Инвестиции в недвижимость – особенности, плюсы и минусы, как правильно инвестировать? Инвeстиции в нeдвижимость


Инвестирование в недвижимость - Способы, виды и преимущества

Инвестирование в недвижимость — это вложение средств (денежные средства, ценные бумаги, драгоценные металлы и т.п.) в недвижимость, приносящую прибыль или блага.

Инвестирование в недвижимость может происходить на двух уровнях. Инвестирование в новые объекты недвижимости, так называемый первичный рынок, а также инвестирование в уже существующие объекты, вторичный рынок.

Стоит отметить, что на первичном рынке объектом инвестирования могут стать только строящиеся и новые объекты, на вторичном рынке представлена вся уже существующая недвижимость.

Способы получения дохода от инвестирования в недвижимость

Доход от инвестирования в недвижимость получают следующими путями

  • за счет арендных платежей. Обладая недвижимостью, собственник вправе сдавать её в аренду за определенную плату
  • доход от увеличения рыночной стоимости объекта недвижимости
  • доход от перепродажи
  • нематериальные выгоды в процессе эксплуатации.

Инвестирование в недвижимость

Объекты инвестирования в недвижимость

Объектами инвестирования в недвижимость могут выступать три основные категории

  • жилая недвижимость. Этот объект инвестирования привлекателен постоянным, не снижающимся спросом и ростом цены. Также возможно получение прибыли через сдачу объекта в аренду
  • земельные участки
  • нежилая недвижимость. Самый прибыльный, но и рисковый объект инвестирования. Риск связан с низкой ликвидность, то есть сложностью продажи объекта из-за его высокой стоимости.
Виды инвестирования в недвижимость

Виды инвестирования в недвижимость.

Самый эффективный и распространенный вид инвестиций в недвижимость это прямой метод. Это покупка объекта недвижимости с оформлением необходимых документов, как правило, заключение договора.

Следующий вид, косвенный – вы инвестирует не в саму недвижимость, а в ценные бумаги компании, занимающейся недвижимостью.

Источниками инвестирования будут выступать следующие активы

  • собственные и заемные средства
  • закладные
  • ипотека
  • опционы
Преимущества инвестирования в недвижимость

Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее привлекательных и надежных объектов для инвестиций. Происходит это по целому ряду причин. Постоянный рост спроса на недвижимость, понятность процедуры инвестирования для вкладчиков, прозрачность правового поля, все это делает недвижимость очень привлекательным объектом для инвесторов.

Основные преимущества инвестирования в недвижимость

  • обеспечивает сохранность сбережений инвестора
  • данный вид инвестирования основан на праве собственности
  • защита от инфляции
  • рынок недвижимости мало освоен в России
  • высокие уровни риска компенсируются высоким доходом

Понравилось? Расскажи друзьям!

investicii-v.ru

Инвестиции в недвижимость - как выгодного вложить деньги в покупку или строительство

Инвестицией считается вложение денег для получения дополнительного дохода. Покупка квартиры, в которой вы собираетесь жить, не является вложением. Покупка автомобиля для работы в такси - это приобретение основных средств для бизнеса. Понимание отличия актива и пассива относится к основным принципам инвестирования. Инвестиции в недвижимость предоставляют возможность вложения денег и получение дохода либо за счет роста стоимости объекта, либо за счет сдачи его в аренду.

Что значит инвестирование в недвижимость

Приобретение коммерческой или жилой площади с целью перепродажи или сдачи в аренду называется инвестированием. В общем понимании, пассив – это все, что вытягивает деньги из вашего кармана, а активы – средства, приносящие вам доход. Процесс инвестирования в недвижимость – это создание активов. Приобретенная доходная площадь в состоянии приносить прибыль в течение длительного времени.

Домик на банкнотах

Надо понимать разницу между вкладом в банки и в недвижимость. В первом случае от вас требуется только финансовое участие. В работе с недвижимостью потребуется полное погружение в эту тему. В идеальном случае покупается квартира и сдается в длительную аренду аккуратному и порядочному лицу. В реальной жизни ответственные съемщики не сильно заботятся об используемой площади. Редко встречаются арендаторы магазинов, делающие ремонты за свой счет.

Стоит ли инвестировать в недвижимость

Банковские вклады приносят пассивный доход только в виде годовой процентной ставки. Покупка золота или драгметаллов оправдана при росте их цены. Инвестиции в недвижимость дают доход и за счет роста стоимости и от сдачи в аренду. Приобретая имущество, есть варианты изменения первоначального вида для максимального увеличения дохода. Покупая многокомнатную квартиру или дом, его реконструируют в несколько квартир-студий. Сдача нескольких квартир увеличивает прибыль владельца.

Большим преимуществом бизнеса является то, что рано или поздно ваши вложения окупятся. При продаже жилья в новостройках срок окупаемости составляет 1-2 года, для гостиниц – 5-7 лет, коммерческая 6-10 лет. Малые архитектурные формы при сдаче в аренду окупаются за сроки менее 1 года. После этого все получаемые деньги становятся вашим доходом и за вычетом налогов и небольших затрат на ремонты образуют чистую прибыль.

Плюсы и минусы

Во вложении свободных денежных средств есть свои плюсы и минусы. Инвестирование в недвижимое имущество предполагает несколько способов или стратегий реализации проекта. После покупки и ремонта объекта, на период поиска покупателя, есть возможность сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. К минусам стоит отнести возможность снижения цены продажи и аренды в периоды кризисов, а также необходимость дополнительных финансовых затрат на ремонты и реконструкцию.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги

Выбор инвестиционной недвижимости зависит от ваших финансовых ресурсов на старте проекта, целей и стратегии. При минимальных суммах рассмотрите помесячную аренду квартир для сдачи в посуточную субаренду. Для сдачи в аренду имеет смысл покупать недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в разных районах города. Располагая достаточными денежными средствами, инвестируйте в коммерческие площади. Приобретая торговые или офисные помещения в собственность, вы получаете активы, способные приносить доход на длительный срок.

Домик на калькуляторе

В строительство

Построить жилой дом дешевле, чем его покупать. Выбор этого варианта предпочтителен для тех, кто разбирается в проектной документации, земельных вопросах, строительных нормах и правилах получения разрешений, оформления отчетной документации и налоговой декларации. Инвестиции в строительство жилого имущества особо актуальны для курортных районов. Большой наплыв отдыхающих в летний период значительно повышает арендную ставку и приносит высокий доход.

Цена квартиры в сданном в эксплуатацию доме на 30-40% выше, чем на этапе строительства. Это вызывает интерес к жилищным комплексам у строительных компаний. По такому пути имеет возможность пойти и инвестор. В строящемся объекте квартиры приобретаются по договорам купли-продажи или долевого участия. Девелоперы и владельцы строящихся объектов создают паевые инвестиционные фонды для массового привлечения инвесторов в свой бизнес или в конкретные проекты.

В новостройки

Вариант инвестиций в покупку квартир в новостройках интересен с точки зрения небольших начальных затрат и ежемесячных выплат. Определитесь на старте с наличной суммой для первого взноса и возможностями ежемесячных выплат по договору долевого участия в строительстве. Это позволит выбрать вариант покупки, место расположения объекта и застройщика. На этапе начала строительства вложить деньги в недвижимость легче. Очень часто банки предлагают совместные с застройщиками привлекательные программы.

В коммерческую недвижимость

К коммерческой относятся нежилые объекты - гостиницы, торговые и офисные здания, помещения производственного, сельскохозяйственного назначения и транспортной инфраструктуры. После определения целей вложения и выбора стратегии ее осуществления производится исследование выбранного вами сектора рынка недвижимости. Следует учитывать спрос и предложение аналогичных объектов в регионе и перспективы их развития на ближайшие несколько лет.

Приобретение земельного участка в собственность

Инвестиционная привлекательность земельных участков напрямую зависит от их целевого назначения. При росте спроса и цены эти участки могут быть перепроданы через некоторое время с доходом. В случае дальнейшего строительства на этих участках жилых или коммерческих площадей, стоимость земли возрастет и будет включена в общую цену объекта. Рассмотрите возможности приобрести дешевые дома под снос с земельными участками. Их расположение с учетом перепрофилирования и постройки нового принесет прибыль.

Полуразрушенный дом

В зарубежную недвижимость

Инвестиции в недвижимость не стоит ограничивать своим местом проживания. Необходимо хорошо изучить районы или страны, в которых вы рассматриваете для себя возможность вести бизнес. Приобретая зарубежные объекты с целью получения дохода, следует разобраться в имущественном и налоговом законодательстве страны. Во многих странах запрещена покупка земли и недвижимости иностранцам. Получить максимум информации по этим вопросам помогут сайты, предлагающие зарубежную или готовый бизнес за рубежом.

ПИФы недвижимости

Если вы хотите получать пассивный доход, но не разбираетесь в вопросе, рассмотрите варианты вложений в паевые инвестиционные фонды. Задача ПИФа обеспечить пайщикам доходность выше прибыли от депозитных банковских программ. Фонд управляется Управляющей компанией, которая, реализуя свой инвестиционный план, создает портфель. Очень часто ПИФ создается для реализации квартир собственного застройщика с целью получения прибыли от продажи.

В аренду

Аренда недвижимости - самый простой и понятный вид вложений. Задача стоит в сдаче в аренду жилья по цене выше вашей оплачиваемой арендной платы. Решается она несколькими путями. При инвестиции в жилье с оплатой арендной платы помесячно, есть возможность сдавать ее в найм посуточно или почасово. Арендуя целостные имущественные комплексы коммерческого назначения, доход возникает при сдаче отдельных офисов, складов, цехов или магазинов нескольким арендаторам и оказание им дополнительных услуг.

Как инвестировать в недвижимость

Работа по инвестициям начинается со сбора информации о предлагаемых объектах. Для снижения затрат на покупку или аренду необходимо научиться отличать объявления в прессе и на специализированных интернет-площадках собственников и посредников. Следующим шагом потребуется оценка конкурентных предложений в выбранном сегменте. При почасовой или посуточной аренде необходимо сравнить цены конкурентов и предложить дополнительные бонусы перспективному клиенту с целью привлечь в свой бизнес новых арендаторов.

Без стартового капитала

Инвестиция предполагает вложение денежных средств. При их отсутствии диапазон возможностей получения дохода сводится к арендным операциям в жилом секторе. Для создания первоначального капитала потребуется сдать квартиру или продать ее. На вырученные деньги арендовать площадь с ежемесячной оплатой. Хороший и быстрый заработок возможен, если разделить ее на две или три отдельные комнаты, которые сдавать посуточно и почасово.

Комната в хостеле

При малом капитале

Небольшой стартовый капитал позволит осуществить приобретение квартиры у застройщиков на ранних этапах строительства. Если наличных денег хватает на первоначальный платеж по ипотеке, приобретаете имущество в собственность и сдаете его. Для увеличения эффективности вложений от вас потребуется активное вовлечение в процесс. Посуточная или почасовая аренда требует постоянного общения с клиентами, дополнительных затрат на уборку помещений.

Где взять деньги на инвестиции

Существует возможность получить кредит под залог имеющейся недвижимости. Если вы располагаете квартирой или домом, который подойдет банку в качестве обеспечения по кредиту, вам выдадут займ без справки о доходе. Дома, загородные дачи, коттеджи и земельные участки, которые вами не используются, могут быть проданы, а полученные средства направлены в инвестиционную сферу. Рассмотрите варианты покупки в ипотеку помещений на вторичном рынке с низкой оценочной стоимостью с перспективой обустройства и реконструкции.

Этапы инвестирования

Многообразие способов получения дохода от инвестиции в недвижимость не меняет стандартную схему организации процесса. Основными этапами работы в этом направлении являются:

  • определение краткосрочной и долгосрочной цели;
  • выбор стратегии реализации ваших планов;
  • анализ рынка в выбранном районе;
  • выбор объекта;
  • подготовка и заключение контракта на покупку или аренду объекта;
  • управление проектом включает ремонт, реконструкцию, сдачу в субаренду или продажу объекта;
  • реинвестирование полученной прибыли в новые проекты.

Оценка инвестиций в недвижимость

Основная цель инвестиции- получить доход. Для выбора объекта инвестирования необходимо оценить эффективность проекта. Эта оценка состоит из оценочной стоимости объекта и баланса доходной и расходной частей. Стоимость оценивается по трем показателям: затратному, доходному и сравнительному. Затратная оценка показывает сумму затрат на создание аналогичного объекта с нуля, доходная показывает перспективность генерации инвестиционным проектом прибыли, а сравнительная – разброс цен с аналогичными объектами.

Эти показатели в разной пропорции влияют на рыночную стоимость инвестиционного недвижимого имущества. Затратной части соответствует 42%, доходной – 30%, а сравнительной – 28% полной стоимости. Для предварительной оценки рекомендуется определить каждую составляющую и вычислить оценочную стоимость объекта. Для торговых помещений существует прямая зависимость дохода от эффективной рабочей площади магазина.

Разные процентные ставки и знак вопроса

Эффективность­

Разница между доходами от проекта и расходами на его осуществление покажет эффективность инвестиции. Для оценки этого показателя необходим бизнес-план проекта на несколько лет. Этот план отражает все затраты на приобретение, ремонт, сдачу в аренду или продажу, налоги и прочие затраты. В доходной части указывается сумма всех поступлений от реализации проекта. Результирующую эффективность необходимо сравнить с другими вариантами инвестиций. Для сравнения стоит произвести расчет дохода от равного затратам вклада в депозитные программы банка на таком же периоде.

Существующие методы расчета эффективности вложений должны быть дополнены субъективными оценками инвестора. Понадобится глубокое изучение надежных способов получения прибыли в этой сфере. Не самые распространенные и популярные сегменты этого рынка в зависимости от региональных или сезонных условий могут приносить доход. Дорогая инвестиционная недвижимость в периоды острых кризисных процессов теряет цену, и цена становится приемлемой для покупки. Не всегда стоит делать широко известные действия. Следует найти и использовать на практике собственные решения.

Особенности и источники рисков инвестирования

Инвестициям в недвижимость, как и всем бизнес-процессам, присущи систематические, несистематические и случайные риски. Систематические риски обусловлены природой рынка и влиянием на ликвидность объектов массы факторов, таких как налоговое законодательство, демографическая ситуация в городе, конкуренция. К несистематическим относят специфику разных объектов и особенности регионов. Случайными считаются кризисные периоды, форс-мажорные обстоятельства, природные катаклизмы и просчеты в управлении процессом.

Распространенными являются риски мошенничества в строительной сфере. Фирмы в Москве и других городах России предлагают для продажи несуществующие объекты. Для привлечения потенциальных клиентов мошенники занижают и широко рекламируют стоимость квадратного метра в рублях или других валютах, стараются распространить ложную информацию об услугах, предлагают особенные условия. Квартиры предлагают купить и в реальных объектах, но нескольким покупателям. Компании могут обанкротиться в результате не квалифицированного управления или изменения рыночной ситуации.

Видео

sovets.net

Инвестиции в недвижимость – особенности, плюсы и минусы, как правильно инвестировать?

инвестиции в недвижимость

Многих интересуют инвестиции в недвижимость, поскольку эта рискованная, хоть и прибыльная сфера. Есть несколько видов подобных вложений, отличающихся друг от друга и имеющих свои преимущества и недостатки. Важно знать правила и особенности таких вкладов.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость?

Есть два варианты получения прибыли от этого вида инвестирования. Самый популярный способ – сдача недвижимости в аренду, благодаря чему можно получать не только ежемесячный доход за аренду, но и увеличение пассивного капитала, поскольку ежегодно цены на недвижимость увеличиваются. Второй вариант инвестирования – перепродажа, и здесь прибыль можно получить от сделки купли/продажи. Если интересует, стоит ли инвестировать в недвижимость, тогда важно знать, что даже цены, сниженные в кризис, быстро восстанавливаются и даже превышают докризисный уровень.

Инвестиции в недвижимость – плюсы и минусы

В любом виде вложений есть свои риски, поэтому прежде чем делать инвестиции, важно ознакомиться с существующими преимуществами и недостатками. Начнем с хорошей информации, так, к плюсам инвестиций в недвижимость относят:

  1. Наблюдается постоянный рост цен на недвижимость, поэтому, купив квартиру на $25 тыс., через год ее можно будет продать более выгодно.
  2. Доход от вложений в строящиеся объекты является высоким, чем, например, проценты от банковского депозита.
  3. Имея недвижимость, можно взять в банке крупный кредит под ее залог.
  4. Приобретение объекта на вторичном рынке имеет минимум рисков, поскольку строение уже находится в эксплуатации.

Описывая плюсы и минусы инвестиций в коммерческую недвижимость, и другие объекты, нужно рассмотреть и существующие недостатки:

  1. Подобные вложения являются крупными, и позволить их себе могут немногие.
  2. Этот вариант вложений включает и дополнительные расходы, например, на услуги риелтора, юриста, ремонт, коммунальные платежи и так далее.
  3. Продолжительность окупаемости может быть большой.
  4. Если не предполагается продавать квартиру или лично пользоваться ею, то инвестирование ради сдачи жилья в аренду является неоправданной.
инвестиции в недвижимость плюсы и минусы

Вложение инвестиций в недвижимость

Существует несколько способов вложений в недвижимость, так, самые популярные варианты: покупка жилых и коммерческих строений, которые имеют свои преимущества и недостатки. Можно инвестировать в недвижимость на этапе строительства, благодаря чему можно получить хорошую прибыль. Кроме этого, отдельной группой являются вложения в зарубежные объекты.

Инвестиции в строительство жилой недвижимости

Это самый прибыльный, но при этом рискованный вид вложений, который можно разделить на две группы:

  1. Вклады в привычном понимании. В этом случае инвестиции в строительство недвижимости производятся в строительные работы, а после их окончания человек получает прибыль в зависимости от доли.
  2. Покупка объекта на раннем этапе строительства. Есть компании, продающие квартиры до того, как их построили. Благодаря этому они привлекают дополнительные деньги в строительство, чтобы закончить работы. В большинстве случаев стройка длится 1-2 года и после этого цена первоначальных вложений увеличиваются в 1,5-2 раза.

Инвестиции в недвижимость на период строительства являются рискованными, поэтому важно тщательно изучить юридические и экономические черты компании, а также ее опыт работы, надежность и отзывы. При составлении и подписании договоров рекомендуется пользоваться консультацией юриста. Благодаря помощи специалистов можно избежать проблем в будущем.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Самый сложный вариант вложений, который требует особого внимания. К этой группе недвижимости можно отнести: магазины, склады, рестораны, офисы и так далее. Для получения прибыли ее используют компании и предприниматели. Прежде чем инвестировать деньги в недвижимость этого типа, стоит учесть, что в последние годы наблюдается плохая динамика цен, поэтому существенно падает спрос. Это вызывает кризис и отсутствие развития малого и среднего бизнеса.

Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют важную отличительную черту – высокий порог входа в бизнес. Еще одна проблема в этой сфере касается сложности в поиске клиентов. Стоит отметить и высокие риски, поскольку для успеха нужно выполнить много шагов: подобрать помещение, сделать подходящий ремонт, привлечь клиентов и заключить выгодный контракт. Если сравнивать прибыль от вложений в жилой и коммерческий объект, то во втором варианте она будет больше. Окупятся такие инвестиции за 8-10 лет.

инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость

Этот вид вложений основан на приобретении комнаты, квартиры, дома и других жилых помещений. Этот вариант привлекателен тем, что риски небольшие и вложения гарантировано окупятся. Инвестиции в рынок недвижимости отличаются в зависимости от региона. Зарабатывать в этом случае можно двумя способами: сдача объекта в аренду и продажа через время, когда стоимость увеличится. Что касается окупаемости, то она долгая, поскольку чтобы выйти на чистую прибыль, понадобится 8-10 лет.

Как правильно инвестировать в недвижимость?

Есть определенная схема, как правильно вкладывать деньги, чтобы минимизировать риски.

  1. Должна быть проведена оценка инвестиций в недвижимость, то есть важно определить свои финансовые возможности. Использовать стоит только «свободные» активы. Не стоит забывать о разных способах увеличения суммы, например, взятие кредита или привлечение соинвестора.
  2. После этого проведите изучение предложений на рынке недвижимости. Лучше не спешить, поскольку от правильного выбора зависит размер дивидендов. В выигрыше остаются вкладчики, которые разобрались в тонкостях этой сферы.
  3. На следующем этапе выберите объект недвижимости. Можно обратить внимание на элитное жилье, которое имеет хорошую ликвидность. При вложении на стадии строительства нужно учитывать, что по мере появления этажей стоимость объекта будет расти. Вторичный рынок не является слишком доходным, но жилплощадь можно купить с минимальными активами.
  4. Осуществляется покупка и перед тем, как проводить инвестиции в недвижимость, нужно обратиться к юристам, чтобы они помогли провести сделку и проверить качество договора. Предварительно стоит ознакомиться с налоговыми нюансами.
  5. После этого можно проводить перепродажу или сдачу объекта в аренду. Есть несколько способов, как увеличить свою прибыль при вложении в недвижимость: проведение перепланировки и качественного ремонта, пристройка дополнительного объекта, превращение жилого в нежилое помещение и наоборот.

Особенности инвестиций в недвижимость

Специалисты и опытные инвесторы дали ряд полезных советов, которые помогут понять особенности недвижимости, как объекта инвестиций:

  1. Анализируйте рынок недвижимости в своем регионе в течение нескольких лет, чтобы понять возможные скачки и падения.
  2. Оценку рынка следует проводить только в долларах.
  3. Инвестиции в недвижимость должны учитывать и состояние объекта вложений, поскольку стоит продумать примерную сумму для вложений в ремонт и что из этого можно будет получить.
  4. Определяясь с выбором, учтите близость нахождения важных объектов: школы, детского сада, магазинов, аптек и так далее.
  5. Лучше совершать покупку летом, а вот продавать – зимой.
особенности инвестиций в недвижимость

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Многие считают, что для покупки недвижимости нужны огромные суммы, но на самом деле есть несколько способов, которыми могут воспользоваться люди с недостаточным количеством средств.

  1. Привлечение денег. Сюда относят ипотеку – кредит под залог недвижимости. Чтобы ее получить, нужно иметь стабильный источник дохода и хорошую кредитную историю. В большинстве случаев банк дает ипотеку под 11-17% годовых.
  2. Привлечение соинвесторов. Инвестиции в недвижимость в маленьком городе или в большом, могут основываться на поиске партнера, который будет готов внести часть денег для получения доходов от недвижимости.
  3. Вступление в клуб инвесторов. Есть специальные сообщества, где можно найти единомышленников, которые могут помочь друг другу финансово. Благодаря этому можно не только самостоятельно получать доход, но и обеспечить прибыль партнеру.

Коллективные инвестиции в недвижимость

Молодым направлением в сфере инвестирования является коллективное вложение в жилые и нежилые помещения. Оно еще развито слабо, но при этом имеет ряд характерных черт: вложение средств происходит под управлением команды и профессионалов, что обеспечивает юридическую и финансовую поддержку, покупать объекты можно в равных долях, чтобы перепродать их с выгодой, или управлять ими вместе, получая прибыль согласно имеющейся доле. Выгодно инвестировать в недвижимость так людям, которые не имеют много средств для самостоятельной покупки.

коллективные инвестиции в недвижимость

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Привлекательной сферой для вложений является покупка недвижимости за границей, например, в Европе, Америке, Канаде и на Аравийском полуострове. Инвестиции в недвижимость за рубежом хороши тем, что стоимость объектов остается стабильной на протяжении всех сезонов и на нее не влияет инфляция. Инвестиции в недвижимость США и Европе привлекательны и тем, что стоимость доллара и евро по отношению к рублю и гривне постоянно растет. Покупать можно коммерческую недвижимость, а еще жилье для перепродажи или сдачи в аренду.

Инвестиции в недвижимость 2018

Даже в период кризиса люди вкладывают средства в недвижимость, но в 2018 году считается, что рынок будет находиться в нестабильном состоянии. Эксперты указывают, что инвестиции в недвижимость в 2018 году должны быть аккуратными из-за нестабильности экономики. Рекомендуется повременить с покупкой объектов, находящихся на стадии строительства. Если все же решили приобрести недвижимость, то лучше остановиться на однокомнатной квартире, поскольку это самый популярный вариант в случае аренды, да и продать такие объекты проще.

kak-bog.ru

Все способы получения прибыли от инвестиций в недвижимость

Содержание статьи:

Способы получения прибыли с недвижимости

Операции с недвижимым имуществом приносят хороший доход. Продавая квартиры, дома, участки земли и другие объекты, можно получить хорошую прибыль. Конечно, вложение средств требуется в данном случае немалое, но это того стоит. Но способ вполне доступен для всех. Риски на этом рынке невысокие по сравнению с другими способами вложений. Это объясняется, в частности, тем, что с течением времени обычно стоимость недвижимости увеличивается. Какие способы получения прибыли с недвижимости существуют?

Небольшой стартовый капитал — покупка дачного участка или квартиры

Даже если стартовый капитал небольшой, можно купить недорогую недвижимость и использовать её для получения дохода. В частности, вполне можно получать пассивный доход на использовании дач. Как именно это сделать?

  1. Вначале покупается дача с наличием участка земли.
  2. Купленный объект сдаётся в аренду на сезон или сразу на круглый год.
  3. Дачный дом продаётся, а полученные средства вместе с доходами от сдачи в аренду объекта вкладываются в приобретение новых строений по более высокой стоимости.

С квартирами и комнатами можно проделывать то же самое, то есть приобретать их, а потом сдавать в аренду, находя клиентов по объявлениям или через агентство недвижимости. Если хорошо отремонтировать и обставить квартиру, удастся получить более высокий доход. В аренду купленную квартиру можно сдавать посуточно или помесячно.

Ипотека

При желании первоначально можно приобрести недвижимость в ипотеку. Это тоже не так дорого. В итоге можно будет получать денежные средства от сдачи купленного жилья в аренду.

Покупка квартиры в новостройке

Отличный вариант – покупка квартиры в новостройке. Если приобрести её у застройщика, можно значительно сэкономить. А продать такое жильё наверняка удастся намного дороже. Но в данном случае существует риск вложиться, а потом не получить ничего. Так что стоит особенно внимательно отнестись к выбору застройщика.

Паевое строительство

Ещё один способ получения дохода при наличии небольшого стартового капитала – паевое участие в строительном фонде. Этот способ сейчас довольно, распространён.

Кстати, повысить стоимость недвижимости и получить в итоге большую прибыль можно в случае проведения ремонта на объекте недвижимости, либо при изменении статуса (недвижимость из жилой делают коммерческой). Возможна аренда или продажа купленного объекта по более высокой стоимости.

Великие инвесторы мира — ТОП 25

Покупка недвижимости за рубежом

Если средств для приобретения недвижимости достаточно много, в таком случае есть возможность купить недвижимое имущество за рубежом. Это позволит получить в будущем хороший доход в валюте, если правильно распорядиться имуществом. Причём получать можно как краткосрочную прибыль, так и стабильный доход. Особенно выгодной является элитная недвижимость за рубежом, в том числе в курортных районах.

Коммерческая недвижимость

В крупных городах отличный источник дохода – коммерческая недвижимость. Помещение можно купить и сдавать под магазин, офис, медицинский центр, кафе, гостиницу и т.д. При этом есть возможность пассивного и активного дохода. В последнем случае требуется постоянное активное участие со стороны владельца помещения. Выгоднее всего коммерческие объекты приобрести на торгах по банкротству.

Каждый из перечисленных способов вложения средств в покупку объектов недвижимости хорош по-своему. Но итоговый результат зависит от того, насколько эффективно собственник сможет распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Мнение специалиста: Инвестиции в земельные участки сельскохозяйственного назначения

Милена Александрова, генеральный директор Группы компаний «Коноплекс»

Сельское хозяйство – важнейшая отрасль народного хозяйства, которая в последние годы показывает стремительный рост. Исторически сложилось, что земледелие приносило ее владельцу немалый доход, и в настоящее время сельское хозяйство является деятельностью не только КФХ, но и крупных предприятий.

Инвестирование средств в земли сельскохозяйственного назначения – выгодное занятие, но тут необходимо учитывать несколько нюансов:

Во-первых, это «долгие» деньги, то есть возврат вложенных средств произойдет не в первый и даже не во второй год. Купить товары из Китая или Турции для перепродажи – это не сложно, а вот вырастить качественный продукт на своей земле – вот где нужен ум и навык.

Во-вторых, сельскохозяйственная деятельность требует терпения, сил и специфических знаний о культуре, которую предполагается выращивать. Наш агропромышленный холдинг выращивает коноплю, и найти обученных специалистов для этой редкой с/х культуры непросто.

Если инвестор решает играть по-крупному и приобретает большие площади земель сельскохозяйственного назначения, то необходимо грамотно распланировать и вести дела. Успех в этом деле может принести правильный севооборот культур в сочетании с современными агротехническими методами. Это позволит предпринимателю сохранить плодородие почвы и расширить ассортимент продукции.

В какую недвижимость выгоднее инвестировать?

Вложение денег в недвижимое имущество имеет свои особенности. Это зависит от того, в какой из объектов вложены деньги. В качестве объекта инвестиций могут быть офисы, земля, жильё и т. д.

Многие бизнесмены вкладываются в объекты жилого фонда. Это позволяет за короткое время получить неплохой доход. В этом случае достаточно купить квартиру, комнату или дом и сдавать их в аренду. Но при этом требуется правильно выбрать район и особенное внимание уделить состоянию квартиры, её планировке, внешнему виду. Это имеет значение при сдаче объекта в аренду.

Что касается инвестирования денег в коммерческие объекты, то это тоже хороший способ получить доход. Но в то же время это способ более сложный и не такой доступный. К примеру, потребуется постоянное участие владельца в управлении недвижимостью. Приобретя такой объект, потребуется установить различные счётчики, также потребуется переоформление электроснабжения. Помимо этого, потребуется ведение бухгалтерии. Всё это потребует наличия специальных знаний и найма профессионалов для выполнения работы. В итоге часть дохода придётся отдавать им.

Популярны и инвестиции в участки земли. Их бывает не так просто сдать в аренду. Перед покупкой важно установить ликвидность участка.

При этом учитывается:

  • его расположение;
  • дальность от города;
  • наличие или отсутствие различных коммуникаций.

При грамотном выборе земли на ней получится очень хорошо заработать.

Некоторые бизнесмены выкупают коттеджи за городом, чтобы получать доход от их перепродажи, либо сдачи в аренду. Сейчас многие городские жители стремятся выехать за город, чтобы провести выходные или празднике на природе, чем и объясняется спрос на коттеджи. Если есть возможность, то можно попробовать довести до ума недостроенный объект загородной недвижимости. В этом случае на покупку уйдёт меньше денег. Ещё выгоднее обойдётся земля. Естественно, при покупке в любом случае необходимо принимать во внимание местоположение объекта. Если он расположен достаточно далеко от города, то тогда вряд ли на нём удастся много заработать. Если при этом населённый пункт обжит и обеспечен инфраструктурой, доход получится повысить. Для сдачи в долгосрочную аренду не стоит покупать слишком дорогие участки, иначе потом они могут оказаться невостребованными среди потенциальных арендаторов.

Что касается вторичного рынка, то здесь наиболее выгодное вложение средств – в квартиру эконом-класса. Такое жильё недорого и пользуется достаточно высоким спросом. Лучше покупать «однушки» и «двушки», поскольку они популярны у молодых семей и будут пользоваться спросом.

Четыре метода инвестиций в недвижимость, доступные инвесторам в России и за рубежом

Пожалуй, наиболее выгодно вложение средств в долевое строительство. Если купить квартиру в доме на этапе рытья котлована, к сдаче объекта в эксплуатацию удастся заработать примерно 30% от первоначальной стоимости жилплощади. Но в данном случае существуют риски, которые связаны с переносом сроков сдачи объекта. Кроме того, застройщики не всегда бывают благонадёжны. Так что перед совершением сделки необходимо взвесить все «за» и «против».

Инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки

Какие существуют плюсы и минусы вложения денежных средств в объекты недвижимости? Рассмотрим несколько примеров.

  • Покупка квартиры и её последующая сдача в аренду на длительный срок

Среди преимуществ данного способа – стабильный спрос на квартиры. А чтобы сдать купленное жильё в аренду, достаточно подписать с будущим жильцом договор и в будущем раз в месяц брать с него деньги. Среди недостатков такого метода – получение не слишком высокого дохода.

  • Приобретение квартиры и сдача её в аренду посуточно

Преимущество в таком случае – получение более высокого дохода. Из недостатков — необходимость практически ежедневно показывать квартиру клиентам или нанимать для этой цели человека и платить ему деньги. Кроме того, постояльцы могут испортить имущество, к примеру, если снимали квартиру для проведения увеселительных мероприятий. Так что следует очень внимательно подходить к выбору контингента. Ну и конечно, следует помнить о необходимости регулярного проведения уборки в квартире и о стирке постельного белья.

  • Приобретение квартиры и оборудование её под хостел

В данном случае среди преимуществ следует отметить возможность заселения сразу большого количества человек за счёт покупки кроватей, в том числе двухъярусных. При этом постоянный круговорот постояльцев позволяет получить более высокий доход. Среди минусов – требования к хорошему ремонту, мебели и т. д. Кроме того, следует учесть, что в соответствии с новым законом нельзя размещать хостел в жилом помещении. Так что придётся раскошелиться на коммерческую недвижимость.

  • Покупка загородного коттеджа или дома и его сдача в аренду

Среди плюсов – достаточно высокий доход (особенно в случае с посуточной сдачей объекта в аренду на праздники и выходные дни). Из минусов в первую очередь нужно назвать необходимость хорошо обставить коттедж, постоянно приезжать туда.

  • Покупка помещения коммерческого назначения и его сдача в аренду

Из коммерческой недвижимости распространены склады, площади в ТЦ, цоколи домов, всевозможные подсобные помещения и т. д. Из преимуществ – большой спрос на такие объекты у субъектов малого бизнеса, так что заработать всегда удастся. Из недостатков – снижение спроса на коммерческую недвижимость в период экономического кризиса. Следует также обратить внимание: если помещение большое, на него бывает сложно найти арендаторов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость — это выгодно?
  • Проведение перепланировки помещения коммерческого назначения и разбивка его на несколько площадей для последующей сдача в аренду

Из преимуществ – повышение дохода за счёт получения нескольких отдельных помещений. Из недостатков – необходимость согласования любых перепланировок и ремонта.

  • Покупка квартиры в плохом состоянии для проведения ремонта и последующей продажи по высокой цене

Среди преимуществ – хороший доход после проведения ремонта. Недостатки – необходимость вложения средств в проведение ремонта. Кроме того, поиск подобных вариантов занимает определённое время, потому что за ним охотятся инвесторы в сфере недвижимости.

Как начать вкладывать деньги в недвижимое имущество, основные этапы

Для начала потребуется найти объект для инвестиций. К примеру, неплохой вариант — вложить свои деньги в новостройку (чем на более раннем этапе строительства, тем лучше). В итоге удастся заплатить минимальную цену за жилую площадь. Возможно и оформление ипотечного кредита в банке с выгодной ставкой. В таком случае можно быть более уверенным в том, что застройщик надёжный, потому что банки тщательно проверяют их. Окупаемость вложений занимает в среднем 4 года. Если денег на совершение покупки мало, потребуется взять кредит.

Жильё также многие приобретают на вторичном рынке. После проведения ремонта недвижимость в итоге можно сдавать посуточно или на длительный срок. Для поиска жильцов нужно подать объявления. В данном случае окупаемость вложенных средств занимает примерно 8 лет.

Чтобы не возникло никаких проблем в будущем, предпочтительнее подписание всех договоров проводить после их проверки юристом.

Чтобы было проще получить деньги на покупку недвижимость, можно привлечь к этому делу соинвесторов. Кроме того, распространение получает краудфандинг. Если составлен хороший проект, в таком случае есть шанс получения его коллективного финансирования.

Куда можно инвестировать небольшую сумму денег? Что такое инвестиции?

Инвестиции в недвижимость на стадии строительства

Как уже было сказано, вложение денег в жилой фонд на стадии строительства (и чем раньше это будет сделано, тем лучше) очень выгодно. Можно заранее приобрести одну квартиру или несколько, а когда дом будет сдан, продать их подороже, и получить в итоге навар. А ещё лучше сделать ремонт, и тогда жильё «уйдёт» ещё дороже.

Вклады в фонды недвижимости

Некоторые бизнесмены вкладывают средства в специализированные фонды недвижимости. В итоге они получают отличный доход, если сравнивать с другими инвестиционными фондами. Да и риски в этом случае меньше. Пайщик при этом всегда имеет возможность продать имеющиеся у него ценные бумаги.

Единственное, что для того, чтобы вкладывать деньги в фонды, необходим очень большой стартовый капитал.

Инвестиции в акции для начинающих

Оценка инвестиций

Перед покупкой объекта недвижимости желательно оценить, насколько рентабельным окажется вложение средств. Чтобы получить сведения о том, насколько вложения эффективны, используют различные методы.

Для начала необходимо выяснить точную рыночную стоимость приобретаемого объекта. Кроме того, потребуется прогнозирование денежных потоков. Любые решения принимаются с учётом анализа полученных данных. Есть следующие методы оценки:

  • сравнимых продаж;
  • затратный;
  • доходный.

Анализируя полученные результаты, в итоге получится определить, что следует предпринять для того, чтобы повысить эффективность инвестиций.

А теперь несколько интересных фактов

  • Оказывается, порядка 80% всего мирового богатства содержится именно в недвижимости. Так что обязательно стоит попробовать этот вид заработка.
  • Кстати, слово «инвестиция» произошло из латинского языка и значит «одеваю».
  • Во времена царской России одной из разновидностей инвестиций являлись доходные дома. Тогда для сдачи в аренду строили многоквартирные дома, и из них извлекалась прибыль по максимуму. В город приезжало много крестьян, за счёт которых и удавалось неплохо зарабатывать.

promdevelop.ru

Инвестиции в недвижимость – основные рекомендации инвестору

Toggle navigation

  • Главная
  • Новичкам
    • Что такое криптовалюта
    • Блокчейн простыми словами
    • Что такое Bitcoin
    • Что такое майнинг
    • Что такое Ethereum
    • Что такое smart-контракт
    • Что такое ICO
    • Что такое токен
  • Рейтинги
    • Рейтинг валют (1300+)
    • Рейтинг бирж (30+)
    • Облачный майнинг
    • Перспективные криптовалюты
  • Купить Криптовалюты
    • Как купить биткоин
    • Как купить ethereum
    • Как купить Bitcoin Cash
    • Как купить Litecoin
    • Как купить Ripple
  • Кошельки
    • Как создать Bitcoin кошелек
    • Как создать Ethereum кошелек
    • Как создать Ripple кошелек
    • Как создать Dash кошелек
    • Как создать Litecoin кошелек
    • Как создать Bitcoin Gold кошелек
  • Майнинг
    • Что такое облачный майнинг
    • Калькуляторы майнинга
    • Майнинг на процессоре
    • Майнинг на видеокарте
    • ASIC майнинг
    • Браузерный майнинг
    • Майнинг на ноутбуке
    • Майнинг на мобильном телефоне
  • Блог

prostocoin.com

Инвестиции в недвижимость

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость являются одним из вариантов капиталовложения. Стоимость объектов недвижимости постоянно растет, на чем и базируется прибыль от покупки таких объектов. Хотя инвестиции в недвижимость считаются безрисковым вложением средств, однако для того, чтобы заняться этим, необходимо обладать определенными знаниями и достойным стартовым капиталом.

Вложение инвестиций в недвижимость

Чтобы начать зарабатывать на вложении инвестиций, необходимо иметь крупную сумму денег. Если в наличии есть всего лишь несколько тысяч долларов, то лучше найти для них более подходящее применение, к примеру, купить акции или пай компаний.

В данный момент вложение в недвижимость становится доступно и для мелкого инвестора. Этому служит такой механизм, как вложение средств в долевое строительство и ипотечная поддержка.

Прибыль от инвестирования в недвижимость можно получать двумя способами:

  1. Перепродажа объекта. В таком случае доход будет зависеть от разницы стоимости покупки и продажи объекта недвижимости.
  2. Сдача в аренду. Предоставление недвижимости внаем на платной основе позволяет оставаться собственником объекта и в то же время ежемесячно получать пассивный доход.

Виды инвестиций в рынок недвижимости

Вложениям в недвижимость характерны определенные особенности, которые зависят от того, в какую группу объектов вложены средства.

  1. Инвестиции в жилую недвижимость являются самым популярным видом инвестирования на сегодняшний день. Для того чтобы как можно быстрее начать получать доход от данного вида инвестирования, необходимо купить жилплощадь и начать сдавать ее в наем. Перед покупкой объекта жилой недвижимости необходимо изучить ряд факторов, которые окажут влияние на стоимость сдачи в наем жилья. Речь идет о районе, в котором будет покупаться жилье, транспортной развязке, наличии инфраструктуры, этажности, планировке и состоянии жилья, наличии интернета, мебели, бытовой техники. Помимо этого стоит учитывать, что некоторые виды жилой недвижимости пользуются большим спросом, чем другие, и заработок на них получается более существенным.
  2. Инвестиции в коммерческую недвижимость являются более окупаемым видом вложения по сравнению с недвижимостью жилой. Однако зачастую этот вид объектов требует большего участия и контроля со стороны собственника. После покупки коммерческой недвижимости придется в обязательном порядке поставить все счетчики, переоформить счета, заняться бухгалтерией и держать под контролем уплату налогов. Обычно для этого нанимают профессионалов, с которыми придется делиться доходами от аренды в виде выплаты зарплат.
  3. Инвестиции в землю могут стать самым доходным видом инвестирования при правильном вложении средств. Для этого необходимо иметь определенное видение и деловой расчет, который поможет купить участок в таком месте, в котором на недвижимость в скором времени цены значительно вырастут.
  4. Инвестиции в загородную недвижимостьинвестиции в строительство недвижимости являются перспективным направлением вложений. Чтобы вложение было удачным, загородная недвижимость должна находиться недалеко от города и иметь природные объекты для отдыха.
  5. Инвестиции в строительство недвижимости, несмотря на свою рискованность, позволяют достойно приумножить вложения. Многие застройщики предлагают низкие цены на жилье на этапе строительства дома. В готовом доме цены будут гораздо выше. Но при этом существует риск, что застройщик по каким-то причинам не достроит жилье или строительство затянется на долгие годы.

Инвестирование в недвижимость является надежным способом вложения и приумножения капитала. С каждым годом недвижимость в крупных городах поднимается все выше в цене и пользуется все большим спросом.

 

womanadvice.ru

Инвестиции в недвижимость — Инвестирование

property-development

Инвестиции в недвижимость бесспорно можно считать одним из самых лучших вариантов инвестиционной деятельности. В экономике часто случается так, что активы обесцениваются и это нормально. Однако именно инвестиции в недвижимость в данном случае получаются наиболее стабильными и доходными вложениями денег.

Можно выделить 2 основных вида недвижимости

  • Рынок коммерческой недвижимости

Данный отдел рынка специализируется на продажах коммерческой недвижимости (помещения, которые не пригодны для жилья, здания).

Объектами коммерческой недвижимости являются: складские, офисные, земельные участки для их строительства, торговые помещения, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты и т. п. – все те объекты предназначенные, для эксплуатации юридическими, физическими или лицами с определённой целью извлечения выгоды.

К коммерческим видам недвижимости можно отнести заводы, фабрики как действующие, так и разукомплектованные.

  • Рынок жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости можно характеризовать сделками по купле-продаже, домов и квартир. Квартиры считаются основным объектом этого сегмента рынка, так как они составляют базовую долю по сделкам купли-продажи с жилой недвижимостью.

Все тенденции связанные с рынком рассматривают на примере квартир. Спрос и цены на жилые дома немного отличаются от цен и спроса на квартиры, но в общем меняются по одному и тому же принципу.

Определённую часть рынка жилой недвижимости составляют дачи, загородные дома и т.п. а также земельные участки на границе и за пределами города, используемые для строительства жилья или для различных занятий частными лицами.

жилая недвижимостьСделки осуществляемые с недвижимостью с регулируются Жилищным кодексом РФ. Там определено определенно жилищного фонда как совокупности всех жилых помещений. Закон звучит, что жилое помещение можно использовать только по назначению.

Поэтому организовать офис в купленной вами же квартире будет незаконным, без обращения в государственные органы для осуществления специального рода процедуры вывода её из жилищного фонда.

Данную процедуру можно охарактеризовать как перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой.

Так как жилищный (жилой) фонд является определённого рода достоянием государства и поэтому получить необходимое разрешение совсем непросто.

Без сомнений, лучшей рентабельностью пользуются именно объекты жилой и коммерческой недвижимости крупных городов.

С точки зрения доходности коммерческая недвижимость может обеспечить более стабильную прибыль. Разумное применение маркетинговых стратегий поможет не только сохранить, но и приумножить эффективность инвестиций.

Вложения средств в недвижимость – это отличный вариант для тех людей, которые рассчитывают получить доход с вложений даже в периоды экономических проблем и кризисов.

Несмотря на существование некоторых политических рисков, а также

обращая внимание на то, что недвижимость довольно трудно продать во время кризисных явлений, вы в любом случае будете застрахованы от существенных потерь.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

К плюсам можно отнести:

  1. Цены на недвижимость на долгосрочной перспективе всегда демонстрируют рост;
  2. Если вы покупаете недвижимость первый раз, которая является частью жилого фонда, то это вам даст возможность получить хорошие преференции и  оплатить подоходный налог по невысокой ставке;
  3. При покупке коммерческой или жилой недвижимости в моменты, когда цены на них очень маленькие,  вы можете рассчитывать на получение существенного дохода при ее перепродаже;
  4. При оформлении долгосрочного кредита для приобретения недвижимости, вы получаете право на прибыль.  Данная прибыль вызвана падением курса валют, в которой был оформлен кредит;
  5. Недвижимость это тот актив, который способен защитить ваши деньги даже в условиях нестабильной экономической ситуации в стране;
  6. Возможность иметь стабильную прибыль на аренде недвижимости, независимо от экономического положения.

Инвестиции в недвижимость имеют также свои минусы:

  1. При приобретении и перепродаже недвижимости заранее приготовьтесь  на дополнительные затраты. Также не стоит забывать о том, что в условиях нестабильной экономики продать недвижимость в короткие сроки практически невозможно;
  2. НедвижимостьЦены на недвижимость  очень большие в настоящее время.   По прогнозам многих экспертов ожидается резкое снижение цен, из-за чего вы рискуете понести потери;
  3. Стоимость на недвижимость регулярно колеблется и заранее предсказать, сколько будет стоять та или иная недвижимость очень сложно.   Например, если рядом с домом будет воздвигаться супермаркет, то цена будет расти;
  4. Вы способны понести убытки из-за действия политиков и местных властей, которые контролируют цены на аренду объектов недвижимости, налоговые ставки и т.п.

Подводя итоги, хочется сказать, что инвестирование в недвижимость, несмотря на свои недостатки, является одним из самых надёжных объектов для инвестиций.

Даже в моменты, когда недвижимость сложно продать вы можете сдавать её в аренду и получать постоянный доход. В долгосрочной перспективе недвижимость в 99 % случаях гарантирует вам получение прибыли или как минимум защитит от инфляции.

investr-pro.ru