4%

 

Разница в стоимости апартаментов и квартир в среднем достигает 30% в зависимости от проекта. Это связано с тем, что застройщик несет меньшие расходы на строительство и может позволить выставить объект по сниженным ценам без ущерба прибыли.

 

2.2 Налоги

 

Налог на имущество

Налог на имущество собственников квартир рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Площадь квартиры умножается на кадастровую стоимость квадратного метра, а затем на ставку налога. Ставка налога на имущество в отношении жилых помещений устанавливается в каждом регионе решением местных властей. В Москве она составляет 0,1%.

 

Собственники апартаментов также должны платить имущественный налог, который, как и в случае с квартирами, рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Однако в налогообложении апартаментов есть два принципиальных отличия. Во-первых, кадастровая стоимость таких проектов ниже примерно в 1,5 раза, а во-вторых, ставка имущественного налога для них выше. Размер ставки составляет от 0,5% до 2%. В октябре 2016 года Мосгордума приняла изменения в Законе о налоге на имущество физлиц в Москве. Теперь минимальный размер ставки для всех видов данного типа недвижимости устанавливается в размере 0,5%, но только для апартаментов площадью до 300 кв. м. и с кадастровой стоимостью, не превышающей 300 млн рублей. Для объектов, которые выходят за установленные пределы размера и цены, ставка имущественного налога сохраняется на уровне 2%.

 

Налоговые вычеты и льготы

При исчислении имущественного налога на квартиру предусмотрен необлагаемый налогом вычет стоимости с одного жилого объекта недвижимости: 10 кв. м - для комнат, 20 кв. м - для квартиры и 50 кв. м - для дома. То есть налогооблагаемая база будет равна площади квартиры минус 20 кв. м. Кроме того, законом предусмотрены льготы для 15 категорий граждан, которые освобождены от налогообложения.

Также при покупке и продаже квартиры, собственник имеет право на получение налогового вычета по уплаченному ранее налогу на доход физических лиц (НДФЛ). В случае покупки жилья максимальный размер возврата достигает 2-3 млн рублей, а при продаже – 1 млн рублей.

 

Налоговые вычеты и льготы на апартаменты, как на нежилые помещения, не распространяются. То есть собственник апартаментов не только не может снизить налогооблагаемую базу (на 20 кв. м.), но и вернуть часть уплаченного налога на доходы физлиц при покупке апартаментов.

 

Земельный налог

До 2015 года собственники квартир были обязаны платить налог на землю, находящуюся в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Однако этот платеж был включен в имущественный налог. С 2015 года эти сборы разделили на два отдельных налога: на квартиру и на землю. 

 

Собственники апартаментов, как и собственники других помещений в любом здании, также имеют право на долю земельного участка, на котором расположено это здание. В связи с этим они обязаны платить налог на землю. Земельный налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости участка, соответствующего площади апартаментов. В Москве данная ставка равна 1,5%.

 

2.3 Коммунальные услуги

 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам для потребителей, установленным поставщиком воды, электричества и тепла. Уровень этих тарифов определяют власти в соответствии с законодательством РФ о регулировании цен. 

 

Как правило, коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышенный коэффициент. Тарифы на водоснабжение выше на 12%, на водоотведение – 8%, на тепло – 25%, на электричество – 36% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). Точная стоимость коммунальных услуг зависит от тарифов, установленных для нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией и поставщиком коммуналки.

 

3. Технические отличия

 

3.1 Строительные нормы

 

Строительство жилых домов ведется в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами (освещенность, шумоизоляция, инсоляция и др.). 

 

Технические требования к строительству апартаментов ниже требований, предъявляемых к строительству жилых домов. В частности, на апартаменты не распространяются требования к инсоляции, а нормы по вентиляции, шумоизоляции, противопожарной защите ниже аналогичных, предъявляемых к жилым помещениям.

 

3.2 Социальная инфраструктура

 

Застройщик обязан строить объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники и т.п.) в зоне жилой застройки пропорционально числу новых жителей района. Строительство комплекса апартаментов не обязывает девелопера возводить объекты социальной инфраструктуры для его жильцов.

 

3.3 Подъездные дороги

 

В обязанность застройщика жилых районов входит благоустройство прилегающих территорий, а также строительство подъездных дорог к жилому комплексу. Девелопер апартаментов не обязан строить подъездные дороги.

 

Резюме

 

«Таким образом, наиболее важные экономические отличия апартаментов, которые действительно влияют непосредственно на «кошелек» покупателя – это разница в налоговых и коммунальных платежах, – резюмирует Мария Литинецкая. – Однако элементарные расчеты доказывают, что разница в стоимости апартаментов и квартир покрывает повышенные расходы на коммуналку и налоги на десятки лет вперед. Также нужно учесть транспортные расходы, ведь на сегодняшний день самые бюджетные предложения жилья в пределах МКАД относятся только к апартаментам. Квартиры по аналогичной стоимости будут расположены за МКАД, в ближнем Подмосковье.

 

Юридические различия также не столь важны для среднего клиента. Покупатели апартаментов и квартир в одинаковой степени защищены 214-ФЗ от двойных продаж и срыва сроков сдачи. В случае разрыва ДДУ они имеют одинаковые права на получение компенсаций и неустоек, а при банкротстве застройщика входят в третью очередь кредиторов на возврат вложенных средств.  

 

Что касается технических отличий, то формальное отсутствие у девелопера апартаментов обязанности соблюдать строительные нормы, возводить социальны объекты, а также прокладывать подъездные дороги, на практике самим застройщикам невыгодно. В условиях жесткой конкуренции за покупателя большинство апартаментов не уступают обычным многоквартирным домам ни по качеству строительства, ни по наличию объектов инфраструктуры. 

 

В результате, если человеку удается найти оптимальное сочетание трех характеристик – цена, расположение, интересная концепция – в каком-либо апартаментном комплексе, то для него по сути будет не столь важно, что это формально нежилое помещение. Главное для покупателя – улучшить конкретные жилищные условия, а именно – переехать в новый дом или более удобную локацию». 

 

vsenovostroyki.ru

Какая разница между квартирой и апартаментами

Апартаменты и квартира: в чем разница между объектами недвижимости

Квартира — изначально объект жилого фонда. Апартаменты — нежилое помещение, оборудованное под проживание. Не относится к жилому фонду, отсюда и вытекают остальные отличия. Апартаментами может стать переделанный склад, подсобка, офис. Как правило, для этого устанавливают санузел, проводят канализацию, иногда газ и размещают кухню.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Выигрышное расположение – одно из главных преимуществ апартаментов. В центральных районах Москвы осталось очень мало места под жилую застройку. А большинству компаний, которые строят на месте промзон, удается получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости и апартаментов, а не квартир.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе

Считается, что расценки на жилищно-коммунальные услуги в апартаментах дороже, чем в квартирах, на 18 процентов (ставка НДС). На деле тарифы на холодную воду и канализацию превышают обычные на 9,3 процента, на горячую воду – на 21,5 процента, на отопление – на 22 процента.

Отличие апартаментов от квартиры

Существенное отличие заключается в прописке. В апартаментах нельзя прописаться постоянно. Это связано с тем, что этот вид недвижимого имущества не признан жилым. Регистрацию можно оформить только на временный период, максимально на пять лет. Такая регистрация доставляет владельцу определенные трудности. У собственника такой недвижимости могут возникнуть проблемы с трудоустройством, получением социальных выплат.

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Если говорить о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С точки зрения права они обычно являются коммерческими фондами, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток апартаментов по сравнению с обыкновенными квартирами.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются. Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Апартаменты или квартира

  • Апартаменты в реконструируемых зданиях фабрик и мануфактур. Например, «The Loft Club» на Духовском пер., д. 17. возведен на месте Кожевнической фабрики 1869 года, все здания построены заново. Loft-квартал «Даниловская мануфактура» — реконструкция здания бывшей текстильной фабрики, работавшей в XIX веке, где в некоторых корпусах были белильные цеха. Насколько опасны такие земли — решать покупателю.
  • Апартаменты в новых зданиях – ММДЦ «Москва-Сити», МФЦ «Водный», Флотилия, Фили-град и т. д. Новые комплексы строятся по соседству с жилыми домами, на таких же землях.

Отличия апартаментов от квартир

5. Закрытая экосистема. В отличие от городских многоквартирных домов, застройщики которых обязаны отдать часть квартир под муниципальное жилье, застройщик апартаментов не имеет такого обременения. Поэтому жильцы элитных апартаментов могут вращаться в кругу людей, близких по социальному статусу, жизненным ценностям и увлечениям.

Что такое апартаменты

Покупателям подобных помещений необходимо помнить, что на практике суды рассматривают апартаменты как нежилые объекты – источник инвестиционных доходов. По этой причине в случае судебного разбирательства закон об участие в долевом строительстве (214-ФЗ) применить невозможно, а вернуть направленные на приобретение апартаментов деньги непросто.

Квартира или апартаменты: Что покупать

Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

Правовой статус апартаментов

Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, который должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, также надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам для проживания в таком доме.

Какая разница между квартирой и апартаментами

Чтобы избежать подобных проблем, следует знать, что приобретение апартаментов имеет свои особенности и достаточное количество «подводных камней». Важно выяснить, в чем отличие апартаментов от квартиры и какие плюсы и минусы такое приобретение несет покупателю.

В чем отличие апартаментов от обычных квартир

Важное отличие апартаментов от квартиры – их юридический статус. Такое помещение признается нежилым, а застройка – коммерческой. Это означает, что оформить постоянную регистрацию в них невозможно, для временной же постановки на учет никаких ограничений нет. Соответственно и неудобства отсутствие «прописки» может вызывать у тех, кто планирует приобретать апартаменты как единственное жилье.

Апартаменты или квартира: в чем разница

Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.

svoijurist.ru