Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры. Апартаменты жилое или нежилое помещение


юридические, экономические и технические различия

Многие полагают, что апартаменты — это обязательно роскошно оформленное жилье с современным и качественным ремонтом, что отличает их от обычных квартир. Это мнение далеко не всегда соответствует истине. Квартиры и апартаменты отличаются не только архитектурой и интерьерами, но и другими, более значимыми аспектами, которые будут раскрыты в настоящей статье.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Понятие квартиры и апартаментов

Чем отличаются апартаменты от обычной квартирыКвартира — жилое помещение, предназначенное для комфортного проживания людей, оформленное по всем строительным, санитарным и пожарным нормам.

Апартаменты — что это такое? Законодательство указывает, что такое помещение не входит в жилой фонд, поэтому не всегда соответствует стандартам удобного жилого помещения.

Оно должно состоять из более 2 жилых комнат и кухни. И ещё один обязательный момент — площадь должна составлять более 40 кв. м.

Действительно, на практике эти две формы недвижимости часто применяются именно для жилья. Но что будет комфортнее для проживания? Этот вопрос будет подробно изложен далее.

Юридические различия

Давайте разберемся с тонкими юридическими нюансами относительно вопроса, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры в юрисдикции. Их отличие не только в красоте интерьера и цене, но и в менее очевидных нюансах.

Регистрация по месту жительства

Квартира — специально предназначенное для проживания жилье, поэтому на практике большинство людей предпочитают покупку квартиры с постоянной регистрацией или же ее аренду с временной регистрацией для проживания.

Но с апартаментами дело обстоит иначе. Часто возникает вопрос: апартаменты — это жилое или нежилое помещение? Апартаменты не входят в жилой фонд, такие строения не предназначены для постоянного проживания. В таких зданиях доступна только временная регистрация, ее максимальный срок составляет 5 лет, конечно, по прошествии этого времени можно зарегистрироваться повторно.

Суть состоит в том, что временно прописаться можно только в тех зданиях, которые по документам оформлены как гостиницы. Что же такое апартаменты гостиничного типа? Это здания, схожие по устройству и статусу с гостиницами, так как их постройка выполняется по схожим нормативам.

Значительная часть апартаментов оформлено в торгово-офисных зданиях, и в таком случае о прописке не может быть и речи.

Права собственников

Чем отличаются апартаменты от обычной квартирыМы выяснили, что по правовому статусу апартаменты классифицируются как нежилая, а коммерческая недвижимость, поэтому и собственник может рассчитывать максимум на пятилетнее проживание.

Многие риелторские агентства дают ложную надежду на то, что помещение легко будет преобразовать в разряд жилых. Но на практике такой способ достаточно сложен и редок.

Прежде всего стоит знать, что это хоть и возможно, но только через судебный процесс, который наверняка отнимет у вас уйму времени, денег и сил. Кроме того, оформление нескольких документов вовсе не гарантирует вам конечного успеха.

Если вы задумывались хоть раз о покупке квартиры, наверняка слышали об апарт-комплексе. Что же это такое? Их отличие от обычных апартаментов состоит в том, что апарт-комплекс относится к разряду общественных зданий, поэтому при их строительстве должны быть соблюдены все технические, санитарные и пожарные нормы.

Отличие от обычных квартир в том, что жилой дом не может быть построен вблизи автомагистралей или других шумных объектов, но это ограничение не накладывается на постройку таких комплексов.

Чем отличается студия от апартаментов? Из-за того что постройка подобных зданий — явление в РФ относительно новое, совсем недавно, большинство граждан не знает достоверного ответа на этот вопрос. На деле всё просто: студия — это современное жилое помещение или квартира со свободной планировкой, в которой можно прописаться на постоянной основе, что без юридической подкованности нельзя сделать в апартаментах (юридически нежилых помещениях).

Экономические различия

Юридические различия мы разобрали, давайте рассмотрим, в чем разница между квартирой и апартаментами в финансовом плане. Насколько выгодно покупать ту или иную недвижимость для жилья?

Цены и налоги

Средняя цена апартаментов выше, чем у квартир. Что вполне логично — сами апартаменты, инфраструктура, ремонт намного роскошнее обычных стандартов.

В среднем апартаменты на 15–20% выше по стоимости жилых квартир, но и здесь есть свои исключения. Иногда застройщик предлагает апартаменты намеренно немного проще по планировке, в это случае они сравнимы со стоимостью обычных квартир.

Ценовую разницу мы обозначили, но помимо этого присутствует и повышенный налог на имущество. Если за жилые квартиры собственники выплачивают 0,1%, то с апартаментами совсем иная ситуация — налог варьируется от 0,5 до 2%. От чего же зависит такой размах?

Чтобы налог на имущество составлял 0,5%, само помещение должно соответствовать всем следующим требованиям:

  • по официальным документам должно быть указано, что апартаменты имеют статус гостиницы;
  • в тех же документах не должно быть прописано то, что здание построено под офис, магазины и другие подобные общественные здания;
  • кадастровая стоимость должна быть не более 300 000 рублей.

Если же хоть одно требование не соответствует действительности, налог неминуемо возрастет.

Налоговые вычеты и льготы

В отличие от квартир и жилых комнат для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты и льготы. Для государства ваше жилье — нежилое здание, поэтому рассчитывать на дополнительную помощь не стоит.

Коммунальные услуги

Разница в оплате коммунальных услуг — еще одно финансовое различие. Дело в том, что в нашей стране коммуналка в нежилом фонде значительно повышается. Поэтому стоимость коммунальных услуг в подобных жилищах повышается от 10% до совсем заоблачных 30%.

А если учитывать, что ко всему этому прилагается обязательная прислуга, горничные, консьерж, от услуг которых нельзя отказаться, то вся цена в совокупности сильно возрастает.

Технические различия

Чем отличаются апартаменты от обычной квартирыТехническое обустройство апартаментов с одной стороны сулит выгоду, с другой чревато неприятными последствиями.

Строительство таких помещений намного легче и проще в плане составления документации, облегченных требований и строительных норм.

Поскольку апартаменты нежилое помещение, требований к нему предъявляется меньше. В результате страдает качество звуковой и тепловой изоляции.

Например, если по соседству с вами откроется внезапно ночной клуб или музыкальная студия, жаловаться вам будет некуда, ведь с юридической точки зрения ваш дом — коммерческая недвижимость, поэтому закон будет на стороне шумных соседей.

Поэтому советуем обращать внимание на месторасположение потенциального жилья. Проверьте, если ли все необходимое у дома, есть ли парковка, не находится ли ближайший магазин и аптечный пункт в двух часах от дома?

Если у вас есть дети, то вам потребуется детский сад или школа поблизости. Если жилые, квартирные дома стараются обеспечить базовой инфраструктурой, то при постройке апартаментов эти моменты упускают.

Заключение

После всех разобранных моментов решение остается за вами. Если вам из-за удобства местонахождения или личностного статуса хочется приобрести такую недвижимость, и дополнительные налоги и коммунальные услуги вас не пугают, то смело покупайте. В таком жилье присутствует индивидуальная атмосфера роскоши и великолепия, ради которой не жалко и переплатить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 500-96-41Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

что это и какая между ними разница

Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы.

Нежилая собственность чаще всего используется под коммерческие или общественные цели.

Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих: у предпринимателей, выкупивших жилье в доме под магазин или же для переоборудования под офис.

Если такая необходимость возникла и перед вами, теряться не нужно. Возможность перевода квартиры в другой фонд, есть.

Зачем нужен перевод

Перевод вашего жилища из жилого фонда в нежилой и наоборот может стать необходимым по множеству причин.

Чаще всего выкупленные квартиры бизнесмены преобразуют в магазины, аптеки, рестораны и кафе, офисы.

Статус же жилого помещения нужен потому, что только в нем вы сможете зарегистрироваться, да и жить тоже.

Если вы решили перевести недвижимость в нежилую, подумайте, можно ли избежать этого процесса.

Согласно Жилищному кодексу ст.17, заниматься коммерческой деятельностью на жилой площади можно в некоторых случаях, при которых будут соблюдены условия:

  • Соседи по дому и квартире не будут страдать от ваших занятий;
  • Дом,в котором находится ваше жилье, не принадлежит к ветхому фонду;
  • Потенциальный предприниматель зарегистрирован на площади, где планирует вести дела.

Впрочем, в большинстве случаев статус жилья все же предпочитают изменить, и в этом есть свои плюсы.

Главная выгода собственника, который переводит свою квартиру в нежилой фонд, в том, что она становится дороже примерно на 20% при продаже.

Но здесь можно столкнуться и с другой трудностью: сможете ли вы потом продать свою уже нежилую недвижимость? Насколько предпринимателя это заинтересует? Так что, прежде чем бежать за выгодой, нужно просчитать все риски.

Минусом для вас здесь станет потерянное время на оформление документов и поиск покупателей.

Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше. Заплатить придется и налог на имущество, а именно – 2,2% от остаточной стоимости помещения каждый год.

Именно поэтому переводом занимаются уже сами предприниматели, которые купили жилье.

Как изменить статус площади

Как изменить статус помещения при переводе жилого помещения в нежилое и наоборотПеревести квартиру в другой фонд и наоборот просто так не получится.

В Жилищном кодексе прописан ряд требований, соблюдение которых обязательно. Если перечисленные условия выполнены не будут, на изменения статуса можно не рассчитывать.

Для того чтобы квартира стала нежилой, вам нужно учесть:

  • Если площадь составила более 100 кв. метров, обеспечьте второй выход на улицу;
  • Если помещение, в котором вы планируете осуществлять свою деятельность, находится на втором этаже или еще выше, готовьтесь к тому, что вам придется менять статус всех квартир, которые находятся снизу. Эти квадратные метры также по правилам должны стать нежилыми;
  • Обеспечьте все инженерные коммуникации;
  • Выпишитесь из жилья прежде, чем начать процедуру перевода, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек как на постоянных, так и на временных условиях;
  • Узаконьте все перепланировки.

Помните, что нежилым не может стать помещение, которое находится в здании, отнесенным к объектам культурного наследия.

Кроме того, право на изменение статуса есть только у собственника.

Нельзя сделать нежилой площадь, на которой вы проживаете на условиях договора социального найма.

Не все так просто обстоит и с переводом в жилой фонд. Оно также должно отвечать определенным требованиям:

  • Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции. Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;
  • Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;
  • Все инженерные сети должны быть в порядке и пригодными для использования.

    Речь идет о теплосетях, канализации, водопроводе и электроснабжении. Отвечать требованиям безопасности должны и инженерные коммуникации, которые находятся в доме.

Задуматься собственнику при переводе в жилую площадь придется над высотой потолков, концентрацией вредных веществ в воздухе, числом этажей здания, звукоизоляцией. Все это также должно соответствовать нормам, которые были определены Жилищным кодексом.

Кроме того, во время перевода, неважно в какой фонд, недвижимость не должна быть ничем обременена: долгами, кредитами и пр.

Живем в нежилом

Можно ли жить в нежилом помещенииПосле того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем. Вместе с изменением статуса права на проживание теряются. Законодательство здесь не предусматривает никаких исключений: ни собственник, ни его родственники, ни близкие жить в таком месте не могут.

Зарегистрироваться и получить прописку по этому адресу на нежилой площади вы уже не сможете.

Хотя, конечно, нельзя не сказать, что находиться в своем офисе или магазине вам никто запретить не может. Конечно, контролировать, возможно, сколько вы бываете в нежилом помещении, не будут.

Такие объекты вы имеете право сдавать в аренду или же просто владеть ими.

Куда идти за переводом

Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна. В одном и том же месте вы сможете подать все документы, в некоторых случаях – заказать справки и получить соответствующий документ после того, как все процедуры будут окончены.

С собой вам понадобится:

  • Заявление на перевод;
  • Документы, которые подтвердят ваше право на владение;
  • Документы из БТИ: техплан, техпаспорт, поэтажный план дома;
  • Если при изменении статуса необходима какая-то перепланировка, вы также обязаны предоставить ее проект.

Узнать о том сможете ли вы перевести свое помещение в другой фонд или нет, вы должны в течение 45 дней. Именно столько времени требуется, чтобы рассмотреть заявление и проверить предоставленные документы.

После того как решение будет принято, у уполномоченных органов есть три дня, чтобы оповестить вас о своем согласии или отказе. Соответствующую бумагу могут выслать по почте или же направить в Многофункциональный центр.

Также уведомление может быть отправлено и на вашу электронную почту.

Помните о мелочах

Какие бы планы вы не строили на перевод своей квартиры, есть и такие нюансы, которые не позволят вам осуществить их:

  • В первую очередь помните о том, что за использование площади ответственность несет только его собственник. То есть, если вы решили сдать площадь в аренду, где позже появился магазин, и при этом не сделали его нежилым, отвечать за это придется исключительно вам.

    Все предписания правоохранительных органов будут выписаны на имя собственника;

  • Свою квартиру вы имеете право не только использовать как домашний адрес, но и как юридический.

    Для того, чтобы вести дела из дома, необязательно собирать документы и переводить помещение в другой фонд. Главное соблюдать правила, о которых было сказано выше.

    В этом есть и свои плюсы: вы сможете работать, находясь в собственной квартире, а закон не запрещает вам там еще и жить.

    Однако изменить статус жилья все же придется, если вы планируете принимать массовых посетителей;

  • Будьте готовы к тому, что цены на коммунальные услуги резко скакнут вверх, как только вы осуществите процедуру перевода жилого в нежилое. Ведь тарифы на водоотведение, водо- и электроснабжение, отопление для коммерческих помещений значительно выше.

Материалы по теме:

prokvartiru.com

Чем апартаменты отличаются от квартир

Сравним два формата недвижимости и оценим риски покупки

Слово «апартаменты», не переводимое, наверное, на другие языки мира, прочно вошло в столичных лексикон рынка недвижимости. Обозначает оно предназначенную для жилья недвижимость, которая-де-юре является коммерческой.

Единственное юридическое определение апартаментов на начало 2014 г. содержалось в нормативных документах Министерства культуры. Так определялись номера повышенной комфортности с кухней площадью от 40 кв. м. Затем было принято Постановление Правительства Москвы от 11 ноября 2014 г. N 660-ПП, где четко показали, что никаких «апартаментов» не существует. Максимум, что может быть — это апарт-отели.

Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group, напоминает, что такого статуса, как «апартаменты» — нет. Назначение помещения может быть или жилым или нежилым. То, что называется апартаментами, это помещение, расположенное в нежилом здании, помещения в котором могут предназначаться, в том числе, для временного проживания (гостиница). Юридический статус нежилого помещения и сейчас можно изменить на жилое путем перевода согласно статьям 22, 23 Жилищного кодекса.

Особняком здесь стоят лофты. Так называют апартаменты, которые не строятся, а реконструируются. Отличие для потребителя на этапе покупки — в правоустанавливающих документах. В существующем здании свидетельство о собственности уже есть в наличии. В принципе, во всем мире лофтами и называют жилье, расположенное в старых промышленных заданиях.

На что именно влияет отсутствие статуса жилой недвижимости?

1. В апартаментах нельзя прописаться и пользоваться ближайшей социальной инфраструктурой. То есть вы не сможете прикрепиться к ближайшей районной поликлинике, а дети не будут посещать ближайший детский сад. Проблема эта решается покупкой коммерческих медицинских страховок и обучением в частных школах. Более того, если среди разрешенных видов использования помещения есть гостиница, то в апартаментах возможна временная регистрация. И тогда проблема с садами, школами и поликлиниками будет решена.

2. Даже с временной регистрацией вы не сможете участвовать в муниципальных выборах. Выбирать мэра, депутатов МГД, муниципальных депутатов можно только по месту постоянной регистрации. Получается, что жители апартаментов частично понижены в своих гражданских правах. Сейчас этот вопрос волнует мало кого — явка на местные выборы составляет 15–20%, но ситуация ведь может измениться?

Илья Свиридов, канд. Юридических наук и депутат МГД, правда, в этом особого «ущемления» прав не видит. Ведь жители апартаментов могут голосовать по месту постоянной регистрации. «Если человек прописан где-то, значит, значит у него там недвижимость — квартира, дом. И есть привязка к месту».

3. Апартаменты облагаются повышенным налогом. Действительно, налоговая ставка в апартаментах выше — 0,5% независимо от кадастровой стоимости объекта. Но так и кадастровая стоимость — почти пропорционально ниже. Правда, владельцы апартаментов не смогут получить вычет из налогооблагаемой базы в размере стоимости 20 кв. м. Это незаметно на больших объектах и существенно для студий. Не стоит успокаиваться и по поводу низкой кадастровой оценки: теоретически ее должны пересматривать раз в пять лет. Подробнее о кадастровой оценке читайте здесь.

4. Нет централизованного регулирования тарифов естественных монополий. Каким образом это скажется на оплате ЖКХ — сказать сложно. Есть примеры, когда договоры с поставщиками заключены даже на более выгодных условиях, чем общегородские тарифы. Но риск повышенной оплаты остается. С другой стороны, владельцы апартаментов освобождены от уплаты непонятного взноса в фонд капитального ремонта.

5. В апартаментах отсутствуют жесткие правила планировки, которые есть в жилой недвижимости. Например, здесь нет понятия «мокрой зоны», поэтому можно располагать санузел в любом месте. С другой стороны, здесь и не гарантировано соблюдение норм инсоляции.

6. В апартаментах возможно зарегистрировать юридическое лицо. Для юридического лица использование апартаментов может быть основанием для возмещения НДС.

То есть минусы жизни в апартаментах, очевидно, перевешивают плюсы. Но это компенсируется разницей в цене примерно в 20%. В марте 2014 г., т. е. год назад, специалисты «Метриум Групп» проанализировали разницу в цене между апартаментами и жилыми комплексами, находящимися в одной локации. Очевидно, чем выше класс недвижимости, тем разница оказывалась меньше.

Так в эконом-сегменте сравнивались ЖК «Большое Кусково» и апартаменты в составе комплексной застройки «Царицыно-2» (100,5 тыс. руб/кв. м). Разница — 22%. В комфорт-классе предлагалось сравнить ЖК «Белый Парк» (139,5 тыс. руб./кв. м) и МФК «Водный» (113 тыс. руб./кв. м). Разница — 20%. В бизнесе в качестве примера взяли апартаменты «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (166 тыс. руб./кв. м), ЖК «Мосфильмовский» (206,5 тыс. руб./кв. м). Разница — 19,5%.

Редакция портала KVARTIRAvMOSKVE.ru изучила, а что происходит с ценами с течением времени. Оказалось — эта разница сохраняется! В качестве модельного объекта были взяты одни из старейших апартаментов Москвы — дом серии КОПЭ-Парус на Ярославском шоссе, построенный в 2006 г. Средняя стоимость в начале апреля 2015 г. в предлагаемых там квартирах — 147 тыс. руб/кв. м. Для сравнения взяли более старый дом серии КОПЭ и расположенный по соседству монолитно-кирпичный дом тех же лет постройки. В квартирах средняя цена равна 188 тыс. руб./кв. м. Разница- 21,8%!

Будущее апартаментов

Последнее время активно ходят слухи, что апартаменты будут переведены в жилье (по крайней мере там, где это позволяют по конструкционным особенностям здания). Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, говорит, что ожидается введение в законодательство термина «жилые апартаменты». Это может позволить получать гражданам постоянную регистрацию, платить не более 0,5% налога на имущество и т. п. Также мы надеемся, что девелоперы лофтов или товарищества собственников недвижимости будут активнее менять назначение использования земельного участка, добавляя гостиничное. Это позволит проживающим получать временную регистрацию даже если термин «жилые апартаменты» не распространят на лофты. Получат развитие апарт-отели за-за соответствия их концепции приоритетам Правительства Москвы.

Но вот Анна Левитова, управляющий партнер W1 Evans, в этом вопросе категорична: «Слухи пошли на основании вранья продавцов, рассчитанного на несбыточные мечтания покупателей. „Амнистия“ невозможна, поскольку для жилых помещений совершенно другие стандарты, апартаменты этим стандартам не соответствуют. На сегодняшний день нет ни одного документального подтверждения появившимся слухам, никаких нормативных актов не публиковалось». По мнению эксперта, сейчас, при закручивании гаек и желании государства знать, где живут граждане, и намерении оказывать гражданам как можно меньше бесплатных услуг, в статусе апартаментов не изменится ничего. Хозяева будут платит более высокий налог на недвижимость, а продать их будет сложнее. Кроме того, учитывая особенности нежилых помещений и существующую нормативно-правовую базу, говорить о каких-либо существенных изменениях с точки зрения закона в обозримом будущем, не приходится.

А вот что думают о будущем апартаментов другие эксперты рынка недвижимости

Игорь Золотухин, зам. генерального директора KSP Capital (управляющая компания ДЦ «Москва»)

Насколько я знаю, никаких официальных документов (заявлений) в последние дни не было, и то, что рынок перешептывается — это «слухи». Возможно, слухи смогут мотивировать государство на ответную реакцию. Понятно, что все хотят официально присвоить статус апартаментам статус, равный жилой недвижимости, но в настоящее время законодатель к этому не готов: придется менять законы вплоть до целевого назначения участка под застройку. На текущий момент есть два официальных вида недвижимости: жилая или нежилая (коммерческая). Можно спрогнозировать, что для апартаментов может быть создано отдельное определение, но это не дело одной недели или месяца. Что это может дать? Для девелопера меньше требований, чем по строительству жилой недвижимости, но больше, чем для строительства коммерческой, а для покупателя — повышение стоимости.

Баранкова Наталья, юрист компании «Пересвет-Инвест»

Проблема правового статуса апартаментов существует уже не один год. За последнее время представителями органов власти было высказано несколько позиций по данному вопросу: идея постепенного отказа от строительства апартаментов путем сокращения выдачи разрешений на строительство, возможность признания апартаментов жилыми помещениями, распространение норм ФЗ-214 на апартаменты, разрешение осуществления временной регистрации по адресу апартаментов.

Думаю, что на основе подобных заявлений и было сделано предположение о возможно скорой «амнистии» апартаментов. Однако на данный момент, никаких официальных документов не было принято, если не учитывать инициативу Правительства Москвы по распространению действия ФЗ-214 в отношении апартаментов. При этом документ носит рекомендательный характер и не содержит конкретных предложений.

Владимир Зимохин, зам руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»

Сама по себе возможность постоянной регистрации в апартаментах вряд ли сильно изменит ситуацию. Но факт того, что апартаментам будет присвоен статус жилья, сможет решить вопрос и с налогами, и с регистрацией. Правда для этого потребуются четкие критерии, по которым можно будет определить, какие апартаменты будут подпадать под указанные изменения. Считается, что у зданий, целиком состоящих из апартаментов, так называемых «гостиниц», больше шансов получить такой статус в отличие, например, от административно-делового центра. Очевидно, что в первом случае проще предусмотреть условия, благодаря которым помещения будут соответствовать новым правилам. Тем не менее, шансы на перевод могут быть и у апартаментов в офисно-деловых или административно-деловых центрах. Оцениваться, прежде всего, будут сами помещения, а также их расположение. Очевидно, что уже сейчас правительство планирует уменьшить объем строящихся апартаментов, в том числе и за счет того, чтобы ограничить возможный переход части из них в жилые помещения, если это будет возможно в будущем.

Тем не менее, вполне вероятно, что постепенный перевод части апартаментов в состав жилых помещений может быть произведен.

Познакомьтесь с тем, что говорили об апартаментах столичные чиновники и бизнесмены в начале 2014 г.

Автор статьи: Насонова Алла

www.kvartiravmoskve.ru

Апартаменты это жилое или нежилое помещение

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Финансовый гений

Этот тип недвижимости относится к нежилому фонду, но при этом предназначен для проживания (вот такой парадокс). Чаще всего апартаменты можно встретить в объектах недвижимости, относящихся к гостиничным строениям, административным зданиям и т.д. Сейчас они достаточно популярны как объекты недвижимости для инвестирования с последующей сдачей в аренду (позднее объясню, почему).

Что нужно знать об апартаментах, правовой статус апартаментов

К жилым помещениям ЖК РФ относит квартиру, часть квартиры, жилой дом, часть жилого дома, комнату. И только на эти объекты распространяется действие жилищных прав. Основным функциональным назначением жилого помещения является проживание в нем. На обеспечение реализации данной функции направлена и вся «концепция» многоквартирного дома. Действует Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. «Об утверждении «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Апартаменты это жилое или нежилое помещение

В настоящий момент на рынке новостроек Москвы апартаменты занимают треть от проданного жилья. Покупателей привлекает прежде всего их цена, которая в среднем на 20 % процентов ниже, чем стоимость квартир. Цена квадратного метра в апартаментах бизнес-класса дешевле на 15 %, комфорт-класса — на 10 %. Стоимость аренды апартаментов и квартир отличается незначительно.

Что такое апартаменты

  • Апартаменты не имеют никакого отношения к жилому фонду и фактически используются как для проживания, так и для организации офисных помещений;
  • Минимальная площадь апартаментов – 40 «квадратов», квартиры – значительно меньше;
  • Чтобы осуществить перепланировку жилого помещения, собственнику придется пройти ряд инстанций с целью согласования изменений. Провести перепланировку в апартаментах менее трудозатратно;
  • Покупая квартиру, собственник и члены его семьи могут зарегистрироваться в помещении на постоянной основе. В апартаментах возможна лишь временная регистрация;
  • Нормы и СНиПы при возведении жилых зданий и апартаментов несколько различаются. В частности, к апарт-объектам предъявляются повышенные требования по пожарной безопасности: строения оснащают дополнительной пожарной лестницей. Кроме того, строительство здания с апартаментами возможно на тех землях, которые по каким-либо причинам не подходят под жилое домостроение;
  • Различные требования к оформлению придомовой территории. Стандартами строительства жилых зданий предусмотрено обязательное благоустройство прилегающей к дому территории до момента ввода жилья в эксплуатацию. Это означает, что для жителей дома должны организованы детские прогулочные площадки и зоны отдыха, парковочные места, высажены зеленые насаждения. Поскольку здание с апартаментами относится к нежилым объектам, оно может быть введено в эксплуатацию без выполнения застройщиком полного комплекса вышеперечисленных работ по благоустройству. Между тем, многие девелоперы в целях повышения конкурентоспособности дополнительно облагораживают прилегающую к апарт-объекту территорию;
  • Управление жилым домов и зданием с апартаментами осуществляет специализированная компания. При этом важное отличие состоит в том, что жильцы апартаментов не могут переизбрать управляющую компанию. Размер оплаты за коммунальные услуги в апартаментах на несколько тысяч рублей превышает платеж в равной по метражу квартире. Кроме того, в затраты дополнительно включена статья «расходы на управление зданием».

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

Класс А. Так называемый студийный вариант. Выглядит как просторная жилая комната, объединенная с кухней. Площадью может быть до 50 кв.м. Живут в таких студиях либо одиночки, либо бездетные пары с небольшим стажем совместной жизни. По данным агентств недвижимости, арендовать такое жилье в Москве возможно начиная с 40000 руб. в месяц.

Правовой статус апартаментов

На владельцев же апартаментов, действие норм жилищного законодательства не распространяется никаким образом. В связи с этим, у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены данные апартаменты.

Апартаменты это жилое или нежилое помещение

Главной причиной их появления в России (в частности, в Москве) стал дефицит площадок под жилое строительство, а также не восстановившийся после кризиса низкий спрос на офисные помещения. Несколько факторов, в том числе и постановление московского правительства № 714-ПП, вводящее запрет на точечное строительство, вынудило столичных девелоперов искать обходные пути для спасения своих инвестиций.

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

В надзорной жалобе гражданин Ф. ссылается на определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.03.2011, которым производство по аналогичному делу по иску гражданина Д. о признании права собственности на нежилое прекращено в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Квартира или апартаменты: Что покупать

Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

Что такое апартаменты

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения") и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Апартаменты это жилое или нежилое помещение

Апартаменты составляют уже порядка четверти от всего московского жилья на первичном рынке. Главным плюсом этого формата является низкая цена. Но правовой статус апартаментов до сих пор четко не прописан. Формально они являются нежилой недвижимостью, поэтому целый ряд норм, существующих для привычного жилья, к ним не применяется.

Апартаменты это жилое или нежилое помещение

Правовая формулировка понятия «апартамент» содержится в Приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи". Согласно этому документу, апартамент включает в себя две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня), общей площадью не менее 40 кв. м. Иного законодательного определения апартаментов не существует.

Апартаменты в Петербурге как новый формат жилья

Апартаменты в Санкт-Петербурге появились как элитное жилье в престижных локациях. Впоследствии формат стал более массовым и доступным широкому кругу покупателей. На заседании клуба «Золотой квадрат» эксперты обсуждали отличительные особенности апартаментов как нового формата жилья.

uristsos.ru

что это такое? Их отличие от квартиры, покупка и фото

Что такое апартаменты?

Апартаменты — это помещения, которые имеют необходимые условия для проживания, но не имеют отношения к жилому фонду. 

Как правило, апартаменты обустраивают в коммерческих центрах, в которых расположены офисы. Они оборудованы всем, что может понадобиться для комфортной жизни.Они представлены как минимум двумя жилыми комнатами.

Их общая площадь должна составлять не меньше 40 кв. м. это своего рода промежуточное звено между номером в отеле и квартирой.

Выделяют следующие варианты апартаментов:

  1. Апартаменты типа А (студио). Они состоят из спальни и совмещенной с гостиной кухни. Они имеют площадь 40-45 кв. м., в которой может проживать от 2-х до 4 человек.
  2. Апартаменты типа В. Они включают две спальни, кухню и гостиную. Они имеют площадь от 60 до 90 кв. м. подобное пространство рассчитано на 2-6 человек.Апартаменты что это
  3. Апартаменты типа С. В их состав входит гостиная, кухня и столовая, а также 3-4 отдельные спальни. Их площадь превышает 100 кв. м. она может вместить до 12 человек.
  4. Апартаменты класса люкс. Это по-настоящему роскошные апартаменты, представленные отдельными резиденциями, виллами и пентхаусами. Они могут состоять из множества комнат и иметь большой набор дополнительных услуг.

Сервисные услуги апартаментов:

  1. Консьержи,
  2. Услуги по уборке,
  3. Охрана,
  4. Видеонаблюдение.

При этом коммунальными услугами занимается управляющая компания, обслуживающая здание.

Отличия квартиры от апартаментов

Основным их отличием от квартир является то, что в них можно прописать на срок, не превышающий 5 лет. Но после истечения этого срока регистрацию можно продлить. Это связано с тем, что они продаются в коммерческих зданиях, принадлежащим организациям.

Также существует ещё целый ряд отличий:

  1. Квартира дороже апартаментов.
  2. При строительстве квартир застройщик обязан позаботиться о социальной инфраструктуре, чего нельзя сказать об апартаментах.
  3. Проживая в квартире, можно получить постоянную регистрацию. А в апартаментах допускается только временная регистрация.
  4. В квартире размер коммунальных услуг ниже.
  5. Можно получить субсидию на оплату коммунальных платежей.
  6. Владельцы квартиры, расположенной в многоквартирном доме, владеют всеми общими помещениями наравне с собственниками других квартир. Этого нельзя сказать о владельцах апартаментов.
  7. Владельцы квартиры могут совместно с владельцами других квартир выбирать управляющую компанию.
  8. Решив сделать перепланировку в квартире, вам придется получать соответствующее разрешение. Если вы решите сделать перепланировку в апартаментах, разрешение не понадобится.

Что такое апартаменты

Что такое квартира?

Квартира — это отдельные помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме. Квартира предназначена для проживания людей.

В ней есть следующие помещения:

  • Кухня,
  • Жилые комнаты,
  • Прихожая,
  • Санузел.

Но иногда встречаются и нестандартные квартиры без отделки со свободной планировкой или квартиры-студии.

Юридический статус апартаментов

Апартаменты с юридической точки зрения представлены номером, который должен иметь площадь не меньше 40 кв. м., санузел, не меньше 2-х жилых комнат и кухонное оборудование.

Согласно действующему законодательству, апартаменты нельзя рассматривать в качестве отдельного вида недвижимого имущества. Они считают высшей категорией номеров размещения.

Стоимость

Апартаменты стоят дешевле квартир того же класса. В среднем разница достигает более 20 %. Это во многом связано с тем, что у апартаментов нет жилого статуса и застройщику не приходится получать необходимые разрешения.

К тому же, нет необходимости соблюдать определенные строительные нормы, обязательные при возведении жилого дома. Поэтому девелопер может серьезно сэкономить при возведении комплекса. Также более низкая цена связана с компактными размерами помещений и высокой плотностью заселения.

Особенности регистрации

С точки зрения законодательства, апартаментами нельзя пользоваться для постоянного места жительства. Но если исходить из практики, они оборудованы всем, что нужно для комфортной жизни. Но здесь не получится оформить постоянную регистрацию.

В апартаментах допустима временная регистрация по месту проживания, срок которой составляет не более 5 лет. По истечении этого времени регистрацию можно продлить.

Интересно, что в апартаментах регистрируют не только людей, но и компании. Это позволяет открыть по данному адресу представительство своей организации. В результате, апартаменты используются не только для проживания, но и для организации магазина, выставки или обычного офиса.

Отсутствие объектов социальной значимости

Относительно невысокая стоимость апартаментов во многом связана с тем, что у застройщика крупных комплексов нет обязанности обустраивать социальную инфраструктуру. Это не является проблемой, так как большинство комплексов возводится в районах со сложившейся инфраструктурой.

Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется

Апартаменты не являются жильем с правовой точки зрения. А сами комплексы, в которых находятся апартаменты, не относятся к категории жилых домов.

Поэтому вопросы перепланировки подобных помещений регулируются общими нормами Градостроительного комплекса. Разрешение на перепланировку не потребуется, если изменения не затрагивают конструкцию нежилых зданий.

Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество

Обслуживание и эксплуатация апартаментов не подлежат регулированию законодательством, ведь в отношении них нет четких правил управления.

На практике же застройщик создает управляющую компанию, которая производит следующие действия:

  • Обеспечивает текущие состояние и эксплуатацию, а в случае необходимости и ремонт общего имущества;
  • Назначает сумму за оказываемые коммунальные и эксплуатационные услуги,
  • Занимается общим управлением нежилого комплекса.

Апартаменты что это такое

Что касается стоимости за эксплуатационные расходы, она определяется следующими параметрами:

  1. Местоположением,
  2. Качеством управления,
  3. Состоянием комплекса,
  4. Набором оказываемых услуг.

Налог на имущество здесь существенно выше по сравнению с налогом, устанавливаемым для собственников жилых помещений.

Действуют следующие налоговые ставки:

  1. 0,1 % для нежилых и жилых помещений, стоимость которых составляет не более 300 тысяч рублей;
  2. 0,3 % в случае, если стоимость объекта находится в пределах 300-500 тысяч рублей;
  3. 0,6 % для помещений стоимостью 500-1000 тысяч рублей.

Размер налоговой ставки на более дорогие объекты зависит от того, жилое ли это помещение или нет. Так, если жилое помещение стоит больше 1 млн. рублей, размер налоговой ставки составит 0,75 %. Если же нежилое помещение стоит от 1 до 1,5 млн. рублей, налоговая ставка составит 1,2 %.

Если стоимость более 1,5 млн. рублей, налоговая ставка составит 2 %. При этом сохраняется относительно небольшая инвентаризационная стоимость, которая может в десятки раз отличаться от рыночной стоимости.

Характер приобретения

Сегодня инвесторов все чаще привлекают апартаменты. Они используют их, чтобы сдавать в аренду. Этот вид собственности имеет ряд преимуществ даже перед квартирами, находящимися в новостройках элитного и бизнес-уровня.

  1. При одинаковом размере аренды цена на апартаменты существенно ниже цены аналогичных квартир.
  2. У них лучшая транспортная доступность.
  3. Они находятся в центре и ближе к центру города.

Среди покупателей данного вида недвижимости можно назвать следующие категории:

  • Золотую молодежь, которая стремится к поддержанию высокого уровня жизни во всем;
  • Бизнесменов, чье присутствие в крупном городе имеет связь с их деловыми интересами;
  • Топ-менеджмент, которому крайне важно проживать рядом с местом работы;
  • Состоятельных людей, стремящихся подчеркнуть высокий статус.

Таким образом, апартаменты не только являются одним из лучших мест для жизни, но и идеальное средство для вложения средств.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Нежилое и жилое помещение разница

Что такое жилые и нежилые помещения

Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна. В одном и том же месте вы сможете подать все документы, в некоторых случаях – заказать справки и получить соответствующий документ после того, как все процедуры будут окончены.

Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше. Заплатить придется и налог на имущество, а именно – 2,2% от остаточной стоимости помещения каждый год.

Разберем жилое и нежилое помещение или квартиру, в чём разница

Из сложившейся практики, можно установить, что зданием является сложное недвижимое имущество, а точнее комплекс недвижимого имущества, архитектурно-строительный объект, который создает условия для труда, социального и культурного обслуживания населения, проживания, хранения ценностей и состоит из стен, крыши, а также фундамента.

При этом, закон не запрещает использовать помещения граждан, проживающих в помещении на законном основании, для осуществления профессиональной и предпринимательской деятельности, если такая деятельность не доставляет неудобств и не нарушает прав других граждан.

Рубрика “Нежилые помещения”

Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых

  • Поэтажный план. Он выдается в БТИ.
  • Правоустанавливающий документ (свидетельство) на квартиру.
  • Техпаспорт и план помещения.
  • Если будет проводиться перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, то предоставляется и ее план. Он должен быть утвержден уполномоченным органом, реализующим контрольные функции в сфере строительства. При этом на перепланировку необходимо получить согласие жильцов дома.
  • Заявление. Оно подается в соответствующий госорган. В Москве, к примеру, им является Департамент имущества.

Вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества в МКД, регулируются в ГК. В 290-й статье, в частности, говорится, что собственники помещений в многоквартирных домах обладают на праве долевой собственности общими помещениями, несущими конструкциями, электрическим, механическим, санитарно-техническим и иным оборудованием внутри и за пределами своей квартиры, обслуживающим более одного помещения. Законные владельцы не могут отчуждать свою долю в праве на такие объекты без передачи права собственности на жилое помещение.

В чем разница между жилым и нежилым строением

Им в любой момент грозит вызов в суд со стороны не успевшего, но не желающего поступиться своими правами на землю соседа. Нередко в такой ситуации оказываются люди, и взяток никому не дававшие, и даже не подозревавшие, что нарушили чьито права, ведь участок чин чином зарегистрирован и документы на руках Государство потратило деньги на ГЛАНАС, могло бы потратиться и на полную инвентаризацию земли, 2, пишет читатель Сергей.

В Краснодарском крае, в рамках реализации Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года № 7-П, главой администрации (губернатором) Краснодарского края принято постановление от 29 декабря 2009 года № 1185 подробно регламентирующее процедуру и порядок комиссионного признания жилых строений пригодными для постоянного проживания.

Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого

2. Объекты относятся к недвижимому имуществу. Эта характеристика присутствует в Федеральном законе № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015). Документ подчеркивает: права на нежилые помещения подлежат госрегистрации, как и права на жилище, здания, предприятия, сооружения, участки.

Все законные владельцы нежилых помещений обладают правом долевой собственности на имущество этого типа в силу закона. Споры о размере доли решаются с учетом площади недвижимости каждого заинтересованного лица. Собственники помещений в 1 здании могут передавать отдельные конструктивные элементы строения в пользование, например, для размещения наружной рекламы.

Апартаменты и квартира: в чем разница

Одним из главных апартостроителей в Москве выступает компания KR Properties. Сегодня в ее активе сразу три проекта с апартаментами. До кризиса застройщик приобрел несколько промышленных предприятий, расположенных в центре столицы. Изначально планировалось строить там офисные здания, но в кризис планы девелопера поменялись. И вместо бизнес-центров стали появляться комплексы с апартаментами.

Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения. К последним относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.

Апартаменты и квартира: в чём разница, плюсы и минусы, юридические тонкости

В ЖК РФ ст.16 «Виды жилых помещений» прописано, что к таковым можно отнести жилые дома, их части, квартиры и комнаты. Статья 15 развёрнуто объясняет этот термин, как изолированный объект недвижимости, подходящий для комфортного проживания. Также данное помещение должно соответствовать требованиям СНиП и жилищного законодательства. Поэтому отвечая на вопрос, какая разница в статусе жилого помещения и квартиры, можно сказать одно – практически никакой.

Для переоборудования квартиры требуются определённые согласования с соответствующими инстанциями, и то не все мероприятия могут быть разрешены. Например, нельзя перенести туалет или ванну на место жилой зоны. В то время как для полного переоснащения апартаментов нет никаких препятствий, и не требуется разрешений. Однако, как и в случае с квартирами, в апартаментах нельзя трогать несущие стены, а все имеющиеся проёмы в них должны быть усилены металлоконструкциями.

Квартира (помещение) в нежилом фонде — что это значит и как использовать под коммерческую недвижимость

  1. Паспорт (паспорта).
  2. При необходимости – доверенность.
  3. Документ, подтверждающий право собственности (им может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации).
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Поэтажный план.
  6. Если будет проводиться перепланировка – её план.
  7. В случае необходимости – протокол общего собрания жильцов и/или порубочный билет.
  1. Помещение должно соответствовать различным нормам безопасности.
  2. Обеспечивать подходящий микроклимат внутри здания и защиту от осадков.
  3. В домах, имеющих больше пяти этажей, должен работать лифт.
  4. Оно должно быть оборудовано необходимыми инженерными системами.

Жилое или нежилое помещение

— размещение в нем организации или предприятия возможно только после завершения процедуры перевода в нежилое помещение, определенное действующим законодательством.Следовательно сделки заключенные без прохождения процедуры, о которой говорилось выше признаются ничтожными.

— гражданский кодекс предоставляет возможность использования жилого помещения исключительно для проживания. Обязанность контроля за соблюдением установленных законом требований возлагается на органы местного самоуправления, которые вправе требовать устранения нарушения.

russianjurist.ru

В чем разница между жилым и нежилым помещением: идеи

Понятия - жилое и нежилое помещениеОпределение понятий жилое и нежилое помещение всегда вызывало множество вопросов.

Отсутствие четкой законодательной регламентации приводит к тому, что на практике нередко возникает путаница понятий, сопряженные с этим мошеннические действия, а отсюда вытекают и  судебные споры.

Хотя законодательство и не содержит четких определений для данных понятий, оно позволяет вполне конкретно обозначить признаки, с помощью которых видна разница между жилым и нежилым помещением, а также признаки, характеризующие схожие черты этих двух типов помещений.

В первую очередь, лучше всего разобраться с тем, что такое помещение и в чем разница между зданием и помещением.

Разделы статьи:

Жилое и нежилое помещение: признаки

Понятия - жилое и нежилое помещениеСразу оговоримся, что закон не дает четких определений и этих понятий.

Из сложившейся практики, можно установить, что зданием является сложное недвижимое имущество, а точнее комплекс недвижимого имущества, архитектурно-строительный объект, который создает условия для труда, социального и культурного обслуживания населения, проживания, хранения ценностей и состоит из стен, крыши, а также фундамента.

Составляющими же здания являются помещения, которые могут быть как жилыми, так и нежилыми.

Таким образом, мы делаем вывод, что помещение – это единица комплекса недвижимого имущества, часть здания, которая предназначена для самостоятельного использования в жилых, и иных целях, находящаяся в собственности физических, юридических лиц, государства или его субъектов.

Недвижимость и изолированность помещений

Признаки жилого и нежилого помещенийЛюбому помещению, в гражданско-правовом и жилищно-правовом аспекте присущи два признака:

  1. любое помещение является недвижимым имуществом
  2. помещения отличаются своей изолированностью

Давайте рассмотрим подробнее каждый из признаков.

Прежде всего, и жилое и нежилое помещение должно быть недвижимым имуществом. Это значит, что они должны быть прочно связаны с землей и их перемещение не должно быть возможно без значительного влияния на их использование по назначению.

Вагончики и бытовки не являются жилыми помещениямиИменно поэтому жилыми помещениями никогда не признаются вагончики, бытовки, различные сборно-разборные домики. Нежилые помещения также должны относиться к недвижимому имуществу, поскольку права на них в соответствии с законодательством подлежат государственной регистрации.

Следующий признак – изолированность. Этот признак означает, что оба вида помещений должны представлять собой изолированный объект, т.е. должны быть материально ограничены посредством стен, пола и потолка.

В любом помещении также обязательно должен быть вход.

Состояние и характеристики жилых помещений

Состояние и характеристики жилых помещенийОстальные признаки жилых и нежилых помещений указывают как раз таки на разницу между ними.

Так, жилое помещение, помимо вышеуказанных черт характеризуется пригодностью для постоянного проживания граждан в нём. В соответствии с этим признаком, жилое помещение должно находиться в жилой зоне, оно должно быть в хорошем состоянии: все конструкции здания должны быть работоспособны, без каких-либо повреждений и разрушений, чтобы не нарушалась их несущая способность.

Помещение должно быть оборудовано таким образом, чтобы исключалась любая возможность получения травм жильцами при нахождении внутри него и ведении обычного образа жизни.

Характеристики инфраструктуры жилых помещенийКроме того, жилое помещение должно быть оборудовано необходимым инженерными системами, такими как канализация, электричество, газ, водоснабжение, отопление и т.д.

Юрист-онлайн

Доступ к жилым помещениям, находящимся выше 5 этажа, должен осуществляться с помощью лифта. В помещении должны соблюдаться нормы шумоизоляции, освещенности, воздухообмена и микроклимата.

Чтобы быть признанным жилым, помещению необходимо своими качествами соответствовать всем требованиям, установленным санитарно-эпидемиологической документацией. Кроме того, оно должно отвечать техническим и пожарным правилам и нормативам.

Жилыми помещениями в соответствии с Гражданским кодексом РФ признаются жилой дом, либо его часть, квартира, либо её часть, а также, комната.

Состояние и характеристики нежилых помещений

Состояние и характеристики нежилых помещенийНежилые помещения характеризуются, прежде всего, тем, что оно должно относиться к нежилому фонду.

При этом, такие объекты могут располагаться как в жилых, так и не в жилых зданиях.

По функциональному назначению это может быть: имущество, которое не предназначено для постоянного проживания физических лиц, а также имущество, предназначенное для каких-либо производственных и общественных целей.

Что касается жилых строений, то нежилым помещением в таких объектах являются все изолированные пространства, которые не являются жилищем и общим имуществом собственников.

Функциональное назначение помещений

Функциональное назначение жилых помещенийОсновным назначением жилых помещений, естественно, является проживание в них граждан. При этом, пользование своим жилищем не должно нарушать права и законные интересы других лиц, проживающих в этом же помещении.

Кроме того, при проживании граждане должны соблюдать правила и технику пожарной безопасности, санитарные и гигиенические правила, экологические нормы и иные законодательные требования и установки.

Квартира под офис - не запрещено закономПри этом, закон не запрещает использовать помещения граждан, проживающих в помещении на законном основании, для осуществления профессиональной и предпринимательской деятельности, если такая деятельность не доставляет неудобств и не нарушает прав других граждан.

Что касается промышленного производства, то его оборудование в жилом помещении запрещено законом.

Нежилые помещения при этом могут выступать пространством практически любого назначения. Так, одно из видов назначения – общественное.

Функциональное назначение нежилых помещенийК таким помещениям относятся объекты здравоохранения: поликлиники и больницы, станции скорой медицинской помощи, школы и образовательные учреждения, помещения, предназначенные для торговли и общественного питания, для отдыха и развлечений, офисные помещения и другие.

Кроме того, у нежилых помещений может быть производственное назначение: они могут использоваться в сфере промышленности, металлургии, электроэнергетики и в других сферах.

Обратите внимание на то, что целевое и функциональное назначение помещений определяется ещё на этапе их строительства и закрепляется в проектной документации. При этом, собственники не могут самопроизвольно менять назначение помещений.

 

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

 

 

 

 

 

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru