Как посуточно сдать квартиру — что для этого необходимо. Чтобы сдавать квартиру посуточно что нужно


Как посуточно сдать квартиру - с чего начать и выгодно ли ее сдавать

Каждый человек, у которого в распоряжении есть свободная недвижимость, задумывается о том, как правильно им распорядиться. Чтобы обеспечить себе постоянный доход, многие решатся сдать свою квартиру на сутки какому-либо человеку. Однако здесь существует большое количество нюансов, которые необходимо соблюсти. Как именно осуществить сдачу своего жилья арендатору, и какую реальную выгоду из этого можно получить?

Выгодно ли

Сейчас все больше и больше собственников квартир задумываются о том чтобы сдавать свою жилую площадь посуточно, ведь с каждым днем подобная услуга становится все более и более востребованной.

Существует целый перечень причин, по которым сдавать свою недвижимость достаточно выгодно:

  1. Квартиросъемщику намного удобнее снять отдельную квартиру на сутки, чем обращаться в отель и переплачивать за номер. Несмотря на то, что в хостеле сейчас небольшие цены, жить в отдельной квартире гораздо привлекательнее, чем делить комнату сразу с несколькими посторонними людьми. В отдельной квартире также есть своя собственная кухня, что немаловажно для семей, которые снимают жилую площадь.
  2. Для арендодателя это также достаточно выгодная практика, ведь здесь прибыль получается гораздо выше, чем от простой длительной сдачи. Посуточную аренду также довольно выгодно использовать во время продажи, когда объект может длительно простаивать без внимания, вплоть до нескольких месяцев.Кроме этого, современный стиль жизни значительным образом скрашивает существование собственника жилого помещения – забронировать квартиру можно даже через интернет. А это значит, что теперь собственнику приходится намного меньше общаться по телефону и потенциальными клиентами.

Если у собственника имеется сразу несколько комфортабельных квартир – это вполне может служить заявкой на потенциально выгодный бизнес, который будет быстро окупаться. Некоторые арендодатели утверждают, что подобная посуточная аренда приносит им до миллиона рублей в год.

Кому сдавать

Существует целый перечень лиц, которым можно сдавать квартиру посуточно.

Конечно же, при желании, сдать свою жилую площадь можно абсолютно любому человеку, но лучше всего проводить такую процедуру с определенным кругом лиц, в который входит:

  1. Студент, который приехал в город для поступления в институт или для того, чтобы сдать сессию.
  2. Командировочный человек.
  3. Человек, который приехал из другого города для поиска постоянной работы.
  4. Отпускник.

Достаточно большое количество арендодателей отказывают в размещении, пусть даже и посуточном, некоторым категориям граждан.

К ним относятся:

  1. Постояльцы с маленькими людьми.
  2. Постояльцы со своими домашними питомцами.
  3. Постояльцы, которые приехали из стран Средней Азии.
  4. Компании, которые снимают квартиру для шумной вечеринки.

Однако выбор в такой ситуации остается только за арендодателем. Самое важное здесь – найти грамотный установленный баланс между количеством получаемой прибыли и своим личным комфортом. Если арендодатель понимает, что определенная категория жильцов будет доставлять огромное неудобство не только соседям, но и самому хозяину квартиры, от сдачи жилой площади таким людям лучше отказаться.

Что нужно для того чтобы сдавать квартиру посуточно

Чтобы квартира сдавалась быстро и часто, требуется позаботиться об ее комплектации. Сейчас в большинстве случаев жильцы, даже стремящиеся жить в подобном помещении в течение одних суток, предъявляют порой даже завышенные требования к комфорту. При этом они готовы платить за данный комфорт большие деньги. Именно по этой причине лучше всего обеспечить обязательный набор, ведь без таких условий комфорта искать арендатора для жилого помещения придется очень долго.

Существует определенный стандартный набор, который должен быть в каждой квартире, сдаваемой посуточно:

  • Работающий холодильник.
  • Небитая посуда.
  • Чистая рабочая плита.
  • Современная стиральная машина.
  • Устойчивый стол и прилагающиеся к нему стулья.
  • Гладильная доска и исправный утюг.
  • Чайник, который может быть как электрическим, так и газовым.
  • Исправная микроволновая печь.
  • Удобный диван или кровать.
  •  Чистые и выглаженные постельные принадлежности.
  • Необходимые средства гигиены на каждый день сдачи квартиры.
  •  Работающий телевизор.

Кроме этого, существует определенный перечень предметов и услуг, которые арендодатель может добавить к комфорту сдаваемого им жилища. Это сможет не только сделать пребывание арендатора в квартире гораздо привлекательнее, но и позволит существенно завысить стоимость сдаваемой недвижимости.

Дополнительные услуги:

  • Телевидение, которое может быть не только спутниковым, но и простым кабельным.
  • Интернет.
  • Исправный ноутбук.
  • Разнообразная аудиоаппаратура.
  • Работающая посудомоечная машина.
  • Кондиционер, который работает как на охлаждение, так и на нагрев.
  • Фен.

На самом деле, большинство из таких дополнительных предметов можно приобрести во вполне исправном состоянии на небольшие деньги с рук. Для этого нужно всего лишь небольшое количество времени провести на всевозможных сайтах объявлений или поспрашивав у своих знакомых.

Достаточно часто квартиросъемщик отказывается от аренды жилья из-за того, что в ней нет чайника или обыкновенной доски для глажки белья.

Как сдавать

Сдача квартиры в аренду во многом сводится к тому, чтобы найти потенциальных клиентов, которые согласятся снять жилое помещение.

Чтобы обеспечить себе поток клиентов, нужно, чтобы они каким-то образом узнали о данном выгодном предложении. По этой причине интернет просто не знает себе равных. Именно для этих целей там созданы известные порталы, которые обеспечивают большое количество клиентов.

Многие собственники жилья также размешают объявления в местных газетах и группах с объявлениями.

Стоимость

Непосредственно на цену сдаваемого жилья влияет сразу несколько существенных факторов:

  • Насколько квартира удалена от транспортной развязки.
  • Насколько в данном жилом помещении дорогой ремонт.
  • Насколько качественна мебель и хватает ли ее для проживающих.
  • На скольких человек рассчитаны спальные места в данном жилом помещении.
  • Общий размер всего сдаваемого помещения.
  • От общего количеств всех технических устройств в жилом помещении.

Не менее важно при определении стоимости сдаваемого помещения обращать внимание на цену, которую назначают конкуренты.

Стоит просмотреть сайты с объявлениями о посуточной аренде и сравнить все существующие характеристики с вашими. Только после этого требуется выставлять стоимость за сутки сдачи квартиры.

Многие арендодателя стремятся привлечь к себе клиентов благодаря скидкам, к примеру, если производится бронирование жилья сразу на несколько дней. В период праздников наоборот, производится значительное завышение обычной цены.

Необходимые документы

На самом деле, в стране достаточно мало людей, которые при сдаче своего недвижимого имущества, оформляются в качестве индивидуального предпринимателя. Однако огромного труда и всевозможных сложностей в этом нет.

Существует определенный установленный порядок:

  1. Зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя.
  2. Встать на учет в местный профильный налоговый орган.
  3. Установить в своей квартире специальный кассовый аппарат, с помощью которого арендодатель смоет привлекать к себе людей, приехавших в город в командировку. Именно благодаря такому простому ходу, индивидуальный предприниматель может обеспечить себе постоянный поток клиентов. Достаточно часто командировочным приходится отчитываться перед своим работодателем за все свои расходы.

Именно по этой причине ему и потребуется такой чек, который не сможет выдать ему ни один частник.

Так же, для того чтобы обезопасить свое имущество не лишним будет заключить договор посуточной аренды.

Договор посуточной аренды квартиры

Сложности и риски

Существует большое количество сложностей, с которыми сталкивается арендодатель во время сдачи своего недвижимого имущества:

  1. Основная сложность, с которой сталкивается практически каждый собственник жилого помещения – то, что данный объект недвижимости требуется длительного и практически постоянного внимания, а значит, это отнимает огромное количество времени. Многочисленные звонки, а также встречи и передача ключей – это огромный труд, на который приходится ежедневно тратить большое количество энергии. Помимо этого, каждый собственник жилья должен иметь чистое постельное белье, а также постоянно проводить уборку в недвижимости и проверять состояние всей техники.
  2. Огромные сложности могут также возникнуть и со спросом на данный объект недвижимости. Практически невозможно в таком деле гарантировать постоянный доход так, как потом клиентов очень нестабилен. Конечно же, перед праздниками бывает бешеный ажиотаж, когда порядочных и площадей на всех даже не хватает, но вот в летние периоды наблюдается затишье, поэтому все данные месяцы можно провести практически без денежных средств в кармане.

Многие арендодатели при этом отмечают, что даже если из целого месяца сдавать жилье только половину дней, то полученный доход все равно будет гораздо выше, чем при длительной сдаче.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

плюсы и минусы, с чего начать

Многие люди, имеющие несколько объектов недвижимости в собственности, задумываются о возможности получения дохода путем сдачи квартиры в аренду. Жилье может сдаваться в аренду посуточно или на длительный период. Нередко выбирается именно предоставление квартир на сутки или несколько дней. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Этот вид заработка обладает как плюсами, так и минусами. Если официально оформить деятельность, грамотно подготовить квартиру и с помощью актуальных способов находить жильцов, то никаких проблем с получением прибыли не возникнет.

В чем привлекательность квартир для жильцов?

Граждане, приезжающие в какой-либо город на несколько дней, часто обращают внимание на квартиры, представляющиеся в аренду на короткий промежуток времени. Для этого они просматривают объявления «сдам квартиру посуточно». Привлекательность квартир для будущих жильцов заключается сразу в нескольких преимуществах:

  • стоимость жилья намного ниже, чем при использовании номеров в гостиницах;
  • имеется возможность найти квартиру практически в любом районе города, поэтому оформляется в аренду жилье, располагающееся непосредственно рядом с нужным местом;
  • в квартирах всегда имеется отдельный санузел и кухня, что дает возможность жильцам заниматься готовкой еды, поэтому экономятся средства на посещении заведений общественного питания;
  • граждане самостоятельно составляют распорядок дня, поэтому не зависят от режима работы какой-либо гостиницы.

За счет вышеуказанных особенностей многие люди интересуются именно квартирами, а не номерами в отелях.

выгодно ли сдавать квартиру посуточно форум

Выгода для собственника

Многие люди, желающие заняться бизнесом, связанным с арендой жилья, задумываются о том, стоит ли сдавать квартиру посуточно. Данный процесс обладает многими преимуществами, к которым относится:

  • если жилье находится в большом или курортном городе, то можно быть уверенным в постоянном наличии клиентов;
  • в крупных регионах стоимость квартиры в сутки считается высокой, поэтому нередко прибыль от такой деятельности достигает 90 тыс. руб., но при частичной занятости квартиры она может снизиться даже до 20 тыс. руб.;
  • в выходные или праздничные дни можно увеличивать стоимость аренды, что приносит дополнительный доход, но при этом всегда будут туристы, желающие снять жилье на несколько дней;
  • оптимально пользоваться таким способом заработка в случае, если квартира продается, поэтому чтобы она не простаивала, целесообразно предоставлять ее жильцам посуточно;
  • полученные от квартиросъемщиков деньги не только увеличивают доход гражданина, но и позволяют оплачивать коммунальные услуги, проводить ремонтные работы или справляться с другими крупными тратами;
  • при необходимости можно в любой момент времени отказаться от деятельности, если понадобится квартира для других целей, а вот если уже имеются жильцы, заключившие контракт на долгосрочную аренду, то с их выдворением практически всегда возникают определенные трудности.

С помощью вышеуказанных положительных параметров можно легко понять, выгодно ли сдавать квартиру в аренду.

Недостатки бизнеса

Имеются и некоторые негативные моменты предоставления жилплощади в аренду на сутки или несколько дней. К ним относится:

  • всегда существует возможность, что жильцы окажутся недобросовестными или мошенниками, поэтому украдут имущество или разрушат жилье;
  • нередко возникают проблемы со сдачей объекта, поэтому в течение нескольких дней жилье может пустовать, что приводит к значительному снижению заработка;
  • часто вовсе жильцы буянят или ведут себя незаконно, что приводит к проблемам с соседями, вызывающими полицию, поэтому возникают конфликты с правоохранительными органами.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Такая деятельность действительно обладает многими неоспоримыми преимуществами, но при этом не лишена некоторых минусов, о которых надо помнить до предоставления жилья посторонним лицам.

можно ли сдавать квартиру посуточно

Правильный подход к деятельности

Если грамотно подходить к сдаче жилья, то можно минимизировать разные риски и увеличить получаемую прибыль. Как правильно сдавать квартиру посуточно? Для этого учитываются следующие рекомендации и правила:

  • обязательно с квартиросъемщиками составляется официальный письменный договор, в котором перечисляются правила использования жилой недвижимости, а также указывается ответственность за их нарушение;
  • в процессе вселения граждан формируется акт приема-передачи, в котором прописываются все параметры квартиры, ее техническое состояние, имеющаяся мебель, состояние сантехнических приборов и иные важные факты, которые будут проверяться после того, как жильцы решат съехать;
  • прописывается точный размер арендный платы и срок, на который занимается недвижимость конкретными клиентами.

Такие действия позволят избежать некоторых проблем. Целесообразно вовсе проживать рядом с этой квартирой, чтобы при необходимости проверять квартиросъемщиков или оперативно выезжать на место при возникновении конфликтов с соседями.

Как заработать максимальное количество средств?

Можно ли сдавать квартиру посуточно? Данная деятельность разрешена только при официальном оформлении отношений между квартиросъемщиками и владельцем недвижимости. Поэтому собственник квартиры должен зарегистрироваться в ФНС. Для этого актуально выбирать ИП, а в качестве режима налогообложения идеально подходит УСН или ЕНВД.

Чтобы деятельность приносила как можно больше средств, учитываются следующие рекомендации:

  • проводится эффективная рекламная кампания, для чего на разных сайтах объявлений или в бесплатных печатных изданиях формируется объявление «сдам квартиру без посредников посуточно»;
  • стоимость аренды выбирается в зависимости от разных факторов, к которым относится место расположения квартиры, имеющийся ремонт, развитость инфраструктуры, наличие хорошей парковки и другие параметры;
  • при установке цены надо ориентироваться на стоимость аналогичных объектов на рынке;
  • перед началом работы рекомендуется сделать качественный и привлекательный ремонт;
  • целесообразно установить в жилье многочисленную мебель и технику, поэтому обязательной считается стиральная машинка, микроволновка и холодильник;
  • внешний вид сантехнических приборов должен быть идеальным.

Целесообразно вовсе в социальных сетях создать отдельную группу, где будет предлагаться для аренды конкретная недвижимость. В этом случае непосредственно в этой группе будет виден график, позволяющий потенциальным арендаторам заключать сделку с собственником.

как правильно сдавать квартиру посуточно

Какие квартиры пользуются спросом?

Многие владельцы объектов задумываются, выгодно ли сдавать квартиру посуточно. Форумы в интернете позволяют получить максимально полезную информацию от непосредственных арендодателей и арендаторов. На основании имеющейся информации можно понять, какие именно квартиры пользуются самым высоким спросом. К ним относится:

  • наиболее выгодно сдавать однокомнатные квартиры, но нередко арендаторам требуются и двухкомнатные объекты;
  • требуется оставлять объявления на многочисленных интернет площадках, причем текст непременно должен комплектоваться многочисленными фотографиями, позволяющими увидеть арендаторам, в каких именно условиях они будут проводить день или несколько суток;
  • много внимания уделяется качественной уборке, так как если гости будут чувствовать себя в квартире комфортно и уютно, то они будут советовать ее своим знакомым или другим людям в интернете;
  • элитное жилье пользуется спросом, но его сдача считается не слишком выгодной за счет высоких затрат на обслуживание.

Многие владельцы объектов предпочитают сдать квартиру посуточно через агентство. В этом случае не требуется тратить время и усилия на поиск клиентов, но некоторая часть прибыли обязательно передается посреднику.

сдам квартиру без посредников посуточно

Какие требования предъявляются к жилью?

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в Москве? В любом городе такая деятельность может приносить действительно высокий доход, если владелец недвижимости будет учитывать некоторые требования, предъявляемые к его квартире. К ним относится:

  • заранее осуществляется качественный ремонт, так как объект должен соответствовать многочисленным санитарным нормам;
  • в жилье обязательно приобретаются разные элементы, дающие возможность комфортно проживать в квартире, причем сюда относится установка техники и мебели, сантехнических приборов и других элементов;
  • при формировании объявления обязательно вносится информация о размере недвижимости, количестве комнат и имеющейся мебели, чтобы квартиросъемщики сразу смогли оценить, подходит ли этот вариант под их требования;
  • если жилье находится в ненадлежащем состоянии, поэтому его использование может вызывать опасность для граждан, то эти факты непременно указываются в акте приема-передачи, чтобы квартиросъемщики учитывали такие особенности недвижимости;
  • передаваемый объект по документам должен числиться как жилое помещение.

Не допускается передавать в аренду жилье, представленное подсобками, разными подвалами или дачными домами. Дополнительно запрещается пользоваться для этих целей арестованным или аварийным жильем.

сдам квартиру посуточно объявления

Как сдать объект посуточно?

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно, определяет для себя каждый владелец жилья. Для этого учитывается, в каком городе располагается недвижимость, каким размером и ремонтом она обладает, а также какие другие особенности имеются. Если же владелец принимает решение заниматься таким видом деятельности, то он должен грамотно выполнять процедуру. Она делится на последовательные этапы:

  • первоначально жилье приводится в порядок, для чего делается косметический ремонт, приобретается и устанавливается сантехника, покупается мебель и бытовые приборы;
  • дается объявление о сдаче в аренду объекта, для чего можно пользоваться газетами или разными сайтами объявлений в интернете;
  • назначается оптимальная цена за сутки;
  • после нахождения квартиросъемщика составляется договор аренды, в котором указывается срок, в течение которого граждане будут пользоваться недвижимостью, а также плата за аренду объекта;
  • после осмотра квартиры составляется и подписывается акт приема-передачи;
  • передаются ключи от жилья квартиросъемщикам;
  • после того как они съедут, проводится в квартире уборка и мелкий ремонт при необходимости, после чего можно вновь искать новых жильцов.

Поиск квартиросъемщиков ведется непрерывно, чтобы вовсе не возникало такой ситуации, когда квартира остается пустующей. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в Москве? Если серьезно и ответственно подходить к этому процессу, то можно получать действительно высокий доход с минимальными усилиями и вложениями. При этом важно брать у квартиросъемщиков копию их паспорта, чтобы при необходимости можно было найти их через полицию.

выгодно ли сдавать квартиру посуточно

С какими приходится сталкиваться рисками?

Многие владельцы жилья задумываются, выгодно ли сдавать квартиру посуточно, но при этом не учитывают риски, с которыми приходится столкнуться. К ним относится:

  • сложность нахождения клиентов, причем обычно такие риски возникают в небольших городах, так как спрос на квартиры на сутки или несколько дней считается низким, поэтому нередко владельцам жилья приходится сталкиваться с тем, что квартиры пустуют;
  • необходимость снижать расценки за счет снижения цен конкурентами;
  • амортизация ремонта, мебели и бытовой техники в квартире, так как за счет того, что предметами пользуется множество людей, они быстро выходят из строя и теряют свой привлекательный внешний вид;
  • возможность столкнуться с мошенниками, которые не заплатят установленную в договоре цену или вовсе украдут какие-либо ценности, имеющиеся в недвижимости;
  • возникновение ссор и конфликтов с соседями, что нередко приводит к появлению проблем с правоохранительными органами;
  • затопление соседей, причем нередко взыскать нужную сумму для покрытия ущерба с квартиросъемщиков просто невозможно, поэтому собственнику жилья приходится тратить собственные средства.

Поэтому обязательно с жильцами составляется грамотный и детальный договор, содержащий все возможные риски. Если нет возможности и времени самостоятельно искать жильцов, то целесообразно заключить контракт со специальным агентством. За счет оценки вышеуказанных рисков и сложностей каждый владелец объекта может самостоятельно решить, выгодно ли посуточно сдавать квартиру. Отзывы арендодателей в основном являются положительными, хотя часто приходится сталкиваться с негативными последствиями.

выгодно ли сдавать квартиру посуточно в москве

Как подготовить жилье?

Любой человек, принявший решение зарабатывать средства с помощью сдачи жилья на день или несколько суток, задается вопросом, выгодно ли сдавать квартиру посуточно. Форумы на эту тему содержат информацию о том, как повысить привлекательность жилья для потенциальных квартиросъемщиков. Для этого важно грамотно подготовить объект перед заездом. Поэтому владельцем выполняются действия:

  • осуществляется мелкий косметический ремонт;
  • проверяется работоспособность сантехники и мебели;
  • выполняется тщательная уборка;
  • обновляется бытовая химия и средства личной гигиены;
  • застилается постель;
  • подготавливаются памятка, указывающая на правила использования жилья;
  • составляется опись имущества.

При грамотной подготовке можно минимизировать риски.

Заключение

Сдача жилья посуточно считается популярным видом заработка многих владельцев жилья. Такая деятельность имеет много плюсов, хотя не лишена значимых рисков.

Перед передачей объекта квартиросъемщикам важно грамотно подготовить его. Для этого проводится уборка и приобретается нужная мебель и сантехника. Отношения между двумя сторонами оформляются официально путем составления контракта.

fb.ru

Как начать сдавать квартиру посуточно

Сдача квартиры в аренду

Сдача квартиры посуточно становится популярным бизнесом. А для лиц, посетивших в город с туристической целью или по рабочим делам, снимать такое жилье — очень выгодный вариант. Зачастую это выходит дешевле, чем номер в отеле, при лучшем качестве услуги. Выгода же для собственника – возможность заработать больше, нежели при долгосрочной аренде.

Однако вариант сдачи жилья на короткий срок имеет и отрицательные стороны, и в первую очередь они касаются арендодателя. Так стоит ли сдавать квартиру посуточно или лучше на длительный срок?

Общая информация

Требования к жилплощади

Рынок недвижимости внаем обширен, поэтому для успеха бизнеса ваша квартира должна отвечать определенным требованиям. Конечно, можно сдавать жилплощадь без ремонта и бытовой техники – некоторым достаточно кровати, душа и туалета. Но маленький холодильник должен быть. Все-таки большинство людей, выбрав квартиру, ожидают сервис. Что необходимо иметь в квартире, сдавая ее посуточно?

  • Свежий, недорогой ремонт. Главное – не цена обоев или материал пола, а общий вид помещения и чистота. Приоритет отдается квартирам с современным ремонтом. Это могут быть нейтрального цвета бумажные обои и простой линолеум, гармонирующие друг с другом, и в целом помещение будет смотреться стильно.
  • Исправная, чистая сантехника. Нелишне предоставить средства гигиены: туалетную бумагу, жидкое мыло, гель для душа, шампунь и чистые полотенца.
  • Жилая площадьНеобходимая мебель. Спальное место (как правило, диван или кровать), стол, стулья, кухонный гарнитур (может быть простым) и вешалки для одежды. Все остальные комплектующие по желанию. Простая новая мебель выгодней дорогой по цене, но старой.
  • Холодильник. Пусть небольшой и простой, но в рабочем состоянии. Разумеется, он должен быть чистым.
  • Электрический чайник. Чай или кофе клиент будет пить по утрам обязательно.
  • Плита. Некоторые предпочитают готовить сами. Особенно если квартиру сняли не на сутки, а на неделю.
  • Микроволновая печь. Если нет плиты, достаточно микроволновки. Даже в самой примитивной модели можно приготовить элементарные блюда или разогреть заказанную еду.
  • Минимальный набор посуды: пара кастрюль, сковорода, набор тарелок, чашек и столовых приборов. Девиз – «просто и со вкусом».
  • Стиральная машина. Мала вероятность, что люди, снявшие жилье на сутки, будут ей пользоваться. А вот те, кто арендовал квартиру на более длительный срок, обязательно оценят. Даже если она не потребуется, то сможет выступать бонусом при выборе жилья.
  • Wi-fi. Квартира с бесплатным доступом в интернет всегда предпочтительнее. Кому-то он может потребоваться для работы, кому-то для поиска нужной информации, а кому-то просто посмотреть фильмы.
  • Телевизор. Наличие необязательно, если в квартире есть интернет.
  • Кондиционер. Важный фактор. Сейчас это приоритетная опция при выборе жилья, особенно летом. Да и зимой устройство можно включить на обогрев, если холодно.
  • Фен, утюг и гладильная доска должны быть в наличии.

И главное – это чистота. Возможно, для кого-то она сыграет решающую роль в пользу выбора вашей квартиры.

Налогообложение

При сдаче квартиры в наем как физическое лицо, необходимо платить налог с получаемой прибыли. Ежегодно до 30 апреля (или до вечера первого рабочего дня, если 30 апреля выпадает на выходной) собственник должен сдать декларацию по форме 3 НДФЛ и заплатить 13% от полученного дохода в бюджет (30%, если срок постоянного пребывания на территории России менее 180 дней). Если собственник зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, ставка будет другой.

КалюкуляторИндивидуальный предприниматель может выбрать следующие варианты налогообложения:

  • Общая система налогообложения. В отличие от физического лица, ИП в течение года вносит авансовые платежи (по требованию) и может уменьшить свой основной доход на профвычеты.
  • Упрощенная система налогообложения. Выбирается ставка 6% «доходы» или 15% «доходы минус расходы». Более того, индивидуальный предприниматель может свой доход сделать меньше на сумму уплаченных за себя страховых взносов в 100% объеме и в 50% объеме на сумму страховых взносов, оплаченных за сотрудника.
  • ИП на «патенте». В этом случае индивидуальный предприниматель платит 6% от предположительного дохода, установленного законом для данного вида деятельности.

Если уже открыто ИП или есть такая возможность, можете предварительно просчитать и выбрать наиболее выгодный вариант оплаты налогов государству.

Особенности договора для посуточной сдачи

Такой договор мало чем отличается от договора на квартиру, которую сдают на длительный срок. Типовой бланк можете скачать в интернете, по желанию изменив его: кто-то убирает ненужные на его взгляд пункты, кто-то дополняет. Но есть основные данные, которые в нем должны быть:

  • Предмет договора.
  • Ф. И. О. и паспортные данные сторон.
  • Стоимость аренды.
  • Срок аренды (с уточнением времени заезда и выселения).
  • Ответственность сторон.

Нужно сделать опись обстановки, чтобы не возникло спора в случае порчи имущества (при посуточной сдаче риск возрастает). Договор должен быть подписан с обеих сторон и составлен в двух экземплярах. Если сдаете жилье через агентство, эти хлопоты сотрудники возьмут на себя.

Уборка помещения

КвартираСдавая квартиру на любой срок, в ней следует проводить генеральную уборку перед каждым новым постояльцем. Если сдаете жилье посуточно, делать это придется часто. Если между жильцами длительный промежуток времени, то влажная уборка необходима перед заселением новых постояльцев.

В сезон, если квартира находится в интересном с туристической точки зрения месте, жильцы могут часто меняться. В этом случае важно продумать время выселения одних жильцов и заселения других, чтобы остался зазор в пару часов для уборки. Нелишне прописать в договоре, что после себя квартиранты должны оставить чистую квартиру. Пол их заставлять пылесосить не нужно, а вот посуду помыть не помешает.

Плюсы сдачи посуточно

  • Потенциально большая прибыль в сравнении с длительной арендой. Особенно если квартира расположена в туристическо-привлекательной части города.
  • Если неожиданно понадобилось жилье (приехали погостить родственники), вы можете поселить их в квартире, никого специально не выселяя.
  • Если решили продать квартиру, постоянные жильцы вряд ли согласятся на регулярные визиты риэлтора с потенциальными покупателями. В случае с посуточной арендой найти время, чтобы показать жилплощадь, намного реальней.

Минусы и возможные риски

  • Риск попасть на мошенников, вероятность порчи имущества. Да и соседей будут волновать меняющиеся жильцы.
  • При посуточной аренде много времени придется тратить на уборку помещения, контролировать его состояние.
  • Если город непривлекателен для туристов и расположение квартиры неудобное, вряд ли можно рассчитывать на стабильный поток клиентов.

Как заработать на краткосрочной аренде

Чтобы заработать на посуточной аренде, нужно определиться, как именно хотите сдавать квартиру: самостоятельно или через риэлтора. Если решите воспользоваться услугами агентства, все хлопоты по поиску клиентов, демонстрации жилья, контролю заселения и выселения, составлению договора, взиманию оплаты будут полностью лежать на риэлторе. При этом ему нужно отдать часть дохода за работу. Если же не хотите делиться, всем этим заниматься придется самостоятельно. С чего же начать?

Примерный бизнес-план для посуточной аренды

  1. В первую очередь определитесь с целевой аудиторией. Это могут быть гости города и местные жители. Первые предпочтительней, они более надежные, но, как правило, выбирают жилье в центре или просто в хорошем районе, а требования у них на порядок выше. Горожане снимают квартиры для отдыха. Техническое оснащение не так важно, но тут возможны проблемы с соседями.
  2. ДоходСледует привести жилье в надлежащий вид. Как уже говорилось, люди предпочтут квартиру чистую, с современным ремонтом и бытовой техникой. Поэтому, если помещение досталось пустым, нужно позаботиться о покупке необходимых вещей. И чем больше благ цивилизации, тем лучше для вас – многие готовы переплатить какую-то сумму за кондиционер и телевизор. На этом этапе требуются финансовые вложения, но в дальнейшем, при регулярном потоке жильцов, эти траты окупятся.
  3. Итак, квартира обустроена. Что теперь? Хорошо бы сделать бизнес официальным. Для этого лучше подойдет регистрация ИП. Помимо того, что будете чисты перед законом, это реальный шанс снизить уплату налогов и расширить базу клиентов: многим командировочным необходимо отчитаться перед начальством о потраченной сумме, чтобы ее возместили, а ИП может выписать чек.
  4. После регистрации бизнеса нужно определиться с ценой. Для этого изучите объявления других квартир в том же районе, с похожими условиями. Не нужно выставлять недвижимость дешевле в надежде привлечь больше квартирантов, но и завышать цену тоже не стоит. Хорошо если придумаете систему скидок. Например, цена аренды за сутки 1500 рублей. При съеме на неделю — последние сутки в подарок.
  5. Теперь можно перейти к рекламе. Давать объявление просто в газете невыгодно – все ищут варианты съема жилья через интернет. Авито, Юла, Из рук в руки, местные форумы, туристические паблики, группы в соцсетях, наш сайт (свяжитесь с нами через контакты) – здесь можно дать и бесплатную рекламу, и платную. Последний вариант увеличит количество просмотров объявлений. Предложение должно быть небанальным, с описанием всех преимуществ. Кстати будут качественные (профессиональные) фотографии. Если есть возможность и желание, отличным вариантом станет размещение баннерной рекламы на интернет-ресурсах.

Далее вас ждет общение с потенциальными клиентами: переписка, звонки, ответы на вопросы, встреча и демонстрация квартиры.

Как выгоднее сдавать — посуточно или на длительный срок

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. В курортном городе или в городе, привлекательном для туристов, выгоднее сдавать квартиру посуточно, особенно в центре. А как же дела обстоят в провинциях?

Средняя цена за квартиру в центре Челябинска 2000-3000 руб./сутки. Средняя цена за месяц 20 000 рублей. В случае с посуточной арендой, если хотя бы 10 дней в месяц квартира будет сдаваться, это уже больше, чем при сдачи жилья на длительный срок. За 15 дней собственник получит 30000 рублей, за 20 – 40000 рублей. Кажется — выгода очевидна. Однако, нет гарантии постоянного спроса, но зато есть возможная порча имущества из-за частой смены жильцов, дополнительные расходы на рекламу, налоги. При долгосрочной аренде доход более стабильный.

Но если повезло купить свободную квартиру в туристическо-привлекательном месте, на посуточной аренде можно хорошо заработать.

Мнения экспертов о таком бизнесе

Если послушать экспертов в вопросах недвижимости, можно понять, что мнения их кардинально отличаются.

Эксперт

Например, частный инвестор Георгий, вкладывающий средства в квартиры, считает, что сдача жилья посуточно – занятие неблагодарное, а прибыль – минимальная. Чтобы реально на этом зарабатывать, в распоряжении необходимо иметь несколько квартир в непосредственной близости друг от друга. Большую роль играет не только популярность района, но и самого города.

Риэлтор Юрий, напротив, считает такой вид бизнеса выгодным. Помимо сдачи собственной квартиры посуточно, он смог наладить отношения с соседями и сдавать также и их квартиры, заключив с ними договор субаренды. Все основные хлопоты он берет на себя, получая при этом неплохой процент от общего дохода. Такой заработок позволяет Юрию оплачивать ипотеку за свою квартиру и получать дополнительную выгоду.

Рантье Алиса, наоборот, считает, что брать квартиру в ипотеку, чтобы сдавать ее посуточно не стоит. Возможно, прибыль будет больше, чем при длительной аренде, но это постоянный поиск клиентов, уборка, стирка и глажка белья, а разница на выходе может получиться минимальной.

Наиболее рентабельные формы сдачи посуточно

Существует несколько вариантов сдачи жилья:

  1. Собственная квартира (доставшаяся в наследство, купленная за наличные деньги, подаренная и так далее).
  2. Квартира, взятая в ипотеку.
  3. Квартира, которую вы вправе сдавать по договору субаренды.

Самый выгодный вариант для арендодателя – это собственное жилье. Правда, сдача квартиры по договору субаренды на первых порах может оказаться рентабельнее. Это происходит, если собственная жилплощадь требует капитального ремонта. Однако, впоследствии, своя квартира начнет приносить прибыль, которую не придется ни с кем делить.

Если планируете взять квартиру в ипотеку и погашать ее за счет прибыли, полученной от сдачи, лучше выбрать долгосрочную аренду. Сдавая посуточно, можно получить и большую прибыль, но в случае аренды на длительный срок, доход будет стабильным.

Если выбрали вариант субаренды, информируйте собственника о своих планах. На первый взгляд может показаться, что мало владельцев квартир согласятся на такие условия. Но если грамотно оформить договор, сложностей в поиске не будет.

Как заработать на сдаче квартиры к Чемпионату мира по футболу 2018

Летом в одиннадцати городах нашей страны будет проходить мировой Чемпионат по футболу. И уже сейчас болельщики ищут отели, квартиры, комнаты. Если провести анализ предложений, можно увидеть, что жилье в Челябинске на сутки с 15 по 16 июня в среднем обойдется в 10000-20000 рублей.

ЧМ по футболу

Если же выбрать даты 18-19 марта, средний ценник составит 2500 руб. То есть разница почти в пять раз. Отсюда следует, что заработать на сдаче квартиры к Чемпионату мира можно хорошо. Опытные арендодатели советуют не завышать цены слишком сильно. Проанализировав подобные предложения по городу и району, следует остановиться на среднем варианте.

Если нет отдельной жилплощади – не беда. Можете сдать комнату или койко-место, уехав на дачу в дни чемпионата. Во избежание порчи имущества, заранее отметьте этот момент в договоре и запросите залог, который вернете квартиросъемщику при выселении – это дисциплинирует. Нелишне и застраховать помещение, хотя это актуальнее для тех, кто занимается бизнесом на постоянной основе.

Объявление лучше подать заранее. Уже сейчас очень много предложений на «горячие» даты. Но если не знаете, получится ли сдать жилплощадь в нужное время, расстраиваться не стоит – спрос на ночлег будет с первых и до последних дней чемпионата. И это именно тот случай, когда неважно расположение квартиры – люди успешно сдают жилье даже в пригороде.

В заключение можно сказать, что к сдаче квартиры посуточно, как и к другому бизнесу, нужно отнестись с большой ответственностью – оценить все риски перед принятием окончательного решения. Если все-таки решили сдавать квартиру посуточно, сделайте ремонт, купите нужные вещи, застрахуйте жилье, зарегистрируйте бизнес и дайте броскую рекламу. Готовьтесь к непростым временам, так как это дело будет отнимать много времени.

kvartira174.com

Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать? — Суточно.ру

Посуточная аренда — бизнес прибыльный и интересный. Если вы хотите себя в нем попробовать и не знаете с чего начать, то эта статья для вас.

Планирование

В первую очередь нужно хорошо просчитать, будет ли посуточная аренда выгодной для вас. Универсального рецепта не существует, а на первый план выходят следующие факторы:

1. В каком городе и районе вы собираетесь сдавать жилье.

2. Зависит ли спрос на жилье от сезона.

3. Сколько вы готовы вложить в ремонт квартиры, покупку необходимого оборудования и т.д.

4. Как организовать заселение клиентов и уборку жилья. Будете ли вы делать это в одиночку или с помощниками.

5. Сколько вы готовы тратить на рекламу своих объявлений.

Все это нужно просчитать, хотя бы примерно. И переходить к следующим шагам.

Подготовка квартиры

Чем больше вы вложите в ремонт, тем больше сможете брать с клиентов. Но завышать цены тоже не нужно: большинство гостей предпочитает золотую середину.

В любом случае в квартире должны быть: кровать или диван, обеденный стол и стулья, холодильник, стиральная машинка, телевизор, утюг и гладильная доска, плита и микроволновка, минимальный набор посуды.

Стоимость аренды

Важный вопрос — сколько брать за проживание. Самый простой способ — посмотреть, сколько берут ваши конкуренты. Сделать это несложно: зайдите на главную страницу Суточно.ру, введите свой город и посмотрите, какие расценки наблюдаются в вашем городе и районе.

На стоимость повлияют состояние вашего жилья, наличие в нем удобств, а также прилегающая инфраструктура.

Во время новогодних и других праздников можно повышать стоимость суток. При бронировании на несколько дней принято делать скидки — чем больше у вас гостят постояльцы, тем ниже цена.

Безопасность

Чтобы гость ничего не сломал и не украл, при заселении лучше заключать договор аренды. В нем обязательно должны быть:

– паспортные данные гостя;

– дата заключения договора;

– сроки проживания;

– сумма платежа;

– права и обязанности сторон;

– размер штрафа за порчу имущества и нарушение условий договора;

– подписи сторон и их расшифровка.

Если по каким-то причинам вы не хотите оформлять договор, сделайте хотя бы фото паспорта вашего гостя. Вряд ли он захочет что-то портить или красть, помня, что вы уже знаете его данные и можете обратиться в полицию.

Все расчеты с гостем производите только при заселении. Не поддавайтесь на уговоры гостей, которые обещают рассчитаться при возвращении ключей.

Многие владельцы жилья также берут залог за сохранность имущества — обычно от 2000 до 5000 рублей. Эти деньги вы вернете клиенту при выезде.

Каких гостей заселять

В большинстве случаев квартиру посуточно снимают добросовестные люди: отдыхающие и командированные. Заселять ли гастарбайтеров, постояльцев с детьми или большие компании, которые хотят отметить праздник — решать только вам. Важно найти баланс между суммой прибыли и возникающими рисками. Если вы уверены, что какая-то категория клиентов принесет проблемы вам или вашим соседям — не стоит сдавать жилье таким людям.

Где рекламировать свое жилье

Сейчас вы находитесь на Суточно.ру. Это один из крупнейших сервисов посуточной аренды в России. У нас уже размещено более 70 000 объявлений по всей стране, и это число постоянно растет. Наши преимущества:

1. Бесплатное размещение объявлений.

2. Гарантия оплаты при бронировании через сайт. Гость вносит предоплату, и она поступает вам на следующий день после заселения. Если гость не приехал, вы получаете компенсацию (100% предоплаты).

3. Возможность быстро поднять объявление в поиске. Для этого есть услуга «Приоритетное размещение», которую можно включать и отключать когда угодно.

4. Мобильные приложения для Android и iOS, в которых удобно контролировать все бронирования и вести переписку с гостями.

 

Разместить объявление бесплатно

sutochno.ru

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Привет, читатели Habrealty.ru!

Выясним, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и как сдавать выгоднее, чем конкуренты. Сравним посуточку и долгосрочную аренду.

Я не просто так задался этим вопросом. Дело в том, что мне приходят сообщения в службу поддержки с просьбами осветить вопрос самостоятельной посуточной сдачи квартиры.

Вторая причина — резкое падение цен на продаваемые квартиры. Многие продавцы решили повременить с продажей до лучших времен, за исключением тех, кому надо срочно обменять жилье.

Но прежде чем говорить о посуточной сдаче квартир, надо выяснить:

  1. Стоит ли игра свеч (сравниваем выгодность)
  2. И как стартовать в нем, не проходя «крещение» пробами и ошибками, как 90% новичков.

Выгоды от посуточной сдачи квартиры в примерах

Рассмотрим посуточную сдачу квартиры в аренду на примере Хабаровска. Средняя стоимость долгосрочной аренды 1-комнатной квартиры колеблется от 15-25 000 руб/мес:

выгодно ли сдавать квартиру посуточно-2А сдача посуточно, в среднем 1100-1600 руб/сутки:

выгодно ли сдавать квартиру посуточно-1

При нехитрых расчетах получаем в год:

  • от долгосрочной: 14 000 х 12 = 168 000 рублей
  • от посуточной: 1100 х 20 = 22 000 х 12 = 264 000 рублей

Посуточная сдача квартиры минимум в 1,5 раза выгоднее долгосрочной

При этом вы заметили, что при вычислении конечной выгоды от посуточки я взял 20 дней заселения, чтобы цифры выглядели более реалистичными.

Чтобы выгодно сдавать посуточно квартиру:

  • при посуточной сдаче каждый день приносит прибыль, но только при наличии жильца, а следовательно необходимо вести работу по его поиску
  • реклама для посуточной сдачи квартиры должна быть более эффективной, чем при долгосрочной

Факторы, которые надо учесть при посуточной сдаче квартиры

Город имеет значение Если у вас город федерального значения или курортный, то со сдачей проблем не будет даже при минимальной рекламе. В ином случае потребуется знать четкую рекламную стратегию и рекламные инструменты, чтобы эффективно и бесперебойно заселять квартиру.

Имеет значение так же и сезон. Т.е. выходные и праздничные дни — это аншлаг для посуточной сдачи квартиры.

Установление адекватной ценыЗдесь тот же принцип, что и при долгосрочной сдачи в аренду квартиры — вы должны определить конкурентную цену и не продешевить.

Проще всего самостоятельно обзвонить предложения по посуточной сдаче квартир в районе, где расположена ваша квартира и сходить в «гости» к конкурентам.

В результате узнаете в каком состоянии, на каких условиях и по какой стоимости они сдают свои квартиры.

По сложившимся обычаям, в центре стоимость аренды квартиры всегда дороже, чем на окраинах. Большим спросом пользуются квартиры около вокзалов, учебных заведений, метро.

Отличие от конкурентовПродолжим рассмотрение рынка посуточной и долгосрочной аренды на примере Хабаровска.

Посуточно сдают 904 квартиры, на сегодняшний день. Из них:

  • 68 студии
  • 565 однокомнатные
  • 237 2-комнатные
  • 33 3-комнатные
  • 3 4-комнатные
  • 1 5-комнатная

На длительный срок сдают 5 722 квартиры. Из них:

  • студии — 122
  • 1-комнатные — 2 617
  • 2-комнатные 2 336
  • 3-комнатные 586
  • 4-комнатные 57
  • 5-комнатные 3
  • 6-комнатные 1

Как видите, большинство собственников сдают квартиру по старинке — на длительный срок, потому что жильцов искать надо реже, как и вселять-выселять.

Они готовы мириться с тем, что получают меньший доход. И среди них есть те, кто не может сдать квартиру даже на длительный срок, т. к. конкурентных предложений довольно много.

Некоторые из них идут на отчаянные попытки сдать дороже или хоть за какие-то деньги и селят, например, гастробайтеров.

Более выгодная посуточная сдача квартиры в аренду имеет меньше конкуренции. К тому же если вы изучите своего клиента, перед тем, как подавать объявление о посуточной сдаче квартиры, у вас будет преимущество.

Найдите свою нишу в посуточке и конкуренция обойдет вас стороной

Заключается оно в том, что вы займете свою нишу, например, предлагая квартиру только приезжим заочникам или только для романтических встреч и т. д.

ПартнерствоЭто важное условие для постоянного заселения квартиры при сдаче ее посуточно, а следовательно более выгодной аренды. Вы находите тех, кто может снабжать вас постоянно теми клиентами, которые ищут, где снять квартиру посуточно.

Кто это может быть? Работники такси, проводники и даже ваши конкуренты. Да, не удивляйтесь этому! Делиться квартирантами за небольшое партнерское вознаграждение лучше, чем просто отказать человеку и отправить его восвояси.

Как удачно стартовать в выгодной сдаче квартиры?

Выше вы на цифрах смогли оценить, выгодно ли сдавать квартиру посуточно в цифрах. Как вы поняли, посуточная сдача позволяет более быстро получить финансовую отдачу от аренды, чем долгосрочная.

Посуточная сдача квартиры может стать полноценным бизнесом для вас, даже при отсутствии квартиры в собственности.

Даже если вы новичок в этом деле — это исправимо, не не собственным «бегом по граблям», а следованию готовым пошаговым алгоритмам, которые уже обкатаны, проверены и приносят результаты.

Как я и обещал, нашел для вас толкового эксперта в посуточной сдаче квартиры в аренду, который с 2012 года успешно работает в этом направлении.

У вас всегда есть выбор — делать как все остальные и получать те же результаты, что и большинство. Либо пойти своей дорогой и получить готовые инструкции от эксперта и опередить даже тех, кто уже сдает квартиру посуточно.

На этом у меня все! Внесите сайт в закладки или заходите чаще, у нас здесь просто кладезь интересной и полезной информации для самостоятельных в недвижимости!

Успехов вам!

www.habrealty.ru

Как посуточно сдать квартиру в 2018 году

Раньше, приезжая в другой город, люди останавливались преимущественно в гостиницах. Однако на сегодняшний день многие выбирают посуточную аренду квартир.

При этом владельцам таких квартир также чрезвычайно выгодна такая схема и может приносить ощутимую прибыль.

Мы расскажем владельцам жилья, как правильно сдать квартиру посуточно в Москве в 2018 году, какими правилами руководствоваться, а также какие риски могут подстерегать при таком виде аренды.

Основные понятия

Рассмотрим главные понятия и определения, законодательную базу посуточной аренды квартир.

Ведь владельцы должны знать все тонкости процесса, чтобы оформить договор правильно и застраховать себя от возможных рисков.

Определения

Агентство недвижимости Коммерческая компания, специализирующаяся на оказании посреднических услуг между собственником квартиры и арендатором. За свои услуги агентство берет определенный процент комиссионных
Аренда Вид договора на недвижимое имущество, в процессе действия которого собственность передается во временное пользование арендатору на определенных условиях за указанную плату
Комиссионные Денежная сумма, выплачиваемая агентству недвижимости в качестве платы за его услуги – информационные, посреднические и другие
Посуточная аренда Предоставление квартиры в аренду на любой срок от 1 дня до 1 месяца
Риэлтор Индивидуальный предприниматель или зарегистрированное юрлицо, осуществляющее профессиональные посреднические услуги при оформлении договоров купли-продажи или аренды квартир посредством сведения сторон сделки. За свои услуги риэлтор получает комиссионные

Выгодно или нет

Рассмотрим, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и почему. Посуточная аренда квартиры однозначно выгодна для собственника по многим причинам:

Срок сдачи жилья в аренду обычно ограничивается неделей и владелец Может в любой момент не искать нового жильца, а продать квартиру или жить в ней при необходимости. При посуточной аренде нет необходимости длительный период ждать окончания действия договора или выплачивать неустойку жильцу
Такой вариант удобен для владельцев, которые планируют продавать квартиру В основном процесс продажи занимает несколько месяцев. И чтобы квартира не пустовала, есть возможность посуточной сдачи ее в аренду. При такой схеме можно будет организовывать показы квартиры покупателям, когда квартира пустует, и нет необходимости согласовывать время визитов с жильцами
Если человек владеет несколькими квартирами, есть возможность диверсификации То есть одну жилплощадь сдавать долгосрочно, а вторую – посуточно

Если сравнить помесячную и посуточную аренду, получим такие данные. Сдача жилья в Москве в сутки приносит примерно 3-4 тыс.рублей.

Даже если квартиру сдавать 20 дней в месяц, доход составит 60-80 тыс.руб. А помесячная аренда принесет хозяину 35-45 тыс.руб. Поэтому выгода очевидна.

Однако не стоит забывать про хлопоты и повышенные риски при посуточной аренде:

Недостатком является ярко выраженная сезонность То есть могут быть периоды, когда мало командировочных и туристов, как следствие отсутствует спрос на посуточную аренду
Значительная конкуренция со стороны бюджетных мини-отелей и апартаментов Которые предоставляют дополнительные услуги за небольшую плату
Необходимость постоянного поиска клиентов Круглосуточно быть в телефонной доступности
Такая квартира требует большего внимания Ведь необходимо часто менять белье и проводить уборку после каждого жильца, наполнять запасы чая и кофе, банных принадлежностей
Негативные последствия для интерьера и отделки квартиры Ведь посуточные жильцы не всегда бережно относятся к арендованному имуществу. Необходимо часто делать косметический ремонт, чинить технику и бытовые приборы и следить за их функциональностью
Страховые компании часто отказываются страховать такие квартиры И имущество в них или ставят очень высокие цены за страховку
Часто владелец может столкнуться с мошенниками Которые могут заново сдать в аренду данную квартиру, поменять в ней замки или нанести ущерб имуществу и технике
Даже снимая копию паспорта у жильца Можно столкнуться с мошенником, у которого несколько фальшивых паспортов

Посуточная аренда жилья имеет неоспоримые финансовые выгоды для владельца. Однако она несет за собой и риски, которые необходимо минимизировать и перестраховываться.

Нормативная база

Аренда квартир посуточно регулируется положениями Гражданского и Налогового кодексов РФ, законом ФЗ №122-ФЗ от «21»июля 1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Краткосрочная аренда имеет значимые различия от долгосрочной аренды, эти нюансы прописаны в данных нормативных актах.

Посуточная аренда также должна быть оформлена договором аренды с указанием состояния и внешнего вида квартиры, перечня мебели и техники в ней, а также желательно указать исправность коммунальных систем.

При расторжении договора в случае порчи имущества или техники владелец вправе потребовать с жильца денежную компенсацию на ремонт.

При отказе собственник квартиры вправе обратиться в суд, и договор аренды послужит доказательством ответственности жильца за нанесенный ущерб.

Нужно помнить и об уплате налога. Сдача жилья в аренду, в том числе посуточно, является доходом, с которого необходимо платить налог на прибыль физлиц в размере 13% от полученной суммы.

Нужно самостоятельно подавать декларацию и вносить НДФЛ ежемесячно или всю сумму единоразово за прошедший год.

Могу ли я сдавать свою квартиру посуточно

Рассмотрим варианты, как можно сдавать жилье в аренду посуточно и минимизировать сложности и затраты. Основной проблемой становится отсутствие гарантированного размера ежемесячного дохода.

И если вы готовы постоянно искать жильцов и следить за состоянием квартиры, тогда посуточная аренда – то, что вам нужно для получения прибыли.

Что для этого нужно

В зависимости от того, какой опыт у вас есть в аренде квартир и какого финансового результата вы хотите добиться, вы выбираете вариант самостоятельной сдачи жилья или заключая договор с посредником.

Расскажем вам, что нужно и с чего начинать, если вы хотите получать доход от сдачи собственной квартиры в посуточную аренду.

Если действовать через агентство

Для минимизации таких рисков, как порча техники, мошенничество и долгий поиск жильцов, многие владельцы квартир обращаются в агентство недвижимости.

Оно специализируется на оказании посреднических услуг, владелец передает агентству свою жилплощадь на основе сделки доверительного управления.

Риски минимизируются, однако доход также снижается, ведь агентство за свои услуги берет определенный процент от арендной платы.

Однако не стоит забывать, что риэлторские агентства также могут часто применять мошеннические схемы, присваивая себе большую часть дохода и не уведомляя владельца о проблемах и состоянии квартиры.

Что нужно для работы с агентством? Потребуется сделать качественные фото квартиры для выкладывания на сайт.

Как правило, нужно в наиболее выигрышном свете сфотографировать спальню, гостиную, ванную и кухню.

Также нужно написать описание квартиры с указанием ее характеристик и состояния, наличие бытовой техники и спальных мест.

Собственник квартиры называет желаемую сумму за аренду. Риэлтор прибавляет к ней сумму за свои услуги и за то, что он выставит квартиру на сайте для просмотра клиентов.

Риэлтор также оказывает помощь в оформлении договора и оказании дополнительных услуг. При этом он выступает лишь в качестве посредника, который сводит владельца квартиры и клиента.

Оплата в таком случае идет напрямую владельцу квартиры, который впоследствии выплачивает агентству сумму комиссионных.

Самостоятельно

Если вы желаете заниматься сдачей квартиры в аренду самостоятельно, вам необходимо подготовиться к распространению рекламы по всем доступным информационным каналам.

Если вы владеете несколькими квартирами, тогда это может стать для вас бизнесом, приносящим основной доход.

Однако в таком случае увеличатся и расходы:

Необходимо организовать уборку посредством заключения договора с клининговой компанией Или заниматься уборкой самостоятельно. Ведь потребуется постоянно менять постельное белье, банные принадлежности, пополнять запасы на кухне
Для ведения подсчетов вам потребуется нанять бухгалтера Ведь вести все аспекты бизнеса самостоятельно у вас вряд ли получится
Для решения конфликтных ситуаций с жильцами Необходимо иметь налаженные связи с полицией и соседями
Вам понадобится специалист по распространению рекламы Для повышения эффективности необходимо налаживать контакты со специалистами, занимающимися рекламой на сайтах

Посуточная аренда квартиры потребует от вас значительных усилий и затрат времени. Однако при правильной организации процесса вы сможете получать стабильную прибыль и расширять бизнес.

В качестве альтернативы вы можете сдавать квартиру на несколько суток перед праздниками и для вечеринок. Для этого вы можете наладить сотрудничество с ивент-агентством.

Однако в результате таких вечеринок и праздников часто возникают негативные последствия и порча имущества, ведь жильцы распивают алкогольные напитки и нередко могут нанести ущерб технике и квартире в целом.

Видео: риски посуточной аренды квартир. Как сдавать чтобы не обокралиВ процессе поиска жильцов вам на помощь придет интернет. Однако вы должны понимать, как использовать интернет-ресурсы с максимальной отдачей.

Ведь сейчас в данной нише существует значительная конкуренция и для стабильности вашего бизнеса вам необходимо постоянно привлекать клиентов.

С чего начать

Для того чтобы начать сдавать квартиру в посуточную аренду, нужно:

Учитывать востребованность квартиры и ее расположение В случае с туристами большим спросом будет пользоваться жилье, находящееся недалеко от достопримечательностей, музеев. Квартиры, находящиеся возле вокзалов, выставочных центров, будет пользоваться спросом у командировочных
Необходимо продумать комфортность квартиры, наличие всей необходимой техники Ведь человек при аренде квартиры на несколько суток желает находиться в комфортных условиях с удобной мебелью и техникой
На кухне нужно обязательно установить микроволновку, холодильник, чайник, минимальный набор посуды Ведь люди, снимающие квартиру посуточно, в основном разогревают еду, а не готовят
В комнате должна быть удобная кровать Телевизор и доступ к беспроводному интернету
Перед сдачей квартиры в посуточную квартиру сделайте в ней косметический ремонт Так она будет пользоваться большим спросом. А привлекательный интерьер станет залогом того, что вы больше дней в месяц будете сдавать квартиру и она не будет пустовать

При соблюдении данных условий вы сможете добиться того, что ваша квартира будет пользоваться спросом, а вы будет получать стабильный доход.

Как бороться с соседями, которые сдают в аренду

Жильцы, нанимающие квартиру посуточно, могут причинить дискомфорт соседям разными способами:

  • излишний шум, громкая музыка, драки и скандалы;
  • алкогольное и наркотическое опьянение;
  • если жильцы не соблюдают санитарно-гигиенические нормы при пребывании в квартире и на лестничной клетке.

При нарушении вашего спокойствия и безопасности неблагонадежными соседями можно обращаться с письменными заявлениями:

К участковому Если постоянно из квартиры доносится шум, драки, скандалы, звуки ремонта, стуки
В прокуратуру При игнорировании заявлений участковым. При этом если нелегальные соседи квартиранты продолжают вести асоциальный образ жизни и нарушать спокойствие других жильцов дома
В Роспотребнадзор Если квартиранты не поддерживают чистоту в квартире и на лестничном пространстве
В ФМС Можно позвонить и сообщить, что квартира сдается нелегально без оформления законного договора аренды

Итак, мы рассмотрели основные нюансы и риски такого бизнеса, как посуточная сдача в аренду собственной квартиры.

Вы можете выбрать способ самостоятельной сдачи в аренду или при помощи услуг посредника в зависимости от желаемого уровня доходов и приемлемого уровня рисков.

jurist-protect.ru

Как посуточно сдать квартиру что для этого необходимо

Каждый человек, у которого в распоряжении есть свободная недвижимость, задумывается о том, как правильно им распорядиться. Чтобы обеспечить себе постоянный доход, многие решатся сдать свою квартиру на сутки какому-либо человеку. Однако здесь существует большое количество нюансов, которые необходимо соблти. Как именно осуществить сдачу своего жилья арендатору, и какую реальную выгоду из этого можно получить?

Выгодно ли

Сейчас все больше и больше собственников квартир задумываются о том чтобы сдавать свою жилую площадь посуточно, ведь с каждым днем подобная услуга становится все более и более востребованной.

Существует целый перечень причин, по которым сдавать свою недвижимость достаточно выгодно:

  1. Квартиросъемщику намного удобнее снять отдельную квартиру на сутки, чем обращаться в отель и переплачивать за номер. Несмотря на то, что в хостеле сейчас небольшие цены, жить в отдельной квартире гораздо привлекательнее, чем делить комнату сразу с несколькими посторонними людьми. В отдельной квартире также есть своя собственная кухня, что немаловажно для семей, которые снимают жилую площадь.
  2. Для арендодателя это также достаточно выгодная практика, ведь здесь прибыль получается гораздо выше, чем от простой длительной сдачи. Посуточную аренду также довольно выгодно использовать во время продажи, когда объект может длительно простаивать без внимания, вплоть до нескольких месяцев.Кроме этого, современный стиль жизни значительным образом скрашивает существование собственника жилого помещения – забронировать квартиру можно даже через интернет. А это значит, что теперь собственнику приходится намного меньше общаться по телефону и потенциальными клиентами.

Если у собственника имеется сразу несколько комфортабельных квартир – это вполне может служить заявкой на потенциально выгодный бизнес, который будет быстро окупаться. Некоторые арендодатели утверждают, что подобная посуточная аренда приносит им до миллиона рублей в год.

Кому сдавать

Существует целый перечень лиц, которым можно сдавать квартиру посуточно.

Конечно же, при желании, сдать свою жилую площадь можно абсолютно любому человеку, но лучше всего проводить такую процедуру с определенным кругом лиц, в который входит:

  1. Студент, который приехал в город для поступления в институт или для того, чтобы сдать сессию.
  2. Командировочный человек.
  3. Человек, который приехал из другого города для поиска постоянной работы.
  4. Отпускник.

Достаточно большое количество арендодателей отказывают в размещении, пусть даже и посуточном, некоторым категориям граждан.

К ним относятся:

  1. Постояльцы с маленькими людьми.
  2. Постояльцы со своими домашними питомцами.
  3. Постояльцы, которые приехали из стран Средней Азии.
  4. Компании, которые снимают квартиру для шумной вечеринки.

Однако выбор в такой ситуации остается только за арендодателем. Самое важное здесь – найти грамотный установленный баланс между количеством получаемой прибыли и своим личным комфортом. Если арендодатель понимает, что определенная категория жильцов будет доставлять огромное неудобство не только соседям, но и самому хозяину квартиры, от сдачи жилой площади таким людям лучше отказаться.

Что нужно для того чтобы сдавать квартиру посуточно

Чтобы квартира сдавалась быстро и часто, требуется позаботиться об ее комплектации. Сейчас в большинстве случаев жильцы, даже стремящиеся жить в подобном помещении в течение одних суток, предъявляют порой даже завышенные требования к комфорту. При этом они готовы платить за данный комфорт большие деньги. Именно по этой причине лучше всего обеспечить обязательный набор, ведь без таких условий комфорта искать арендатора для жилого помещения придется очень долго.

Существует определенный стандартный набор, который должен быть в каждой квартире, сдаваемой посуточно:

  • Работающий холодильник.
  • Небитая посуда.
  • Чистая рабочая плита.
  • Современная стиральная машина.
  • Устойчивый стол и прилагающиеся к нему стулья.
  • Гладильная доска и исправный утюг.
  • Чайник, который может быть как электрическим, так и газовым.
  • Исправная микроволновая печь.
  • Удобный диван или кровать.
  •  Чистые и выглаженные постельные принадлежности.
  • Необходимые средства гигиены на каждый день сдачи квартиры.
  •  Работающий телевизор.

Кроме этого, существует определенный перечень предметов и услуг, которые арендодатель может добавить к комфорту сдаваемого им жилища. Это сможет не только сделать пребывание арендатора в квартире гораздо привлекательнее, но и позволит существенно завысить стоимость сдаваемой недвижимости.

Дополнительные услуги:

  • Телевидение, которое может быть не только спутниковым, но и простым кабельным.
  • Интернет.
  • Исправный ноутбук.
  • Разнообразная аудиоаппаратура.
  • Работающая посудомоечная машина.
  • Кондиционер, который работает как на охлаждение, так и на нагрев.
  • Фен.

На самом деле, большинство из таких дополнительных предметов можно приобрести во вполне исправном состоянии на небольшие деньги с рук. Для этого нужно всего лишь небольшое количество времени провести на всевозможных сайтах объявлений или поспрашивав у своих знакомых.

Достаточно часто квартиросъемщик отказывается от аренды жилья из-за того, что в ней нет чайника или обыкновенной доски для глажки белья.

Как сдавать

Сдача квартиры в аренду во многом сводится к тому, чтобы найти потенциальных клиентов, которые согласятся снять жилое помещение.

Чтобы обеспечить себе поток клиентов, нужно, чтобы они каким-то образом узнали о данном выгодном предложении. По этой причине интернет просто не знает себе равных. Именно для этих целей там созданы известные порталы, которые обеспечивают большое количество клиентов.

Многие собственники жилья также размешают объявления в местных газетах и группах с объявлениями.

Стоимость

Непосредственно на цену сдаваемого жилья влияет сразу несколько существенных факторов:

  • Насколько квартира удалена от транспортной развязки.
  • Насколько в данном жилом помещении дорогой ремонт.
  • Насколько качественна мебель и хватает ли ее для проживающих.
  • На скольких человек рассчитаны спальные места в данном жилом помещении.
  • Общий размер всего сдаваемого помещения.
  • От общего количеств всех технических устройств в жилом помещении.

Не менее важно при определении стоимости сдаваемого помещения обращать внимание на цену, которую назначают конкуренты.

Стоит просмотреть сайты с объявлениями о посуточной аренде и сравнить все существующие характеристики с вашими. Только после этого требуется выставлять стоимость за сутки сдачи квартиры.

Многие арендодателя стремятся привлечь к себе клиентов благодаря скидкам, к примеру, если производится бронирование жилья сразу на несколько дней. В период праздников наоборот, производится значительное завышение обычной цены.

Необходимые документы

На самом деле, в стране достаточно мало людей, которые при сдаче своего недвижимого имущества, оформляются в качестве индивидуального предпринимателя. Однако огромного труда и всевозможных сложностей в этом нет.

Существует определенный установленный порядок:

  1. Зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя.
  2. Встать на учет в местный профильный налоговый орган.
  3. Установить в своей квартире специальный кассовый аппарат, с помощью которого арендодатель смоет привлекать к себе людей, приехавших в город в командировку. Именно благодаря такому простому ходу, индивидуальный предприниматель может обеспечить себе постоянный поток клиентов. Достаточно часто командировочным приходится отчитываться перед своим работодателем за все свои расходы.

Именно по этой причине ему и потребуется такой чек, который не сможет выдать ему ни один частник.

Так же, для того чтобы обезопасить свое имущество не лишним будет заключить договор посуточной аренды.

Договор посуточной аренды квартиры

Сложности и риски

Существует большое количество сложностей, с которыми сталкивается арендодатель во время сдачи своего недвижимого имущества:

  1. Основная сложность, с которой сталкивается практически каждый собственник жилого помещения – то, что данный объект недвижимости требуется длительного и практически постоянного внимания, а значит, это отнимает огромное количество времени. Многочисленные звонки, а также встречи и передача ключей – это огромный труд, на который приходится ежедневно тратить большое количество энергии. Помимо этого, каждый собственник жилья должен иметь чистое постельное белье, а также постоянно проводить уборку в недвижимости и проверять состояние всей техники.
  2. Огромные сложности могут также возникнуть и со спросом на данный объект недвижимости. Практически невозможно в таком деле гарантировать постоянный доход так, как потом клиентов очень нестабилен. Конечно же, перед праздниками бывает бешеный ажиотаж, когда порядочных и площадей на всех даже не хватает, но вот в летние периоды наблюдается затишье, поэтому все данные месяцы можно провести практически без денежных средств в кармане.

Многие арендодатели при этом отмечают, что даже если из целого месяца сдавать жилье только половину дней, то полученный доход все равно будет гораздо выше, чем при длительной сдаче.

exchangeee.ru