Как выбрать квартиру – исследуем первичный и вторичный рынок. Как выбрать жилье


Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки, и на что обратить внимание при ее осмотре, стоит знать еще до того, как вы вступите в деловые переговоры с ее продавцом. Даже если оставить в стороне риск связаться с мошенником, существует опасность купить не тот объект недвижимости, который в дальнейшем будет только расти в цене.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

Как выбрать квартиру для покупкиВыбор этажа имеет огромное значение. Расположение квартиры в доме влияет на ее стоимость и ликвидность. Продать квартиры с первого и с последнего этажа труднее всего, не случайно именно на них в строящихся домах застройщики предлагают сниженные расценки. Разница в ценах может достигать 20%. Однако, говорить о том, что покупать такие квартиры вовсе не стоит, тоже будет неправильным.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Для кого-то покупка именно такой квартиры является самым предпочтительным вариантом. Причины тому могут быть следующие:

  1. Расценки на недвижимость на первых этажах ниже, что помогает существенно сэкономить, особенно, если речь идет о покупке в ипотеку.
  2. Семье с маленьким ребенком или с инвалидом не придется тратить силы на перемещение по лестницам.
  3. Если кто-то из членов семьи находится в предпенсионном возрасте или уже пенсионер, стоит выбрать этаж пониже, особенно, когда взрослые дети живут отдельно.
  4. При возникновении любой нештатной ситуации (например, пожар) эвакуироваться с первого этажа проще всего.
  5. Для кого-то лифт – это существенное препятствие, поэтому другие этажи кроме первого, для них и вовсе не подходят.

Говоря о плюсах, нельзя не сказать и о минусах. Их тоже немало:

  1. Из-за подвала под полом и низко расположенных над уровнем тротуара окон в квартире влажность выше, чем на верхних этажах.
  2. Освещенность хуже из-за деревьев и других факторов.
  3. Плохой вид из окна, а также необходимость постоянно держать зашторенными окна, устанавливать решетки.
  4. Во время отопительного сезона температура на первом этаже ниже из-за близости двери в подъезд.
  5. Часто в доме на всех этажах кроме первого есть балконы, что крайне неудобно, так как жильцам первого этажа тоже нужно где-то сушить белье.
  6. Уровень шума самый высокий из-за транспорта, входной двери в подъезд.
  7. Самый высокий риск быть затопленным соседями сверху.
  8. Часто в подъездах курят и распивают спиртное, все эти запахи будут проникать в квартиру.

Что перевесит в вашем конкретном случае – плюсы или минусы, решать только вам.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: +7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуФедеральный: +7-800-350-84-02

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Последний этаж для жильцов означает прямое соседство с кровлей многоэтажного дома. Именно поэтому первый минус, который сразу вспоминают при рассмотрении такого предложения, это вероятность пострадать из-за протечек прохудившейся крыши. Для домов, уже находящихся в эксплуатации старше 10 лет – этот недостаток имеет вполне реальное значение.

Однако, стоит вспомнить и о преимуществах последнего этажа:

  1. Нет соседей сверху, поэтому над головой не будет шума и топота, на балкон не прилетит пепел и окурки, а также мусор от выбиваемых половиков.
  2. Отличный вид из окна.
  3. Самая лучшая освещенность круглый год.
  4. Шторы на окна можно не вешать, так как подсматривать за вами некому.
  5. Состояние лестничной площадки лучше, так как ею пользуются только жильцы верхнего этажа и их гости.
  6. Часто высота потолка на последнем этаже выше, чем на других этажах.
  7. Можно сделать в квартире камин с выводом дымохода на крышу.

Недостатков тоже имеется больше, чем один (близость кровли), а именно:

  1. В случае поломки лифта, добираться по лестнице, особенно маленьким детям и пожилым людям будет непросто.
  2. За доставку мебели придется доплачивать.
  3. Скорая помощь при неработающем лифте к вам может отказаться подниматься.
  4. Если над вами нет технического этажа, то летом кровля будет подогревать вашу квартиру, а зимой остужать.
  5. Домашние питомцы, выбегающие на открытый балкон, могут сорваться вниз.
  6. Мытье окон снаружи превращается в реальный подвиг, сопряженный с риском для жизни.
  7. Цена монтажа сигнализации и обслуживания охранным агентством будет выше, так как есть риск проникновения не только через дверь, но и через окна.
  8. Сложно сдать квартиру в аренду из-за всех перечисленных недостатков.

Недостатки сказываются на цене, но не так серьезно, как в случае с квартирами на первых этажах. Разница обычно не превышает 5%, а в случае с новостройками, ее может и вовсе не быть, так как современная планировка чаще всего предусматривает доработку всех недостатков квартир в старом жилом фонде.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Стоит ли покупать квартиру в новостройке?

Каждый риелтор вам скажет – да! Именно к квартирам в новостройках относится тенденция роста в цене с каждым годом. Если на стадии закладки фундамента и получения разрешения на строительство квартира имеет минимальную стоимость, то по мере приближения даты сдачи дома в эксплуатацию ее стоимость будет увеличиваться. А с того момента, как новые жильцы сделают в ней полный ремонт, ее цена достигнет своего максимального значения и далее будет прирастать на 5-10% ежегодно, в зависимости от района города, удобства местной инфраструктуры и других факторов.

Если речь идет о приобретении квартиры в ипотеку, то и тут новостройка имеет все преимущества. Банки намного охотнее дают займы гражданам, покупающим новостройки, особенно в тех домах, которые строятся компаниями, аккредитованными этими же банками. Получить займ для покупки жилья  во вторичном жилом фонде можно, но, как правило, условия кредитования существенно менее выгодные. Стоимость кредита напрямую зависит от ликвидности объекта ипотеки, а новостройки по этому признаку чаще всего опережают вторичку при прочих равных условиях (один и тот же район, одинаковая высота дома, один и тот же этаж и т.д.).

При необходимости вложить средства с гарантией от их обесценивания в будущем – приобретение недвижимости в строящихся домах – это вполне выгодное решение. Однако в этом случае необходимо не просто купить жилье, но и вложиться в его ремонт, что также потребует немалых капиталовложений.

Стоит ли покупать долю в квартире для проживания?

Покупка доли в квартире априори означает, что у вас будут совладельцы, которые будут вправе пользоваться этим жильем наряду с вами. Не зная ничего о мотивах продавца, пожелавшего продать вам долю в квартире, велик риск оказаться в эпицентре военных действий, развернувшихся между родственниками.

Обращаться внимание при покупке доли в квартире именно для проживания следует на следующее:

  1. Если вам предлагают провести сделку не через стандартный договор купли-продажи, а через дарственную, то чаще всего речь идет о желании продавца избежать уплаты налогов, а также о его нежелании продавать свою долю остальным совладельцам.
  2. Пообщайтесь с остальными совладельцами. Если они изначально против проживания в квартире посторонних, то в будущем вы рискуете столкнуться с резким противостоянием.
  3. Если же остальные жильцы не против смены собственника доли, постарайтесь заключить мировое соглашение с ними о правилах совместного проживания, которое нужно заверить нотариально. Это поможет в будущем избежать массы конфликтов.
  4. Убедитесь, что продавец на самом деле имеет право продавать свою долю, так как она может принадлежать также его супругу, детям и другим родственникам.

Приобретение доли именно с целью проживания фактически означает, что вы покупаете комнату в коммунальной квартире. Во многих случаях это плюс, поскольку современные квартиры не имеют статуса коммунальных, а денег у семьи на покупку отдельного жилья может просто не быть. В таком случае покупка комнаты – это выход из положения, особенно если остальные жильцы намерены в будущем продавать свои доли, есть шанс стать полноправным владельцем всей квартиры целиком.

Выигрыш в цене при такой покупке ощутим. Если продавец продает не комнату, а долю,  ее стоимость может быть существенно ниже. Так, например, сумма продажи комнаты в трехкомнатной квартире может быть 2 млн. руб. Тогда как продажа 1/3 квартиры обойдется уже в 1,2 млн. руб.

Недостаток в такой покупке есть и весьма существенный. Банк не даст ипотечный кредит под покупку доли. Если некая сумма у вас уже есть на руках, можно на остаток суммы оформить потребительский кредит, но его условия будут намного менее выгодными. Вот почему такие продажи в подавляющем большинстве случае происходят без привлечения заемных средств.

Отсюда возникает и еще один недостаток – сложности при продаже. Если вы покупали долю по своим особым соображениям, то в будущем найти покупателя с аналогичной ситуацией может оказаться непросто. Каждый хочет жить без соседей в собственной квартире, поэтому поиски покупателя на долю могут затянуться надолго, а иногда такая продажа и вовсе бесперспективна.

Момент с регистрацией на такой жилплощади тоже достаточно спорный. Сам новый собственник, купивший долю, вправе в любое время на ней зарегистрироваться, достаточно собрать документы и подать их вместе с заявлением в ФМС. Иное дело – его родственники, их зарегистрировать в квартире допускается только с согласия остальных совладельцев. Получить такое согласие даже за деньги может оказаться непросто.

Таким образом, выбирая объект для капиталовложений, стоит тщательно взвесить все за и против. У каждой сделки есть свои особые преимущества и недостатки,  но выяснять их «постфактум» - недальновидно. Если у вас недостаточно опыта и знаний, чтобы проанализировать все вероятные предложения, исходя из ваших финансовых возможностей, обратитесь к профессиональному юристу, который поможет разобраться в вашей конкретной ситуации и подскажет оптимальный вариант совершения сделки купли-продажи.

law03.ru

Как выбрать квартиру для покупки в 2018? Новостройка или вторичка?

Последнее обновление: 10-03-2018

В статье рассмотрим как правильно выбрать квартиру для покупки в 2018 году, разберемся какую квартиру лучше выбрать — в новостройке или на вторичном рынке. На что обратить внимание — ремонт, этаж, район, продавец и т.д.

Поменять квартиру будет не так просто как купить, поэтому стоит серьезно отнестись к данному процессу.

НО, чтобы иметь более полную картину о покупке квартиры в ипотеку, первым делом рекомендую прочитать следующие заметки:

Также будут полезны две следующие статьи: уловки и хитрости риэлторов и аферы при продаже квартир, способы как себя обезопасить при покупке.

Содержание статьи:

В каком районе лучше всего купить квартиру?

Свой выбор нужно начать не с самой квартиры, а с района где бы вы хотели жить. Нужно взвесить все за и против.

Как правило в удаленных районах города цены могут быть существенно ниже. НО, обратите внимание на следующие важные моменты, которые сопутствуют решению купить подальше и сэкономить:

  1. Трата времени на дорогу до работы и обратно, вместо того чтобы заняться чем-то действительно полезным.
  2. Необходимость просыпаться раньше, и скорее всего существенно раньше, а как следствие, следующий пункт.
  3. Усталость, которая будет только накапливаться, что так или иначе сказывается на здоровье.
  4. Расходы на дорогу, если их пересчитать в деньги могут за несколько лет съесть всю выгоду от более дешевой покупки.

Давайте посчитаем.

Допустим, жить в купленной квартире, придется больше 5 лет.

Пункты 1 и 4: дорога до работы занимает 1 час, обратно еще час. Т.е. в день тратим 2 часа времени, в месяц это выходит порядка 40 часов (20 раб. дней * 2 дня в дороге). Только вдумайтесь в эту цифру — 40 часов в месяц!!!!!!! — это же целая рабочая неделя уходит фактически в никуда. И это не предел. За год получится порядка 18 дней!!! Если перевести все это время в деньги, то за сколько лет вам окупится переплата за квартиру в центре?

К примеру, вам платят 300 рублей/час, тогда за месяц получится порядка 12000 рублей вы теряете + дорога до работы также отнимает деньги. За год (берем 11 месяцев, т.к. минус 1 месяц отпуска) получается 132 000 рублей упущенной выгоды!!!

Или за 5 лет, порядка 650 000 рублей!!! И это без учета роста вашего дохода и процентов которые вы могли бы получить на данную сумму.

И это еще не рассмотрели другие два пункта.

Рассмотрим пункты 2 и 3: последствия будут накапливаться и влиять на вас, ваше здоровье, настроение. Что может в дальнейшем выльется в походы по врачам, а это трата времени и денег.

В наше время «удовольствие не дешевое».

Есть о чем задуматься?

Что должно быть возле дома где будите жить?

Думаю с данным пунктом все понятно и особо расписывать нет смысла.

В шаговой доступности от квартиры (или минут 15 езды) должны быть:

  • магазины
  • общественный транспорт
  • детский сад и школа
  • больница

Чем больше всего рядом, тем лучше.

Update: В комментариях подсказали насчет парковок. Действительно, сейчас чуть ли не у каждой семьи есть свое авто, а то и по два, становится остро вопрос наличия места где можно оставить машину. Во многих городах идут чуть ли не войны за парковочные места.

Новые микрорайоны часто строят без учета дальнейших потребностей жильцов. Лишь бы сдать, а потом мучайтесь сами.

И даже если у вас сейчас нет своего автомобиля, то что вы будите делать в будущем?

Вот об этом также стоит побеспокоиться заранее.

Кстати, покупка гаража или стояночного места, теряет смысл, если учитывать, что аренда зачастую обойдется на порядок дешевле.

В каком доме лучше покупать квартиру кирпичном или панельном?

С районом определились, теперь преступим к выбору квартиры, а нужна нам хорошая квартира.

Возможно, внутри разницы особой и не будет, но снаружи панельные дома теряют свой вид намного раньше, да и срок эксплуатации у них короче.

Для наглядности смотрите фото ниже

Кирпичные или монолитные дома 10-15 летней давности выглядят намного лучше, чем панельки 3-х лет.

В дальнейшем, если захотите продать квартиру, то в кирпичном доме это будет сделать проще.

К тому же, частая проблема панельных домов — это промерзание швов, и соответственно, стен квартир. Слышимость также оставляет желать лучшего, но если площадь большая, то можно потратиться и сделать звукоизоляции в комнатах где отдыхаете. Комфорт вашего проживания в таких домах будет напрямую зависеть от качества работы управляющей компании.

В старом панельном доме покупать квартиру стоит только в том случае, если у вас совсем мало денег. Ремонт никогда в ней не окупится, дороже продать вряд ли удастся.

У кирпичных домов также есть минусы — дают усадку первые пару лет. Насколько это критично для вашего ремонта, думайте сами. Если дом уже простоял пару лет, то можно на этот счет не волноваться.

Монолитные дома — самые тихие когда у всех сделан ремонт, но пока его делают вы будите слышать перфоратор даже через несколько этажей. Опять же, срок эксплуатации по сравнению с панельками, намного выше.

Что же касается коммуникаций, то в различных хрущевках уже все по сгнило, и если еще не заменено, то есть вероятность что будет меняться при вас. Да и планировки у таких квартир не самые удачные. Исключением можно считать старые, чуть ли не дореволюционные, кирпичные дома (отличаются высокими потолками, просторными комнатами), но они как правило расположены в центральном районе города и стоят дорого.

Что выбрать новостройку или вторичку?

У каждого варианта также есть свои плюсы и минусы. В зависимости о того, кто покупает квартиру, будет зависеть на что еще обратить внимание. У молодой семьи будут свои приоритеты, у пенсионеров свои, у холостых свои.

Рассмотрим общие для всех достоинства и недостатки.

Плюсы и минусы новостройки

Плюсы:

  1. Новые коммуникации, ремонт потребуется не скоро.
  2. Даже если лет через 10 решите поменять квартиру, то сделать это будет легче, в цене она вряд ли упадет (хотя может).
  3. Если квартира с черновой отделкой, то ремонт сделать дешевле с нуля, чем переделывать старый.

Минусы:

  1. Ближайшие лет 5 будьте готовы к постоянному шуму из-за ремонта.
  2. Есть большая вероятность потопов сверху.
  3. Неразбериха с УК.
  4. Если дом в новом микрорайоне, то инфраструктура будет слабо развита ближайшие пару лет.

Плюсы и минусы вторички

Плюсы:

  1. Понятно в каком состоянии дом и стоит ли покупать тут квартиру.
  2. Ремонт давно все сделали, шуметь будут намного реже чем в новостройке.
  3. Инфраструктура развита.

Минусы:

  1. Ремонт будет стоить дороже, в домах старше 20 лет переделывать нужно все, в более новых домах нужно смотреть, но главное чтобы был сделан санузел.
  2. Квартиры в старых домах со временем начинают терять в цене быстрее.
  3. Решите продать — ремонт не окупится.

Также будет полезно знать сколько стоит ремонт в квартире.

На каком этаже купить квартиру?

Давайте разберемся на каком этаже лучше всего купить квартиру. Может быть зря все отметают первый и последний этажи.

Минусы квартиры на первом этаже:

  1. сыро и холодно, особенно когда отключают отопление, если дом плохо обслуживается то проблем будет много
  2. нужны дополнительные меры безопасности от воров
  3. шум на площадке
  4. в окна хорошо видно как прохожих на улице, так и жильцов в квартире (снимал одно время квартиру на первом этаже, меня это раздражало)
  5. если до последних этажей сомнительные личности, всякие проповедники и т.п. просто не доходят, то на первом этаже могут быть частыми гостями

Плюсы квартиры на первом этаже:

  1. ни каких проблем с переездом, ремонтом — не нужно далеко и высоко ходить
  2. не нужно беспокоится о соседях снизу, что их затопите или т.п.

Минусы квартиры на последнем этаже:

  1. если дом обслуживается плохо, то возможны различные протечки крыши
  2. высоко подниматься, особенно при поломке лифта (каково будет подняться на 17 этаж, к примеру)
  3. любой ремонт или покупка мебели обернется суровым испытанием или большими расходами на подъем до квартиры
  4. частая проблема многоэтажек — это слабый напор воды или она холодная

Плюсы квартиры на последнем этаже:

  1. нет шума соседей сверху, а это я вам скажу очень важный плюс (что делать если шумят соседи)
  2. на верхних этажах обычно теплее
  3. хороший вид из окна + никто не заглядывает к вам с улицы
  4. соседи вас не затопят, что более вероятно чем потоп из-за протечек крыши (что делать если вы или вас затопили соседи читайте в следующих заметках: часть 1, часть 2 - личный опыт)

Как видите из приведенного сравнения, квартира на разных этажах может как облегчить жизнь, так и усложнить.

Оптимальным вариантом можно считать с 3 по 5 этажи.

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

На самом деле сейчас очень много вариантов из чего выбрать и главным критерием будет вкус покупателя.

Парочка мыслей о том что удобно, а что нет:

  1. Если одна из комнат проходная — это удобно пока в семье нет детей, по мере появления и взросления, придется делать перепланировку или менять квартиру.
  2. Окна квартиры выходят на противоположные стороны дома — это может быть удобно, утром солнце с одной стороны, а вечером с другой. В квартире будет светлее.
  3. Количество комнат — это дело индивидуальное, кому-то лучше 3-ка с меньшими по площади комнатами, чем двушка с более просторными, но помните что каждому человеку время от времени нужно побыть одному, а в квартире где живет большая семья может просто не быть места.
  4. Комнат-многоугольники — с одной стороны, все привыкли к стандартным помещения и пятиугольная комната может показаться не удобной, с другой стороны это повод пофантазировать при обустройстве.
  5. Северная сторона, да и восточная по большей части — в квартире будет темно круглый год, а это дополнительные расходы на освещение, да и просто дискомфорт. Хотя восточная сторона  - еще более менее терпимо днем.
  6. Южная и западная стороны — если климат у вас жаркий, то без кондиционера не прожить. Это доп расходы. Летом будет как в парнике. Если у вас маленький ребенок, то подумайте заранее, что лучше кондиционер для южной стороны или обогреватель и включенный свет для северной стороны.
  7. Раздельный санузел — это удобно (не нужно ждать пока кто-то моется или кто-то в туалете), а совмещенный — это просторно (если большой).
  8. Кухня-студия — если это 1-ка и в ней живет семья, то это не удобно; если это 2-ка то считайте у вас однокомнатная квартира с большой кухней (особого смысла в этом нет), а вот 3-ка с кухней студией, то намного удобней когда кухня совмещена с гостиной, т.к. основное время проводится в ней, но при этом остается больше свободного места.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Очень важный момент, когда НЕ нужно торопиться — это осмотр квартиры. Лучше всего сделать фотографии, чтобы была возможность сравнивать с другими вариантами, да и так вы исключите эмоциональный фактор и манипуляции как продавцов, так и риэлторов.

Итак, на что следует обратить внимание при осмотре квартиры.

Кто продает квартиру

  • Если это семейная пара с ребенком, то следует узнать прописан ли ребенок в квартире. Если прописан, то это может осложнить процесс оформления документов, т.к. родителям нужно будет получать справки из органов опеки.
  • Если это родственник хозяина квартиры и продает по доверенности, то тут следует внимательно отнестись к документам. Чтобы подстраховаться сделайте титульное страхование.

По ссылке подробная статья что такое титульное страхование при покупке квартиры https://moi-ipodom.ru/titulnoe-straxovanie.html.

Состояние квартиры

  • Осмотрите сантехнику, трубы отопления, батарей — это один из самых дорогих этапов ремонта.
  • Осмотрите стены под окнами, в углах комнат на наличие следов плесени или промерзания — это может в дальнейшем повлечь дополнительные расходы.
  • Если квартира сдавалась или сдается, то вам придется как минимум менять замки, а то и всю дверь — это еще одна статья дополнительных расходов.
  • Проверьте электропроводку, если не разбираетесь, то лучше пригласить кого-нибудь на помощь.
  • Посмотрите наличие счетчиков на воду и электричество — отсутствие говорит о том, что со временем их установка станет вашей головной болью, если счетчики установлены, то смотрите дату поверки.
  • Если есть балкон, то проверьте хотя бы визуально его надежность. Во многих старых домах на балконы опасно выходить. Или другой вариант, если балкон не застеклен, то это шум и пыль в квартире.
  • Остекления балкона бывает разным, если это раздвижные окна, то такой балкон не утеплить, замена обойдется достаточно дорого. При прочих равных отдавайте предпочтение с теплым остеклением. балкон с фасадным остеклением никак не переделать. Читайте какие окна выбрать.
  • Узнайте что остается в квартире. Большие шкафы-купе, мебель, бытовая техника — все это стоит денег, и потом придется покупать самостоятельно. Если есть несколько вариантов квартир, то лучше брать укомплектованную, так можно очень хорошо сэкономить. Пример, как удалось сэкономить 70 000 рублей при заказе кухни.

Все это повод для торга.

Кто ваши будущие соседи

  • Валяющиеся возле подъезда бутылки или шприцы уже говорят о многом, но отсутствие таковых не гарантия что вам не будут доставлять хлопот. Порой с виду вполне приличные люди могут вести себя намного хуже.
  • Если в соседних подъездах живут алкаши, бомжи, то это тоже повод задуматься. Решение каких-либо проблем в доме будет перекладываться на вас, в том числе и в финансовом плане.
  • Если в доме часть квартир передана под расселение (из деревень, старых домов и т.п.), то будьте готовы к тому, что у вас будет бардак, пьянки и сделать с этим ничего не удастся.

Как видите очень много нюансов которые нужно бы учесть при выборе квартиры, но не всегда это может получиться. Но соседи, наверное, один из тех пунктов, на который следует обратить особое внимание.

Как бороться с шумными соседями читайте по данной ссылке.

Какая управляющая компания

  • чисто ли в подъезде
  • висит ли график уборки помещения
  • посмотрите платежки за ЖКУ и сравните со своими, желательно за каждую услугу
  • что сделано в доме по текущему ремонту
  • УК или ТСЖ занимается обслуживанием дома, узнайте контакты и место расположения

От качества работы зависит будет ли вам комфортно жить в выбранном месте или нет.

Сравнение вариантов, какую квартиру лучше всего купить

Вариант №1: Купить квартиру с плохим ремонтом или  квартиру с готовым ремонтом

Уже из заголовка понятно в чем будет разница:

  1. Если решили делать ремонт, то нужен запас денег и времени, жить в этой же квартире и делать ремонт не самый лучший вариант. Иначе весь процесс растянется на долго.
  2. НО, плюс в том, что качество ремонта вы можете проконтролировать, сюрпризы будут сведены к минимуму, получите то что нравится именно вам.

Если покупать готовую квартиру, то стоит ждать следующего:

  1. Денег заплатите больше, а качество не гарантированно. Все может отвалится через пару месяцев, к продаже мог быть сделан самый дешевый косметический ремонт.
  2. Если повезло и квартира попалась действительно хорошая, то можно сразу заехать и жить несколько лет даже не задумываясь о ремонте.

Чтобы понять о чем речь, читайте следующие статьи:

Вариант №2 — Купить квартиру с хорошей планировкой или ремонтом

  • Тут важно понимать, что ремонт вы сделать всегда сможете, а с планировкой все может быть сложнее.
  • Если не удастся узаконить перепланировку, то при продаже возникнут проблемы.
  • Ремонт может занять несколько месяцев, а вот жить с хорошим ремонтом, но в с маленьким коридором или кухней придется годами.
  • Перепланировку могут заставить восстановить, если на вас «обидятся» чем-то соседи.

Взвесьте все за и против.

Вариант №3 — Что лучше при покупке квартиры выбрать большую площадь или хороший район

  • Большая площадь — это комфорт.
  • Удобный, спокойный район — это тоже комфорт.

Какому варианту отдать приоритет?

Нюансов может быть много и сравнивать нужно каждый отдельный вариант.

Задайте себе следующие вопросы:

  • Насколько площадь будет меньше или больше?
  • Будет ли вам комфортно в квартире с данной площадью?
  • Может быть купить квартиру с тем же количеством комнат, но меньше по площади в более удобном районе?
  • Спокойный и безопасный ли район?
  • Долго ли придется добираться из данного района в до работы?
  • Насколько развита инфраструктура района?

Если квартира будет на 5-10 м2 меньше — это проблема? А если каждый день придется тратить по несколько часов на дорогу?

Вариант №4 — Что лучше купить квартиру в старом доме дешевле или в новом, но дороже

  • Бывают варианты, когда в старом доме можно купить убитую двушку, а то и трешку, сделать в ней ремонт. По цене будет стоить как новая однокомнатная квартира со средненьким ремонтом.
  • Квартиру в старом доме даже с хорошим ремонтом не удастся продать так, чтобы окупить все вложения. С годами такая квартира будет все равно дешеветь.
  • В старом доме понятно кто соседи, как работает УК. В новом доме могут быть сюрпризы.

Как покупать квартиру без эмоций?

Собственники и риелторы часто идут на различного рода уловки при продаже квартир:

  • создают ажиотаж
  • показывают варианты хуже для контраста
  • торопят
  • приглашают вторых покупателей
  • и многое другое

Более подробно читайте в статье — Уловки и хитрости риэлторов при продаже квартир.

Чтобы не попасться на эти уловки и исключить эмоциональную покупку квартиры, можно сделать следующим образом. Смотрите несколько квартир которые вас точно не интересуют (из-за площади, района, ремонта и т.п.), запомните ваше состояние при этом. Затем начинаете просмотр тех квартир которые вам интересны с таким же подходом, но более тщательно.

  • Никаких эмоций. Просто уточните цену в процессе просмотра.
  • Если общение идет через риэлтора, то и велика вероятность что с собственником квартиры потом уже не удастся связаться, то предлагайте сразу свою цену. Риэлторы потом скорее всего не донесут вашу информацию до продавца, если поймут что вариант понравился.
  • Эффект контраста. Смотрите несколько квартир от разных агентств чтобы избежать ситуации когда вам показывают заведомо худший вариант, а затем ведут на ту квартиру которую нужно продать.

Эти правила снизят вероятность спонтанной покупки, но их нужно соблюдать. Если не уверены в себе, то просите знакомых посмотреть квартиру вместо вас, составив список тех моментов на которые нужно будет обратить внимание.

Можно сделать фото квартир и дома в спокойной обстановке их сравнить.

Как видите моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры, достаточно много. Все они будут так или иначе влиять на нашу жизнь. Поэтому стоит отнестись серьезно к данному вопросу.

На этом все. Обязательно делитесь с друзьями данной заметкой.

А в комментариях пишите на что Вы обращали внимание при выборе квартиры.

Как выбрать квартиру для покупки в 2018? Что смотреть?

Оцените статью: 4.7 (93.33%) 36 votes

moi-ipodom.ru

на что обратить внимание при покупке в новостройке или на вторичном рынке

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев, в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр, то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать.

Далее необходимо выбрать подходящий район и определить какие-то индивидуальные характеристики, которыми должно обладать будущее жилье (этаж дома, площадь квартиры, планировка, количество комнат и др.).

Выбирая квартиру на вторичном рынке, следует обратить внимание не только на саму квартиру как объект покупки, но и на некоторые внешние факторы ее окружающие. К ним относятся:

  • район, в котором расположен дом (развитость инфраструктуры, скверы, парки, детские площадки, транспортная доступность и пр.),
  • состояние самого многоэтажного дома, подъезда, общедомовых коммуникаций и т.д.

В случае, если человек выбирает квартиру в новостройке, следует внимательно отнестись к выбору непосредственно застройщика. Именно от него зависит:

  • будет ли строящийся многоквартирный дом сдан в установленный договором срок;
  • какая отделка будет у жилья и многое другое.

Необходимо грамотно составить договор и перед подписанием внимательно изучить его содержание (условия).

Когда определены все подходящие параметры для выбора жилья, и квартира, отвечающая таким требованиям, найдена, можно приступать к оформлению покупки.

Критерии выбора квартиры

Покупка квартиры является важным и волнительным шагом в жизни человека. Особенно, если она происходит впервые и отсутствует опыт в совершении сделок с недвижимостью. Прежде всего, надо определиться по каким критериям нужно подбирать жилье. Именно от этого будет зависеть комфортность проживания в купленной квартире, и даже здоровье покупателя.

Итак, существует несколько очень важных критериев, по которым следует выбирать квартиру:

  1. Стоимость жилья;
  2. Месторасположение квартиры;
  3. Этаж;
  4. Предпочтение в планировке;
  5. Количество комнат в квартире (это зависит, например, от количества членов семьи) и др.

Все критерии индивидуальны и зависят от конкретного человека и его семьи, поскольку при выборе стоит учитывать, как предпочтения, так и образ жизни всей семьи.

Стоимость жилья

Сначала необходимо определиться с ценой. Стоимость жилья на прямую влияет на все остальные критерии, поскольку именно от нее будет исходить в каком районе, какую площадь или планировку предпочесть.

Желательно, чтобы выбор жилья по ценовой категории исходил из уровня доходов покупателя. Нужно реально оценить свои материальные способности, независимо от того на какие средства приобретается квартира: на заемные или на собственные.

Платежеспособность гражданина складывается, как правило, из прибыльной работы, иных доходов, от готовности родственников помогать рассчитываться за квадратные метры и других факторов. Помимо этого в квартире, обычно, нужно делать ремонт, покупать мебель, а это также несет в себе материальные затраты. Если же квартира с ремонтом, то она может стоить дороже.

Данные факторы относятся к выбору жилья экономкласса. У покупателей престижного жилья вопрос с ценой так остро не стоит, так уровень их потребностей иной.

Стоит с осторожностью отнестись к покупке квартиры, которая продается с явным занижением цены по отношению к рыночной стоимости. В этой ситуации есть риск нарваться на мошенников.

Место расположения квартиры

Зачастую при выборе района предпочтение отдается тому, где поблизости расположены место работы или учебы, либо тому месту, в котором жили до этого. Однако это не совсем верный подход.

Выбирая местоположение, в котором планируется приобретение квадратных метров, нужно обратить внимание на множество моментов:

  1. На сегодняшний день важна экологичность района, особенно это касается мегаполисов. Нужно проверить, нет ли поблизости заводов, свалок и других объектов, оказывающих вред окружающей среде и здоровью человека. Предпочтение следует оказывать таким местам, где есть лесопарковые зоны.
  2. Близость остановок общественного транспорта. Предварительно следует выяснить частоту проезда общественного транспорта.
  3. Развитость инфраструктуры, а именно имеются ли детский сад, школа, магазин, аптека, поликлиника и др. Для человека, занимающегося спортом или просто следящего за своим здоровьем, стоит обратить внимание на присутствие поблизости парков, стадионов, спортивных залов. Для молодых семей с детьми — на наличие детских площадок, развивающих детских секций.
  4. Наличие автостоянки, желательно охраняемой.

На каких этажах лучше покупать квартиру

Как правило, покупая жилье в многоэтажном доме, предпочтение отдают средним этажам, а именно с третьего по пятый. Это связано с тем, что в таких домах на первых этажах из-за старых коммуникаций часто возникают протечки и пахнет канализацией, а на верхнем этаже может протекать крыша. Такой выбор в основном относится к жилью старого года постройки.

Также к минусам квартир, расположенных на первых этажах относятся:

  • Очень шумно. Особенно если окна выходят на проезжую часть или имеют непосредственную близость с ней. При этом к шуму добавляются выхлопные газы.
  • Отсутствие балкона.
  • Необходимость установки решеток на окна. Это зависит от криминогенной обстановки выбранного района.

Однако можно найти и плюсы. Цена на такие квадратные метры значительно ниже, что позволит сэкономить порядка 10-15 %.

К минусам квартир, расположенных на верхних этажах, можно отнести:

  • Поломка лифта или вовсе его отсутствие. Наличие лифта является важным фактором при выборе жилья семьями, имеющих маленьких детей.
  • Слабый напор воды. Данный недостаток чаще наблюдается только в старых домах, но не исключен и в новостройках-многоэтажках.

К плюсам можно отнести — красивый вид из окна и отсутствие соседей сверху. В современных новостройках данные факторы могут привести к увеличению стоимости таких квартир.

Какая планировка лучше

К выбору планировки квартиры стоит подойти очень ответственно, поскольку именно от этого будет зависеть комфортное проживание. От планировки зависит на сколько удобным (или неудобным) будет жилье.

Стоит обратить внимание на расположение комнат, окон в них, подсобных помещений, балкона или лоджии.

Для удобного размещения мебели и использования пространства с пользой, комнаты должны иметь правильную прямоугольную форму.

Желательно, чтобы они были квадратными, а не прямоугольными (вытянутыми и узкими).

Для того, чтобы в комнате было удобно и уютно, она должна быть не менее 15 кв.м. Что касается кухни оптимальным размером считается 12 кв.м. и более. Также потолки не должны давить и быть ниже 2,8 м. Конечно же, в жилье старых советских планировок такое случается не всегда.

Неудачной планировкой является линейное расположение помещений в квартире. Это связано с тем, что в такого рода планировках имеется большой не функциональный коридор и комнаты плохо освещены. Предпочтительнее, чтобы окна в комнатах выходили на разные стороны дома (так называемая, квартира-распашонка), что придаст квартире больше света. Несомненными минусами являются проходные комнаты, смежные туалет и ванна, длинная и узкая комната.

Подобного нельзя сказать о квартирах в новостройке. Жилье, построенное по современным технологиям, позволяет приобрести будущему собственнику квартиру, где он сам может выбрать расположение комнат (гостиной, спальни, детской и т.д.) и кухни (столовой). Также приобретает популярность так называемые квартиры-студии, в которых пространство не разделяется внутренними перегородками.

По поводу площади квартиры: для жилья экономкласса это 40-50 кв.м, а для жилья премиум класса — 100-130 кв.м.

Незаконная перепланировка при покупке квартиры

При покупке квартиры стоит проверить наличие или отсутствие перепланировки в ней. Данные изменения в жилом помещении, если они производились, должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Он должен быть сделан непосредственно перед продажей.

Незаконная перепланировка очерчена красными пунктирными линиями.

Не следует приобретать жилье с неузаконенной перепланировкой, так как ее наличие влечет административный штраф в размере 2000-2500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Перед осуществлением перепланировки необходимо получить разрешение в Административно-технической инспекции, иначе она будет являться незаконной.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

После того, как потенциальный покупатель определился со своими пожеланиями к будущему жилому помещению, он может начать просмотр вариантов квартир, подходящих под его критерии. В случае, если жилье выбирается на вторичном рынке, необходимо обратить внимание на внешние факторы:

  1. Прилегающая территория (экология, парковочные места, чистота района и др.). Перед просмотром жилья ее можно проверить, прогулявшись вблизи дома, и оценить окрестности.
  2. Состояние самого многоэтажного дома. Желательно узнать год постройки. Также нужно обратить внимание на то из какого материала сделан дом (панели, кирпич) и осмотреть его на наличие трещин фундамента и стен. Предпочтение следует отдать кирпичному дому. В нем при желании можно сделать перепланировку, а также у такого дома толще стены и соответственно лучше звукоизоляция.
  3. Состояние подъезда. Нужно обратить внимание на чистоту лестничных пролетов, их сухость или влажность.
  4. Соседи. Возможно после просмотра квартиры подняться на этаж выше и познакомиться с соседями, также можно спросить интересующую информацию у соседей по лестничной площадке.

Перечисленные выше факторы могут быть плюсами при выборе жилья, а могут, наоборот, склонить покупателя отказаться от покупки квартиры.

Плюсами вторичного рынка недвижимости являются:

  • низкая цена;
  • наличие готового ремонта и др.

Вместе с тем, его существенными недостатками считаются:

  • маленькая площадь;
  • старый дом;
  • изношенные общедомовые коммуникации (трубы, проводка) и др.

После того как эти моменты выяснены можно идти на осмотр непосредственно самой квартиры. Зайдя в квартиру, нужно не торопясь осмотреть все помещения. Особое внимание следует уделить стенам и потолку — они должны быть сухими, без потеков, плесени и трещин. Также тщательно необходимо осмотреть все коммуникации в квартире.

Осмотр квартиры нужно осуществлять только в дневное время. Желательно за один день производить осмотр не более двух вариантов жилья.

Состояние квартиры при продаже

При продаже квартиры не стоит делать в ней дорогостоящий ремонт, поскольку на цену это мало повлияет. Однако, следует произвести косметический ремонт, чтобы придать квартире большую привлекательность для потенциальных покупателей.

Также продавцу жилья необходимо сделать уборку и желательно оставить как можно меньше мебели в помещениях. Квартира будет казаться просторнее и светлее. Такие рекомендации относятся, прежде всего, к продаже жилья экономкласса.

Относительно продажи жилья премиум-класса, то ремонт в нем чаще всего дорогостоящий и эксклюзивный, либо осуществлена только черновая отделка, если квартира находится в новостройке.

Как выбрать квартиру в новостройке

Самый важный этап — проверка надежности застройщика. Перед сделкой необходимо обезопасить себя и собрать все возможные сведения о нем. Как давно фирма-застройщик работает на рынке, ее репутация и др.

Помимо этого, нужно запросить у застройщика документы на земельный участок, на котором строится дом (свидетельство о регистрации права, договор аренды) и разрешение на строительство.

Выбор квартиры в новостройке, прежде всего, зависит от бюджета покупателя. Самым дешевым вариантом будет покупка на этапе строительства. Он подойдет тем, кто может ждать продолжительный период времени, прежде чем его жилье будет построено и введено в эксплуатацию.

Лучше покупать жилье на завершающей стадии строительства. Так можно оградить себя от большого риска заморозки строительства.

Также стоит особое внимание уделить району, в котором планируется покупка жилья. А именно узнать о том, что раньше располагалось на месте новой застройки. Возможно, стройка многоэтажного дома происходит на том месте, где не рекомендуется расположение жилых домов (болото, пучинистый грунт, кладбище и пр.).

Покупка жилья в новостройке имеет достаточное количество положительных моментов:

  • Новый дом. Дом построен по новым технологиям из современных материалов.
  • Соседи примерно одного социального статуса.
  • Цена, как правило, ниже, чем на вторичном рынке.

Однако, вместе с тем имеется и ряд существенных недостатков. Например, таких как:

  • ремонт сразу у всех соседей;
  • долгий период ожидания окончания строительства;
  • изначально не развита инфраструктура и др.

Подбор квартиры в новостройке по параметрам

Поскольку рынок строящегося жилья достаточно велик и все больше набирает обороты, то подбор подходящего варианта квартиры конкретному покупателю может занять продолжительный период времени. Однако, интересующую информацию можно найти на:

  • сайтах агентств недвижимости;
  • специализированных сайтах по новостройкам;
  • сайтах застройщиков по строящимся жилым комплексам.

Такой способ подбора жилья значительно сократит время.

Посетив такие сайты, можно подобрать квартиру по определенным требованиям.

Нужно заполнить заявку с указанием параметров, которые интересуют конкретного покупателя (цена, район, количество комнат, тип дома и др.). Далее заявка обрабатывается менеджерами (риэлторами) компании и подбирается несколько подходящих вариантов для покупателя. Будущему собственнику необходимо самостоятельно выехать в район застройки для того, чтобы наглядно оценить и подходит ли он ему.

Какие бывают отделки квартир

Как правило, покупателя интересует в каком виде он получит готовую квартиру. Можно в ней жить сразу или необходимо сначала сделать ремонт. Существует несколько вариантов отделки квартир в новостройке:

  • Без отделки. Иначе ее называют черновой отделкой. Это минимум, который должен быть и без него нельзя сдать дом в эксплуатацию. В такой вид отделки как правило входит стяжка пола, выравнивание стен, окна, входная дверь, коммуникации, система отопления. Такая квартира, конечно, будет стоить дешевле, но в ней нельзя проживать до тех пор, пока не будет сделан ремонт.
  • Предчистовая отделка включат в себя все, что входит в предыдущий вид отделки, плюс межкомнатные перегородки, межкомнатные двери, стены и потолок выровнены. Этот вид отделки популярен среди жилья экономкласса.
  • Чистовая или «под ключ». Она включает в себя установленную сантехнику, ванну, подоконники и откосы на окнах, поклейку обоев, на полу постелен линолеум, ламинат и пр. Качество материалов зависит от класса жилья. В такую квартиру можно заселяться и жить.
  • Муниципальная отделка. Она включает в себя все, что входит в чистовую отделку для жилья эконом класса, то есть используются материалы самого низкого качества. Такая отделка, как правило, проводится для социального жилья по специальным программам.

Какой вариант отделки застройщик предлагает будущему владельцу и что в него входит, должно быть прописано в договоре.

При приеме квартиры от застройщика, необходимо взять с собой этот документ и все тщательно проверить на соответствие по факту.

Налоговый вычет за ремонт квартиры

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ) граждане России имеют право на налоговый вычет в сумме фактически произведенных ими расходов на приобретенную недвижимость. Помимо этого право на налоговый вычет можно использовать и на ремонт квартиры. Однако, необходимо соблюсти ряд обязательных условий:

  1. Надо быть плательщиком НДФЛ (налога на доход физических лиц), то есть иметь официальное трудоустройство;
  2. Такое право не должно быть использовано ранее;
  3. В договоре, на основании которого приобретена квартира, должно быть прописано, что квартира сдана собственнику без отделки;
  4. Заявить о налоговом вычете на ремонт (отделку) можно только одновременно с ним же на покупку квартиры. Отдельно он предоставляться не будет.

Такого рода компенсация полагается только собственникам. То есть, чтобы получить вычет нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

Также важно знать, что вычет положен в соответствии с законом на сумму не более 2 000 000 рублей.

Заключение

Как правило, покупатель при поиске жилья на первое место ставят месторасположение дома, затем выбирает планировку квартиры и лишь потом интересуется отделкой. Именно поэтому более востребованным для жилья экономкласс является вторичный рынок жилья. Приобретая квартиру, можно сразу заезжать и жить.

Чтобы разобраться с критериями подбора нового жилья и в целях экономии времени лучше обратиться за помощью к специалистам (юристу или риэлтору). Они смогут помочь избежать множества ошибок, а также не нарваться на мошенников.

Обращаться к специалистам по недвижимости необходимо, если человек является юридически не грамотным и не может сам разобраться в документах. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру является важным моментом.

Вопрос

Налог вычет за ремонт квартиры

Квартира без ремонта приобретена в совместную долевую собственность. Как получить налоговый вычет на ремонт?

Ответ
Правом на налоговый вычет могут воспользоваться все сособственники, но только в том случае, если они ранее не использовали это право. Также собственники должны являться плательщиками НДФЛ, то есть работать официально. Например, пенсионерам вычет не полагается, так как пенсия не облагается налогом.

kvartirniy-expert.ru

Как выбрать квартиру: 5 главных советов?

Многие из нас мечтают о собственном уголке. Годами копя копеечка к копеечке, мы приближаемся к ответственному моменту: покупке собственной квартиры или дома. И когда наконец вы в шаге от осуществления мечты, вас могут остановить многие факторы.

Действительно, выбрать квартиру – дело далеко не из простых. Её нельзя будет вернуть или отменить решение. Кроме того, в наше время очень много мошенников, которые придумывают настолько ловкие махинации, что узнать об обмане заранее становится практически невозможным. Мы решили помочь и собрали для вас полезную информацию о вещах, на которые стоит обратить внимание при покупке собственного жилья.

Совет 1: Со всей ответственностью

Поиск и покупка собственного уголка – это не что-нибудь банальное. Увидев на сайте или в газете, не спешите с радостью откликаться на понравившееся предложение. Если делать всё в спешке, окончательный результат может вас расстроить или вообще оказаться плачевным. А теперь по порядку.

Чтобы не попасться на удочку мошенникам и совершить максимально безопасную сделку, лучше всего обратиться в агенство недвижимости. Конечно, за свои услуги они берут процент, порою немаленький, но таким образом у вас будет страховка и будет кого попросить о помощи в случае проблем с покупкой. Также есть брокеры, которые работают отдельно от агентств и берут меньше, однако риск попасть на обманщика увеличивается в разы. Как вариант – попросить знакомых посоветовать хорошего специалиста, с которым они уже имели дело и внимательно просмотреть отзывы о компании, с какой собираетесь заключать контракт. Неплохо было бы обзавестись хорошим нотариусом, который внимательно изучит бумаги и увидит все “подводные камни”.

Не спешите приобретать квартиру по слишком низкой ценой. Конечно, иногда хозяева изменяют стоимость, но это всегда связанно со сложными ситуациями: продавцу срочно нужны деньги или планируется переезд в другую страну. Причины должны быть вескими. Если же продавец оправдывает свою ценовую политику смутно – задумайтесь, не плывёте ли вы прямо в руки аферистам.

Совет 2: Цена

Конечно, этот фактор во многом зависит от бюджета покупателя. Не стоит договариваться с продавцом, не имея нужной суммы. Кредиты в таких случаях помогают далеко не всегда: просьбу могут попросту отклонить, и в итоге вы останетесь без понравившегося варианта. Кроме того, должны остаться деньги, чтобы обустроить дом.

Для начала изучите рыночные цены подходящих вам вариантов. Квартиры в новостройках будут стоить значительно выше жилья в старом доме. Кроме того, продавец может завышать цену, поэтому не будет лишним поторговаться.

Совет 3: Новая или старая

Многих волнует важный вопрос – покупать готовое жильё в старом доме или инвестировать в новое? Давайте разберём все плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы вторичных квартир: - жильё полностью готовое к переезду; - низкая стоимость коммунальных услуг; - можно приобрести гораздо быстрее. Недостатки вторичного жилья: - проблемы с сантехникой или электричеством, о которых узнаёшь со временем; - ремонты нужно делать гораздо чаще, нежели в новом доме; - прочие неприятные сюрпризы от старых жильцов.

А теперь о новостройках.

Плюсы новых квартир: - удобство и ощущение комфорта; - использование современных технологий: новые лифты, хорошие домофоны; - здесь никто не жил до вас, нет ощущения вторичности дома. Недостатки: - нужен основательный первый ремонт; - другие соседи также будут заниматься обустройством новенькой квартиры, так что поспать не удастся ближайшие несколько лет.

Как видите, у каждого варианта есть свои достоинства и недостатки. Поэтому хорошо обдумайте, что будет выгоднее и во что вам лучше будет вложить деньги. Если собираетесь заселяться с семьёй, где есть маленькие дети, лучше выбирать уже обжитую квартиру.

Совет 4: Удобство

Одним из главных факторов любой покупки является удобство жилья. Перед тем, как останавливаться на подходящем варианте, внимательно осмотрите дом. Учитывайте всё: количество комнат которые нужны вам сейчас и на будущее, качество сделанного ремонта, состояние сантехники и электричества, пола и стен, потолков. Это особенно важно, если вы собрались покупать квартиру на последнем этаже. Если крыша протекает – вам придётся несладко. Грибок в ванной комнате может принести серьёзный вред здоровью. А уж тонкие стены, сквозь которые слышишь пир у соседей или постоянную ругань, вскоре не выдержат вашего раздражения. Постарайтесь узнать все подробности, чтобы не было неприятных последствий.

Также обратите внимание на транспортную развязку. Вам должно быть комфортно добираться не только до работы, но и до центральных точек. Учитывайте, что если у вас нет авто, сложно будет возить продукты с другого конца города. Детям должно быть удобно и безопасно добираться в школу.

Не забудьте и о самом дворике, в котором собираетесь приобретать дом. Недоброжелательные соседи и опасные компании, обитающие во дворе, вряд ли станут приятным бонусом при выборе жилья.

Совет 5: Общее состояние

Давайте подведём итоги. Чтобы покупка квартиры вызвала у вас только позитивные эмоции, постарайтесь не спешить. Обратитесь к специалистам или хорошим друзьям, которые уже приобрели жильё и могут посоветовать неплохое агентство или брокера. Внимательно изучите документы для подписи, а лучше – наймите нотариуса, который сможет предоставить полную консультацию по этому вопросу.

Не нужно вестись на низкую цену продавца без видимой на то причины. Скорей всего, хозяева пытаются скрыть какие-то проблемные зоны жилья или же это аферисты. Также не стоит переплачивать.

При выборе квартире учитывайте материал стен, пола, потолка, состояние сантехники и электричества.

Удобное расположение к транспорту, школе и работе также будет играть огромную роль.

И последнее: выбирайте сердцем. Почувствуйте, что это жильё станет вашей крепостью, и в нём вы будете чувствовать себя спокойно и расслабленно. Желаем вам найти дом, в котором вы действительно будете счастливыми!

www.kak-chto.info

Как выбрать квартиру?

В данной статье даются советы о том, как правильно выбрать квартиру. Здесь есть ответы на вопросы о первичном и вторичном рынках недвижимости, на что обратить внимание при оценке потенциального жилья, указаны преимущества и недостатки квартир в НОВОСТРОЙКАХ и на вторичном рынке.

Покупка квартирыПокупка квартиры — очень важный, сложный и ответственный процесс. Не каждый день выдается такая возможность, а у многих приобретение жилья бывает раз в жизни. Чтобы купить квартиру, нужно приложить много усилий для ее поиска, выбора, а также уделить большое внимание юридической стороне вопроса.

Оформление соответствующих документов — очень сложный этап, который заслуживает отдельной статьи с детальным уточнением всех юридических тонкостей. В данной же статье рассмотрим вопросы, касающиеся качественных характеристик потенциальной квартиры.

zadumchivyiyИтак, вы всерьез озадачены проблемой покупки квартиры. Это действительно можно назвать проблемой, так как часто человек просто не знает, на что ему обратить внимание в первую очередь и как все свои требования к жилью собрать в единое целое и остановиться на правильном варианте.

В наше время практически невозможно купить квартиру без участия агентства недвижимости.

Риэлторы всегда расхваливают предложенные ими варианты, желая заработать на вас свой процент. Не поддавайтесь на уговоры, если какое-то условие не соответствует вашим требованиям. Помните, агент заинтересован в быстром проведении сделки, а вам предстоит жить в этой квартире, возможно, всю жизнь. Коль уже на то пошло, найдите агента, которому доверяете, и пусть он подберет вам квартиру со всем учетом ваших индивидуальных требований.

Параметры по выбору квартиры можно сформировать в такой список:

  • новостройка или вторичный рынок;
  • оценка дома;
  • местонахождение, район;
  • планировка квартиры;
  • состояние жилья.

Рассмотрим все по порядку.

Первичное или вторичное жилье?

Очень важно для себя определить, какому жилью вы отдаете свое предпочтение. Если вы ограничены в финансовых возможностях, но готовы подождать, то есть смысл вложиться в новостройку. Покупая вторичку, вы в короткие сроки получаете готовое жилье и документы, но при этом вы должны обладать хорошей платежеспособностью.

Преимущества и недостатки новостроек!

Палец вверхПокупая жилье в новостройке, вы получаете квартиру современного стандарта, с большими комнатами и высокими потолками, с «чистой» юридической историей, преимуществами новостроек являются чистые подъезды, система безопасности в доме, исправные большие лифты, соседи приличного контингента.

Также можно отметить то, что довольно часто вместе с новостройками создается и прилегающая инфраструктура: гаражи, детские сады, школы, кафе и тому подобное.

Минусы Палец внизНо новостройки также обладают рядом недостатков, о которых вы должны знать. Прежде всего, вы рискуете связаться с банкротством застройщика, несвоевременной сдачей объекта в эксплуатацию, другими неожиданными казусами. Кроме того, будьте готовы к тому, что несколько лет ваши соседи будут делать ремонт, приготовьтесь к шуму.

Вам и самим придется вложиться в ремонт, так как получите вы голые стены, возможно, и без отделки. Бывают такие случаи, что новостройки построены из некачественных материалов, что доставляет много хлопот, начиная от плохой шумоизоляции, заканчивая тонкой кладкой стен и текущими крышами.

Преимущества и недостатки вторичного рынка!

Плюсы новостроекПокупая уже готовую квартиру, вы получаете в краткие сроки готовое жилье. Все основные работы здесь, как правило, уже сделаны. Ремонта в таких квартирах значительно меньше. Обращайте внимание на коммуникации, если в квартире старые трубы и проводка — вы попадете на большие траты, вложение сил и времени.

Найдите агента, которому доверяете, и пусть он подберет вам квартиру со всем учетом ваших индивидуальных требований.

Приобретая жилье на вторичном рынке, вы не рискуете столкнуться с долгостроем, банкротством, но можете столкнуться с проблемной юридической историей. Инфраструктура в этом случае будет уже хорошо развита.

МинусыНедостатком квартир на вторичном рынке является, прежде всего, возраст дома. Площадь таких квартир, как правило, небольшая, система безопасности в доме либо отсутствует вообще, либо ограничена домофоном.

Оценка состояния дома

Оценка состояния домаПосле того, как вы определились, какому рынку отдадите предпочтение, оцените состояние дома. Если это вторичный рынок, обратите внимание — нет ли на стенах дома трещин, стяжек, их наличие говорит об аварийности дома.

Посмотрите, утеплены ли квартиры других жильцов — это вам звоночек о том, что в доме холодно. Оцените дом также и внутри, осмотрите лифт, состояние подъезда, посмотрите на двери соседей — наличие обшарпанных дверей о многом должно вам сказать.

Оценивая НОВОСТРОЙКУ, не поленитесь проконсультироваться со специалистом в сфере строительства. Некачественные стройматериалы, несоблюдение норм строительства может принести ущерб вашему здоровью.

Выбор района!

Экологичные районы МосквыВыбирая район для покупки квартиры, каждый определяет главные моменты для себя. Для одних важно наличие в непосредственной близости детских садов, школ, другие отдают предпочтение хорошей транспортной развязке, третьи предпочитают тихие, спокойные районы.

Желательно, чтобы все эти критерии гармонировали между собой, плюс ко всему, обращайте внимание на наличие магазинов, удаленность от работы, наличие поликлиник, наличие мест для отдыха и т. д.

Как правило, хорошие районы объединяют все это в себе, инфраструктура развита на приличном уровне. Выбирайте дом подальше от больших трасс и железных дорог. Погуляйте по району, поговорите с бабушками у подъезда — может быть почерпнете полезную для себя информацию.

Планировка квартиры

Планировка квартиры!Внимательно ознакомьтесь с планом БТИ. Если покупаете однушку — желательно быть отделенными от соседей несущей стеной, так они не будут мешать вам своим шумом.

Квартира не должна соприкасаться с лифтом — это вечная вибрация и шум. Лучше не брать угловую квартиру, есть риск постоянной влаги или холода. Расположение комнат — это дело вашего вкуса. Чаще отдают предпочтение не проходящим комнатам с раздельным санузлом.

Состояние жилья

Состояние жильяВнимательно оценивайте предлагаемый вариант жилья, не стесняйтесь заглядывать буквально в каждый уголок и задавайте вопросы продавцу. Обращайте внимание на состояние сантехнических труб, электрической проводки, напора горячей и холодной воды.

Если холодное время года — потрогайте батареи. Убедитесь, что в квартире нет ГРИБКОВ и ВЛАГИ. Проверьте, хорошо ли утеплен балкон. Обратите внимание на полы, вряд ли вам понравится скрип. Если что-то не подходит, смело заявляйте об этом с предложением уступить в цене.

Еще несколько хитростей напоследок:

  1. Познакомьтесь с соседями.
  2. Не совершайте много просмотров в один день.
  3. Берите на просмотр квартиры фотоаппарат.
  4. Смотрите квартиры в дневное время или при хорошем освещении.

Выбирайте квартиру со всей внимательностью и душой, так как на кону немалая сумма денег, составьте список критериев и отмечайте на нем баллы, сумма баллов поможет вам отдать предпочтение той или иной квартире. Доверяя работу компетентным органам, контролируйте лично этот процесс.

Подойдя грамотно к решению этого вопроса, вы совершите удачную покупку и не разочаруетесь.

Покупка квартиры ключ на пальце

Школа Ремонта

schoolremont.ru

Как выбрать квартиру для покупки, на что обратить внимание

Покупка квартиры — ответственное решение и наверняка каждый человек испытывал массу затруднений, связанных с этим вопросом.

В первую очередь, каждый потенциальный покупатель боится разочароваться в купленном жилье, попасть в ловушку и в итоге остаться без квартиры. Во-вторых, сейчас очень много ловких риелторов, которые готовы продать человеку «кота в мешке» и заморочить голову так, что купленное жилье будет далеко от идеальных предпочтений клиента.

Если вас интересует вопрос: «как выбрать квартиру?», то не нужно исходить из предпочтений красоты, внешнего фасада дома и т.д. Хотя это тоже имеет хоть и второстепенное, но все же значение. Квартира должна быть удобной. А вот, вопрос удобства для каждого свой. Кому-то нужен простор в квадратных метрах, кому-то наличие зеленой зоны для прогулок с домашним питомцем.

Новостройка или вторичное жилье

Новостройка или вторичное жилье

Перед поиском нужного варианта клиент должен определиться какое жилье он хочет — вторичное или новостройку.

  • Вторичное жилье – это квартира, где уже жили люди, квартира имела своего владельца.
  • Первичное жилье – это новостройка.

Какие положительные стороны имеют квартиры вторичного рынка жилья

Квартира уже готова к заселению и проживанию. Даже если и понадобится легкий косметический ремонт, он выйдет гораздо меньше по срокам и затратам, нежели новая квартира черной отделки.

Недостатки вторичного жилья

Жилье не новое, а значит если полный ремонт производился очень много лет назад, то новому хозяину придется менять проводку, сантехнику, трубы, розетки и прочие мелочи. Подъезды в таких домах чаще всего тоже не новые и оснащены кодовыми замками или в лучшем случае системами домофонной связи. В новостройках же чаще можно наблюдать сторожа или консьержа.

Как выбрать квартиру в новостройке

Преимущества новостроек

  1. Подъезды намного просторнее, чище. Потолки выше, лифты удобнее.
  2. Имеются системы безопасности.
  3. Планировки в квартирах современные, а значит комфортные.
  4. Можно почувствовать себя единственным хозяином.
  5. Ремонт благодаря черновой отделки можно сделать по своему желанию, а не довольствоваться задумками прежних хозяев квартиры.
  6. Такие дома чаще всего строят сразу отдельными районами, где добавляют свою инфраструктуру с магазинами, парками, детскими площадками и т.д.

Недостатки новостроек

  1. Требует большое количество вложений денежных средств.
  2. Долгий переезд. Ожидание всегда утомительно, а при покупке своей квартиры в лучшем случаем можно увидеть только бетонные стены и пол и долго ждать пока заветные ключи будут вручены.
  3. Существует большое количество мошенников в сфере оформления договоров купли-продажи новостроек и можно нарваться на «замороженную» стройку.
  4. Даже если вы сделали ремонт и уже наслаждаетесь жизнью в новой квартире, шум дрели и стуки молотка будут раздражать до тех пор, пока ремонт не обойдет всех соседей.

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание

Район города

Выбирая район города, где человек собирается приобрести квартиру, нужно учитывать несколько ключевых моментов:

  • быстрый выезд на трассу;
  • близость к родственникам — детям или родителям;
  • расположенность вблизи с работой, учебой, школой, садом и т.д.
  • экологически чистый район. Наличие промышленных заводов в близком расположении с домом или большого количества транспорта никогда не скажутся хорошо для собственного здоровья. Квартира покупается ни на один день и поэтому разбрасываться своим здоровьем — необдуманно.

Не у каждого человека есть личный автотранспорт, поэтому придется пользоваться общественным транспортом регулярно. Для этого нужно прийти в утренние часы на ближайшую к дому остановку и посмотреть насколько хорошо ходит транспорт.

Если же наоборот есть личный автомобиль, то наличие около дома парковки будет еще одним плюсом при выборе жилья. В «старых» домах дворы очень узкие и маленькие, машину нельзя никуда припарковать, и общая картина отдаленно напоминает старую добротную игру «тетрис». В ином случае если все-таки придется ставить автомобиль под окнами, то можно слышать «рев» сигнализаций по ночам не только от вашего автотранспорта.

Обратите внимание на наличие в доме круглосуточного магазина. С одной стороны, это удобно, что в любой момент можно совершить покупки, а с другой слушать пьяные баллады забулдыг не очень приятно по ночам.

А вот наличие аптек, поликлиник, школ, детских садиков должно быть обязательно и желательно в шаговой доступности. Ведь утром все люди спешат на работу, а нужно еще отвести детей, а если их еще и несколько в семье и разных возрастов.

Фасад дома и внутренняя отделка

Как только нужный район будет выбран, можно переходить к выбору дома. Здесь очень важно чтобы жилье было безопасным. Это относится к аварийным домам, которые легко отличить с первого взгляда. На стенах видны заметные трещины. Поэтому покупатель не должен вестись на это заманчивое предложение даже при самых выгодных условиях сделки.

Подъезд должен быть чистым и благоустроенным. Многие люди считают это маловажным критерием при выборе квартиры. Хотя это говорит в первую очередь о самих жильцах, проживающих в этом подъезде, соседях — приличные люди или пьяницы, наркоманы и т.д.

Наличие лифта немаловажный пункт

Очень важно осмотреть соблюдение строительных норм — выполненная электропроводка или система вентиляции. Это лучше делать со специалистом, ведь малейшая неисправность может стать ценой жизни.

Двор и детская площадка очень важны если в семье имеются маленькие дети. С малышами нужны места чтобы можно было прогуливаться по двору с коляской, а с детьми постарше наличие песочницы и прочей детской дворовой атрибутики. Новостройки всегда имеют хорошие детские площадки, выложенные на специальной брусчатке, которая имеет мягкое хорошее покрытие. Это позволяет снизить вероятность травмоопасности ребенка при падении.

В жилых домах вторичного жилья не всегда можно встретить благоустроенную детскую площадку.

Однако не стоит брать в особое внимание этот пункт. Он не должен быть решающим при выборе квартиры. Ведь сейчас существует масса федеральных программ и многие дворы постепенно проходят реконструкцию. Все зависит от того в насколько крупном городе живет человек.

Этажность квартиры

Последний этаж

Такие этажи квартиры обычно продаются по заниженным ценам. Но если покупателя не смущает подниматься по лестнице без лифта, то можно смело смотреть квартиру. Речь идет об обычных пятиэтажных домах. В высотных домах есть лифты и последние этажи никого не пугают. Главное, чтобы была в порядке крыша — двускатная, что позволяет значительно меньше промерзать зимой и не протекать.

Если в доме есть технический этаж или чердак, то в дальнейшем это пространство можно приватизировать и перепланировать квартиру в двухуровневый пентхаус.

Обязательно следует взять информацию о том, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, а именно кровли.

При хорошем состоянии крыши дома, последний этаж становится даже самым удобным вариантом для жилья. Здесь не придется слышать шагов соседей над головой, танцы по праздникам или игры детей.

На лестничной клетке всегда тихо и уличный шум меньше беспокоит.

Первый этаж

Квартира на первых этажах требует не менее пристального внимания при ее оценке. Если последние этажи может подвести неисправная крыша, то здесь причиной крайнего неудобства может стать подвал.

При повышенной влажности все это будет проходить в квартиру — запах, мелкие насекомые, подвальные комары, грибок.

Мусорные контейнеры чаще всего расположены рядом с домом, а этот вид на помойку из окон вряд ли будет приятным при утреннем ритуале с чашкой кофе.

На первые этажи чаще всего приходят посторонние люди — рекламщики, работники коммунальных служб. И если в доме находится маленький ребенок, то его спокойствие будет часто нарушаться, особенно в момент дневного сна.

Оценка жилья

Можно расспросить соседей об этом доме — как часто выключают воду, какое отопление зимой и т.д.

Иногда в квартирах, расположенных на верхних этажах, недостаточное давление при подаче воды. А это значит, что придется включать воду и на кухне, и в ванной комнате. А это доставляет массу неудобств при гигиенических процедурах, стирке, мытье посуды и т.д.

Особое внимание стоит обратить на трубы — отжившие свой срок эксплуатации имеют ржавый внешний вид и никакой краской не скроишь такие недостатки. Даже если предыдущий хозяин провел легкий косметический ремонт, на трубах будут заметны неровности свежей краски. А это значит, что такие трубы могут в любой момент прорвать и залить и вашу квартиру, и соседей снизу.

Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые в случае аварии можно легко закрутить и перекрыть подачу воды.

Опытные риелторы советуют покупать квартиру зимой, в сезон отопления. Именно тогда можно узнать насколько действительно тепло в приобретаемом жилье. Многие хозяева перед осмотром квартиры идут на уловки и немного подтапливают комнаты при помощи обогревателей. Но их легко разоблачить если просто дотронуться до батареи в комнатах или дотронуться стен. Прежде всего промерзают стены и если квартира недостаточно отапливается, то они будут холодные на ощупь и с небольшими трещинами на стыках.

Наличие пластиковых окон сейчас неотъемлемый атрибут каждой квартиры, выставленной на продажу. Важно чтобы все окна были исправны, не нарушены механизмы открывания и закрывания, а резиновые уплотнители были в хорошем состоянии.

Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон

Электрическая проводка в квартире обязательно должна быть выполнена из меди. Она более долговечная и прочная, хотя многие сейчас устанавливают алюминиевую. Поэтому этот вопрос можно обсудить с хозяином квартиры и попросить его снять одну из розеток, чтобы убедиться какие подведены провода.

Если имеются какие-либо перепланировки в квартире, то обязательно нужно спросить у владельца технический паспорт и проверить узаконены ли эти изменения. Очень часто хозяева продают квартиры и скрывают факты незаконных перепланировок, а новые жильцы потом оплачивают весомые штрафы.

Выбор планировки

Не стоит покупать угловую квартиру. Помещения в них обычно очень влажные и холодные даже несмотря на то, что дом выполнен из кирпича.

Окна лучше всего должны быть направлены на восточную сторону. Северная сторона — создает темноту в комнате и ощущения холода. На южной части будет очень много солнца и постоянная жара.

Хорошо когда квартиры имеют улучшенную планировку. Особенно это касается однокомнатных квартир, здесь немного увеличена квадратура и есть балкон, что не всегда предоставлено в жилье с меньшим метражом.

Планировка в новостройках чаще всего приготовлена еще на момент закладывания фундамента. Клиент может выбрать любой вариант. Часто застройщики предлагают клиентам свободную планировку, где по своему желанию можно выстроить стены. Но так ли это оказывается на практике? Ведь очень часто есть такие стены, которые вообще нельзя трогать и никакой орган не позволит узаконить такие изменения.

Например, если в квартире нет стен, это не значит, что в ней нет мокрых зон. Чтобы понять, где они расположены, можно попросить у застройщика план БТИ. На практике это означает, что человек не сможет перенести в жилую комнату кухню, увеличить санузлы за счет кухни и т.д.

Соседи

При осмотре квартиры риелторы всегда говорят, что дом наполнен хорошими, добрыми, отзывчивыми соседями. Но так ли это?

Уже через несколько недель после покупки жилья можно будет познакомиться со всеми этими добрыми людьми и не всегда первое знакомство становится приятным. Но это касается квартир лишь в домах вторичного жилья.

В новостройках соседи — это как лотерея, рулетка, где положиться можно исключительно на волю везения.

Обманчивая дороговизна

Обманчивая дороговизна

Почему квартиры в новостройках часто существенно отличаются по своей стоимости? И дело ведь вовсе не в квадратных метрах.

Социальное жилье чаще сдается «под ключ», с обычным ремонтом, который не отличается никакими изысками, но вполне пригодный для жизни. Такие квартиры обычно получают люди, выданные им по сертификатам и которые не имеют денежных средств для осуществления внутренней отделки на свой вкус. Конечно, они смогут подкопить деньги пару лет и сделать нормальный новый ремонт. В таких квартирах используют самые дешевые материалы, оконные конструкции, двери и именно поэтому квадратный метр стоит намного дешевле, нежели в иных квартирах. Наверняка каждый замечал такую тенденцию когда две квартиры с одинаковым метражом, но отличаются существенно в цене. Ответ прост — главное внутренняя отделка.

В более дорогих домах также не используют элитную отделку. Такие владельцы предпочитают делать ремонт на свой вкус, имея всегда денежные средства для этих целей. Поэтому застройщики лишь готовят пол, потолок и стены, прокладывают коммуникации и проводку, а новоселы собственными силами и по собственному усмотрению делают ремонт.

Цена на квартиру обычно поднимается несколько раз — с момента того как был вырыт котлован и заложен фундамент и начала отделки квартиры. При чем компания-застройщик делает ремонт исключительно ради привлечения покупателей. Но покупателей с достатком больше привлекают именно квартиры без отделки. В таком приеме есть свой резон, ведь зачастую клиентов не устраивает сделанный застройщиком ремонт.

Для людей, приобретающих себе жильё, первоочередную важность играет его месторасположение. Это доказанный факт. Согласитесь, что вряд ли среднестатистический покупатель готов пойти в район, в котором существуют проблемы с общественным транспортом либо же где криминогенная обстановка оставляет желать лучшего. Далее люди смотрят на планировку. Наиболее экономичным в этом случае оказывается вариант, когда приобретается жильё с приемлемым клиенту ремонтом на вторичном рынке. Здесь экономия касается не только денег, но и времени. Даже качественный ремонт может не учитываться при продаже квартиры. А в приобретенную квартиру можно въезжать сразу после заключения сделки.

Предосторожности

Предосторожности

Сейчас очень много мошенников, которые могут представляться владельцами квартир и по поддельным документам осуществлять все операции с ней.

Необходимо придерживаться простых рекомендаций чтобы не попасть в подобные ситуации и не лишиться материальных средств.

Собираясь осматривать квартиру ни в коем случае нельзя ехать одному и лучше уточнить это при разговоре с владельцем. Обязательно стоит попросить контактный номер и перезвонить. Если продавец начинает метаться и придумывать уловки чтобы отвертеться, то лучше сразу обрубить на корню все связи с такими людьми.

Очень важно не забыть попросить у хозяина квартиры правоустанавливающие документы. Если после осмотра, он не смог выполнить эту просьбу, то это уже должно насторожить покупателя.

Не стоит показывать свое благосостояние и приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине или в хорошей дорогой одежде. Прежде всего это лишний раз подстегнет риелтора, который захочет любыми способами взять с вас как можно больше денег. А для иных лиц можно просто стать мишень совершения мошеннических операций.

Существуют услуги специальных агентов, которые независимы от риелторов и не помогают клиенту искать подходящее жилье. Однако они помогают именно выбрать нужное пригодное для жизни жилье. Как это происходит на практике?

Клиент находит нужный вариант квартиры, приглашает агента и он вместе проводит осмотр квартиры и выявляет все «подводные камни». Проверяет проводку, систему отопления и водоснабжения, полы в помещениях. Выложенный пол в ванной комнате и в туалете можно проверить на прочность если слегка попрыгать на нем. Если плитка начнет покачиваться, то при ее укладке уже были допущены ошибки либо она неоднократно подклеивалась. Паркетные полы в комнате выдают свое состояние скрипами и щелями между досками, а вздутый линолеум скажет о нарушении работы либо об не подготовленной стяжке.

Обычно владелец квартиры для того чтобы «набить» цену может заявлять, что его квартира выполнена в «евроремонте» и были применены дорогостоящие материалы. Малоопытный человек не сможет увидеть всех этих нюансов, а специальный агент поможет разобраться в вопросе. Например, если те же «дорогие» обои были поклеены на стены без всяческой подготовки и обработки стен — вытяжки и т.д.

Поэтому агент необходим чтобы не прогадать с выбором жильем и лучше потратить эту сумму, но зато быть полностью уверенным, что жилье будет отвечать и отданной цене, и качеству. Но это касается исключительно вторичного жилья. Квартиры, которые продаются в новостройках видны сразу и без привлечения агентов.

Как выбрать квартиру в ипотеку

Как выбрать квартиру в ипотеку

Не каждый человек располагает нужной суммой на покупку жилья, особенно учитывая его стоимость на сегодняшний день.

Ипотека — это прекрасный вариант стать владельцем собственного жилья, но и повесить на себя финансовую кабалу на всю жизнь.

Стоит отметить, что не каждая квартира подойдет для покупки под ипотеку. Это касается жилья вторичного рынка. Многие дома, построенные много лет назад, уже не входят в списки доступного жилья по ипотечным программам займов. Поэтому необходимо искать варианты вторичного жилья, но с нужным, подходящим годом постройки, как, например, те же «хрущевки» или «брежневки».

Любая квартира, которая будет оформляться под ипотечный займ, будет проходить проверку и оценку у независимой компании. Поэтому очень важно чтобы документы были в порядке. И самое главное конечно, чтобы выбранное жилье подошло под ипотеку по сумме покупки, так как оценочная компания выставляет минимальную рыночную стоимость данного жилья и от этого решения банк выдает сумму.

Итог

Итог

Подводя итоги по правильности выбора квартиры следует отметить несколько ключевых моментов:

  1. Комфортное жилье должно быть расположено максимально близко к магазинам, школам, ресторанам.
  2. Район должен быть экологически чистый, с зеленым сквером поблизости и свежим воздухом, отсутствием заводов, автотрасс и фабрик промышленного производства.
  3. Остановка общественного транспорта должна быть максимально близко в пешей доступности.
  4. Год возведения дома, а также материалы выполненного фасада — кирпичный или панельный.
  5. Этаж квартиры, количество комнат и квадратные метры.
  6. Высота потолков и сторона выходящих окон.
  7. Планировка квартиры. При покупке жилья в новостройке все эти моменты видны еще при закладке фундамента. С жильем вторичного рынка придется немного попотеть чтобы добиться желаемого расположения комнат, кухни и санузла.
  8. Обязательное наличие застекленного балкона, пластиковых окон.
  9. Состояние квартиры.
  10. Общее состояние подъезда и соседи.
  11. Наличие лифта, желательно и грузового тоже, мусоропровода.

Эти моменты помогут в быстрые сроки найти доступный вариант жилья, который сэкономит потраченные силы и материальные средства.

Люди, которые не желают или не имеют свободного времени на поиски жилья часто нанимают риелтора, который подыскивает нужный вариант квартиры, выезжает вместе с клиентом на осмотр, договаривается о стоимости и полностью проводит сделку до самого последнего момента подписания договора купли-продажи и передачи денежного вознаграждения за покупку.

Это приемлемый и наиболее удобный вариант для тех людей, которые располагают той доступной денежной суммой. К тому же этот способ способен существенно сэкономить собственное время и не потратить его на самостоятельные поиски нужного варианта жилья.

makechoice.info

Как выбрать квартиру на вторичке – вооружаемся знаниями для покупки + Видео

Выбор и покупка квартиры – чрезвычайно важный и рискованный шаг в жизни простого обывателя. Неприятности подстерегают неопытного покупателя на каждом шагу – шумные соседи сверху, «липовая» документация, задержка со сроками сдачи дома в эксплуатацию, завышенная стоимость… Это только верхушка айсберга – давайте разберемся вместе, чего стоит ожидать при выборе квартиры.

Первичный рынок – какие ожидать сюрпризы?

Покупка квартиры в новостройке и в старых домах – похожие в целом, но разные в деталях ситуации. Поэтому мы рассмотрим оба случая отдельно, чтобы не запутать читателя и расставить все точки над «і». Начнем с рисков. Хоть их и гораздо меньше, чем в случае с покупкой жилья на «вторичке», бдительность терять не следует.

Фото квартиры в новостройке, konceptstroy.com

Большинство застройщиков предлагает приобрести желанные квадратные метры еще на той стадии, когда дом только на бумаге. Это дает существенную скидку в цене – на этом этапе квадратные метры стоят на 15–30 % дешевле. Однако сегодня существует большой риск ждать завершения строительства долгие десятилетия – финансовый кризис, волнения на валютном рынке, подорожание стройматериалов могут подкосить финансовое здоровье компании-застройщика вплоть до банкротства. Поэтому подумайте трижды, прежде чем инвестировать средства в незавершенное строительство.

Если же вы решили вложиться именно на начальных стадиях, будьте готовы к тому, что сроки сдачи дома в эксплуатации будут отложены как минимум на год – это очень распространенная практика среди застройщиков. По возможности, отложите въезд в новую жилплощадь еще хотя бы на год – в первые месяцы все владельцы устроят грандиозный шум, вызванный многочисленными ремонтными работами.

На фото - въезд в новую жилплощадь, noi.md

Покупая уже готовую квартиру, постарайтесь не иметь дело с перекупщиками или владельцами, которые вступили в свои права меньше года назад. В этой ситуации есть риски наткнуться на мошенников, арендовавших квартиру и выставивших ее на продажу по поддельным документам, или на владельца, который обнаружил слишком много изъянов в своем приобретении, и теперь во что бы то ни стало стремится избавиться от него и взвалить свою ношу на ваши плечи.

Преимущества и недостатки новостроек – на что обращать внимание?

Популярность квартир в новых домах обусловлена современными, удобными планировками, большей площадью апартаментов, а также использованием современных стройматериалов и технологий. По умолчанию, в таком доме вы можете надолго забыть о проблемах с водопроводом или канализацией, неработающем лифте, вонючих подъездах и разбитых лампочках.

С технологиями и материалами, кстати, нелишним будет тщательно ознакомиться. Возможно, заманчивая цена на квадратные метры обусловлена тем, что дом представляет собой сборный конструктор из железобетонных блоков, а о таких важных вещах, как шумоизоляция, утеплитель, гидроизоляция строители ненароком позабыли. А ведь именно эти технологии позволят жильцам в будущем экономить на растущих коммунальных тарифах и чувствовать себя максимально комфортно.

Фото дома из железобетонных блоков, dmitriyzhuravlev.ru

В случае с новостройками тщательно исследуйте местность – большинство новых проектов реализуется достаточно далеко от центра города, и не всегда застройщик решает вопросы транспорта и социальной инфраструктуры. Конечно, пока у вас нет маленького ребенка, наличие детского садика, школы и больницы будет не так ощутимо, зато отсутствие паркинга вы заметите сразу.

Хорошо, если выбранный вами для знакомства дом является второй очередью строящегося жилого комплекса – в этом случае у вас есть прекрасная возможность пообщаться с людьми, заселившимися в квартиры первой очереди. Не стесняйтесь задавать вопросы, особенно любят побеседовать старенькие бабушки – уж они подскажут, как правильно выбрать квартиру, а заодно выдадут все секреты застройщика.

На фото - строящийся жилой комплекс, urbanawards.ru

Может быть, именно они просветят вас в историческом прошлом этой местности, и вы узнаете, что дом построен на месте бывшего кладбища или психушки. Еще больше вас могут удивить результаты геодезических исследований – важно быть уверенным, что огромный дом не стоит над подземным озером, или его фундамент не подтачивается грунтовыми водами.

Железобетон или кирпич – дешевле или качественнее?

В большинстве случаев многоэтажки эконом-класса строятся из железобетонных панелей – эта технология существенно сокращает расходы застройщика и позволяет продавать квартиры подешевле. Такая технология строителям не в новинку – именно ее активно использовали в 80-е года прошлого века, когда государство взяло на себя миссию осчастливить всех граждан квадратными метрами.

Фото многоэтажек эконом-класса из железобетонных панелей, ksgroup.su

Наверняка, вы наслышаны о том, что летом железобетонные конструкции перегреваются, а зимой становятся слишком холодными. Проблема решаемая, вот только вопрос, кто именно возьмется за ее решение – компания-застройщик или жильцы? Если жильцы, то к стоимости на квартиру автоматом нужно прибавить затраты на утепление и кондиционирование.

Существенный недостаток панельных домов – внутренние несущие стены, которые ограничивают возможности перепланировки квартиры. Зато именно в этих случаях чаще всего можно найти вариант с уже готовым, пусть и довольно скромным, ремонтом, который позволит вам сразу же заселиться и жить в новом доме.

На фото - панельный дом, rieltor-ask.ru

В монолитно-каркасных домах владельцы квартир чувствуют себя куда более вольготно. Несущих стен здесь только четыре, так что внутри каждый сам себе хозяин и может воплотить любую планировку, как на стадии строительства, так и после сдачи жилья в эксплуатацию. Меньше всего сегодня строят кирпичные дома, и по вполне понятным причинам – это дорогой материал, который, к тому же, не позволяет расти домам в высоту.

Район, этаж, соседи – на пути к заветной квартире

Между выбором квартиры на первичном и вторичном рынке эти моменты – общие. Выбор района, этажа и соседей во всех случаях имеет одинаковые последствия. Сначала обратите внимание на район. Кому-то важно, чтобы он был чистый и зеленый, кому-то более принципиальна развитая социальная инфраструктура, транспорт. Определите для себя первостепенно важные вещи в зависимости от обстоятельств. В любом случае рядом с домом должна быть, как минимум, аптека, а еще лучше клиника, а также супермаркет.

С последним нужно быть осторожнее – лучше, если продуктовые магазины будут расположены в 10–15 минутах ходьбы, иначе вы рискуете утонуть в чужом мусоре. К плохим соседям относятся и ночные клубы, алкомаркеты, автостоянки, одним словом, заведения, которые производят шум. Соседство района с промышленными зонами, мобильными вышками и прочими «прелестями» цивилизации крайне нежелательно, но если вы ограничены в выборе, хотя бы постарайтесь приобрести квартиру в районе с большим количеством скверов и парков.

Фото покупки квартиры в районе со сквером, news.ngs.ru

При знакомстве с домом проведите тщательный осмотр подъездов. Подъезд – это лицо жильцов, и не важно, когда был построен дом. Обратите внимание на способы доступа в парадную – лучше всего домофон, консьержка.

Если ваш выбор пал на квартиру на первом этаже, стоит заглянуть и в подвал, если на самом верхнем – проверьте технический этаж и кровлю. Наиболее комфортными для проживания считаются этажи между 4 и 12 – не так низко, чтобы вас беспокоил уличный шум и запахи, и не так высоко, чтобы поломка лифта создавала большие проблемы. Конечно, никто не запрещает вам выбрать самые высокие этажи, они тоже имеют свои достоинства, в частности, красивый вид из окна. Однако учтите, что за него тоже придется платить, и нет никакой гарантии, что через год второй пейзаж испортит еще одна новостройка.

На фото - квартира в новостройке на первом этаже, blizko.by

Что касается сторон света, то лучше всего для покупки заветных квадратных метров выбрать восточную или западную сторону – в этом случае солнышко будет светить в окна только утром или вечером. Южная сторона чревата постоянной жарой в летние дни, а северная – постоянной тенью. Не стоит выбирать квартиру, которая примыкает к шахте лифта – шум его работы будет беспокоить вас и днем, и ночью.

К вопросу знакомства с соседями следует также приступить еще до момента оформления документов на собственность. Не нужно выдумывать особых предлогов – просто звоните в дверь и говорите, что вы – новый сосед. Порой достаточно беглого взгляда, чтобы определить, какие проблемы могут ожидать вас с обитателями верхних или боковых квартир.

Что в квартире – осмотр будущего жилья

Этот раздел касается, прежде всего, квартир на вторичном рынке. Для начала позаботьтесь о собственной безопасности – ни в коем случае не берите с собой большую сумму денег, особенно, если продавец просит захватить с собой задаток. Рискуете очнуться далеко за городом без денег и памяти. По этой же причине попросите пойти с вами родственника или друга – во-первых, так безопаснее, а во-вторых, вдвоем можно заметить при осмотре гораздо больше. И не спешите, бегая от одной квартиры к другой, в день знакомьтесь максимум с двумя вариантами.

Перед тем, как выбрать квартиру, познакомьтесь с планировкой в общих чертах и сверьтесь с техническим паспортом. Если вы обнаружили незаконную перепланировку, лучше на этом осмотр остановить. Если все нормально, не стесняйтесь заглядывать в каждую щель, тянуть время и долго думать – вы же не пару ботинок покупать собрались. Проверяйте каждый уголок. Начните с входной двери – насколько она надежна?

Фото технического паспорта квартиры, datn-plus.ru

Дальше внимательно осмотрите ванную, оцените качество труб, сантехники, даже напора воды в кранах – откройте максимально возможное количество кранов. Если в доме разводка воды нижняя, то верхние этажи всегда будут ощущать проблемы с напором. 90 % квартир на «вторичке» заражены грибком – особенно хорошо он чувствует себя в ванных комнатах. Еще опаснее он в жилых комнатах – под обоями, мебелью. Вывести его поможет только капитальный ремонт, а если таковой не планируется, то вы рискуете испортить свою мебель и ковры.

Оценить стоит и качество паркета или ламината. Если паркет скрипит и шатается, это свидетельствует либо о недавнем потопе, либо о постоянных перепадах температуры и влажности. Если пол уложен плиткой и при надавливании она ходит и трещит, то проблемы следует искать в плохой стяжке. И под плиткой, и под паркетом в этих случаях может также обитать плесень.

На фото - паркет в новостройке, migparket.ru

В холодное время года пощупайте батареи и постарайтесь почувствовать, не дует ли из углов. Если вы намерены сразу въезжать и жить без ремонта, то оцените состояние пола, потолков, обоев. Проанализируйте герметичность окон, остекления балкона. Только после этого начинайте переговоры с хозяевами.

Документы на стол – где искать обман?

Обычно ценовой вопрос решают риелторы, вас куда больше должны интересовать документы. Попросите предъявить оригиналы, чтобы удостовериться, что:

  • Жилье не находится под арестом, не отдано в залог по кредиту.
  • Из квартиры выписаны все ранее зарегистрированные лица. Постарайтесь проследить всю историю жильцов – кто был прописан, какие последствия для вас это может иметь.
  • Если в момент приватизации жилья в квартире был прописан маленький ребенок, но ему не была выделена часть жилья в собственность, он может оспорить в суде свои права, несмотря на факт покупки-продажи.
  • Продавец в момент подписания всех документов на передачу права собственности должен быть дееспособен, иначе сделка может быть расторгнута по решению суда, а жилье возвращено продавцу. Нужно ли говорить, что получить обратно деньги будет очень непросто.

Фото документа на передачу права собственности, bn.ru

Вас должны насторожить частые покупки и продажи квартиры, а также поведение продавца – если он слишком торопится и готов уступить значительную сумму, то с квартирой явно что-то не так. Попросите профессионального юриста дать оценку правовому статусу квартиры. Самый большой риск заключается в приобретении квартиры, чей бывший владелец подписал документы на продажу или дарение под принуждением. Суд может признать такую сделку незаконной.

Чаще всего аферисты используют поддельные документы – благодаря развитию полиграфии напечатать разрешения от совладельцев и органов опеки может практически каждый. Отличить оригинал от подделки может только опытный специалист, поэтому обязательно пригласите на финальную встречу опытного юриста.

На фото - опытный юрист, dw.de

Учтите, что в центре города старые дома и квартиры в зоне риска – даже если на то нет реальных оснований, наверняка найдется организация, которая под предлогом аварийности постройки выселит жильцов, проведет реконструкцию, достроит этаж-другой и распродаст квартиры втридорога.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

remoskop.ru