Что такое апарт-отель? Как выбрать лучшие апартаменты. Апартаменты что это в отеле


Отдых в апартаментах: 6 отличий от гостиницы

Апартаменты как популярный тип размещения встречается, в первую очередь, на южных морских курортах: Айя-Напа (Кипр), Херсониссос (Греция), Дубровник (Хорватия), Будва (Черногория) и многие других. В больших европейских городах апартаменты также набирают популярность, позволяя путешественнику максимально погрузиться в атмосферу города, став его жителем, а не постояльцем универсального отеля. В России апартаменты становятся частью индустрии гостеприимства. В Москве среди фаворитов числятся апартаменты «Москва Центр», гости Санкт-Петербурга хвалят апарт-отель «Счастье на улице Рубинштейна».

Что такое апартаменты? Популярный тип размещения апартаменты представляет собой квартиру, оборудованную всем необходимым для комфортабельного проживания.  В зависимости от количества комнат, площади и допустимого числа жильцов выделяются различные виды апартаментов. Классификация апартаментов:— Тип А. Количество комнат: 1, гостиная совмещена с кухней.

Площадь: до 45 м².Вместимость: до 4-х постояльцев.— Тип В.Количество комнат: 2, гостиная, кухня.Площадь: до 90 м².Вместимость: до 6-ти постояльцев.— Тип С.Количество комнат: 3-4, зал, кухня.Площадь: >100 м².Вместимость: до 12 постояльцев.— Люкс-апартаменты Сюда относятся шикарные пентхаусы и виллы с собственной инфраструктурой - бассейном, рекреационной зоной и обслуживающим персоналом. По количеству предоставляемых услуг больше похожи на традиционный отель, только персональный.

Чем апартаменты отличаются от гостиницы?1. Цена Для поездок большими компаниями аренда апартаментов будет всегда выгоднее, чем проживание в отеле. При проживании в «апартах» вы платите фиксированную цену, не зависящую от числа постояльцев.  Единственное условие – не превышать допустимый лимит гостей.

2. Размещение с домашними животными Апартаменты гораздо чаще отелей позволяют проживать с домашними животными. Если вы не планируете расставаться с питомцем ни на день, берите в аренду квартиру.

3. Наличие кухни Путешественники, которые имеют необходимость в особом питании по разным причинам, будь то аллергия, вегетарианство, наличие маленького ребенка с собственным режимом кормления, гораздо комфортнее чувствуют себя в апартаментах. Вы можете самостоятельно приготовить любое блюдо в удобное время.

4. Отсутствие распорядка Если в отеле вы можете проспать завтрак, в апартаментах подобный конфуз попросту не может произойти.

5. Нетривиальный check-in При заселении в гостиницу вам не проведут ликбез по использованию различных агрегатов – плит, стиральных машин, микроволновых печей, потому что они в номере отсутствуют. При заселении в апартаменты вы фактически снимаете квартиру, а значит, подробные инструкции по ее эксплуатации гарантированы.

6. Отсутствие уборки В апартаментах ежедневная уборка и смена полотенец и белья не предусмотрена. В апарт-отелях такая услуга может существовать, но иногда за нее придется доплачивать. Ваш дом – ваша крепость, а также ваша ответственность за чистоту и порядок.

Что такое апарт-отель и чем он отличается от отеля?Апарт-отель – это «сообщество» апартаментов. Их число может варьироваться, но в любом случае оно меньше, чем количество номеров в классическом отеле. От апартаментов апарт-отель отличает наличие уборки (опционально) и присутствие управляющего, к которому можно обратиться по любым эксплуатационным вопросам. В некоторых апарт-отелях есть привычная зона ресепшн, другие не отличаются от обыкновенных жилых домов.

www.hotels.ru

Типы отелей — бизнес-отели, хостелы, апартаменты, лоджи, резорты, bed and breakfast, мотели, мини-гостиницы

Отель, ботель, флотель, шале, B&B, апартаменты, хостелы... Ничего удивительного, что любой нормальный человек, далекий от мира турбизнеса, может запутаться в этих понятиях. Пришло время разложить их «по полочкам».

Гостиница или отель

Таким термином, как правило, называют те отели, которые располагаются в центре города или городской черте, предлагают широкий набор услуг и не отличаются высокой стоимостью. В них останавливаются либо во время экскурсионного тура (в частности автобусного), либо во время краткосрочных бизнес-поездок. К ним применима стандартная классификация, и если гостиница имеет 3* — дополнительных «звезд с неба» от нее ждать не стоит. Это самый популярный тип отелей, который можно с легкостью забронировать онлайн даже в самый последний момент перед вылетом (чего не скажешь уже про экзотические виды размещения, подробнее о которых ниже).

Бизнес-отели

Кроме того, различают специализированные бизнес-отели, которые имеют свою четкую клиентуру. В них можно найти все, что необходимо для ведения переговоров, устройства конференций, комфортной работы «на расстоянии» от офиса. Бизнес-отели чаще всего располагаются в местах деловой активности — крупных экономических центрах: Сингапур, Шанхай, Гонконг, Нью-Йорк, Москва, Франкфурт и так далее.

Отели-курорты или резорт-отели

Каждый русский человек, отдохнувший хоть раз в Турции или Египте, прекрасно поймет, что значит резорт-отель (от англ. resort — курорт). На территории таких гостиниц находится практически все, что нужно для отдыха: фитнес-центры, теннисные корты, спа-салоны, бассейны, несколько ресторанов и кафе. Минусами считается «замкнутость», невозможность познакомиться со страной, ее народом и культурой.

Бутик-отели

Бутик-отели — шикарные гостиницы 5*, которые в первую очередь заботятся о стиле и дизайне. Термин «бутик-отель» появился в США в 1980-х годах, тогда же открылись и первые отели такого уровня — в Нью-Йорке, Сан-Франциско. Сегодня бутик-отели можно встретить и в Барселоне, и в Лондоне, и в Париже. Стоимость проживания в таких гостиницах очень высока, зато располагаются они по большей части в самом центре курорта-города.

Апартаменты и апарт-отели

Апартаменты представляют собой квартиры (реже — небольшие домики, виллы, полдома с отдельным входом), которые сдаются в аренду туристам из разных стран на длительный и не очень срок. При этом важно понять, что апартаменты и апарт-отели — несколько разный тип размещения. Последние, как правило, находятся при отелях, либо функционируют сами по себе, но по своему типу и набору услуг схожи с гостиницами. Существенное отличие апарт-отеля от простого — в количестве комнат в номерах и наличии кухни.

Bed and Breakfast

Bed and Breakfast (дословно с англ. «кровать и завтрак») — бюджетные гостиницы, которые впервые появились в Великобритании. Управляются B&B одной семьей, и зачастую не имеют «звездной» классификации и даже (например, в Англии) статуса отеля. При этом именно в Bed and Breakfast можно с лихвой вкусить традиционной, приготовленной своими руками кухни региона, почувствовать домашний уют и колорит страны.

Горнолыжные отели, шале

Горнолыжные отели представляют собой как традиционные здания гостиниц, так и уютные постройки в два-три этажа из бревен с покатой крышей — шале. Эти традиционные альпийские домики сегодня копируют на многих горнолыжных курортах, в том числе США и России. Располагаются такие отели близ склонов и подъемников, иногда катание на лыжах можно начинать прямо «от дверей».

Хостелы

Хостелы — молодежные гостиницы, в которых останавливаются путешественники, предпочитающее как можно экономичнее провести свой отпуск. Самые дешевые номера в хостелах, как правило, представляют собой большие комнаты, в которых рядами стоят двуспальные кровати и тумбочки с замочками (кодовыми или миниатюрными навесными). В таких комнатах останавливается до 12-20 человек. Чем меньше кроватей — тем дороже проживание.

Мини-гостиницы или мини-отели

Мини-гостиницы — один из наиболее популярных типов размещения в России, в частности Санкт-Петербурге, Москве и других крупных городах. Мини-отели располагают 6-20 номерами, маленькой кухней и ресепшеном. Отличаются уютной атмосферой, тишиной, евроремонтом и приемлемыми ценами. Недостатком можно назвать только площадь номеров (иногда до 10 кв.м).

Спа-отели

Спа-отели также считаются относительно недавним появлением в мире туризма. В них есть все, что включает в себя слово «спа»: велнес-центр, оздоровительные и омолаживающие процедуры, тренажерные залы, бассейны, массажные кабинеты, комфортные номера, спокойная атмосфера, словом — полный релакс. Найти такие отели можно близ термальных курортов Франции (Виши) или Туниса, а также на райских островах Таиланда или уединенных уголках Эгейского побережья Турции.

Мотели

Мотель — придорожная гостиница, внешний вид которой можно выразить в восьми словах: одно или двухэтажное здание, расположенное у крупной автомагистрали. Вход в номера, как правило, осуществляется с улицы или непосредственно от места парковки. Стоимость ночевки в таких заведениях невысока, как невысок и уровень безопасности.

Гестхаусы или гостевые дома

Термин «гестхаус» появился не так давно и в настоящее время по большей части применим к странам ЮВА. Гестхаусы представляют собой бюджетные Bed&Breakfast отели для туристов, желающих провести свой отпуск как можно экономнее. По большей части они раскиданы по главным пляжным курортам Азии — Бали, Гоа, островам Таиланда.

Гестхаусы представляют собой двух-трех этажные здания с 20-30 номерами, домашней атмосферой и малым количеством персонала. Как правило, в доме, помимо туристов, проживает и вся семья хозяина отеля. Данный тип размещения не подвергается никакой классификации и редко соблюдает все правила санитарно-эпидемиологических норм. Но туристов, приезжающих на пляжи Гоа на месяц-другой, этот факт не особенно расстраивает.

Лоджи

Лоджи (Lodge) — это главное место размещения на сафари в Африке (ЮАР, Кения, Танзания). Такие отели находятся либо на территории национальных парков, либо рядом с ними. Отличительной их особенностью является то, что внешне они напоминают традиционные жилища местных жителей, органично вписываются в окружающий ландшафт, построены из экологичных материалов и при этом отвечают всем правилам комфорта и безопасности.

Лоджи, как правило, представляют собой отдельно стоящие бунгало (каменные или деревянные домики с соломенной крышей), в которых располагаются ресепшн, номера, рестораны и т. д. В номерах, как правило, одна двуспальная или две односпальные кровати, ванная комната с туалетом, раковиной и душем с горячей и холодной водой и всеми туалетными принадлежностями. Стоимость проживания в лоджах обычно включена в стоимость самого сафари, и назвать это удовольствие дешевым нельзя.

Кемпинги, ботели, кондоминиумы и другие типы гостиниц

  • Кемпинги — лагеря для авто-, мото- и велотуристов, которые, как правило, находятся в загородной местности или неподалеку от моря (например, популярны кемпинги вдоль всего побережья Хорватии). Они предлагают места для ночлега, часто в палатках или летних домиках, оборудованных кухнями и некоторыми элементарными удобствами.
  • Флотель — плавучий отель, своеобразный «курорт на воде», который работает по сезонам на плавучем основании (дебаркадер, баржа, теплоход и др.)
  • Ботель — небольшая гостиница на воде, в качестве которой используется соответствующим образом оборудованное судно.
  • Флайтель — аэрогостиница или «летающий отель». Этот очень дорогой тип размещения оборудован посадочной площадкой и располагается вдали от цивилизованных мест, добраться до которых можно только по воздуху.
  • Алькасар и Поусада (исп. Alkazar — замок) — старинные средневековые замки (или монастыри, в мавританском или других стилях), которые в последнее время используются как высококлассные отели. Встречаются в Испании и Португалии.
  • Кондоминиум (от лат. condominium — совместное владение) — совместное владение, обладание единым объектом. В туризме под кондоминиумами чаще всего понимаются дома на побережье, пользование которыми регулируется договором между участниками общей собственности.
  • Таймшер (от англ. timeshere — разделение времени) — совместное владение недвижимостью с возможностью пользоваться ею на протяжении определенного времени, которая пропорциональна денежному взносу. Время пользования измеряется в неделях.
  • В Китае существуют такие типы гостиниц, как хостелы или постоялые дворы типа студенческих общежитий — zhaodaisuo, дома для гостей — binguan и, считающиеся наиболее комфортабельными и престижными, «винные дома» — jindian.
  • В Японии встречается капсульный отель, площадь «номеров» в которых не превышает нескольких квадратных метров.
  • Кроме того, в арктических регионах можно найти «ледовые гостиницы», а в ОАЭ и США даже подводные отели.

tonkosti.ru

Апарт-отель. Что это?

Сходства и различия между апарт-отелями, отелями и апартаментами

Подробно о бронировании отелей, апартаментов, хостелов и прочих объектов размещения туристов мы говорили в соответствующей статье. Здесь же обратим внимание на такой тип размещения, как «апарт-отель» (или «апартотель» – англ. aparthotel). Что это такое? Каковы особенности апарт-отелей? Чем они отличаются от обычных гостиниц, с одной стороны, и от обычных апартаментов, с другой? Данная статья посвящена ответу на эти и ряд других важных вопросов.

Чем апарт-отели отличаются от гостиниц

Начать стоит, пожалуй, с того, что апарт-отель, как очевидно следует из названия, объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель – это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. Иными словами, бронируя номер в апарт-отеле, вы получите в распоряжение не просто комнату с санузлом, но еще и кухню. В зависимости от конкретного варианта размещения и типа номера это может быть либо мини-кухня (т.е. небольшой кухонный уголок с тем или иным набором оборудования для самостоятельного приготовления пищи), либо полноценная кухня.

При этом стоит понимать, что какого-то единого стандарта апарт-отелей не существует. Одни апарт-отели похожи на огромные многоквартирные комплексы. Другие апарт-отели больше походят на обычные гостиницы: квартирки в них небольшие и отличаются от стандартных гостиничных номеров лишь наличием кухонного уголка.

В чем еще обнаруживаются сходства? Как правило, апарт-отели имеют стойку регистрации гостей (как в отеле). Стойка эта («ресепшен», иначе говоря) может работать круглосуточно или по каким-то строго определенным часам. Но, тем не менее, остановившись в апарт-отеле, вы будете иметь возможность обратиться к сотрудникам стойки регистрации с интересующими вас вопросами. Набор предоставляемых услуг варьируется. Однако, как правило, у вас будет возможность заказать такси, купить билеты на те или иные мероприятия, получить разлиную справочную информацию и т.п.

Еще одно сходство с гостиницами. Проживание в апарт-отеле обычно подразумевает уборку в номерах-квартирах. При этом уборка может осуществляться как в ежедневном режиме, так и по какому-то иному графику; уборка может включать мытье посуды, или не включать и т.д.

Наконец, некоторые апарт-отели помимо всего прочего предоставляют еще и питание (например, завтраки).

В общем, нюансов довольно много. И чтобы в них разобраться нужно внимательно читать описание каждого конкретного апарт-отеля. Например, на www.booking.com апарт-отели встречаются довольно часто, и описания там довольно подробные и понятные. Да и на других сайтах бронирования гостиниц апарт-отели не редкость (о сайтах бронирования подробнее здесь).

Чем апарт-отели отличаются от апартаментов

Отличия апарт-отелей от обычных апартаментов (квартир) во многом вытекают из сходств с отелями. Если в апарт-отелях гостиничный сервис в том или ином объеме наличествует, то в апартаментах он практически отсутствует (подробнее об особенностях бронирования апартаментов читайте здесь). Разумеется, всевозможную справочную информацию вы сможете получить непосредственно у владельца (или администратора) арендуемой квартиры, но рассчитывать на завтрак или ежедневную уборку не стоит. Более того, в случае с арендой апартаментов за уборку, как правило, придется заплатить отдельно, и осуществлена она будет уже после вашего отъезда. Тут, конечно, тоже существуют нюансы, но факт остается фактом: аренда апартаментов предполагает гораздо более высокую степень автономии. В этом смысле квартира в апарт-отеле – это нечто среднее между гостиничным номером и апартаментами, сдаваемыми в аренду: вы имеете возможность чувствовать себя во многом независимо (скажем, можете готовить еду самостоятельно), но, в то же время, можете рассчитывать на тот или иной уровень сервиса (скажем, можете не заботиться об уборке в своем номере-квартире).

Иными словами, апарт-отели призваны объединить удобства проживания в квартире с удобствами проживания в отеле. Идея сама по себе хорошая, и во многих случаях она реализована на «отлично», но не всегда. К часто встречающимся минусам апарт-отелей можно отнести нехватку кухонной утвари и посуды и прочие бытовые мелочи. С этой точки зрения, сдаваемые в аренду апартаменты зачастую оборудованы гораздо лучше. В общем, внимательно читайте отзывы туристов на сайтах бронирования: в них содержится масса полезной информации обо всех упомянутых в этой статье нюансах.

i-traveler.ru

Отличие апартаментов от отелей - Woman's Day

Что такое апартаменты?

Традиция арендовать апартаменты для временного проживания туристов пришла к нам с Запада. Первооткрывателем в этом бизнесе у нас на родине стал Санкт-Петербург, где еще в бурные времена перестройки на вокзалах стали появляться предприимчивые бабушки с табличками «Сдам жилье на сутки».

С тех пор традиции аренды частных апартаментов значительно изменились: около 10 лет назад стали появляться специализированные агентства, с помощью которых можно арендовать апартаменты в любой точке планеты.

По западному образцу под апартаментами подразумевают не только квартиры – это могут быть этаж дома, коттедж или вилла на берегу моря. Но сегодня мы более подробно остановимся на городских апартаментах, которые наиболее востребованы среди бизнесменов.

Как это сделать?

Бронирование апартаментов осуществляется по Интернету. Многочисленные Интернет-каталоги предоставляют максимум информации по апартаментам высокого класса: описание, фотографии и видеоэкскурсии, в рамках которых потенциальный клиент может оценить каждую деталь интерьера, качество отделки и вид из окна. Плюс к этому обязательно прилагается карта окружающей местности: где какие рестораны, магазины, достопримечательности.

Апартаменты бронируются в режиме он-лайн, и в одну секунду весь мир узнает, что данный объект на данное время занят. Глубина бронирования апартаментов невысока: забронировать жилье можно за 2–3 дня до предполагаемой поездки. Однако для подбора максимально соответствующих требованиям апартаментов лучше озаботиться выбором за неделю–полторы.

Чем расплачиваться?

Если вы арендуете квартиру напрямую у хозяина, то при налаженных доверительных с ним отношениях можно оплатить проживание по приезду наличными. При заказе через агентство потребуется стопроцентная предоплата, а ключи от квартиры клиент получит или в аэропорту, где его встретит представитель арендодателя, или уже на месте – у консьержа.

Бывают случаи, когда клиенту приходится задержаться в чужом городе, и срок аренды необходимо продлить. В таком случае придется связаться с владельцем квартиры или с агентством, выяснить, не зарезервирована ли квартира на следующие несколько дней, и произвести доплату наличными, через банк или по Интернету.

Если же квартира зарезервирована, то в течение суток будет подобран альтернативный вариант, куда можно переселиться, и оплата потребуется по результатам заселения.

Мнение специалиста

Йонас Эттлин, директор по продажам московского офиса компании Interhome:

- Арендованные апартаменты – достойная альтернатива отелю. Уютная атмосфера изолированного от чужих глаз дома, возможность полностью собой распоряжаться, уверенность в том, что будь там хоть землетрясение за окном – вас никто не побеспокоит, – все это дает возможность качественно восстановить силы.

www.wday.ru

Апартаменты - это что? Апартаменты

Термин "апартаменты" пока понятен не всем. Апартаменты - это что? Для большинства людей данное понятие совершенно незнакомое. Апартаменты - это жилое или нежилое помещение? Каков статус проживающих в них? Выгодно ли их приобретать? И вообще, апартаменты - это недвижимость или нет? Давайте рассмотрим вопросы подробно.

Апартаменты - это жилое помещение, пользующееся огромной популярностью в больших мегаполисах. Многие представляют себе их лишь в виде большой квартиры. Попробуем разобраться, что подразумевает понятие "жилые апартаменты" и каковы их разновидности. А также есть ли какие-либо различия между апартаментами и квартирой.

Апартаменты - это как?

Для рынка недвижимости это понятие относительно новое. На Западе оно используется давно и всем привычно. В России в юридическом смысле апартаменты - это квартира, т.е. отдельная жилплощадь размером никак не менее 40 квадратов, число комнат в которой — две и более. Подразумевается также обязательное наличие кухни и санузла.

В чём же разница с обычной благоустроенной квартирой? Юридический нюанс заключается в отсутствии возможности прописки в апартаментах на более чем пятилетний срок. По истечении данного периода прописка может быть продлена.

Чем вызвано это ограничение? Дело в том, что апартаментами признаются помещения лишь в коммерческих, т. е. в нежилых зданиях, принадлежащих организации либо юридическому лицу. С данной точки зрения апартаменты - это нежилое помещение.

Возникает законный вопрос: зачем приобретать жилплощадь в здании коммерческого назначения и каким образом такое вообще возможно? Причина проста. Во многих странах (Россия не исключение) власти в большом количестве возводят объекты коммерческого назначения. Застройщиками для сохранения собственных инвестиций выделяется часть площадей и оборудуется как жилье с созданием всех необходимых для комфорта условий. То есть фактически апартаменты - это коммерческая недвижимость. И регистрация в них может быть только временной.

Виды апартаментов

На мировом рынке жилья апартаменты существуют 4 основных типов. Самые бюджетные из них — номера в так называемых апарт-отелях. Такие помещения арендуются на небольшие сроки. В них обычно две или более комнаты, кухня и санузел. К услугам проживающих в них — гостиничный сервис.

Другая разновидность представлена номерами в доходном доме. Такие апартаменты предназначены для длительной сдачи. Помимо аренды, возможно использование сервисов охраны, уборки, питания и т. п.

Существует понятие "кондоминимум-отели". Номера в них могут как сдаваться с предоставлением всех гостиничных услуг, так и быть выкупленными с целью постоянного проживания.

Наконец, бывают апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах. В данном случае гостиничные услуги не предусмотрены, такие помещения по статусу ближе всего к квартирам и предполагают продажу и возможную регистрацию.

Преимущества апартаментов

Они существуют как для инвесторов с девелоперами, так и для покупателей. Раньше под апартаментами понимали только элитное жилье. Но в наши дни круг возможных потребителей значительно расширился.

Итак, в чём же здесь плюс для инвестора? Для него апартаменты - это недвижимость, для которой не обязательно соблюдать нормативы на строительство жилья. По этой причине при застройке девелоперы стремятся возвести объект многофункционального назначения, пригодный как для жилья, так и для использования в коммерческих целях. Именно потому апартаменты чаще всего располагаются в огромных небоскрёбах в центрах мегаполисов.

Другое преимущество для застройщика - простота получения разрешения на строительство (если речь идет о бывшей промзоне). Проще говоря, добиться разрешения на строительство здания коммерческого назначения (а позже оборудовать там апартаменты) намного легче, чем на строительство жилья.

Инвесторов апартаменты привлекают как объект вложения средств. Доход от их аренды достаточно стабилен.

А что для потребителя?

Таким образом, мы рассмотрели, чем же выгодны апартаменты. Это что касается интересов застройщиков. А как насчет другой стороны - покупателей? Для них самое большое преимущество - соотношение стоимости и места расположения, а также уровня комфорта в виде наличия всех нужных коммуникаций. Чаще всего апартаменты оказываются расположенными в зданиях бизнес-центров и прочих элитных объектов.

В большинстве стран мира цена апартаментов ниже цены классического жилья в новостройке с тем же метражом и функционалом.

В столице нашей страны доля такой недвижимости, как расположенные в многофункциональных комплексах апартаменты, неуклонно растет. В наши дни она составляет около 18% всего возводимого жилья. В других странах апартаменты встречаются во всех крупных городах. Особенно это относится к США, Италии, Испании, Греции. При этом данный вид жилья принято делить на классы.

Классы апартаментов

Класс А. Так называемый студийный вариант. Выглядит как просторная жилая комната, объединенная с кухней. Площадью может быть до 50 кв.м. Живут в таких студиях либо одиночки, либо бездетные пары с небольшим стажем совместной жизни. По данным агентств недвижимости, арендовать такое жилье в Москве возможно начиная с 40000 руб. в месяц.

Класс В. Такой объект имеет две или три комнаты, санузел и кухню. Подходит для аренды студентами или семьями с детьми. Особенно популярны апартаменты класса В в Испании и Италии.

Класс C. Имеет много комнат общей площадью более чем 100 кв.м. Подходит большим семьям, желающим жить в центрах мегаполисов. Но как объект для сдачи в аренду среди инвесторов популярен гораздо меньше.

А подороже?

Класс люкс. Может представлять собой шикарный пентхаус на верхнем этаже небоскреба либо особняк (виллу) на побережье. Встречается во всех крупных городах мира. Такой недвижимости положен дополнительный сервис в виде ресторанов, охраны и набора развлечений. Как правило, выглядят такие апартаменты в виде пары просторных спален с отдельными ваннами. "Элитарность" придает им выгодное расположение и дорогая отделка.

Несмотря на относительно недавнее появление на рынке жилья, апартаменты завоевали славу отличного способа инвестирования средств. Их можно сдать в аренду как на длительный, так и на короткий срок. Благодаря этому многие получают возможность поселиться в прекрасных комфортных условиях без вложения средств в дорогостоящую покупку недвижимости. Разделение апартаментов на классы позволяет выбирать экономварианты или, напротив, самые престижные и дорогие объекты.

Вернемся в Россию

Отсутствие в отечественном законодательстве четкого определения понятия апартаментов способно ввергнуть покупателей в путаницу. Какие тонкости необходимо учесть тем, кто собирается обзавестись данным видом жилья? Несмотря на внешнее сходство апартаментов с обычными квартирами, различие в юридическом статусе порождает ряд проблем. Из-за отсутствия возможности постоянной регистрации владелец апартаментов не сможет получить ИНН, участвовать в программе медицинского страхования или встать на очередь на улучшение жилья. Оформление ребенка в школу или детский садик производится лишь после распределения мест среди имеющих постоянную прописку.

Градостроительные нормы, существующие для возводимого жилья, к апартаментам не относятся. То есть застройщик имеет право игнорировать проблему отсутствия социальной инфраструктуры и не соблюдать принятую для жилищных объектов плотность застройки. Другая проблема желающих приобрести апартаменты в том, что на данное жилье не распространяется закон № 214, регулирующий отношения в сфере долевого строительства. И в случае возникновения определенных проблем пострадавшими дольщиков никто не признает.

В Москве свыше половины всех комплексов, содержащих апартаменты, приходится на территорию ЦАО. Чаще всего данные проекты относятся к элитному или бизнес-классу. Причиной их появления стало отсутствие в центре столицы свободного места для жилищного строительства. Первым покупателям такого жилья проблемы прописки или социальной инфраструктуры были не актуальны.

Апартаменты - это жилье для небогатых?

Положение изменилось начиная с прошлого года. Рынок недвижимости начал завоевываться объектами ценового сегмента на порядок ниже. Проанализировав продажи, застройщики сделали вывод о наличии достаточно высокого спроса на данный продукт.

В чем же причина такой популярности? Она в относительной дешевизне. Квартиры, имеющие аналогичные характеристики, обходятся покупателю дороже в расчете на 1 кв. м площади. В этом плане выигрыш при покупке апартаментов составляет порядка 20-25%.

В наши дни в Москве 1 кв. м апартаментов обойдется в среднем в 213 тыс. руб., а минимальная же стоимость его начинается от 100 тыс. руб.

Причина низкой цены - в другом уровне требований, предъявляемым к данным объектам. Нормы при их возведении принимаются как для нежилых помещений. Это относится к инсоляции (т. е. освещенности), тепло- и звукоизоляции, обеспечении объектами социальной инфраструктуры. При строительстве традиционных жилых комплексов все упомянутые требования гораздо жестче.

А как насчет "коммуналки"?

Другая характерная особенность их в том, что апартаменты - это жилье, коммунальные платежи живущим в котором придется платить по более высокому тарифу. Ведь по юридическому статусу они нежилое помещение. Тарифы на коммунальные платежи облагаются НДС.

За воду придется платить выше на 10%, за отопление – на 25%, за электроэнергию - на 27% (из расчёта по усредненному тарифу).

Таким образом, при площади апартаментов 80-100 кв. м ежемесячная квартплата будет выше, чем за аналогичную квартиру, на сумму около 2-2,5 тыс. рублей. При этом продавцы апартаментов приводят "железный" аргумент - дескать, разница в стоимости жилья перекрывает разницу в платежах на много лет вперед.

Кто они - покупатели апартаментов?

Такой вид жилья пользуется спросом у самых разных категорий покупателей. Апартаменты - это жилье, которое подойдет и молодым людям, не связанным узами брака, и семейным парам, имеющим детей, и одиночкам (как женщинам, так и мужчинам) постарше - возрастом 40-45 лет. Помимо цены, их привлекает расположение в центре, хорошее и престижное окружение, зачастую оригинальная архитектура.

Кроме того, в числе покупателей апартаментов велика доля тех, кто инвестирует собственные средства (до 25-30%). Для них апартаменты - это выгодный вариант вложения средств. Деньги возвращаются с прибылью после окончательной достройки комплекса, либо владельцы могут иметь стабильный доход от сдачи приобретенной недвижимости. Ставки же на аренду квартир и апартаментов практически не отличаются.

Социальный вопрос

Московские власти озвучили следующую позицию по поводу апартаментов: было предложено разделить будущие проекты на два различных типа – гостиницы и собственно жильё. Нормы по соблюдению необходимой инфраструктуры должны быть соблюдены.

В перспективе правительство города настаивает на обязанности застройщиков закладывать данные нормы в разрабатываемый проект еще до стадии строительства. Главным архитектором столицы было упомянуто о социальных волнениях среди московских покупателей апартаментов. Те потребовали обеспечения социальной инфраструктурой, мотивируя это тем, что они такие же налогоплательщики и не виноваты в покупке жилья, в котором нельзя жить с детьми.

Чего можно ожидать?

Как полагают эксперты, подобные намерения московских властей серьезно повлияют на столичный рынок апартаментов, относящихся к экономклассу. Стоимость объектов инфраструктуры достаточно высока, а дохода девелоперам они никакого не принесут. Как известно, наши застройщики всегда привычно перекладывают собственные затраты на потребителя, поэтому стоимость 1 кв. м апартаментов, скорее всего, вырастет.

Итогом планируемых нововведений может стать если не исчезновение формата апартаментов как такового, то значительные изменения в его развитии. Экспертами ожидается рост предложений помещений комфорт- и экономкласса, чему способствует политика правительства в сфере градостроительства, направленная на развитие бывших промзон. Ожидается, что в среднем цена предложения на апартаменты в районах "старой" Москвы снизится на 3-4%.

www.syl.ru

Что такое апарт-отель: характеристики, преимущества и недостатки

Комната в апарт-отеле

Один из важнейших этапов подготовки путешествия — выбор отеля. Начиная искать жилье для бронирования, туристы сталкиваются с тем, что остановиться можно не только в гостинице.

Системы бронирования предлагают множество типов размещения. Сравнительная новинка — апарт-отель. Что же это такое?

По сути, апарт-отель — это здание жилого комплекса с отдельными квартирами, но в нем используются некоторые из элементов отеля. Например, стойка регистрации, система бронирования номеров, телефонная поддержка, разделение номеров по типам. Могут быть и другие приятные мелочи, как то: уборка, фитнес-залы, СПА-центры, собственные пляжи, бассейны, анимация, возможность выбрать вариант питания в ресторане.

Немного истории

В Европе давно существовал такой вид размещения, как апартаменты. Туристу предлагается снять на длительный или не очень срок квартиру, виллу или часть дома. Такое размещение выгодно для больших компаний, семей и тех, кто ездит в другие страны на длительные командировки. Но тут вступают в силу минусы такого жилья: необходимо договариваться за несколько месяцев, составлять договор на определенный срок.

Предприимчивые американские отельеры нашли способ продвинуться и занять этот сегмент рынка, начав открывать апарт-отели. Родоначальником таких отелей считается Джек Де Боер. Именно он разработал концепцию, а потом и создал первые цепи гостиниц, ориентированных на длительное пребывание: Residence Inn, а затем Summerfield Suites и Candlewood Suites. Первый апарт-отель был открыт в 1975, в городе Вичита американского штата Канзас.

Особенности апарт-отелей

Апарт-отель

Это жилье для путешественников, не желающих останавливаться в отеле, предпочитая жить в квартире. Владельцы гостиниц попытались устранить недостатки обычных апартаментов: бумажную волокиту, возможность только длительного съема, предоставленность самим себе после оплаты. В апарт-отеле легко зарегистрироваться, проживать можно от суток до нескольких лет, а на помощь всегда придет услужливый персонал.

При этом, постояльцам предоставляется возможность жить, как дома: убирать, стирать, готовить или заниматься этими вещами выборочно. Можно, например, питаться самостоятельно, но завтракать при этом в ресторане или в столовой гостиницы.

Обычно номера состоят из спальни, гостиной, ванной комнаты и кухни. Последняя, в принципе и отличает обычный номер от апартаментов. Это может быть кухня, полностью оснащенная техникой, от посудомойки до аэрогриля. Часто прямо в комнате устраивают мини-кухню: уголок с чайником, посудой и микроволновкой.

Некоторые апарт-отели предлагают гостям готовить на общей кухне в столовой, где утром подаются завтраки. В стандартном номере будет телевизор, интернет, может быть тренажер, в ванной комнате услужливо расставлена одноразовая косметика.

Апарт-отели можно разделить на два вида:

  1. Отели, предоставляющие для съема только апартаменты, как, например, Space Apart Hotel в Лондоне.
  2. Отели смешанного типа, где есть и апартаменты, и обычные гостиничные номера. Для примера, Harry's Home Wien Hotel & Apartments в Вене.

Останавливаться в таких заведениях очень удобно. Это недорого, можно чувствовать себя независимо, но при этом знать, что о тебе позаботятся в случае необходимости. Следует только понимать, что, хотя в таком отеле забронировать номер легче, чем снять апартаменты, все же есть свои нюансы.

Нужно быть готовым к тому, что перед бронированием сотрудники отеля захотят заранее связаться с клиентом для уточнения деталей. Потому что в гостиницах даты въезда/выезда определены еще на моменте брони, а в апарт-отелях нередки постояльцы, не знающие, когда будут съезжать. Важна длительность пребывания и для того, чтобы выяснить более подробно все о предпочтениях клиента.

Сети апарт-отелей

Большинство крупных сетей отелей включают в себя гостиницы для длительного пребывания. Британской InterContinental Hotels Group принадлежат апарт-отели Staybridge Suites и Candlewood Suites. По всему миру известна французская сеть Mamaison, сеть Accor очень популярна в Европе.

В США славятся апартаменты люкс-класса Homewood Suites By Hilton и Residence Inn by Marriott (именно сеть Marriott выкупила тот самый первый апарт-отель в Вичите). Есть в Америке и более экономные варианты отелей длительного пребывания от Extended Stay America, Choice Hotels, InTown Suites, Studio 6. В Австралии и Новой Зеландии лидируют TFE Hotels.

18.08.2018

Загрузка...

turvopros.com

Что такое апарт-отель? Как выбрать лучшие апартаменты

В чем разница между апарт-отелем и привычным гостиничным комплексом? Рассказываем, где искать, сколько стоит, и почему проще забронировать апартаменты, чем снять квартиру.

Что такое апарт-отель? Как выбрать лучшие апартаменты

Апарт-отель – «новичок» в современном гостиничном бизнесе. Первыми апартаменты для проживания стали предлагать популярные курорты, ориентированные на семейный отдых. Традиционные номера отлично подходят для пар или одного человека, но если отдыхаешь с детьми или в компании, то уже апартамент отели способны обеспечить бОльший комфорт и личную свободу.

В чем отличие апарт-отелей от стандартных отелей?

Что это — апарт-отель?

От типичного экземпляра с Букинга его выделяет то, что постояльцам вместо набора «комната-ванна-балкончик» предлагается полноценная квартира, приспособленная для комфортного и длительного проживания. Апартаменты в апарт-отеле оборудованы для повседневных нужд от и до: обнаружится отдельная кухня с посудомойкой/духовкой/принадлежностями для готовки, а комнаты (гостиная+спальня, а может быть и + рабочий кабинет) начинены всем, что есть у вас дома (в разумных пределах).

В обычной гостинице альтернативой подобным условиям для жизни являются сьюты с ценником в три нуля после двух цифр, но в апарт-отеле цены, как правило, ниже. Особенно выгодно снять апартаменты компанией: проживание обойдется дешевле, чем при бронировании нескольких номеров, и у вас будет «общая» территория.

Что обычно входит в стоимость апартаментов?

Главное отличие такого жилья от квартиры: здесь вы получите полный сервис, который своим постояльцам предлагают гостиницы. К тому же, процедура бронирования и заселения упрощена в разы — ни договоров, ни собственников, ревниво бдящих за состоянием комнат раз в неделю. Алгоритмы те же, что и при поиске обычного отеля: заходите на RoomGuru, вводите пожелания, смотрите фото/отзывы/описания, выбираете.

Что обычно входит в стоимость апартаментов?

Что конкретно входит в стоимость апарта всегда расписывается на сайте системы бронирования. Однозначно в вашем распоряжении — собственная кухня, укомплектованная посудой, постельное белье и полотенца, мыльные принадлежности, бесплатная парковка, уборка номера, ресепшн, круглосуточное техническое обслуживание. Может быть включен и завтрак. Некоторые отели предлагают своим гостям бассейн, тренажерный зал. За дополнительную плату предоставят доставку продуктов, комплексное питание.

Классификация апартаментов

Что такое апарт-отели мы разъяснили, осталось разобраться в их классификации. Вместо привычных «звезд» класс такого жилья определяется «буквами»:

  • Тип «A»: апартаменты студийного типа площадью до 45 кв.м., рассчитанные на 2 человек (максимум на семью из 4-х).
  • Тип «B»: 1-2 отдельные спальные комнаты, гостиная и кухня или студя (площадь — до 90 кв.м., рассчитаны 2 — 6 человек).
  • Тип «

howtrip.ru