Сколько стоит содержание загородного дома в Подмосковье. Дорого ли содержать коттедж


Переезд за МКАД: сколько стоит содержание загородного дома :: Загородная недвижимость :: РБК Недвижимость

Стоимость содержания частного дома варьируется от 3 до 60 тыс. руб. в зависимости от класса поселка.

Фото: Natalya Loginova / Russian Look

Жизнь за городом в организованном коттеджном поселке имеет свои плюсы: хорошая экология, возможность уединенного проживания и т.д. Однако расходы на содержание частного дома бывают выше, чем для жителя многоквартирного здания. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, во сколько обойдется содержание загородного домовладения.

Стоимость содержания

Ежемесячные затраты владельца дома в коттеджном поселке состоят из двух частей: расходы на содержание частного дома и на общественные территории. "Расходы на дом включают в себя плату за электричество, газ, отопление, работу обслуживающего персонала и опции для личного комфорта. К последним можно отнести, например, бассейн и сауну. К затратам на содержание самого поселка относят стоимость охраны, ухода за общественными территориями, уборки, благоустройства и устранения форс-мажоров", - рассказывает управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

Расходы на загородный дом напрямую зависят от класса коттеджного поселка. В среднем владелец дома площадью 150 кв. м на участке 10 соток в поселке экономкласса заплатит от 3 до 5 тыс. руб. в месяц за охрану поселка, вывоз мусора, уборку территории и отдельно, по счетчику, за газ, электричество и воду порядка 4 тыс. руб., подсчитали специалисты "Инком-Недвижимости".

По словам руководителя департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанны Лебедевой, стоимость содержания дома варьируется от 3 до 60 тыс. руб. в зависимости от класса поселка. При этом не стоит забывать, что чем разнообразнее инфраструктурная составляющая поселка, тем выше стоимость эксплуатационных платежей.

Стоимость содержания домовладения в коттеджных поселках

Экономкласс

от 3 тыс.руб.

до 15 тыс. руб.

Бизнес-класс

от 10 тыс. руб.

до 30 тыс. руб.

Элитный класс

от 15 тыс. руб.

до 60 тыс. руб.

Источник: Welhome

Как избежать больших расходов на ремонт дома

Чтобы избежать в будущем серьезных расходов на ремонт дома, стоит быть бдительным еще на стадии строительства или при покупке готового коттеджа, советуют специалисты "Инком-Недвижимости". Самое пристальное внимание эксперты рекомендуют обратить на фундамент. Глубокие трещины заслуживают отдельной экспертизы, поскольку жить в доме с допущенным браком такого масштаба опасно.

На состояние цокольного этажа также стоит обратить особое внимание - сырость указывает на близко расположенные грунтовые воды, которые со временем приведут к разрушению фундамента и, как следствие, всей постройки. Косвенным признаком того, что в будущем дом пострадает от сырости, может стать состояние участка. Слой земли, отделяющий постройку от грунтовых вод, должен составлять не менее одного метра. Если дом построен на глинистой почве, то рекомендуется проложить дренаж.

Тревожным сигналом могут также стать трещины на стенах. Если брак выявлен на уровне отделки, его легко устранить, если же трещину дала капитальная стена - от покупки лучше отказаться. Кровлю лучше осматривать в дождливую погоду, только в этом случае покупателю удастся установить, нет ли течи. Важно отметить, что о браке, замеченном в процессе строительства (в случае, если дом возводится по подряду), необходимо тут же сообщить подрядчику. Это нужно сделать для того, чтобы в будущем заказчик смог ссылаться на обнаруженные им недостатки.

"Если покупатель принял работу, а впоследствии вскрылся дефект, который он не мог по каким-либо уважительным причинам увидеть в процессе строительства, он имеет право обратиться с претензией к подрядчику и решить вопрос в досудебном порядке через саморегулирующие организации или в суд. Отношения такого рода регулируются российским законодательством, - говорит руководитель офиса "Новослободское" департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Алексей Сенчук. - Также претензию заказчика могут рассмотреть в государственном органе строительного надзора. Если нарушаются строительные нормативы и правила, то тут может вмешаться Стройнадзор". 

realty.rbc.ru

Сколько стоит содержание коттеджа

Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Один из наиболее острых вопросов, которыми задаются будущие собственники коттеджей в Ленинградской области, состоит в том, что помимо расходов на покупку недвижимости, отделку и обустройство нового жилья, собственник должен будет нести еще и издержки на содержание и организацию поселка. Для тех, кто совершает подобного рода сделки по приобретению недвижимости «по наитию», неожиданность в виде значительной стоимости за обслуживание может привести собственника к отказу от владения свежеприобретенной квартирой или загородным домом. Справедливости говоря, «мелкую пакость» могут  заложить в будущий проект и непосредственно застройщики, особым образом оформив коммуникации и сделав себя или обслуживающую компанию искусственным монополистом. Но обо всем по порядку.

Вопрос первый. Сколько стоит содержание коттеджа в коттеджном поселке?

Какая цена ежемесячного или ежегодного взноса может считаться условно справедливой и с какой ценой готовы согласиться средний собственник домовладения на 10-12 сотках?

В течение зимы 2012-2013 года журналисты портала ПетербургскиеПоселки.рф проводили исследование, сколько же всего платят за обслуживание жители коттеджных поселков. Исследование велось через социальные сети и форумы. В ходе исследования были опрошены около 300 жителей из более чем 40 коттеджных поселков Ленинградской области. В отдельных случаях данные, представляемые жителями поселков, подтверждались застройщиками или девелоперами. В других случаях представители компаний категорически отказывались от комментариев.

Полученные данные подтвердили исходную гипотезу: в настоящий момент стоимость услуг содержания поселка не связана с классом жилья или качеством обслуживания. К сожалению, в большинстве случаев обслуживающей поселок компанией является созданное застройщиком ООО. В отличие от форм организации кооперативов, товариществ и некоммерческих объединений, ООО в уставных документах обозначает смысл своего существования – извлечение прибыли. Только в 23% случаях управление поселком оказывалось в руках самих жителей, остальные собственники оплачивают не только себестоимость, но и значительную долю сверхприбыли управляющих компаний.

Для поселков до 100 домовладений с 75% и более заселения средняя стоимость, вносимая собственником дома на участке 10-12 соток, за обслуживание поселка составила  1600 рублей в месяц. При заселении от 50 до 75% поселка стоимость резко возрастает и составляет 3200 рублей в месяц.

В поселках, где имеется более 100 участков, стоимость обслуживания в среднем составляет  при 75% заселенности 2000 рублей в месяц. При заселении от 50 до 75% поселка – 3500 рублей. Характерно, что стоимость обслуживания напрямую связана с возрастом проекта. Чем старше поселок, тем ниже стоимость вносимых взносов. При этом очевидно, что в более старых поселках общая инфраструктура будет чаще выходить из строя и более подвержена износу.  На фоне этого следует отметить, что в ситуациях, когда собственники участков имеют большее влияние на управляющую компанию или самостоятельно управляют поселков, число услуг и стоимость этих услуг становится заметно более низким. Так, например, в Охтинском раздолье стоимость в среднем составляет около 1600 рублей в месяц. А в ДНТ Киссолово – 4200 рублей. (данные согласно указанным на форумах или сайтах застройщиков).

Иначе выглядит ситуация в садоводствах. При сопоставимых по объему и набору услуг ситуациях, стоимость обслуживания редко где пересекает 12 000 рублей в год, т.к. 1 000 рублей в месяц.  Качество услуг при этом, несмотря на организацию, может быть как хорошим, так и плохим – в зависимости от готовности собственников бороться с бракоделами и искать качественных поставщиков.

При оценке стоимости обслуживания в расчет принимался стандартный пакет: годовой «контракт» обычно включает издержки по обслуживанию управления поселком, издержки по потерям (хищениям) в электросетях, обслуживание дорог, скважины, вывоза мусора и организации охраны.  Удаленность поселков от Петербурга практически не оказывала влияние на стоимость, кроме отдельных исключительных примеров.

Подводя итог, можно сказать, что существующие тарифы очень далеки от прозрачности и редко не связаны с фактической стоимостью обслуживания инфраструктуры. Приводя цены в садоводствах, ДНТ и коттеджных поселках  ИЖС к единому знаменателю, можно обозначить следующие условно-справедливые тарифы для типового поселка в Ленинградской области -усредненного полу-заселенного поселка на 150 домовладений.

  • В базовом случае (охрана, шлагбаум, дороги, уборка дорог зимой, мусор, обслуживание)  - 1000 рублей в месяц.
  • Скважина (без ограничений) – дополнительно 500 рублей в месяц
  • Скважина (с ограничениями) – обычно 100 рублей фиксированной платы + дополнительно по счетчику от 20 до 50 рублей за куб.м.
  • Обслуживание газа – дополнительно 200 рублей в месяц.
  • Обслуживание общей канализации – 300 рублей в месяц.
  • Освещение – 150 рублей в месяц.
  • Профессиональная лицензированная охрана вместо самонанятой с патрулированием по улицам 3 раза в день (редкая опция) – дополнительно 1500 рублей.
  • Интернет, телевидение по кабелю – 1000 рублей.

Специально для портала ПетербургскиеПоселки.рф - Дмитрий.Леви

xn--90aeeacatcodk8afhjbsfhx.xn--p1ai

Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

Мода на строительство больших коттеджей пришла в Беларусь в начале 1990-х. Бизнесмены, сумевшие сколотить капиталы на волне рыночных преобразований, принялись возводить частные бастионы в три-четыре уровня, порой прибегая к причудливым архитектурным формам. Габаритные дома активно строили и в докризисные двухтысячные. Однако в последние годы громоздкие особняки превратились в неликвидный товар. Покупателей отталкивает как их высокая стоимость, так и затраты на содержание. Ведь одно дело отопить 150—200 квадратных метров, а другое — в два-три раза бо́льшую площадь.

О своем доме согласился рассказать житель поселка Ждановичи Александр Владимирович. Вместе с супругой он проживает в коттедже общей площадью 570 квадратных метров.

— Не слишком ли большие хоромы для двоих? Пожалуй, да, — улыбается хозяин. — Я строил этот дом для большой семьи. Думал, вместе с нами здесь будет жить младшая дочь с мужем и детьми. Но они уехали в Финляндию. Так мы остались вдвоем. Зато когда бывает в гостях старшая дочь с ребятишками, все встает на свои места, и дом уже не кажется таким большим и пустым.

Возводить дома́ — призвание Александра Владимировича. До выхода на пенсию он возглавлял строительную компанию. Первый дом для своей семьи соорудил еще в конце 1980-х в Заславле. Затем был коттедж в Боровлянах высотой 17 метров. С 2006 года семья переехала в Ждановичи.

Коттедж на улице Огинского четырехуровневый. На цокольном этаже — «банно-спортивный комплекс» — финская сауна с мини-бассейном и детская игровая комната.

— Можно было строить баню отдельным зданием, но получалось накладно. В долларах тысяч под сто обошлось бы это удовольствие, — говорит хозяин. — Здесь площади позволяли разместить парилку на цокольном этаже. Вышло дешевле и удобнее.

Первый этаж занимают просторная гостиная с камином, кухня и санузел.

На втором этаже четыре жилые комнаты и санузлы.

Третий чердачный этаж представляет собой одну большую комнату площадью 120 квадратных метров. Это место, где большая семья могла бы собирать гостей и вместе проводить время.

В какую сумму обходится месячное содержание такого дома? Расходы считаем вместе по пунктам.

— По меркам загородного дома, электричества мы тратим не очень много, — говорит Александр Владимирович. — Зимой в месяц нагорает где-то 500 киловатт-часов. Это примерно 600—650 тыс. рублей. Кондиционеров у нас нет, телевизор с утра до ночи не работает. Самые главные источники потребления — посудомоечная машина, «стиралка» и освещение. И когда баню топлю, расход увеличивается, но это бывает нечасто.

— Газ для нас — это и горячая вода, и отопление, и подогрев полов в гостиной и санузлах, и приготовление еды на плите. Расходуем около 1000 «кубов» в месяц. Выходит где-то 2,5 млн рублей. Но это зимой. Летом расход уменьшается до 100—150 кубометров.

В доме установлен немецкий газовый котел мощностью 60 киловатт, который автоматически регулирует температуру, позволяя экономить потребление.

За воду семья не платит. В свое время владельцы коттеджей в Ждановичах скинулись на скважину, которая питает поселок. Но такой расклад Александр Владимирович не считает справедливым: «Вода ведь не наша собственность. Берем ее из недр государства. А значит, должны платить», — убежден он.

Центральной канализации нет. Раз в год приезжает ассенизатор и откачивает септик. Стоит услуга 600—700 тыс. Еще 300—400 тыс. рублей в год хозяин дома платит за вывоз мусора. Машина приезжает два раза в неделю.

Отдельная строка расходов — плата за землю и налог на недвижимость. С учетом того, что кадастровая стоимость земли в Ждановичах немалая, выходит примерно полтора миллиона рублей в год.

Суммируя все коммунальные платежи и налоги, в зимние месяцы семья отдает на содержание дома более 3 млн 300 тыс. рублей. По словам хозяина, это не так много.

— 570 метров — это как пять четырехкомнатных городских квартир. Сложите коммунальные платежи пяти квартир — и сумма значительно превысит наши расходы, — говорит Александр Владимирович.

Конечно, содержание коттеджа — это не только оплата коммунальных счетов, но еще и уборка, ремонт, уход за территорией. Легко ли привести в порядок 570 квадратных метров?

— Чтобы убрать такой дом, надо затратить восемь часов, — говорит хозяйка. — Протереть пыль, вымыть сантехнику, пропылесосить полы, перестирать белье. У нас собака и два кота. Шерсти много, поэтому наводить чистоту приходится два раза в неделю. Сама я не справляюсь, выручает горничная.

Убирать дом помогает центральная система пылеудаления, позволяющая обходиться без привычного пылесоса. В стенах дома проложены специальные каналы, необходимо подключить к пневморозетке шланг — и можно начинать уборку. Вся пыль засасывается в приемник на цокольном этаже.

— Работы на участке тоже хватает. Зимой снег лопатой разгребаешь, летом за цветами ухаживаешь, газон стрижешь. Для кого-то все эти хлопоты могут показаться утомительными, но как по мне, так отличная физическая разминка на свежем воздухе, — говорит хозяин. — Мы не вкалываем на земле, а совмещаем работу с отдыхом. В этом и есть прелесть своего загородного дома.

Что касается инвестиций в ремонт, то они почти не требуются. Хозяин объясняет: дом строил для себя, не экономил ни на материалах, ни на оборудовании. Прошло восемь лет — никаких серьезных поломок.

Провожая нас до калитки, Александр Владимирович признается: особняк слишком велик для двух человек, да и содержать такой большой коттедж с каждым годом пенсионерам будет становиться все труднее. Есть планы построить новый дом, более компактный и приземистый.

Какие коттеджи сегодня продаются хорошо, а какие попадают в категорию неликвида? От чего зависит цена? О тенденциях на рынке загородной недвижимости мы попросили рассказать эксперта группы компаний «Твоя столица» Татьяну Мигай.

— Желающих содержать лишние метры сегодня немного. Наиболее востребованы небольшие коттеджи площадью 200—250 квадратных метров, а вот огромные загородные дома спросом почти не пользуются. В особенности это касается объектов 1990-х годов постройки, — отмечает специалист. — Сегодня дети предпочитают отделяться от родителей, вести самостоятельную жизнь, так что большие семьи под одной крышей стали редкостью. Правда, если особняк площадью 400—600 метров расположен в престижном районе города или рядом с Минском, имеет достойную архитектуру, оснащен современной техникой и продается по вменяемой цене, то такой товар долго не задержится на рынке.

— Дома в 3—4 этажа сейчас мало кто строит. Если есть 10—12 соток, то какой смысл бегать по лестницам? Комфортнее жить в одном уровне, — продолжает Татьяна Мигай. — Многие наши клиенты, выставляя на продажу коттедж площадью 400—500 квадратных метров, взамен хотят приобрести современный дом в 1—1,5 этажа типа шале.

Готовый к проживанию коттедж в радиусе 15—20 километров от Минска, отвечающий основным требованиям покупателей, сегодня можно приобрести за $200—300 тыс. До $100 тыс. можно найти реконструированные деревенские дома или «коробку» без отделки. Рынок загородной недвижимости совершенно не привязан к стоимости квадратного метра. Цена складывается из многих факторов: место, транспортная доступность, наличие коммуникаций, год постройки, качество строения и внутренней отделки. Верхняя планка стоимости может уходить и за $1 млн, вот только риелторы «Твоей столицы» не припомнят, чтобы такие дорогие коттеджи продавались. Многие объекты на рынке незаслуженно переоценены продавцами.

Несколько лет назад крупные коттеджи под Минском активно переделывали в офисы. По словам эксперта, сейчас ситуация изменилась:

— Такая тенденция сохранялась, пока в Минске был дефицит офисных площадей. Но за последнее время в городе появилось множество новых бизнес-центров. Солидные компании предпочитают иметь комфортный офис в доступном месте и не хотят вынуждать клиентов и партнеров петлять по загородным закоулкам в поисках нужного дома.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

realt.onliner.by

Стоимость и сколько стоит содержание дачи или загородного дома

Итак, жизнь на даче – в условиях все дорожающих коммунальных платежей многих сложилось впечатление что жизнь в частном доме, за городом и на даче дешевле – проверим в расчетах – так ли это? (Автор материала который стоит обязательно прочесть любому кто об этом задумывался профессиональный и очень интересный журналист Т.Каракулова.)

Загородный дом, дачу можно приобрести либо построить своими руками.

От того, где именно он находится – в коттеджном посёлке, в деревне или дачно-садовом товариществе, во многом зависит цена его содержания. Что вкладывается в это понятие – «содержание»?

Сейчас мы не будем говорить о том, что первые 3-5 лет придётся подкручивать домкраты на опорных конструкциях в деревянных домах либо устранять мелкие дефекты. Это тема отдельной статьи. В нашем материале речь пойдёт о том, какие финансовые затраты потребуются, чтобы комфортно жить за городом.

Если вы собрались приобрести дом в коттеджном посёлке, специалисты по загородной недвижимости советуют перед заключением и подписанием договора купли-продажи земельного участка и объекта недвижимости непременно ознакомиться с условиями проживания в данном посёлке, его инфраструктурой, схемой жизнеобеспечения, системой и формой оплаты оказываемых услуг, чтобы в дальнейшем это не стало сюрпризом.

Каким бы ни был организационно-правовой статус посёлка, у его руководства обязательно имеются документы, определяющие правила, нормы и порядок внесения денежных средств в оплату обслуживания территории. Такие документы разработаны в строгом соответствии с законами и нормативными актами, действующими в Российской Федерации. Из чего же складывается стоимость проживания в конкретном коттеджном посёлке?

За что платит домовладелец и на что расходуются его деньги? Денежные средства, выплачиваемые собственником, могут носить название «членские взносы», «эксплуатационные расходы» или «коммунальные платежи за обслуживание посёлка».

Сумма выплат определяется документами, утверждёнными в данном коттеджном посёлке, и вносится владельцем ежемесячно в размере, кратном количеству земельных участков, находящихся в его собственности.

Средства расходуются, в частности, на содержание и ремонт дорог в посёлке. Когда разворачивается строительство, необходимо обустроить дороги с возможностью подъезда к участку. При использовании крупногабаритной техники дорожное покрытие зачастую приходит в негодность и требует ремонта. В настоящее время применяется практика взимания платы с собственника участка за въезд такой техники на территорию посёлка. Сборы от платных въездов идут в общий дорожный фонд, из которого в дальнейшем они расходуются на восстановление дорог.

Ещё одной статьёй расходов является обеспечение безопасности и охраны, контроля над въездом и выездом с территории посёлка. Для этого заключают договор на обслуживание с частным охранным предприятием (ЧОП), имеющим лицензию и разрешительные документы на осуществление данной деятельности.

Требуются деньги и на развитие инфраструктуры посёлка: на благоустройство и содержание рекреационных территорий, спортивных и детских площадок, зон отдыха и объектов общественного использования. Существует необходимость в уборке территорий, зимней чистке дорог, складировании и вывозе мусора и снега. Управляющая компания нанимает рабочих для уборки и заключает договоры со сторонними организациями, имеющими лицензию на вывоз и утилизацию мусора на специальных полигонах.

С этой организацией согласовывается периодичность приезда машин для вывоза мусорных контейнеров. Часть платежей идёт на оплату электричества, расходующегося для освещения общей территории. Из денежных средств владельца земельного участка (членские взносы) оплачивается труд работников, нанятых управляющей компанией для выполнения различных видов работ.

Таких как электрик, дворник, комендант, бухгалтер и т. д. Потребность в персонале определяет управляющая компания и коллектив собственников. Стоимость услуг управляющей компании отличается в зависимости от класса посёлка. Например, в посёлках бизнес-класса в размер платы может входить содержание пляжа. В посёлках категории «эконом» инфраструктура не так развита и, как следствие, затраты собственников значительно ниже.

Поданным компании KASKAD FAMILY, средний ежемесячный платёж составляет 100-150 руб. за сотку (эконом-класс) или 200-250 руб. за сотку (бизнес-класс). То есть владельцам 10 соток придётся каждый месяц платить от 1000 до 2500 руб. членских взносов.

Алексей Щёкин, генеральный директор ALTIMUS DEVELOPMENT, в своём выступлении на круглом столе «Загородная недвижимость Подмосковья: как совместить прагматичность с качеством», организованном аналитическим центром «ИНДИКАТОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ IRN.RU», уточнил, что согласно статистическим данным аналитиков компании, эксплуатационные расходы для посёлков эконом-класса составляют 4000-5000 руб. в месяц, для бизнес-класса – 10 000-12 000 руб., для элит-класса – от 18 000 руб.

Если вы покупаете только участок, то независимо от того, когда вы построите на нём дом, с первого месяца после регистрации договора купли-продажи с вас уже будут взиматься членские взносы. Проживая в посёлке, собственник земли и объекта недвижимости отдельно от членских взносов платит за пользование электричеством, водой, канализацией и т. д. Расценки на коммунальные услуги не отличаются от общероссийских, если коттеджный посёлок подключён к муниципальным сетям.

Если же водопровод и канализация находятся в собственности посёлка, то платежи могут быть значительно выше. Не забывайте также о том, что ежегодно, как и всем владельцам участков и домов, вам придется платить налог на землю и загородную недвижимость.

Читайте также: Вода на даче – все аспекты дачного водоснабжения

Домик в деревне

Жизнь в деревне почти точно отражает смысл знаменитого лозунга, вывешенного в зале клуба «Картонажник» в городе Васюки, где Остап Бендер давал местным любителям шахмат сеанс одновременной игры на 160 досках: «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих».

Деревни, находящиеся в более-менее престижных районах (в так называемой VIP-зоне – не далее 40-50 км от МКАД), сегодня практически не соответствуют этому названию, вызывающему ностальгию по бабушкам, продающим парное молоко, и по ветхозаветным избушкам с резным палисадом. Всё чаще на доставшихся в наследство участках вырастают добротные коттеджи, в которых можно и прописаться (тоже немаловажный фактор).

В деревне, как правило, каждый за себя. Если и существует выбранный на общем совете староста, то его попытки решить какой-либо вопрос зачастую оканчиваются ничем.

Причина в том, что разница в доходах жителей деревни весьма значительна, в отличие от владельцев домов в коттеджных посёлках, чей достаток выше среднего уровня. И потому, к примеру, разбитую дорогу приходится «латать» горстке «вынужденных» активистов, которым жаль свои дорогие машины.

Зимой дороги чистят не всегда – вот ещё одна статья расходов для тех, кто собирается жить в деревне круглогодично. Периодически нужно будет нанимать трактор. Минимальная стоимость такой услуги – 500 руб./ч.

Следующий «больной» вопрос – вывоз мусора.

Автор этих строк наблюдала такую картину. В двух соседних деревнях одну и ту же проблему жители решили по-разному.

В одной заказали два больших контейнера (за их установку и вывоз надо было платить), в другой – от подобной затеи отказались.

В итоге через два месяца контейнеры были наполнены доверху (жители «отказавшейся» деревни потихоньку тоже пользовались ими), кто-то даже свалил в них строительный мусор, а собрать денег на вывоз контейнеров вторично не удалось.

Так что будьте готовы к тому, что вам самостоятельно периодически придётся выезжать в ближайший населённый пункт и вывозить мусор в предназначенные для этого контейнеры.

Другой немаловажный вопрос: есть ли в деревне газ? К сожалению, далеко не везде. А значит, вам надо будет приобрести два газовых баллона, устроить для них возле дома утеплённый металлический шкаф (чтобы в морозы газ не замёрз) и регулярно возить на заправку опустевший баллон.

Шкаф обойдётся в 3000 руб.

Стоимость баллона объёмом 50 л- 1900 руб., 27 л -1800 руб., 5л – 1100 руб. Заправка: 50 л -720 руб., 27 л-440 руб., 12 л-310 руб.

Естественно, этот газ будет использоваться только для приготовления пищи. А отапливать дом вам придётся одним из перечисленных способов: с помощью электроконвекторов, электрокотла (котла на жидком или твёрдом топливе) и радиаторов, каминной печи, теплового насоса либо газгольдера.

Поскольку отопление составляет в холодный период года основную статью расходов, мы уделили этому вопросу пристальное внимание и в сравнительной таблице приводим расценки на различные виды топлива.

Периодическое отключение электричества в деревне – явление нередкое (старые и перегруженные электросети, обрывы проводов из-за непогоды и т. д.), и хотя бы каминную печь или просто «буржуйку» в качестве резерва помощью электроконвекторов, электрокотла (котла на жидком или твёрдом топливе) и радиаторов, каминной печи. теплового насоса либо газгольдера.

Поскольку отопление составляет в холодный период года основную статью расходов, мы уделили этому вопросу пристальное внимание и в сравнительной таблице (ниже) приводим расценки на различные виды топлива.

Читайте также: Камин-печь для обогрева и отопления дачи, загородного-дома

Периодическое отключение электричества в деревне – явление нередкое (старые и перегруженные электросети, обрывы проводов из-за непогоды и т. д.), и хотя бы каминную печь или просто «буржуйку» в качестве резерва неизбежные расходы). Ну а за сервисное обслуживание ЛОС вы заплатите в год 3500 руб. (стоимость вызова ассенизационной машины для частичного удаления осадка).

Итак, расходов немало, инфраструктуры нет, общей охраны – тоже. Впрочем, индивидуально можно установить централизованную охрану дома через пульт. Это обойдётся в сумму от 1200 до 1800 руб. в месяц.

Дачная история

В садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) управляющим органом является правление (коллегиальный исполнительный орган), которое подотчётно общему собранию членов объединения и избирается сроком на два года.

В отличие от жителей деревни, дачник живёт по принципу «2 в 1». С одной стороны, он собственник участка и стоящей на нём недвижимости – эти отношения регулируются нормами гражданского законодательства. С другой – он член СНТ. И, следовательно, имеет права и обязанности, прописанные в уставе товарищества. В частности, там есть пункт о членских взносах. Все их можно разделить на четыре вида. Первый -вступительные взносы.

Их платят единожды за оформление документов, подтверждающих вступление дачника в СНТ (5000-7000 руб.). Второй вид – это собственно членские взносы, использующиеся на содержание наёмных работников (бухгалтера, электрика, сторожа) и на нужды правления для осуществления им своей деятельности.

В отличие от владельцев домов в коттеджном посёлке, все члены СНТ, как правило, платят одинаковые членские взносы, независимо от количества участков, находящихся в собственности.

Хотя многие не согласны с такой уравниловкой и пытаются отстаивать иной подход к решению вопроса. К третьему виду относятся взносы на содержание и эксплуатацию объектов инфраструктуры.

Причём их платят как состоящие в СНТ, так и дачники-индивидуалы, имеющие недвижимость в этом товариществе. И, наконец, четвёртый вид взносов -целевые, которые предназначены для проведения каких-то конкретных мероприятий (обустройство пожарного водоёма, замена коммуникаций, ремонт дорог и т. д.). Впрочем, в каждом СНТ свой устав и, соответственно, своё распределение средств. Так, например, в одних товариществах членские взносы собирают ежемесячно (они составляют 450-500 руб. с собственника), в других – раз в год, но в сумме 400 руб. за сотку (то есть владельцы участка в 10 соток ежегодно платят 4000 руб., и сюда входят и членские взносы, и эксплуатационные), в третьих – раз в полгода по 6000 руб.

Как видим, где бы ни находился дом, затраты на его содержание немалые. И при строительстве своего родового гнезда следует обязательно просчитать, в какую сумму обойдётся его эксплуатация (помимо перечисленного выше нужно заложить расходы на ремонт и реконструкцию здания).

На заметку:

Содержание участка – юридический аспект

Если член садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) приобрёл два участка в одном и том же товариществе, то он имеет право на две доли в имуществе общего пользования, которое находится в совместной собственности членов СНТ. Отсюда следуют его обязательства в отношении этой собственности: он должен обе эти доли содержать.

То есть если член СНТ владеет двумя участками по 9 соток (согласно генеральному плану), общая протяжённость границ которых вдоль улиц составляет, к примеру, 60 м, то на его долю в содержании имущества общего пользования (в текущих расходах СНТ) приходится оплата чистки снега и поддержания в пригодном для эксплуатации состоянии линий электропередачи и столбов, а также дорог в пределах именно этих 60 м. Для сравнения приведём такой пример.

Предположим, соседний участок площадью 9 соток, который принадлежит другому хозяину, протянулся вдоль улицы садового товарищества всего на 30 м. Что получается в случае «уравниловки»? Если владелец двух участков и владелец одного будут платить одинаковые членские взносы, то окажется, что собственник большего по площади участка будет содержать принадлежащие ему две доли в имуществе общего пользования за счёт собственника, который владеет меньшим участком, а это несправедливо.

  • Затраты на отопление и горячее водоснабжение – одна из самых внушительных статей расходов любого домовладельца.
  • Уборка общественных территорий от снега в дачном и коттеджном посёлках финансово ложится на плечи владельцев участков.
  • Для расчёта платы за израсходованную дачниками электроэнергию применяют тариф, установленный для не газифицированного жилья. Каждый член СНТ может заключить прямой договор с поставщиком электроэнергии.
  • Равенство прав и обязанностей членов некоммерческой организации не влечёт за собой автоматически внесения равных членских и иных взносов.
  • Теоретически для отопления 1м2 жилой площади нужно от 0,09 до 1,25 кВт тепла. Но это лишь примерный расчёт.
  • Газгольдерного резервуара на 2800 л хватает на 178 дней при площади дома 150 м2. Система рентабельна при условии, что площадь дома составит не менее 400-500 м2

Стоимость 1 кВт-ч тепла, выделяемого при сгорании бытового топлива

Вид топлива

УТС* топлива, ккал/кг

Расчётная цена, руб.

Стоимость 1 кВт-ч, руб.

Твёрдое

Дрова

2960

1500 за 1 мЗ

0,80

Уголь бурый

3100

5 за 1 кг

2,09

Пеллеты

4200

5 за 1 кг

1,02

Жидкое

Дизтопливо

10 700

23,5 за 1 л

2,9

Бензин

11 250

29 за 1 л

3,13

Газ

Природный

8000**

3300 за 1 мЗ

0,79

Сжиженный

10 800

14,5 за 1 л

1,17

Электричество

-

-

-

4,02 (единый тариф)

Автор. Т.Каракулова

Реклама

Ниже другие записи по теме "Дача и сад - своими руками"

  • Когда высаживать растения и рассаду в открытый грунт : Таблица: Когда пересаживать рассаду в открытый...
  • Чем обработать виноград – препараты (таблица): Препараты для обработки винограда Виноградари знают,...
  • Севооборот на затененной грядке: Севооборот для тени - таблица Мы...
  • Основные показатели выращивания рассады: Памятка для выращивающим рассаду –...
  • Календарь подкормок овощей – чем, когда и Как? Памятка дачнику: Чем и когда подкармливать овощи...
  • Основные показатели посева и высадки рассады: Посев и посадка рассады –...
  • Памятка по использованию препаратов для борьбы с вредителями и болезнями: Таблица препаратов по борьбе с...

    Подпишитесь на обновления в наших группах.

    vk ok Группа Дача сад и огород в Facebook

    Будем друзьями!

  • vsaduidoma.com

    Сколько стоит содержание загородного дома в Подмосковье: victorborisov

    По многочисленным просьбам публикую статистику расходов на содержание современного загородного дома, который я построил в 2012 году. Это самый обычный капитальный одноэтажный загородный дом с плоской кровлей и отапливаемый с помощью кондиционера (электрическое отопление). Мы используем загородный дом как вторую квартиру и, что самое удивительное, содержание загородного дома нам обходится в 2,5 раза дешевле, чем владение квартирой меньшей площади в Москве.

    Но обо всём по порядку. Поехали!

    Возьмём самую свежую и актуальную на сегодняший день статистику. А именно период с 1 января по 31 октября 2017 года. То есть 10 месяцев, включая очень холодные дни в начале года. Напомню, что единственным и основным отопительным прибором в доме является кондиционер, который даже при уличной температуре -20 градусов показывает двухкратную эффективность по сравнению с любым электрическим обогревателем (а при уличной температуре +7 он в 4 раза выгоднее, чем электроконвекторы). Также отмечу, в доме установлена приточная вентиляция, которая в разы повышает комфорт эксплуатации и качество жизни.

    Если внимательно посмотреть на графики уличной температуры в Московской области, то можно сделать удивительное открытие — большую часть времени в холодное время года среднесуточная уличная температура находится в районе -4 градусов. Можете сравнить с данными, которые я публиковал за прошедшие годы (2014-2016). А это означает, что отапливаться кондиционером в среднем в 3 раза дешевле, чем любыми другими электрическими обогревателями. Также отмечу, что дом отапливается круглогодично, независимо от нахождения в нём людей.

    А теперь статистика по расходу электроэнергии. Ведь в доме нет альтернативных источников энергии. Поэтому электричество используется для отопления, вентиляции, подогрева воды, бытовой техники, электроники и так далее. Электроэнергию мы покупаем по тарифам установленным для сельских поселений в Московской области. Используется двухтарифный учёт, ночная электроэнергия во второй половине 2017 года стоит 1 рубль 46 копеек, дневная — 4 рубля 6 копеек. На скриншоте именно этот тариф применён ко всему периоду измерений, хотя в реальности в первой половине 2017 года тариф были немного ниже.

    Давайте более детально разбёрём расходы т.к. в этом сезоне я установил отдельные счётчики электроэнергии на приточную вентиляцию и кондиционер. Отмечу, что с каждым годом эксплуатации дома количество электроприборов в нём увеличивается (например, в этом год появился лифт на крышу).

    Итак:Больше 1000 кВт•ч использовано оборудованием, которое никогда не выключается (холодильник, водонагреватель в режиме готовности, компрессор станции аэрации, роутеры, камеры, различные блоки питания).

    Около 800 кВт•ч израсходовано на подогрев воздуха приточной вентиляцией. Ставить рекуператор на объемах вентиляции до 150 м3/час не рентабельно т.к. он будет окупаться очень долго.

    На бытовые нужды (приготовление пищи, горячая вода, освещение, стиральная машина, посудомойка, инструмент и т.д.) израсходовано 1500 кВт•ч.

    Кондиционер израсходовал 3700 кВт•ч.

    Всего за 10 месяцев 2017 года израсходовано почти 7000 квтч. В рублях по текущим тарифам для Московской области это всего 20 тысяч рублей. За ВСЁ содержание дома общей площадью 72 м2.

    Для сравнения возьмём нашу обычную двухкомнатную в Москве, площадью 53 квадратных метра и оборудованную газовой плитой. Прикладываю скриншот ЕПД за май 2017 года. Обратите внимание, что мы отключили и не пользуемся всякими глупостями типа телевизионной антенны (2500 рублей в год, однако). Итого только по квитанции ЕПД за 10 месяцев 2017 года мы заплатили примерно 42 000 рублей.

    Но это ещё не всё! Ведь за электричество мы платим отдельно в Мосэнергосбыт. У нас второй этаж, летом темно из-за деревьев, поэтому освещение редко выключается. Но оно уже несколько лет как полностью светодиодное. Плюс опять же электроника, бытовая техника, приточная вентиляция. Итого за 10 месяцев 2017 года мы израсходовали 2300 кВт•ч электрической энергии. Т.к. у нас газовая плита, то тарифы на электроэнергию у нас на 30% выше, чем у тех, чьи квартиры оборудованы электроплитами. Поэтому газовая плита в квартире вообще не выгодна — она дороже и вреднее (из-за огромного количества СО2 во время работы). Но тем не менее прибавляем еще 10 тысяч рублей к расходам.

    Получается, что за 10 месяцев владения городской квартирой площадью 53 квадратных метра мы заплатили 52 тысячи рублей. А содержание загородного дома площадью 72 квадратных метра за этот же период нам обошлось всего в 20 тысяч рублей. То есть за дом, который в 1,5 раза больше по площади мы платим в 2,5 раза дешевле.

    Такая экономия стала возможной благодаря использованию кондиционера и эффективной теплоизоляции. А если бы для отопления я использовал не кондиционер, а обычные электрообогреватели, то расход на отопление составил бы в 3 раза больше. То есть только отопление обошлось бы мне в 40 тысяч рублей (сейчас — 13 тысяч). Очевидно, что сам кондиционер уже давным давно себя окупил. А всего он работает уже пятый год.

    Вторая заслуга — использование энергоэффективных строительных материалов. Во-первых, это толстые стены из газобетона низкой плотности. Во-вторых, стеклопакеты с теплоотражающим остеклением, и в третьих — грамотное утепление фундамента и перекрытия. Я уже неоднократно писал, что после того, как на крыше был сделан газон дом вообще перестал нагреваться летом на солнце.

    Любопытный факт: мы никогда за всё время эксплуатации дома не пользовались кондиционером по прямому назначению — для охлаждения дома в жару. Дом просто не нагревается солнцем из-за эффективной теплоизоляции, а кондиционер всю жизнь работает только на обогрев.

    Приведённые выше расходы даны для режима эксплуатации ни в чём себе не отказывая. Можно попробовать их оптимизировать путём отключения неиспользуемого оборудования, но меня такая экономия совершенно не интересует. Также стоит отметить и тот факт, что: сильнее утеплять дом, ставить систему отбора тепла от сточных вод и приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией не выгодно т.к. срок окупаемости этих систем при текущих тарифах составит около 30 лет (точно также история, как с солнечными панелями).

    Со всеми публикациями о том, как был построен этот дом можно ознакомиться здесь (более 70 материалов в хронологическом порядке).

    Остались вопросы? Задавайте их в комментариях!

    И не забудьте подписаться на мой блог, чтобы не пропустить новые статьи!

    victorborisov.livejournal.com

    Содержание частного дома

    Некоторые из тех людей, кто стоял перед выбором - купить квартиру или дом - выбирали первый вариант. Главным аргументом у них при этом обычно было то, что дом дорого содержать. Аргумент этот чаще всего являлся голословным, хотя и имеющим под собой при пристальном рассмотрении серьезные основания. Правда, никто их практически не искал. То есть не сравнивал все достоинства и недостатки квартиры и дома, а также затраты времени и денег для достойного проживания там и там.

    В данной статье как раз и произведено это сравнение. Она написана в помощь тем, кто перед собой поставил вышеупомянутый вопрос и ещё не определился со своим выбором. В ней представлены основные затраты, которые регулярно требуются в случае частного дома и квартиры. А также сделаны определённые выводы по каждой из статьи затрат - где расходы денег, сил и времени больше.

    1. Ремонт и обслуживание жилья

    Дом:

    Если дом новый, то первые 1-2 года никакой ремонт ему не нужен. При условии, что у рабочих руки были тем "концом вставлены".

    По истечению 2-х лет может потребоваться обновление краски, где она присутствует, а также наложение новых слоев антисептика и антипирена на деревянные строительные конструкции. Также в этот период может понадобиться заделка трещин в отмостке, кладке и штукатурке по фасаду, образовавшихся в результате осадки дома.

    Через 5 лет замены могут потребовать обои, напольное покрытие и другие отделочные материалы. Не говоря уже о том, что к этому сроку могут начать скрипеть деревянные конструкции. Ведь для их монтажа чаще всего используются гвозди, которые в усыхающей древесине начинают незначительно двигаться. Кроме того, в это время может прохудиться рулонная кровля (обычно из рубероида) и нарушиться герметичность окон. А следовательно, нужен будет, как минимум, ремонт.

    По достижению возраста 10-15 лет, ремонт может потребоваться трубам, кровле из металлочерепицы, профнастила или мягкой черепицы.

    Квартира:

    В случае с квартирой ремонту подлежат только материалы, предназначенные для внутренней отделки, окна и двери. За ремонт же самого многоквартирного дома отвечает специализированная организация. А для того, чтобы ремонт производился, собственники регулярно должны перечислять n-ую сумму денег на счет этой организации. Правда, здесь стоит отметить, что далеко не каждая упомянутая компания добросовестно выполняет свои обязанности.

    Вывод:

    На текущий ремонт частный дом требует больше денег, чем квартира, так как помимо внутренней отделки, здесь нужно следить за фасадом, кровлей и несущими конструкциями. И общая их сумма значительно превышает расходы собственников квартир на капремонт.

    2. Уборка жилья

    Дом:

    В доме нужно время от времени убираться. То есть мыть полы, протирать пыль с мебели и бытовой техники, "выбивать" паласы, мыть окна и т.д. Кроме того, здесь в отличие от квартиры есть дополнительные помещения в виде подвала и чердака, которые желательно даже в случае их нежилого предназначения хотя бы раз в год посещать с целью уборки. Ведь скапливающаяся в этих помещениях пыль из-за естественной циркуляции воздуха может проникать в жилые комнаты. И это не говоря о том, что она может служить проводником для огня.

    Квартира:

    В квартире уборке подвергаются только жилые комнаты, прихожая, ванная, кухня, лоджия и кладовка (при их наличие). Никаких других дополнительных помещений здесь нет.

    Также стоит отметить, что квартиры обычно обладают меньшей площадью, чем дома. Так как чаще всего одни и те же люди покупают дом большей площади, чем за те же деньги они могли бы себе позволить квартиру. К примеру, если у людей есть некая сумма, то они могут приобрести дом площадью 100 м2 или квартиру 70 м2.

    Вывод:

    На уборку дома чаще всего тратиться больше времени и сил, чем на уборку квартиры. В случае равных площадей данное время одинаковое.

    3. Проверка дымохода

    Дом:

    Редко когда в частном доме нет дымохода. А, следовательно, если он есть, то за ним нужно следить. Под этими словами подразумевается, что владелец дымохода не реже одного раза в год должен вызывать определённого специалиста, который проверит состояние конструкции и в случае чего проведёт профилактические работы: замажет трещины, заменит повреждённые участки, очистит от продуктов сгорания, обновит краску и т.д.

    Стоимость выезда такого специалиста с проверкой обычно колеблется от 1 000 до 3 000 рублей. Работы по устранению недостатков оплачиваются отдельно. Причем, здесь стоит отметить, чем старше дом, тем этих недостатков больше, а значит, расходы с каждым годом на обслуживание дымохода могут расти.

    Квартира:

    В квартирах дымохода нет. Поэтому тратиться на его обслуживание не нужно. Исключение составляют квартиры на последних этажах дома, где по собственной инициативе, пройдя "кучу" инстанций, он был сделан, например, для удаления дыма из камина.

    Вывод:

    В случае с домом требуется откладывать некоторую сумму денег на обслуживание дымохода. Владельцам же обычных квартир это делать необязательно.

    4. Ремонт и обслуживание придомовой территории

    Дом:

    К содержанию дома относятся не только затраты, связанные с самим строением, но и расходы на обслуживание придомовой территории, т.е. участка земли вокруг дома, который чаще всего имеется, и всё что на нём стоит.

    Какие работы здесь необходимо делать? Летом необходимо чистить дорожки, стричь газоны и кусты. Это можно сделать самостоятельно, приобретя определённое оборудование, или вызвав специалиста. Но в том и другом случае придётся изрядно потратиться.

    Если есть грядки, то это вообще отдельная история. Так как практически каждый русский человек знает, сколько сил, времени и не редко денег необходимо для того, чтобы вырастить достойный урожай.

    Зимой же всё сводиться к уборке снега.

    Кроме того, не стоит забывать, что на придомовой территории не редко располагаются второстепенные постройки, которые также, как и дом, требуют ухода. К таким постройкам в первую очередь относятся баня, беседка, сарай и навес для машины.

    Квартира:

    Квартира находится в многоквартирном доме, за землю вокруг которого отвечает домоуправляющая компания. Собственник такого жилья может лишь 1-2 раза в год выходить и убираться на этой территории в рамках организованного субботника.

    Вывод:

    Летом на ремонт и обслуживание придомовой территории частного дома может уходить довольно много времени (парой все выходные) и денег. Владельцы же квартир в тот же период могут отдыхать где-нибудь на пляже и тратить деньги только на себя. Правда, справедливости ради стоит отметить, что у большинства людей есть дачи, где они делают то же самое. что и владельцы домов.

    5. Коммунальные платежи

    Дом:

    В случае с домом можно вообще за коммуналку не платить. Ведь электричество можно получать из альтернативных источников, например, из ветра при помощи электрических ветряных мельниц, воду можно добывать из скважины, а отапливать жильё, используя дрова или тепло земли.

    Правда, редко когда удаётся сделать такой автономный дом, так как это требует больших первоначальных затрат. Поэтому собственники частных домов и коттеджей обычно создают у себя полуавтономность, которая подразумевает, как минимум, подключение к сетям электро- и газоснабжения. Следовательно, за их потребление эти люди должны платить. Причем, если дом относится к сельскому населённому пункту, то тарифы за электроэнергию меньше, чем для дома, относящегося к городу.

    Также здесь стоит отметить, что если есть возможность подключения к центральным сетям водоснабжения, отопления и канализации, то хозяева домов часто это и делают. Объясняется такое поведение обычно тем, что они лучше будут платить коммунальные платежи за пользование существующими коммуникациями, чем тратить свои силы и время на обслуживание своего оборудования.

    Кроме этого, не стоит забывать про вывоз мусора, за который необходимо ежемесячно отдавать от 500 до 3 500 рублей.

    Помимо коммунальных платежей у данного вида собственников существует налог на землю, базовая ставка которого в настоящее время (начало 2016 года) составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

    Квартира:

    Собственники квартир ежемесячно получают счет за ЖКУ, в котором прописано, сколько и за какие услуги нужно заплатить. Услуги эти следующие: содержание и текущий ремонт, горячее и холодное водоснабжение, отопление, радио точка, содержание территории ТСЖ и некоторые другие.

    Кроме того, в дополнение к перечисленному владельцам квартир ежемесячно приходиться раскошелиться на общедомовые нужды и охрану. Это приводит к тому, что, к примеру, собственники однокомнатных квартир вместо 3 000 - 4 000 рублей платят 5 000 рублей в месяц и более.

    Вывод:

    В случае с коммунальными платежами все индивидуально. Так как владелец дома может платить небольшую сумму за коммуналку, и в то же время тратить значительные средства на обслуживание индивидуального оборудования. И это не говоря о том, что в случае с домом есть налог на землю, а с квартирой - ОДН и охрану.

    Даже, если собственник подключён ко всем сетям коммуникаций, счет за коммуналку ему может приходить как 2 500 рублей, так и 50 000 рублей. Ведь всё зависит от инженерных особенностей, площади коттеджа, способа утепления и инженерных сетей, а также адекватности управляющей компании.

    6. Обслуживание индивидуального оборудования

    Дом:

    Собственники, у которых дом не подключён к центральным сетям коммуникаций, должны тратить определенное количество времени на обслуживание индивидуального оборудования для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

    В случае водоснабжения вышесказанное относится к насосу, гидроаккумулятору и трубам. Так, у первых двух могут прохудиться клапаны или оборваться тяга, а у последних - нарушиться герметичность соединения. Причем, если на ремонт труб деньги могут практически не понадобиться, "возвращение к жизни" насоса или гидроаккумулятора может потребовать средств сопоставимых со стоимостью самого оборудования. Также здесь не стоит забывать про фильтры для воды, расходы на которые могут составить от 300 до 5 000 рублей в месяц.

    Индивидуальная система водоотведения чаще всего включает в себя трубы и выгребную яму (септик). И если с трубами всё понятно, то на выгребной яме нужно остановиться. Так, владельцы септика должны тратить от 500 рублей за выкачку его содержимого. Причём, этой услугой обычно приходится пользоваться от 1 до 4 раз в год.

    Затраты на пользование газом при отсутствии подключения к центральной сети зависят от того, на что этот газ расходуется. Например, если газ нужен только для приготовления и разогревания пищи, то достаточно приобрести 1-2 баллона с пропаном объёмом 50 л и менять их по мере необходимости. Хватит такого количества примерно на 200 часов работы, т.е при разумном расходовании - на 1 год. Стоимость каждого баллона составляет около 2 000 рублей. Заправка же обойдётся в 500 рублей за штуку.

    Иная ситуация, если газ помимо кухни идёт еще на обогрев дома. Тогда придётся либо приобретать больше баллонов, либо зарывать в землю газгольдер. В первом случае, например, для дома площадью 100 м2 необходимо будет купить 112 баллонов (224 000 руб. на покупку и 54 000 руб. на ежегодную заправку) или один газгольдер (около 300 000 руб. на покупку и монтаж и 15 руб/л на заправку).

    В индивидуальную систему отопления входят котёл, трубы и радиаторы. Всё это должно нормально функционировать. Поэтому, как минимум, перед началом отопительного сезона их нужно проверять и при необходимости чистить, чтобы зимой не произошло какой-либо аварии. Особенное же внимание здесь нужно уделить котлу.

    Также не стоит забывать, что в случае с индивидуальным отоплением необходимо будет регулярно тратиться на топливо. Поэтому котёл нужно выбирать исходя из своего материального положения. Так, котёл, работающий на дровах или угле, будет "съедать" около 30 000 рублей в год, на дизельном топливе и сжиженном газе - около 200 000 рублей, на электричестве - около 150 000 рублей.

    В заключении стоит отметить, что любое оборудование первый год всегда находится на гарантии. Поэтому, как минимум, это время можно копить деньги на его амортизацию, а свободное время тратить на себя или другие дела по дому.

    Квартира:

    В качестве индивидуального оборудования в квартирах чаще всего используются газовые или электрические приборы, предназначенные для нагрева воды. Причём, работать они могут как ежедневно, так и периодически (в момент отключения горячей воды).

    Собственники в данном случае несут расходы в виде коммунальных платежей, о которых было рассказано выше, и платы специалистам, производящим ремонт и обслуживания этого оборудования.

    Вывод:

    Содержание индивидуального оборудования в частном доме обычно обходиться дороже, чем плата за коммунальные платежи в многоквартирном доме и обслуживание там же, например, колонки или тэна.

     

    Поделиться статьей с друзьями:

    svoydomtoday.ru

    легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?. 21.by

    Мода на строительство больших коттеджей пришла в Беларусь в начале 1990-х. Бизнесмены, сумевшие сколотить капиталы на волне рыночных преобразований, принялись возводить частные бастионы в три-четыре уровня, порой прибегая к причудливым архитектурным формам. Габаритные дома активно строили и в докризисные двухтысячные. Однако в последние годы громоздкие особняки превратились в неликвидный товар. Покупателей отталкивает как их высокая стоимость, так и затраты на содержание. Ведь одно дело отопить 150—200 квадратных метров, а другое — в два-три раза бо́льшую площадь.

    О своем доме согласился рассказать житель поселка Ждановичи Александр Владимирович. Вместе с супругой он проживает в коттедже общей площадью 570 квадратных метров.

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    — Не слишком ли большие хоромы для двоих? Пожалуй, да, — улыбается хозяин. — Я строил этот дом для большой семьи. Думал, вместе с нами здесь будет жить младшая дочь с мужем и детьми. Но они уехали в Финляндию. Так мы остались вдвоем. Зато когда бывает в гостях старшая дочь с ребятишками, все встает на свои места, и дом уже не кажется таким большим и пустым.

    Возводить дома́ — призвание Александра Владимировича. До выхода на пенсию он возглавлял строительную компанию. Первый дом для своей семьи соорудил еще в конце 1980-х в Заславле. Затем был коттедж в Боровлянах высотой 17 метров. С 2006 года семья переехала в Ждановичи.

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Коттедж на улице Огинского четырехуровневый. На цокольном этаже — «банно-спортивный комплекс» — финская сауна с мини-бассейном и детская игровая комната.

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    — Можно было строить баню отдельным зданием, но получалось накладно. В долларах тысяч под сто обошлось бы это удовольствие, — говорит хозяин. — Здесь площади позволяли разместить парилку на цокольном этаже. Вышло дешевле и удобнее.

    Первый этаж занимают просторная гостиная с камином, кухня и санузел.

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    На втором этаже четыре жилые комнаты и санузлы.

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Третий чердачный этаж представляет собой одну большую комнату площадью 120 квадратных метров. Это место, где большая семья могла бы собирать гостей и вместе проводить время.

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    В какую сумму обходится месячное содержание такого дома? Расходы считаем вместе по пунктам.

    — По меркам загородного дома, электричества мы тратим не очень много, — говорит Александр Владимирович. — Зимой в месяц нагорает где-то 500 киловатт-часов. Это примерно 600—650 тыс. рублей. Кондиционеров у нас нет, телевизор с утра до ночи не работает. Самые главные источники потребления — посудомоечная машина, «стиралка» и освещение. И когда баню топлю, расход увеличивается, но это бывает нечасто.

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    — Газ для нас — это и горячая вода, и отопление, и подогрев полов в гостиной и санузлах, и приготовление еды на плите. Расходуем около 1000 «кубов» в месяц [тариф — 2588 рублей за 1 кубометр. — Прим. Onliner.by]. Выходит где-то 2,5 млн рублей. Но это зимой. Летом расход уменьшается до 100—150 кубометров.

    В доме установлен немецкий газовый котел мощностью 60 киловатт, который автоматически регулирует температуру, позволяя экономить потребление.

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    За воду семья не платит. В свое время владельцы коттеджей в Ждановичах скинулись на скважину, которая питает поселок. Но такой расклад Александр Владимирович не считает справедливым: «Вода ведь не наша собственность. Берем ее из недр государства. А значит, должны платить», — убежден он.

    Центральной канализации нет. Раз в год приезжает ассенизатор и откачивает септик. Стоит услуга 600—700 тыс. Еще 300—400 тыс. рублей в год хозяин дома платит за вывоз мусора. Машина приезжает два раза в неделю.

    Отдельная строка расходов — плата за землю и налог на недвижимость. С учетом того, что кадастровая стоимость земли в Ждановичах немалая, выходит примерно полтора миллиона рублей в год.

    Суммируя все коммунальные платежи и налоги, в зимние месяцы семья отдает на содержание дома более 3 млн 300 тыс. рублей. По словам хозяина, это не так много.

    — 570 метров — это как пять четырехкомнатных городских квартир. Сложите коммунальные платежи пяти квартир — и сумма значительно превысит наши расходы, — говорит Александр Владимирович.

    Конечно, содержание коттеджа — это не только оплата коммунальных счетов, но еще и уборка, ремонт, уход за территорией. Легко ли привести в порядок 570 квадратных метров?

    — Чтобы убрать такой дом, надо затратить восемь часов, — говорит хозяйка. — Протереть пыль, вымыть сантехнику, пропылесосить полы, перестирать белье. У нас собака и два кота. Шерсти много, поэтому наводить чистоту приходится два раза в неделю. Сама я не справляюсь, выручает горничная.

    Убирать дом помогает центральная система пылеудаления, позволяющая обходиться без привычного пылесоса. В стенах дома проложены специальные каналы, необходимо подключить к пневморозетке шланг — и можно начинать уборку. Вся пыль засасывается в приемник на цокольном этаже.

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    — Работы на участке тоже хватает. Зимой снег лопатой разгребаешь, летом за цветами ухаживаешь, газон стрижешь. Для кого-то все эти хлопоты могут показаться утомительными, но как по мне, так отличная физическая разминка на свежем воздухе, — говорит хозяин. — Мы не вкалываем на земле, а совмещаем работу с отдыхом. В этом и есть прелесть своего загородного дома.

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Что касается инвестиций в ремонт, то они почти не требуются. Хозяин объясняет: дом строил для себя, не экономил ни на материалах, ни на оборудовании. Прошло восемь лет — никаких серьезных поломок.

    Провожая нас до калитки, Александр Владимирович признается: особняк слишком велик для двух человек, да и содержать такой большой коттедж с каждым годом пенсионерам будет становиться все труднее. Есть планы построить новый дом, более компактный и приземистый.

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Какие коттеджи сегодня продаются хорошо, а какие попадают в категорию неликвида? От чего зависит цена? О тенденциях на рынке загородной недвижимости мы попросили рассказать эксперта группы компаний «Твоя столица» Татьяну Мигай.

    — Желающих содержать лишние метры сегодня немного. Наиболее востребованы небольшие коттеджи площадью 200—250 квадратных метров, а вот огромные загородные дома спросом почти не пользуются. В особенности это касается объектов 1990-х годов постройки, — отмечает специалист. — Сегодня дети предпочитают отделяться от родителей, вести самостоятельную жизнь, так что большие семьи под одной крышей стали редкостью. Правда, если особняк площадью 400—600 метров расположен в престижном районе города или рядом с Минском, имеет достойную архитектуру, оснащен современной техникой и продается по вменяемой цене, то такой товар долго не задержится на рынке.

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    — Дома в 3—4 этажа сейчас мало кто строит. Если есть 10—12 соток, то какой смысл бегать по лестницам? Комфортнее жить в одном уровне, — продолжает Татьяна Мигай. — Многие наши клиенты, выставляя на продажу коттедж площадью 400—500 квадратных метров, взамен хотят приобрести современный дом в 1—1,5 этажа типа шале.

    Готовый к проживанию коттедж в радиусе 15—20 километров от Минска, отвечающий основным требованиям покупателей, сегодня можно приобрести за $200—300 тыс. До $100 тыс. можно найти реконструированные деревенские дома или «коробку» без отделки. Рынок загородной недвижимости совершенно не привязан к стоимости квадратного метра. Цена складывается из многих факторов: место, транспортная доступность, наличие коммуникаций, год постройки, качество строения и внутренней отделки. Верхняя планка стоимости может уходить и за $1 млн, вот только риелторы «Твоей столицы» не припомнят, чтобы такие дорогие коттеджи продавались. Многие объекты на рынке незаслуженно переоценены продавцами.

    Жизнь в большом коттедже: легко ли содержать дом площадью более 500 «квадратов»?

    Несколько лет назад крупные коттеджи под Минском активно переделывали в офисы. По словам эксперта, сейчас ситуация изменилась:

    — Такая тенденция сохранялась, пока в Минске был дефицит офисных площадей. Но за последнее время в городе появилось множество новых бизнес-центров. Солидные компании предпочитают иметь комфортный офис в доступном месте и не хотят вынуждать клиентов и партнеров петлять по загородным закоулкам в поисках нужного дома.

    Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

    news.21.by