Советы как не попасть в неприятные последствий при съеме квартиры. Что нужно знать при съеме квартиры


На что обратить внимание при аренде квартиры

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.  

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.

Основное, что нужно знать

Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев - несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.  

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.  

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Что прописывается в договоре?

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор или продавленный диван, испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.  

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.  

Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.  

Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно. Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка. С другой стороны, случалось, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме требовал, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.

Наступило время съезжать с квартиры

Как расторгается договор? Самый простой вариант – это истечение срока его действия, тогда к указанному в документе времени наниматель обязан освободить занимаемую им жилплощадь. Если же речь идет о досрочном расторжении, то здесь возможны варианты. Например, если инициатором досрочного расторжения выступает хозяин, то можно указать в договоре, что в данных обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить нанимателю сумму, потраченную им на поиск жилья. Если деньги были уплачены вперед, квартировладельцу придется вернуть их арендатору.

Если же досрочно расторгнуть договор желает сам арендатор, то задаток, конечно, останется у владельца жилого помещения.  

Не забывайте заранее продумать свои действия, сразу решить, что будет указано в договоре, а перед тем, как ставить свою подпись – обязательно прочитать то, что подписываете.

realty.mail.ru

Что нужно знать при съеме квартиры

Аренда квартиры

Съем квартиры – важная операция, непосредственно связанная с финансами. Незнанием тонкостей процедуры ловко пользуются мошенники, которые зарабатывают деньги на людях, особенно арендаторах, впервые сталкивающихся с подобной сделкой. Обман возможен на каждом этапе, поэтому не следует упускать из вида даже мельчайшие детали.

Отношения с владельцем недвижимости требуется построить с соблюдением всех законодательных норм. Это убережет от возможных неприятностей. Экономить в таком деле не стоит, потому что незначительный выигрыш может превратиться в ощутимые убытки. Рассмотрим все этапы, связанные с арендой жилья – от его поиска до подписания документов и оплаты.

01

Изучение рынка недвижимости – как не попасться на фейковые объявления

Прежде всего следует ознакомиться с ценами на жилье. Предложения с явно заниженной стоимостью должны сразу насторожить – вероятность обмана очень высокая. После звонка по указанному телефону скажут, что уже нашелся арендатор, но можно рассмотреть другой, очень выгодный вариант. Окажется, что помещение слишком дорогое и гораздо хуже. Это распространенный среди недобросовестных риелторов способ привлечения клиентов.

Рекламные объявления-пустышки бывают нескольких видов:

  1. 1. Полный вымысел. Красивая фотография взята из интернета, никакого отношения к реальному объекту не имеет, а цена занижена на десятки процентов.
  2. 2. Квартира уже арендована, но выдается в поиске. Она пользуется повышенным спросом, поэтому намеренно остается на сайте, чтобы привлечь потенциальных клиентов.
  3. 3. Показывается реальная недвижимость, цена на которую сильно занижена посредником. Фактически владелец не собирается сдать ее за такую сумму.
  4. 4. Жилье по объявлению располагается в престижном районе. На самом деле оно находится на значительном удалении.
  5. 5. Сдача по схеме аренда плюс коммуналка. Выглядит привлекательно, потому что стоимость невысокая, но в итоге часто обходится значительно дороже.

Все способы направлены на привлечение клиентов с возможностью заработать на этом. Активно используются как риелторами, так и собственниками. Изучение рынка недвижимости поможет распознать фейковые объявления. Для этого анализируют предложения в интересующем районе и звонят по указанным телефонам. Через несколько часов общения уже появится реальная картина цен.

 

Практически во всех случаях приходится иметь дело с посредником. Даже если поиск жилья осуществляется самостоятельно, он почти всегда бывает со стороны владельца. Иногда оказывается, что агент представляет самого себя. Обычный прием подобных дельцов – осмотр квартиры за предварительную плату или предложение покупки базы данных собственников. Тогда потенциальный арендатор сможет самостоятельно заключить договор с владельцем, избежать дополнительных трат. Это распространенный способ обмана.

Фальшивые риелторы обычно работают под видом информационных агентств, юридических контор, которые не имеют достоверных сведений. Деньги берутся под любым предлогом, но реально никаких действий они затем выполнить не могут и не собираются. Попытка выяснить отношения ничем положительным для потерпевшего не заканчивается. Все моменты продуманы.

Обычное начало подобной ситуации – объявление о сдаче в аренду жилья по очень привлекательной цене. Аргументов при общении, почему такая стоимость, приводится масса, и они действуют на потенциального съемщика. Пусть даже выглядят не очень убедительно, но многие поддаются чарам. Стоит понять, что времена сочувствия и практически безвозмездной помощи ушли в прошлое. В этой ситуации есть риск оказаться жертвой одного из способов розыгрыша:

  1. 1. Никто, по сведениям риелторов с большим опытом, не станет сдавать квартиру по цене, ниже рыночной. Если подобное предлагается, то это уловка агента – потом хозяин заявит настоящую стоимость.
  2. 2. Второй классический способ – предложение осмотреть квартиру. Для этого предлагают подъехать в офис, оформить договор, уплатить деньги. Порядочная риелторская контора берет плату за услуги только после заключения сделки по аренде. В противном случае – обман.
  3. 3. Хозяин требует предоплату, чтобы зарезервировать место за претендентом. Гарантий никаких – просто один из способов заработать на объявлениях о сдаче квартиры. Пока не проведен ее осмотр, никаких выплат производить нельзя.

Отдельно следует рассказать о таком приеме, как предложение ознакомиться с квартирой самостоятельно или вместе с агентом. Подъезжать в офис обычно не хочется, обещают, что сотрудник перезвонит, чтобы договориться о месте встречи. И сразу начинаются вызовы по телефону из всех городских контор, которым продали номер клиента.

Если согласиться на встречу, чтобы вместе осмотреть объект, то на работе никого свободного не будет, все заняты. Скажут, что никаких препятствий для самостоятельного ознакомления с недвижимостью нет. Требуется оплата, после чего предлагается отправиться по предложенному адресу. Предоставляется возможность поговорить с владельцем (фактически подставным лицом). Впоследствии оказывается, что клиент стал жертвой хорошо продуманного розыгрыша – у псевдофирмы нет ни риелторов, ни базы данных. Работают по сценарию, где каждый играет свою роль.

02

Проверка документов и осмотр квартиры

Это обязательный момент перед тем, как согласиться на заключение договора. Следует потребовать у хозяина свидетельство, подтверждающее право собственности, его паспорт и квитанции о плате за коммунальные услуги. Все данные должны совпадать. Показать помещение может кто угодно: родственник, риелтор, сосед, но заключать соглашение следует только с владельцем или человеком, который имеет доверенность, заверенную в нотариальной конторе. В противном случае существует вероятность, что настоящий хозяин выгонит из жилья на следующий день после уплаты денег.

 

Обращают внимание на то, сколько владельцев у квартиры. Когда имеются люди, обладающие равными правами, требуется письменное согласие каждого на аренду. Последствия игнорирования этого момента плачевны для съемщика. Объявится вдруг жена и скажет, что ее согласия никто не спрашивал. Придется съезжать, но денег не вернут – человек стал жертвой мошенничества.

Квитанции об уплате коммунальных услуг проверяются на отсутствие задолженности. Если она есть, следует требовать, чтобы собственник погасил. Через какое-то время ее могут приписать арендатору, а если сумма очень большая, могут отключить отопление, электричество, воду.

 

Перед заключением договора обязательно проводится осмотр квартиры. Здесь важен не только дизайн, интерьер, но и буквально все мелочи. Проверяют работу бытовых приборов, сантехники, мебель. Сведения записываются в акт приема-передачи. Формулировка наподобие «удовлетворительное состояние» впоследствии обращается в дополнительные издержки. Приходится платить за повреждения, которые съемщики не совершали. Каким бы дотошным ни казался арендатор, он имеет право зафиксировать все подробно, чтобы затем избежать неприятностей.

Обязательно заключается договор, который требует тщательного прочтения, обращается внимание на любые мелочи. Если какие-то моменты остаются неясными, добиваются уточнения. Неважно, риелтор составлял соглашение или был взят типовой образец из интернета. Обязательно сверяются все документы владельца: паспортные данные, его фамилия, имя, отчество, адрес жилья.

Четко прописываются условия съема: срок, стоимость, когда вносится плата, пересмотр ее размера. Обращается внимание на порядок досрочного разрыва договора, возможные штрафные санкции. Не стоит упускать из вида частоту визитов хозяина. Если пренебречь этим, он сможет навещать каждый день, а это вряд ли понравится жильцам. Даже домашних животных следует включить в договор, чтобы это не стало впоследствии причиной обвинения в его нарушении.

От общения с собственником никуда не деться. В договоре можно ограничить его визиты, но не телефонные звонки. Поэтому при общении с арендодателем внимательно присматриваются к нему, оценивают адекватность и характер, чтобы затем не страдать от назойливости и мелочных придирок.

 

Последний шаг – внесение платы, которая обычно состоит из трех частей – месячная, залог и риелторская комиссия. Первые две выплачиваются владельцу. Относительно залога следует предусмотреть в договоре вариант возврата. Один из возможных – проживание за его счет последний месяц действия соглашения. Посреднику платит преимущественно съемщик, только при сдаче дорогой недвижимости – собственник. Суммы самые разные – от 10% стоимости месячной аренды до 100%.

03

Условия съема квартиры с последующим выкупом

Схема малораспространенная по сравнению с участием в долевом строительстве или приобретением на вторичном рынке. В Гражданском кодексе на этот счет говорится о возможности предусмотреть в соглашении, что по истечении срока аренды имущество переходит во владение съемщика. Прописываются условия, на которых он вносит выкуп, его размер.

Могут возникнуть проблемы, связанные с увеличением стоимости недвижимости. Чтобы продавцу была выгодна сделка, в соглашении предусматривают переоценку в связи с изменением ситуации на рынке. Тогда он ничего не потеряет, даже если договор был заключен раньше. Со стороны покупателя можно предусмотреть право собственника изменять арендную плату в связи с инфляцией, сроки внесения. Это обеспечивает большую лояльность владельца.

Съемщик добивается условий, выгодных для него. К ним относится возможность досрочно погасить выплаты, чтобы арендуемая недвижимость перешла в его собственность, или прописка родственников на жилплощади. Особое внимание уделяется отсутствию двояких формулировок в соглашении, в частности тех, что касаются первоочередного права выкупа арендуемого помещения. Если документ составить неверно, владелец может отказать в продаже по собственному усмотрению без каких-либо негативных последствий для себя.

Если съемщик и владелец квартиры пришли к соглашению об аренде с правом выкупа, обязательно составляется договор, где прописываются эти моменты. Его форма соответствует принятой для документа о купле-продаже собственности. Важное условие – обозначение фиксированного размера полной стоимости.

Съем квартиры и последующий выкуп – выгодный способ инвестирования в недвижимость. Кроме частников, подобные услуги предлагает ряд фирм, но максимальное время, на которое они соглашаются продлить срок уплаты средств, не превышает 15 лет.

04

Итоги – важные моменты заключения договора об аренде жилья

Для самостоятельного поиска квартиры используют интернет, уличные объявления, средства массовой информации. Способ доступный тем, у кого достаточно свободного времени, есть навыки ведения переговоров. В противном случае лучше обратиться в солидную контору недвижимости. На рынке доминируют услуги посредников, которые торгуют контактами, редко имеют качественные предложения. Так что к выбору риелторской фирмы следует подойти очень ответственно.

 

Никогда не производится предварительная оплата услуг, только после заключения договора. Если агент требует некоторую сумму вперед, это должно насторожить – с ним расстаются. Расчет с владельцем производится после оформления всех документов. Когда он хочет получить залог, а бумаги еще не подписаны – большая вероятность мошенничества. Собственник затем исчезает, предоставляет помещение другим людям, а выплаченные средства не возвращает.

Следует учитывать сезонность размера арендной платы. Наиболее дешево снять квартиру в первые летние месяцы или в конце года. Перед началом учебы в связи с наплывом студентов проживание дорожает. Выгодно заключать сделку в ноябре–декабре, когда хозяева не хотят оплачивать коммунальные услуги за пустующие помещения.

krugompravo.ru

Советы как не попасть в неприятные последствий при съеме квартиры

Как не нарваться на неприятности, не быть обманутым. Какие нужны документы, проверить у собственника, и других лиц при аренде. Что важно уточнять при въезде квартиру. Зачем нужна опись имущества. Что необходимо в ней отмечать, чтобы не остаться без собственных вещей за порогом снимаемого жилья.

  1. На этапе обзвона по интересующему варианту необходимо узнать с кем именно вы общаетесь – собственником, посредником или еще кем-то. Никогда не стесняйтесь спрашивать кто вам отвечает. Уже по телефону постарайтесь выяснить больше данных о сдаваемой квартире, условиях найма, оплате, есть ли очередь на ее просмотр. Если вас все устраивает, то договаривайтесь о встрече. Очень важно, чтобы в этот день не было очереди на просмотр, об этом тоже не стесняйтесь спрашивать. Ведь вам, возможно, придется отпроситься с работы, а если очередь и пока вы прождете квартиру могут сдать уже и до вас.
  2. В процессе осмотра жилья необходимо все очень внимательно осмотреть, а также имеющее имущество, в каком оно состоянии. Ведь жить там вам, вы сможете даже поторговаться, а также, чтобы вас потом не обвиняли в его порче. После того как договор будет подписан наймодатель обязан передать все имеющееся, в сдаваемой квартире, имущество вам под составленную опись. Она поможет не попасть в какие-либо неприятные происшествия. Например, если собственник оказался должен банку определенную сумму и при удовлетворении иска банк пришлет приставов по этому адресу и опишет все имеющееся имущество. Без оформленной описи им не докажешь, что холодильник ваш, а не собственника.

Опись всегда делается в двух подписанных экземплярах. В ней прописывается все находящееся в сдаваемой квартире. После этого обе стороны должны пройти и сверить все по описи.

Что нужно указать в описи квартиры

  • Нужно перечислять всю мебель, ее количество, состояние. Для бытовой техники указывается марка, модель, а также серийный номер. Все это отмечается при вашем въезде.
  • Необходимо указывать все имеющиеся недостатки предметов. Например, неисправный сливной бачок, потрескавшаяся плитка, на потолке следы от затопления и прочее.
  • При передаче ключей обязательно отметить, что имеется дубликат у собственника.
  1. Не торопитесь оплачивать арендную плату. Это следует делать только после подписания договора. Такой документ составляется в обычной форме. Нотариально его заверять не нужно, но следует зарегистрировать в государственных органах, если он заключен на год или более. Обязательно проверяйте паспортные данные сдающего вам жилье. Они должны соответствовать с указанными данными в имеющемся договоре. Для того у наймодателя должно быть свидетельство на недвижимость с его именем. Только если имеются все необходимые документы можно смело подписывать договор найма и оплачивать аренду.

Любые операции с деньгами совершаются под расписку. В ней указывают дату, место, а также дату получения денежных средств, паспортные данные человека их получившего, сумму, обязательно подпись за конкретную сумму.

  1. До подписания договора внимательно его перечитайте, даже несколько раз.
  2. Если квартиру сдает лицо, доверенное от собственника, то у него всегда должна быть доверенность, которая заверена нотариусом. В ней указывается от имени собственника, что конкретному лицу разрешается сдавать жилье внаем. Также у доверенного человека должны быть заверенные копии всех документов на данную собственность. Проверяется кто является непосредственно собственником, его данные паспорта, срок доверенности. Всегда сверяйте все полученные данные.
  3. Важен еще один нюанс. Если раньше при регистрации недвижимости договор на присвоение собственности сшивался со свидетельство госрегистрации. Это позволяя сразу ознакомиться с количеством собственников. Теперь так не делают. А договор выдается один, а вот собственников бывает и несколько. Поэтому внимательно читайте договор, спрашивайте наймодателя. Если их несколько человек, то нужно письменное согласие каждого.
  4. В случае съема комнаты в коммуналке важно убедиться, что соседи не будут против. Бывают случаи, что люди просто не могли оказаться в квартире после съема.
  5. Если жилье не является приватизированным, то нужно разрешение муниципалитета на ее сдачу, а еще обязательно письменное согласие всех, кто прописан в квартире. Для этого выдается специальная справка формы номер девять.
  6. Обязательно согласие обоих супругов, если квартира приобреталась уже в браке.
  7. Если владельцем квартиры является несовершеннолетний человек, то нужно официальное разрешение от органов опеки.
  8. Обязательно требуйте все квитанции от коммунальных служб, чтобы видеть их оплату. Если вы сомневаетесь в их оплате, то позвоните соответствующую справочную и просто уточните данные по оплате.
  9. Сразу убедитесь, что полученные ключи от данной квартиры. Нередки случаи, когда людей обманывали и давали поддельные. В итоге они оставались у порога жилья ни с чем.

 

Смешное видео по теме

arendaexpert.ru

что нужно знать о поиске квартиры и как избежать аферистов / Статьи / Finance.ua

По статистике в Украине более 400 тыс. семей арендуют жилье. Эксперты говорят, что в больших городах примерно 20% жителей снимают квартиры.

Многие слышали истории от друзей и знакомых, которых «кидали» с арендой жилья. Кто-то попадал на аферистов, кому-то доставались квартиры с неприятными сюрпризами. Бывают случаи, когда даже риелторы начинают мошенничать и пытаются нажиться на клиенте.

Как искать жилье и каким образом можно обезопасить себя от квартирных мошенников.

Как и где искать жилье

За последний год стоимость аренды жилья увеличилась примерно на 15–20%. Этот рынок находится под воздействием ряда факторов, поэтому цены могут колебаться как в одну, так и в другую сторону.

Дешевле всего арендовать квартиру в Донецкой и Луганской областях, где съемное жилье обойдется около 1 тыс. грн в месяц. За 1,5–2 тыс. грн можно снять однокомнатную квартиру в Тернополе и Сумах. Дороже всего аренда квартир обойдется в Киеве – от 6 тыс. грн. В других городах-миллионерах реально найти однокомнатную квартиру с нормальными условиями за 4–5 тыс. грн, в городах поменьше – за 3–3,5 тыс. грн.

Сейчас большинство людей ищет квартиры в интернете, используя как профильные порталы в сфере недвижимости, так и обычные доски объявлений. Предложений хватает, но при этом примерно 80% объявлений о сдаче жилья в аренду оставляют посредники.

Риелторы повышают вероятность безопасной сделки, но их услуги обойдутся в среднем в 50% от стоимости месячной аренды квартиры.

Если вы решили воспользоваться услугами посредника, риелтор обязан вместе с владельцем жилья показать вам квартиру, а затем помочь с оформлением договора аренды. Также брокер должен проверить документы, которые подтверждают право собственности на жилье.

В процессе поиска жилья следует придерживаться ряда правил.

Не оплачивайте услуги посредника и не платите владельцу до момента заключения договора аренды. Если риелтор или владелец жилья требуют внести часть оплаты до момента подписания договора, это должно вас насторожить. К примеру, может оказаться, что риелторы занимаются только предоставлением информационных услуг и не отвечают за процесс заключения договора.

Убедитесь, что у наймодателя есть документы, подтверждающие право собственности. Владелец жилья должен предоставить вам документы на квартиру и свой паспорт. Также стоит проверить, у кого еще есть право собственности на жилье.

Заключите договор аренды жилья. В нем обязательно нужно указать паспортные данные арендодателя, адрес жилья и данные нанимателя.

Обращайтесь к надежным риелторам. Брокеры заботятся о своей репутации и чаще всего работают с налаженной базой клиентов.

Если вы ищете квартиру самостоятельно, обратите внимание на ее стоимость. Как правило, чрезмерно низкая цена свидетельствует о том, что квартирантов ждут «сюрпризы». Например, это может быть старый дом или же в квартире нужно будет сделать ремонт. Низкая стоимость может говорить о неудачном расположении (далеко от остановок общественного транспорта, возле вокзала, рынка и т.д). Кроме того, в такой квартире почти наверняка не будет всей необходимой мебели и бытовой техники.

Перед тем как осматривать жилье, узнайте о нем подробнее во время телефонного разговора. Если владелец предлагает арендовать квартиру ниже средних цен на рынке, постарайтесь выяснить, в чем причина такой щедрости.

Во время просмотра жилья постарайтесь расслабиться. Сфокусируйтесь на проверке документов и составлении договора аренды. Обязательно изучите, нет ли в квартире каких-либо существенных недостатков. Проверьте, как работает вытяжка, интернет, открываются ли двери шкафов. Будьте внимательны: если вы что-нибудь упустите, после подписания договора ответственность за любые неисправности будет лежать на вас.

Договор как гарантия безопасной сделки

Договор об аренде жилья – главный документ, в котором прописаны права и обязанности арендодателя и квартиранта. Эксперты в сфере недвижимости говорят, что составление договора – один из важнейших этапов сделки.

Без письменного договора вы не сможете отстоять свои права. Очень важно правильно его составить. В сети часто попадаются недобросовестные арендодатели, которые наживаются на доверчивых жильцах. К примеру, часто люди снимают жилье, даже не проверяя имеет ли право человек, представившийся владельцем квартиры, сдавать ее в аренду. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, следует составить типовой договор аренды жилья. Найти пример такого документа можно в интернете.

Чтобы такой договор признали действительным, в нем обязательно должны быть следующие пункты:

  • Наименование передаваемого в аренду помещения, его точный адрес и характеристики
  • Паспортные данные нанимателя и наймодателя
  • Данные документов, которые подтверждают право собственности наймодателя
  • Размер платы за аренду, порядок и сроки расчетов
  • Срок действия договора аренды
  • Данные граждан, которые будут жить вместе с нанимателем
  • Подписи сторон договора найма.

Кроме того, договор должен содержать и другие важные пункты: права, обязанности и гарантии сторон, порядок и причины досрочного расторжения, ответственность сторон за недостатки и причиненный ущерб, порядок оплаты коммунальных услуг и так далее. Также следует урегулировать вопрос относительно возможности нанимателя сдавать жилье в аренду третьим лицам по договору поднайма.

Арендодатель должен предоставить паспорт, идентификационный код, а также документы, подтверждающие его право собственности на жилье. Если вы увидите эти документы, можете смело заключать договор прямо на месте. Эксперты отмечают, что его не обязательно заверять у нотариуса, если документ подписан на срок до трех лет.

Как правило, владельцы жилья и агентства предлагают стандартные договора. Вам необходимо убедиться, что ключевые положения договора прописаны понятно и четко. Особое внимание обратите на сроки аренды, размер ежемесячной платы, а также порядок расторжения договора.

Как не попасть на аферистов

Чтобы избежать проблем, эксперты в первую очередь советуют не платить посредникам вперед и рассчитываться с владельцами жилья только после подписания договора аренды.

Часто наймодатели просят внести залог в качестве гарантии брони. Однако затем они исчезают или отдают квартиру другим людям, отказываясь возвращать деньги. На 100% обезопасить от подобных проблем может только сотрудничество с крупными агентствами недвижимости, которые предоставляют полный спектр услуг.

Впрочем, среди риелторов тоже могут встретиться мошенники. Если вы работаете с посредником, никогда не платите ему вперед. Риелтор может претендовать на оплату своих услуг только после выполнения всех обязательств перед клиентом.

Самостоятельно искать жилье по объявлениям следует только в тех случаях, если у вас есть достаточное количество свободного времени и вы умеете вести переговоры. Увы, сейчас на рынке доминируют предложения посредников, которые фактически торгуют контактами. Они не ориентируются на клиентов, поэтому редко делают качественные предложения.

Что еще нужно помнить

Всегда старайтесь узнать максимум информации еще во время общения по телефону. Узнайте номер дома, есть ли в нем консьерж, куда выходят окна квартиры и другие детали. Договоритесь о точном времени встречи.

Если вы понимаете, что нашли хорошее жилье по выгодной цене, пообещайте владельцу дополнительные 100–200 гривен за то, чтобы оказаться в числе первых приглашенных к просмотру претендентов.

Часто бывает так, что вы договорились о встрече, но буквально за несколько минут до назначенного времени владелец жилья подписывает договор с другим человеком, не считая своим долгом сообщить вам об этом. В итоге вы только теряете время. Так что не бойтесь лишний раз потревожить наймодателя звонком.

Также учтите, что стоимость аренды жилья колеблется в зависимости от сезона. В конце лета квартиры стоят дороже всего, ведь в этот период в крупные города едут студенты и сезонные рабочие. Кроме того, аренда жилья обычно дорожает в период с января по начало июня.

А вот в первые месяцы лета и в конце года можно найти самые выгодные предложения. Проще всего арендовать жилье в ноябре–декабре, когда из-за высокой стоимости коммунальных услуг владельцы квартир не могут позволить себе держать их пустыми.

Алексей Мельниченко

news.finance.ua

Что нужно знать при съеме квартиры?

25.05.2018

Домашнее хозяйство
  • Комментарии: 0
  • Просмотры: 340 / 3631
Довольно часто, особенно это касается больших городов, люди живут на съемных квартирах. У каждого из них хотя бы раз возникал вопрос: что же нужно знать при аренде жилья?

Никаких «информационных» договоров

При поиске жилья через агентство недвижимости не стоит связываться с теми, которые предлагают заключить «информационный» договор. Смыл этого договора таков, что за «небольшую» предоплату агентство обязуется предоставить список «замечательных» квартир. Нюанс этого договора таков, что в нем не прописаны сроки исполнения, поэтому морочить голову клиенту могут довольно долго, ведь списка «замечательных» квартир и в помине нет. Если вы хотите быстро снять в Нефтеюганске однокомнатную квартиру - лучше обратить сразу в агентство с хорошей репутацией. Там вам помогут подобрать хороший вариант, который устроит вас по цене.

Предварительный осмотр квартиры

Осмотр квартиры можно проводить как с риелтором, так и самостоятельно, но в первую очередь необходимо убедиться, что жилье в аренду сдает именно владелец.

Не должно быть никакого стеснения при осмотре квартиры. Стоит внимательно осмотреть потолки, проводку, замки, трубы. Для осмотра необходимо выбирать светлое время суток, но ближе к вечеру, чтобы соседи теоретически уже вернулись домой. Не стоит особо верить племенной речи владельца, лучше доверять своим ушам и глазам. Можно немного пообщаться с соседями на предмет «настолько часто меняются арендаторы данной жилплощади». Если часто, то стоит отказаться от данного предложения, ведь это верный признак «кидалова».

Договор аренды

Этот документ должен подписываться и этот факт не подлежит обсуждению. Конечно, его наличие не остановить хозяев, если те захотят избавиться от жильцов.

Пункты, которые должны быть прописаны в договоре:

• мелкий и крупный ремонт. Если поломка произошла не по вине нанимателя, то расходы на ремонт должен брать на себя владелец; • стоимость аренды. Договор заключается примерно на год, за этот период квартплата не должна подниматься; • информация об арендодателе и нанимателе. Вся информация прописывается в договоре, поэтому никаких ксерокопий документов никому не надо давать; • регулярное проведение дератизации жилья; • информация о первом платеже; • дополнительные условия. Если в квартире не холодильника, телевизора или прочей техники и предметов обихода, а хозяин клянется, что через пару дней все привезет, не стоит верить на слово, лучше прописать в договоре конкретную дату выполнения обещания.

При подписании двухстороннего договора обязательно должны быть предоставлены оригиналы документов на квартиру и паспорт хозяина. Документы должны быть с «мокрыми» печатями, а договор подписывать дожжен сам владелец жилья.

Если квартира приватизирована или унаследована с долевым участием нескольких собственников, то согласие на аренду жилья потребуется от каждого из них. В договоре аренды необходимы подписи всех владельцев или уполномоченного нотариальной доверенностью лица.

Бланк договора аренды есть в свободном доступе в интернете или его предоставить агентство, если поиск квартиры осуществлялся через них.

Договор с агентством заключается отдельно. Авансовый платеж агентству не делается ни в коем случае, все финансовые расчеты только после подписания договора аренды и расчета с хозяином квартиры.

www.masiki.net

Всё о беременности и материнстве

  • Скопить на квартиру нетрудно, труднее решить, где её приобрести, ведь хочется, чтобы и она была просторной, и вид из окна был приятным, и этаж не был слишком высоким.

  • Ипотечный калькулятор – специально разработанная программа, которая позволяет быстро рассчитать кредитный платёж.

  • Тот, кто планирует брать кредит, должен чётко представлять себе предстоящие расходы.

  • В настоящее время многие люди, проживающие на территории стран постсоветского пространства, приобретают жилищную площадь путем взаимодействия со вторичном рынком.

  • Вопрос достаточно серьезный, поэтому его решение в любом случае будет сопряжено с большим количеством различных факторов.

  • Несколько советов для выбора качественной и приятной на глаз куртки - читайте в нашей статье.

  • Согласно наблюдениям аналитиков, количество заключаемых с населением договоров ипотеки неуклонно растет.

  • Не знаете, куда пойти с ребёнком на его ДР? Рассказываем варианты.

  • Приобретение жилья на вторичном рынке – довольно рискованный и ответственный процесс, во время которого необходимо по максимуму обезопасить себя от попадания в те или иные неприятные ситуации, способные закончиться потерей большого количества денег и нервов.

  • Двухкомнатные квартиры будут всегда пользоваться повышенным спросом на рынке недвижимости в силу многих причин.

  • Читайте в нашей статье, какие виды переносок бывают для собак, их особенности, преимущества и недостатки моделей.

  • Рассматривая вопрос приобретения квартиры на вторичном рынке, требуется предельная внимательность - акценты следует расставлять на каждой мелочи.

  • Бывают такие ситуации, когда под угрозой встают не только финансы желающих, но еще и сама сделка - читайте в нашей статье, что следует предусмотреть при покупке квартиры.

  • Одним из популярных вариантов легкой женской одежды для лета является платье-рубашка, обладающее модным и оригинальным покроем, проповедующим идеи элегантности и минимализма.

  • Такой вид опухоли считается одним из самых страшных, потому что выявить ее на ранних стадиях практически не возможно, а на поздних она не излечима.

  • Существуют некоторые правила выбора шубы, следуя которым, можно будет подобрать действительно хорошее и качественное изделие.

  • При поиске квартиры для аренды на длительный срок можно столкнуться со многими трудностями. Одни хотят жить в определенном районе, другие ищут жилплощадь в невысоком ценовом диапазоне. Третьи же сталкиваются с тем, что выбора у них нет – арендодатели отказываются сдавать им недвижимость, как только узнают, что в семье есть ребенок.

  • Детская художественная школа - место, которое может стать для ребёнка началом пути в большую творческую жизнь.

  • Приобретение жилой недвижимости – это сделка, подразумевающая немало рисков и скрытых от покупателя подводных камней.

  • www.masiki.net

    Договор о съеме жилья: на что обратить внимание

    Договор о съеме жилья — это документ, наличие которого поможет застраховаться от неожиданных ситуаций и арендодателя, и квартиросъемщика. На что обратить внимание при оформлении такого договора, KM.RU рассказал юрист сервиса Правовед.ru Олег Феофанов

    Прежде всего необходимо обратить внимание на само название этого договора. Это должен быть договор найма, а не аренды, как часто случается. Дело в том, что в соответствии с Российским законодательством, жилое помещение для проживания гражданин снять может только на основании договора найма. Это не фатальная ошибка и она не повлияет ни на что, но это в какой-то мере будет показателем того, с насколько грамотной стороной вы имеете дело, тем более если такой договор заключается через какую-либо фирму.

    Обязательно проверьте, кто перед вами. Если жилье сдает собственник, то посмотрите его документы, убедитесь, что это тот «Иван Иванович», за которого он себя выдает.

    Затем узнайте, на каком праве он владеет жилым помещением. Заключить договор найма можно ТОЛЬКО в отношении квартиры, находящейся в собственности лица, никак иначе. Такое право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности. Обязательно проверьте, что указано в разделе «вид права собственности».

    Если там указан вид права «индивидуальная», проблем не будет. Если там указан вид права «общая долевая» и указана доля в праве, то это вас должно насторожить. Это говорит о том, что помимо того лица, которое сдает вам квартиру, собственником ее является еще кто-то. И этот кто-то (или эти кто-то, если их много) в дальнейшем смогут при большом желании в судебном порядке признать договор найма недействительным и потребовать вашего выселения, если их согласие на сдачу квартиры внаем не будет получено. Поэтому в данном случае оптимальным было бы заключение договора, где на стороне наймодателя выступают все собственники, либо у одного из них есть доверенности на заключение договора от имени остальных. В общем, вариантов много, но важно то, что на это обстоятельство нужно обратить особое внимание.

    Если жилое помещение сдает не собственник, то проверьте у того, кто предлагает вам заключить договор полномочия на его заключение. Они могут подтверждаться доверенностью, агентским договором, иным договором. К сожалению, рассмотреть все тонкости и особенности этой стороны интересующей нас проблемы в рамках настоящей статьи невозможно, но то, что необходимо уяснить четко – это то, что вы должны быть уверены, кто перед вами: собственник или доверенное им лицо. В последнем случае нужно проверять его полномочия.

    Обратите внимание и на то, что входит в плату за наем. Если там указана твердая сумма, то платить сверх ее (например, коммунальные услуги) вы не должны, поскольку все эти расходы должен нести по закону собственник.

    Если вы вселяетесь в жилое помещение  вместе с членами семьи, то укажите их в договоре найма. Если они не будут указаны, то наймодатель может потребовать их выселения, поскольку согласия на их вселение не давал. Это правило не относится к несовершеннолетним. Они могут и не указываться в договоре. А вот вселять остальных членов семьи (супругов, братьев, сестер, родителей и т.д,) придется с согласия наймодателя.

    Специалисты настоятельно рекомендуют при заключении договора  найма жилого помещения в самом договоре предусмотреть порядок оплаты найма и придерживаться его. Зачастую бывает, что деньги передаются из рук в руки без расписок, и в случае недобросовестности наймодателя довольно тяжело потом будет доказать, что вы добросовестно оплачивали найм.

    Представляется, что одним из желательных вариантов будет зачисление сумм на карточный счет наймодателя, указанный в тексте договора. В таком случае проверить факт оплаты труда не составит.

    Необходимо также упомянуть о досрочном расторжении договора. В соответствии с законодательством, без объяснения причин наниматель не может потребовать расторжения договора найма. Это возможно только в случае недобросовестного нанимателя, то есть в случае длительного невнесения платы за найм либо разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или членами его семьи. В отличие от наймодателя, наниматель имеет право в любое время расторгнуть договор найма, но об этом он должен ПИСЬМЕННО предупредить нанимателя не менее чем за 3 месяца до момента такого расторжения.

    Таким образом, даже при заключении такого не очень сложного и распространенного договора, как договор найма жилого помещения, следует быть внимательным.

    www.km.ru