Как снять квартиру в Москве: советы бывалых. Как снять комнату в москве чтобы не обманули форум


Как правильно снять комнату в Москве чтобы не обманули?

Еще до начала хлопот по аренде комнаты, отвечающей вашим запросам, вы должны осознать то, что это будет сложным заданием. Прежде всего, нужно четко понимать, что равные по площади комнаты вовсе не равны в оплате, если одна из них находится в центре столицы, а до второй от Кремля придется добираться несколько часов.

Как снять комнату без обмана

Но отчаиваться не стоит, всегда есть шансы, необходимо их не упустить.

Выбирая комнату для аренды, нужно искать что-то конкретное

Комната может сдаваться в трех вариантах. Это может быть отдельная комната в коммуналке. Вы можете проживать в отдельной комнате, а соседями будут хозяева квартиры. Вы можете найти друзей, которые согласятся совместно с вами арендовать квартиру из нескольких комнат.

На что следует сразу обращать внимание

Коммунальная квартира страшна своими жильцами, они и будут вашими соседями, узнайте об этих людях побольше, а лишь потом вселяйтесь. В коммуналке жизнь построена по правилам общежития, поэтому лучше всего научиться дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала по поводу незакрытого крана или курения на кухне.

Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это вы ее «убили». Нужно все осмотреть, сделать до начала проживания фото «удобств», кухни, стен, балкона на смартфон, потом не пожалеете.

Хозяин, который сдает комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны - наведите справки у соседей по площадке. Есть хозяева, которые резко выступают против гостей, друзей, животных, повышенного расхода воды и электричества. Много против чего выступают хозяева, а сказать ничего нельзя - это их квартира. 

Самый оптимальный вариант - это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате. В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания. Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.

Где можно найти квартиру для аренды?

Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.

Не помогли родственники, друзья и коллеги - разместите объявления соответствующего содержания в соцсетях, это поможет охватить значительный круг незнакомых ранее хозяев квартир. Откликнутся и те, кто скоро съедет из арендованной комнаты. Также позвонят жильцы квартиры, подбирающие себе соседей для совместной аренды квартиры. 

«Ищу соседа» - так обращаются к потенциальным соседям, и нужно такие объявления рассмотреть неотложно. Ведь речь будет идти именно об аренде комнаты, и есть вероятность того, что именно вас и не хватает для полного заполнения намеченной квартиры.

Помощь специального агентства

Обращение в агентство по недвижимости - очень популярный способ решить жилищную проблему. Важно не попасться на удочку мошенников, а, значит, следует выбрать агентство с незапятнанной репутацией. Это надежный способ найти необходимую жилплощадь.

Кроме агентств, с владельцами жилья работают маклеры, можно обратиться и к ним, если есть рекомендации от друзей и хороших знакомых. Услуги посредников должны быть оплачены, иногда очень щедро. 

Первый взнос включает в себя кроме арендной платы за определенный срок (иногда 6 месяцев) комиссионные посреднику, залог за сбережение жилплощади в хорошем состоянии.

Стоимость месячного проживания

Сколько придется платить ежемесячно, зависит от многих факторов. Прежде всего, имеется прямая зависимость от удаленности. Чем дальше от центра, тем дешевле комната. Много значат площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья.

Говоря о конкретных ценах, надо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 рублей. В любом случае, надо понять - не может комната в центре Москвы стоить дешево, а по низкой цене можно снять лишь «убитую» комнату или подселиться к проблемным соседям.

На что обращать внимание при выборе комнаты

Вам придется жить в арендуемой комнате, поэтому лучше отказаться от неуютного жилья, поищите другое. Ведь всегда самое верное впечатление - первое.

Окончательное решение принимайте лишь после знакомство с хозяевами и соседями.После знакомства обязательно проверьте техническое состояние сантехники, водопровода, отопления. Если соседи заливали комнату, это будет видно сразу. Иначе будет вероятность того, что вас заставят платить за ремонт.

Важная часть - проверка документов

Начинать окончательный разговор нужно лишь после проверки документов, иначе рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.

Нужно проверить: паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы - договор купли-продажи комнаты, документ о наследовании, дарении. 

Копии или документы в пленке могут быть поддельными, просмотрите оригиналы.Проверьте, оригинален ли паспорт у того, кто назвался владельцем, копиям не доверяйте. Если скажут, что забыли оригинал, повторите встречу.

Имейте в виду, что если хозяев квартиры несколько, они все должны дать согласие на ваше проживание, иначе вас смогут выселить по заявлению одного из владельцев квартиры.

Как обманывают простаков?

Самый простой и действенный способ - торговля информацией о базе свободного жилья. За небольшую сумму мошенники продают базу данных, размещенную другими агентствами в газетах бесплатных объявлений. По телефонам из этой базы дозвониться невозможно или комната уже сдана. Обращение в полицию ничего не даст - в подписанном договоре указано, что деньги взимаются за «информацию», а не за конкретный телефон, адрес свободной комнаты.

Иногда на встречу приходят несколько желающих снять комнату, это подставные лица, изображающие ажиотажный спрос на комнату. У соискателя берут аванс, чтобы «придержать» комнату, и исчезают. Требуйте у человека, «сдающего свою комнату», прежде всего документы с пропиской, документы на право собственности.

Если вы поверили ксерокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» предложат заселиться через пару дней, пока они не вывезут свою мебель, личные вещи. Тем временем сами они исчезнут с деньгами. Эти мошенники арендуют на короткий срок (день-два) квартиру, получают у хозяев ключи, размещают объявление об аренде комнаты. Заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и сдают комнату, вроде бы, в своей квартире.

Обманщики могут подписать договор, взять предоплату и начать специально издеваться над квартиросъемщиком - поменять замок, запретить пользоваться бытовыми приборами и т.д. Выселяешься - отдадут лишь часть денег, аванс заберут, это указано в договоре. А другие правила не прописаны.

Читайте внимательно все то, что собираетесь подписывать!

adres-realty.ru

Снять квартиру чтобы не обманули

Интернет пестрит манящими, удобными вариантами снять квартиру по смешным и низким ценам. Так, например, без труда можно найти предложение снять квартиру в центре города по цене аренды комнаты в удаленном спальном районе. Все выглядит вполне реалистично, и даже фотографии прикладываются. Можно увидеть, что квартира довольно просторная, чистая, хороший ремонт, современная мебель. Главный герой нашей истории, назовем его Александр, обратил внимание именно на такую квартиру, которую сдавали в аренду за 20 тысяч рублей в месяц.

Первое знакомство

Александр набрал указанный в объявлении номер телефона. Трубку сняла миловидная девушка, которая подтвердила наличие этого варианта, однако, предупредила, что квартира хорошая, вариант редкий и что квартиру надо смотреть срочно, желательно сегодня. Также она сказала, что услуги их агентства будут стоить 10 тыс. рублей. Причем, оплата должна быть сделана заранее, если квартира не понравится, агентское вознаграждение будет возвращено. Затем девушка расспросила о том, кто будет проиживать, где работают потенциальные жильцы, возраст, род занятий. Конечно же, Александр поинтересовался, почему стоимость аренды столь невелика по сравнению с аналогичными вариантами. На что был получен ответ, что вариант срочный, ждать хозяева не могут, нужны срочно деньги и т.д. Затем, по их плану, Александру было предложено подъехать в офис, заключить договор с агентством и внести оплату.

Встреча в офисе

Александр подъехал к офису в назначенное время. Созвонившись с девушкой из агентства, Александр вошел в ничем неприглядный, маленький домик - офис, похожий на какой-то заброшенный сарай. Это была малюсенькая комната, с покрашенными краской стенами, потертым линолеумом, здесь практически не было мебели. Стояли лишь два стола-парты, компьтер, несколько полок на стенах с 2-3 папками для отвода глаз и карта Москвы. Обстановка была, мягко говоря, не рабочая и уж тем более, это не было похоже на место, где совершается большое количество сделок с недвижимостью.

Александра пригласили сесть за стол с компьютером, спросили паспорт и оплату за услуги агентства в размере 10 тыс. рублей. Потом заключили договор, вернули паспорт, не утруждая себя предварительно внести данные в компьютер или в свой вариант договора. На протяжении всей встречи громко играл радиоприемник, сбивая Александра с внимательного прочтения договора, на все возникшие вопросы давались уклончивые ответы, которые сопровождались фразой: "Не переживайте, мы 10 лет на рынке". После заключения договора, было назначено время просмотра квартиры.

На квартире

Квартира находилась в пределах Садового кольца. Когда Александр прибыл в назначенное время и позвонил своему агенту-девушке, трубку долго не брали, а потом ответили, что "пробки на дорогах, буду минут через 15, задерживаюсь". Но так никто и не появился. Позже перезвонили, сказали, что просмотр отменяется, поскольку у хозяев квартиры что-то стряслось и они отменили просмотр на сегодня. Просили перезвонить на следующий день и узнать время очередного показа.

На следующий день

Александр перезвонил утром по телефону координатора, указанному в договоре. На другом конце провода трубку взяла незнакомая женщина, поинтересовалась фаимилией и  объектом Александра . Затем попросила перезвонить через час и пообещала, что узнает время просмотра. Позвонив в назначенное время, трубку никто не брал или было занято, или было недоступно. После огромного количества попыток связаться с координатором не получилось.

Вечером, Александру перезвонили и сообщили, что следующий просмотр этой квартиры будет только через неделю, а пока можно посмотреть другие варианты на других станциях, но Александр отказался. Ровно через неделю Саша позвонил вновь, но в ответ только лишь короткие гудки и так было весь день. По условиям договора, если в течение действия срока не будет подобрана нужная квартира, внесенные 10 тыс. рублей будут возвращены. Но жилье так и не было подобрано, с деньгами тоже пришлось попрощаться.

Что думают эксперты

По мнению экспертов, описанная схема - это и есть распространенный вид обмана на рынке аренды. Этот вариант мошенничества характерен, главным образом, для всегда востребованного и недорогого жилья - "отличный вариант за мизерные смешные цены" - это должно вас насторожить, "бесплатный сыр бывает только в мышеловке"!

Есть и другие схемы мошенничества. Обманщик может заключить договор аренды и сразу вручить ключи от квартиры, а перед вселением поменять замки и уехать. Также после заключения договора могут появиться близкие родственники владельца квартиры, которые не хотят сдавать свое жилье и предъявят свои права на проживание в этой квартире.

Часто бывает так, что низкая цена выступает как приманка. А дальше вас, потенциальные арендаторы, начинают раскручивать на вариант "чуть подороже". Вы выбирали вариант за смешную цену, а вам потом говорят, что это возможно лишь в случае предоплаты за три года, в противном случае, аренда этой квартиры будет дороже. А если вы соглашаетесь платить за три года вперед, придумывается новая отговорка - "передумал хозяин", что ж тут поделать!

А потом вам предлагают квартиру в этом же районе, но уже не за смешную цену, а за вполне нормальную, но вы - то уже работаете с этим риелтором, а не с его конкурентом, а значит цель достигнута!!!Очень ВАЖНО знать, что услуги любого добропорядочного агентства по недвижимости и риелтора, в частности, оплачиваются по факту заключения сделки с хозяином квартиры, а никак не заранее. Только когда вы получите ключи и расчитаетесь с владельцем жилья. Никогда не платите заранее, разве что в случае внесения аванса за квартиру.

Если вы посмотрели сегодня, а снимать будете завтра и если вы хотите, чтобы квартиру не показывали больше никому - вот тогда можно заплатить аванс и оформить его документально ОБЯЗАТЕЛЬНО! Аванс следует платить хозяину, предварительно заверив документально, что внесенная хозяину сумма является авансом под заключение договора, что вы обязуетесь заключить договор в указанный срок, а хозяин предоставить квартиру. Аванс выплачивается не агентству, а хозяину!!!

Как снять квартиру чтобы не обманули?

  1. Не пытайтесь снять квартиру по заниженным ценам. Обращайтесь в крупные, известыне агенства, которые работают по общепринятым схемам - подбор жилья, проверка всех документов на квартиру, заключение договора аренды, оплата риелтору.
  2. Берите расписки о любых деньгах. Это документ, его рассмотрят и в милиции, и в суде. Вы можете требовать исполнения условий договора, возврата денежных сумм и т.п.
  3. Не вносите денег до получения ключей и оформления договора.
  4. Не рассматривайте копии документов, всегда требуйте оригиналы.
  5. Получите письменное согласие на сдачу в аренду всех собственников квартиры, предназначенной для сдачи в аренду.
  6. Откажитесь от сделки, если не будут предоставлены все документы.
  7. При ежемесячной оплате за аренду жилья требуйте от хозяина расписки, подтверждающие факт оплаты.

Будьте внимательны при заключении сделок с недвижимостью. Схемы мошенничества регулярно совершенствуются. Только ваши знания и бдительность поможет вам избежать встречи с мошенниками.

Как снять квартиру

www.rentalhome.ru

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт "РИА Недвижимость" собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье,  сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт "РИА Недвижимость" собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.  

Средства "самозащиты" в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" юридической фирмы "Клифф" Вадим Черданцев. "Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин", - объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она. Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

"В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать", - приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. "Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, "собственник" квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей  к "бронированию" квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!".

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям "на слух", как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече. А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека. Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку. 

Не верьте всему, что есть в интернете

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса "Проспект Мира" управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

"Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка. Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера. В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку", - рассказывает эксперт.

Арендуем квартиру в Москве – дешево и без сюрпризов >>>

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. "Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу", - убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом "держать дистанцию", замечает риелтор.

realty.ria.ru

Как снять хорошую комнату в Москве

Снять комнату в Москве не так просто, как может показаться. Комнаты в центре порою дороже квартир на окраинах. При этом хорошее сочетание цены, хозяев, соседей и состояния жилья нужно еще поискать. И все же шансы найти комнату мечты есть и довольно неплохие.

Фото: Lori

Что искать?

Существует три варианта комнат в аренду: в коммунальной квартире, в квартире с хозяином и в отдельной квартире, которую снимают вскладчину.

В коммуналке надо обращать внимание на состав жильцов и состояние квартиры. В квартире с хозяином – собственно, на хозяина и его правила проживания: будет ли он нарушать ваше личное пространство, следить, сколько вы льете воды в душе и как поздно приходите домой.

Читайте также

Комната в коммуналке хороша тем, что у каждого – свое пространство и своя жизнь. Хорошая коммуналка – это дипломатия и атмосфера.  Добрые соседи и за ребенком присмотрят и посильную помощь окажут.  Но состав жильцов может оказаться каким угодно. И еще один вопрос – как организован общий быт. Непогашенный свет в ванной, невымытая плита  или запачканный пол в коридоре вызывают негативную реакцию и рискуют превратиться в затяжную войну.  

С другой стороны, жизнь в хозяйской квартире тоже может оказаться не самой комфортной. Если вы не любите разговоров «за жизнь»,  постоянного контроля и непрошенных советов, вряд ли вам стоит снимать комнату в одной квартире с хозяином.

Третий вариант – это, по сути, тоже коммуналка, но для своих, где жильцы сами устанавливают правила ведения быта и сосуществования. Такой способ аренды  популярен не только у студентов, но и у молодых специалистов, зарплата которых не позволяет им претендовать на отдельную квартиру.

Где искать?

Самый простой и обычно самый надежный способ – снимать жилье через знакомых. Можно обзвонить друзей, спросить у родителей или у коллег. Аренда комнаты  «у своих» хороша уже тем, что не нужно платить комиссионные агенту и есть какая-то гарантия, что обо всем можно будет договориться и вас не выселят через пару месяцев.

Если знакомые не помогли  – выручат соцсети: имеет смысл поискать в специализированных группах в соцсетях, где в основном объявления размещают владельцы или даже сами арендаторы, которые подыскивают себе соседей в освободившуюся комнату.

Практика «Ищу соседа» - вполне обычная, другим жильцам удобнее самим найти человека, с которым они будут жить в одной квартире. И на такие объявления, пожалуй, стоит обращать внимание в первую очередь, если вы ищете именно комнату.

Самый распространенный вариант – поиск на сайтах объявлений. Приготовьтесь, что придется потратить много времени на звонки и просмотр вариантов. И многие объявления будут не напрямую от владельцев, а от агентов по недвижимости.

Помощь зала

И, наконец, самый консервативный способ снять комнату в Москве – обратиться в агентство недвижимости. Постарайтесь общаться с представителями крупных агентств с хорошей репутацией.  Но подойдет частный маклер, рекомендованный друзьями.   Главный минус этого способа – финансовые затраты. Приготовьтесь к тому, что кроме арендной платы, придется заплатить  агентскую комиссию и залог за сохранность имущества.  Зато аренда через агентство – надежнее, и не придется самостоятельно подыскивать варианты.  

Сколько стоит?

Цена аренды комнаты зависит от района, транспортной доступности, удалённости от метро (чем дальше от метро - тем дешевле), наличия необходимой инфраструктуры,  типа и возраста дома, этажа, количества соседей. Есть еще масса нюансов, но они строго индивидуальны. Средняя цена комнаты в Москве  варьируется от 12 до 25 тысяч рублей. Помните, что комната в центре не может стоить дешево, а дешевая комната на окраине вряд ли будет образцовой. Все остальные трудности решаемы.

Как выбрать?

Опытные риелторы говорят: если вам уютно и комфортно в  квартире, то это уже половина успеха.  Если квартира вам не нравится, лучше посмотреть что-то другое. Потому как первое впечатление редко бывает ошибочным.  Второй шаг – знакомство с будущими соседями или с хозяином квартиры.

Третий шаг – проверка технического оборудования. Посмотрите, как работает плита на кухне,  не текут ли  краны,  в порядке ли батареи, состояние сантехники, внешний вид комнаты. Обязательно посмотрите, не течет ли потолок и как выглядит мебель. После заключения договора все эти проблемы сразу же станут вашими.

Проверьте документы

Читайте также

Снимая комнату, убедитесь, что вам ее сдает владелец, а не посторонний. Попросите человека, показывающего вам комнату, предъявить паспорт, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы: договор купли-продажи комнаты (документы о наследовании или дарении) и свидетельство о собственности. Это должны быть оригиналы – никаких копий или заламинированных документов быть не должно. Сравните паспортные данные и данные, указанные в свидетельстве о собственности. Они должны совпадать.  Если хозяин комнаты говорит, что не взял с собой документы или  показал копии, это повод насторожиться. В этом случае имеет смысл договориться о повторной встрече и обязательно посмотреть оригиналы. 

Если квартира, в которой сдается комната, поделена на доли, хозяин жилья должен иметь  нотариальное согласие всех остальных владельцев, или же все они должны приехать на сделку.  

Осторожно - мошенники!

Недорогое жилье в аренду

На столичном рынке аренды жилья  существует несколько популярных мошеннических схем. Первая схема – оказание информационных услуг за деньги. Именно такие компании размещают объявления типа: «сдам комнату на Китай-городе за 6 тысяч рублей». В реальности выясняется, что за эти деньги нечистоплотные агенты продают вам распечатку с телефонами хозяев сдаваемых в аренду комнат. После обзвона выясняется, что указанные в распечатке комнаты или уже сданы, или не сдаются в принципе. Иногда счастливчик дозванивается до владельца и договаривается о просмотре на следующий день. Только  ни агент, ни хозяин на встречу не являются. Если арендатор пытается качать права, ему показывает пункт договора, из которого следует, что он за свои деньги купил некую информацию. 

Совет тут простой – не платите деньги и не оставляйте никаких авансов до подписания договора. А перед его подписанием, внимательно читайте все пункты.

Вторая схема – сдача комнаты сразу нескольким  арендаторам.  Такая ситуация может случиться с теми, кто согласился снять жилье после предоставления хозяином ксерокопий правоустанавливающих документов.  В этом случае владелец комнаты не отдает ключи сразу после подписания договора, а предлагает заселиться через несколько дней. В вас встретит или закрытая дверь, или товарищи по несчастью.

Еще один вариант – нечистые на руку владельцы жилья, которые после получения денег создают невыносимые условия для нового жильца.

«Мне сразу же запретили  пользоваться стиральной машиной (вытащили лоток для порошка), приходить после 23.00 (закрывали дверь на замок  и не открывали), пользоваться ванной более одного раза в день, наконец, привели  двух собак. Кроме того, хозяйка квартиры устраивала пьяные разборки с сыном», - пишет один из посетителей форума, посвященного проблемам арендаторов.

Избежать такого сценария можно, прописав все договоренности с хозяином в договоре, а в случае попытки выселения, подав в суд.

Антон Свешников

realty.mail.ru

Как снять квартиру в Москве: советы бывалых

Аренда квартиры — одна из самых непростых задач на московском рынке жилья. Опытные квартиросъемщики и участники рынка поделились с RealEstate.Ru основными советами, как не попасть впросак при съеме квартиры.

Охота на прямых арендодателей

Итак, вы решили снять квартиру в Москве. И первое, что вы делаете – размещаете свое объявление в газетах («Из рук в руки», «Недвидимость и цены» и др.), в Интернет-базах недвижимости (подробнее о базах см. здесь, раздел СПРАВКА), расклеиваете бумажные объявления в том районе, где бы хотели снять жилье. Также начинаете сами искать и прозванивать предложения из этих баз.

Очень быстро вы обнаруживаете, что львиная доля предложений делается от посредников (частных маклеров, агентств недвижимости). Зачастую, их комиссия составляет от 50 до 100 % от арендной платы в месяц. Кроме того, очень часто хозяева квартиры требуют депозит или залог (оплату за последний месяц), на случай, если вы что-то испортите в квартире.

В итоге, если вы решили снять, например, «однушку» за 30 тыс. рублей, то в первый месяц придется выплатить сразу же 90 тыс. (30 тыс. – аренда за первый месяц, 30 тыс. – за последний  - депозит, и еще 30 тыс. – комиссия агенту). Далеко не каждому под силу сразу выложить сумму, в три раза превышающую размер месячной платы, поэтому многие пытаются обойтись без посредников.  Это можно сделать несколькими нестандартными способами.

1. Бумажный флэшмоб

У вас есть компания веселых друзей из трех – пяти человек? Отлично, предложите им приключение. Для начала, распечатайте около 50 объявлений о том, что ваша семья ищет квартиру, не забудьте указать в тексте свои преимущества (чистоплотность, обязательность и прочее), и конечно же, контактный телефон.

Выберите район (3 -5  дворов, в которых вы бы хотели жить). Далее, в один из выходных дней соберите друзей в этом районе  и распределите между ними объявления и дома, на которых нужно расклеить бумажки. Важный нюанс: попросите клеить бумажки не где придется, а на досках объявлений, чтобы все же не вызывать раздражения у старожилов. За час – полтора ваши помощники весело и непринужденно расклеят все объявления. Флэшмоб можно закончить веселой вечеринкой. Таким образом, вы без особого напряжения убьете двух зайцев – в максимально короткие сроки дадите знать большому количеству людей о том, что именно в этом районе вы готовы снять квартиру, а также приятно проведете время с друзьями, которым тоже будет приятно вам помочь.

Жительница Лосиноостровкого района Екатерина Петрова рассказала, что их семья вот уже 7 лет снимает жилье. Петровы за все это время сменили всего три адреса и каждый раз в поиске нового жилья пользовались этим способом.

«Люди начинают звонить почти сразу, - рассказывает Катя. – Первое, что я спрашиваю, это хозяин квартиры или посредник. С хозяевами мы продолжаем договариваться. Это очень хороший способ, потому что есть возможность избежать уплаты большой комиссии посреднику. И выбрать жилье в тех домах, которые уже хорошо знаешь».

Конечно же, у этого способа есть и недостатки: могут беспокоить звонками не совсем адекватные люди, балующиеся дети и т. д. Кроме того, все риски по благонадежности хозяина жилья вы берете на себя. Также без опытного специалиста трудно составить правильный договор. То есть шансы напороться на мошенников, если вы неопытны, резко возрастают. Так что этот способ не совсем подходит тем, кто впервые снимает квартиру.

2. Оповестите "фрэндов"

Пожалуй, очень эффективным дополнением к бумажному флэшмобу станет объявление в социальных сетях. Задействуйте все, по возможности. Сами или через друзей разместите объявления в Одноклассниках, Вконтакте, Facebook,  ЖЖ. Таким образом, вы повысите свои шансы снять квартиру у друзей или знакомых, что значительно снижает риски быть обманутыми, да и цену всегда можно обсудить, выбрав не рыночную, а приемлемую для обеих сторон. Да и вообще, всегда нужно начинать со своего круга общения, первым делом, оповестите всех друзей и знакомых о том, что вам нужно жилье.

Это для многих идеальный вариант, но поиск через друзей может затянуться, ведь случай не всегда подворачивается быстро. Впрочем, даже с друзьями нужно заключить договор, потому что случаются различные недопонимания, из-за которых вы можете внезапно лишиться, и жилья, и друзей.

 

Когда обращаться к риелтору?

Тем, кто в первый раз снимает квартиру в Москве, либо людям, ограниченным по времени поиска, имеет смысл все же обратиться к риелторам. Бывают случаи (один такой пример см. ниже), когда самостоятельность и неопытность обходятся дороже агентского вознаграждения.

По словам  руководителя отдела аренды жилых помещений компании Blackwood Виктории Опольской, при самостоятельной аренде возникают риски, связанные с условиями договора: что именно входит в арендную плату, кто оплачивает коммунальные платежи, при каких условиях стороны имеют право расторгнуть договор, и какую ответственность за это несут (следует напомнить, что арендодатель просто так не может расторгнуть договор и выгнать арендатора из квартиры в любой момент), как будет возмещаться возможный ущерб имуществу, что будет считаться естественным износом, а что ущербом, на каких условиях будет возвращаться страховой депозит и т.д.

С агентом тоже заключите договор

С другой стороны, в большинстве агентств недвижимости используются стандартные договоры. «Если арендатор обратился за помощью в профессиональное агентство недвижимости, что, безусловно, лучше, чем искать жилье самому, или связываться с частными маклерами, которые не всегда чисты на руку, необходимо заключить договор на оказание услуг. В этом случае агентство будет нести ответственность за все свои действия или бездействия», - говорит руководитель управления аренды квартир кампании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева. По ее словам, если клиент не заключил с агентством свои отношения, предъявлять какие-либо требования к агентству бессмысленно.

В крупных компаниях, например в том же «Инкоме», также существуют так называемые «гарантийные талоны». В частности, при пожаре, затоплении, желании досрочного расторжения договора аренды по желанию арендодателя, конфликтных ситуациях с хозяином квартиры, риелтор гарантирует бесплатное переселение арендатора на тех же условиях. При этом возмещение затраченных средств берет на себя посредник.

Как предупреждает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, самостоятельным арендаторам нужно быть крайне осмотрительными на стадии подбора жилья и осторожно относиться к предложениям по цене значительно ниже рынка. Этот принцип можно отнести и к ситуации, когда вы решили купить квартиру. 

«Арендный рынок оперирует меньшими суммами, чем рынок купли-продажи, но и здесь можно поживиться. Сегодня Интернет содержит большое количество «привлекательных» объявлений, за которыми могут стоять либо частные агенты, либо маленькие компании, экономящие на рекламе», - говорит она.

Большинство таких объявлений составлены «под копирку», а цены отличаются от рыночных на 50-70%. Такие объявления в самом безобидном случае являются «крючками», на которые ловят клиента, после чего ему сообщают, что предложения уже нет, но есть другие, вполне «рыночные».

 

Что проверять в понравившейся квартире?
1. Право собственности

Во-первых, нужно тщательно проверить право собственности на квартиру тех людей, которые вызвались сдать квартиру. «Бывает так, что квартиру сдает один собственник, а потом появляется другой владелец и предъявляет свои права», - говорит  генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Такое может случиться, например, если недвижимость была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, и после развода объект был разделен на две равные доли, но об этом факте арендодатель не сообщил. Чтобы не попасть в подобные ситуации, необходимо сделать запрос в ЕГРП и убедиться, кто действительно является собственником объекта, который планируется снимать.

«Был случай, когда договор с арендатором заключали двое арендодателей, в квартире на момент сдачи производился ремонт, который, по условиям договора должен был завершиться в течение недели. Спустя две недели арендатор возмутился, что ремонт так и не был закончен в срок, при разбирательстве появился третий собственник, который не участвовал в подписании договора, но он выступил против сдачи квартиры, и договор был признан недействительным», - вспоминает Виктория Опольская из Blackwood.

Более того, существует еще опасность того, что квартиру могли сдать в аренду неоднократно на один и тот же срок. «Это ситуация, когда человек заплатил за месяц вперед, а потом выясняется, что сдал квартиру мошенник еще нескольким таким же гореарендаторам», - говорит директор EliteCenter Карен Мелконян.

2. Все отношения — только в письменном виде

Одной из главных ошибок арендаторов эксперты называют отношения с арендодателем только под честное слово, без документов. Таким документом по традиции является договор аренды, с момента подписания которого арендодатель обязан предоставить нанимателю в пользование квартиру и имущество, находящееся в этом жилом помещении, а также устранять все неполадки и недостатки жилья, не обменивать и не продавать квартиру до момента расторжения договора аренды и т.д. При этом по предварительной договоренности арендодатель имеет право периодически приезжать и проверять все ли в порядке с квартирой.

Со своей стороны арендатор может пользоваться нанятым помещением и при этом обязан своевременно вносить установленную плату за аренду, своевременно оплачивать телефонные переговоры. Если у арендатора есть потребность произвести в квартире ремонт, то он имеет на это право только с разрешения наймодателя, но арендодатель в свою очередь должен эти расходы компенсировать или зачесть в счет арендной платы.

«Поскольку договор аренды является основной гарантией как для арендатора, так и для арендодателя, я бы рекомендовала как можно внимательнее подходить к процессу составления этого документа. В судебной практике встречается довольно много примеров исков, связанных именно с неграмотным составлением договора», - говорит руководитель управления аренды квартир кампании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева.

Например, по ее словам, однажды к нанимателю явились судебные приставы описывать имущество. Как выяснилось, собственник задолжал банку приличную сумму по кредиту: так как местом постоянной регистрации являлась квартира, арендуемая нанимателем, судебные приставы пришли именно туда. В такой ситуации доказать судебному приставу, что телевизор и стиральная машина принадлежат арендатору, в момент описи не удастся, для этого необходимо как минимум предъявить чеки на имущество. Арендатору удалось доказать в суде, что исключаемое из описи имущество принадлежит ему, а помог ему акт приема-передачи имущества, заключенный при подписании договора аренды.

«Все приложения к договору найма жилья, а также дополнительные соглашения, любая переписка между сторонами, документы, подтверждающие выплаты, любые письменные уведомления сторон и т.п должны оформляться письменно. Отсутствие или, наоборот, наличие какого-либо юридически значимого документа может кардинальным образом менять решение суда», - говорит Галина Киселева из «ИНКОМ-Недвижимость».

Более того, договор аренды — это гарантия неизменности цены. Как говорит начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая, как правило, в договоре найма есть пункт, согласно которому арендная плата остается неизменной в течение действия договора. Если по истечению договора, собственник планирует увеличить плату тут ничего изменить нельзя, особенно если это период сезонного повышения ставок, но если цена аренды выше рыночной, то возможно договориться с собственником о снижении платы.

3. Оставлять депозит с осторожностью

В договоре аренды обычно прописаны сумма страхового депозита и обязанности сторон по его выплате. По сути, депозит - это залог за сохранность имущества. Если неоплаченных счетов нет, а имущество в порядке, то залоговая сумма возвращается нанимателю в полном объеме после расторжения договора. В случае, если есть задолженность по телефонным переговорам или поломка имущества, то из суммы страхового депозита вычитается размер ущерба. Обычно вся ответственность за порчу имущества лежит на арендаторе.

В тех случаях, когда поломка происходит из-за неисправности техники, то есть не по вине арендатора, ущерб должен возмещать собственник квартиры. Если стороны самостоятельно не могут решить, кто виноват, имеет смысл провести независимую экспертизу.Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER Вадим Ламин отмечает, что обязательно нужно прописывать условия возврата страхового депозита. В этой связи есть еще одно тонкое понятие – естественный износ: что под ним понимать, об этом тоже лучше договориться заранее. Чем более подробно будет составлен договор, тем меньше непонятных и удобных вопросов придется решать во время или после окончания срока аренды. В любом случае, по словам Галины Фабрицкой из «Пересвет-Недвижимость», страховой депозит возможно снизить до 50 %, при этом следует оговорить случаи  невозврата, иначе вполне возможно его не получить обратно.

4. Повнимательнее с ипотекой

По словам Георгия Дзагурова, особого внимания заслуживает ситуация, когда в свидетельстве о собственности на арендуемое помещение есть обременение, например, ипотека. У арендатора в таком случае нет никаких гарантий, что собственники будут добросовестно и в срок выполнять свои обязательства перед банком, и если владельцы жилья не смогут выплатить ипотечный кредит, то ему грозит принудительное выселение. На такие случаи надо тщательно прописать в договоре штрафные санкции для хозяев.

5. Форсмажор в законе

Кроме того, в контракте обязательно должны быть уточнены условия его досрочного расторжения. Может случиться так, что собственник по тем или иным причинам решит прервать контракт, а нанимателю придется тратить время, силы и деньги на поиски нового жилья. Или же арендатор захочет сменить квартиру раньше времени.

В любом случае, если арендатор решил покинуть квартиру раньше окончания срока договора, ему обязательно нужно сообщить об этом собственнику и передать ему уведомление о досрочном расторжении лично. Владелец, в свою очередь, должен подписать его, и один экземпляр вернуть клиенту. Если же собственник находится за границей, то нужно сообщить ему в письменном виде по почте. 

6. А коммуналка?

По словам Карена Мелконяна из EliteCenter, при аренде дорогой квартиры особое внимание следует обращать на то, включены или нет в арендную плату коммунальные платежи. Особенно это актуально, если речь идет о дорогой квартире: в сегменте дорогих квартир ежемесячные платежи могут достигать 20 000 – 30 000 руб. в месяц.

Также надо проверить, включено ли в стоимость аренды место на паркинге – как правило, его аренду приходится оплачивать дополнительно. Если в квартире сделан роскошный дизайнерский ремонт, стоит внимательно осмотреть особо ценные предметы, мебель на предмет царапин и т.д., дабы в последствие арендатору не приписали сумму штрафа за порчу имущества.

В этой связи необходимо заранее четко проговорить и возможность содержания животных в квартире. «Вопрос того, что именно должен оплачивать арендатор, актуальный практически в любо сегменте аренды жилья. Даже в квартирах экономкласса арендодатель зачастую берет на себя обязанность по оплате коммунальных услуг, чтобы доподлинно контролировать этот процесс, то же самое касается счетов за электричество. Но обсудить этот момент нужно заранее», - говорит управляющий директор «Сentury 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Алексей Лоссан, Ольга Александрова 

ВНИМАНИЕ, МОШЕННИК!

На рынке аренды жилья, впрочем, как и на любом другом полно всяких надувательских схем. Вот реальная история одного из сотрудников нашего портала, правда, произошла она лет 10 назад, но такие схемы еще встречаются: 

- Позвонив по объявлению, которое привлекло приятной ценой, мы с мужем выяснили, что однокомнатную квартиру, как раз такую, что нам нужно, сдает мужчина, проживающий постоянно в другом городе. Мы приехали смотреть объект в этот же день. Квартира понравилась, но смутила одежда, разбросанная по комнате. Мужчина объяснил, что студент, который жил здесь до настоящего момента вот-вот съедет. Мы попросили мужчину показать паспорт, он похлопал по карманам и сказал, что паспорт не захватил с собой. Но если нам квартира понравилась, мы можем уже завтра принести деньги и вселяться. Тогда же он обещал и паспорт показать.

В раздумьях мы пошли к выходу, где столкнулись с еще одной парочкой, пришедшей на смотрины. Это, конечно же, подстегнуло интерес, несмотря на сомнения, которые вызвало поведение арендодателя. Он, кстати, позвонил вечером и сообщил, что для нас у него особое предложение: он снизит нам квартплату еще на 10 %, если мы заплатим ему сразу за 3 месяца. Мы подумали и решили, что это все же привлекательный вариант, тем более, что у нас как раз была отложена такая сумма – начали копить на машину.

Впрочем, мы твердо решили, что деньги отдадим только после подписания договора. На следующее утро мужчина встретил нас в жилище с лучезарной улыбкой. И стал торопить. Ребятки, вот я принес паспорт, как обещал. Можете переписать данные…

- Но вы прописаны в другой городе, - сказала я мужчине, посмотрев паспорт.

- Ну да! Разве я вам не говорил, что это квартира моей бабушки. Вот видите, квитанции на нее, вот платеж за прошлый месяц, долгов нет. Так, давайте деньги вот вам ключи и я побежал, - ответил он.

- Минутку! А договор?

- Я очень спешу, опаздываю на поезд, давайте так, вы пока вселяйтесь, я приеду через два дня и подпишем договор. Ребят, ну что вы в самом деле, паспорт посмотрели, квитанции тоже. Не переживайте, все будет хорошо.

И мы отдали деньги, взяв ключи. На следующий день я зашла в квартиру прибраться и  повесить любимые шторы. А вечером мы стали готовиться к переезду. Но на следующий день, прежде чем завезти вещи, мы решили посетить новую квартиру, благо дело, от нашего старого жилища она была через двор. И что же! Наш ключ не подошел к замку! Присмотревшись, мы обнаружили, что замок недавно поменяли, да и вообще оказалось на двери полно следов от многократной замены замков. Как мы этого раньше не заметили?

Естественно, мы стали названивать мужчине на мобильный, но абонент все время был вне зоны… Так мы лишились первоначальных накоплений на машину и любимых штор. Хорошо, что остальные вещи не успели перевезти. Стоило обратиться в милицию, но нам было слишком стыдно – так глупо вляпаться…

ПАМЯТКА АРЕНДАТОРУ

Основываясь на советах, которые нам дали квартиросъемщики и участники рынка, мы решили сделать памятку для тех, кто решил снять жилье в Москве:

1. Если привлекаете агента, заключите с ним договор на оказание услуг, в котором нужно прописать все риски по некачественно сданной квартире.

2. Убедись, что договор аренды подписываете именно с собственников жилья, а остальные собственники также дали согласие.

3. Перед заключением договора попросите посмотреть квитанции об оплате коммунальных услуг. В идеале, ФИО в квитанциях и собственник, с которым заключаешь договор должны совпадать. В противном случае, нужно выяснить, что за лицо указано в квитанциях, если это еще один собственник, нужно заручиться его согласием на аренду.

4. Кроме того, последние квитанции покажут, нет ли долгов по коммуналке у арендодателя. Важно, чтобы прошлые долги не повесили на нового арендатора.

5. Наличие у вас детей или животных нужно оговаривать сразу, еще до приезда на место. Также желательно узнать, нет ли привередливых соседей, которые не выносят плачь ребенка, лай собаки. Также нужно предупредить хозяина или соседей, если вдруг окажется, что вы музыкант или певец и привыкли работать дома.

6. В договоре обязательно предусмотрите условия досрочного расторжения договора с обеих сторон, а также порядок расчетов (возврат депозита) и сроков выезда в этом случае. Особенно это важно если за это жилье хозяин платит ипотеку.

7. Пропишите в договоре порядок оплаты коммунальных услуг, оплаты за парковку и прочих дополнительных опций.

8. Укажите в договоре сроки и случаи  возможного понижения или повышения арендной платы.

9. Опишите совместные действия в случае, если по причине форсмажорных обстоятельств, вы будете вынуждены задержать арендную плату.

10. Обязательно составьте акт приема-передачи, в том числе, вещей, находящихся в квартире. Чтобы вам не приписали воровство, либо порчу ранее поврежденного имущества.

11. При осмотре квартиры обратите внимание на:

- состояние сантехники: все ли в порядке с водой, работает ли унитаз, не текут ли трубы.- состояние ценных вещей, мебели и бытовой техники: сразу укажите хозяину на обнаруженные недостатки или повреждения.

12. Прежде, чем заключать договор поговорите с соседями, но так, чтобы хозяин квартиры об этом не знал. Узнайте, что они думают о хозяине квартиры, насколько хороша звукоизоляция в квартире. Есть ли поблизости проблемные соседи (алкоголики, наркоманы и прочие опасные личности).

13. Покажите, но не отдавайте деньги до заключения договора.

14. Отнеситесь с подозрением к предложению снизить цену, если вы согласитесь заплатить за два и более месяцев вперед.

15. Лучше не ездить на подписание договора и передачу денег в одиночку. Если у вас есть агент, то его присутствие обязательно. Если нет, возьмите с собой человека, способного защитить вас, в случае чего.

www.realestate.ru

Живём.ru. Как работают мошенники на рынке аренды. Узнайте, как не попасть на лохотрон!

Узнайте, как не попасть на «лохотрон»!
  1. «Утром деньги, вечером стулья»
  2. «Наш барак очень дружный! Двадцатым будешь?»
  3. Прощай, залог!
  4. Предоплата
Если после просмотра объявления у вас вспыхнула мысль «Это как раз то, что я так долго искал(а)! Надо действовать быстро, чтобы не опоздать!» - остановитесь на минуту. Из-за эмоций человек забывает об осторожности и легко расстается с деньгами. Рассмотрим классическое объявление мошенников:

После звонка выясняется, что квартира еще не сдана (ух ты!), ее можно посмотреть хоть сегодня, но вот только комиссию («каких-то» 5000 р) нужно заплатить сразу, потому что спрос на квартиру ну ооочень большой, и она вот-вот уйдет!

И вот тут срабатывает: «Эх, была - не была! Пять тысяч, и я счастлив(а)». Разумеется, конторка оформляет договор «по всем правилам», с печатями и т. д. Разумеется, находящийся в спешке и эйфории клиент не успевает прочесть договор. А после оплаты выясняется, что квартира была буквально минуту назад сдана. «Не успели!»

Но ничего, есть еще и другие варианты. Только на деле оказывается, что другие варианты – это ничто иное, как распечатка доски объявлений. А при более подробном рассмотрении договора выясняется, что «агентство» предоставляет лишь информационные услуги, и никакие квартиры вообще показывать не обязано.

Вывод:

  • Платите комиссию только в присутствии хозяина квартиры, подписав договор с хозяином и получив от него ключи. Также, проверьте, что ключи подходят к дверям квартиры, в которой вы находитесь.
  • Не доверяйте к объявлениям, в которых:

    - цена сильно занижена, - комната закрыта с вещами и сдаваться не будет, - хозяин уезжает за границу, в командировку и т. д., - предлагается оплата переводами, - подчеркивается, что нужны «порядочные люди» (думаете, кому-то нужны непорядочные?), - дизайнерское фото шикарной квартиры (такие квартиры не могут стоить дешево), - предлагается «помощь в регистрации» (так ищут вновь приезжих: их легче обмануть), - телефон указан буквами или изображен на фото.

  • Не снимайте комнаты в «гостиницах квартирного типа» - это тоже развод.
Этот способ мошенничества используют при сдаче койко-мест. Часто подселением занимаются сами арендаторы, поэтому нередко подселяют без договора, на доверии. Этот «лохотрон» работает как раз на доверии клиента. Типичное объявление:

Казалось бы, замечательная дружная компания, да еще и квартира удобно расположена. Показ квартиры обычно происходит днем, когда жильцы на работе. Мошенники забирают оплату за месяц, а вечером возвращаются все соседи, которых не пять, а двадцать!

Вывод:

  • Если осмотр квартиры возможен только днем, то, скорее всего, вас хотят надуть.
  • При оплате попросите расписку, в которой должны быть указаны паспортные данные сторон и точный адрес квартиры. Обратите внимание, совпадает ли имя человека в паспорте с именем автора объявления.
  • Крайне желательно заключить договор с хозяином, и за первый месяц заплатить лично ему.
  • Если откажутся заключать договор с хозяином – заплатите за 1-2 дня, а остальную сумму внесите после окончательного заселения. Не платите сразу за целый месяц, если не знаете, с кем имеете дело.
  • Не снимайте койко-место, если информация не совпадает с действительностью:

    - вам показывают не ту комнату, что была на фото в объявлении, - на встречу приходит другой человек, а не тот, что на фото в объявлении, - расстояние от метро намного больше, чем было указано в объявлении, обещанных магазинов рядом с домом нет.

  • Не доверяйте объявлениям, в которых идет упор на то, квартира «почти идеальна» по расположению, интерьеру, бытовой технике и т. д.
  • Чаще всего бараки устраивают в трехкомнатных квартирах, реже – в двушках.
Этот «лохотрон» работает при аренде комнат. Как известно, залог платят только за изолированную комнату с замком, ведь иначе комнату могут испортить соседи по квартире. Именно этот вариант и используют мошенники, чтобы «прикарманить» залог. Посмотрите на объявление:

Итак, арендатор оплачивает месяц аренды и залог, заселяется в комнату. А вечером в квартиру возвращаются соседи в количестве 20 человек! В конце месяца человеку приходится съехать, но залог ему не возвращают. Аргументов может мыть много: например, порванные обои, царапина на шкафу и т. д.

Вывод:

  • Если осмотр квартиры возможен только днем, то, скорее всего, вас хотят надуть.
  • Не платите залог тем, кто снимает квартиру. Только хозяину.
  • Если вносите залог за комнату, то:

    - заплатите залог хозяину лично, - попросите подписать расписку с паспортными данными, адресом квартиры и количеством жильцов, - платите залог только после окончательного заселения, - попросите разбить залог и отсрочить оплату первой части.

  • Помните, что залог учитывает вашу ответственность и за состояние общих комнат (ванная, кухня), где вред могут причинить другие жильцы. Используйте этот аргумент для отмены залога.
  • Помните, что взломать межкомнатный замок можно за считанные секунды, и это не является преступлением, если у вас нет договора аренды с хозяином квартиры. Используйте этот аргумент, чтобы отказаться от оплаты залога или добиться отсрочки оплаты.
  • Не доверяйте арендодателю, если указанная в объявлении информация расходится с действительностью.
  • Обычно это те же квартиры, в которых устраивают бараки по 10 и более человек. См. выше: п. 2.
Иногда хозяева готовы сдать жилье дешевле, но просят предоплату за несколько месяцев, потому что очень нужны деньги. Иногда это правда.

А теперь представьте ситуацию, что через месяц после заселения появляется настоящий хозяин, который заявляет, что квартира сдана по поддельным документам, и никакого права снимать квартиру вы не имеете.

Вывод: Предоплату за несколько месяцев имеет смысл вносить, только если вы работаете через проверенное агентство. Напрямую с хозяином в этом случае работать опасно, если, конечно, Вы не специалист по аренде недвижимости.

  • вам предлагают почти идеальные условия, но
  • есть подвох с оплатой: большой залог, предоплата или отсутствие договора.

Желаем вам успешного поиска жилья!

www.zhivem.ru

Как снять квартиру без посредников

Снимать квартиру через агентство есть смысл, если у вас совсем нет времени на поиск. Тогда вы приходите в агентство и требуете то, что вам нужно. Но если вы готовы потратить немного времени на изучение доступных объявлений, платить половину, а то и полную стоимость месячного проживания человеку за присутствие при сделке нет никакого смысла. Ищите сразу объявления собственников.

Лидер по количеству объявлений — раздел недвижимости на Avito. Удобно, что сразу можно выбрать вариант на карте и отсеивать предложения агентств. Даже в частных объявлениях можно наткнуться на риелторов: вычислить их можно по наличию комиссии.

Аналогично:

  • «ЦИАН», пожалуй, самый популярный ресурс в Москве.
  • «Домофонд»: доступны варианты без комиссии и без залога.
  • «33 слона»: есть смысл расширить поиск, если сайт не находит варианты, так как не все собственники отмечают, например, наличие мебели.

В разделе «Недвижимость Mail.Ru» можно встретить варианты без комиссии, но в основном они дублируют «ЦИАН». В «Яндексе» предложений ещё меньше. На «Рамблере» вариантов много, но стоит поставить галочку «Частные», и остаётся буквально один-два… «РБК», к сожалению, вообще не предполагает отсев риелторов, но телефоны доступны, так что, если есть время, можно звонить и спрашивать, есть ли комиссия.

Объявления «Из рук в руки» оставляют сомнительное впечатление: даже при указании нулевой комиссии попадаются варианты только от агентств. Да и цены выглядят неправдоподобными для тех квартир, что на фото…

Вообще, фейковые фотографии в объявлениях не редкость. Поэтому реалистично относитесь к цене: слишком низкая почти наверняка окажется завлекалкой. Уточняйте детали по телефону, чтобы не тратить время зря.

depostock/Depositphotos.com

Однако эти сайты недвижимости больше подходят для самых крупных городов — Москвы и Санкт-Петербурга. Даже в Новосибирске найти вариант без комиссии уже не так просто.

На крупных городских сайтах вроде новосибирского или екатеринбургского чаще всего объявления размещают агентства недвижимости. Даже без галочки «От собственника» по количеству объявлений (меньше трёх или больше нескольких десятков) можно понять, владелец ли это.

Бывают локальные форумы вроде форума новосибирского Академгородка. Но регистрация на них довольно муторная, а объявлений немного. С другой стороны, когда круг поиска заранее ограничен, выбирать проще.

Проще всего искать съёмную квартиру в соцсетях. Можно разместить объявление с вашими пожеланиями и надеяться на могучий репост. А можно найти группу в своём городе. Лучше закрытую: там меньше риелторов и спама.

Москва

В Москве, конечно, вариантов очень много.

Facebook
«ВКонтакте»
  • Открытая группа объявлений от участников.
  • Открытая группа с модерацией объявлений перед публикацией.
  • Закрытая группа.
Сайты
  • Fair & Square и KvartPoisk: чтобы получить доступ к контактам собственников, нужно зарегистрироваться или войти через соцсети.
  • «Локалс»: вариантов пока немного, но по Москве и Санкт-Петербургу кое-что есть.

Санкт-Петербург

В Северной столице вариантов, конечно, поменьше, но снять квартиру без посредников всё равно можно.

Facebook
«ВКонтакте»

Другие города

Новосибирск
Екатеринбург

Во многих городах эта тема только начинает развиваться, но кое-что уже есть:

Сейчас появилось много сайтов и групп в соцсетях с базами объявлений, доступ к которым можно получить за деньги или за отзывы. Но чудес вы там не найдёте: варианты точно так же копируются из общедоступных мест. Просто за платный доступ вы получите кое-какую сортировку. В любом случае речь не о десятках тысяч рублей комиссии риелтору, а о паре сотен целковых.

LDProd/Depositphotos.com

Я помню, как 10 лет назад впервые пыталась снять квартиру в Новосибирске. Тогда по любому объявлению отвечал риелтор, а комиссия была исключительно стопроцентной. А сейчас большинство моих знакомых снимают квартиру без посредников. И сдают, кстати, так же. Ведь типовой договор можно скачать в интернете, а риелтор никак не спасёт от недобросовестных жильцов.

А вы знаете хорошие сайты с объявлениями от собственников в своём городе? Пишите в комментариях — будем дополнять материал. И поделитесь статьёй в соцсетях: экономия-то нешуточная!

lifehacker.ru