Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки. Апартаменты в москве плюсы и минусы покупки


Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

14.03.2017

Несмотря на сравнительно небольшую долю сделок по купле-продаже помещений в апарт-отелях, этот формат жилья в России становится высоко конкурентным, представляя достойную альтернативу полноценной квартире. Особенно популярен он в Москве, где все чаще жители Подмосковья, в том числе и Сергиева Посада, покупают своим детям или себе жилье. Пока еще апартаменты существенно дешевле квартир, именно поэтому они пользуются спросом даже в кризис. Разница в стоимости может быть от 10 до 20%. А потому, если в семье доминирует денежный вопрос, апартаменты могут быть оптимальным, если не единственным вариантом приобретения жилья. Преимуществом проживания в них является и довольно удачное расположение комплексов, обычно близко от метро и крупных автомагистралей, где для жилой застройки места нет, поскольку она не вписывается в установленные законом нормы о зонировании территорий для жилой зоны. Апартаменты могут приглянуться и любителям нестандартных дизайнерских решений –готовые варианты планировки и ремонта можно выбрать наглядно, ведь помещения в таких комплексах зачастую сдаются под ключ, со встроенной мебелью и техникой. И на этой статье расходов новоселы могут сэкономить до 1,5 миллиона рублей – такова средняя стоимость черновой отделки квартиры с учетом строительных материалов и минимального набора мебели. Апарт-комплексы – это недвижимость с повышенным уровнем сервиса. По соседству может располагаться все что угодно – от зоны общепита до клининговой компании, ремонта обуви и ателье. Отдельный пакет услуг может предложить и управляющая компания, которая обслуживает здание: в зависимости от категории жилья в перечень услуг входят уборка комнаты, охрана, вывоз мусора, интернет и спутниковое ТВ. Проживание в апартаментах также не требует согласования их перепланировки, как в случае с жилой недвижимостью. Поэтому перестроить помещение изнутри можно без разрешения жилищной инспекции. Главное здесь – следовать нормам Градостроительного кодекса. На этом плюсы закончились, перейдем к минусам. Один из самых важных недостатков – то, что такой формат нежилых помещений больше относится к категории гостиничных номеров, чем к квартирному фонду, а значит, владельцы не могут иметь постоянную регистрацию по данному месту жительства вне зависимости от срока проживания. В апартаментах можно лишь временно прописаться, и только при условии, что помещение находится в статусе гостиницы. К тому же вблизи таких комплексов, как правило, не строят детских садов, школ и больниц – их введение пока лишь в планах, и в случае реализации это должно сказаться на повышении стоимости апартаментов. Не менее существенным аргументом против являются и высокие тарифы на коммунальные услуги, которые начисляются по параметрам коммерческой недвижимости. Поэтому исходные суммы в квитанциях об оплате услуг ЖКХ для собственников таких помещений могут быть в 2–3 раза выше, чем для владельцев квартир. При расчете коммунальных платежей за проживание в апартаментах действуют повышающие коэффициенты, то есть существующие тарифы умножаются на ставку НДС. К минусам можно отнести и обременительные налоговые платежи для собственников апартаментов. Ставки для коммерческого фонда всегда были выше, чем для традиционного жилья. В абсолютных цифрах ежегодные налоговые платежи могут составлять и 40, и 90, и 160 тысяч рублей в зависимости от категории апартаментов. Отмечу, что в случае с коммунальными платежами и при оплате налогов собственники апарт-помещений не смогут воспользоваться льготами, к каким бы социальным категориям они ни относились. Речь в первую очередь идет о государственной субсидии на оплату услуг ЖКХ, которой по Жилищному кодексу могут пользоваться малоимущие москвичи, если они тратят на коммунальные платежи до 10% от совокупного дохода семьи. Постоянно проживая в апартаментах и при этом претендуя на право такой льготы, реализовать его точно не получится. Олег Сухов, адвокат

Кстати

Средняя цена за квадратный метр в столичном апарт-комплексе комфорт-класса на начало 2017 года составляла 139 тысяч рублей, в бизнес-классе – 227 тысяч. Анекдот в темуЖили у отца три сына, а свои апартаменты сдавали эмигрантам и командировочным!

sergievgrad.ru

апартаменты покупка плюсы и минусы

Апарт-отели: плюсы и минусы растущего сегмента рынка недвижимости

Елена Глебова, руководитель отдела продаж инвестиционной компании: «В случае с апарт-отелями, когда это одно здание, один комплекс, то речь идет о каких-то самых необходимых вещах, которые могут быть для арендатора или для проживающего полезны: это ресторан, если нет в квартале, нет необходимых каких-то услуговых вещей, как, например, химчистка, салон красоты, ателье. То вот эти вот позиции, вот это важно».

Апартаменты: плюсы и минусы

Довольно жёсткие требования к планировке и перепланировке для обычных квартир к апартаментам не предъявляются, что вытекает из их правового статуса (нежилые помещения). В частности, в апартаментах нет разграничения на жилые и нежилые зоны, что позволяет организовать помещения различного назначения практически в любых частых апартаментов.

Апартаменты покупка плюсы и минусы

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Квартира или апартаменты: Что покупать

Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.

Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость

  • Застройщик не обязан соблюдать обязательные требования, предъявляемые для жилых помещений. А это, например, уровень вибрации, жилая зона для строительства жилья в соответствии с правилами зонирования, недопустимость расположения ванной, уборной или кухни над комнатами, строительство объектов социальной инфраструктуры — сады, школы, поликлиники.
  • Зато можно делать любую перепланировку на свой вкус.
  • Специфика апартаментов также будет включать наличие на территории комплекса служб бытового сервиса: прачечных и химчисток, услуг по уборке помещений, ресторанов.

Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов

В советское время к Олимпиаде-80 в Москве построили несколько десятков многоэтажных отелей, в которых разместили туристов и официальные делегации. А после окончания игр эти высотки переоформили в жилые дома, а бывшие гостиничные номера стали называть квартирами гостиничного типа и раздали их московским очередникам.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Начнем со сложностей. Владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Это значит, что не будет возможности пользоваться медицинским страхованием или получить ИНН. Если у вас есть дети, которых нужно водить в школу или в детский сад, то места будут распределяться по остаточному принципу (в приоритете те, у кого есть постоянная регистрация). Но, если помимо апартаментов у вас есть квартира, то эти вопросы не будут так критичны для вас.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

Преимущества апартаментов, на которых обычно делают акцент продавцы недвижимости, звучат очень привлекательно — жизнь в самом центре города, просторные помещения, где можно реализовывать смелые дизайнерские проекты, близость к работе и, главное, привлекательная цена — квартира в монолитном доме иногда стоит на 15-20% дешевле, чем в соседней хрущевке. Однако в России собственники апартаментов обязательным приложением к этим достоинствам получают целый ряд проблем — юридических, социальных и денежных.

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Преимуществом проживания в них является и довольно удачное расположение комплексов, обычно близко от метро и крупных автомагистралей, где для жилой застройки места нет, поскольку она не вписывается в установленные законом нормы о зонировании территорий для жилой зоны.

В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

Так как апартаменты являются коммерческой недвижимостью, оплата коммунальных услуг для них рассчитывается иначе, чем для жилых помещений. Холодная вода обходится в среднем на 10% дороже, горячая – на 21%. Расходы на отопление будут больше примерно на 22%. Так выглядит ситуация, если апартаменты напрямую соединяются с городскими сетями. А в случае наличия организаций-посредников коммунальные платежи оказываются еще дороже.

Блог о недвижимости Санкт-Петербурга

Особые условия земельного участка ведут к проблемам для жильцов апартаментов. На территориях бывших промзон экология не отличается хорошими показателями, в историческом центре всегда проблемы с парковкой автомобилей и транспортной доступностью, а в особых природных зонах периодически возникают сложности с природоохранными и общественными организациями.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Апартаменты покупка плюсы и минусы

«Одним из моментов, которые важно учитывать, приобретая апартаменты, является то, что на эти объекты недвижимости не распространяются нормы СанПиН, установленные для жилых помещений и оговаривающие соответствующий уровень освещенности, шумоизоляции и инсоляции. Это покупателю нужно проконтролировать самому», — говорит Труханов.

Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость

  • Кредит 1 800 000,00 руб. на 120 месяцев под 13% годовых. Не учтены никакие комиссии.
  • Размер ежемесячного платежа: 26 876,00 руб.
  • Общая сумма выплат: 3 225 240,00 руб.
  • Переплата за кредит: 1 425 240 руб. или 79,18% от суммы кредита.
  • Начало выплат: октябрь 2015. Окончание выплат: октябрь 2025.

Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки

На сегодняшний день апартаменты особенно привлекают инвесторов, которые хотят купить новое жилье в качестве инструмента для получения прибыли от сдачи в аренду. В этом случае апартаменты, расположенные в бизнес-комплексах, имеют ряд преимуществ перед квартирами, предлагаемыми в новостройках элит- и бизнес-класса.

russianjurist.ru

апартаменты в москве плюсы и минусы

Апартаменты в москве плюсы и минусы

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку. Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Апартаменты: плюсы и минусы

Проживание в апартаментах обходится дороже и связно с определёнными неудобствами, что компенсируется более низкой ценой этого вида жилья. Перед тем, как приобретать апартаменты, вы должны взвесить все за и против, чтобы решить для себя, компенсирует ли более низкая цена на апартаменты все те лишения и неудобства, которые вы будете вынуждены терпеть во время проживания в них.

Апартаменты в москве плюсы и минусы

В отличие от жилой (с точки зрения закона) недвижимости к апартаментам не предъявляются требования, закрепленные в ЖК, относительно порядка управления общим имуществом. Таким образом, жители апартаментов никак не могут влиять на тарифы, которые выставляет управляющая компания за эксплуатацию здания и прилегающей территории и инфраструктуры. Поэтому, как правило, платежи для владельцев апартаментов оказываются выше.

Квартира или апартаменты: Что покупать

Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

По словам Владимира Богданюка, по большому счету строительство тех проектов апартаментов, на которые уже получена разрешительная документация, не может быть приостановлено. Закон обратной силы не имеет. Однако риски недостроя и срывов сроков строительства при покупке объектов первичного рынка все же можно и нужно минимизировать, если тщательно изучить всю документацию по объекту, а также портфель проектов застройщика и его финансовое положение.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Еще один сложный вопрос – нормативные ограничения по плотности застройки, которые не распространяются на данный вид недвижимости. Но надо отдать застройщикам должное – как правило, они стараются максимально благоустроить территорию, прокладывают пешеходные дорожки, сажают газоны, делают современные детские площадки.

Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки

На столичном рынке жилой недвижимости наблюдается растущий спрос на новое жилье «нестандартного» формата – апартаменты. В силу ограниченного, до недавних пор, распространения этого термина, принято считать, что апартаментами может быть названа практически любая роскошная квартира.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

Преимущества апартаментов, на которых обычно делают акцент продавцы недвижимости, звучат очень привлекательно — жизнь в самом центре города, просторные помещения, где можно реализовывать смелые дизайнерские проекты, близость к работе и, главное, привлекательная цена — квартира в монолитном доме иногда стоит на 15-20% дешевле, чем в соседней хрущевке. Однако в России собственники апартаментов обязательным приложением к этим достоинствам получают целый ряд проблем — юридических, социальных и денежных.

Апартаменты: спорный формат «квартир»

«Еще один минус апартаментов – более высокие коммунальные платежи и эксплуатационные расходы», — утверждает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. По данным Марины Тимашовой («Сити-XXI век»), владельцам апартаментов приходится платить в 1,5 — 2 раза больше, чем владельцам аналогичных по характеристикам квартир.

Апартаменты в москве плюсы и минусы

  • номер в апартамент-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
  • номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее;
  • номера в кондоминиум-отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса;
  • апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Не менее существенным аргументом против являются и высокие тарифы на коммунальные услуги, которые начисляются по параметрам коммерческой недвижимости. Поэтому исходные суммы в квитанциях об оплате услуг ЖКХ для собственников таких помещений могут быть в 2–3 раза выше, чем для владельцев квартир. При расчете коммунальных платежей за проживание в апартаментах действуют повышающие коэффициенты, то есть существующие тарифы умножаются на ставку НДС.

Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов

Собственники апартаментов не имеют права пользоваться своими льготами, субсидиями и дотациями на оплату услуг ЖКХ. Это значит, что ветераны войн, пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды и другие льготники, купившие жилье в апарт-комплексах будут вынуждены платить «по полной», а обещанное некоторое время назад увеличение налоговой ставки на нежилую недвижимость может сделать апартаменты слишком дорогими для некоторых категорий собственников.

Апартаменты в москве плюсы и минусы

Стоит отметить, что наличие таких негативных факторов, как статус нежилого помещения и невозможность прописки, не отпугивает от апартаментов потенциальных покупателей. Это объясняется тем, что их контингент довольно специфичен — топовые менеджеры крупных компаний, сотрудники иностранных фирм, бизнесмены, большую часть времени проводящие в командировках.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

russianjurist.ru

Апартаменты Москвы: минусы и плюсы покупки.

В последнее время на рынке недвижимости стали все чаще появляться апартаменты. Что это такое и какие нюансы у такого варианта решения квартирного вопроса?

Ну во-первых, самое главное отличие апартаментов от привычных квартир - в их правовом статусе. Апартаменты - это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.

Почему их строят застройщики  в принципе понятно - это им просто выгоднее.

Ведь при постройке нежилых помещений требования к застройщикам снижены и они не регулируются законом об участии в долевом строительстве. Также не нужно выделять долю квартир для муниципальных властей. Не нужно обеспечивать социальные блага, типа детских садов, игорных площадок, машиномест и т.д.

А вот какие выгоды у покупателя? Выгода одна - апартаменты обычно продаются дешевле квартир, иногда процентов на 40. Если у потенциального покупателя не стоит вопрос о прописке в Москве, то такое предложение кажется привлекательным.

Но почти никто не задумывается о минусах. Мы, как всегда, думаем о безопасности сделок с недвижимостью и решили эти самые проблемные точки разобрать:

  1. Прописки в апартаментах нет и не будет. 
  2. Увеличенная стоимость коммунальных услуг. Так как нежилье не субсидируется муниципальными властями, то стоит ожидать увеличенных примерно в 2 раза платежей за коммунальные услуги. 
  3. Увеличенный налог на недвижимость. В ближайшие пару лет власти введут единый налог на недвижимость. Это приведет к повышению суммы налога для всех собственников, но, учитывая нежилой статус апартаментов, следует ожидать что налог для их владельцев будет так же больше обычного.
  4. Правовой статус. Покупать апартаменты придется по всем вариантам и схемам, которые могут придумать юристы застройщика. Обычно это значит, что ответственность застройщика и продавца резко отличается от повышенной ответственности покупателя. Достаточно посмотреть просто на рынок новостроек, который только отчасти регулируется ФЗ-214. В остальном предлагаемые схемы - одна другой кривее.
  5. Низкая ликвидность. Помимо перечисленных выше пунктов, на снижение ликвидности влияет и то, что апартаменты - не массовый сектор. И при дальнейшей продаже вам придется ориентироваться на 5-10% покупателей, которых привлечет именно низкая цена.

С вами как всегда был Вишняков Сергей, эксперт по безопасности сделок с недвижимостью.

Если вы хотите проконсультироваться по безопасности вашей сделки с недвижимостью - звоните 8 499 403 1143 или 8 963 7507293

1quality.ru

плюсы и минусы покупки апартаментов — Рамблер/финансы

Апартаменты все чаще завоевывают внимание покупателей. По данным «Инком-Недвижимость», в 2017 году сделки с таким форматом жилья в Москве совершались на 17% чаще, нежели в 2016 году. Сразу стоит напомнить, апартаменты с позиции закона не то что, не полноценная квартира, а вообще не жилье. С юридической точки зрения, апартаменты не предназначены для полноценного постоянного проживания. Как замечает адвокат Олег Сухов, обычно апартаменты находятся в новостройках, где застройщик либо не захотел, либо не смог получить разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые, например, офисного или гостиничного назначения.

Как следствие, в апартаментах нельзя прописаться. Правда, в этом виде недвижимости есть вероятность получения регистрации по месту пребывания на 5 лет с возможностью пролонгации.

Тем не менее, апартаменты все больше популярны у покупателей. По данным Est-a-Tet, за последние два года спрос на такое жилье, вырос более чем вдвое. Впрочем, стоит отметить, что спрос на квартиры вырос четырехкратно.

Учитывая непростой правовой статус, что заставляет людей приобретать апартаменты вместо обычных квартир?

Главное достоинство апартаментов — это сниженная цена. Сейчас минимальный бюджет покупки на рынке апартаментов Москвы начинается от 2,049 млн рублей — за эту сумму можно приобрести студию площадью 26,2 кв. м в одном из столичных ЖК, указывает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Для сравнения, стоимость квартиру в аналогичном районе и примерно такой же площади (27,8 кв. м) уже на миллион больше — 3,105 млн рублей. Такая разница для многих принципиальна.

Есть еще один плюс у апартаментов — они нередко отличаются хорошим местоположением, так как благодаря менее жестким нормативам могут строиться в условиях уже сложившейся застройки, в обжитых районах с прекрасно развитой инфраструктурой. По этой причине апартаменты хороши и в качестве корпоративного жилья (когда приобретаются для размещения приезжих партнеров по бизнесу), в качестве второго жилья (когда основное расположено за городом), а также для сдачи в аренду или в качестве первого жилья для взрослых детей.

Кстати, за последнее время категория покупателей, которые приобретают апартаменты «для себя», для собственного проживания, существенно выросла. Это объясняется тем, что данный формат недвижимости сейчас реализуется не только вблизи крупных офисных и торговых центров, то есть в зонах деловой активности, но и в жилых районах, удобных для семейного проживания. В результате расширения географии несколько изменился портрет покупателя, акценты сместились, и теперь едва ли не половина сделок в данном формате приходится на семейные пары, а расширение аудитории в свою очередь хорошо сказывается на продажах.

"Нередко апартаменты предпочитают те, кто хочет жить в современном модном жилье в хороших районах Москвы. Прежде всего, речь идет о молодой, творческой аудитории, в первую очередь, о представителях профессий, которыми можно заниматься на дому. Эта аудитория нередко выбирает лофты — стильно, модно, необычно, и при этом можно организовать не только жилое, но и рабочее пространство", — говорит Ирина Доброхотова.

Потенциальный спрос на апартаменты в некоторых проектах подогревает и то, что часть из них впоследствии может поменять свой правовой статус, если застройщик обещает добиться их перевода в жилой фонд. Такие объекты часто привлекают внимание инвесторов, указывает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.

Впрочем, рост числа таких предложений уже насторожил чиновников в последнее время. По словам начальника управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александра Семенова, часть девелоперов вводит клиентов в заблуждение и умалчивает, что апартаменты не являются с правовой точки зрения полноценным жильем и не подпадают под защиту закона о долевом строительстве 214-ФЗ.

"Если застройщик указывает, что продажи апартаментов ведутся по 214-ФЗ, это не что иное, как маркетинговый ход для привлечения клиентов. Обычно покупателям не поясняется, что эти помещения не относятся к жилым, что впоследствии коммунальные платежи и налоги будут гораздо выше, чем за квартиры, и т.д. ", — подчеркнул он.

Отметим, всего в старых границах Москва сейчас продаются апартаменты в 46 корпусах в рамках 19 проектов. Год назад таких проектов на экспозиции было на 2 меньше.

Читайте также

news.rambler.ru

плюсы и минусы покупки апартаментов

Сравниваем апартаменты с привычной квартирой и выбираем более выгодный вариант

Апартаменты — уже достаточно привычный для москвичей формат недвижимости. Впервые его предложил комплекс «Москва-Сити» в 2006 году, на тот момент минимальная стоимость составляла $8 тыс. за квадратный метр. С тех пор апартаменты стали считаться люксовым жильем. Сегодня застройщики активно предлагают их в новостройках разного класса: премиум, люкс, стандарт и эконом. Разбираемся, чем же примечателен этот формат недвижимости и какие он имеет отличия от привычной квартиры.

Цена

Безусловным плюсом такого вида жилья является его стоимость. Если сравнить цены с примерно одинаковыми условиями по покупке кварты и апартаментов, можно убедиться, что последние обойдутся на 10–15% дешевле, а иногда разница доходит и до 20–25%. По данным агентства по продаже элитной недвижимости Troika Estate, средняя стоимость апартаментов в элитном сегменте Москвы составляет — 10,5 тыс. долларов за кв. метр, тогда как средняя цена кв. метра в сегменте элитного жилья достигает около 12,5 тыс. долларов (данные за ноябрь 2015 — прим. ред.).

Разница вызвана нежилым статусом формата помещения. То есть, апартаменты, фактически, являются коммерческим жильем, которое стало использоваться в других целях. Изначально этот формат недвижимости был рассчитан на преуспевающих бизнесменов, которые использовали это жилье для временного проживания. То есть, традиционно апартаменты покупали в качестве второго жилья, но сейчас ситуация изменилась и их все больше используют в качестве постоянного жилья, так как такой формат выгоден и продавцу и покупателю, за исключением нескольких нюансов, о которых будет сказано ниже.

Стоит также учитывать, что существенный дисконт на апартаменты можно получить в большинстве случаев при покупке объектов эконом- или бизнес-класса. В сегменте премиум-класса скидок может и не быть, а иногда даже наоборот — стоимость такого объекта окажется выше за счет эксклюзивного местоположения.

Кроме того, разница в цене при покупке апартаментов может в будущем быть «съедена» за счет коммунальных платежей, ведь, в отличие от жилой (с точки зрения закона) недвижимости к апартаментам не предъявляются требования, закрепленные в ЖК, относительно порядка управления общим имуществом. Таким образом, жители апартаментов никак не могут влиять на тарифы, которые выставляет управляющая компания за эксплуатацию здания и прилегающей территории и инфраструктуры. Поэтому, как правило, платежи для владельцев апартаментов оказываются выше.

Юридический статус

Сам термин «апартаменты» никак не закреплен ни на региональном, ни на федеральном уровне, однако можно говорить о том, что апартаменты, являясь по сути своей жилой недвижимостью, регулируются законодательно и облагаются налогами по принципу коммерческой. И здесь есть свои плюсы и минусы.

С точки зрения закона, апартаменты являются нежилым помещением, не предназначенным для постоянного проживания граждан, таким образом, даже если вы являетесь собственником и постоянно проживаете в таком помещении, регистрация в нем невозможна. Получить регистрацию можно, если апартаменты расположены в гостинице. Стоит отметить, что гостиничная регистрация, хотя дает все те же права, что и регистрация в жилом доме, требует продления каждые пять лет. При этом, временная регистрация наделяет владельца апартаментов теми же правами, что и собственников квартир, то есть он может прикрепиться к местной поликлинике, отдать ребенка в школу или детский сад.

Также владельцы апартаментов могут столкнуться с непривычной системой налогообложения. Во-первых, поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду, здесь нельзя получить налоговый вычет (освобождение от налога в 13%). Во-вторых, определение налоговой базы будет зависеть от некоторых условий. Так, исходя из кадастровой стоимости апартаментов размер ставки налога будет 0,5%, если апартаменты не расположены в административно-деловом или торговом центре (комплексе).

Если же апартаменты не соответствуют этому условию, то ставка налога составит 2% (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). Для сравнения, ставка налога в отношении жилых помещений составляет 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ). То есть, разница в размере налогов составляет порядка 20–25%. Например, за квартиру за 5 млн руб. владелец будет платить 4 тыс. руб. в год, а за апартаменты за 4 млн руб. — 20 тыс. руб.

Планировка

Стоит учитывать, что нормы строительства нежилых и жилых помещений сильно различаются. Для жилья они значительно жестче: это касается уровня инсоляции и качества вентиляции помещений, а также наличия окружающей инфраструктуры вокруг. Кроме того, в отличие от квартир, апартаменты не являются жильем, поэтому никаких обязательств девелопер перед жильцами не несет. А значит он не обязан благоустраивать прилегающую к объекту территорию. Поэтому еще при выборе подходящего жилья стоит узнать о работах, которые девелопер планирует произвести: будут ли построены детские площадки, как планируется организовать маршруты движения транспорта и так далее.

Как правило, апартаменты размещаются на верхних этажах комплексов, общая площадь начинается от 40 кв. м и достигает 300 кв. м. В качестве преимуществ можно отметить более совершенные потребительские характеристики, а также панорамное остекление.

Однако, важно учитывать, если вы планируете приобрести апартаменты, что на эти объекты недвижимости не распространяются нормы СанПиН, установленные для жилых помещений и оговаривающие соответствующий уровень освещенности, шумоизоляции и инсоляции. Это покупателю нужно проконтролировать самому. Так, если ваши апартаменты находятся в старом промышленном здании, узнайте до покупки, какой вид производства в нем осуществлялся. Если деятельность этого предприятия тем или иным образом была связана с химическим производством или с вредными отходами, от покупки лучше отказаться — ядовитые вещества могли остаться в самой конструкции здания.

Зато апартаменты могут оказаться как раз тем местом, где вы сможете воплотить самые смелые идеи в плане дизайна интерьера. Во-первых, этому благоприятствуют размеры помещения. Во-вторых, при проектировании архитектуры внутреннего пространства и разработке планировочного решения нет таких жестких норм и правил, как для жилых интерьеров. В частности, нет разграничения на жилые и нежилые помещения и мокрые точки.

Таким образом, кухню и санузлы можно располагать в любой части помещения, что значительно расширяет возможности архитектора при работе над проектом. Конечно, это не значит, что владельцы апартаментов ничем не ограничены при проведении ремонтно-строительных работ. Основным документом, которым придется руководствоваться при проектировании и проведении работ по реализации проекта, здесь будет регламент, установленный управляющей компанией для конкретного объекта.

В целом, каждый решает сам для себя, в пользу чего сделать выбор — квартиры или апартаментов, ведь свои положительные и отрицательные стороны есть у обоих видов жилья.

bankdirect.pro

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

14.03.2017

Несмотря на сравнительно небольшую долю сделок по купле-продаже помещений в апарт-отелях, этот формат жилья в России становится высоко конкурентным, представляя достойную альтернативу полноценной квартире. Особенно популярен он в Москве, где все чаще жители Подмосковья, в том числе и Сергиева Посада, покупают своим детям или себе жилье. Пока еще апартаменты существенно дешевле квартир, именно поэтому они пользуются спросом даже в кризис. Разница в стоимости может быть от 10 до 20%. А потому, если в семье доминирует денежный вопрос, апартаменты могут быть оптимальным, если не единственным вариантом приобретения жилья. Преимуществом проживания в них является и довольно удачное расположение комплексов, обычно близко от метро и крупных автомагистралей, где для жилой застройки места нет, поскольку она не вписывается в установленные законом нормы о зонировании территорий для жилой зоны. Апартаменты могут приглянуться и любителям нестандартных дизайнерских решений –готовые варианты планировки и ремонта можно выбрать наглядно, ведь помещения в таких комплексах зачастую сдаются под ключ, со встроенной мебелью и техникой. И на этой статье расходов новоселы могут сэкономить до 1,5 миллиона рублей – такова средняя стоимость черновой отделки квартиры с учетом строительных материалов и минимального набора мебели. Апарт-комплексы – это недвижимость с повышенным уровнем сервиса. По соседству может располагаться все что угодно – от зоны общепита до клининговой компании, ремонта обуви и ателье. Отдельный пакет услуг может предложить и управляющая компания, которая обслуживает здание: в зависимости от категории жилья в перечень услуг входят уборка комнаты, охрана, вывоз мусора, интернет и спутниковое ТВ. Проживание в апартаментах также не требует согласования их перепланировки, как в случае с жилой недвижимостью. Поэтому перестроить помещение изнутри можно без разрешения жилищной инспекции. Главное здесь – следовать нормам Градостроительного кодекса. На этом плюсы закончились, перейдем к минусам. Один из самых важных недостатков – то, что такой формат нежилых помещений больше относится к категории гостиничных номеров, чем к квартирному фонду, а значит, владельцы не могут иметь постоянную регистрацию по данному месту жительства вне зависимости от срока проживания. В апартаментах можно лишь временно прописаться, и только при условии, что помещение находится в статусе гостиницы. К тому же вблизи таких комплексов, как правило, не строят детских садов, школ и больниц – их введение пока лишь в планах, и в случае реализации это должно сказаться на повышении стоимости апартаментов. Не менее существенным аргументом против являются и высокие тарифы на коммунальные услуги, которые начисляются по параметрам коммерческой недвижимости. Поэтому исходные суммы в квитанциях об оплате услуг ЖКХ для собственников таких помещений могут быть в 2–3 раза выше, чем для владельцев квартир. При расчете коммунальных платежей за проживание в апартаментах действуют повышающие коэффициенты, то есть существующие тарифы умножаются на ставку НДС. К минусам можно отнести и обременительные налоговые платежи для собственников апартаментов. Ставки для коммерческого фонда всегда были выше, чем для традиционного жилья. В абсолютных цифрах ежегодные налоговые платежи могут составлять и 40, и 90, и 160 тысяч рублей в зависимости от категории апартаментов. Отмечу, что в случае с коммунальными платежами и при оплате налогов собственники апарт-помещений не смогут воспользоваться льготами, к каким бы социальным категориям они ни относились. Речь в первую очередь идет о государственной субсидии на оплату услуг ЖКХ, которой по Жилищному кодексу могут пользоваться малоимущие москвичи, если они тратят на коммунальные платежи до 10% от совокупного дохода семьи. Постоянно проживая в апартаментах и при этом претендуя на право такой льготы, реализовать его точно не получится. Олег Сухов, адвокат

Кстати

Средняя цена за квадратный метр в столичном апарт-комплексе комфорт-класса на начало 2017 года составляла 139 тысяч рублей, в бизнес-классе – 227 тысяч. Анекдот в темуЖили у отца три сына, а свои апартаменты сдавали эмигрантам и командировочным!

sergievgrad.ru