Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома. Как выбрать участок земли


Как правильно выбрать земельный участок

Покупка земли — это выгодное решение для тех, кто хочет построить частный дом или обустроить дачу «с нуля». Каждый планирует создать что-то свое — коттедж, дачную усадьбу, частное хозяйство, — и в любом случае необходимо знать, на что обратить внимание при выборе участка. И в этом вам поможет данная статья.

Тип земли

Всего существует семь категорий, по которым подразделяются земли:

  • сельскохозяйственные;
  • промышленные;
  • лесные;
  • водные;
  • земли охраняемой территории;
  • запаса;
  • поселений.

Категория земель поселений — это именно тот вид, который выделяется под индивидуальное строительство: другими словами, если вам нужен участок под постройку частного дома или дачи, то нужно искать землю, которая относится к последней категории. В этом случае будет получено разрешение на строительство, а в дальнейшем в доме можно прописаться. Возможно также возводить дом и получить прописку там на земле сельскохозяйственного назначения. Как правило, в документах на такую землю отмечено, что ее можно использовать под ИЖС. Земли сельхозназначения могут иметь следующие виды использования:

  • дачный;
  • садовый;
  • огородный.
На дачном участке можно построить дом, в котором можно зарегистрироваться: правда, для этого понадобится составить заявление в суд и решать этот вопрос через него. Правда близкие родственники собственника могут прописаться и без суда. Что касается садового участка, то на нем тоже можно строиться, но прописаться там не удастся никаким способом. На огородном же земельном участке и вовсе не разрешено по закону возводить дом. Для того, чтобы узнать, можно ли строиться на выбранном вами участке, нужно посетить местный орган земельного комитета. Если вы уже купили землю другого типа, то всегда можно поменять категорию, хоть это и трудоемкое дело. О том, как выбрать дом, читайте здесь.

Правила выбора участка

При выборе земли необходимо учитывать ряд важных критериев:

  • Форма участка. Самой выгодной для застройки считается квадратная, однако популярностью пользуются и прямоугольные участки, в особенности если речь идет о возведении частного дома и создании сада или огорода рядом. Кроме того, встречаются также участки с Г-образной структурой, но их приобретают реже. Если у вас есть план расположения построек и всего, что будет находиться на вашей будущей земле, и он предусматривает самое эффективное размещение именно на участке такой формы, то есть смысл поискать такой вариант. Если же вы планируете обычное строительство дома с пристройками, то с участками Г-образной формы лучше не связываться.
  • Тип грунта на участке. Следует заранее проверить это, поскольку не каждый грунт подходит для закладки фундамента, а ряд типов вообще позволяет установить дом, к примеру, только на винтовых сваях. Также важно проверить, насколько глубоко залегают грунтовые воды: близкое расположение к поверхности негативно скажется на постройке.
  • Коммуникации. Сюда входит обеспечение участка электричеством, водой, наличие или отсутствие отопления, канализации. Если вам не хочется возиться с подключением за свой счет или искать способы альтернативного энергообеспечения, то следует выбирать участок, к которому подведены электрические сети напрямую либо находятся в непосредственной близости от него, так чтобы можно было подключиться к подстанции. Конечно, участки, к которым не подведено электричество, стоят обычно дешевле, но покупка выгодной не окажется: подключение своими силами займет либо очень много времени, либо обойдется в несколько раз дороже. Водоснабжение, если оно не имеет централизованного подключения, можно оборудовать скважинным методом. Отопление может быть газовым или электрическим: как правило, такой вид можно встретить чаще всего. Что касается канализации, то, если она не оборудована централизованным методом, нужно устраивать ее самостоятельно в виде септика. При этом немаловажно сразу уточнять, разрешено ли это на участке, поскольку в ряде случаев это невозможно из-за близости к водоемам, охранным зонам, экологически охраняемым районам и т. д.
  • Инфраструктура местности, в которой расположен поселок. К ней относится транспортное сообщение, близость к трассам, удобство подъездов как к местности, так и самому участку. Важно сразу уточнить, есть ли общественный транспорт в самом населенном пункте, к которому относится участок, есть ли транспортная связь с другими городами или поселками, насколько удобно доехать до участка от того места, где вы проживаете на постоянной основе. Кроме того, к инфраструктуре относятся такие объекты, как магазины, аптеки, больницы, школы и детские сады, почта, банк. Их наличие влияет на стоимость участка, поэтому, если вам, к примеру, не хочется, чтобы рядом находилась школа, то лучше выбрать участок в отдалении, так чтобы он находился неподалеку от других объектов, необходимых для комфортного проживания.
  • Расположение участка относительно природных ресурсов: леса, воды. Если участок находится рядом с водоемом, следует проверить, насколько удобны подступы к нему, не сливают ли в водоем промышленные отходы. Это также важно проверять для того, чтобы установить возможность оборудования локальной канализации.
  • Расположение относительно других участков. При выборе нужно обращать внимание, насколько они удалены от вашего будущего участка, не падает ли излишняя тень от соседних строений или деревьев. Также стоит посмотреть, в каком положении находится участок: на возвышении, на н

journal.regionalrealty.ru

Как выбрать земельный участок под строительство дома 2018

Выбор земельного участка под строительство дома во многом зависит от личных пожеланий будущего владельца недвижимости – предполагаемой формы, размера, месторасположения надела. Не менее важно тщательно изучить характеристики всех возможных вариантов – состав грунта, рельеф местности, наличие коммуникаций. К подбору участка под застройку стоит подойти серьезно, получить ответы на все интересующие вопросы, поскольку от всестороннего изучения информации, собранной о земельном наделе, зависит стоимость, срок службы и надежность будущего дома.

С чего начать подбор земельного участка

Выбор земельного участка под строительство домаПриняв решение о приобретении земли под застройку, в первую очередь необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка, где будет возведен дом. Следует отталкиваться от таких параметров, как расположение территории, например, юг либо север, близость или удаленность от водоемов, лесов. Также следует обозначить необходимый размер надела и определить требуется ли наличие коммуникаций и инфраструктуры.

В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья.

Типы земельных участков

Будущему владельцу земельного участка, следует знать, что под застройку подходит далеко не каждая территория. Надел в обязательном порядке должен соответствовать целевому назначению в зависимости от категории, к которой он относится. Лишь в таком случае, возможно возвести на выбранной площади дом, коттедж или иное жилое строение.

Согласно законодательству РФ выделяют следующие категории земель:

  • земли под населенными пунктами;
  • угодья, отведенные под сельское хозяйство;
  • зоны энергетики, промышленности и транспорта;
  • территории, занятые водным и лесным фондами;
  • природоохранные владения;
  • земли запаса.

Среди перечисленных групп земель под строительство отводятся лишь площади под населенными пунктами и сельскохозяйственные угодья. На прочих территориях возведение особняков, коттеджей и прочих строений запрещено.

Кроме того, строительство дома допускается на тех участках, которые относятся к следующим типам использования земель в указанных категориях:

  1. Наделы, отведенные под индивидуальное жилищное строительство или ИЖС. При этом существует ограничение по этажности возводимого строения – дом не может иметь более 3 этажей.
  2. Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или ЛПХ. В этом случае застройка разрешена лишь на участках, являющихся приусадебными и не выходящими при этом за границы населенных пунктов.
  3. Дачные либо садоводческие участки.

В случае если существует желание впоследствии прописаться в собственном доме, следует отказаться от строительства на садоводческих участках - прописка в жилищах, расположенных на территориях такого типа невозможна по закону. В случае возведения дома на дачном участке, прописка может быть оформлена, но для этого потребуется обратиться в судебные органы и получить соответствующее постановление.

Для того чтобы уточнить информацию относительно возможности застройки конкретного участка, следует обратиться в Земельный комитет с соответствующим запросом.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: +7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуФедеральный: +7-800-350-84-02

Критерии подбора земельного участка

При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке.

Форма и размер участка

Критерии подбора земельного участкаДля того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела. Оптимальным считается соотношение участка и дома - 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках. К примеру, для просторного коттеджа площадью 200 кв. м потребуется участок в 20 соток.

Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка.

Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца. Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок – обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте. Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности. Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород.

Характеристики грунта и рельеф участка

Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость.

Существуют следующие виды рельефа:

  1. Равнина. Вариант наиболее оптимален для застройки и разбития на участке сада либо огорода. Минусами в этом случае считается расположение на открытом месте, что потребует дополнительной защиты от ветров. Кроме того, растения в саду будут подвергаться прямому воздействию солнца, в связи с чем, также потребуется сооружение дополнительных укрытий. Вдобавок на равнинной местности часто застаивается вода, что может привести к разрушению фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время таяния снега. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
  2. Холмистая местность. Преимуществами строительства на возвышениях можно назвать живописный вид, открывающийся с холма и превосходное освещение, способствующее ускоренному прогреванию почвы весной. Главной опасностью же считается постепенное сползание почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
  3. Низина. Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур. Но вот в период таяния снега в низинах зачастую скапливается вода, что нередко приводит к затоплению участка водой.

Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.

Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений.

Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Месторасположение участка и инфраструктура

Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома:

  1. Участок должен располагаться в 20-150 м от ближайшего водоема.
  2. Не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.
  3. В случае планирования огорода либо сада на земельном участке стоит обратить внимание на расположение его относительно солнца. При покупке следует учесть, как будет падать тень от растительности и строений, имеющихся на соседних участках.

Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья. Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта. Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.

Инфраструктура и коммуникации

Инфраструктура и коммуникацииНесомненно, на качество жизни в будущем доме влияет наличие возможности его обустройства такими важнейшими коммуникациями как электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и газоснабжение.Отсутствие какого-либо из перечисленных удобств значительно снизит качество проживания и комфорт обитания в новом жилище.

Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей. Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство. В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа.

Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу.

Юридические аспекты

Довольно часто мошенники пытаются продать землю в престижном районе по необоснованно низкой цене. Подобное должно насторожить потенциального покупателя, поскольку это говорит о каких-либо юридических проблемах с участком, которые всплывут уже после покупки. Именно поэтому, подбирая надел под строительство, важно контролировать и обращать пристальное внимание на юридические нюансы.

Будущему владельцу следует тщательно проверять наличие всех документов у продавца, а также соответствие сведений, указанных в них и реально существующей информации. Вероятно, для этого потребуется подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации, но в столь серьезном вопросе лучше перестраховаться, чем обрести серьезные проблемы в будущем.

Выбор участка под строительство дома считается достаточно важным моментом на пути обретения частного жилья. Потребуется не только создать собственный план будущего строения, но и обратить внимание на множество дополнительных аспектов, включая юридические нюансы. Лишь скрупулезный подход к делу позволит без проблем приступить к строительству и наслаждаться последующим проживанием в собственном доме.

law03.ru

Как выбрать участок? | Ответы на Ваши вопросы

Жить в собственном доме или находить удовольствие в выращивании урожая, - решать владельцу земельного участка. Выбирая землю для будущих нужд, не следует спешить с покупкой. Чтобы избежать ненужных проблем и неожиданных «подводных течений», имеет смысл изучить множество предложений и рассмотреть всевозможные варианты.

На каких участках можно строить дома

Определяя, каким будет должен быть участок, нужно исходить из желаемого статуса будущего жилья. Одноэтажную или многоэтажную постройку можно возвести на обыкновенном дачном участке, предназначенном для осуществления деятельности в рамках личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом можно жить в построенном доме хоть круглый год, обрабатывая свои сотки. Правда, это касается участков в границах населенного пункта. Если вы купили кусок поля (полевой земельный участок), по закону вы можете его возделывать, но не строить на нем жилье. Другое дело – обустроить участок на земле под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Она не обязывает владельцев заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, зато дает возможность беспрепятственно оформить постоянную прописку. Планируя обширное хозяйство на огромных территориях, можно выстроить большой красивый дом - настоящую барскую усадьбу. Если вы выбрали для этих целей землю со статусом крестьянско-фермерского хозяйства (КХФ), нужно помнить, что он обязывает заниматься масштабным приусадебным проектом, например, завести птичий двор, обширный сад или конюшню, а также потребует особой налоговой отчетности. В некоторых случаях дается разрешение построить дом на особо охраняемых территориях, но это удел немногих.

Выбираем хороший участок

- Местоположение участка, экология. Лучше выбирать участок вдали от производственных зон и перерабатывающих предприятий. Пусть важным критерием станет чистый воздух, завораживающая красота окружающих мест и вид из окна будущего дома. Быть может, со временем ваш участок станет для вас самым красивым местом на Земле, и вы будете с удовольствием сюда возвращаться.

При выборе земли нужно обратить внимание на наличие водоема, отсутствие крупных автомобильных дорог поблизости, близкое расположение к какому-либо населенному пункту (чтобы всегда иметь возможность быстро добраться до магазина или больницы). Также покупателей интересует местная инфраструктура, наличие электричества, газа, воды, канализации.

- Ландшафт участка. Следует обратить внимание на рельеф выбираемого участка. Резкие перепады уровня земли, холмистость или расположение территории в сырой низине способны многократно увеличить стоимость подготовительных и строительных работ.

Размер приобретаемого участка должен зависеть от нужд владельцев и планов на освоение земли. Перспективы сельскохозяйственных разработок и строительство множества разнообразных построек потребуют значительных площадей. Если же ограничиться возведением дома с аккуратно прилегающей к нему зеленой зоной, то может хватить небольшой территории, всего в 3 раза превышающей площадь жилого строения.

- Качество грунта, наличие посадок. Даже если участок продается с готовым домом, немаловажно обратить внимание на тип грунта. Он должен подходить для посадок. Глинистые, заболоченные участки потребуют много усилий по усовершенствованию грунта. Присутствие культурных посадок на приобретаемом участке характеризует местность как разработанную, а наличие дикорастущих деревьев и кустов потребует проведения работ по вырубке и корчевке. - Дороги. Необходимо изучить подъезды к земельному участку для оценки возможностей доставки и размещения строительных материалов. Качество дорожного покрытия так же важно, как наличие или отсутствие инфраструктуры.

Если рассматривать участок как постоянное место жительства, следует просчитать возможности дорожного трафика при выезде на работу или учебу.

- Коммуникации. При отсутствии коммуникаций нужно рассчитать стоимость прокладки электрокабеля и водопровода, учитывая расстояние от имеющихся источников. Исследование потенциального земельного участка на самостоятельный водный ресурс поможет сделать колодец.

Где искать хороший участок

В поисках выгодной покупки не следует интересоваться текстами, расклеенными на фонарных столбах. На первых порах можно поспрашивать у знакомых и коллег, используя принцип «сарафанного радио». Грамотным ходом вне интернета станет изучение объявлений о продаже участков в правлениях садоводств, расположенных в районах, которые могут заинтересовать своим местоположением. Хорошим подспорьем в поиске земельного участка будет интернет. Здесь можно найти предложения о продаже участков в различных регионах от посредников и владельцев. Обширная база данных специализированных порталов значительно сокращает время поиска. Если вы рассматриваете вариант приобретения участков для постоянного проживания, не боитесь трудностей и готовы начинать бизнес с нуля, возможно, стоит познакомиться с правительственными программами. Так, в 2016 году у россиян появился шанс стать обладателями участка на Дальнем Востоке бесплатно.

Какие документы нужны для покупки дома

Продавец предоставляет покупателю:

- техпаспорт домовладения с поэтажными планами. Если вы покупаете земельный участок с уже имеющимися на нем постройками (сарай, баня), запросите у продавца разрешение за подписью главы местной администрации. - кадастровый план участка. К кадастровому паспорту должны прилагаться топографический и межевой план участка. В этих документах закреплены границы ваших будущих владений, определенных в процессе межевания. - два свидетельства о праве собственности: на домовладение и землю - договор купли-продажи, приватизации, меня или наследования (при необходимости) выписка из Домовой книги - справки об отсутствии задолженностей по уплате налогов и отсутствии арестов на дом и землю - согласие супруга, заверенное нотариусом

Покупатель должен иметь при себе: - паспорт - ИНН всех участников сделки - свидетельство о браке, если таковой был заключен

Как не дать себя обмануть

Самые распространенные виды мошенничества с продажей земли хорошо изучены. Чтобы не пополнить число обманутых покупателей, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

1. При заключении сделки нужно тщательно проверять подлинность документов со стороны продающих лиц. Имеет место хождение подложных доверенностей, могущих стать причиной незаконного приобретения земли с последующими судебными разбирательствами, которые не добавят оптимизма незадачливым покупателям.

2. Не следует пытаться приобрести земельный участок у председателя садоводческого товарищества, который не имеет права распоряжаться чужой землей. Угодья СНТ принадлежат либо члену сообщества садоводов, либо администрации района, к которому относится земельный участок. Если земля выглядит заброшенной, это не означает, что у нее нет хозяина. 3. Желание купить в два раза больше за те же деньги приводит к поспешному оформлению сделки, в которой половина территории продается новому владельцу в соответствии с документами, а другая часть якобы будет являться его собственностью «по факту». Неубедительность последней формулировки может в любой момент быть доказана внезапным появлением законных хозяев, которые легко подтвердят факт своего владения вышеуказанным участком земли. 4. Некоторые садоводы, соблазняясь соседской землей, где никто не живет, мошенничают с межеванием, захватывая чужую территорию, а потом продают ее. Скрепленный поддельными подписями протокол согласования границ не является основанием для права покупки земельного участка, принадлежащего другому лицу. Судебных тяжб в этом случае не избежать. О том, чтобы строить дом на таком месте, не может быть и речи. 5. Придя для осмотра роскошного коттеджа с участком, выставленных на продажу, лучше попросить хозяев предъявить документы, подтверждающие право собственности. Может быть, они не являются владельцами недвижимости, лишь арендуя ее. Приглашая потенциальных покупателей, пройдохи берут задатки, ссылаясь на обилие желающих и гарантируя каждому «вкладчику» неоспоримое первенство. Исход данной сделки, несомненно, порадует только аферистов, которые оставят всех доверившихся им мечтателей без денег. 6. Естественное желание приобрести землю с готовым домом не оправдает покупку внешне крепкого строения, которое на поверку окажется непригодным для жилья домиком из сказки про ленивых поросят. При осмотре любого жилого объекта нужно доверять мнению знающих людей, разбирающихся в вопросах строительства, чтобы не стать владельцами ненадежного жилища, готового рухнуть при первом порыве ветра.

7. Одним из самых наивных способов одурачить покупателя является продажа земельного участка с заменой в книжке садовода фамилии предыдущего владельца на новую. Находятся люди, до сих пор верящие в возможность завладеть землей «дедовским» путем. Безусловно, такая сделка не будет являться законной. Соблюдая осторожность при выборе и покупки земельного участка, потенциальный владелец обеспечивает себе безопасное будущее.

Редакция uznayvse.ru рекомендует вам посмотреть на самые необычные дома, быть может вы захотите построить на вашем новом участке что-нибудь фееричное.

uznayvse.ru

Советы профессионала. Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома.

Как уже отмечали эксперты на страницах «Полезной Площади», с наступлением кризиса многие стали покупать землю под строительство, руководствуясь одним соображением – где дешевле. Между тем, специалисты считают такой подход не совсем верным. Зачастую дешевизна участка может обернуться значительным удорожанием самого строительства. И тогда выгодное, казалось бы, приобретение, окажется на самом деле не таким привлекательным. О том, какие факторы стоит учитывать при подборе участка под строительство дома – наш сегодняшний эксперт, Дмитрий Безруков, генеральный директор строительной компании «Домбай».

- Я бы разделил данный вопрос на две составляющие. Первая – это так называемая документальная часть. Независимо от того, как приобретается участок – самостоятельно или через специалиста, документы должны быть правильно оформлены. Это само собой разумеется. Более подробно я бы хотел остановиться на другом моменте – потребительских свойствах земельного участка. Именно здесь начинаются те нюансы, которые не все покупатели учитывают, о которых не все продавцы знают.

1. Подбор земельного участка. Часто участок выбирают по принципу «нравится – не нравится», то есть в первую очередь учитывается красота окружающего пейзажа, наличие рядом леса или водоема. При этом многие участки с «хорошим видом», «открывающейся перспективой» расположены на склонах холмов, имеют уклон. Приобретать их, конечно же, можно. Но следует понимать, что если вы рассчитываете на бюджетный вариант, ограничены в средствах, то можете строительство здесь и не потянуть. Если уклон небольшой (в пределах 20-30 см на длину дома), то он нивелируется небольшим поднятием цоколя. Стоимость строительных работ возрастет, но ненамного. А вот при более значительном уклоне, от 1 метра, удорожание будет существенным. При этом смысла просто поднимать цоколь уже нет (затраты на его возведение большие, а площадь дома при этом не увеличивается). Проще сделать полноценный цокольный этаж. И если, например, был запланирован двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров, то с цоколем его площадь увеличится до 300. Это даст дому дополнительную площадь, но за квадратный метр цоколя придется заплатить столько же, сколько за квадрат первого этажа. Ведь при строительстве стен коробки дома применяются те же материалы, что и при строительстве других этажей. Это противоречит представлениям многих заказчиков о том, что цокольный этаж должен стоить дешевле, так как предназначен в основном для помещений хозяйственного назначения – кладовки, санузел, котельная, сауна и т.д., и не требует особой отделки. Также не стоит забывать про дополнительные затраты, связанные с выравниванием самого участка, т.к. эксплуатировать его с достаточно большим уклоном (перепад высот по участку более 1 метра на длину 10 метров) очень неудобно. Как правило, участок выравнивают либо полностью, либо уменьшают уклон. Для этого используют подпорные стенки. Их количество и конфигурация напрямую зависят от идеи, заложенной в ландшафтном дизайне. Конечно, такого рода уклоны профессиональные ландшафтники превращают в отличные места для отдыха и созерцания, порой намного более красивые, чем окружающие природные красоты (ради которого и был выбран данный участок). Но, это опять далеко не бюджетный вариант, т.к. затраты на приведение данного участка в такое (идеальное) состояние стоит нередко столько же, сколько стоит строительство и отделка самого дома. Теперь рассмотрим другое, наиболее распространенное желание потенциальных покупателей - приобретение участка на берегу реки или озера. В этом случае, помимо бурения скважины для исследования несущей способности грунта для расчёта фундамента, необходимо также выяснить насколько глубоко проходят грунтовые воды, и не заливает ли участок в весеннее половодье. Если такая вероятность существует, то цоколь придется делать со специальной гидроизоляцией (как в бассейнах). А если учесть, что любая изоляция не вечна, рано или поздно появится щель, и придется вкладывать деньги в дорогостоящий ремонт, то это вариант для весьма состоятельных людей. Отсюда и совет. Если хотите уложиться скромно, «по минимуму», не гонитесь за шикарными видами, не селитесь рядом с озерами и реками. Эконом-класс - это ровные участки без подтоплений, как правило, бывшие поля. Но здесь могут быть проблемы с коммуникациями. Да и жить в голом поле, в прямом смысле этого слова, не для каждого. Пока вырастут посаженные деревья, пройдет лет 10-15. Поэтому самый надежный, проверенный вариант – уже существующие деревни. В этом случае участок либо прирезается к поселению, либо строительство осуществляется на месте, например, брошенного дома. Дорога, коммуникации, инфраструктура - все уже есть.

2. Немаловажный фактор – ширина и длина участка. Как правило, в деревнях они узкие и длинные, потому что неважно, на поле с какой геометрией сажать картошку. А вот при строительстве дома ширина участка имеет огромное значение. Как правило, проблема с шириной возникает у людей, желающих построить дом с пристроенным гаражом. Кроме того, необходимо, чтобы дом не вплотную подходил к земельным границам, а имел отступ, хотя бы метра три. Так что при выборе земельного участка обязательно обращайте внимание на его геометрические размеры, а не только на количество предлагаемых соток. Желательно также заранее знать габариты будущего дома. В настоящее время встречаются в продаже участки с шириной и 6 м, и даже 3,5 метра. И для строительства «нормального дома» (например, 200 м/2, 10 на 10метров, в два этажа), их необходимо приобретать несколько, что не всегда возможно. Будьте внимательны!

3.О коммуникациях. Если выбирается участок не в деревне, а в новой «нарезке» (например, в коттеджном поселке), то их стоимость, как правило, значительна, т.к. они проводятся вновь и на средства владельцев участков. Причём, стоимость подключения к коммуникациям в различных коттеджных посёлках не одинакова. Она напрямую зависит от перечня подводимых коммуникаций (только электричество и газ или ещё вода и канализация), а также от престижности (раскрученности) самого посёлка (но данный пункт в период кризиса мало актуален). В любом случае, где бы вы ни покупали землю, перед приобретением проверьте, есть коммуникации или нет, можно ли к ним подключиться, и, самое главное, сколько это будет стоить. Если к участку не подведены вода и канализация, это не страшно. Можно пробурить скважину и сделать выгребную яму. А вот если нет газа, то следует серьёзно призадуматься, так как дом придётся отапливать с помощью электроэнергии, а это дорого. К тому же надо чётко знать, сколько квт/час электрической энергии выделят на конкретный дом. Если 3-5 квт/час, то дом вы, скорее всего, не протопите. Если 10-15 квт/час, то шанс сделать это есть. Конечно, если планируется возведение дачи для летнего проживания, то смело можно приобретать участок с выделенными 3-5 квт/час электроэнергии. На бытовые нужды (плита, чайник, водяной насос, микроволновка и т.д.) ее хватит. Самый сложный случай - выбор земельного участка, на котором в момент приобретения нет электричества (ни столбов, ни кабеля). Надо быть максимально осторожным, т.к. существует вероятность, что электроэнергию к данному участку подвести нельзя (либо нет мощностей, либо проведение очень дорого). И полагаться на заверения продавца о том, что электричество проведут «в ближайшем будущем», по меньшей мере, наивно. Следует перед покупкой уточнить во всех инстанциях о планах и возможностях электрификации, сроках подключения, выделяемых мощностях, а также о стоимости данных работ. И только если все устраивает, участок можно брать.

4. Роза ветров (векторная диаграмма, характеризующая режим ветра в данном месте по многолетним наблюдениям). Этот фактор не влияет на стоимость самого строительства, но на качество дальнейшей жизни в загородном доме – значительно. Особенно если он используется для постоянного проживания. Если рядом находится промышленное производство (животноводческий комплекс, свалка и т.д.), а ветер дует в сторону вашего дома, не случится ли так, что, хотя жить номинально вы будете «на природе», на самом деле – в доме с плотно закрытыми окнами, а на участок будете выходить только при сильной надобности? Взять, к примеру, пользующееся спросом Кстовское направление. Оно насыщено разного рода предприятиями и перерабатывающими комплексами. Помните - выбирать участок возле промзоны – чревато и требует особо тщательной проработки данного вопроса. И лучше такие участки не брать!

5. Близость от города. Допустим, приобретается участок в 2-3 км от города. Удобно – и на природе, и недалеко от работы и благ цивилизации. Но вполне может случиться, что через пару лет рядом вырастет многоэтажка, жители которой будут ежедневно наблюдать за всеми вашими действиями и перемещениями. Это вам надо? Лучше заранее изучить градостроительный план – имеет ли смысл брать данный участок с учетом перспектив городского строительства? Может, лучше подобрать вариант подальше? В моей практике были случаи, когда владельцы продавали свои дома, со временем вошедшие в черту города, и строили новые, километрах в 10-15 от Нижнего. У них были хорошие дома, устоявшийся жизненный уклад, но жить на виду у многоэтажек – не всем нравится. Тем более что придется пережить еще этап строительства многоквартирного дома. Так что надо точно знать, как будет происходить застройка территорий около выбранного вами участка, хотя бы на ближайшие 10 лет.

6. Если вам приглянулся участок в коттеджном поселке, то следует внимательно изучить, как он развивается на сегодняшний день. Допустим, поселок рассчитан на 100 домов, а участки приобрели и начали строиться лишь пятеро за последние два-три года. Имейте в виду - все расходы (охрана, расчистка дорог после каждого снегопада и пр.) ляжет именно на эти пять семей. Вы хотите войти в их число?

7. Привязывайте представления о своем будущем загородном проживании к реальности. Бывает так, что люди хотят приобрести по максимуму (уединенность, близость от города, красивый вид), заплатив по минимуму. А это, как правило, нереально. Лучше сразу определить для себя, что имеет первостепенное значение, а чем можно и поступиться.

Не торопитесь покупать земельный участок, не изучив все нюансы. Помните, что конечная ваша цель – это получать удовольствие от проживания в своём вновь построенном доме, а не жить сначала в вечной стройке, а потом в вечном ремонте! Если вы не чувствуете уверенности в том что сможете правильно подобрать земельный участок, не рискуйте деньгами, обратитесь к специалистам в профильные компании. Они грамотно помогут вам подобрать лучший вариант с учётом всех ваших пожеланий и возможностей!

Записала Наталья Чернышева

P.S. Если у вас остались вопросы по приобретению земельного участка под строительство, присылайте их на электронную почту Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Наши эксперты на них обязательно ответят!

www.ppl.nnov.ru

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного домаили коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок подзастройку.

Часто этому шагу уделяют недостаточное внимание, и совершенно зря –от того, где расположен участок может зависеть не только стоимость и скоростьстроительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже.

Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор местазастройки, и разберем, как совершить грамотный выбор земельного участка длястроительства дома. Хотя нужно уделить этому серьезное внимание, все не таксложно, как может показаться.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Правильный выборземельного участка под строительство

Считается, что стоимость земельного участка составляет около1/5 от полных затрат на строительство коттеджа. Стоимость земли, в своюочередь, в большой мере зависит от близости участка к городу, престижностирайона, наличия развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также хорошихгеологических условий. Мы разберем каждый из этих факторов подробнее, чтобыпомочь каждому читателю правильно выбрать земельный участок под строительство.Некоторые из этих факторов более важны, но в каждом конкретном случае следуетсмотреть на их комплекс.

Инфраструктура земельного участка под строительство

В идеале рядом с земельным участком должны быть проложеныглавные коммуникации (или будут проложены в ближайшем будущем): электричество,газ, вода, телефон, возможно, канализация и отопление. Конечно любыекоммуникации можно подвести, это выльется в дополнительные затраты.

Также хорошо, если неподалеку есть супермаркет, магазины,больница, аптека, школа и детсад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоитвыбирать участок вдалеке от остановок транспорта.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Инфраструктура земельного участка под строительство

Рельеф земельного участка, геология местности

Хотя внешний вид земельного участка может бытьпривлекательным, у него могут быть плохие геологические характеристики,например, неподходящая для строительства почва или высокий уровень грунтовыхвод. В любом случае, дом строится только после того, как специалисты изучат егогеологические особенности.

Глинистые грунты и болотистая местность – не лучший вариантдля участка под коттедж, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можностроить, но стоимость возведения дома будет намного выше. Также нерекомендуется вести строительство в непосредственной близости от большой реки,так как весной она может разлиться. В любом случае, пригоден ли данныйземельный участок под строительство, могут определить только геологи.

Задача геодезистов – сделать съемку участка и определить егорельеф, чтобы можно было определить объем работ по разравниванию места подфундамент. Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будетзаключаться лишь в выносе участка в натуру.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Рельеф земельного участка, геология местности

Расположение участка возле дорог, воды, леса

Важно, как участок, а, следовательно, и дом располагаетсяотносительно солнца. Если у вас будет сад или огород, следует разбивать их так,чтобы дом не бросал тень на растения. То же касается и соседних домов. Также,если вы не хотите, чтобы в какие-то комнаты утром попадал яркие солнечные лучи,правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.

Если ваш участок находится на склоне, стоит выяснитьрасчищается ли зимой дорога, скользит ли на подъеме автомобиль и т.д. Еслирядом находится лес или лесополоса, следует размещать дом не ближе, чем в200-300 метрах от них, иначе вас будут беспокоить насекомые.

Следует обязательнопообщаться с соседями, живущими поблизости, иначе в будущем вы рискуете жить слюдьми, доставляющими вам дискомфорт.

dekormyhome.ru

Как выбрать участок земли?

Как выбрать участок земли под строительство дома Как выбрать участок земли под строительство дома

К такому выбору стоит подойти очень ответственно, так как от грунта на участке будет зависеть и прочность фундамента, а от его размера и масштаб самого строения, его планировка. Поэтому выбор земельного участка под строительство, всегда занимает больше времени, чем покупка жилья.

На чем основывается правильный выбор земельного участка

Выбор земельных участков для строительства всегда вызывает много споров. Некоторые говорят, что самое главное, это удаленность от города. Другим важен сам грунт на участке.

Но, есть определенные правила и стандарты, которые необходимы для правильного и безошибочного выбора загородного участка:

  • Оценивается экологическая обстановка в том районе, где покупается участок.
  • Расположение самого участка и его удаленность от ближайшего города.
  • Есть ли какие-нибудь ограничения для постройки дома в высоту или в ширину (участок должен быть просторным).
  • Проведение коммуникаций возможно ли на участке, так как необходимо будет электроснабжение, газоснабжение, а водоснабжение можно организовать и самостоятельно.
  • Какая природа в окрестностях участка, так как в большинстве случаев загородный дом строится для семейного отдыха.
  • Есть ли рядом телефонная линия.
  • Возможность вывоза мусора и доставки почтовых отправлений.
  • Какая дорога для подъезда к участку, есть ее централизованное обслуживание.
  • Наличие соседних домов и удаленность от них участка.
  • Есть возможность после строительства застраховать имущество или любые постройки.
  • Наличие больниц, поликлиник, магазинов, детских садов, школ и прочих обязательных учреждений.

От чего зависит стоимость земельного участка

От чего зависит стоимость земли От чего зависит стоимость земли

В большей степени цена на земельный участок зависит от его удаленности от центрального населенного пункта. Так, например, в пригороде столицы любой страны земля стоит в несколько раз дороже, чем в других населенных пунктах (см. Арендная ставка земельного участка).

При выборе земельного участка особое внимание стоит обратить на возможность доехать до него не только на личном автотранспорте, но еще и на общественном (автобусы, электропоезда и так далее).

Рассмотрим подробнее:

  • Также большую роль играет асфальтированность местности, где находится участок и возможность проведения отопления к нему. Это может быть центральное отопление, которое находится только в ближайших районах от центрального города. В других случаях будет выгоднее самостоятельно сделать отопительные системы, но только в том случае, если будет на участке постоянная подача электрической энергии.
Стоимость участка под постройку зависит от того, какой грунт на нем и перед тем, как покупать участок надо сделать анализ почвы.
  • Уровень грунтовых вод будет также влиять на стоимость. Если на нем грунтовые воды находятся довольно высоко, то цена на землю может снизиться. От такого технического показателя зависит возможность строительства многоэтажного дома, и какой именно фундамент необходимо будет соорудить (см. Геология участка).
  • Также берут во внимание растительность на участке. Это могут быть сады и какие-нибудь декоративные посадки, которые влияют на стоимость (см. Земельный налог).
При выборе садового или простого загородного участка стоит обратить внимание на его растительность, так как если не требуется садов или декоративных кустарников, то изначально нужно будет все продумать.

Как можно купить земельный участок

Как купить земельный участок Покупка земли

Есть два способа приобретения земельного участка:

  • Самостоятельно.
  • С помощью риелторов.

С первым способом все предельно ясно, так как все действия выполняются самостоятельно:

  • Поиск участка по средствам массовой информации, интернета, телевидения, советы знакомых и так далее.
Если есть местность, которая подойдет для постройки участка, а объявлений по продажи земли нет в средствах массовой информации, то можно выехать в этот район и поспрашивать у жителей поселка о возможной продаже того или иного имущества.
  • Осмотр участка. Он проходит после того, как уже есть определенность с самим участком и согласование его стоимости.

После осмотра можно будет немного уменьшить стоимость, так как могут выяснится такие обстоятельства, как неровность участка, то есть, не будет возможность изначально выстроить на нем дом.

Покупка земельного участка через агентства недвижимости

Такой способ покупки земельного участка на данный момент является самым распространенным, так как человеку гораздо проще обратится к профессионалам на рынке недвижимости и тем самым сэкономить свое время.

Функции агентства недвижимости:

  • Выяснение основных потребностей клиента по поводу покупки земельного участка.
  • Установление оптимальной стоимости земли.
  • Подбор земельного участка согласно установленным параметрам выбора.
  • Показ самого участка клиента.
  • Сопровождение сделки покупки земельного участка.

Подробности:

  • Сотрудники агентства предоставляют акт выбора земельного участка образец. В нем есть все необходимые параметры выбора клиента и его основные требования, которые прописываются в договоре самостоятельно.
  • Клиент должен написать в агентстве заявление о выборе земельного участка. В нем указывается полностью вся информация о клиенте и его контактные данные. На их основании делается внесение в общую базу агентства недвижимости нового клиента.

Потом составляется акт выбора земельного участка. В нем указывается:

  • Приемлемая стоимость земли.
  • Максимальная удаленность земельного участка от основного городского центра.
  • Желаемый размер земельного участка.
  • Грунт на нем и расположение грунтовых вод.
  • Наличие коммуникаций и их наличие вблизи земельного участка.
  • Ровный или неровный земельный участок.

Функции агентства по недвижимости

Функциональные обязанности посредников Функциональные обязанности посредников

Агентство недвижимости на основании всех этих параметров в своей базе подыскивают оптимальный вариант для клиента. Сразу они самостоятельно выезжают на участок и оценивают его. Также устанавливается максимальная и минимальная стоимость участка.

Перед тем, как заказывать услуги агентства недвижимости стоит обговорить с сотрудниками проведение геодезии.

Как правило, такие услуги оказываются только в платном порядке. В основную стоимость услуг это не входит. Что дает такой анализ?

  • Это возможность установить состояние грунта на участке и глубину расположения на нем грунтовых вод. Как правило, такой анализ сказывается на стоимости самого участка.
  • Также сотрудники агентства фотографируют сам земельный участок и его окрестности в радиусе нескольких сотен метров.
В некоторых случаях клиенты просят сделать формальный опрос соседей о том, как и проживается в определенной местности.
  • Эти услуги требуют определенного вознаграждения.
  • После всего этого сотрудник агентства недвижимости связывается с клиентом и приглашает его на встречу. В ее процессе ему предлагается просмотреть фотографии, которые были сделаны в месте нахождения земельного участка.
  • Также оценивается дополнительная информация о состоянии грунта, наличие коммуникаций, расположение грунтовых вод и так далее. Сразу указывается стоимость участка и возможность снижения его стоимости до определенной ставки.
  • Затем клиенту предлагается выехать на сам участок, где он сможет по достоинству оценить земельный участок и пообщаться с соседями.
Изначально нужно установить, если участок не приватизированный, возможность его приватизации.
  • Как правило, приватизированная собственность стоит намного дороже, чем участок без определенной собственности.
  • В основном, на не приватизированных участках имеются хозяйственные постройки и даже дома, которые входят в общий регистрационный государственный список жилых и нежилых построек.

Именно такие постройки и будут передаваться в собственность, а не сам участок.

Как происходит согласование акта выбора земли

Согласование акта выбора и покупки земельного участка Согласование акта выбора и покупки земельного участка

Предварительно агентство недвижимости проводит согласование акта выбора земельного участка. Ставятся подписи, и заключается договорное соглашение на оказания определенного спектра услуг.

Если клиента устроил участок, который был выбран агентством недвижимости согласно всех установленных технических норм, то сразу происходит утверждение акта выбора земельного участка.

Затем агентство недвижимости предлагает свои услуги по сопровождению сделки, в них входит:

  • Составление договора купли- продажи имущества.
  • Передача его собственности своему клиенту по средствам нотариального заверения документов.
  • Проверка всей документации по участку.
  • Проверка наличия задолженности в обязательных государственных платежах (налоговые сборы), которые должны регулярно оплачиваться собственниками участков.
  • Сопровождение передачи денежных средств для покупки земельного участка.

Последние действия могут осуществляться у нотариуса или в сопровождении банковского учреждения. В его кассе проверяется подлинность денежных купюр и их пересчет. Все эти услуги проводятся по согласованию сторон и за определенную плату.

На этом услуги агентства недвижимости не заканчиваются. Все последующие действия выполняются только с предварительного согласия самого клиента, и такие нюансы прописываются в самом договоре на оказание услуг агентства.

Дальше происходит переоформление во всех соответствующих инстанциях собственника земельного участка:

  • Органы регистрации земельной собственности.
  • Если есть на участке постройки, то они также требуют передачи и переоформления на нового владельца.
  • Коммуникационные подключения (вода, свет, газ и так далее) тоже требуют перезаключения договора.

Самое главное — проверить наличие задолженности владельцев самого участка или строения на нем по оплате налогов и разнообразных коммуникационных платежей. Смотрите видео, ч сего начать строительство дома.

stroi-dom-info.ru

Как выбрать земельный участок для строительства дома?

Как выбрать земельный участок?

Продолжу рассматривать важные вопросы для тех, кого интересуют загородные дома, и сегодня расскажу вам, как выбрать участок для строительства дома. Тем, кому интересна и покупка готовой недвижимости за городом, предлагаю также почитать, на что обратить внимание при покупке загородного дома.  Ну а сейчас полезные советы и рекомендации людям, которые рассматривает вопрос строительства. Как выбрать земельный участок под строительство дома – об этом вы узнаете далее.

Начну с самого важного. Выбор земельного участка категорически нельзя осуществлять, отталкиваясь только от цены. Потому что здесь, как и везде, цена зависит от качества, а качество – в данном случае это юридические, конъюнктурные и природные аспекты, которые обязательно внимательно изучить и проанализировать, перед тем, как выбрать участок для дома. Потому что ошибки здесь могут стоить очень дорого: обернуться серьезной переплатой или вообще невозможностью построить дом так, как вы хотите. Что же это за аспекты?

Критерий 1. Назначение земельного участка. Первое и самое главное, на что необходимо обращать внимание перед тем, как выбрать земельный участок – это его юридический статус, то есть, определенное документами назначение земли. Идеальный вариант – это индивидуальное жилищное строительство: в этом случае вы сможете построить загородный дом и подвести к нему все необходимые коммуникации. Аналогичный вариант немного хуже – участки для личного подсобного хозяйства.

Если же это земля сельскохозяйственного назначения (например – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства), то на таких участках может быть не предусмотрено строительство вообще, или предусмотрено строительство только нежилых помещений, без возможности подведения нужных коммуникаций и регистрации (чаще всего именно так, но есть исключения).

Точно так же только нежилые строения без юридического адреса можно возвести на земельных участках для дачного строительства, но зато к ним можно подвести коммуникации.

Существуют судебные процедуры изменения статуса участков, но нет никаких гарантий, что вам удастся их пройти. К тому же, это будет длительный и дорогостоящий процесс.

Также, осуществляя выбор земельного участка под строительство, лучше рассматривать участки, принадлежащие населенным пунктам, поскольку с местными властями все последующие вопросы будет решать проще, чем с государством.

Критерий 2. Коммуникации. Чтобы выбрать земельный участок под строительство дома, важно знать, какие бытовые коммуникации есть рядом, и во сколько обойдется их подведение к конкретному участку (вода, электроэнергия, газ, центральная канализация).

Идеальный вариант, конечно, когда уже имеется некая улица, вдоль которой проведены коммуникации так, что их можно завести в каждый построенный дом. Но такой вариант встречается не так часто, поэтому сразу нужно считать стоимость всех услуг по подведению коммуникаций и закладывать их в общий бюджет строительства загородного дома.

Если владелец участка будет утверждать, что коммуникации скоро подведут – нужно найти официальные документы, которыми это регламентировано (например, решения местных органов власти). Но и даже если такие документы имеются – не факт, что все будет выполнено, тем более – в оговоренные сроки. Например, могут возникнуть проблемы с финансированием.

Узнайте, какого качества вода на участке. Если вам придется бурить скважину – нужно знать, насколько глубоко залегают воды, и можно ли их использовать для питья, каковы параметры и характеристики этой воды. Имейте в виду, что чем глубже придется бурить скважину – тем дороже обойдутся не только первоначальные услуги, но и дальнейшая ее эксплуатация.

Также обратите внимание: если участок расположен на берегу водоема и нет возможности подвести центральную канализацию, будьте готовы к повышенным требованиям СЭС по оборудованию септика.

Критерий 3. Инфраструктура. Перед тем, как купить участок под строительство дома, внимательно ознакомьтесь и с инфраструктурой региона, перспективами его развития. Оцените, как долго вам придется добираться до работы, других жизненно-необходимых объектов: магазины, рынки, аптеки, школа, детский сад и т.д. Узнайте, какой общественный транспорт ходит в населенный пункт и как часто, в какое время осуществляется первый и последний рейсы: вас должно все это устраивать.

Оцените состояние дорог для подъезда к участку. В идеале прямо к нему должна подходить асфальтированная дорога, иначе в любую непогоду вам придется там “плавать” в грязи.

Важно так же узнать, осуществляется ли централизованный вывоз мусора с участка и как часто.

Критерий 4. Экологичность. Как правило, люди хотят жить в загородном доме именно по причине экологичности такого жилья. Поэтому чем в более природном месте расположен земельный участок – тем он лучше по данному критерию. Идеальными в этом плане являются участки вблизи лесных массивов, в холмистой и горной местности, вблизи разного рода водоемов.

Но кто-то, наоборот, захочет жить поближе к развитой городской инфраструктуре. Поэтому, выбирая участок для дома, отталкивайтесь о того, что для вас важнее: город с инфраструктурой или экологичный пригород. Также обратите внимание, что земельные участки в городской черте, как правило, дороже и меньше по площади.

Перед тем, как купить участок для дома, узнайте также, не расположены ли в этом районе какие-то вредные производства: заводы, фабрики.

Если вы планируете, помимо постройки дома, разбить сад на участке, то немаловажное значение будет иметь и качество почвы: вы можете заказать ее анализ на экологическую чистоту и плодородность.

Критерий 5. Тип грунта. Очень важный критерий при выборе участка под строительство дома. От типа грунта зависит, насколько дорого вам обойдется закладка фундамента: для некоторых типов потребуется более надежный фундамент, чтобы дом не давал осадку.

Важно, чтобы грунтовые воды не подходили слишком высоко, а плотность почвы не была слишком низкой (песчаный или глиняный грунт – наихудший вариант). В некоторых случаях по этому критерию участок может быть вообще не пригоден для строительства дома.

Также обратите внимание на ровность поверхности, на которой расположен участок. Если поверхность неровная, то чем сильнее искривление – тем дороже вам обойдется строительство.

Критерий 6. Размер и пропорции. Оцените размер и пропорции предложенных земельных участков. Для строительства дома с отдельным двором желателен участок не менее 6 соток, конечно же, чем он будет больше – тем больше возможностей открывается перед владельцем.

Немаловажны и пропорции земельного участка: лучше всего, чтобы он был квадратной формы или близким к такому. Наихудший вариант – вытянутые участки или участки сложных геометрических форм.

В заключение хочу еще раз обратить внимание на то, что при выборе участка под строительство дома не нужно спешить (спешка нужна сами знаете, где), а нужно внимательно оценить все плюсы и минусы разных вариантов, чтобы сравнить их, в том числе и с точки зрения совокупного бюджета стройки, подведения коммуникаций.

Теперь вы имеете некоторое представление о том, как выбрать земельный участок для строительства дома. Конечно же, здесь только общая информация, те направления анализа, которые вам нужно будет изучить и проработать глубже, чтобы не допускать ошибок.

Желаю вам удачного выбора. До встречи в других публикациях Финансового гения. Оставайтесь с нами!

fingeniy.com