Что выгоднее сдавать в аренду – офисы или квартиры? Что выгодно сдавать в аренду кроме недвижимости


Бизнес-прокат: как заработать на аренде всего на свете

03 февраля 2016

Дмитрий Фокин – о том, что можно сдавать в аренду, и как эпоху потребительской активности сменяет эра проката

IT-инструменты, которые использует Дмитрий Фокин

Предприниматель из Омска Дмитрий Фокин считает, что нынешний экономический кризис в корне изменит потребительское поведение россиян: по его мнению, всё большее количество людей будет брать необходимые вещи напрокат, а не покупать их и стоять в очередях. Дмитрий с партнёрами запустил Rentalist — сайт сдачи и взятия в аренду практически любых вещей. Люди могут выбрать и арендовать разные хорошие варианты — от игрушек до автомобиля. Главное преимущество для клиента — стоимость услуги, а для организации — постоянный доход и товар в собственности. О том, какую прибыль можно получить, как открыть бизнес, найти помещение и оборудование, Дмитрий Фокин рассказал порталу Biz360.

Досье

Дмитрий Фокин, предприниматель, совладелец интернет-сервиса проката Rentalist.me. Родился в 1979 году в Омске. Закончил Московский государственный строительный университет и Институт недвижимости и строительного бизнеса. Получил опыт в различных областях - консалтинг, экономика, торговля, юриспруденция, e-commerce и т.д. С 2015 года - один из основателей и руководитель сервиса проката Rentalist.me.  

Дмитрий Фокин

Россияне осторожно относятся к прокату

Это не первый наш бизнес. После завершения очередного проекта стали думать, куда двигаться дальше. К тому моменту и доллар начал скакать.

Мне и партнёру одновременно в голову пришла идея – сделать сервис по прокату, объединить на одной площадке большое количество предложений. На тот момент мы считали, что всем безумно нужен сервис, где можно что-то сдать в прокат, и как только люди узнают, что есть такое место, у нас срочно полягут все сервера.

На самом деле, прокат людям нужен, но многие про него не думают, просто не допускают мысли о том, что можно просто позвонить и у других людей взять на полдня, например, пилу или велосипед на выходные. Существует стереотип, что если что-то надо, то можно у знакомых найти, либо пойти купить, либо взять на работе на время

После новогодних каникул 2015 года мы всё сочинили, а в апреле – стартовали. Довольно быстро мы поняли, что люди сами не готовы ещё зарабатывать на тех вещах, которые у них лежат на балконах. Есть профессиональные сервисы, которые занимаются предоставлением вещей в прокат, некоторые владельцы этих бизнесов охотно с нами сотрудничают, но есть и такие, которые говорят – зачем, у нас есть свой сайт, зачем куда-то ещё дублироваться.

Толщиномер в аренду

Если наш проект с чем-то сравнивать, то его можно сравнивать с «Авито» - разумеется, в плане структуры, а не в плане масштабов пока. На «Авито» и автомагазин может выставлять свои какие-то машины, и обычный человек «Жигули» продаёт. Так и здесь: есть возможность прокатному бизнесу выставлять свой ассортимент, и любой человек может через нас свои коньки сдать напрокат, которые у него 20 лет на балконе лежат. Соответственно и брать в прокат можно что угодно – начиная от миксеров и настольных игр, заканчивая строительной опалубкой, кранами, тяжелой техникой.

Ассортимент достаточно широкий, мы практически  весь товарный ассортимент включили, сделали каталоги – можно найти всё, от граблей до вёртолета. Например, прокат кальяна в сутки - 300 рублей. Или вот – толщиномер - смотреть крашеная машина или нет, 300 рублей в день. Генератор мыльных пузырей для проведения мероприятий - 400 рублей в день. Камера гоу-про - 500 рублей. Из оригинального – набор шестигранных ключей, 5 рублей в день. Книги, настольные игры, роликовые коньки, фототехника, объективы, штативы, карнавальные костюмы, свадебные аксессуары, исторические мундиры, ростовые куклы, парики, вечерние наряды, коктейльные платья и т.д.    

На старте большое количество времени мы уделили тому, чтобы создать как раз удобоваримый каталог, чтобы человек мог найти то, что ему надо. Мы поделили всё это на 11 крупных разделов, и в них еще есть подразделы, которые включают в себя ещё категории.

Маркетинг и продвижение

Что касается раскрутки, здесь, пожалуй, мы ничего не изобрели, SEO-продвижение, контент-маркетинг и т.д. Проект федеральный, мы реализовали геолокацию, то есть если человек из Екатеринбурга, например, то он видит предложения по Екатеринбургу. Пока программисты доделывали сервис, мы собирали базу компаний по прокату, которые занимаются этим как бизнесом. Собрали мы порядка 2 тысяч компаний по стране и сделали рассылку. Результат был такой: посещаемость сайта выросла, но наполняемость контентом в самом начале не оправдывала наших ожиданий. То есть сервисы проката решили, что им, наверно, не очень надо это сейчас.

Мы пошли на второй круг продвижения, разослали пресс-релизы по местным и федеральным СМИ. Откликнулась новостная интернет-площадка, мы записали интервью. Потом местный телеканал, потом газета «Метро». Выросла посещаемость раз в двадцать.

Основная масса посетителей - это люди, которые что-то хотят взять, ведь спрос сейчас склоняется от покупок к потреблению вещей в прокат. Но сдавать в прокат простые люди не хотят пока.

Когда мы запускали проект, то изучали, как обстояли дела с прокатом, например, в советское время. Была система прокатных пунктов, многие телевизором прокатным пользовались несколько лет, это было связано с тотальным дефицитом. В 90-е годы вообще не было ничего, в 2000-е годы – всплеск потребительской активности, люди просто забыли про прокат. Сейчас в связи с ситуацией в экономике люди будут вспоминать про него помаленьку.

Когда мы запускались, мы отдавали себе отчёт, что эту культуру надо развивать – и людей-потребителей проката, и тех людей, кто предоставляет вещи в прокат.

Это забытая история, но если о ней вспомнить, то люди начнут пользоваться. Пару месяцев назад я принимал участие в сравнительном интервью, там ребята изучали, как обстоят дела с прокатом в России и Америке. Говорили о том, что в Америке сдают массу вещей, и это очень популярно. Когда они получают дипломы, то мантии эти знаменитые с шапочками с кисточкой, например, тоже берут напрокат. Там целая индустрия, есть вещи, которые нужны раз в жизни и покупать их бессмысленно. Это идея не одного года, чтобы эту тему как-то раскачать.

«Нужно выходить на большие обороты»

Сейчас на сайте более 1,5 тысяч товаров. Основные города - Омск, Москва, Краснодар, Иркутск, Красноярск, Питер. При этом к нам присоединяются ещё люди из ближнего зарубежья - Украина, Белоруссия, Казахстан.

Пока происходит только вложение в сервис. Это некий вклад в будущее, это когда-то заработает. Когда какой-то количественный предел будет пройден, это станет приносить деньги.

Система взаимодействия арендатора и арендодателя работает через наш сервис, проведение расчетов тоже через нас, чтобы люди не обменивались деньгами. Резервирование залогов на сайте, подписание договоров аренды, предоставление каких-то платных услуг, реклама. Процент комиссии - 5-10%, вопрос в оборотах. Сейчас вопрос не в самоокупаемости, а именно в выходе на какие-то большие обороты. Мы закладывали сроки - год-два. Инвестиций в сайт было вложено в районе 100 тысяч рублей.

Сейчас мы разрабатываем систему автоматического добавления товаров на сервис, чтобы расширить ассортимент. Я вижу, что есть много запросов товаров в городах, где мы не представлены. То есть люди заходят в поисковые системы, нас видят, заходят дальше и не находят то, что они искали. Получается, есть спрос, но мы пока не можем его удовлетворить. Как только мы удовлетворим его, вырастет клиентский поток, расширится узнаваемость. Когда люди начнут брать в прокат, они смогут и сдавать. 

Команда проекта Rentalist.

Читайте также:

Как заработать на любви людей к животным.Как заработать на картонных домиках для детей.Как заработать на кошельках с принтами.biz360

biz360.ru

Как и что можно сдавать в аренду

Пассивный доход - прибыль, которая интересует многих людей в разных странах. И поэтому все чаще и чаще они задумываются над важным для них вопросом: что можно сдавать в аренду? Ведь такой способ получения прибыли - наиболее интересное и выгодное решение. Он позволяет зарабатывать денежные средства, не имея при этом официальной работы. Но вопрос в другом - какие именно объекты можно сдать в аренду? Разобраться в этом предстоит далее.

На самом деле практически все имущество человека разрешается арендовать. Но в действительности самым выгодным делом является сдача напрокат недвижимости. Какие объекты и как можно преобразовать в пассивный доход? Если правильно подготовиться, то человек сможет без особых проблем воплотить задумку в жизнь.

что можно сдавать в аренду

Кто имеет право?

Вы еще не знаете, что можно сдавать в аренду? Перед тем как задумываться над этим вопросом, нужно разобраться, у кого в принципе есть такое право. Не всем предоставляется возможность получения пассивного дохода подобным образом. Дело в том, что сдачей недвижимости или имущества в аренду занимаются:

  • Собственники тех или иных объектов.
  • Государство (если речь идет о муниципальной собственности).
  • Посредники (риелторы, агентства недвижимости).

Получается, только хозяин того или иного имущества, а также доверенные лица имеют право на сдачу тех или иных объектов в аренду. Вполне очевидный факт. Но от чего представляется возможным получать пассивный доход?

можно сдать квартиру в аренду

Квартира

Можно сдать квартиру в аренду. Это наиболее распространенный вариант развития событий. Он довольно часто помогает населению в разных странах получать прибыль в той или иной степени. Процедура заключения договора найма жилья, как правило, проводится с участием агентств недвижимости. Или лично хозяином квартиры. Им может быть как физическое лицо, так и государство. Лучше всего сдавать квартиру официально. Да, тогда придется отдавать 13 % своей прибыли стране. Но при этом у арендодателя и квартиросъемщика будут права и обязанности. Оформить подобную операцию не так трудно, как кажется.

Оформление в аренду квартиры

Можно ли сдавать квартиру в аренду? Да. Это, как уже было сказано, наиболее распространенный вариант развития событий в разных странах. Сданное напрокат жилье - своеобразный источник пассивного дохода. Оформить договор аренды на квартиру не так уж и трудно. Уже было упомянуто, что человек может воплотить задумку в жизнь или посредством обращения в агентства недвижимости, или самостоятельно. Но для последнего расклада придется нанести визит нотариусу. Договор найма оформляется только так. Какие документы могут потребоваться? Среди них выделяют (независимо от способа сдачи квартиры в аренду) следующие бумаги:

  1. Документы о правах собственности на недвижимость.
  2. Договор аренды/найма с подробными условиями.
  3. Удостоверения личности сторон.
  4. Выписка из ЖЭКа с лицевого счета.

Стоит обратить внимание на то, что имеется два типа договора: аренды и найма. Второй вариант подходит для случаев, когда квартира сдается физическому лицу. Обязательной регистрации не требует. А вот непосредственное соглашение аренды подлежит регистрации, если заключается более чем на 12 месяцев. Подписывается при заключении договоренности с юридическими лицами.

можно сдать в аренду помещение

Комната

Что можно сдавать в аренду? Следующим вариантом развития событий является сдача части квартиры в аренду. А точнее, комнаты. Распространенный способ получения небольшой прибыли. Порядок оформления соответствующего договора схож с ранее определенным алгоритмом действий. Только нужно в соглашении прописывать, какую именно комнату сдают.

Если собственников в квартире несколько, дополнительно к ранее перечисленному списку бумаг придется доложить согласие всех людей на осуществление сделки. А вот когда владелец у квартиры один, то сдача комнаты - это не такая уж и большая проблема. Прибыли от такого источника пассивного заработка меньше, чем от сдачи квартиры. Но он имеет место.

можно ли сдавать квартиру в аренду

Земля

А можно ли сдавать земельный участок в аренду? Или его часть, например? Этот вопрос тоже нередко волнует собственников. Например, построен дом, а рядом имеется небольшой участок. Можно ли его сдать? Да. Особых ограничений по этому поводу нет. Рекомендуется сразу определиться: весь ли участок планируется сдавать или только его часть. От этого будет зависеть сложность заключения соглашения, а также текст договора. Для юридических лиц данная особенность крайне важна.

Если человек не действует через риелторов или соответствующие агентства, то ему придется в обязательном порядке подписывать соглашение у нотариуса. В противном случае сделка может быть признана недействительной. И это важно понимать. Особые проблемы могут возникнуть, если у земельного участка несколько собственников. Впрочем, аналогичная картина возникает при сдаче в аренду любого имущества. Дополнительно придется получать согласие остальных собственников на осуществление сделки. Без этих документов договор аренды или найма будет признан недействительным.

 аренду можно сдавать нежилые помещения

Не жилье

Можно сдать в аренду помещение, которое не является жилым. Например, подвал, кладовку, подсобку. Это менее распространенный вариант развития событий, особенно среди тех, кто живет в многоквартирных домах. Но это только если арендодатель является физическим лицом. Помимо всего прочего, в аренду сдаются нежилые помещения типа офисов. Как раз такие ситуации встречаются в повседневной жизни постоянно. Следует обратить внимание - при любой из рассматриваемых сделок граждане должны будут уплачивать налог на доходы. В данный момент он составляет 13 %. Это обязательный пункт для каждого налогоплательщика.

Теперь понятно, что в аренду можно сдавать нежилые помещения. Это не так трудно, как кажется. Алгоритм действий у владельца объекта недвижимости будет точно таким же, как и во всех остальных случаях. Достаточно собрать аналогичный пакет документов. Меняется только свидетельство о правах собственности на тот или иной объект недвижимости. Затем следует заключить договор аренды/найма в установленном порядке. Обо всех особенностях данного процесса, независимо от сдаваемой собственности, расскажем далее.

Дом/дача

Можно ли сдать участок в аренду? Да, особенно если хозяин у недвижимости один. Но какие еще объекты могут рассматриваться гражданином? Например, дома или дачи. Их тоже при желании можно сдать в аренду. На практике сделать это довольно трудно. И физические лица редко занимаются подобными случаями. Обычно дома и дачи сдаются в аренду вместе с земельными участками администрацией города. Но и обычные собственники недвижимости имеют на это право.

Можно ли сдавать земельный участок в аренду, но при этом дом, расположенный на нем, не сдавать? Да, такое тоже возможно. Но только в случае, когда в договоре указывается конкретная территория, подлежащая сдаче. Если место на участке есть исключительно под дом, то придется в соглашении указывать именно строение.

можно ли сдать участок в аренду

Машина

Все чаще и чаще граждане задумываются над тем, можно ли сдать автомобиль в аренду. И ответ их порадует - да, такая вероятность имеется. Перечень документов при этом поменяется. Как правило, придется серьезно задуматься над договором аренды - в нем устанавливается тариф оплаты. Чаще всего он почасовой. Из документов от владельца и нанимателя потребуют:

  • Бумаги, указывающие на права собственности на транспортное средство.
  • Страховку.
  • Договор аренды.
  • Технический паспорт авто.
  • Удостоверения личности сторон.

Обычно этого достаточно. Желательно заранее продумать все особенности и нюансы предоставления автомобиля в аренду. Чтобы сделать это максимально грамотно, пригласите юристов. Они способствуют правильному составлению договора аренды транспортных средств. Так получится без особых проблем воплотить задумку в жизнь.

 можно ли сдавать земельный участок в аренду

Прочее

Что можно сдавать в аренду? На самом деле, как уже было сказано, практически всю собственность можно арендовать. Соответственно, сдать напрокат, например. Если не учитывать объекты недвижимости, то можно выделить еще очень много идей относительно поставленного вопроса. Среди наиболее распространенных объектов, сдаваемых в аренду, выделяют: одежду (в основном костюмы и платья), гаражи, лодки, велосипеды, спортивный инвентарь, посуду, мебель, технику, строительное оборудование, книги, домашних питомцев (например, для рекламных акций).

Это далеко не все, что можно сдавать в аренду. Список можно продолжать бесконечно. В современном мире он ограничивается преимущественно фантазией владельца. И это необходимо учитывать. Только после получения денег от нанимателей у хозяина арендуемого имущества могут возникнуть проблемы.

можно ли сдать автомобиль в аренду

Подводные камни

Речь идет о налогах. Уже было сказано, что с каждой сделки нужно будет уплатить 13 % от прибыли. Казалось бы, на этом проблемы заканчиваются. Тем не менее не все так просто, как кажется. Дело в том, что в России есть такое понятие, как незаконная предпринимательская деятельность. Это систематическое получение прибыли от одних и тех же занятий. Правда, чтобы наступила уголовная ответственность, доход должен в сумме составлять 1 500 000 рублей. Поэтому до этого момента можно без проблем сдавать ту или иную собственность в аренду.

А что дальше? Многое зависит от типа арендуемой собственности. Чтобы платить налоги и спать спокойно, некоторые рекомендуют открывать ИП. И выбирать УСН. Тогда в качестве налогов в год придется отдавать 6 % от прибыли. Законно и безопасно. В некоторых случаях рекомендуют покупать патент на данный тип деятельности. В России на данный момент предлагается всем гражданам, которые сдают жилье или имущество в аренду, работать по патентной системе налогообложения. Как поступить? Это решает сам гражданин. Но в любом случае налог заплатить нужно. Особенно если речь идет о сдаче офисов в аренду, а также о работе с юридическими лицами.

fb.ru

Что выгоднее сдавать в аренду – офисы или квартиры?

Компания «НДВ-Недвижимость» на днях заявила, что при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры. Эксперты рынка недвижимости, в целом согласились с тем, что офисы окупаются быстрее, но они заметили, что разница в окупаемости не столь высока, а также привели ряд подводных камней, существенно затрудняющих инвестирование в коммерческую недвижимость. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

Компания «НДВ-Недвижимость» на днях заявила, что при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры. Эксперты рынка недвижимости, в целом согласились с тем, что офисы окупаются быстрее, но они заметили, что разница в окупаемости не столь высока, а также привели ряд подводных камней, существенно затрудняющих инвестирование в коммерческую недвижимость. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

СКАЗАНО

 

Компания «НДВ-Недвижимость»:

• при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры;

• Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок, но если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело – офисные помещения.

Для наглядности эксперты компании привели следующие расчеты:

Стандартная стоимость обычной «однушки» в спальном районе (на рынке вторичной недвижимости) составляет 5,5 - 6 млн рублей, а адекватная арендная ставка составляет примерно 27 тыс. рублей. Таким образом, срок окупаемости квартиры может растянуться на 19 лет.

Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова привела несколько наглядных примеров с офисными помещениями. К примеру, офис в бизнес-парке «Дорохoff» площадью 65 кв. м и стоимостью 7,35 млн рублей с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя арендная ставка: 13,5 тыс. руб. кв.м / год). А если купить офис в бизнес-парке «Атмосфера» (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв.м за 285,5 млн рублей, то «отбить» вложения можно будет через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс. руб. кв.м / год, с учетом индексации). Столько же – 7,5 лет – окупается и более дорогая недвижимость: например, торговое помещение за 50 млн рублей и площадью 80 кв. м, расположенное недалеко от метро Новокосино.

Судя по приведенным выше подсчетам, получается, что покупать коммерческую недвижимость в 3 раза выгоднее для арендного бизнеса, чем жилую. Посмотрим, что об этом говорят другие участники рынка.

ПРОВЕРЕНО

 

Офисы действительно окупаются быстрее квартир, но разница все же составляет не  3 раза, а 1,5 - 2   раза.

Управляющий партнер компании DNA Realty Антон Белых и руководитель отдела аренды компании Delta Estate Станислав Титоренко полагают, что инвестиции в офис окупаются все же н в 3 раза, а в 1,5 - 2 раза быстрее.

«Дело в том, что с квартирами срок окупаемости можно существенно сократить, продав купленную на ранней стадии строительства новостройку сразу после сдачи дома госкомиссии (как правило, это 2 - 3 года с доходностью 20 - 30% в год), – пояснил Антон Белых. – С коммерческими площадями дело обстоит сложнее, так как спрос на них ограничен, поэтому продажа может занять больше времени, если, конечно, речь не идет про особо ликвидные места и площади. Но это если рассматривать инвестиционный цикл строительства. Что же касается арендного бизнеса, то здесь сроки окупаемости торговых и офисных помещений однозначно выше».

Выгоднее офисов торговые объекты

«К примеру, срок окупаемости двухкомнатной квартиры составляет примерно 14-16 лет, а торгового помещения в хорошем месте – 6-7 лет, а офисного – 8-9 лет», - уточнил Антон Белых. С этим согласна и директор по развитию «Миэль-Коммерческая недвижимость» Елена Мишина, добавляя, что из торговой недвижимости нужно ориентироваться на стрит-ритейл. «Если рентная квартира приносит в среднем 4 – 5 % годовых и окупается за 18 лет, то ликвидные объекты стрит-ритейла дают 10 % годовых со сроком окупаемости 9-11 лет».

Офисы в спальных районах окупаются не быстрее жилья в этих же районах

Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский также подтвердил, что срок окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость, расположенную в центральной части Москвы, будет меньше, чем в жилую недвижимость. Однако отметил и некоторые исключения. «Для спальных районов на окраине Москвы это не характерно, – пояснил специалист. – Здесь период окупаемости примерно одинаковый».

В спальном районе Митино коммерческое помещение площадью порядка 38 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома будет стоить порядка 9,5 млн руб., аренда принесет порядка 492 тыс. руб. в год. При этом стоимость квартиры аналогичной площади в этом же районе составит около 6,8 млн руб., а арендная плата – 360 тыс. руб. в год. «Таким образом, срок окупаемости инвестиций в коммерческое помещение или квартиру в спальном районе Москвы будет почти одинаковым – около 19 лет», – пояснил специалист, отметив, что утверждение «НДВ» справедливо только по объектам в центральных районах столицы.

Офисная аренда – высокорисковый бизнес, тогда как с жильем все более стабильно. Поэтому доходность того и другого соизмеримы

В рамках опроса прозвучало и несколько иное мнение. Первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» Александр Погодин считает, что доходность жилого помещения и офиса соизмерима, так как при более высоких арендных ставках на офисные помещения срок окупаемости жилья в меньшей степени зависит от общеэкономической ситуации. «Арендные ставки на офисы в большей степени подвержены снижению в период экономических спадов и падения уровня заполняемости офисных помещений, – пояснил эксперт. – В то же время стоимость арены жилья если и снижается, то в меньшей степени, а уровень спроса даже в кризисные годы остается высоким, помимо этого рынок аренды квартир более понятен для частных инвесторов».

Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников также добавляет: «Это и риск приобретения изначально неликвидного помещения, и риск неверного определения оптимального назначения, и сложности с оформлением документов, – пояснил специалист. – Кроме того, текущее управление коммерческой недвижимостью гораздо сложнее, а сам процесс поиска арендаторов дольше. К тому же нередко для новых арендаторов недостаточно сделать просто косметический ремонт: например, приходится вносить те или иные изменения в планировку, что также увеличивает затраты на содержание помещения. В силу этих причин многие частные инвесторы нанимают управляющие компании либо сами начинают заниматься управлением недвижимостью на профессиональной основе».

Расходы на налоги по коммерческой выше

Руководитель отдела маркетинга компании SEZAR Group Елена Карпова также напомнила, что нельзя не учитывать тот факт, что затраты на ремонт жилых и нежилых помещений несопоставимы. Во втором случае они на порядок ниже, что позволяет значительно сэкономить. Но при этом, сдавая в аренду квартиру, владельцы имеют реальную возможность уйти от налогов. «Можно указать в договоре меньшую сумму, – пояснила эксперт. – Но с офисами такой трюк не пройдет, и арендодателям все равно придется платить подоходный налог».

В жилье доходней всего экономкласс

Хотя, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова особо обратила внимание на тот факт, что чем выше сумма вложенных в жилье средств, тем ниже будет его доходность от аренды.

«Несмотря на длительный срок окупаемости и низкую доходность, инвестиции в жилую недвижимость считаются наиболее надежным видом вложения средств, – отмечает Мария Жукова. – Аренда жилья в столице будет актуальна и в будущем. Кроме того, экономкласс является наиболее востребованным сегментом, в котором арендаторы ведут поиск сдающейся квартиры. Это говорит о том, что спрос на подобную жилплощадь будет всегда, и собственник всегда будет получать с нее доход при установлении соответствующей рынку арендной платы».

ВЫВОДЫ

И тут мы подходим к самому главному вопросу: выгодно ли при таких условиях частным инвесторам покупать коммерческое жилье с целью сдавать его в аренду? 

 

 

Да, выгодно, но для этого нужно гораздо больше средств и знаний рынка, нежели для покупки большинства квартир. То есть по сути, это разные классы инвесторов – те, кто может себе позволить вложиться в коммерческую недвижимость, да еще и грамотно,  и те, у кого хватает средств на еще одно жилье, а знаний и опыта на рынке может вообще не быть.

По словам вице-президента по коммерческой недвижимости GVA Sawyer Елены Шевчук, минимальная сумма возможных инвестиций в покупку нежилого помещения в Москве колеблется в районе 1 млн долларов. Есть и вероятность найти помещение за 300 - 500 тыс. долларов, но для этого потребуется достаточно много времени и усилий, а также отличное знание рынка.

При таких цифрах, неудивительно, что основной поток частных инвесторов в Москве все-таки рассматривает инвестиции в жилье, так как минимальный объем вложений здесь очевидно ниже, чем в коммерческом сегменте. В принципе можно купить приличную квартиру за 200-250 тыс. долларов, а на ранней стадии строительства – еще дешевле. Хотя эксперт полагает, что окупаемость квартир в определенных районах может быть выше, чем коммерческих площадей, но тогда и стоимость такого жилья будет изначально более высокой.

Мария Лукина

www.realestate.ru

Мифы об арендном бизнесе. Так ли всё просто?

галочки напротив пунктов в блокнотеВсе говорят: — давай, это легко, это выгодно!А мы не советуем вам этим заниматься, если вы не уверены в помещении на 100% и 100 раз не просчитали все риски и самые пессимистичные расклады.

1. Один из самых простых и привлекательных бизнесов.

…купил помещение, сдал, денежки капают, а сам живи в Крыму.

Это не правда! Если вы покупаете коммерческую недвижимость, то вы покупаете проблемы: содержание помещения, ремонт, налоги на прибыль, налог на имущество, бухгалтерию, проверяющие органы и, самое главное, постоянный поиск клиентов. Они приходят и уходят, а помещение в промежутках простаивает и простаивать оно может месяцами и даже годами.

2. Надёжнее купить коммерческую недвижимость, чем положить деньги в банк.

…банки лопаются один за другим, деньги могут сгореть, а недвижка она и в Лондоне недвижка.

Свинья копилкаИ вроде бы правда! Но надутый пузырь (он и в Лондоне пузырь) стоимости жилой и нежилой недвижимости настолько большой, что рано или поздно он лопнет (читайте здесь). И риски покупки помещения в последние 5-7 лет значительно превышают срочные вклады в больших банках.

3. Выгоднее купить коммерческую недвижимость, нежели квартиру.

…посадил магазин и он годами сидит и не рыпается.

Теоретически да. Но ликвидность и стоимость квартир намного привлекательней. В крайнем случае в квартире вы сможете жить или же сдавать её в аренду. Кстати поиск жильца в квартиру занимает максимум 1 месяц. Найти же арендатора в коммерческую недвижимость может потребовать, как мы и писали, несколько лет. Также в случае необходимости продать квартиру намного проще и быстрее чем нежилое помещение. Главное не новостройку (смотрите Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в новостройках для сдачи в аренду?)

4. Выгоднее сдавать помещение чем квартиру.

…вон у метро сдают по 10 000 тысяч за квадратный метр в месяц.

Да, стоимость квадратного метра квартиры в среднем составляет 600-800 рублей в месяц, а коммерческой — 2000 рублей (10 000 тысяч это кто-то чего-то не договаривает). Это самообман. Во первых, за те же деньги вы купите намного меньшую площадь нежилого помещения. Примерно квартира будет в два раза больше по площади чем коммерческая. Во вторых, 2000 р./кв.м.в месяц это арендная ставка в проходных местах, а там как известно стоимость покупки такого помещения будет гораздо больше. Риски же сдавать дорогое помещение по высокой арендной ставке просто колоссальные (об этом здесь).

5. Чем больше площадь помещения, тем легче его сдавать в аренду.

…можно легко посадить сетевой магазин крепко и на долго.

Большое и маленькое залотое яйцоИ опять правда матка. Но! Сетевые магазины заинтересованы в больших и ликвидных площадях. У них очень высокие и жёсткие требования к ремонту, безопасности и коммунальным услугам. К тому же, средняя ставка аренды для них составляет 400-500 рублей за квадратный метр в месяц. Можете прочитать в посте Коммерческая недвижимость. Какой размер площади лучше покупать?. При этом обязательно должны быть служебные входы и пандусы для разгрузки товаров. Заключают они договора на 2-3 года минимум. За это время они выжмут из вас всё что можно. Ни о какой окупаемости помещения и речи идти не будет.

domolov.ru

личный опыт, отзывы о рентабельности

Планируя создать свое дело, начинающие бизнесмены часто сталкиваются со сложностью выбора оптимального направления. Ведь, как правило, множество проектов требуют солидных вложений на старте. Однако выходом из такой ситуации будет деятельность в отрасли услуг и посредничество. Например, бизнес на прокате может стать хорошей основой прибыльного и процветающего предприятия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Суть идеи

Итак, рассмотрим, что представляет собой этот проект. Вообще, прокатный бизнес подразумевает передачу в аренду различных объектов за определенную плату. Неоспоримым преимуществом такого стартапа будет небольшой размер накоплений, который позволит приступить к работе. Кроме того, идея подобной деятельности предполагает отсутствие предпринимательского опыта – это занятие доступно практически каждому.

Бизнес-идея: что можно сдавать в прокат

Сегодня прокат различных объектов становится весьма популярным и нужным людям бизнесом

Конечно, объем предполагаемой прибыли здесь будет полностью зависеть от конкретных объектов аренды. Правда, большинство бизнесменов отмечают, что средний размер ежемесячной выручки составляет порядка 15 000–150 000 рублей. Главное, правильно выбрать формат работы. Хотя, безусловно, дорогостоящие предметы способны генерировать весьма приличный доход.

Как правило, бизнес по прокату вещей способен вернуть инвестиции за срок до одного года. Обычно выход на порог рентабельности происходит на протяжении нескольких месяцев. Хотя чтобы достичь определенных положительных результатов за короткое время, бизнесмену придется учитывать специфику дела.

Так, здесь важно помнить о вероятной нечистоплотности клиентов, а также предусматривать возможность максимально обезопасить свое занятие от подобных неприятностей. Оптимально разработать типовое соглашение, которое следует подписать при передаче вещи посетителю. Само собой, проведение инструктажа о пользовании объектом становится обязательным условием подобной деятельности. Конечно, нюансов и тонкостей тут немало, однако обычно они зависят от непосредственного направления работы. Хотя многие отмечают целесообразность деятельности, которую представляет собой прокат как бизнес. Личный опыт большинства предпринимателей говорит об отличных перспективах этого занятия.

Рекомендации новичкам

Чтобы ваш проект процветал, а вы не испытывали трудностей и проблем, уместно зарегистрировать дело. Само собой, оптимальной формой оформления тут будет открытие ИП. Кроме того, важно позаботиться и о маркетинговой стороне вопроса. Уместно использовать любую возможность для продвижения вашего дела – клеить объявления, раздавать рекламные буклеты, подача информации в СМИ. Хотя освоение рекламных площадок в сети способно показать отличный результат проведения подобной PR-кампании за весьма скромную сумму.

Прокат как бизнес: личный опыт

Для продвижения своего проекта старайтесь широко использовать возможности рекламы онлайн

Даже подача объявлений на сторонние рекламные площадки, а также сообщения в соцсетях способны существенно увеличить число ваших потенциальных клиентов, не говоря о собственном сайте. Ведь такой портал сможет на первое время заменить даже магазин, если вы грамотно его оформите. Кроме того, не следует спешить с наймом персонала. Самостоятельная работа с клиентами поможет вам вникнуть во все нюансы занятия и даст возможность немного сэкономить на выплатах зарплат и государственных сборов.

Отдельно следует сказать о качестве объектов, которые вы собираетесь предлагать напрокат. Помните, всемирно известные бренды, как правило, предлагают высококлассные и добротные вещи. Учитывая, что пользоваться ими будут довольно часто и активно, не стоит экономить на стоимости и имени объекта.

Безусловно, учитывая эти несложные правила, можно организовать отлично функционирующий и приносящий довольно немалый доход проект. Правда, существует еще одно условие – выбор интересного и перспективного направления. Поэтому постараемся узнать, что можно сдавать в прокат. Бизнес-идея, которая одновременно будет оригинальной и востребованной, способна генерировать достаточно неплохую и стабильную выручку.

Средства передвижения

Весьма популярным и доходным бизнесом способен стать прокат автомобильного транспорта. Например, комфортабельные машины для свадеб или авто разных классов, востребованные гостями вашего города. Правда, минусом этого занятия будут довольно высокие вложения в дело, хотя их получится немного снизить, практикуя субаренду транспорта.

Аренда автомобилей как идея для бизнеса по прокату вещей

Прокат автомобилей способен принести неплохие деньги

Еще одним интересным направлением в этой сфере будет предложение в аренду скутеров и другого мототранспорта. Как правило, такая идея будет целесообразна для мегаполисов или городов, где доля молодежи составляет минимум 35%. Причем подобный проект можно основать, даже не располагая солидным капиталом. При стоимости одной единицы техники порядка 65 000 рублей, вы сможете заработать за каждый день аренды примерно 3% ее стартовой цены. Что касается амортизации транспорта и других вероятных расходов на его содержание, вряд ли можно говорить о высоких размерах подобных издержек, а прибыль, как видите, неплохая.

Еще один вариант бюджетного начинания – выдача во временное пользование велосипедов. Правда, некоторые предприниматели уверены, что это сезонный бизнес. Прокат такого транспорта, конечно, актуален лишь в теплое время года, но аренда еще и зимнего спортивного инвентаря поможет организовать круглогодично функционирующий проект.

Нужно отметить и отличную рентабельность подобного стартапа. При вложениях в дело до 700 000 рублей и достаточном числе желающих воспользоваться этими услугами, прибыль может составить около 90 000 р. ежемесячно на протяжении лета и порядка 65 000 р. за каждый холодный месяц. Само собой, оптимальным местом организации проката велотранспорта будут туристические и курортные центры. Хотя такая деятельность сегодня становится популярной и в крупных городах.

Одежда и аксессуары к ней

Такая идея, как открыть прокат свадебных нарядов, может послужить основой для достаточно успешного бизнеса. Дополнить ассортимент можно за счет аренды вечерней одежды и разнообразных аксессуаров, дополняющих образ. Как правило, приступать к работе можно, собрав коллекцию примерно из 15 экземпляров разной стилистики и покроя. Причем отдав во временное пользование новую одежду, предприниматель может просить за это до 68% ее стоимости. Само собой, подержанные вещи можно предлагать уже за 15–35% их номинальной цены.

Бизнес на прокате: одежда

Многие предпочитают брать напрокат свадебные и вечерние наряды, а не приобретать их

Достаточно удачным решением будет открытие прокатного пункта одежды для беременных или сидящих на диете женщин. Ведь далеко не каждая барышня может полностью обновить гардероб на короткий срок, а затем выбросить ненужные вещи. Правда, при таком подходе потребуется грамотная реклама вашей деятельности для конкретной целевой аудитории. Еще одним вероятным вариантом становится предложение клиентам эксклюзивных нарядов ручной работы, входящих в дизайнерские коллекции. Здесь можно просить ежедневные выплаты около 12% стоимости платья и сдавать его примерно на неделю.

Рабочая техника и другой инвентарь

Хорошим вариантом проката будет и предложение электрического инструмента, строительной техники и дорогостоящих приборов для проведения ремонтных работ. Само собой, эта деятельность будет особо целесообразной, когда бизнесмен сделает основной упор ассортимента своей точки на дорогой технике для разового применения при строительстве или ремонте. Например, фрезеры для работ с твердыми материалами либо буры. Ведь, чтобы воспользоваться подобным прибором всего раз, вряд ли кто-то станет его покупать.

Свой бизнес: прокат инструмента для строительных работ

Прокат дорогостоящей строительной техники будет отличной идеей для начала своего бизнеса

Безусловно, здесь будут и некоторые негативные стороны: возможная подмена инструмента, его выход из строя, обязательное разъяснение клиентам правил работы с тем или иным оборудованием. Хотя, как утверждают многие предприниматели, дело становится достаточно рентабельным – обычно инвестиции в бизнес тут возвращаются примерно за полгода, приумножаясь в три раза.

Бытовые приборы и мебель

Обычно для этого направления деятельности характерны долговременные договоры аренды. Как правило, средний период проката подобных объектов длится около года. Такие услуги могут быть интересны людям, проживающим в съемных квартирах или предпринимателям, арендующим офис. Востребованы стиральные машины, холодильники, микроволновые печи, мелкая бытовая техника, телевизоры. Из мебели можно предложить для клиентов ассортимент различных столов, стульев, мягких уголков, систем для хранения одежды и вещей.

Прокатный бизнес: сдаем в аренду мебель

Предлагая в аренду мебель для проведения выездных церемоний, вы сможете существенно улучшить свое материальное положение

Безусловно, в этом случае вам следует выбирать просторное помещение. Помните, что габаритные конструкции потребуют достаточное количество места. Кроме того, клиенты должны иметь возможность подойти поближе и хорошо рассмотреть интересующие их предметы.

Мультимедиа

Учитывая все большее распространение интернета, сегодня такой бизнес вряд ли станет очень рентабельным, однако, все же, кратко опишем его суть. Задача бизнесмена состоит в предоставлении посетителям видеофильмов, музыкальных записей, развивающих игр.

Бизнес по прокату вещей: мультимедиа

Предложение проката дисков с оригинальной и полезной информацией также может стать востребованным и неплохо оплачиваемым делом

Например, сегодня две новоиспеченные бизнес-леди, бывшие в прошлом учителями, основали весьма интересный проект подобного формата. Они предложили напрокат диски с игровыми заданиями для малышей от девятимесячного возраста, развивающие речевые навыки, моторику, память и внимание. Безусловно, такое предложение довольно скоро стало пользоваться высоким спросом. Так что, при желании даже в таком, казалось бы, малоперспективном направлении можно найти свой путь к успеху.

Нестандартный подход

Как видите, выбранная концепция и оригинальное инновационное предложение способны достаточно быстро получить признание и принести неплохие деньги. Неплохим примером оказания сервиса подобного рода может быть «муж на час». Так, выполняя мелкие ремонтные работы, можно заработать практически без вложений.

Идеи прокатного бизнеса

Оригинальным решением может стать предложения различных эскорт-услуг, например, «муж на час» сегодня является распространенным и весьма прибыльным бизнесом

Эскорт-услуги со временем лишь развиваются и набирают популярность. Сегодня на западе уже вряд ли кого-то удивят «подруги невесты напрокат» либо аренда домашних животных. А ведь такой сервис может оказаться востребованным и в России. Одним словом, креативные и нестандартные идеи, как правило, могут вернуть все вложения в бизнес и сделать вас достаточно обеспеченным человеком.

Вообще, существует еще масса вероятных идей аренды объектов и услуг. Главное – правильно оценить предпочтения вашей потенциальной аудитории, исследовать уровень конкуренции и грамотно разработать схему реализации проекта. Само собой, постоянное совершенствование дела и приложение определенных усилий лишь поспособствует скорейшему достижению успеха.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 500-96-41Это быстро и бесплатно!

vashbiznesplan.ru

Что можно сдавать в аренду, напрокат? Аренда, прокат чего-нибудь - Бытовые услуги

подниму темудумаю о прокате фото-видео техникиуслуга не дешевая, но и расчитана на людей с деньгами (как я, на отпуск бабла отвалил, но покупать технику на раз не хочу), но не таких которые купили камеру за 40 тыр и бросили в угол через неделютут поднималась такая тема. но давноhttp://www.biznet.ru...222.html?hl=???сразу хочу пояснить организацию процессастарт 100 рублей- нет офиса- упор на фотоаппараты и видеокамеры. реклама небольшая. главные клиенты - отпускники. у нас народ валом валит за бугор (холодно тут :-) )доставка техники на дом, небольшая инструкция по пользованию. залог 100% - без вариантов. кому не нравится не беритеглянул цены, на видеокамеру рублей 20 цена допустим, на 100 рублей берем 5 штук камер и фотоаппаратоввозьмем за основу что техника должна окупиться за 4 месяца непрерывного использования. добавляем 2 месяца простоя и/или ремонтааренда на 10 и 15 дней как основные сроки. 10 дней - 180015 дней - 2500за год имеем 200% с камеры + еще работающий аппарат, который продается. не забываем о гарантии год.доп услуги, сброс данных на диски, винты, монтаж фильмов, это все побочно но возможноплюсы. сдал камеру и спи спокойно, сломалось - в гарантийку, потом с клиентом уже решать, если не гарантийный случай по договору что он там должен будетсобственно временные затраты минимальны. то бишь как вложение бабла и приработок с перспективойсдать 5 камер в городе с 700 тысяч не видится проблемойпоискал в сети, цены думаю могут быть и выше. я бы допустим и 3 рублей не пожалел за камеру стоимостью в 20-30рэбудет спрос, можно и чужие деньги привлекатькто что думает?

вот кстати в догонку интересная статья про прокатkp.by/daily/24535.4/679249/

поиск по инету в который раз убеждает что прокат более всего развит (обилие живых сайтов проката) в республике Беларусь! почему там а не в РФ или Украине допустим?

Сообщение отредактировал sanders94: 22 December 2010 - 10:33

www.biznet.ru

Выгодно ли сдавать загородный дом в аренду?

В наш век больших скоростей и загрязнения окружающей среды все больше горожан начинают ценить жизнь на природе. Выгодно ли сдавать дом в аренду по аналогии с городскими квартирами? И что необходимо учесть тому, кто все-таки отважился на такой шаг?

Что почем?

Цена квадратного метра сильно зависит от класса дома. Но на вскидку скажем: неподалеку от подмосковного города Пушкино (17 км от МКАД по Ярославскому шоссе) удалось найти объявление о сдаче дома 250 кв. м в охраняемом поселке на 15 сотках за 130 тыс. рублей в месяц. Еще одно объявление  — дом в том же месте и такой же площади уже за 160 тыс. рублей в месяц. Дом 270 кв. м в том же поселке предлагается уже за 200 тыс. рублей в месяц. Для сравнения, в престижном районе Новые Черемушки квартира площадью 103 кв. м с неплохой отделкой в кирпичном «цковском» доме с высокими потолками и в пешей доступности от метро предлагается за  90 тыс. рублей в месяц. Квартира площадью 79 кв. м в соседнем доме — за 80 тысяч рублей. Насколько целесообразно такое вложение, в любом случае решать вам. Тем более что цены, как мы видим, могут варьироваться. Но беглый анализ показывает, что аренда квадратного метра в городской квартире все-таки несколько дороже, чем в загородном доме.

Кто-кто в теремочке живет?

Чаще всего арендой загородного дома интересуется средний класс и люди с доходом выше среднего. Как правило, это обеспеченная семейная пара с детьми, общий доход которой начинается от 200 тыс. рублей в месяц. Ведь кому, как ни детям особенно нужен свежий воздух, хорошая экология и возможность искупаться в теплой речке летом? А ведь зимой и глава семейства может себе позволить настоящий мужской отдых с баней, березовыми вениками и снежными закаливаниями. А кто не хочет питаться натуральными продуктами с соседской фермы вместо того, чтобы покупать в сетевом магазине еду с консервантами, красителями и канцерогенами?

Кроме того, люди посостоятельнее могут позволить себе содержание няни или уборщицы. В съемных домах такая практика тоже бывает, хотя чаще она встречается у богатых людей в их собственных особняках и коттеджах.

Так что желающим приобретать дома под сдачу в аренду очень желательно предусмотреть наличие минимум трех спален, одной кладовки, и русской бани (или хотя бы проведенного водоснабжения).

Практичность в моде

Площадь дома не должна быть очень большой и составлять более 400 метров, даже если речь идет о сравнительно высоком ценовом сегменте. Жилье должно быть максимально функциональным. Даже у состоятельной публики сейчас не в моде огромные замки из красного кирпича с башнями, что уж говорить о среднем классе. Кризис научил считать деньги людей практически всех профессий, и вряд ли кто-то захочет переплачивать за бесполезные пустующие помещения или огромный участок за высоким забором. А вот наличие охраны очень даже приветствуется, поскольку ситуация в нашей стране все еще остается довольно криминогенной. Поэтому будет лучше, если дом располагается в коттеджном поселке. В крайнем случае, он должен находиться рядом с другими домами, близкими по уровню и цене. И ни в коем случае — в чистом поле или посреди старых покосившихся избушек. Кстати, еще одно преимущество поселков — наличие детской площадки. Впрочем, песочницу и качели вполне можно соорудить прямо на участке.

Поскольку большинство арендаторов работают все-таки в городе, дом должен иметь если не идеальную, то приемлемую транспортную доступность. Если он находится дальше, чем в 25 километрах от кольцевой дороги, то найти желающих в нем жить будет непросто.

Еще один важный нюанс — дом должен быть прилично обставлен. Да, некоторые арендаторы, снимающие жилье на длительный срок, предпочитают сами определять предметы интерьера. Но найти таковых сразу не так-то и просто. Так что все это вряд ли может быть поводом демонстрировать клиентам голые стены.

Виды аренды

Кроме долгосрочной постоянной аренды загородные дома нередко сдаются на сезон (как правило, это лето), а также на выходные или праздники. В первом случае необходимо начать искать постояльцев уже в марте. И не забыть обустроить антимоскитные сетки на окнах и площадки для шашлыков.

Что же касается краткосрочной аренды, то скажем честно, с большой долей вероятности это будет корпоративная или студенческая пьянка. Так что заранее будьте готовы к многочисленным поломкам и грязи. В то же время, отказываться с порога от такой возможности заработать не стоит, тем более, что арендная ставка будет ощутимо выше.

Но даже если вы сдаете дом надолго спокойной семейной паре с детьми, следует перед этим провести полную инвентаризацию всех предметов и не забыть сфотографировать имущество.Далее необходимо составить договор сдачи дома в аренду, в котором четко прописать, кто будет нести ответственности за поломки и платить коммунальные платежи (воду, газ, электричество и т. д.)

Если учесть нехитрые нюансы, теоретически можно грамотно организовать процесс и выгодно провернуть дело. На практике дом — это большое трудоемкое хозяйство, управиться с которым значительно сложнее, чем даже с городской квартирой. Нужно ли вам связываться с таким хлопотным делом, как сдача дома в аренду  – можете ответить только вы сами.

www.cottage.ru