Как выбрать дачный участок – правила покупки земли для постройки. Как выбрать правильно участок


Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Покупать земельный участок для строительства собственного дома можно только после тщательного анализа рынка и изучения всех нюансов. Поторопившись с решением, высок риск купить неликвидный или не подходящий под строительство объект.

Чтобы покупка была выгодной, следует учесть основные факторы: удаленность от МКАД, наличие коммуникаций, класс поселка, окружающую инфраструктуру. Эти и другие критерии, которые помогут выбрать идеальный участок, представлены ниже.

Тип земли

Сегодня в России все участки под индивидуальное строительство делятся на две категории – СНТ и ИЖС. Садовые товарищества незаслуженно считаются хуже, чем земли под индивидуальное жилищное строительство. На самом деле преимущества и недостатки есть у тех, и у других.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

СНТ: Плюсы

Садовые товарищества превосходят поселки ИЖС в плане организованности и наличия коммуникаций, но только в сравнении с деревнями или недорогими коттеджным поселками.

Простой пример: в СНТ обязательно проводят электричество, на его территории есть дороги, а общая территория ограждена забором. Зачастую садоводческие товарищества обзаводятся и круглосуточным охранником. А вот участки в деревне, а также отдельно построенные коттеджи и дома в дешевых коттеджных поселках таким похвастаться не могут.

Если посчитать сколько стоит подведение коммуникаций и дорог, благоустройство территории, то, в этом плане, приобрести дачу в СНТ выходит намного выгоднее, чем домик в деревне или коттедж в поле. Хотя, конечно, по инфраструктуре садовые товарищества значительно уступают поселкам ИЖС бизнес и элитного класса. В них нет социальных учреждений, магазины удалены, охрана – низкой квалификации.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Большинство садовых товариществ возникли в те времена, когда автомобиль еще считался роскошью, поэтому они, в основном, располагаются недалеко от станций электричек и автобусных остановок. До них можно легко доехать своим ходом. Однако, при этом, времени на дорогу тратится довольно много.

Несомненными преимуществами земель в СНТ является их небольшая цена. В среднем, они стоят на 30-50% дешевле, чем участки ИЖС.

До сих пор бытует заблуждение, что прописаться на территории дачного объединения невозможно. На самом деле, с 2008 года, можно оформить официальное проживание и на таком участке, если на нем есть официально зарегистрированный жилой дом.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

СНТ: Минусы

  1. Необходимость вступления в дачное товарищество, уплачивать взносы. Управление СНТ регулярно проводит собрания, на которых нужно присутствовать, а также периодически проводит сбор средств на обновление дорог, обслуживание коммуникаций и т.д. Причем зачастую решения управления могут показаться участникам садового товарищества неоправданными. Но все равно приходиться платить;
  2. Низкий уровень культуры соседей. Данный минус вытекает из-за небольшой стоимости участков. Нужно еще учесть и то, что часть дачников и жильцов в СНТ получили землю бесплатно. Из-за этого контингент проживающих в садовом объединении может быть далек от вашего социального статуса;
  3. Удаленность от востребованных природных мест. СНТ больше строили на месте вырубленных лесов, около полей. Редко можно встретить участок недалеко от леса или озера. В лучшем случае до него придется идти несколько километров.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

ИЖС

Участки под индивидуальное жилое строительство принято считать более выгодными для постройки дома для постоянного проживания, по сравнению с землями в СНТ. Как мы уже разобрались, это не всегда так. Многое зависит от того, что именно собой представляет участок ИЖС.

Есть три варианта – дом в коттеджном поселке низкого класса, бизнес-класса, а также дом в деревне.

Плюсы и минусы каждого подтипа ИЖС:

Фактор выбораДешевый коттеджный поселокЭлитный поселок или объединение бизнес-классаДеревня
КоммуникацииКанализация отсутствует (чаще всего септик), водопровод, электричество есть. Газопровод не всегдаЕсть канализация, водопровод, газопровод, электричество, интернетПодключено электричество, иногда – газопровод, водопровод — редко
Возможность доехать без автомобиляРедкоПочти всегдаМожно, но придется идти от электрички своим ходом
ИнфраструктураОхрана, изредка – магазиныОхрана, магазины, детский сад, школа, поликлиника на территории поселкаМагазины
СтоимостьСредняя, около 100 тысяч за соткуВысокая: несколько сотен тысяч за соткуДешевле всего
Близость городаУдаленность от МКАД от 30 км5-15 км от МКАДБолее 50 км от МКАД

Рассмотрим все эти факторы и их влияние на качество участка под строительство дома более предметно.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Расположение

Расположение – это один из ключевых факторов. Он определяет стоимость участка, а также насколько долго и удобно до него добираться из города. Конечно, в целях экономии, можно рассмотреть земельные участки и в 100 км и дальше от Москвы, но только в случае, если вы не планируете жить в таком доме постоянно.

Удаленность от МКАД

На данный момент в Московской области, параметр удаленности от МКАД (или других городских границ), при подборе участка, является определяющим фактором для покупателей. Расстояние от «кольцевой» является показателем того, насколько быстро владелец сможет добраться до своего дома или дачи.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Если вы подбираете землю под строительство дома для ПМЖ, рекомендуется смотреть варианты не далее 60 км от МКАД. Такое расстояние, при условии нормальных дорог, можно преодолеть, в среднем, за 1-1,5 часа. В условиях пробок затраты времени увеличатся до 3 часов, но будут все еще терпимыми. А вот если участок расположен более чем в 60 км от МКАД, в случае пробок, добираться до Москвы придется вплоть до 5-6 часов.

По мнению экспертов, можно с комфортом проживать в Подмосковье постоянно, и работать в Москве — если дорога от поселка до города занимает не больше 30-40 минут. Это до 20-30 км от МКАД. Однако участки с такой удаленностью стоят сотни тысяч за сотку и далеко не каждому по карману. Если покупка планируется под строительство дачи, для периодического отдыха, то и 60, и 80 км отлично подойдут.

Удобство и наличие подъездных дорог

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Подъездные дороги к участку обязательно должны быть. И быть в нормальном состоянии круглый год. В противном случае, это чревато большими расходами.

Владельцу придется инициировать прокладку дорог, согласовывать с администрацией, договариваться с соседями. Может так произойти, что другие жители населенного пункта просто откажут в содействии. Тогда самостоятельное подведение даже простой дороги с щебнем обернется для собственника огромными тратами.

Чтобы избежать этих проблем, следует выбирать участки, подъездные дороги к которым идут вплоть до ворот. Неважно, грунтовые это будут дороги или асфальтированные, а может быть и бетонные. Все виды покрытий могут служить хорошо, если территория не затапливается весной.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Чтобы проверить это, рекомендуется приехать на участок весной, когда сходят талые воды. Если грунтовые дороги окажутся подтопленными, вяжущими колеса — такой участок покупать не стоит. Оптимальный вариант – если подъезд к владению асфальтирован и регулярно ремонтируется за счет средств муниципалитета.

Наличие общественного транспорта

В поселке (или рядом с ним) должны быть обязательно остановки общественного транспорта. Даже если у вас в семье несколько автомобилей, рано или поздно может произойти ситуация, когда воспользоваться ими просто не будет возможности. Например, если машина вышла из строя, или вы не можете сесть за руль по состоянию здоровья, алкогольного опьянения.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Чтобы в этих ситуациях не оказаться запертым на даче или в собственном коттедже, следует заранее предусмотреть возможные альтернативы и предполагаемые маршруты в город на общественном транспорте.

Лучше всего, если неподалеку от участка проходит электричка. Это самый быстрый и экономичный способ перемещения в Московской области. Автобусные остановки также подойдут, хотя важно учесть, где они расположены. Иногда от остановки до участка еще нужно идти несколько километров пешком.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Коммуникации

Самая частая ошибка неопытных покупателей загородной недвижимости. В погоне за самой низкой ценой, они выбирают участки без коммуникаций, полагая, что смогут подвести их самостоятельно. Самый первый вопрос, который вы должны задать продавцу — почему он это не сделал сам?

На самом деле, подключение участка к коммуникациям в Подмосковье — это огромные траты, которые могут «съесть» весь ваш бюджет на строительство. Конечно, участки без коммуникаций, стоят значительно дешевле. Однако только подведение водопровода, газопровода и т.д. обойдутся в сотни тысяч рублей. Подумайте и взвесьте все «за» и «против», возможно такая экономия выйдет вам «боком».

Водопровод

Без наличия воды участок становится практически непригодным к использованию. Теряются следующие возможности:

  • полноценная личная гигиена;
  • получение дешевой питьевой воды;
  • полив растений;
  • мойка машины.

Для комфортного проживания, к участку должны быть проведены хотя бы сезонные линии водопровода. Для дачных участков и этого будет достаточно. Если участок приобретается под постоянное жительство, в том числе и зимой, важно найти землю, которая будет круглый год обеспечена водой.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Если водопровода нет, можно вырыть колодец. Однако это дорого и долго, и не всегда дает должный результат. Нельзя пользоваться водой из колодца так же активно, как водопроводной, ведь ей нужно время, чтобы набраться. Это хороший вариант для кратковременных зимних посиделок, но не для постоянной жизни.

Если есть водопровод, важно проверить в нем воду на качество. Она не должна быть глинистой или железистой. Вода с повышенным содержанием железа не подходит даже для полива растений и мойки автомобиля. Ее приходится фильтровать при помощи дорогостоящих фильтров.

Узнать качество воды можно, проведя экспертизу или узнав информацию у соседей.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Газопровод

Подключение газа в Подмосковье официально стоит от 60 тысяч рублей. На самом деле, с учетом всех работ и оборудования, будьте готовы к тому, что цифра вырастет в несколько раз.

При этом, газ очень важен, если владелец собирается проживать в своем доме круглогодично. Поэтому лучше приобретать землю с уже подведенными газовыми трубами.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Некоторые покупатели участков ошибочно полагают, что можно сэкономить на подведении газа, используя газовые баллоны (автономное газовое отопление). На самом деле, стоимость кубометра газа в таких баллонах в 8 раз выше, чем цена магистрального газа.

Электричество

Официально стоимость подключения электричества – всего 600 рублей. Однако государственные учреждения редко проводят электросети владельцам отдаленных участков. Если света нет, придется либо тянуть провода самому, оплачивая стоимость материалов, столбов, работу строителей, либо ждать помощи от государства (неизвестно сколько лет).

Самостоятельное подведение света, в зависимости от удаленности ближайшей подстанции, развилки обойдется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей. Поэтому лучше приобретать участок с уже подключенным светом.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Важно еще обратить внимание на счетчики. Они должны быть обновленными, желательно не аналоговыми, а цифровыми (во второй половине 2010-ых годов началась замена) и правильно настроенными, в противном случае придется платить за их замену.

Канализация

Канализацию на участке, как раз, можно легко обустроить самостоятельно — в этом плане можно сэкономить, подбирая участки. Стоимость автономной канализации (септика с монтажом) – около 35-40 тысяч рублей. Здесь тоже можно сэкономить, подключив септик сразу на два участка.

Выбирать участок с готовой канализацией рекомендуется тем, кто не любит дополнительные хлопоты. Септик нужно периодически очищать, ремонтировать, в то время, как обслуживанием центральной канализации занимается администрация поселка.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Характеристики участка

Нужно тщательно изучить кадастровые данные об участке, узнать, какой у него рельеф, размер, нет ли споров с соседями насчет нарушения границ.

Приведенные факторы – лишь «верхушка айсберга». В зависимости от планов владельца на участок, нужно будет учесть также пригодность земли под садоводство, можно ли выкопать колодец и другие характеристики.

Размер участка

Согласно мнению специалистов, метраж участка должен быть в пропорции 10к1 по отношению к дому. То есть, если владелец собирается построить одноэтажный дом площадью 150 кв. м., желательно покупать территорию от 15 соток. Это позволит соблюсти правила строительства (должно быть определенное расстояние между всеми постройками на участке, между зданиями и забором), а также разместить на участке сад, огород, зону отдыха.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Однако, если бюджет ограничен, то можно обойтись и стандартными шестью сотками, а метраж дома просто разделить на несколько этажей.

Качество земли

Почва не должна быть слишком глинистой и влажной. Это может привести, со временем, к проседанию или даже обрушению дома. Проверить качество почвы можно двумя способами: пригласив геодезистов или расспросив соседей. Лучше всего потребовать от продавца профессиональное геодезическое исследование за его счет.

Участок должен быть проверен также на глубину пролегания подземных вод. Если они находятся близко, о строительстве большого дома можно забыть, максимум — «каркасник» на свях.

Рекомендуется проверить и такой фактор, как наличие рядом опасных водоемов. Весной реки и некоторые озера разливаются. У соседей можно узнать, есть ли подтопления территорий весной.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Ландшафт

Красивый ландшафт с обилием пригорков, склонов и лужаек – это мечта многих садоводов, однако, когда речь идет о жилищном строительстве, разноуровневый участок приносит больше проблем, чем удовольствия.

Даже небольшой уклон в одну сторону, наличие одной ямы или проседающей зоны, делает участок непригодным для возведения дома. Чтобы исправить это, приходится выравнивать ландшафт, где-то насыпать землю, где-то – убирать. Это стоит дорого.

Лучше приобретать участки с ровным рельефом, чтобы без проблем построить фундамент. А небольшие пригорки и другие ландшафтные объекты можно создать уже самостоятельно после постройки дома. Для этого понадобятся лишь мешки обычного грунта и строительная тележка, в то время как арсенал инструментов для выравнивания участка под дом куда более сложный и дорогой, вплоть до дорогой аренды спецтехники.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Форма

Участки неправильной формы очень тяжело обставить забором, а главное – правильно измерить и внести в кадастровый реестр. В ходе измерений могут возникнуть споры с соседями, которые могут закончится даже судом.

Чтобы избежать лишних проблем, лучше приобретать владения правильной формы – прямоугольные или квадратные.

Особенности инфраструктуры

Инфраструктура поселка тоже сильно влияет на качество проживания в загородном доме. Тем не менее, многие покупатели, довольно часто забывают проанализировать данный фактор.

Конечно, если участок покупается под строительство дачи, и будет использоваться для поездок в выходные, о развитости территории, действительно, можно забыть. Можно все купить в городе, загрузить в машину и привезти. Во всех остальных случаях важно тщательно изучить инфраструктуру поселка.

Охрана и ограждение территории

Крайне важно, чтобы в поселке действовала стабильная круглосуточная охрана. Без нее велик риск, что ваш дом могут ограбить. В плане охраны выигрывают коттеджные поселки, далее – участки в СНТ (по убыванию).

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Грамотная охранная система должна заключаться в следующем:

  • охраняемые въезды, КПП;
  • огороженная общая территория;
  • наличие шлагбаумов с замком или карточной системой на въезде;
  • видеонаблюдение;
  • патрулирование улиц поселка.

Перечисленные пункты есть в коттеджных поселках бизнес-класса и дороже. Если цель покупателя – проживать в своем доме постоянно, в этом плане, лучше остановить на них. Ведь в доме могут храниться действительно ценные вещи: дорогая техника, автомобили, украшения, сбережения и др.

Если дом предназначен для летнего отдыха, подойдет и более низкий уровень охраны. Не обязательно, чтобы территория была огорожена глухим забором (хватит и сетки), но нужно, чтобы на въездах были шлагбаумы. В СНТ как раз такой уровень охраны. Шлагбаум или ворота стоят на замке, открыть который могут только владельцы участков.

Магазины

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Лучше всего система торговых точек развита в коттеджных поселках. На территории некоторых из них представлены супермаркеты, хозяйственные магазины, аптеки, зоомагазины. Еще лучше, если земельное владение находится на территории поселка городского типа. В таком случае список торговых точек будет немногим отличаться от свободы выбора, которая предоставляется в крупном городе.

В СНТ и деревнях, чтобы добраться даже до простого продуктового магазина, придется преодолеть значительное расстояние – от 2 до 10 км. При том, часто приходиться идти вдоль проезжей части, ввиду отсутствия тротуаров.

Социальные учреждения

Независимо от того, под какие цели вы планируете покупку земли, важно чтобы рядом находился хотя бы медпункт. В идеале медцентр или поликлиника. Важно, чтобы скорая помощь из них могла доехать максимум за 30-40 минут. В этом плане наиболее выигрышны участки, расположенные в радиусе 30 км от Москвы и те, что находятся недалеко от крупных ее пригородов.

Детские сады и школы потребуются в случае, если у вас есть дети и вы собираетесь проживать в собственном доме круглый год. В приоритете стоит рассмотреть следующие предложения:

  • школа и детский сад находятся непосредственно на территории коттеджного поселка;
  • добраться до учебного заведения можно на специальном школьном автобусе, который ходит с поселка;
  • есть возможность отвезти ребенка на учебу в школу в соседнем населенном пункте на общественном транспорте, при этом время на дорогу должно быть не более 20-30 минут.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Здесь стоит заметить, что 30 км на машине и 30 км на электричке — это не одно и то же. На автомобиле вы можете проехать этот путь и за полчаса или все время простоять в пробке. Это же расстояние на электричке вы всегда преодолеете всего за полчаса.

Если же остановок общественного транспорта рядом нет, как и школ — для семейных людей это рано или поздно превратится в проблему. Особенно, если оба родителя работают и не могут ежедневно возить ребенка туда и обратно.

Заключение

Грамотный подбор участка поможет избежать проблем после покупки и насладиться всеми благами загородного проживания.

Найти подходящий вариант сейчас несложно, благодаря развитию интернета. Важно другое — тщательно изучить мотивы продавца, состояние документов и участка, оценить перспективы проживания в этом месте и ликвидность предложения.

Если вы испытываете затруднения с подбором или сомнения в выбранном варианте, мы будем рады помочь вам. Для консультации  специалиста, достаточно оставить заявку на нашем сайте.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

nedvio.com

Как выбрать дачный участок – основные моменты выбора и покупки + видео

Предисловие

Если вы решили построить загородный дом, очень важно знать, как выбрать дачный участок под постройку жилого дома. Практика показывает, что подбор участка – достаточно сложная работа, поскольку вам придется учитывать массу нюансов.

Как правильно выбрать земельный участок: юридические тонкости

Очень многие, желая приобрести небольшой участок земли за городом, ориентируются, прежде всего, на его стоимость, сравнивая ее со своими финансовыми возможностями. Во многом стоимость зависит от расположения, размера, наличия либо отсутствия коммуникаций. Так, например, чем участок ближе к городу, тем выше будет его цена и наоборот. Так что если вам вдруг предлагают небольшую территорию вблизи города по подозрительно низкой цене, нужно искать в этом подвох.

Чаще всего проблемы кроются в юридических аспектах покупки. Так, например, участок может иметь неправильно оформленные документы, оказаться поддельным, находится в споре. В любом случае, все неурядицы придется разрешать непосредственному владельцу земли, то есть, вам. Именно потому до оформления сделки вам необходимо изучить весь пакет документов на землю, а для надежности обратитесь к услугам юриста.

Хороший вариант – обратиться к владельцам соседних участков, которые расскажут вам намного больше, чем описано в документах. Так, у них вы сможете узнать обстановку в районе (нет ли каких-либо проблем с водоснабжением и электричеством), конкретные факты про бывших владельцев земли. Соседи – ценный источник информации.

Рекомендуем ознакомиться

Как и какой участок лучше выбрать под постройку?

Прежде всего, вам необходимо понять, какого размера участок вы бы хотели иметь в собственности. Определить оптимальный размер достаточно просто – нужно исходить из того, какой вы хотите построить дом, будут ли другие сооружения на участке, конечно же, хотелось бы оставить место под сад.

Специалисты советуют следующие расчеты – для того, чтобы вы чувствовали себя комфортно, участок должен превышать размеры дома минимум в 10 раз. Но это с учетом дополнительных построек, например, если вы хотите соорудить сарай для овец или другого скота. Если же на вашей территории планируется только возведение дома и вы хотите разбить небольшой сад или огород, то размеры земли должны превышать размеры дома примерно в 3 раза. Так, вы не будете тратить массу сил на его благоустройство и уход за садом, да и стоить такая земля буде намного меньше.

Как выбрать дачный участок – основные аспекты

Кроме размеров, при выборе участка играет роль его форма. К примеру, длинные и неширокие территории сближают с соседями, одновременно с этим позволяя легко зонировать землю. Участки, имеющие квадратную форму, дают независимость от соседей, особенно если вы будете строить дом по центру, а не ближе к краям. Расположенные на углу участки позволяют сделать несколько выходов, делая вашу постройку более изолированной.

Конечно же, следует учитывать и местность. Например, много плюсов приносит расположение поблизости леса, озера или рек. Даже если вы когда-то соберетесь продать дом, то сделать это станет намного проще. Естественно, очень многое показывает и ландшафт участка, ведь если на территории будет масса впадинок и неровностей, сделать красивый ландшафтный дизайн будет непросто, да и строительство дома значительно усложняется.

Если на понравившемся вам участке нет никаких коммуникаций, что делает его, естественно, значительно дешевле, стоит сразу уточнить, будут ли там проводить все необходимое для проживание, и когда это произойдет. Правда, иной раз намного проще сделать собственную скважину, чем ждать, пока проведут центральный водопровод.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasotke.ru

Как выбрать участок правильно | СТРОИМ ДОМ вместе

     Доброго времени суток дорогие друзья! Я рад что Вы выбрали именно этот сайт. Здесь вы найдете только профессиональную и достоверную информацию, которую я получил в процессе строительства. Я не призываю точно следовать моим инструкциям, а лишь хочу сказать, что за 13,5 лет своей деятельности (10 лет на стройке и 3,5 года в строительном техникуме) я приобрел колоссальный опыт (судя по положительным отзывам заказчиков), которым с удовольствием поделюсь с вами. Пожалуйста, критикуйте меня, это поможет улучшить качество информации для вас за счёт обратной связи, чтобы я знал, что именно нужно вам.                                                                                                                                                                  

        Ваша мечта построить дом осуществится, так как здесь нет ничего сложного. Весь процесс строительства мы пройдём вместе. Я смогу вас предостеречь от ошибок и помогу справиться со многими тонкостями, о которых знают очень немногие, только специалисты в своей области.                                                                                                                                                                                                             

         

а) Основной критерий – это район, где будет находиться дом:

- Есть ли рядом лес, природа, водоём.

- Экологически чистое место (отсутствие заводов вредного производства, радиация,

высоковольтные линии возле участка).

- Коммуникации (вода, свет, газ). До ближайшего электрического столба не более 300 метров, до водопровода около 200 метров, до газораспределительного пункта (ГРП) 100 метров.

- Инфраструктура (магазины, школа, больница, детский сад и т.д.).

- Возможность сделать скважину, колодец.

- Соседи (могут держать мини цех с вредным производством).

- Есть ли какие либо постройки на участке.

- Какой грунт на участке и уровень грунтовых вод.

         

             б) Привязка участка к частям света.

        Первостепенное значение имеет ориентация участка по частям света, что влияет на расположение жилого дома и на зонирование территории. Желательно, чтобы жилые комнаты выходили окнами на юго-восток, юг и юго-запад.

Известно, что если человек пробуждается утром от пробивающихся сквозь зелень сада лучей восходящего солнца, то это дает ему положительный эмоциональный заряд, содействуя длительному состоянию бодрости и хорошему настроению.

Если полностью этого добиться нельзя, необходимо стремится к минимально неблагоприятной ориентации на северо-запад, север и северо-восток. В то же время остекленная веранда во избежание перегрева в летнее время должна быть по возможности обращена к северу.

В условиях хорошо спланированного, затененного, озелененного и благоустроенного дворика легче производить бытовые и хозяйственные работы, уменьшается усталость. И наконец, более полноценный отдых обеспечивается ощущением покоя и гармонии окружения.

Поэтому очень важно, как размещены на участке и где будут посажены деревья и кусты, какую форму придадут кроне (большая крона с юга чрезмерно затеняет участок, а с севера прикрывает его от холода), какими постройками и посадками примыкает соседний участок, надо ли их закрыть стеной дома или они хорошо дополняют пейзаж.

Немаловажное значение имеет ориентация при расположении участка на рельефе. Наиболее благоприятны южные и юго-западные склоны крутизной не более 6…8 градусов. Участки на таких склонах защищены от северных ветров и хорошо освещаются солнцем, что создает оптимальные условия для садоводства и огородничества.

 

       Лучше всего квадратный/прямоугольный  ровный участок – меньше хлопот при строительстве. Спокойные горизонтальные участки обеспечивают практически неограниченные возможности реализации разнообразных планировочных схем усадеб с удобными транспортными подъездами и пешеходными связями.

Участки, расположенные на сложном рельефе и на крутых склонах, гораздо более живописнее равнинных, а хорошо продуманная застройка улучшает и подчеркивает их природные особенности, создавая своеобразную среду обитания. Вместе с тем требуют больших трудозатрат на оборудование и благоустройство, связанное с необходимостью сооружения подпорных стен, лестниц, террас, со значительными объемами земляных работ.

Так каким же должен быть размер участка?  Желание практически каждого, чем больше, тем лучше. Но практика показывает  – чем больше – тем лучше, но в разумных пределах. На участке размещаем:

- Дом около 150 метров квадратных.

- Гараж 25 метров квадратных.

- Беседка с мангалом 20 метров квадратных.

- Баня 20 метров квадратных.

- Туалет с душем 3 метров квадратных.

- Огород/сад 150 метров квадратных, вполне достаточно.

- Пару цветочных клумб 20 метров квадратных.

- При желании бассейн 25 метров квадратных.

- Фонтан/водопад 5 метров квадратных.

- Дорожки и отмостка 200 метров квадратных.

- Межа 100 метров квадратных.

- Свободная территория 280 метров квадратных.

        Итого приблизительно 1000 метров квадратных (10 соток). Как видите при компактном размещении всех построек 10 соток вполне достаточно.

Так же на участке можно построить склад временный или постоянный. Чаще всего складом является самая первая хоз постройка, обычно гараж. Он используется для хранения строительных материалов, инструментов и тому подобное. Строительство склада на участке делается в первую очередь, так же в будущем за не надобностью склад можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

Пожалуйста, не следуйте примеру хохла в анекдоте: ‘’ Cказали хохлу сколько пробежишь, столько и будет твоей земли. Три дня бежал, упал от усталости и пополз, через полчаса и ползти уже не может, снял шапку и кинул вперёд с возгласом: “А здесь я помидорчики посажу”.

        Резюме: Строительство под ключ (с момента покупки земельного участка до переезда в дом) занимает около 5 лет с любыми финансами заказчика, чем больше денег, тем больше запросов (проверено опытом), ориентируются на свой статус и на зависть соседям. Жизнь прекрасна, чтобы ждать 5 лет, тратить силы, нервы и деньги пока вы переедете в дом. Я бы купил около 10 соток, построил не супер помпезный дом, но удобный и,  максимум через два года, справил бы новоселье.                                                                                                                                                              

              

 

             Р. Киосаки совершает пробежки каждый день, высматривая недвижимость и земельные участки для инвестирования. Хороший способ, если у вас живут знакомые в понравившемся районе, которые расскажут недостатки  и достоинства этих участков.

Даже абсолютно одинаковые по форме и размерам участки имеют ряд отличительных особенностей. Простой пример: на одном участке можно сделать скважину для воды, а на другом, который находится всего в нескольких метрах, уже нет. Или абсолютно разное качество воды. Распространённый способ – через рекламные объявления в газетах и интернете.

           

 

Знание достоинств и недостатков участка позволяет свести к минимуму отрицательные факторы.

 

- Конечно, в первую очередь необходимо обратить внимание на грунт (песчаный, глина, супесь) и уровень грунтовых вод. Только от этих двух показателей будет зависеть, какой будет фундамент у вашего дома. Высокий уровень грунтовых вод, может привести к заболачиванию территории, вымерзанию посадок.

Если уровень грунтовых вод меньше 1 м, ни о каких подвалах, цокольных этажах речи быть не может. Так как в такой агрессивной среде необходимо сооружать серьёзные дренажные системы для осушения участка, или делать кисон. Никакая гидроизоляция подвала не поможет. В итоге – приличные денежные затраты.

В болотистой местности необходимо делать частичную замену грунта, может быть свайный фундамент. Расспросите соседей, каким способом они строились, я уверен большинство с удовольствием поделятся с вами полезной информаци.

- Если приобретаете участок с домом под снос, выясните всю задолженность.

- При покупке участка с недостроенным домом необходимо со специалистом осмотреть дом на пригодность его для продолжения строительства. Если он был не правильно законсервирован или слишком долго стоял без кровли, то его проще разобрать и построить новый. Раскопать часть фундамента для осмотра.

- Целевое использование участка. Не на каждом участке можно построить дом. К примеру, на дачном участке не всегда можно зарегистрировать дом и прописаться в нём. Участок можно приватизировать, но в случае, если государство захочет построить аэропорт, дорогу, микрорайон на этой территории, то вам дадут равнозначный участок в другом месте и он опять будет дачным. Нас будет интересовать участок с целевым назначением ‘’ под частное строительство”.

        Резюме: Не стоит торопиться с выбором участка, всё хорошо разузнайте. Достоверную информацию можно получить в архитектурном отделе, там, где вам будут разрабатывать проект дома. У них должна быть справочная литература о пробах грунта.

     

 

 Я бы выбрал наиболее оптимальный вариант:

- Участок около 10 соток (с возможным расширением).

- Экологически чистое место.

- Ориентация участка по частям света, чтобы жилые комнаты будущего дома окнами выходили на юго-восток.

- Наличие инженерных сетей (свет, вода, газ).

- Недалеко водоём или лес.

- Хорошие соседи с уже построенными домами.

- Наличие инфраструктуры (магазины, больница, школа).

- Участок квадратный (прямоугольный), правильной формы, ровный с целевым назначением ‘’под частное строительство’’, без построек или маленький дом под снос.

- Низкий уровень грунтовых вод.

- Скважина для воды от 20 до 50 метров.

- Грунт супесь, чернозём, песок, глина.

- Асфальтные подъездные пути.

Желаю всем удачной покупки земельного участка!

Самое интересное и полезное на эту же тему:

stroyimdom.com

Как выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство? | Дом и семья

И вот тут-то встает вопрос, как правильно выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как оказалось, вопрос этот не из легких.

Для начала вам предстоит выбрать место вашего будущего дома. Так как предпочтения у всех разные, то здесь трудно дать конкретные рекомендации. Кому-то важно, чтобы участок находился рядом с водоемом, кто-то любит жить рядом с лесом, а кого-то, возможно, заинтересует участок около трассы…

Для постоянного места жительства лучше выбирать местность, рядом с которой есть вся необходимая для жизни инфраструктура: магазины, поликлиника, аптека, если у вас есть дети, то школа. Для того чтобы выбрать «правильный» участок под ИЖС, можно посетить форумы жителей ближайших населенных пунктов. Там можно найти много интересной информации о районе, экологии, а при необходимости задать интересующий вас вопрос.

В первую очередь надо понять, что в себя включает стоимость участка. Как правило, в цену редко включается стоимость подведения коммуникаций. Более того, даже если в объявлении указано, что рядом находится, например, газовая труба, это вовсе не означает, что и у вас будет газ. Перед покупкой участка необходимо убедиться, что мощностей для газификации (электрификации) вашего участка достаточно.

Если вы покупаете дом для постоянного места жительства, то очень важно, чтобы была возможность подключить и свет, и газ, и канализацию, и воду. Но если надо делать выбор, то можно остановиться на том участке, где есть свет и газ, так как автономную канализацию вполне можно сделать на участке. Воду тоже можно добыть самостоятельно — двумя способами: с помощью сооружения колодца или бурения скважины.

Как выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство и не остаться «у разбитого корыта»? Покупайте участок либо непосредственно у собственника, проверив все необходимые документы, либо в агентстве недвижимости, имеющем хорошую репутацию. Но и в том, и в другом случае перепроверяйте всю полученную об объекте информацию и внимательно просматривайте документы.

Не далее как вчера я поняла, что подвох может подстеречь вас даже там, где вовсе его не ожидаете. Присмотрели мы участок, проверили документы, навели справки о продавце, вплоть до места его работы и уплаченных налогах. Все оказалось чисто, и мы внесли аванс. И что-то захотелось нам на публичной кадастровой карте посмотреть, как выглядит «наш» участок.

При внесении кадастрового номера открылась карта местности, но участок был обозначен на том месте, где на сегодняшний день уже стоит дом соседей. Подумали, что ошибка на карте, но на всякий случай вызвали специалистов, которые, сверяясь со спутником по координатам, взятым из реестра, на местности ставят колышки (то есть проводят межевание). Удивлению нашему не было предела, когда так оно и оказалось. На том участке, который мы уже считали своим, возвышался чужой дом. Продавец был в шоке, риэлторы тоже… Наша первая мысль — чуть не купили «кота в мешке»…

Все направились в местную службу регистрации, кадастра и картографии. И вот там оказалось, что человеческий фактор никто не отменял. У соседей и у продавца были на руках документы с разными кадастровыми номерами и адресами участков. Но вот спутниковые координаты у обоих участков были проставлены одинаковые!

Хорошо, что посмотрели, как выглядит участок на публичной кадастровой карте, иначе бы так и купили его с неправильными документами, а потом бы доказывали в суде, что являемся добросовестными приобретателями недвижимости. Будьте, пожалуйста, внимательнее.

Кстати, на том же сайте Службы государственной регистрации, кадастра и картографии можно посмотреть информацию о любом участке РФ. Забиваете кадастровый номер, указанный в свидетельстве о праве собственности на землю, и сверяете данные, написанные на бумажном носителе с данными, находящимися в реестре. Затем ищете участок на публичной кадастровой карте (там же, в Интернете). Смотрите, совпадает ли расположение участка на плане с местоположением в натуре, сверяете данные продавца с информацией о собственнике — и покупаете «чистый» участок.

И последний совет: помните, что не всякий участок земли подойдет для строительства загородного дома. Лучший выбор — земли населенных пунктов (поселений) с правом разрешенного использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

shkolazhizni.ru

Как правильно выбрать земельный участок. Как правильно выбрать. Kak-Delat-Pravilno.ru

Как выбрать земельный участок

В первую очередь следует определить желаемый размер будущего дома, и только потом приступать к выбору подходящего земельного участка. В идеале соотношение дома и земли должно равняться 1:10. Если дом будет построен на меньшем участке, то его ликвидность будет на порядок ниже. После выбора подходящего по стоимости и размеру участка для постройки дома, следует проделать серьезную аналитическую работу, и понять, насколько он пригоден для планируемого строительства.

Участок под постройку своего дома

Сперва необходимо пообщаться с соседями и поинтересоваться у них, удачное ли месторасположение участка. Иногда, даже задав простой вопрос о качестве воды можно получить массу разнообразной информации: вода может быть не пригодна для употребления (недалеко находится крупное промышленное предприятие или захоронение отходов), а до ближайшего магазина, в котором можно купить питьевую воду, ехать 40 минут и т. п. Не лишней будет и прогулка по окрестностям, хотя бы в радиусе двух — трех километров от участка.

Желательно, чтобы недалеко от участка располагалась дорога, а к самому участку вел удобный съезд. Так же хорошо, когда по соседству находится не свалка или завод, а зеленая роща. Но это не все критерии выбора земли под застройку. Иногда бывает, что привлекательные внешне участки оказываются, в силу геологических особенностей, абсолютно непригодными для строительства. Поэтому, перед покупкой необходимо провести исследования грунта и уровня залегания подземных вод. В сезон затопления невооруженным глазом видно высокий уровень залегания грунтовых вод. Также данный недостаток почвы подтверждает наличие рядом с участком осоки и засохших верхушек у высоких деревьев. Еще можно провести небольшой эксперимент: при помощи лопаты вырыть неглубокую яму. Если уровень залегания подземных вод высок, то через несколько часов яма заполниться водой. В этом случае лучше поискать другой участок под постройку своего дома.

Подведение коммуникаций к дому

Невозможность или затруднительное подведение коммуникаций к дому является одним из решающих факторов при выборе земельного участка, так как для человека, привыкшего к городской жизни, перенести абсолютное отсутствие удобств будет довольно сложно. Поэтому, рассматривая определенный участок под постройку своего дома, следует сразу узнавать, есть ли невдалеке электросети, газопровод и канализация и насколько сложным является подведение коммуникаций к дому. Если они отсутствуют, то расходы на обустройство дома значительно возрастут, так как придется оборудовать локальную канализационную систему, приобретать подстанцию и оплачивать счета за газовые баллоны. Сейчас, правда, на смену газовым баллонам приходят системы автономной газификации, но стоит также отметить, что их строительство обходится довольно крупными денежными вложениями, которые позволить себе сможет не каждый. Не лишним будет также обзавестись своей баней или сауной .

В местной администрации рекомендуется узнать о том, как в данном районе обстоят дела с электроснабжением. Довольно часто, к территориям, расположенным в отдалении от районных центров, доходит вместо положенных 10 киловатт только половина. Это относится и к участкам под строительство дома. Поэтому, иногда, приходится думать о приобретении собственной электростанции либо заниматься поиском альтернативных источников энергии. Легко решить эту проблему можно при наличии вблизи участка под строительство газопровода. Благодаря установке газового котла, дом будет обеспечен отоплением и дополнительным источником электроэнергии. Если же вам рассказывают о том, что в ближайшем будущем будет осуществляться подведение коммуникаций к дому — не верьте. Очень часто встречаются давно построенные загородные дома, но не пригодные для проживания, так как необходимые для этого условия в данном районе отсутствуют.

Выбрать подходящий земельный участок под постройку своего дома порой бывает очень сложно. Но результат тщательного поиска будет стоить потраченного времени и сил. Ведь спустя не так уж и много времени, вы сможете наслаждаться цветущим садом возле дома и его обильным урожаем, прозрачной питьевой водой и чистым воздухом, и просто приятным времяпровождением за чертой города. Вы по достоинству оцените красоту природы, уют и комфорт загородного дома, соответствующего вашим желаниям.

Эти записи могут быть вам интересны

Как правильно выбрать земельный участок

Как правильно выбрать земельный участок

Покупка земли — это выгодное решение для тех, кто хочет построить частный дом или обустроить дачу «с нуля». Каждый планирует создать что-то свое — коттедж, дачную усадьбу, частное хозяйство, — и в любом случае необходимо знать, на что обратить внимание при выборе участка. И в этом вам поможет данная статья.

Тип землиВсего существует семь категорий, по которым подразделяются земли:

сельскохозяйственные;промышленные;лесные;водные;земли охраняемой территории;запаса;поселений.Категория земель поселений — это именно тот вид, который выделяется под индивидуальное строительство: другими словами, если вам нужен участок под постройку частного дома или дачи, то нужно искать землю, которая относится к последней категории. В этом случае будет получено разрешение на строительство, а в дальнейшем в доме можно прописаться.Возможно также возводить дом и получить прописку там на земле сельскохозяйственного назначения. Как правило, в документах на такую землю отмечено, что ее можно использовать под ИЖС. Земли сельхозназначения могут иметь следующие виды использования:дачный;садовый;огородный.На дачном участке можно построить дом, в котором можно зарегистрироваться: правда, для этого понадобится составить заявление в суд и решать этот вопрос через него. Правда близкие родственники собственника могут прописаться и без суда. Что касается садового участка, то на нем тоже можно строиться, но прописаться там не удастся никаким способом. На огородном же земельном участке и вовсе не разрешено по закону возводить дом. Для того, чтобы узнать, можно ли строиться на выбранном вами участке, нужно посетить местный орган земельного комитета.Если вы уже купили землю другого типа, то всегда можно поменять категорию, хоть это и трудоемкое дело.Правила выбора участка

При выборе земли необходимо учитывать ряд важных критериев:Форма участка. Самой выгодной для застройки считается квадратная, однако популярностью пользуются и прямоугольные участки, в особенности если речь идет о возведении частного дома и создании сада или огорода рядом. Кроме того, встречаются также участки с Г-образной структурой, но их приобретают реже. Если у вас есть план расположения построек и всего, что будет находиться на вашей будущей земле, и он предусматривает самое эффективное размещение именно на участке такой формы, то есть смысл поискать такой вариант. Если же вы планируете обычное строительство дома с пристройками, то с участками Г-образной формы лучше не связываться.Тип грунта на участке. Следует заранее проверить это, поскольку не каждый грунт подходит для закладки фундамента, а ряд типов вообще позволяет установить дом, к примеру, только на винтовых сваях. Также важно проверить, насколько глубоко залегают грунтовые воды: близкое расположение к поверхности негативно скажется на постройке.Коммуникации. Сюда входит обеспечение участка электричеством, водой, наличие или отсутствие отопления, канализации. Если вам не хочется возиться с подключением за свой счет или искать способы альтернативного энергообеспечения, то следует выбирать участок, к которому подведены электрические сети напрямую либо находятся в непосредственной близости от него, так чтобы можно было подключиться к подстанции. Конечно, участки, к которым не подведено электричество, стоят обычно дешевле, но покупка выгодной не окажется: подключение своими силами займет либо очень много времени, либо обойдется в несколько раз дороже. Водоснабжение, если оно не имеет централизованного подключения, можно оборудовать скважинным методом. Отопление может быть газовым или электрическим: как правило, такой вид можно встретить чаще всего. Что касается канализации, то, если она не оборудована централизованным методом, нужно устраивать ее самостоятельно в виде септика. При этом немаловажно сразу уточнять, разрешено ли это на участке, поскольку в ряде случаев это невозможно из-за близости к водоемам, охранным зонам, экологически охраняемым районам и т. д.Инфраструктура местности, в которой расположен поселок. К ней относится транспортное сообщение, близость к трассам, удобство подъездов как к местности, так и самому участку. Важно сразу уточнить, есть ли общественный транспорт в самом населенном пункте, к которому относится участок, есть ли транспортная связь с другими городами или поселками, насколько удобно доехать до участка от того места, где вы проживаете на постоянной основе. Кроме того, к инфраструктуре относятся такие объекты, как магазины, аптеки, больницы, школы и детские сады, почта, банк. Их наличие влияет на стоимость участка, поэтому, если вам, к примеру, не хочется, чтобы рядом находилась школа, то лучше выбрать участок в отдалении, так чтобы он находился неподалеку от других объектов, необходимых для комфортного проживания.Расположение участка относительно природных ресурсов: леса, воды. Если участок находится рядом с водоемом, следует проверить, насколько удобны подступы к нему, не сливают ли в водоем промышленные отходы. Это также важно проверять для того, чтобы установить возможность оборудования локальной канализации.Расположение относительно других участков. При выборе нужно обращать внимание, насколько они удалены от вашего будущего участка, не падает ли излишняя тень от соседних строений или деревьев. Также стоит посмотреть, в каком положении находится участок: на возвышении, на наклонной плоскости, в нижней части рельефа. От этого будет зависеть степень затопления участка в весеннее время от таяния снега: лучше брать землю на возвышении или ровной поверхности. Кроме того, важно, чтобы земли соседей не находились над вашим участком: это может грозить затоплением при повреждениях канализации или прорыве водопровода.Экологическая безопасность. Нужно оценить общую экологическую обстановку местности, в которой находится участок, а также отдельных объектов. Так, важно заранее узнать, не происходит ли вблизи выбросов вредных отходов в воздух, не относит ли ветром отходы от предприятий, которые находятся в радиусе сотни километров от района. Кроме того, необходимо проверить, не является ли находящийся рядом водоем источником опасных для здоровья веществ, можно ли использовать его для купания и т. д.Юридические вопросы при выборе участка

Обязательно проверяйте, какой вид владения установлен на рассматриваемый вами участок: собственность или долгосрочная аренда. Первый вид считается наиболее предпочтительным, т. к. частная собственность во многом удобнее арендованного участка. Помимо этого, если вы уже присмотрели подходящий по всем параметрам вариант, следует проверить основные документы на землю: свидетельство о госрегистрации права собственности, документ, на основании которого зарегистрированы права на участок, а также кадастровый паспорт. Также желательно ознакомиться со справками о стоимости земли и справками о том, что земля не находится под арестом. Если все документы в порядке, то можно оформлять договор купли-продажи земли.

Чтобы выбрать участок, проживание на котором не принесет проблем и неудобств, следует обращать внимание на множество аспектов, от юридических до геологических. Помните, что хорошая земля не будет стоить дешево, и если вам предлагают участок, который с виду кажется привлекательным, по невысокой цене, то наверняка с ним связаны какие-либо скрытые проблемы.

[club34168005|БИЗНЕС ПОРТАЛ №1] - Растите вместе с нами! Ведь нам не все равно!

Очень надеемся, что наша статья помогла Вам. Будем благодарны, если Вы нажмете Мне ❤ нравится внизу данной статьи или поделитесь с друзьями

Раздел: «Дачный вопрос»

Как правильно выбрать земельный участок?

Скоро начинается сезон продажи земельных участков, а вслед за ним и строительный сезон. Итак, вы решили купить земельный участок, и у вас возникли вопросы: с чего начать? Как поступить?

Многие из вас зайдут в интернет, и начнут читать отзывы компаний - непосредственных продавцов участков. К отзывам тех, кто уже купил участок в конкретном коттеджном поселке, нужно относится аккуратно. Конкуренция высокая, а потому часть отзывов пишется специально обученными людьми.

Первое что предстоит выяснить - кто реально является собственником продаваемого участка. Не поленитесь потратить несколько минут, и проверить собственника. Каждый участок занесен в единую базу, и эта информация является общедоступной. Нередки случаи, когда участок продается организацией, совершенно не имеющей отношения к самому участку. Многоступенчатая схема передачи участков должна вызвать целый ряд вопросов.

Проверьте продавца. Зайдите на сайт арбитражного суда arbitr.ru, и посмотрите судебную историю продавца. Часто бывает так, что продавец продает заложенный участок. До подписания предварительного договора проверьте документы на собственность. В них отражается информация об обременении. Эта информация, кстати, также доступна на официальных сайтах и получить ее можно бесплатно.

Земли общего пользования в коттеджном поселке. Проверьте документы на дороги, коммуникации и социальные объекты. Судебная практика показала - почти все застройщики обещают, что подключение к сетям коммуникаций будет сделано в ближайшее время, но в большинстве случаев для этого нет ни технических условий, ни проекта, ни расчета себестоимости, следовательно, полностью отсутствует разрешительная документация, на получение которой может уйти до года. Поэтому в дальнейшем предлагается доплатить за данную услугу, либо провести все самим. В некоторых случаях компания просто не может решить эту проблему, так как продаются не все участки, и, соответственно, денег на подведение коммуникаций нет.

Инфраструктура. Обещание поселка в ближайшее время построить детский садик, спортивную площадку и все остальное может так и остаться обещанием. Есть ли информация о данных объектах в договоре? Начато ли строительство объектов? Но самое главное - за чей счет это будет строиться. За счет будущих взносов или на уже имеющиеся средства?

Коммуникации. Если какие-либо объекты уже имеются на территории, проверьте, работают ли они. Запросите документы на ввод данных объектов в эксплуатацию. Например, водозаборный узел, включение газового узла и других. Их наличие и демонстрация вовсе не означает что они работают, а если и работают, то приняты соответствующими эксплуатационными и контролирующими организациями. Проверяйте документы!

Договор. При заключении договора обратите внимание на указанную в нем подсудность. Предложите некоммерческому партнерству, обслуживающему коттеджный поселок, или ООО, продающим вам землю, изменить подсудность на третейский суд или арбитражное учреждение. Недобросовестные продавцы никогда не внесут третейскую или арбитражную оговорку в свой договор. Смысл прост. Если они не выполнят все условия, то судиться в судах общей юрисдикции вы будете годами. А вот арбитражное учреждение вынесет решение примерно за 14 дней. Поэтому, если коттеджный поселок не вносит такую оговорку, то лучше отказаться от покупки. Честному продавцу нечего бояться.

Ваша задача - внимательно читать все документы и определиться с подсудностью с целью себя обезопасить. Ведь именно в договоре указаны абсолютно все условия, на которых приобретается участок.

Хороших вам покупок и удачного строительства!

Автор: Eвгeний ШeльминПросмотров страницы: 146

Источники: http://vse-delaem-pravilno.ru/kak-pravilno-vybrat-zemelnyj-uchastok/, http://oiss.ru/post34168005_184291, http://www.guidelife.ru/life.php?AIS=49919

Комментариев пока нет!

kak-delat-pravilno.ru

Как выбрать хороший земельный участок и дачный дом?

Крупные города – это источники шума, воздух в них далеко не чистый и свежий, а задымленный. Конечно, найти способ отдохнуть можно и здесь, однако каждый человек тянется к природе.

О чем же мечтает городской житель, как ни о пикнике за городом, где свежий воздух кружит голову, красиво поют птицы, а из шума – только шелест листьев на ветру. Но почему бы не иметь в собственности свой кусочек природы? Для этого всего лишь необходимо правильно выбрать хорошую дачу и земельный участок. Сегодня мы расскажем об основных нюансах этого вопроса, а также о важных моментах, на который следует обратить внимание.

Основные критерии при выборе дачного участка

Иногда желание приобрести кусочек земли настолько велико, что мы хватаем первый попавшийся вариант, подходящий по цене. А вместе с этим приобретаем массу проблем при дальнейшей эксплуатации.

В итоге, то, что обошлось вам недорого в начале, превращается в бесконечный поток денежных вложений. Поэтому мы советуем вам не спешить и кроме цены обращать внимание на другие не менее важные моменты. И только потом делать выводы о соотношении цена-качество.

Первое, что надо сделать – это определить, в какой доступности от вашего постоянного места проживания должна быть дача. Готовы ли вы ездить на нее на своей машине или приоритетным является наличие общественного транспорта. Очертив радиус поиска, начинаем искать нужные варианты.

Обязательно надо съездить и посмотреть на все своими глазами. Не думайте, что лучшие земельные участки  уже давно раскуплены. Всегда можно найти именно «свой» вариант.

Лучше всего покупать участок ранней весной или осенью, когда хорошо видно, стоит ли вода. Обратите внимание на количество и размер луж, пройдитесь по почве, проверьте, не хлюпает ли под ногами. Не важно, для чего вы покупаете участок, под строительство дома или для выращивания огородных растений и отдыха.

Выбирайте сухой, не заболоченный надел земли. Ну а если определить это нельзя, спросите у соседей. На высокий уровень грунтовых вод может указать наличие недалеко от участка реки, поэтому обратите внимание, насколько выше расположена дача по отношению к зеркалу воды.

Не лишним будет узнать о наличии такого вредителя, как медведка. Она может изрядно испортить вам жизнь в борьбе за урожай, причем вывести ее практически невозможно. Самостоятельно определить ее присутствие все же реально. В почве можно заметить многочисленные отверстия от проделанных ходов. Такого вредителя, как крот, вы сможете обнаружить и сами по характерным холмикам сырой земли.

Следующий момент, на который следует обратить внимание – это рельеф. Самый оптимальный – это пологий, ровный участок с небольшим уклоном и не сильно выраженным микрорельефом.

Многочисленные кочки, выемки и впадинки станут для вас настоящим мучением, если решите устроить ровный газон. Может кто-то махнет рукой и скажет, что и такой газон сойдет. Однако так вы будете думать до первой косьбы. Все эти кочки будут мешать газонокосилке, она быстро выйдет из строя. Кроме того, это не безопасно как для вас, так и для ваших детей, ведь о кочку можно споткнуться, а в выемке подвернуть ногу. Выбрав такой участок, будьте готовы к тому, что придется его выравнивать.

Если участок имеет большой уклон, расположен на склоне, то и здесь надо вложите немало труда и денег в его благоустройство. В этом случае надо делать различные мероприятия, например, террасирование.

Также посмотрите на произрастающую растительность. Участок, заросший порослью или кустарником, требует расчистки. Причем не только надземной части, но и подземной (многочисленных корней).

Конечно, идеальный вариант встретить практически невозможно, поэтому стоит решить для себя, какой из недостатков приемлем для вас.

Как выбрать хороший частный дом?

Голый земельный участок может устраивать не всех, разве что такой вариант подойдет только для тех, кто планирует строить новый дом. Но большинство хотят купить дачу с уже готовым строением. Обследовать домик нужно не менее тщательно, чем участок. На что же следует обратить внимание в этом случае?

В большинстве случаев недорогой вариант – старый деревянный дом. Посмотрите на нижние бревна, не сгнили ли они. Пусть дом будет неприметным и непривлекательным, однако не это важно. Посмотрите на толщину бревен в срубе, их качество, много ли в стенах отверстий от вредителей (короеды, пилильщики). Если стены в хорошем состоянии и нижние бревна не гнилые, то строение в целом хорошее.

Крышу при необходимости можно обновить, дерево еще раз обработать от вредителей.

Обязательно зайдите внутрь. Если пахнет сыростью, то это может быть от того, что дом долго стоял без отопления. Это не очень хорошо для деревянных строений. Посмотрите на пол, он обычно деревянный. Покрытие не должно прогибаться при хождении по нему. На потолке должны отсутствовать плесень, разводы от подтеков, что может рассказать о протекании крыши.

Состояние окон и дверей – также важный момент. Не должно быть зазоров между оконным проемом и рамой, что говорит об усадке дома.

При выборе дачного домика важно учесть все его недостатки и сложить к стоимости строения будущие затраты на их устранение. В итоге вы увидите, что не всегда дешевый вариант самый выгодный. Иногда лучше доплатить и получить качественную постройку, чем делать нескончаемый ремонт.

Более прочный и долговечный – кирпичный или блочный дом. А если хотите сэкономить, то для дачи достаточно одноэтажного строения. Здесь также надо обратить внимание на состояние стен внутри и снаружи дома, на наличие сырости, протекания крыши.

Учитывая наши рекомендации, мы надеемся, что вы сможете выбрать именно тот вариант дачного участка с домом, которым вы останетесь довольны в процессе его использования.

greensector.ru

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании - застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

или

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.

  1. Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
  2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением. Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

Технические условия:

  1. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
  2. Акт законченного строительства.
  3. Акт госстройнадзора.
  4. Акт ввода в эксплуатацию.
  5. Акт врезки и пуска газа.
  6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

villa66.ru