Оформление задатка при покупке квартиры. Как оформить задаток при покупке квартиры


Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Статья рассказывает, как оформить задаток при покупке квартиры, разъясняет тонкости законодательства.

Задаток при покупке квартирыЗадаток при покупке квартиры

Основные моменты

Договор задаткаДоговор задаткаНа первый взгляд, кажется, что не важно, как назвать предоплату: задаток или аванс. На самом деле между ними имеются отличия, и эти отличия очень существенные.

Важно! Если продавец по каким-либо причинам нарушает уговор, то покупатель получает задаток в двойном размере. Когда покупатель отказывается подписывать договор, то он полностью теряет всю внесенную сумму.

Аванс при приобретении недвижимости является более мягкой формой обеспечения исполнения обязательств. Если стороны указывают, что внесенная сумма является авансом, то деньги просто возвращаются покупателю, если срывается сделка.

Оформление задатка подходит в том случае, если покупатель не имеет ни малейшего сомнения, что заключит сделку. Если же неуверенность в сделку все-таки есть, то больше подойдет аванс. Тогда внесенная сумма просто возвращается покупателю.

Как правильно оформить

Оплата через банковскую ячейкуОплата через банковскую ячейкуДолжно оформляться соглашение о продаже жилья в будущем. Предварительный договор содержит те же самые условия, что и основной договор. Это сведения о жилплощади, цена, а также паспортные данные сторон.

Необходимо уточнить, за какую именно недвижимость уплачиваются средства, а также указать дату заключения основного договора.

Надежнее производить оплату непосредственно владельцу жилья.

3 правила оформления:

  1. Указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом.
  2. Уточнить, какие именно действия считаются отказом от сделки. Например, продавец отказывается предоставлять необходимую документацию для заключения сделки.
  3. Указать дату, когда должен быть подписан основной договор. До этой даты и будет действовать предварительное соглашение.

При оплате через банковскую ячейку финучреждение может отказаться от проведения сделки, если документация будет представлена с опозданием. Приобретатель недвижимости получит право на возврат предоплаты в двойном размере. Потому все условия необходимо обговорить изначально.

Как оформить передачу денежных средств

Расписка о получении денежных средствРасписка о получении денежных средствПросто так передавать денежные средства опасно, потому предоплату за имущество оформить можно в форме расписки. Указываются дата составления, реквизиты паспорта сторон, стоимость предоплаты, а также причина, по которой передается аванс.

Указывается в расписки дата для заключения основного соглашения, а также условия для возврата средств, если сделка не будет заключена.

Будет лучше, чтобы передачу денежных средств подтвердили свидетели. Таким образом, у продавца не будет оснований утверждать, что оплата не состоялась. Причем, лучше чтобы передачу денег свидетельствовали посторонние люди, а не близкие родственники. Тогда нельзя будет обвинить свидетелей в заинтересованности.

Правила составления расписки

Когда оформляется образец расписки, ошибок быть не должно.

Вот основные правила составления документа:

  1. Использовать лучше обычную синюю пасту. Таким образом, будет проще определить подлинность подписи при проведении экспертизы.
  2. Исправлений, помарок не допускать.
  3. Указать дату и место составления документа.
  4. Перечислить третьих лиц, участвовавших при составлении документа, а также указать реквизиты их паспортов.

Юридическую силу имеет только подлинник документа. Копии, пусть и нотариально заверенные, не будут приняты судом.

Что надежнее: расписка или предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи квартирыПредварительный договор купли-продажи квартирыНадежнее оформить предварительный договор при покупке дома или другой недвижимости.

3 причины подписать предварительное соглашение:

  1. Установить срок для подписания основного соглашения. Если стороны не удосужились уточнить срок для заключения основной сделки, то она должна быть заключена не позднее года после подписания основного соглашения. Такое правило утверждено п. 4 ст. 429 ГК РФ.
  2. Обговорить условия заключения основной сделки. Предварительный договор может использоваться как образец для заключения основного соглашения.
  3. Обезопасить приобретателя. Если по каким-либо причинам продавец откажется от сделки, то приобретатель получит полное право обратиться в суд.

Но все-таки стороны сами могут между собой решить, как правильно оформить задаток при покупке квартиры. Если будет простая расписка оформлена, то продавцу просто придется вернуть деньги в случае отказа от сделки. Иных неблагоприятных последствий для сторон не будет.

Размер предоплаты

Когда решается, как оформить правильно задаток при покупке квартиры, прежде всего, встает вопрос о сумме предоплаты. Как правило, размер аванса составляет 5-10% от стоимости имущества.

Собственник недвижимости может увеличивать размер предоплаты, когда жилье продается по завышенной стоимости.

Минимальный размер предоплаты – это повод для сомнений. Если приобретатель настаивает на минимальной сумме, возможно, он еще сомневается, заключать сделку или нет.

Когда собственника интересует минимальная сумма залога при покупке квартиры – это тоже повод задуматься. Возможно, он хочет поднять цену на жилье и поискать других покупателей.

Возврат предоплаты

Возврат предоплатыВозврат предоплатыЕсли стороны передумали, то, как быть с деньгами? Этот вопрос важен как для собственника, так и приобретателя недвижимости.

3 вариант решения финансового вопроса:

  1. Если оформлялся аванс, то собственник недвижимости возвращает деньги несостоявшемуся покупателю.
  2. Задаток остается у продавца, если контрагент отказался от покупки.
  3. Продавец уплачивает двойную сумму задатка, если он виноват в разрыве договоренности.

Задаток является более серьезным стимулом, чем аванс для обеих сторон.

Итог

Сторонам, оформляющим сделку купли-продажи жилья, нужны гарантии. Гарантом заключения сделки служит задаток. Бланк документа должен содержать информацию, позволяющую идентифицировать обе стороны, а также сумму предоплаты. Использовать правильный пример документа означает избегать помарок и исправлений при оформлении. Размер залоговой суммы, как правило, составляет 5-10% от цены недвижимости.

kvadmetry.ru

Как оформить задаток при покупке дома

Как оформить задаток при покупке дома

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени. И никто не хочет в итоге оказаться не у дел. Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс-мажорных случаев придумано такое понятие как залог.

Как оформить задаток при покупке квартиры

Если вы покупаете квартиру без агентства недвижимости и хотите быть точно уверены, что собственник не продаст ее другим лицам, пока вы соберете основную сумму и оформите все документы, то вы даете задаток. По сути, это аванс за приобретаемую недвижимость. Наиболее безопасный способ оформления задатка — это обратиться к нотариусу и заключить предварительный договор купли-продажи. Он оформляется по всем правилам основного договора и регулируется статьями 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 ГК РФ.

Задаток при покупке квартиры — правила оформления

Данная сумма передается покупателем продавцу как доказательство исполнения заключенного договора в счет причитающихся по договору платежей. Иными словами, если покупатель дает согласие на покупку товара, он передает продавцу некоторую сумму, чтобы продавец смог поверить в серьезность его намерений. В том случае, если сделка в будущем состоится, переданная сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара. Задаток в гражданском праве чаще всего используется при купле-продаже объектов недвижимости.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)

Насколько это применимо в сделке купли-продажи жилья и как происходит оформление задатка, расскажет наша статья. Можно ли скачать договор задатка при покупке квартиры и нужно ли это делать? Прежде чем говорить об использовании такого договора при покупке квартиры, необходимо разобраться, что же он из себя представляет. В ч. 1 ст. 380 ГК РФ дано определение самого понятия задатка: разговор идет о денежной сумме, передаваемой одной стороной договора другой в счет исполнения денежного обязательства, которое вытекает из заключенного между ними соглашения.

Договор о задатке при купле-продаже жилого дома

и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами __ ___________ 201_ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор задатка.

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Оформленные документы сдаются в регистрирующие органы, сотрудники которых осуществляют проверку юридической чистоты сделки и, в случаи отсутствия претензий, осуществляют государственную регистрацию сделки и перехода права собственности к новому владельцу. Правила составления договора При отчуждении земли, стороны составляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка образец которого размещен на данной странице.

Задаток при покупке дома – советы юриста

В законе указано, что договор задатка независимо от его суммы, обязательно должен быть заключен в письменном виде . На практике надежнее оформить такой договор у нотариуса. Если правило о письменном заключении договора задатка нарушено, то задаток считается авансом, если, конечно, стороны не докажут другое. Передача задатка может быть оформлена несколькими видами договоров : Договор задатка; Предварительный договор купли-продажи. С юридической точки зрения надежнее составить предварительный договор .

Как правильно оформить задаток за квартиру

Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки. Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.

Правовая схема оформления задатка Если вы решаетесь на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства.

Также обозначается дата продажи. Если обойти вниманием все эти пункты можно потерять неплохие деньги. Ведь, как известно, если покупатель отказывается от оформления отношений купли-продажи, задаток ему не возвращают, если же идет на попятную продавец, то он вынужден вернуть эту сумму в двойном размере. Передавайте залог только по предварительному договору, некоторые пытаются назвать его договором задатка и подсунуть несколько иной текст, но не надо их слушать.

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи. После передачи задатка покупатель обязан купить именно ту квартиру, за которую он отдал задаток.

За этот период может случиться всё что угодно: продавец, например, может найти другого покупателя, который согласится приобрести квартиру по более высокой цене, или покупатель присмотрит для себя более выгодный вариант. Может также измениться материальное положение покупателя – и он откажется от сделки, либо у продавца – отпадёт необходимость в продаже квартиры. Да и ситуация на рынке недвижимости может кардинально измениться, цены на квартиры могут вырасти либо упасть, так что покупателю или продавцу уже невыгодно будет оформлять сделку по ранее оговоренной стоимости. Как Вы уже знаете, «подстраховкой» для покупателя и для продавца является задаток .

Советы риэлтора

Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию.

Понятие задатка, какова должна быть форма соглашения о задатке дается в ст.380 ГК РФ, а о последствиях нарушения такого соглашения вы сможете прочитать в ст. 381 ГК РФ. Итак, все знают, что задаток является более серьезным обеспечением выполнения условий договора, чем аванс.

Каким документом оформляется задаток при покупке-продаже квартиры и где найти его форму?

Иначе «по забывчивости» кто-нибудь может изменить ее. Чтобы избежать всевозможных недоразумений обязательно указывается дата, до которой сделка должна состояться. Договор задатка, как и все документы, должен содержать фамилию, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса и т. д. Не забудьте письменно оговорить условия, на основании которых продавец будет владеть и распоряжаться квартирой или комнатой, после получения задатка.

Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки. Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.

Правовая схема оформления задатка Если вы решаетесь на передачу денег продавцу важно знать, как оформить задаток, с соблюдением норм законодательства.

Правильное составление аванса или задатка при покупке квартиры

А для этого надо сделать так, чтобы хозяин квартиры не продал за это время «вашу» квартиру, ведь оформление ипотеки занимает не один день. Поэтому и нужен задаток, который выступает гарантией вашего намерения купить именно эту квартиру. Обычно в качестве задатка выступают денежные средства в размере 10% от всей стоимости объекта недвижимости, но это не принципиально. Предварительно сумма оговаривается двумя сторонами, при этом продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру раньше оговоренного срока и не получив всю оставшуюся сумму сделки. С другой стороны, и покупатель не может стать полноправным владельцем квартиры, полностью не оплатив ее стоимость.

urist-rostova.ru

Как оформить задаток при покупке квартиры?

Совершая сделку с недвижимостью, довольно часто продавец и покупатель приходят к соглашению о внесении задатка. Он выступает в роли доказательства, подтверждающего серьезность намерений со стороны покупателя и продавца. Иными словами — это обеспечительная мера. Для того чтобы правильно уяснить, что представляет собой такой вид отношений, сторонам сделки необходимо правильно понять её правовую суть.

Функции задатка при покупке квартиры

Задаток является популярной обеспечительной мерой, широко применяемой при сделках с недвижимостью, так как им присуща особая ценность и длительная процедура оформления.

Основные функции задатка:

  1. Платежная. Если сторонами сделки все обязательства исполняются в полном объеме, то внесенный задаток будет засчитан в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости.
  2. Обеспечительная. Выполняется надлежащее исполнение условий заключаемого договора.
  3.  Доказательственная. Задаток подтверждает намерения сторон в будущем заключить основой договор.

Как определяется сумма задатка?

zadatok-pri-pokupke-kvartiriНа законодательном уровне размер задатка не определен, поэтому обговаривается сторонами самой сделки. Чаще всего эта сумма составляет до 2 % от общей стоимости квартиры, которую продавец определил за объект продажи по договору.

Реже стороны устанавливают размер задатка около пяти и более процентов. Задаток не всегда является точной долей, иногда он может составлять фиксированную сумму.

Размер задатка зависит от разных обстоятельств. Например, у покупателя может быть заинтересованность внести больший задаток, чтобы иметь уверенность в том, что продавец не откажется от сделки. Ведь в таком случае продавец должен будет вернуть сумму в двойном размере.

Определенная заинтересованность в увеличении размера задатка может быть и у продавца. Например, если им продается недвижимость по высокой цене и имеется риск, что покупатель может передумать ее приобретать, подыскав более приемлемый по стоимости вариант.

Если сумма задатка маленькая, то есть вероятность срыва сделки, так как даже при отказе от выполнения обязательств, для сторон ущерб будет несущественный.

Как оформляется задаток?

Передача задатка всегда должна осуществляться только путем составления письменных документов. Как правило, сторонами заключается предварительный договор купли-продажи и пишется расписка. На законодательном уровне образец таких документов не установлен, поэтому стороны должны руководствоваться общими принципами и правилами, применяемыми при составлении такого рода документов.

Если у вас возникли вопросы, касающиеся оформления задатка, задайте их юристам нашего информационного портала.

Предварительный договор купли-продажи: образец

Данный вид договора должен содержать следующую информацию:

  • о сторонах сделок. В качестве продавца указывается собственник объекта продажи. На практике встречаются случаи, когда на стороне продавца может выступать несколько лиц, например, если продаваемая квартира находится в долевом владении. Важно указать полные ФИО, паспортные данные, адреса сторон;
  • о том, на основании каких документов продавцу принадлежит право владения данным объектом продажи;
  • о существенных характеристиках продаваемого жилья. Сюда относится точный адрес, квадратные метры, иные сведения;
  • о размере вносимого задатка, он прописывается сначала цифрами, а потом расшифровывается в скобках прописью;
  • об условиях и порядке передачи;
  • о сроках.

Например, задаток может передаваться наличными денежными средствами или путем перечисления на банковский счет продавца. В первом случае оформляется расписка, а во втором — выписка из банка.

В предварительном договоре должны быть отражены следующие данные:

  1. Обязательства и ответственность сторон по договору.
  2. Срок подписания основного договора.
  3. Иные условия, по усмотрению сторон.

large-45

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры

Закон не запрещает сторонам сделки прописывать условие о возврате задатка без существенного ущерба. Например, при возникновении обстоятельств непредвиденной силы.

Расписка в получении задатка: образец

oformleniye-zadatka-na-kvartiruПосле заключения и подписания предварительного договора купли-продажи, сторонами составляется расписка. Этот документ является обязательным в том случае, если задаток передается наличными от покупателя к продавцу.

Расписка должна быть написана от руки, разборчивым почерком, простой шариковой ручкой. Если она составляется на компьютере, то лучше всего сторонам заверить ее нотариально.

Как вариант, при ее составлении могут присутствовать несколько свидетелей, которые смогут подтвердить факт передачи задатка.

В расписке в обязательном порядке указывается:

  1. Описание объекта недвижимости, в отношении которого передается сумма задатка.
  2. Сумма задатка цифрой и прописью.
  3. Сведения о сторонах расписки с указанием их паспортных данных, адресов.
  4. Дата и место составления расписки.
  5. Наименование документа. Посередине листа указывается слово «Расписка», к какому договору она относится, то есть номер и число предварительного договора.
  6. Подписи сторон.

zadatok-raspiska

Скачать образец расписки о получении задатка

Важно указать, что передаваемая сумма носит характер задатка. Если задаток не будет оформлен надлежащим образом, то передача денег не будет иметь юридической силы.

Последствия неисполнения сделки сторонами

Если после истечения срока действия предварительного договора, основное соглашение о купле-продаже объекта недвижимости не будет подписано, то наступают следующие последствия:

  • если заключение сделки не произошло по вине покупателя, задаток в полной сумме остается у продавца;
  • если виновник срыва сделки продавец, то покупателю возвращается задаток в двойном размере.

Таким образом, основная и главная цель задатка — это обеспечение сторонами надлежащего исполнения основного договора в будущем. Продавцу и покупателю необходимо отнестись к данной процедуре с особой ответственностью, чтобы минимизировать возможные для себя убытки.

Если у сторон сделки возник спор, то разрешить его они могут в мирном или судебном порядке. Более подробную информацию вы сможете уточнить у юристов на нашем сайте в режиме онлайн.

lawestate.ru