Как правильно сдать или снять квартиру в аренду. Как правильно снять квартиру в аренду


как найти без посредников, срок аренды, договор аренды

Содержание:

Как снять квартиру в арендуНеобходимость в поиске съемного жилья возникает по разным причинам. Кто-то не может позволить себе покупку собственной квартиры. Для некоторых – это выход, когда нужно отправиться по работе в другой город. Приезжие студенты часто не получают места в общежитии, поэтому им приходится снимать недвижимость.

Но прежде чем заселиться в новую квартиру нужно найти подходящий вариант и оформить договор аренды. А для этого необходимы некоторые знания, которые помогут облегчить поиски и избежать обмана со стороны арендодателей и посреднических фирм.

Как найти квартиру

Найти квартиру в арендуНайти жилье можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство по недвижимости. Первый вариант менее затратный в плане финансовых потерь, но более трудоемкий и длительный.

Для того чтобы своими силами найти жилье придется:

  • изучить рекламу в газетах и в интернете;
  • задействовать своих родственников и знакомых;
  • разместить объявление в печатных, виртуальных изданиях и в социальных сетях.

Объявления по аренда недвижимости можно найти в региональных печатных изданиях и на тематических интернет ресурсах, например на авито. Однако, учтите, что большая часть опубликованных объявлений дается посредниками.

Многие объекты жилья это своего рода реклама. А по факту такой квартиры по указанной стоимости может и не быть.

Обращаясь по заинтересовавшему Вас объявлению, Вы попадаете к риелотору, который предложить другой вариант аренды жилья, правда по более высокой цене. Потенциальному нанимателю согласившемуся на их помощь, придется заплатить определенную комиссию.

Услуги агентов – это хорошая альтернатива, если требуется найти квартиру срочно. Дополнительное преимущество такой схемы то, что риелтор составит договор на аренду, и не потребует доплаты.

В размер вознаграждения уже включены бонусы за подбор жилья и юридическое сопровождение сделки.

Аренда без посредников

Некоторые люди не обращаются к агентам из-за нежелания платить им 50, а то и 100% от суммы ежемесячной платы. Тогда имеет смысл продолжать самостоятельный поиск.

Обратите внимание на один немаловажный момент – приобретать печатную продукцию с предложениями об аренде следует в день ее выхода и желательно с раннего утра. Такой подход добавит шансов на нахождение хорошей квартиры самостоятельно, т.к.агентства по недвижимости постоянно мониторят объявления, которые подаются в газеты или на сайты и предлагают им свои бесплатные услуги. Поэтому необходимо преложить усилия и опередить профессионалов.

Друзья, родственники и коллеги помогут в поиске квартиры, ведь у них могут быть знакомые, которые сдают жилье.

Некоторые арендаторы ищут помещение с помощью расклейки объявлений на подъезде дома, в котором они хотели бы проживать. У этого способа есть ряд преимуществ:

  • Предлагать будут только те адреса, которые стопроцентно подходят.
  • Проделать это можно бесплатно. Потратиться придется лишь на распечатку текста.
  • Проходимость у подъездов очень большая, а значит информацию увидят многие.

Поиск через социальные сети не менее эффективен. Для этого нужно вступить в специальные сообщества или же установить на своей странице соответствующий статус.

Если одновременно использовать каждый из способов самостоятельного поиска дома в аренду, то результаты не заставят ждать. Но перед началом важно четко определиться с желаемыми параметрами помещения, местом его расположения и суммой, которую допустимо отдавать каждый месяц.

Срок найма жилья

Снять квартиру можно на любой срок, однако большая часть арендодателей желает найти постоянных жильцов, которые будут приносить им дополнительный пассивный доход и бережно относиться к помещению.

Некоторые собственники приватизированных квартир предпочитают сдавать помещения посуточно. В этом случае прибыль становится выше, но но носит нерегулярных характер.

От того, на какой промежуток времени жилье сдается в наем , может зависеть и его качество.

Так, недвижимость, сдающаяся на сутки, имеют хороший ремонт и обстановку. А хозяева, которые пускают квартирантов на постоянное проживание, обычно возлагают на жильцов все заботы о благоустройстве дома.

Договор аренды

После нахождения подходящей квартиры следует не менее ответственный этап – это составление и подписание договора аренды.

Не все понимают, зачем нужен этот документ, однако важность договора очевидна и заключается в следующих моментах:

  • становится проще регулировать отношения между сторонами, так как все особенности найма излагаются на бумаге и подкрепляются подписями, а иногда и печатью нотариуса;
  • официальность защищает участников соглашения от возможных проблем в дальнейшем, если у одной из сторон возникнут какие-либо претензии к другой;
  • для хозяина упрощается процесс уплаты налогов, которые обязательны при сдаче жилья в наем.

Грамотное и профессиональное составление договора аренды – это дело юристов или опытных риелторов.

Но когда помещение снимается без посредников, приходится заниматься этим вопросом самостоятельно.

Скачать типовой договор найма, который следует принять к сведению можно тут, но помните, что в каждом конкретном случае необходим индивидуальный подход. Также изучите соответствующие статьи ГК РФ прежде, чем составлять и подписывать эту важную бумагу.

В договоре указываются как стандартные данные, например, реквизиты сторон, адрес снимаемого объекта, сроки и т.д. Так и специфические моменты, например, сколько человек будет жить в квартире, есть ли возможность оформить прописку, можно ли заводить домашних животных, возможен ли вариант дальнейшего выкупа недвижимости.

Нельзя оставить без внимания вопрос оплаты.

Обязательно указывается стоимость ежемесячной аренды и возможные условия ее повышения, в противном случае хозяин не сможет без согласия нанимателя повысить тариф.

График платежей тоже должен отображаться на бумаге.

Кроме этого, к договору нужно приложить бланк проведения инвентаризации. Для владельца недвижимости документ нужен, чтобы в дальнейшем можно было предъявить жильцам претензии, если с оставленной мебелью или техникой что-то случится.

А вторую сторону опись обезопасит от часто необоснованных жалоб на воровство и порчу имущества со стороны хозяев имущества. В данной бумаге стоит указать количество и состояние всех предметов мебели или быта.

Необходимо отметить срок аренды. Юристы рекомендуют указывать промежуток времени в 11 месяцев. Это позволяет владельцу квартиры платить налоги по упрощенной системе.

Так же, таким образом, он страхуется от непорядочности нанимателя, который может сдавать жилье третьему лицу, так как это возможно только в случае заключения договора на более длительный срок. Краткосрочный договор защищает собственников и от проблемных нанимателей, которых в таком случае будет проще выселить и, в случае необходимости, выписать (см. Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия).

После того как письменное соглашение будет составлено на основании потребностей и пожеланий сторон, его заверяют нотариально или при помощи свидетелей.

К нотариусу в этой ситуации обращаются редко, так как обе стороны не желают нести дополнительные траты. Но подкрепить законность договора подписями свидетелей совсем несложно, поэтому пренебрегать этой процедурой не следует.

Придерживаясь вышеперечисленных советов и рекомендаций, можно значительно ускорить и облегчить процесс поиска квартиры в аренду.

Соблюдение правил по оформлению договора позволит избежать возможных проблем после заселения или на момент расторжения взаимных обязательств между нанимателем и собственником сдаваемой недвижимости.

myestate.club

Как правильно снять квартиру в аренду

66Съем жилья в современном мире это самая обычная практика. Не многие могут позволить себе купить новое жилье, кто-то предпочитает не привязываться, а кому-то просто необходимо на несколько лет задержаться в городе. Всех этих людей объединяет одно – они ищут квартиру, которую могли бы арендовать на длительный срок.

С чего начать?

Все действия начинаются с мысли. Поиск жилья, которое можно снять на длительный срок, тоже начинается с мысли. Какие же вопросы стоит обдумать прежде, чем приступить к поиску объявлений?

  • Место расположения жилья. Определитесь с районом, в котором вы собираетесь проживать. Конечно, чем дальше от центра располагается снимаемая квартира, тем она будет дешевле. Но стоит также обратить внимание на расходы, которые у Вас будут уходить на транспорт. Будь то бензин или покупка проездного. Не выйдет ли так, что сэкономив на оплате аренды, вы ничего не выиграете, потратив те же деньги на проезд до места учебы или работы.Принцип время – деньги никто не отменял. Поэтому при выборе нового района проживания определите на какое расстояние Вы готовы согласиться. Ведь большая удаленность от места работы или учебы будет означать большее время, затрачиваемое на перемещения.
  • 66Пустая квартира или с мебелью? Если Вы ищете экономичное жилье, то, скорее всего, отдадите предпочтение квартирам без мебели. Это не всегда означает, что в сдаваемой квартире только голые стены. Возможны варианты, когда арендодатель указывает в объявлении «без мебели», не считая при этом диван, плиту и стол.
  • Представьте. Мысленно представьте себя в желаемом жилье. Какое оно? Сколько комнат, их размеры? Этаж? Нужна ли вам парковка, детский сад рядом? Санузел совмещенный или раздельный?

Если подытожить, то Вам необходимо определится с собственными требованиями, которые вы хотите предъявить. Однако следует помнить, что не нужно предъявлять слишком большие требования, если Вы располагаете небольшими средствами. В конце концов, может оказаться, что жить с совмещенным санузлом не так уж и плохо, а малогабаритная трешка будет комфортней, чем просторная двухкомнатная квартира.

Приступаем к выбору

Внимательно прочитывая объявления, следует помнить, что не всегда то, что пишут хозяева квартир, соответствует Вашему представлению. Для хозяина его квартира, скорее всего, всегда «в хорошем состоянии» и «готова для проживания». Для того, чтобы разрешить свои сомнения, не обязательно сразу ехать на осмотр. Некоторые важные вопросы можно разрешить еще по телефону.

Если объявление утверждает, что «квартира после ремонта», то следует уточнить сколько точно времени прошло с последнего ремонта и что это на самом деле означает. Был ли сделан косметический ремонт во всех комнатах или только в кухне? А если ремонт только завершен, то следует уточнить, не потребуются ли от новых жильцов дополнительные траты, например, на установку розеток или подвешивания люстры.

Торгуемся и устанавливаем цену

66Прочитав объявление, в котором указанно «торг уместен», начните торговаться еще по телефону.  Почему это будет полезным? Скорее всего, Вам уже не просто будет торговаться, если Вы потратите время и средства на просмотр. А если это и не так, то представьте, что квартира Вам и в самом деле понравилась, но сторговать все же хочется? Поэтому продумайте из-за чего Вы можете попросить снизить цену? Может быть, район не очень респектабельный? Или далеко от нужного Вам? Мало магазинов, ремонт делался давно, соседи с детьми, да мало ли что Вам может не понравиться? Скажите об этом по телефону. Именно, во время звонка можно понять, на самом ли деле хозяин готов уступить.

Если сторговаться Вам все-таки не удалось, то можно подождать немного времени, например неделю, и позвонить снова. Возможно при повторном предложении, когда арендодатель уже устал искать съемщика, он будет более сговорчивым.

Честность – хорошее качество, которое часто помогает в жизни. Во время торга оно тоже может принести немало пользы. Скажите, на какую сумму на самом деле Вы рассчитываете. После обсуждения всех плюсов и минусов сдаваемого жилья можно резюмировать сколько на самом деле по Вашему стоит аренда такого жилья. Фразы типа «больше, чем (сумма) эта квартира не стоит» или «я могу себе позволить только (сумма)» вполне подойдут в этой ситуации.

Ищем квартиру через агентства

Подходить к выбору агентств недвижимости тоже нужно серьезно и с умом. Несколько правил, которые помогут избежать «лохотронов»:

  • 67Хорошо рассмотрите рекламу агентства. Фирма с маленькими доходами вряд ли разместит большую, красочную и интересную рекламу.
  • Несколько адресов за определенную сумму – это, скорее всего, «развод». Часто случается, что адреса не точные, хозяев не найти или квартиры по этим адресам вовсе не сдаются. Гарантий Вам вряд ли кто-то даст, а деньги вернуть будет не просто.
  • Репутация. Лучше всего обращаться в агентство предварительно изучив отзывы. А еще лучше поспрашивать знакомых: мало ли кто уже обращался.
  • Нет договора. В этом случае вообще нельзя оплачивать услуги! Ведь в случае чего, у Вас не будет никакой юридической защиты. И Вы можете остаться без жилья и средств для его съема.

В хорошем, крупном агентстве с Вами заключат договор, обсудят Ваши предпочтения, предложат варианты, и риэлтер вместе с Вами будет ездить на квартиры для просмотра. Внимательно изучите договор. В хорошем агентстве Вам предложат определенные гарантии. Они будут сопровождать Вас во время заключения договора аренды жилья, а также в случае непредвиденных ситуаций окажут юридическую помощь.

Договариваемся с хозяином

Встретившись с хозяином сдаваемого жилья, постарайтесь убедить его своим внешним видом в том, что Вы добропорядочный гражданин. Не следует для этого много говорить. Если есть рекомендательное письмо с прежнего места, в котором Вы снимали квартиру, можете его предоставить.

66Договариваясь об оплате, уточните, входит ли в нее оплата коммунальных услуг. Если оплату этих услуг продеться осуществлять Вам отдельно, то попросите квитанции об оплате за предшествующие месяцы. Так Вы сможете увидеть, в какую сумму ежемесячно Вам будут обходиться коммунальные платежи.

Обговорите с хозяином, как часто он будет Вас навещать. Обсудите вопросы, касающиеся домашних животных и гостей. Если к Вам на пару недель собираются приехать гости, то, скорее всего, нет необходимости сразу же обсуждать этот вопрос с хозяином. Лучше сделать это по факту.

При общении с хозяином будьте откровенны, но держите дистанцию. В отношениях арендодатель-наниматель, как и в любых других деловых отношениях, важно избегать безалаберного и панибратского отношения друг к другу. При разговорах о стоимости, изменениях и требованиях хозяина будьте спокойны, дружелюбны и уравновешены. Такой подход зарекомендует Вас как делового и ответственного человека.

И, конечно же, если Вы встретите квартиру, которая Вас устроит по всем параметрам, не стоит тянуть с ее арендой. Так Вы рискуете потерять ее для себя. Желаем Вам успешных поисков и комфортного проживания!

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

molnar.by

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?

КлючСдать квартиру в аренду самостоятельно так же непросто, как найти достойную квартиру для арендования. Впустив посторонних людей на свою жилплощадь, пусть даже временно, арендодатель рискует столкнуться с некоторыми проблемами, такими как мошенники, нечестные квартиросъемщики и т. д. Для того чтобы сдача квартиры была прибыльным делом, а не источником неприятностей, нужно заблаговременно все действия продумать наперед.

Если есть желание сдать квартиру в аренду быстро и выгодно, то придется потрудиться и привести ее в порядок, так как многие квартиросъемщики ищут достойное помещение для проживания. Для этого придется:

  1. Вынести из квартиры все ненужные, поломанные и плохо вписывающиеся в общий интерьер вещи. Если есть вещи, которые не хочется выбрасывать, можно запаковать их в коробки и спрятать в кладовку или же на балкон. Лишних вещей в квартире должно быть как можно меньше.
  2. Навести полный порядок. Помещение с грязными полами или продранными обоями мало кто захочет арендовать. Сломанную мебель необходимо отремонтировать или же заменить полноценной, пересмотреть и, если нужно, устранить все проблемы с сантехникой, электрикой и бытовыми принадлежностями.

Читайте также: Как заплатить за квартиру через интернет и можно ли без комиссии

Чтобы расположить к себе квартиросъемщиков и убедить их в законности предполагаемой сделки, следует приготовить некоторые документы:

  • копию своего паспорта;
  • документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие долга по коммунальным услугам;
  • если же сдаваемой квартирой распоряжаются несколько собственников, то нужно письменное согласие всех.

Плата за аренду

Чтобы сдать жилплощадь самостоятельно, нужно правильно определиться с размером арендной платы. Лучше поискать объявления в газетах и на сайтах, которые предлагают похожие условия проживания в вашем районе. Узнав средние расценки, несложно самостоятельно сложить арендную плату. Но при сравнении стоит учитывать некоторые моменты:

  1. Общее состояние квартиры, т. е. наличие косметического ремонта.
  2. Присутствие мебели и необходимой бытовой техники.
  3. Надежность коммуникаций, начиная от розеток, заканчивая состоянием труб.
  4. Чистота подъезда.
  5. Наличие парковки во дворе.
  6. Присутствие круглосуточных супермаркетов поблизости.

Если в предлагаемой вами квартире есть все необходимые условия для нормального проживания, то стоимость аренды такой квартиры может быть немного больше, чем средняя цена по району. Сдать ее в аренду будет несложно. Заранее необходимо решить, входит ли в стоимость аренды квартиры оплата ЖКХ. Неплохой вариант – оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, так как счетчики за потребляемые услуги всегда окажутся под вашим контролем, а заодно будет производиться ежемесячный осмотр состояния квартиры.

Но какую бы цену вы ни запросили, не стоит забывать, что на каждый товар есть свой покупатель. Как утверждают риэлторы, даже если цена не арендуемую квартиру намного выше рыночной, все равно рано или поздно найдется человек, который захочет ее арендовать.

Поиск хорошего квартиранта

Для того чтобы найти потенциального квартиросъемщика и удачно сдать свою квартиру в аренду, существует множество вариантов, и каждый из них имеет свои положительные и отрицательные стороны.

  1. Агентство недвижимости. Это вариант, который позволяет владельцу квартиры избавиться от переживаний в поисках квартиросъемщиков. Обычно агентства, помогающие с поиском клиентов, за свои услуги денежное вознаграждение не требуют. Но есть некоторые отрицательные моменты.

Квартира вносится в риэлторскую базу данных, и время от времени вас беспокоят звонками, подыскивая варианты для своих новых клиентов. Существует риск попасть в агентство с нехорошей репутацией, которое может подсунуть своего добропорядочного клиента, а потом повторно сдать ее в аренду новым людям, на новых условиях, естественно, за более достойную плату. Так что на рынке недвижимости впору доверять только проверенным агентствам.

  1. Знакомые и родственники, с которыми вы часто общаетесь в соцсетях. Попросить о помощи свой круг общения намного проще, к тому же это не требует дополнительных расходов и времени. Поместив подобную информацию на своей странице, шансы найти хорошего квартиросъемщика намного увеличатся. В этих случаях обычно информация разойдется по узкому кругу, и за будущих арендаторов смогут поручиться знакомые вам люди, а к ним больше доверия, чем к посторонним.

Но повышенное доверие сможет породить у квартиросъемщиков разложение дисциплины, а эта негативная сторона может напрямую отразиться на вас в виде просроченных платежей, халатного отношения к оплате коммунальных услуг, невыполнения обговоренных обязательств. В большинстве случаев со знакомыми не заключается договор на аренду помещения, а в спорных ситуациях это способно сыграть плохую шутку с владельцем квартиры.

  1. Сайты с частными объявлениями. Этот информационный канал имеет наибольший диапазон действия среди заинтересованных лиц. Для размещения объявления нужно немного свободного времени и желательно несколько качественных фотографий. Квартиры в нормальном состоянии и с приемлемой стоимостью через объявления, размещенные на виртуальных досках, находят своих арендаторов довольно быстро. Отрицательная сторона состоит в том, что объявления данного типа отслеживаются агентами по недвижимости. С их стороны следует ожидать многократные звонки с вопросами и уточнениями. Если решено работать не только с частными лицами, но и с агентствами, необходимо быть готовым к череде просмотров. Каждый раз придется показывать квартиру новым риэлторам.

Оформление договора

Предположим, вы нашли потенциального квартиросъемщика, не важно, самостоятельно либо с помощью риэлтора. Пришло время заключить с арендатором договор и сдать квартиру. От того, насколько правильно подготовлен договор, зависит спокойствие и стабильность будущих доходов владельца квартиры.

Читайте также: Что дает прописка в квартире собственника

Если вы решили самостоятельно подготовить документ, то примерный образец можно позаимствовать на многих сайтах юридического характера. Есть немало шаблонов, позволяющих составить стандартный документ, но не стоит точно копировать их, так как желательно учесть несколько аспектов:

  1. Обязательные пункты при составлении договора – это права и обязанности обеих сторон. В договоре аренды необходимо точно прописать предполагаемые права и обязанности обеих сторон, в свои права желательно внести пункт, где разрешается периодически проверять состояние квартиры, а также основания, на которых вы распоряжаетесь квартирой.
  2. Срок договора. Необходимо заранее обсудить предполагаемый срок аренды будущего квартиросъемщика и внести эти данные в договор. Обязательно пропишите сроки и способы получения месячной платы за арендуемую квартиру. Если обеим сторонам удобнее производить расчет, используя банковские карты, то необходимо внести номер карты, на которую совершается оплата. В этом же пункте следует зафиксировать то, в какой период происходит оплата – в начале или в конце каждого месяца.
  3. Перед тем как сдать квартиру, особо тщательно предстоит обсудить и отобразить в договоре оплату коммунальных услуг. В нем нужно прописать, кто производит оплату, в какие сроки будет осуществляться компенсация в случае оплаты услуг владельцем квартиры. Если оплата осуществляется квартиросъемщиком, следует занести в договор все показания счетчиков на момент его подписания.
  4. Залог. Это именно тот пункт, который может гарантировать соблюдения квартирной платы. Обычно залог берется в размере месячной оплаты, из этой суммы удерживается оплата за поврежденную мебель, поломанные электроприборы и т. д. Если несознательные квартиранты решат съехать, не рассчитавшись за последний месяц, эта сумма покроет предполагаемый доход и расходы за коммунальные услуги. В случае если расторжение договора происходит без конфликтов, по обоюдному согласию, то владелец квартиры возвращает сумму залога.
  5. Стоит обговорить и особые условия. Например, содержание животных либо курение в квартире стоит занести в условия договора.
  6. В договоре обязательно зафиксируйте паспортные данные и номера телефона. Номер мобильного телефона арендаторов желательно проверить тут же.
  7. В большинстве случаев люди, желающие снять квартиру, хотят комфортного долгосрочного проживания, поэтому не стесняйтесь задавать им вопросы. Чем быстрее вы найдете с ними общий язык, тем спокойнее будет вам, и тем дольше будет длиться аренда квартиры.

estto.ru

Как правильно снять или сдать квартиру в аренду без посредников

04.02.2018   10 212 Автор: MyRealtor.by

Как правильно сдать квартиру в аренду без посредниковНе секрет, что съемное жилье для людей, испытывающих трудности в приобретении собственных квадратных метров, едва ли не единственная возможность решить свой квартирный вопрос. Тогда как для собственников пустующая квартира при правильном распоряжении может стать дополнительным источником дохода.

Аренда квартиры – одна из самых востребованных услуг в сфере недвижимости. Дебютантам этого «бизнеса» просто необходимо знать, как сдать квартиру в аренду без посредников, а их «клиентам», как снять квартиру с гарантией нахождения в ней на законных основаниях.

Весь процесс сдачи квартиры в аренду можно разбить на несколько последовательных этапов. Правильно выполняя каждый из них, владелец избавит себя от непредвиденных, малоприятных ситуаций, а его будущий постоялец обеспечит себе спокойное проживание на съемных квадратных метрах.

Этапы сдачи квартиры в аренду

Определение арендной ставки

Арендная плата должна быть адекватной и соответствовать классу предлагаемого квартиросъёмщику жилья. Если ежемесячная арендная ставка будет выше среднерыночной, то это приведёт к «простою» квартиры. А это не только упущенная прибыль, но и ежемесячные издержки из-за необходимости оплачивать коммунальные платежи. В противоположном случае недооценка своей квартиры тоже приводит к потере денег.

Первичным источником получения информации о ситуации на арендном рынке является осмотр тематических газетных изданий и интернет ресурсов. С их помощью можно прицениться и узнать примерную стоимость аренды на сегодняшний день.

Сравнивать свою квартиру с конкурентами следует по следующим основополагающим параметрам:

  • район;
  • транспортная доступность;
  • количество комнат;
  • площадь квартиры;
  • состояние ремонта;
  • наличие бытовой техники и мебели;
  • срок аренды.

Каждый из этих факторов значительно влияет на качество жилья, а, следовательно, их обязательно следует учитывать при определении арендной ставке.

Подготовка квартиры к сдаче

Подготовка квартиры к сдаче в арендуНемаловажной задачей является подготовка квартиры к сдаче в аренду. Должный уход и как следствие презентабельный вид квартиры окажут благоприятное воздействие на будущих арендаторов и тем самым увеличат арендную ставку.

Все меры по улучшению имиджа квартиры применяются по аналогии с предпродажной подготовкой. Придать товарный вид и выставить квартиру в более выгодном свете можно при помощи обычной генеральной уборки. Однако прибраться в квартире недостаточно.

Стоит уделить время и прилегающим к ней территориям: подъезду, лестничной клетке и лифту. Чистота этих объектов создаст положительное впечатление о доме и его жильцах. Следующее чем необходимо заняться – это вывоз ненужных, изживших себя вещей, которые лишь захламляют комнаты и тем самым сужают пространство, что совершенно не играет на руку собственнику.

Кроме того, следует убрать все личные вещи и излишние предметы декора, чтобы арендатор мог почувствовать себя как дома. А вот создать атмосферу жилого помещения можно при помощи необходимого набора мебели, бытового оборудования и хорошего освещения.

При необходимости проведите мелкий косметический ремонт. Вкладывать огромные средства на полную переделку квартиры смысла нет. Достаточно заменить старую сантехнику, заедающие замки или другие видимые недостатки.

Рекламная компания

Как правильно снять квартиру без посредников по договоруПосле того как все меры по подготовке квартиры к приему своих будущих постояльцев проведены, можно переходить к следующему шагу – рекламе. Первым делом необходимо составить рекламное сообщение, в котором найдут свое отражение наиболее важные характеристики съемного жилья: адрес, количество комнат, дополнительные удобства в виде мебели, оснащения квартиры бытовыми приборами, подключения спутникового телевидения и интернета, а также размер арендной платы с пометкой об оплате коммунальных услуг. Дополнить информативный текст необходимо красочными фотографиями самих комнат, сделанных в выгодном ракурсе, с достаточным освещением и обезличенным интерьером.

Распространение рекламного объявления такого типа осуществляется множеством способов: в печатных СМИ, на досках объявлений, растяжках баннеров, листовках. Однако, справедливо заметим, что самым эффективным и быстродействующим является размещение на посвященных недвижимости интернет ресурсах.

Выбор арендатора

Выбор арендатораГрамотно составленное объявление не заставит вас долго ждать звонков от заинтересованных этим предложением людей. Но не нужно торопиться с вселением первого же позвонившего вам клиента. К выбору арендатора нужно подходить с особой осторожностью. Ведь от него зависит то, каким образом будет содержаться арендуемое им помещение на протяжении долгого времени. Надежность молодых людей, девушек, семейной пары или одинокого человека определить заранее не получится. Лишь обсудив все интересующие друг друга вопросы при личной встрече, можно принимать решение о дальнейшем сотрудничестве.

Заключение договора найма

Допустим одному из позвонивших потенциальных квартирантов удалось произвести положительное впечатление на арендодателя, и он готов его вселить. Свои отношения они обязаны оформить официально, а точнее заключить договор найма жилого помещения, отразить в нем все существенные условия. Такие, как паспортные данные сторон, объект аренды, размер арендной платы и срок её внесения, условия оплаты коммунальных платежей. Не лишним будет указать и возможность нахождения на арендуемой жилплощади домашних животных, определить периодичность визитов хозяина.

Регистрация договора в 3-х экземплярах проходит в присутствии обеих сторон в РСЦ до фактического вселения квартиранта.Договор аренды квартиры между физическими лицами

Узнать подробнее о всех особенностях проведения данной процедуры и требуемых для этого документов можно в статье «Заключение договора найма жилого помещения».

Уплата подоходного налога

Информация о заключенном договоре из регистрирующего органа автоматически поступает в налоговую службу, где собственника съемной квартиры регистрируют в качестве налогоплательщика. Размер ставки налога зависит от месторасположения арендуемого помещения и количества комнат в нем. Налогообложение не затрагивает собственников, сдающих в наём квартиру молодым специалистам или ближайшим родственникам.

Оплата налога осуществляется одним из трёх способов: ежемесячно, за год вперед или с заполнением декларации о доходах.Налог при сдаче квартиры в аренду

Всё о налогообложении при сдаче жилья в аренду читайте в статье «Налог на аренду квартиры».

Расторжение договора найма

Расторжение по взаимному согласию никаких сложностей не сулит. Для этого собственнику и квартиросъёмщику необходимо явиться в РСЦ, где они подписывают соглашение о расторжении договора найма.

Однако бывает, что инициатором расторжения договора является только одна сторона. Если этой стороной является арендатор, то ему следует за месяц уведомить об этом хозяина квартиры. Тогда он будет не в праве препятствовать аннулированию договора.

Но, если инициатором является арендодатель, то у него должны быть серьёзные мотивы, на основании которых суд удовлетворит его требования прекратить обязательства по договору. Например, уклонение квартирантом от отплаты аренды на протяжении более двух месяцев, использование съемной жилплощади не по назначению, систематическое причинение ущерба имуществу. О своем намерении выселить собственник квартиры обязан известить арендатора посредством официального письма за месяц до подачи иска в судебное учреждение.Расторжение договора найма жилого помещения РБ

Более подробное о прекращении арендных отношений в статье «Расторжение договора найма жилого помещения».

Возможные трудности

В заключении поговорим о проблемах, которые могут добавить нервотрепки арендодателю и омрачат жизнь арендатора.

Неприятными сюрпризами для хозяина съемной квартиры могут стать:

  • несвоевременная оплата;
  • отказ от оплаты коммунальных услуг;
  • колоссальные счета за междугородние звонки;
  • преждевременный съезд квартирантов;
  • утеря или повреждение имущества.

Большинство этих проблем решается грамотным и доскональным составлением договора найма. Здесь необходимо предусмотреть все условия устного соглашения и, лишив тем самым квартиранта лазеек и ухищрений, обязать его к соблюдению прописанных в договоре пунктов. Сберечь имущество от рук нерадивого квартиросъёмщика можно составив акт передачи с детализированным описанием находящегося в квартире имущества. Также, будучи осмотрительным, владелец съемной квартиры позаботится о блокировке междугородних и международных звонков в отделении связи, дабы в будущем не остаться с разоряющими счетами за телефон от прежних жильцов.

Список предостережений для квартиросъёмщика не меньше:

  • Перед подписанием бумаг проверьте, является ли арендодатель собственником или субарендатором;
  • При оплате причитающихся с вас денег требуйте у хозяина расписку о получении всей суммы в установленный на это срок;
  • Во избежание необоснованных обвинений в порче или утере предметов мебели, бытового оснащения и иного имущества, въезжая в квартиру, составьте вместе с арендодателем акт передачи;
  • Установите в договоре круг лиц, проживающих с вами;
  • Установите срок аренды.

Соблюдение этих простых правил и выполнение собственных обязательств перед арендодателем гарантирует защиту со стороны государства и спокойное проживание на съемной квартире. Если возникают опасения и сомнения на счет того, под силу ли правильно снять или сдать квартиру в аренду без посредников, всегда можно переложить все хлопоты на плечи риэлтерского агентства.

Читайте также:

myrealtor.by

Как сдать квартиру в аренду правильно?

ОГЛАВЛЕНИЕ

• Готовим квартиру к сдаче                         • Условия договора с агентством недвижимости

• Документы для арендатора                      • Договор аренды (образец, нюансы)

• Способы поиска квартирантов                 • Доход от сдачи квартиры и уплата налогов

Как сдать квартиру в аренду правильноНа практике будущий арендодатель сталкивается с рядом затруднений.

В первую очередь необходимо найти положительного квартиросъемщика, чтобы в будущем не столкнуться с проблемой неуплаты арендных платежей или получением по истечении аренды квартиры в непригодном для жилья состоянии.

Во-вторых, рынок жилой недвижимости, предлагаемой в аренду, в последнее время заполнен и чтобы найти своего арендатора потребуется приложить немного усилий: сделать ремонт в квартире, завезти мебель, продумать концепцию сдачи и разместить привлекательное объявление.

 

Готовим квартиру к сдаче

Независимо от того, планируется ли сдавать квартиру посуточно или долгосрочно, ее нужно подготовить. Ведь порядочный арендатор вряд ли согласится снимать пустую и неухоженную квартиру.

  • Вынесите из квартиры все лишнее. Старая и/или сломанная мебель, личные и ненужные вещи – все это загромождает пространство квартиры и создает неухоженный вид. Стоит все лишнее запаковать в коробки и вывезти или разместить на балконе (если пространство позволяет).
  • Навести порядок. Избавиться от пыли, грязи, привести в порядок сантехнику и другие заметные недочеты.
  • Установить бытовые приборы. В большинстве случаев квартиросъемщик не привозит с собой в съемное жилье мебель и бытовую технику, поэтому он подбирает варианты максимально пригодные для нормального проживания. Стоит поставить в квартире стандартный набор мебели и бытовых приборов: спальное место, кухонный стол, стулья, шкаф для одежды, тумбы, плита для приготовления пищи, холодильник, стиральная машина.

Дополнительные бытовые приборы и предметы интерьера повысят привлекательность жилья и, соответственно, увеличат спрос на жилое помещение среди арендаторов.

Стоит различать квартиры эконом класса и элитное жилье. К квартирам эконом класса требований меньше. Однако, наличие железной входной двери, пластиковых окон, итернета, развитой инфраструктуры вблизи дома будут являться несомненным плюсом, повышающим стоимость сдаваемого в аренду жилья.

К квартирам премиум класса (элитным) требования более высокие. Здесь имеет значение гораздо больше факторов – район, в котором находится дом, ремонт экстра-класса, наличие парковочных мест и консьержей в подъездах, соответствующая классу люкс бытовая техника и мебель.

Конечно, такая жилплощадь будет сдаваться по гораздо более высокой цене и требования к арендатору также должны быть высокими.

 

Какие документы подготовить для арендатора

Подыскивая квартиру, арендатор тоже хочет быть уверен в чистоте сделки и порядочности собственников. Для этого арендодателю необходимо подготовить и показать потенциальному квартиросъемщику пакет документов.

  • Паспорт арендодателя.
  • Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
  • Квитанцию или справку из ЖКО, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
  • Согласие других собственников на сдачу в аренду квартиры (если жилая площадь принадлежит нескольким собственникам).

 

Способы поиска квартирантов

Решив сдавать свою квартиру в аренду, собственник задаётся вопросом – заниматься поиском квартирантов самостоятельно или доверить этот процесс специалистам — риелторам. И тот и другой вариант имеют как достоинства, так и недостатки. Остановимся на каждом способе поподробнее.

1) Квартира в аренду через агентства. Удобный вариант для тех, кто боится «нарваться» на недобросовестного арендатора или мошенников. Заключив договор с агентством, собственнику остается только ждать, когда риелтор подберет подходящего квартиранта и заключит с ним договор аренды. В случае возникновения проблем с новым жильцом арендодатель может смело обращаться к агентству, с которым у него был заключен договор.

Однако такой вариант тоже имеет свои подводные камни. Среди организаций, специализирующихся на аренде недвижимости, также есть недобросовестные исполнители, мошенники. Поэтому обращаться стоит в проверенные агентства с хорошей репутацией.

Нелишним будет запросить перед заключением договора документы, подтверждающие деятельность агентства: свидетельства, лицензии, дипломы и сертификаты сотрудников.

Как сдать квартиру в аренду правильно2) Самостоятельный поиск квартирантов. Некоторые собственники уверены в своих силах и готовы заниматься поиском арендаторов самостоятельно. В таком случае, в первую очередь стоит поискать квартирантов среди знакомых. Так можно заранее узнать о личности будущих жильцов и о степени их порядочности.

Если такой вариант не дал нужных результатов, нужно подать объявление. В наше время много площадок в сети интернет для размещения подобного рода объявлений (например, Авито). В тексте объявления потребуется подробно описать квартиру, ее плюсы, размер ежемесячной арендной платы и контактные данные арендатора.

Показывая квартиру, позаботьтесь о том, чтобы обратить внимание потенциального жильца на сильные стороны вашей квартиры – удобное расположение дома, теплая и чистая квартира, необходимая мебель и бытовая техника.

Выбрав будущего арендатора, обязательно проверьте его паспортные данные и гражданство. Паспорт арендатор должен предъявить в оригинале и в идеале нужно сделать себе необходимые копии. Перед заключением договора стоит уточнить, кто будет проживать с арендатором, о наличии животных и вредных привычек.

 

Форма и условия договора с агентством недвижимости

Сдавая квартиру посредством услуг специализированных агентств, требуется заключить с ними договор на оказание услуг. В договор, помимо описания оказываемых услуг, необходимо включить ряд обязательных условий, которые могут обезопасить арендодателя от неприятных последствий в будущем.

  • Предмет договора включает в себя весь комплекс услуг, оказываемых специалистами агентства. В этом перечне необходимо подробно описывать каждый вид работ, которые должен выполнить риелтор для заказчика (арендодателя).
  • Стоимость вознаграждения агентства. В тексте договора должен быть четко прописан порядок выплаты комиссии агенту. Либо это вознаграждение будет оплачено в любом случае, независимо от выполнения условий договора, либо комиссия выплачивается только после подбора арендатора и заключения договора аренды.
  • Ответственность сторон в случае нарушения условий договора.
  • Условия досрочного расторжения договора, включающие в себя гарантии сторон при расторжении.
  • Полные реквизиты обеих сторон (заказчика-арендодателя и исполнителя-агентства).

Договор аренды обычно готовит агентство, это условие включается в текст договора. Но важно помнить – договор аренды должен быть заключен между арендодателем-собственником и арендатором. Агентство не должно фигурировать в качестве одной из сторон в этом договоре.

 

Договор аренды: залог уверенности арендодателя и арендатора

doc10 Скачать образец договора аренды квартиры.

Независимо от того, сдаете ли вы квартиру самостоятельно или привлекаете для этих целей риелторов, договор аренды должен заключаться в обязательном порядке. Применительно к жилым помещениям правильнее будет называть его договор найма, так как в аренду можно сдавать только нежилые помещения (гл.35 ГК РФ).

Однако для простых обывателей подобный договор более привычно звучит как аренда. По общим правилам, закрепленным в действующих нормативных актах, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

К обязательным условиям договора аренды относятся:

  • предмет договора с подробным описанием его характеристик – метраж, этаж, наличие мебели и/или бытовой техники;
  • реквизиты документа, на основании которых арендодатель владеет жилым помещением;
  • размер арендной платы и порядок внесения арендных платежей, с указанием на способы оплаты коммунальных платежей;
  • срок аренды;
  • список лиц, которым разрешено проживать совместно с арендатором;
  • права и обязанности арендатора и арендодателя, с указанием возможности посещения собственником квартиры в определенные периоды для проверки состояния сдаваемой жилплощади;
  • реквизиты сторон с расшифровкой фамилии, имени, отчества, полными паспортными данными и адресом регистрации.

Текущие вопросы, связанные с заменой сантехники, установкой интернета и телефона, мелким ремонтом, сторонам следует оговорить заранее и, в идеале, включить эти условия в текст договора. Это нужно, чтобы избежать в дальнейшем недоразумений и недомолвок.

Как сдать квартиру в аренду правильноПо общим правилам мелкий бытовой ремонт осуществляется за счет квартиросъемщика. А вот ремонт капитальный ложится на плечи арендатора-собственника жилья. Условиями договора можно предусмотреть возможность выполнения капитального ремонта силами арендатора за счет будущих арендных платежей.

Еще один важный момент: при передаче квартиры арендатору стоит подготовить и заполнить акт приема-передачи жилого помещения. В этом документе стоит указать текущее состояние и степень износа всех помещений квартиры, включая балкон/лоджию, мебель и бытовую технику.

Не будет лишним перечислить в акте все имеющиеся предметы интерьера во избежание недоразумений в будущем. Если есть какие-либо недостатки, их также нужно зафиксировать в акте. Акт приема-передачи должны подписать обе стороны договора в момент передачи ключей от квартиры.

 

Доход от сдачи квартиры и уплата налогов

Действующим Налоговым кодексом установлено, что доход, получаемый от сдачи жилой площади в аренду, облагается налогом на доходы физических лиц. Налоговая ставка, согласно ст.23 НК РФ, составляет 13% от суммы ежемесячного арендного платежа.

Для того чтобы уплатить налог, не нужно каждый месяц перечислять на специальный расчетный счет сумму налога. Физическим лицам вменяется обязанность ежегодно, не позднее 30 апреля, подавать декларацию о доходах с отражением данного вида дохода и расчетом суммы подоходного налога. До этого же времени необходимо оплатить этот налог.

Многие собственники квартир стараются скрыть этот вид дохода во избежание налоговых выплат. Однако это чревато последствиями в виде штрафа, если сотрудникам налоговой службы станет известно о подобной деятельности. Сумма штрафа представляет собой 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки.

Этот штраф установлен за нарушение сроков подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Если же арендодатель намеренно не платит налоги с доходов от сдачи квартиры в аренду, то сумма штрафа увеличивается до 40% от суммы неуплаченного налога (ст.122 НК РФ).

 

Заключительные выводы

Не стоит напоминать о том, что сдавать в аренду квартиру может только лицо, обладающие полномочиями на это – собственник, арендатор или наниматель (при условии возможности сдачи в субаренду). Нужно определиться с вариантом сдачи жилплощади – посуточно или долгосрочно. Это должно быть прописано в договоре аренды.

Решите, будете ли вы заниматься поиском квартирантов самостоятельно или привлечете для этих целей специалистов агентства недвижимости. Во втором случае обязательно заключайте с агентством договор на оказание услуг и проверьте основные условия договора.

Не передавайте квартиру арендаторам без подписания соответствующего договора аренды. Убедитесь в порядочности будущих квартирантов и проверьте документы, удостоверяющие личность.

Не забывайте про уплату налогов. Временно, конечно, можно избежать лишних затрат, но последствия этого могут быть куда более серьезные и неприятные.

03-pravo.ru

Как правильно снять жилье в аренду. Как правильно снять. KakPravilno-Sdelat.ru

Главная » Как правильно снять

У всех, кто хочет снять квартиру, рано или поздно возникают вопросы: #171;Где найти подходящие варианты?#187;, #171;За какую цену снять квартиру?#187;, #171;Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры?#187; . Итак:

Где найти подходящие варианты.

Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме. Каждый из вариантов обладает своими достоинствами и недостатками.

Первый вариант #8212; поиск жилья через знакомых и родственников. Очевидный плюс #8212; цена квартиры у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант #8212; самостоятельный поиск квартиры. Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдачи жилья в аренду и запастись терпением. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта. А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у вас нет, ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки. Так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов, как арендодателем, так и нанимателем. Большая часть сделок по аренде не оформляется должным образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками. И совершенно напрасно. Этим нежеланием встречаться с налогововыми органами как раз, и пользуются мошенники и аферисты.

Работа с #171;черным маклером#187; #8212; третий вариант поиска квартиры. #171;Черные маклеры#187; работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, #171;черные маклеры#187; зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае Вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.

Надо сказать, что описанные выше варианты #8212; достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и #171;не переплатить лишнего#187;, надежда на наше российское авось в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой.

Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме #8212; работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь. В последнее время в СМИ все чаще и чаще звучат сообщения об агентствах-однодневках, которые обещают #171;срочно#187; сдать квартиру по #171;низким#187; ценам. Приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить за распечатку с адресами сдаваемых квартир. На этом Ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится. По указанным в распечатке телефонам дозвонится до хозяев Вы не сможете. Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги, они, скорее всего, заключат с Вами договор #171;Об информационном обеспечении#187;. Этот договор и будет служить фирме надежным прекрытием в случае каких-либо жалоб с Вашей стороны: информация-то Вам была предоставлена и не важно, что ее достоверность оставляла желать лучшего.Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеивая ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно есть возможность не переплатить за нее. Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация, как о недорогих квартирах. так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи .Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям проводить все сделки официально. Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне.

За какую цену снять квартиру.

С ростом цен, например, на питерском рынке жилья поползли вверх арендные ставки и на сегодняшний день практически сравнялись с докризисными. По данным Городского центра аренды наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры. В настоящее время разброс цен на типовые однокомнатные квартиры в различных районах Санкт-Петербурга составляет от 350$ до 500$. В центре города стоимость может возрасти до 1500$. Столь большая разница в цене местонахождением дома, его тип и планировка, удаленность от метро, наличие телефона, мебели и т.д.Кроме того, стоимость зависит от срока найма. Чем больше срок сдачи квартиры в наем, тем ниже цена. Стоимость квартиры существенно снижается и в том случае, когда вы вносите предоплату на несколько месяцев вперед.Наконец, следует учитывать предложение объектов недвижимости подобного типа в данном районе. Как правило, квартиры и коттеджи с улучшенной планировкой на фоне аналогичных квартир и коттеджей в этом же районе будут стоить значительно дороже, чем, если бы они находились в одном районе с типовыми объектами.При выборе квартиры также необходимо учитывать сезонные колебания цен на недвижимость. Как правило, с сентября по апрель цены находятся на самом высоком уровне, поскольку предложение заметно уменьшается, а спрос возрастает. С мая по август, наоборот, много желающих сдать жилье, как правило, из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т.д. и цены, соответственно, минимальны.

Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры.

1. Избегайте спешки в решении вопроса о найме.2. Присмотрев квартиру, не поленитесь, поинтересуйтесь у соседей, что из себя представляют хозяева выбранной вами квартиры.3. Избегайте субаренды. Старайтесь снять жилье только у прямых хозяев. Проверьте документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру.4. Все отношения с хозяином квартиры оформляйте в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в случае, когда хозяева #8212; ваши близкие знакомые или родственники.5. Избегайте общения с #171;черными маклерами#187;. Ничего кроме разочарования и неприятностей данное общение вам не принесет.6. Лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое имеет соответствующие лицензии и не первый год работает на рынке недвижимости. // www.gca.ru

Чем лучше информационная подготовка по данной теме, тем более гладко будет оформлена аренда или сдача квартир в Одессе. Москве, Санкт-Петербурге и любом другом городе. Кто владеет информацией, тот владеет ситуацией. (с)

Подборка записей в тему:

Как правильно арендовать квартиру

Агентства, предоставляющие информационные услуги

Они действуют по нескольким схемам. Размещая объявления, они намеренно не указывают цену аренды или ставят заниженную цену на жилье.Позвонив, вы узнаете, что это агентство. Вам предлагают приехать к ним в офис, чтобы заключить с ними договор. Прежде, чем вы поедете смотреть жилье, вам предлагают оплатить энную сумму, якобы в счет оплаты аренды. Но приехав на место с агентом, вы вдруг узнаете, что жилье уже сдано. Так как договор с агентством заключается как минимум на месяц, вам предлагают посмотреть еще варианты. Вы будете ездить долго и нудно, но так ничего и не снимете. Есть еще один вариант, по которому работают мошенники. Вы звоните по объявлению и узнаете, что квартира, которая вас заинтересовала уже сдана. Но в базе агентства есть много подобных вариантов. При этом вам опять же надо заключить договор и заплатить агентству за оказание информационной услуги. По этому договору компания обязуется в течение месяца по СМС либо по электронной почте высылать варианты квартир в аренду. Но впоследствии оказывается, что либо данные уже устарели, либо эти квартиры вообще никогда не сдавались. Какими бы способами не пользовались мошенники, во всех вариантах своих противоправных действий, они просят заранее оплатить их услуги. Это вас сразу должно насторожить. Серьезные агентства берут деньги только после заключения договора найма.

На что нужно обращать внимание:

  • низкая, по сравнению с рыночной, оплата аренды;
  • недорогая ставка оплаты услуг агентства;
  • предварительная оплата услуг агентству;
  • отсутствие вывески на дверях офиса;
  • организация не является агентством недвижимости.
Проверка документов

Если вы хотите снять квартиру без посредников и нашли владельцев, которые готовы сдать жилье. не спешите вносить предоплату за понравившееся вам жильё. Тщательно проверьте документы. Так вы оградите себя от мошенников, которые сдают чужое имущество. Схема их работы такая. Они арендуют жилье, а потом сдают его другим нанимателям. Причем их может быть несколько. Оплату обычно берут вперед, иногда за несколько месяцев. И просят подождать неделю. В назначенный срок наниматели узнают, что заплатили мошенникам за чужую собственность.Какие документы должны вам предоставить:

  • свидетельство о Гос. регистрации собственности;
  • договор купли-продажи;
  • если квартира подарена, договор дарения;
  • если квартира получена по завещанию, свидетельство о праве на наследство.

Необходимую информацию предоставляет ЕГРП. Достаточно сделать туда запрос, и вам предоставят данные о собственнике квартиры.

Требуйте, чтобы вам показали оригиналы, потому что ксерокопии можно подделать и мошенники, которые хотят быстро продать квартиру незаконно или сдать неблагополучное жилье, так и делают.Для заключения договора аренды, требуется согласие всех собственников. В случае, если квартира не приватизирована, нужно заключить договор поднайма со всеми проживающими в ней гражданами.

Как правильно снять квартиру - советы арендатору

Аренда квартир обрела дурную славу из-за мошенников или просто конфликтных собственников. Многим людям процесс поиска жилья кажется достаточно рискованным и, от части, это - правда. Но во многом риск возникает из-за неправильного подхода соискателей. Достаточно соблюдать некоторые меры предосторожности, чтобы не попасться на удочку обманщиков. Какие же страхи кроются у арендаторов?

Самый распространенный страх - попасться в лапы мошенников, то есть заплатить деньги и не получить обещанное жилье. Такие случаи действительно бывают, но редко. Главное правило в этой ситуации – не отдавать деньги без расписки и проверки документов собственника. В единичных ситуациях мошенники подделывают правоустанавливающие документы, но это в большей степени касается продажи жилья, нежели аренды, ведь подделать документы не так просто, тем более найдется множество доверчивых людей, которые и не подумают попросить документы.

Если вы обратились за помощью в поисках жилья в агентство (лучше всего известное), то вам вряд ли стоит беспокоиться о документах и проверках – риэлтор сделает все сам. Конечно же не бесплатно. А вот при самостоятельном поиске нужно быть внимательнее. В первую очередь узнайте средние цены на аренду жилья в вашем городе. Если вы нашли объявление, в котором арендная плата значительно ниже средней, то, скорее всего, это агент по недвижимости или мошенник. Так, средняя стоимость аренды комнаты в Нижнем Новгороде составляет 7000 рублей. Чтобы найти жилье без посредников нужно постараться, но такие предложения существуют. Например, снять квартиру в том же Нижнем Новгороде можно на сайте kvartira-v-nn.ru .

Еще один страх квартиросъемщика – внезапное повышение арендной платы или даже выселение. Такие случаи, к сожалению, не редкость. Чтобы избежать неприятностей, необходимо заключить договор найма жилого помещения. Этот документ защити вас в случае неправомерных действий со стороны собственника. Если же арендодатель предлагает свою форму договора, обязательно прочтите его, особенно часть, касающуюся прав собственника. Согласно типовой форме договора, наймодатель не имеет права повышать стоимость аренды на весь срок съема, указанный в договоре. Так же арендодатель не имеет права выселять жильцов до окончания этого срока. По окончании действия документа, предыдущий квартиросъемщик имеет приоритет при поиске нового жильца или при продаже жилплощади.

Не бойтесь проверять документы хозяев и настаивайте на заключении договора, даже если решили снять квартиру у знакомого. Так вы сможете защитить себя от необоснованных обвинений и выселения. Однако, не стоит забывать, что арендатор тоже несет ответственность за переданную ему собственность. Будьте внимательны при съеме жилья и не соглашайтесь на сомнительные, пусть даже очень дешевые предложения.

Ещё статьи из этой рубрики:

Что влияет на цену сдаваемой квартиры? Определить стоимость аренды не сложно. Для этого нужно обратить внимание только на несколько важных моментов.

Что влияет на стоимость аренды квартиры?

Что влияет на цену сдаваемой квартиры? Определить стоимость аренды не сложно. Для этого нужно обратить внимание только на несколько важных моментов.

Аренда квартир в Киеве стоит по-разному, в зависимости о месторасположения жилого массива, наличии вблизи станции метрополитена. Пригород же располагает ценовой шкалой, которая складывается из качества построек, изношенности домов, технического и санитарного состояния подъездов.

Аренда квартир в Киеве и области

Аренда квартир в Киеве стоит по-разному, в зависимости о месторасположения жилого массива, наличии вблизи станции метрополитена. Пригород же располагает ценовой шкалой, которая складывается из качества построек, изношенности домов, технического и санитарного состояния подъездов.

Долгосрочный съем жилья имеет ряд достоинств. Главный плюс - это денежная экономия по сравнению с покупкой квартиры и решение жилищного вопроса в кратчайшие сроки.

Долгосрочная аренда квартир - оптимальное решение жилищного вопроса для большинства молодых семей

Долгосрочный съем жилья имеет ряд достоинств. Главный плюс - это денежная экономия по сравнению с покупкой квартиры и решение жилищного вопроса в кратчайшие сроки.

Каждый, кто приезжает в Киев учиться или работать, в первую очередь, озабочен поиском жилья на долгосрочную перспективу. К счастью, в большом многомиллионном мегаполисе найти квартиру или комнату для проживания не составляет большого труда.

Аренда жилья в Киеве долгосрочно

Каждый, кто приезжает в Киев учиться или работать, в первую очередь, озабочен поиском жилья на долгосрочную перспективу. К счастью, в большом многомиллионном мегаполисе найти квартиру или комнату для проживания не составляет большого труда.

Когда у вас нет жилья, то долгосрочная аренда это то, что вам нужно. Вы можете подобрать квартиру уже с мебелью и ремонтом. Заключая договор на долгосрочную аренду, вы получите комфортное жилье. Долгосрочная аренда квартир в Москве.

Долгосрочная аренда квартир в Москве

Когда у вас нет жилья, то долгосрочная аренда это то, что вам нужно. Вы можете подобрать квартиру уже с мебелью и ремонтом. Заключая договор на долгосрочную аренду, вы получите комфортное жилье. Долгосрочная аренда квартир в Москве.

Источники: http://www.huntermania.ru/2011/12/kak-snyat-kvartiru-poleznye-sovety/, http://evrikak.ru/info/kak-pravilno-arendovat-kvartiry/, http://neagent.org.ua/stati/kak-pravilno-snyat-kvartiru-sovety-arendatoru.php

Комментариев пока нет!

www.kak-sdelatpravilno.ru

Как правильно сдать квартиру посуточно или долгосрочно

Сдача квартир в аренду – довольно прибыльный и перспективный бизнес. Этим занимаются и крупные предприниматели, для которых посуточная или долговременная сдача квартир – ключевой бизнес, и простые граждане, у которых в активе оказалась лишняя жилплощадь. Иногда люди сдают свою собственную квартиру, а сами снимают жилье подешевле, складывая разницу себе в карман.

При правильном подходе к сдаче в аренду квартиры можно существенно пополнить личный бюджет. Различают два основных способа сдачи – долгосрочная и посуточная. В каждом случае имеются свои преимущества и недостатки. Важно правильно оценить стоимость квартиры и использовать возможности повысить ее. Нужно также грамотно работать с риэлторами, если планируется их привлечь.

Как сдавать: надолго или посуточно

Долгосрочная сдача квартиры популярнее, чем посуточная.

Сдача квартиры на краткий срок предполагает, что жильцы не будут особо беспокоиться о состоянии жилплощади, в отличие от тех, кто планирует проживать там довольно долго.

В то же время посуточная сдача подразумевает более высокие доходы. Рассмотрим достоинства и недостатки обоих способов аренды подробнее.

Долгосрочная аренда

Преимущества:Долгосрочная квартира

  • жильцы будут больше заботиться о состоянии квартиры и своевременно сообщать о проблемах;
  • между арендодателем и жильцами складывают доверительные отношения, владелец уверен в надежности и платежеспособности жильцов;
  • не нужно постоянно подыскивать новых постояльцев, в то время как пустующая квартира не будет приносить доход.

Недостатки:

  • доход ограничен средней ценой на аренду по городу или микрорайону, в каком бы состоянии ни находилась квартира;
  • жильцы болезненно реагируют на повышение арендной платы, постоянно повышать ее может не получиться по разным причинам;
  • существуют риски наткнуться на недобросовестных съемщиков, которые, усыпив бдительность владельца квартиры, будут сами сдавать ее посуточно или предоставят ее в пользование третьим лицам – друзьям, родственникам и т. д.

Кроме того, если жильцы заселяются надолго, во избежание недоговоренностей и двусмысленностей лучше заключить договор аренды. А это подразумевает под собой дополнительные расходы – уплату налогов в размере 13 % от дохода.

Посуточная аренда

Достоинства:

  • высокая стоимость сдачи квартиры, общая сумма в итоге обычно многократно превышает сумму, которую можно было бы получить с жильцов, заселившихся надолго;
  • можно не оформлять договор аренды, а деньги получать сразу на руки в качестве предоплаты.

Список достоинств на этих двух факторах, собственно, и заканчивается. Недостатков в посуточной сдаче квартиры намного больше:Переезд в новую квартиру

  • большие риски, что жильцы не будут заботиться о квартире, так как обычно на сутки жилье снимают для проведения встреч, праздников и т. д.
  • нужно постоянно искать новых клиентов, так что во внесезонное время квартира будет однозначно простаивать;
  • может часто требоваться косметический ремонт, особенно после бурных празднеств.

Таким образом, долгосрочная аренда подойдет тем владельцам недвижимости, которые хотят получать постоянный и стабильный доход с лишней квартиры и при этом желают минимизировать возможные риски повреждения имущества. Этот способ подходит для частных владельцев жилища.

Посуточная сдача квартиры предполагает повышенные риски повреждения имущества и сопутствующих расходов, но в то же время верхняя планка стоимости аренды практически ничем не ограничена, особенно в сезон. Такой способ подходит активным инвесторами или тем, для которых сдача квартир – основной бизнес.

Полезные советы по аренде квартиры

Оценка квартиры

В каждом городе и микрорайоне города существуют свои средние цены на аренду. Чтобы их узнать, достаточно обзвонить нескольких арендодателей и, выдав себя за жильцов, поинтересоваться стоимостью аренды и условиями проживания. Из этого можно сложить более целостную картину. В то же время ряд факторов повышают стоимость аренды. И в ряде случаев жильцы готовы заплатить чуть больше, но получить преимущества. Итак, на оценку влияют:Молодой человек с ключами

  • общее состояние дома;
  • близость инфраструктурных объектов – магазинов, больниц, остановок общественного транспорта, площадок для парковки автомобиля и т. д.;
  • состояние дома и подъезда – чем они лучше, чем дороже аренда, самая дорогая аренда – в домах с охраной и видеонаблюдением;
  • наличие или отсутствие ремонта, мебели, а также проведенного телевидения, интернета, радио или телефона;
  • удобная планировка и наличие большой полезной площади;
  • количество комнат;
  • наличие или отсутствие жильцов – так, аренда для студентов, которые заселяются по 3–4 человека в двухкомнатную квартиру, существенно ниже, чем для семейной пары.

Сопоставив все эти факторы и среднюю цену аренды, нужно самостоятельно решить: делать цену выше или ниже, а при готовности необходимо разъяснять, почему стоимость изменена в ту или иную сторону.

Стоит ли работать с риэлторами

Бытует мнение, что жильцы, которых находит риэлторское агентство, более «надежные» и «проверенные».

На самом деле, риэлторы в большинстве случаев никакой проверки жильцов не проводят.

Подпись документовК ним обращаются люди «с улицы», у которых просто нет времени на поиск подходящего жилья. Кроме того, к риэлторам обращаются те, кто едет в город в командировку.

Если у арендодателя одно жилье, то имеет смысл подыскивать жильцов самостоятельно, через знакомых, особенно если планируется сдавать квартиру надолго. А если это бизнес, то взаимодействие с риэлторами будет окупаться сторицей. Несмотря на то что они берут плату за свои услуги, времени владельцу бизнеса они могут сэкономить порядочно.

zakonometr.ru